집 도구

위로 Svetlanovsky VKontakte. Devyatkino의 주거 단지 "Svetlanovsky": 저렴한 가격의 주택이지만 레이아웃으로 인해 놀라움이 가능합니다. UP 쿼터 "Svetlanovsky"의 아파트 및 장식

단지에 대하여

그러나 그 전에 결근에 대해 알아가는 것이 좋습니다. 새로운 행복한 삶을 약속하는 이 프로젝트의 컬러풀한 웹사이트(http://up.spb.ru/)에는 도시와 지역의 북쪽 경계에 'UP!스베틀라노프스키 지구'가 건설되고 있다고 나와 있으며, "새로운 현대 지역"에서. 더 정확하게 말하면 현재 영토 개발이 활발히 진행되고 있는 Devyatkino 지하철역의 왼쪽에 있습니다. 물론, 활성이라는 단어가 이전 Ruchi 주립 농장 분야의 미친 발전의 전체 범위를 반영할 수 없다면 말입니다. 따라서 단지는 12층짜리 단일 건물 5개동과 유치원, 다층 주차장 등으로 구성될 예정이다. “근본적으로 새로운 생활 수준”은 우수한 교통 접근성, 낮은 층수, 조경된 지역, 주민의 편안함과 안전을 통해 보장되어야 합니다. 이 말은 여러 가지 의문을 한꺼번에 불러일으키는데, 현장을 끝까지 지켜보자. 그건 그렇고, 그는 친절하고 유익하기 때문에 그를 공부하는 것이 즐겁습니다.

개발자는 발생할 수 있는 대부분의 질문에 답변하려고 노력했습니다. 그리고 우리는 각 건물이 개별 프로젝트에 따라 만들어질 것이라는 것을 알게 됩니다. 집의 정면은 도자기 석기 클래딩으로 환기됩니다. 발코니와 로지아는 스테인드 글라스가 될 것입니다. 마당은 폐쇄되고 조경되며, 비디오 감시, 주차장, 레크리에이션 구역, 스포츠 및 개 산책, 자전거 도로 및 Wi-Fi 구역이 갖추어져 있습니다. 첫 번째 단계의 완료일은 2016년 4분기, 전체 단지는 2018년 4분기로 예정되어 있습니다.

그러던 중 “UP!”이 무엇인지 알려주는 부분까지 왔습니다. 체재. 그러나 합리적인 가격에 추가 옵션이 약속된다는 점을 제외하면 새로운 것은 발견되지 않았습니다. 하지만 이것은 가장 중요한 단어일 뿐입니다. 개발자가 "근본적으로 새로운 것"이라고 주장하는 것은 우리를 놀라게 할 것입니다. 우리는 그런 것을 본 적이 없습니다. 예를 들어 주거단지 "Graffiti"에는 개 발을 씻을 수 있는 공간이 있고, 주거단지 "Flowers"에는 12개의 다양한 운동장, 롤러파크, 암벽등반장이 있으며, 주거단지에는 "Wonders of"가 있습니다. 세계'에는 바위 정원, 생태 주차장, 주민을 위한 스포츠 장비 대여 등이 있습니다. 그리고 이것들은 모두 지역 컴포트급 단지입니다. 그 중 일부는 저층이고 폐쇄적이며 안전하고 편안하며 교통 접근성이 좋아 오랫동안 UP 표준에 따라 생활해 온 것 같습니다. 그리고 이 경우 가격은 다른 제품보다 Svetlanovsky를 선택해야 하는 유일한 이유일 수 있습니다.

그런데 교통 접근성은 그렇게 경쟁 우위가 될 수 없습니다. 무리노(Murino)의 이 지역으로 이어지는 단 하나의 2차선 부서진 도로가 있는데, 예상대로 출퇴근 시간에는 교통 체증으로 인해 이 도로가 막힙니다. 반경 수㎞ 이내의 모든 인접 거리도 얼어붙고, 이 지역에서 작은 사고라도 얼마나 교통 정체를 일으킬 수 있을지 상상만 해도 무섭다. 현재 이 문제를 해결하기 위한 두 가지 프로젝트가 있습니다. 이는 Svetlanovsky Avenue(경로가 우리 블록 옆을 통과함)와 Grazhdansky를 Yukki-Kuzmolovo 도로로 확장하는 것입니다. 그러나 이러한 계획의 시기는 아직 알려지지 않았습니다. 물론 도보 거리에 Devyatkino 지하철역이 있지만 Murino의 현재 개발 속도로 인해 Prospekt Veteranov에서 가장 바쁜 역의 지위를 차지할 모든 기회가 있습니다. 핀란드역까지 갈 수 있는 철도 노선도 있지만 여전히 상황은 극도로 어렵습니다.

그러나 우리는 Svetlanovsky 주거 단지의 웹 사이트에서 벗어나 그 동안 개발자는 프레젠테이션 비디오, 작업 진행 사진, 건설 일정, 건축 허가 및 프로젝트 선언 등 일반적으로 가능한 모든 것을 여기에 배치했습니다. 잠재적인 구매자와 우리 모두의 관심을 끌 수 있습니다. 나는이 모든 부를 알게되었고 단지를 더욱 좋아하기 시작했습니다. 현재 판매가 개시된 첫 번째이자 가장 큰 건물에는 3,033개의 아파트가 계획되어 있습니다. 그 중 3분의 1은 스튜디오, 세 번째는 원룸, 세 번째는 투룸 및 쓰리룸 옵션이 될 것입니다. 작은 아파트가 많이 있지만 여전히 Svetlanovsky를 개미집이라고 부를 수는 없습니다. 구역에 따라 8~16가구가 한 층에 거주하게 됩니다. 각 정문에는 2개의 엘리베이터가 있습니다. 주차장에는 499대의 차량을 수용할 수 있습니다. 토지는 개발자 소유이므로 모든 것이 괜찮은 것처럼 보이지만 "그러나"가 하나 있습니다. 귀하가 계약을 체결하는 법인의 설립자에는 키프로스와 영국령 버진 아일랜드에 등록된 회사가 포함되며, 유명한 FSK 리더는 24%의 의결권만을 소유합니다. 이는 그 자체로는 위험을 초래하지 않지만 파산의 경우 불편을 초래할 수 있습니다. 반면에 주주의 모든 위험은 보장되므로 걱정할 필요가 없습니다.

마지막 집의 입주일은 2019년 6월 30일로 예정되어 있으나, 유치원 개원일은 명시되어 있지 않습니다. 일반적으로 프로젝트 선언을 숙지하는 것이 좋습니다. 여기에는 기타 유용한 정보가 많이 포함되어 있습니다. 예를 들어 자원 공급 조직이나 벽의 두께에 대한 정보가 있으며 일반적으로 읽을 내용이 있습니다. 우리는 연구의 다음 부분인 개발자에 대해 알아가겠습니다.

개발자 소개

개발자에 대한 정보는 프로젝트 웹사이트에서 찾을 수 있지만 회사 공식 페이지(http://fsk-lider.ru/)에서 더 많은 정보를 찾을 수 있습니다. 리더 금융 및 건설 회사는 전체 건설주기와 단지 후속 운영을 자체적으로 마감하는 9 개의 조직을 통합했습니다. 우리의 연구 경험을 바탕으로 이러한 회사는 일반적으로 적시에 고품질로 구축합니다. 또한, '리더'는 '스스로' 물건을 짓기 때문에 궁극적으로 같은 레벨의 물건에 비해 더 저렴한 주택을 제공할 수 있게 됩니다. 10년의 역사 동안 이 회사는 106개의 주거용 및 상업용 부동산 프로젝트를 건설했습니다. 상과 메달이 있는 섹션은 찾지 못했지만 12개의 새로운 블록, 17개의 도시 인프라 시설 및 광범위한 건설 지리가 무의식적으로 자신감을 불러일으켰습니다.

고객들이 어떻게 반응하는지 살펴보겠습니다.

“우리는 대규모 개발자 4명을 둘러보고 리더를 선택했습니다. 현대 모스크바 건축업자들의 건설 품질을 비교해 보면 몇 가지 단점이 있지만 매우 수용 가능합니다.” msk.stroykontrol.info.

만족스럽다는 댓글이 꽤 많았는데, 의외로 반대 댓글도 많았습니다. 사람들은 "리더"가 통신없이 집을 임대했고 태양이 벽의 틈새를 통해 빛나고 있었고 관리 회사는 보안을 위해 900 루블, 쓰레기를 위해 평방 미터당 130의 이해할 수없는 청구서를 발행하기 시작했다고 썼습니다. 솔직히 말해서 믿을 수가 없어요. 국가위원회는 그러한 위반 사항이 있는 주택을 승인할 수 없으며, 어떤 상황으로 인해 승인할 경우 즉시 큰 스캔들이 터질 것입니다. 사람들은 집회에 참석하고, 정부에 편지를 쓰고, 언론의 지지를 구하고, 포럼에서 자신의 분노를 더욱 폭력적으로 표현했습니다. 그런 건 못 찾았는데, 그런 고립된 댓글이 도발처럼 느껴지네요.

다른 성격의 비난이 훨씬 더 진실해 보입니다.

“처음에 리더는 마당에 도로가 없을 것이라고 약속했고 이는 전단지에도 반영되었습니다. 그리고 우리는 무엇을 봅니까? 마당에는 넓은 2차선 도로가 건설되고 있고, 보행자 도로는 미미한 상태로 남아 있고, 고양이는 운동장에서 공간을 달라고 울부짖고 있습니다.” novostroy.su

“현실적으로 생각해보자. “리더”는 이 주거 단지로 우리 모두를 속였습니다. 그는 가능한 한 거짓말을 했습니다. 우선 그는 단지에서 다른 물체(MKAD, 철도 등)까지의 거리를 전 세계적으로 줄였습니다. '리더'는 또한 모두를 위한 주차 공간이 충분하다고 계속해서 거짓말을 하고 있습니다. 하지만 집은 600채, 아파트는 1795채밖에 없습니다! 학교와 유치원은 모두 매우 소외되어 있습니다. 장소가 충분하지 않고 100 개 밖에 없지만 가장 나쁜 것은 가격입니다. 학교는 월 78,000, 유치원은 50,000입니다.”novostroy.su

“우리는 Balashikha City에 아파트를 샀습니다. 계속해서 뜨거운 물이 중단되고, 점유된(!) 집에 찬 물이 3개월 동안 기다려졌습니다. 지금은 영하 20도인데 난방이 전혀 안 돼요. 일부 출입구에서 지붕이 새고 있습니다.” msk.stroykontrol.info

잠시 후 관리자에게 이러한 리뷰에 대한 의견을 요청할 예정이지만 지금은 서신 지인이 끝나면 가격과 레이아웃을 살펴 보겠습니다. 게임이 촛불만큼 가치가 있는지 이해해야 합니다.

가격 및 레이아웃

개발자 웹사이트에는 기본 가격이 나와 있습니다. 할부 구매에만 적용됩니다. 다른 모든 경우에는 15% 할인을 제공합니다. 그런데 할부 계획은 공사가 끝나는 2016년 4분기까지 유효합니다. 첫 결제는 30%부터이며, 10% 할인이 적용됩니다. 이 15% 외에 다른 보험료는 없습니다. 그러나 그러한 프리미엄으로 모기지에 대해 생각하는 것이 합리적입니다. 일부 은행은 2~3% 더 낮은 금리를 제공하며 Sberbank, VTB24, Otkritie, Bank of Moscow, Baltika, BFA 및 St. Petersburg 등 선택할 수 있는 은행이 많습니다.

표에는 15% 할인된 가격이 나와 있습니다.

해당 계획은 프로젝트 홈페이지에서 확인할 수 있다. 내비게이션은 아파트가 어느 구역, 어느 쪽에 위치할지 즉시 이해할 수 있도록 설계되었습니다. 매우 편안합니다.

그러나 레이아웃에 대해서는 똑같이 말하기가 더 어렵습니다. 모든 명백한 다양성에도 불구하고 그들은 동일한 유형입니다. 모든 다양성은 회전 섹션에 있는 것에서만 나오지만 이것이 장점인지 여부는 살펴보겠습니다.

스튜디오 영역의 범위는 작습니다. 총 면적은 21~24m2입니다. 레이아웃 변형도 거의 없습니다. 단 3개뿐입니다. 가장 단순한 직사각형 옵션을 사용하면 모든 것이 명확해집니다. 우리는 그러한 아파트를 많이 보았고 개발자는 여기서 아무것도 놀라지 않았습니다. 그들은 작고 비좁고 어두우며 유일한 장점은 물건을 보관할 수 있는 공간이 있는 편리한 복도입니다.

다른 사람들도 이와 같습니다. 그리고 불규칙한 기하학적 모양을 가진 아파트는 일반적으로 수요가 적다는 사실에도 불구하고 예상외로 성공적인 것으로 보입니다. 특히 광장에 가까운 곳. 그 안에서 개인 공간과 게스트 공간을 쉽게 분리할 수 있는데, 21미터 높이가 환상적입니다. 이런 의미에서 두 번째 옵션도 나쁘지는 않지만 "이성애자"형제보다 더 어두울 것이라는 가정이 있습니다.

원룸 아파트의 레이아웃은 훨씬 적었습니다. 실제로는 두 개만 있습니다. 첫 번째는 8 ~ 10 미터의 주방과 15 ~ 18의 거실이있는 매우 전형적인 것입니다. 특별한 것은 없지만 욕실에는 샤워기 대신 욕조가 있다는 점에 유의해야합니다. 복도에는 옷장을 위한 공간이 있고, 각 방에는 한적한 수면 공간이 있으며, 일부 아파트에서는 발코니 공간이 6m 이상에 이릅니다.

그들의 배경에 비해 "원본" 버전은 덜 유리해 보입니다. 거실 공간은 구역으로 나눌 수 없는 하나의 공간이 되고, 곡선형 복도는 기능성을 상실하고, 발코니는 사라진다.

방이 2개인 아파트에는 세 가지 유형의 옵션도 있었습니다. 여기에서 디자이너들은 욕실과 화장실을 나누고, 주방 영상의 낮은 문턱을 약간 높이고, 복도를 더 크게 만들었습니다. 나는 그들이 모든 미터를 사용하려고 노력하고 침실을 평균 면적으로 크게 만들지 않았으므로 결국 이러한 미터를 거실에 제공하는 것이 더 좋습니다. 또한 주방과 손님 공간 사이에 내력벽이 없어 세련된 유럽 버전으로 변신할 수 있다는 점에 주목하고 싶습니다.

방 3개짜리 아파트는 동일한 원칙에 따라 설계되었으며 침실만 추가되었습니다. 그리고 그들은 꽤 좋은 상태로 남아 있었을 것이지만, 이 "뱀 모양" 복도가 너무 커져서 전체 그림을 망쳤습니다.

그리고 일반적인 배경에 비추어 볼 때 저는 이것을 가장 성공적인 솔루션이라고 부르고 싶습니다. 이 아파트는 가장 조화롭게 디자인되었지만 정확한 기하학으로 인해 모든 객실의 면적이 거의 동일해졌습니다.

편안한 집에서는 더 많은 옵션과 더 많은 미터를보고 싶기 때문에 레이아웃이 좋다고 말할 수 없습니다. 동시에, 나는 그들이 문제에 현명하게 접근했고 각각의 경우에 최선의 선택을 했다는 것이 분명하기 때문에 그들을 나쁘다고 부를 수 없습니다.

개발자로부터

상트페테르부르크에 있는 Leader 기업의 중앙 영업 부서는 Bolshoy Prospekt Petrogradskaya Storona, 48에 있습니다. 그들은 전화로 현장의 상담 센터가 언제든지 운영될 것이라고 말했지만 그동안은 직접 방문하는 것이 좋습니다. 그게 내가 한 일이에요.

관리자는 도움이 되고 전문적이었습니다. 대화는 부동산 소개로 시작된 뒤 모든 질문에 답했고, 마지막에는 가격을 모두 언급하고 관심 있는 레이아웃을 보여줬다. 전반적으로 성과는 매우 즐거웠으며 회사가 이에 많은 관심을 기울이고 있음이 분명합니다.

원칙적으로 Svetlanovsky 웹사이트는 매우 훌륭하여 처음에는 프로젝트에 대한 전체적인 시각을 제공합니다. 매니저는 우리가 이미 알고 있는 모든 것을 반복했지만 몇 가지 세부 사항만 명확히 했습니다. 예를 들어, 주차 공간 제공율이 80%에 도달할 것입니다. 499대를 수용할 수 있는 주차장 자체 외에도 단지 주변에 많은 방문객용 개방형 주차 공간이 생길 예정입니다. 그리고 이웃 주택의 거주자가 점유하지 않도록 영토가 폐쇄됩니다.

다음 단계는 6개월 간격으로 판매될 예정이지만 정확한 날짜는 아직 알려지지 않았습니다. 5번째 건물이 완공된 후(그리고 첫 번째 건물 완성 기한에 따라) 다음 주택에는 이미 지붕이 덮여 있는 것이 중요합니다. 마무리 작업만 진행되므로 소음과 먼지 속에 살 필요가 없습니다. 그러나 유치원 건설은 일부 기준에 따라 건설중인 지역에서 개장하는 것이 불가능하기 때문에 전체 단지가 완료된 후에 만 \u200b\u200b시작됩니다. 매니저님이 그러시더라고요. 그들은 2018년까지 유치원을 개설할 것을 약속합니다. 도시는 그것을 지을 것이지만 어떤 이유로 든 비용을 지불하게 될 것입니다. 계획이 완전히 명확하지는 않지만, 이번에는 근처에 시립 유치원도 열릴 것이라고 생각합니다. 관리자에 따르면 무리노에는 이미 약 6개의 학교와 유치원이 운영되고 있습니다. 믿기 어렵습니다. 그리고 인터넷에서 이에 대한 확인을 찾을 수 없었습니다. 일부 민간 시설이 해당 지역에 문을 열 수 있다는 점은 인정하지만 그 숫자는... 포럼은 유치원, 학교, 병원 등 이 지역에 사회 시설이 전혀 없다는 사실에 대한 주주들의 분노로 끓어오르고 있습니다. 언론은 Murino가 빠르면 향후 5년 내에 편안한 지역이 될 것이라는 개발자 자신의 고백으로 가득 차 있습니다. 이것이 바로 Devyatkino의 아파트가 여전히 저렴한 이유입니다.

상업용 인프라를 사용하면 모든 것이 훨씬 간단해집니다. 우리 단지에서는 모든 1층이 비주거용이 됩니다. 인근 대부분의 단지에도 마찬가지입니다. 2017-2018년까지 그들은 Murino와 Bugry 사이에 대형 쇼핑 센터를 건설하겠다고 약속하고 Greenlandia 주거 단지에 또 다른 쇼핑 센터가 나타나야하며 지하철역 근처에있는 Victoria 주거 단지에도 2 개의 대형 상점이 건설되고 있으므로 상품이 부족하지 않을 것입니다. 엔터테인먼트.

Svetlanovsky를 연기하거나 통신을 연결하는 데 문제가 없어야합니다. 관리자는 '리더'가 모든 자산을 제때에 배달한다고 확신하며, 전기, 물, 열 없이 완성된 집에 대한 이야기는 불가능하다고 말했습니다. 그는 사람들에게 그러한 리뷰를 믿지 말라고 촉구하고 건설 품질을 칭찬하기 시작했습니다. 그는 구조적으로 집은 벽돌로 만들어진 270mm의 외벽(단열재와 방음층 포함)과 폭기 콘크리트로 된 내부 벽을 갖춘 단일체일 것이라고 말했습니다. 홀과 공공 장소에는 디자이너 마감이 제공됩니다. 아파트는 미리 마감되어 있습니다. 천장은 수평을 맞추고 페인트를 칠하고, 벽은 수평을 맞추고 회반죽을 바르고, 바닥을 스크리드로 덮고, 금속 출입문을 설치합니다. 소켓을 사용한 전기 배선, 라디에이터를 사용한 난방 및 미터 설치 - 기본적으로. 5번 건물의 열쇠 양도는 2017년 6월 이전에 완료될 예정이지만, 건물이 가동된 직후부터 시작될 가능성이 높습니다. 그런데 이번에는 진입로도 약속되어 있습니다.

"UP!Svetlanovsky Quarter"가 인근의 다른 컴포트 클래스 단지와 어떻게 다른지 묻는 질문에 관리자는 저층, 폐쇄 구역, 비디오 감시, 유치원 및 기타 모든 장점이 결합되어 있다고 대답했습니다. 그 후 그는 나를 현장으로 초대하여 공사 진행 상황을 관찰했습니다. 관리자는 매일 19:00까지 현장에 있으며, 필요한 경우 최종 지하철역에서 자동차로 픽업할 수 있습니다. 물론 저는 이 행사에 참가 신청을 했고, 마지막에 계약서를 인쇄해 달라고 부탁했습니다. 판매는 214-FZ에 따라 이루어지고 문서 등록 후에 만 신용장에 돈이 공개되지만 여전히 알고 싶습니다.

물체에

Murino의 개발은 빠른 속도로 발전하고 있습니다. 동네가 우리 눈앞에서 성장하고 있습니다. 다른 물체를 연구하기 위해 몇 번이나 여기에 와도 매번 새로운 것을 봅니다. 단지의 첫 번째 단계가 이미 양도되고 도로가 건설되고 상점, 약국 및 카페가 문을 열었습니다. 좋은 소식이지만, 사회 인프라 구축에도 그 열정이 이어지기를 바랍니다.

"UP! Svetlanovsky Quarter"는 나머지 개발 지역의 서쪽, 들판에 위치하고 있으며 순환 도로에서 1km 떨어져 있습니다. 위치는 꽤 좋지만 여전히 건설 중일 가능성이 높으며 처음 몇 년 동안은 인근 주거 단지와 새 도로 건설로 인한 소음과 먼지를 참아야 할 것입니다.

현장의 관리자는 우리를 반갑게 맞이해 주고, 우리를 시연 현장으로 데려가고, 모든 질문에 답해 주었고, 폭풍우가 우리를 완전히 날려버릴 때까지 계속되었습니다. 모래 폭풍은 지역적 위치의 또 다른 예상치 못한 단점이 되었습니다. 도시에서도 강한 바람은 많은 불편을 초래하지만 외곽의 열린 공간인 Murino, Kudrovo, Kamenka에서는 완전히 견딜 수 없게 됩니다.

그러나 건설이 본격화되고 현장에는 많은 사람과 장비가 있으며 모두가 일하고 있으며 시간에 맞춰 완료하겠다고 약속합니다.

합의

FSK 리더 계약이 연방 등록 서비스에 등록되고 모든 함정이 없어야 한다는 사실에도 불구하고 그것은 나에게 많은 질문을 불러일으켰습니다. 일부 요점을 명확히 하는 데 도움이 되도록 변호사와 함께 읽어 보시기를 강력히 권합니다. 예를 들어, 다음 사항이 나에게 불분명해졌습니다.

1.당사자들은 면적의 20% 차이를 유의미한 것으로 인정하지 않기로 합의했습니다.무슨 뜻이에요? 60미터짜리 아파트가 12미터 더 커지거나 작아질 수 있고, 늘어나면 강제로 비용을 지불해야 한다는 것? 그것은 큰 차이이고 많은 돈입니다. 그러한 사건이 전개될 가능성이 없다는 것은 분명하지만 주주가 그러한 위반에 대해 책임을 지도록 계약에 이를 포함할 필요가 없었습니다.

2.개발자가 아파트를 제때에 양도할 수 없는 경우, 늦어도 2개월 전에 그는 부동산 인도를 위한 새로운 기한이 포함된 추가 계약에 서명해야 한다는 서신을 주주에게 보낼 수 있습니다.그러나 30일이 지나면 해당 기간은 자동으로 합의된 것으로 간주되므로 주주의 서명 여부는 중요하지 않습니다. 무슨 뜻이에요? 그 '리더'가 법적으로 만기일을 일방적으로 연기할 수 있다고요? 그렇다면 그러한 문서는 주택협동조합 합의서와 다르지 않습니다.

3.프로젝트에서 디자인 솔루션, 구성, 개체 영역 등이 변경될 수 있으며 귀하는 이러한 혁신을 중요하게 생각하지 않는다는 데 즉시 동의합니다. 해당 시설의 웹사이트에 정보를 게시하여 이에 대해 알려드릴 것입니다.즉, 주주는 아파트가 승인된 날에만 자신이 실제로 구입한 내용을 볼 수 있습니까? 그리고 주차공간, 울타리, 건물 등이 단지 내에서 사라질 수도 있나요? 그럼 이게 이해가 되는 걸까요?

4. 하지만 제가 가장 '좋아했던' 점은 추가 비용을 지불해야 할 수도 있다는 점이었습니다. 계약서에는 다음과 같은 멋진 조항 4.1이 있습니다. “이 계약의 가격은 자금의 양으로 구성됩니다.”이것 합집합세 부분으로 구성됩니다. 첫 번째는 공사비 환급이다. 개발업자가 바로 계산해냈고, 이것이 바로 아파트 비용으로 내는 금액이다. 두번째 - "토지 계획에 관한 문서 준비 및 엔지니어링 인프라, 운송 시설 등 건설 작업 수행"시설이 가동된 후 개발자는 이 부분에 대한 송장을 제시할 것이며 귀하는 15일 이내에 비용을 지불해야 합니다. 그렇지 않으면 단순히 열쇠를 받지 못할 것이며 아마도 벌금을 부과하기 시작할 수도 있습니다. 또한 계약 금액의 세 번째 구성 요소인 주택을 주정부 수수료에 양도하고 아파트를 소유자에게 양도하는 사이의 기간 동안 개발자의 유틸리티 비용을 계산합니다.

솔직히 저는 이런 DDU 계약을 난생 처음 보았는데, 그것이 어떻게 연방등록국에 등록되는지 전혀 모르겠습니다. 결국 개발자는 아파트의 조건, 디자인 및 가격을 일방적으로 변경할 수 있습니다. 그렇다면 연방법의 요점은 무엇입니까?

경쟁사

이름	개발자	마감 시간	정사각형	마무리 손질	가격
빅토리아		2016년 2분기
그린란디아		2016년 3분기
북부 팔레트		2016년 4분기		마무리하지 않고
	페트로스트로이	2017년 2분기		실제로는 거칠지만 사전 마무리로 분류될 수 있습니다.
여름 색상	정책 그룹	2016년 4분기		마무리하지 않고
스베틀라노프스키	FSK 리더	2016년 4분기		마무리용

이것은 14층에서 24층까지의 10개의 벽돌 단일 주택으로 구성된 전체 블록입니다. 지하철에서 불과 200m 거리에 있지만 이것이 투자자 유치를 계획하는 유일한 것은 아닙니다. 프로젝트의 일환으로 그들은 자체 학교, 유치원, 스포츠 클럽 및 2개의 쇼핑 센터를 건설할 계획입니다. 개발자는 또한 단지 전체 영역을 가로지르는 자연 경관과 하천을 보존합니다. 또한 이 회사는 좋은 평판을 갖고 있으며 214-FZ 이하로 판매되며 마감 처리된 아파트를 제공합니다. 유일한 단점은 레이아웃 선택이 제한되어 있다는 것입니다.

또한 대규모 단지. 높이가 서로 다른 12개의 벽돌 단일체 건물과 여러 유치원 및 학교가 계획되어 있습니다. 단지는 이미 부분적으로 완공되어 입주중입니다. 늦어도 2017년 2분기에는 공사가 완료될 예정이다. 그리고 마감일이 연기될 것이라고 믿을 이유가 없습니다. Setl City는 평판이 좋은 개발업체로, 정시에 고품질로 건축하고 214-FZ로 판매하며 다양한 계획 솔루션과 아파트 전체 마감을 제공합니다. 이 거대한 건물은 우리 단지 바로 맞은편에 건설 중이며 지하철과 같은 거리(도보 15분)에 있습니다. 유일한 단점은 높은 준비 케이스의 상대적으로 높은 비용을 포함합니다.

이 구조에는 14층부터 19층까지 다양한 층수의 6개 건물과 유치원, 주차장이 포함됩니다. 건설은 조립식 모놀리식 기술을 사용하여 3단계로 진행되며 2018년에 완료될 예정입니다. 주거용 부분은 1년 전에 인도될 예정이지만 문서에 따르면 열쇠를 인도하는 데 최대 12개월이 걸릴 수 있습니다. 다른 모든 측면에서 이 단지는 매우 훌륭하지만 이를 염두에 둘 가치가 있습니다. 개발자는 외관을 밝은 색상으로 칠하고 보행자 거리를 만들고 주변 지역을 개발할 것을 약속합니다. 그들은 개발자에 대해 매우 아첨하게 말하는데 그도 모스크바 출신입니다. 단지의 차이점 중에는 최대 90제곱미터에 달하는 다양한 아파트와 저렴한 가격이 있습니다.

형제들과 달리 단 하나의 건물로만 표현됩니다. 근데 뭐! 해당 건물은 아파트 2,528세대를 대상으로 설계되었으며, 2016년 4분기부터 2018년 2분기까지 4단계에 걸쳐 납품될 예정이다. 그러나 '기록'은 여기서 끝난다. 개발자는 자체 사회 기반 시설을 구축할 계획이 없으며 주차 공간은 190개만 할당하고 편의 시설로는 어린이 놀이터 2개만 제공합니다. 그러나 가장 큰 단점은 적당한 아파트 선택입니다. 49m 이상을 찾을 수 없습니다. "알파벳"은 단지 클래스 간의 모든 차이점을 즉시 확인할 수 있는 경제 모델의 훌륭한 예입니다.

예를 들어 컴포트 클래스에 속하는 에서는 5개의 건물 외에도 유치원, 학교, 운동장, 산책로 및 주차장이 프로젝트에 포함되었습니다. 안뜰에는 비디오 감시 장치도 설치되고, 집에는 무음 엘리베이터가 설치되며, 1층에는 유모차가 설치됩니다. 이와 별도로 55제곱미터로 제한되어 있지만 다양한 레이아웃을 언급하고 싶습니다.

요약

"UP! Svetlanovsky Quarter"는 Devyatkino에서 가장 편안한 단지 중 하나가 될 것을 약속합니다. 저층 건물과 폐쇄된 공간, 최적의 레이아웃, 충분한 주차 공간을 결합할 수 있었습니다. 그러나 가장 중요한 것은 이러한 장점으로 인해 개발자가 아파트 가격을 합리적인 수준으로 유지할 수 있었다는 것입니다. 그리고 이것은 두 가지 이유가 동시에 설명되기 때문에 놀라운 일이 아닙니다. 첫째, Leader는 독립적으로 시설에 자금을 조달하고 건설하는 모스크바의 강력한 개발자입니다. 둘째, 이는 상트페테르부르크 시장에서 기업의 첫 번째 프로젝트이므로 주주 유치가 필요합니다. 더 의심스러운 것은 개발자에게 너무 많은 권리를 부여하고 개발자에게 너무 적은 책임을 부여하는 주식 참여 계약입니다. 글쎄, 아마도 모든 사람들이 이미 지역의 일반적인 문제에 대해 알고 있을 것입니다. 도로와 도시 사회 기반 시설이 없습니다. 개발자들은 Devyatkino가 5년 전에는 편안한 주거 지역이 되지 않을 것임을 스스로 인정합니다.

모스크바 개발자들은 최근 상트페테르부르크 시장에 점점 더 많이 진출하고 있습니다. 눈에 띄는 사례 중 하나는 유명한 회사인 FSK Leader가 Svetlanovsky 주거 단지인 Devyatkino에서 진행한 새로운 프로젝트입니다. 사이트 편집자들은 미스터리 쇼퍼에게 이 프로젝트의 모든 뉘앙스를 이해하고 개발자가 신비스럽게도 "Up-quarter"라고 부르는 제안의 독특한 점을 찾아달라고 요청했습니다.

3. 관리자는 Svetlanovsky 주거 단지 주차에 문제가 없을 것이라고 자랑스럽게 말했습니다. 그리고 물론 구체적인 숫자를 듣고 싶었지만 계수는 80%라는 말만 들었습니다. 계산기를 들고 간단한 계산을 해보겠습니다. 3,033개의 아파트에는 2,400개 이상의 주차 공간이 있어야 합니다. 분리된 주차장은 499대를 수용할 수 있고, 인접 지역은 추가로 500대(다른 관리자가 공사 현장을 조사할 때 나에게 이렇게 말했습니다)를 수용할 것이며, 외부 경계 외부에 손님용 주차장을 추가할 것입니다. 하지만 거의 15,000개에 달할 수 없으므로 이번에도 부정확성이 있습니다.

4. 관리자는 네 번째 포인트를 조경이라고 명명했습니다. 그러나 도시 계획 기준에 따르면 모든 개발자는 반드시 해당 지역에 조경을 제공해야 합니다. 동시에 개선의 질은 물론 다를 수 있습니다. 우리는 프로젝트 선언문을 살펴보고 다음과 같이 읽었습니다. "잔디 설치 및 관목 심기를 통해 영토 개선 및 조경이 제공됩니다." 나무 심기가 계획에 포함되지 않은 것으로 밝혀졌습니다. 그러나 이웃 단지에는 사과 과수원이 세워질 것입니다. 음, 이웃을 방문할 수 있습니다.

나는 실제로 Svetlanovsky 주거 단지를 정말 좋아했기 때문에 큰 주저함과 객관성에 대한 열망으로 관리자의 말에 이러한 모든 불일치를 나열합니다. 이웃을 얕보지 않고 특이성과 독창성에 대해 시끄럽게 말하지 않는다면, 프로젝트가 제공하는 전반적인 장점이 이 프로젝트를 더욱 돋보이게 할 것입니다. 가격, 편안함, 배송 시간의 조합은 매우 훌륭합니다. 유리한.

프로젝트 세부정보

하지만 프로젝트의 세부 사항으로 돌아가 보겠습니다. 따라서 평균 층수, 울타리 면적 (그런데 개발을위한 토지 면적은 10 헥타르로 상당히 넓습니다). 이 지역은 어린이 및 운동장(파쿠르 포함), 휴양지 및 산책견의 배치를 제공합니다. 상업용 건물은 1층에 위치하며, 임차인을 선택할 때 주주의 의견을 고려할 것을 약속합니다.

출입구에는 휠체어 공간도 제공되며 출입구 그룹은 거동이 불편한 주민들이 편리하게 사용할 수 있도록 설계되었습니다. 수평 난방 분배(파이프는 바닥 스크리드에 숨겨져 있음), Otis 엘리베이터, 창문 입찰이 아직 통과되지 않았다고 관리자에 따르면 이중창은 미세 환기 기능이 있는 KBE 브랜드가 될 것입니다.

사용된 건축 기술은 단일체이지만 사무실에서 나에게 벽의 두께는 120mm에 불과하다고 들었습니다. 이건 아주 작은 일인데, 공사 현장을 보여주신 매니저님과 이 점을 다시 한 번 분명히 했습니다. 그는 좀 더 자세한 답변을 해주었다.

모놀리식 철근 콘크리트의 두께는 160mm이며, 그 위에는 미네랄 울 단열재 층과 도자기 석기 슬래브로 만든 매달린 통풍 외관이 있습니다. 200mm 두께의 폭기 콘크리트는 개구부와 발코니 문을 형성하는 데 사용됩니다. "샌드위치"의 총 두께는 320mm입니다. 내부 내력벽은 두께 160mm의 모놀리식 철근 콘크리트로 만들어졌으며, 비내력벽은 두께 200mm의 기포 콘크리트로 만들어졌습니다.

외벽의 두께는 320mm로 평균치이며 이곳의 다른 새 건물에 비해 장점이 없습니다. 그러나 도자기 석기 석판으로 외관을 장식하는 것은 회 반죽 집에 비해 장점입니다. 첫째, 이러한 건물은 미적으로 더 좋아 보이고, 둘째, 외관은 내구성이 뛰어나고 유지 관리 비용이 저렴합니다. 그리고 개발자가 제공한 또 하나의 이점은 집 정면에 에어컨을 설치하기 위해 특별히 준비된 장소입니다(일반적으로 로지아에 배치해야 함).

아파트는 회반죽 벽, 바닥 스크리드, 수평 및 페인트 칠한 천장 등 사전 정밀 마감 처리된 상태로 배송됩니다. 미터, 스위치 및 소켓 설치를 통한 전기 배선, 라디에이터 설치를 통한 난방 배선. 조금 후에 그들은 개발자에게 추가로 마무리를 주문하는 기능을 추가할 것을 약속합니다. 예비 데이터에 따르면 평방 미터당 5-6,000 루블이 소요됩니다.

이전 프로젝트에 대한 리뷰를 바탕으로 FSK Leader의 구성 품질을 평가한다면 위에서 이미 쓴 것처럼 매우 불안정하고 모든 광고 약속이 이행되는 것은 아니라는 점을 인정해야 할 것입니다.

얼마나 많이?

유형	영상량(평방미터)	100% 지불 가격, 문지름.	비용은 평방 미터입니다.	노트
스튜디오	23	1 520 480	66 108
	24	1 690 000	70 417
방 1개	36	2 390 000	66 389
	39	2 610 000	66 923
2룸	51.42	3 339 214	64 940	동쪽, 구역당 11개 아파트
	53.39	3 489 868	65 366	북쪽과 남쪽, 구역당 8개 아파트
	53.66	3 484 680	64 940	서쪽, 안뜰로 향하는 창문, 한 구역에 11개 아파트
방 3개	58.83	3 920 431	66 640	발코니 2개
	63.28	4 147 054	65 535	남서쪽, 발코니 2개

가장 가까운 이웃의 아파트는 더 비쌉니다(GreenLandia 주거 단지에서는 아파트가 완전하고 좋은 품질의 마감으로 주주에 의해 양도된다는 점만 고려하면 됩니다).

주거 단지 "여름의 색", 4 평방 미터 2016년

유형	피트 길이	가격, 문지름	비용 평방미터
스튜디오	24.38	1 843 000	75 595
방 1개	29.91	2 237 000	74 791
방 3개	54.48	3 748 000	68 796

주거 단지 "GreenLandia", 2 평방 미터 2017년

유형	피트 길이	가격, 문지름	비용 평방미터
스튜디오	25.18	1 900 000	75 457
방 1개	31.76	2 600 000	81 864
2룸	53.8	3 900 000	72 491
방 3개	79.07	5 400 000	68 294

주거 단지 "별자리", 4 평방 미터 2015년

유형	피트 길이	가격, 문지름	비용 평방미터
스튜디오	20	2 000 000	99 059
방 1개	30.33	2 800 000	92 318
2룸	53.93	3 700 000	68 607
방 3개	80.37	5 200 000	64 701

가격 - 10점 만점에 10점

Svetlanovsky 주거 단지의 아파트 비용은 매우 매력적입니다. Devyatkino에서는 더 저렴한 주택을 찾을 수 있지만 체크인 기간이 길거나 편안함이 낮습니다.

하우징 기하학

Svetlanovsky 주거 단지의 아파트 배치는 일반적으로 조화롭게 보입니다. 방 3개짜리 아파트는 거의 없지만, 방 2개짜리 아파트는 충분하고, 원룸보다 스튜디오 수가 적습니다. 이 비율은 모든 경우에 유지됩니다.

층에 있는 아파트 수는 구역마다 크게 다릅니다. 8개에서 16개까지, 확실히 컴포트 클래스에는 많은 편입니다. 그런데 모든 섹션에는 화물과 승객이라는 엘리베이터가 두 대뿐입니다.

레이아웃은 모두 매우 일반적입니다. 나쁘지는 않지만 이상적이지는 않습니다. 스튜디오는 비좁습니다 (23 ~ 24 평방 미터 크기). 직사각형 모양이며 욕실에는 세탁기를 놓을 공간이 없으며 복도에는 작은 옷장이 있으며 발코니 공간은 3 평방 미터가 조금 넘습니다. 미터. 집이 바뀌는 곳에는 불규칙한 모양의 스튜디오가 소수 있지만 그 영상은 21평방미터로 더 작습니다. m, 하지만 더 이상 사용할 수 없습니다.

원룸 아파트는 일반적으로 성공합니다. 주방 면적은 약 10m2입니다. 발코니가 딸린 객실 크기는 약 17제곱미터입니다. 미터이고 복도는 거의 4 평방 미터이며 옷장 공간이 있습니다. 단점: 욕실은 모두 결합되어 있으며 모든 욕실에 세탁기를 위한 공간이 없습니다.

'코펙룸 아파트'와 '3룸 아파트'는 이미 모두 별도의 욕실을 갖추고 있지만 이전과 마찬가지로 세탁기 공간이 모든 곳에 제공되지는 않습니다. 2개의 발코니와 약 10평방미터 면적의 작은 침실이 있는 옵션이 있으며, 주방과 거실 사이의 벽은 하중을 지지하지 않으며 원하는 경우 결합할 수 있습니다. 단점은 복도가 좁고 길다는 것입니다. 부엌의 어떤 곳에서는 환기 샤프트에서 불편한 돌출부를 볼 수 있습니다.

주거 단지 공식 그룹의 주주 중 한 사람의 메시지에서 레이아웃과 관련된 불쾌한 점을 하나 더 지적하고 싶습니다(철자 및 구두점 보존). "이 질문이 생겼습니다. 우리는 얼마 전에 계약을 체결했습니다. 아파트 레이아웃이 포함된 페이지가 포함되어 있습니다. 비록 이미 대략적으로 기억하고 있기 때문에 개발자의 비슷한 아파트 레이아웃을 볼 때 충격을 받았습니다. 웹사이트이며 우리 웹사이트와는 상당히 다릅니다. 나는 레이아웃에 무슨 일이 일어났고 결국에는 무슨 일이 일어날 것인지 매니저에게 썼는데, 그는 그것이 웹사이트에 있는 것과 같을 것이라고 말했습니다. 우리는 7 층 입구 7 층에 방 2 개짜리 아파트가 있는데 53.67 미터 였는데 이제 웹 사이트에는 방 대신 부엌이 있고 그 반대의 경우도 53.46 미터라고 적혀 있으며 다른 많은 " 혁신”.”

앞으로 계약서에 따르면 방 수의 변화를 제외하고 아파트 특성의 변화는 중요하지 않은 것으로 간주되므로 정신적으로 발생할 수 있는 놀라움에 대비할 가치가 있을 것입니다.

레이아웃 - 10점 중 5점

아파트는 매우 컴팩트합니다. 한편으로는 많은 사람들에게 이것이 큰 장점입니다. 예를 들어 방 2개짜리 아파트 가격으로 방 3개짜리 아파트를 구입할 수 있습니다. 하지만 제 생각에는 좀 더 넓은 아파트를 찾으시는 분들을 위해 사이즈가 좀 더 다양하면 좋을 것 같아요. 솔직히 말해서 레이아웃은 컴포트 클래스에 약간 부족합니다. 욕실과 복도는 완전히 고려되지 않았습니다. 그러나 천장은 2.75m로 좋습니다.

구입 방법?

판매는 DDU 체결을 통해 214-FZ에서 수행됩니다. 구매방식은 다음과 같습니다.

1. 예약은 아파트 가격에 포함된 3만 루블의 모기지로 구매할 때만 이루어집니다.
2. FSK Leader의 모기지 전문가가 서류 준비를 돕고 직접 은행에 제출합니다.
3. 은행 승인 후 DDU 및 대출 계약이 체결됩니다(Sberbank 대표가 FSK 리더 사무실로 직접 방문).
4. 구매자는 연방준비제도에 보육 시설을 등록하기 위한 서류를 수집하며, 등록에는 2주에서 한 달 반이 소요됩니다.
5. 신용장 등록 후 결제가 이루어집니다.

할부결제 또는 100% 결제의 경우 모든 것이 더욱 간단해집니다.

1. DDU가 즉시 서명됩니다.
2. 등록을 위해 제출할 서류를 수집합니다.
3. 계약등록 후 신용장으로 결제합니다.

우대 모기지를 포함한 모기지는 많은 은행에서 제공됩니다. 최소 계약금은 20%, VTB24의 최소 이자율은 11.15%, 모스크바 은행은 11.2%의 이자율로 크게 뒤처지지 않습니다. Absolut Bank는 구매자의 11.25%로 대출을 제공하며, Sberbank 및 Otkritie Bank의 이율은 11.4%이며, 연간 12%로 SKB, Baltika, St. Petersburg 및 BFA Bank 은행에서 대출을 받을 수 있습니다.

계약금이 30% 이상이면 여권만 사용하여(여러 서류 없이) 대출을 받을 수 있습니다. 이러한 제안은 BFA 은행, 모스크바 은행, 상트페테르부르크 은행에서 제공되며 이율은 약간입니다. 12%보다 낮습니다.

100% 지불 및 모기지의 경우 아파트 전체 비용에 대해 할인이 제공됩니다. - 15%, 건설이 끝날 때까지 할부금을 사용할 수 있지만 그 이후에는 가격이 더 이상 할인되지 않습니다.

신용장 비용은 첫 번째 분할 금액의 0.2 %이며 공증 서비스에 약 2,000 루블을 지출해야합니다. 그러나 비용은 여기서 끝나지 않습니다. 집을 운영한 후에는 추가 비용을 지불해야 합니다.

1. 부동산 양도와 관련된 개발자 서비스의 경우 정확한 금액은 시운전 직전에만 알려지며 평방 미터당 826 루블을 넘지 않습니다. 미터.
2. 2개월 전 관리회사 계좌로 선납금을 지급합니다.
3. PIB 측정 결과에 따라 아파트의 설계면적과 실제 면적의 차이에 대한 추가 지급. 이는 표준 관행이며, 유일한 비표준 조항은 계약서 2.3항으로, 당사자들은 "설계 면적과 실제 면적 간의 어떠한 불일치도 공유 건설 프로젝트의 중대한 변경으로 인정하지 않기로 합의했다"고 명시하고 있습니다.

또한 4.6항에 따라 주주는 개발자로부터 통지를 받은 후 15일 이내에 추가 비용을 모두 지불해야 합니다. 그렇지 않으면 계약이 일방적으로 종료될 수 있습니다.

이제 측정 결과로 20만 루블 이상을 추가로 지불해야 하는 경우(모스크바 지분 보유자의 리뷰로 판단하면 선례가 있음) 상황을 상상해 보십시오. 이는 웃을 일이 아닙니다.

활동가들은 New Tushino 주거 단지와 Zapadnoe Kuntsevo 주거 단지의 주주들을 위해 법원 결정의 온라인 사본과 FSK 리더 계약의 일부 조항이 법에 위배되므로 Rospotrebnadzor에 문의하는 것이 좋다는 정보를 배포하고 있습니다.

계약에는 다음과 같은 다른 미끄러운 조항도 포함되어 있습니다.

2.4항은 합의된 기간 내에 객체를 양도할 수 없는 경우 개발자는 마감일을 연기하겠다는 제안과 함께 다음 문구와 함께 주주에게 추가 계약을 보내야 한다고 명시합니다. 개발자가 참가자에게 제안서를 보낸 날로부터 30일 이내에 계약에 대한 추가 계약에 서명하면 개체를 참가자에게 전송하는 기한에 대한 개발자의 변경은 당사자들이 합의한 것으로 간주됩니다. 무슨 뜻이에요? 귀하의 서명 여부에 관계없이 어떤 경우에도 해당 제안은 합의된 것으로 간주됩니다.

조항 2.8은 개발자에게 프로젝트 및 레이아웃을 변경할 수 있는 권리를 부여합니다. “각 개체의 공간 수가 유지되는 경우 개체의 디자인 솔루션, 구성, 영역을 변경할 수 있습니다. 당사자들은 이러한 변화를 공유 건설 프로젝트의 중요한 변화로 인식하지 않기로 합의했습니다.”

그리고 8.4절에 따르면 그러한 변경 사항만 중요한 것으로 인식되며 그 결과 "개체 사용이 명백히 불가능하거나(즉, 특별한 지식과 수단을 사용하지 않고 확립될 수 있음) 개체를 사용하는 것이 가능합니다." 필연적으로 지분 구축에 참여자의 생명과 건강에 대한 위협을 수반하게 됩니다."

구매 방식 - 10점 만점에 6점

한마디로 헷갈리는 부분이 많습니다. 한 제품에 대해 돈을 지불했지만 결과적으로 건강에 위험을 주지 않고 살 수 있고 객실 수가 동일하게 유지되는 한 완전히 다른 것을 얻을 수 있습니다. 이 중 어느 것도 별로 고무적이지 않습니다. 다른 모든 측면에서 구매 계획은 매우 안정적이며 많은 은행이 모기지를 제공하고 할부 계획은 비싸지 만 여전히 존재합니다.

사회문화생활

Svetlanovsky 주거 단지에서 멀지 않은 영업 관리자에 따르면 Adamant 회사는 2018년까지 10만 평방미터 규모의 쇼핑 및 엔터테인먼트 단지를 건설할 계획입니다. m. 그러나 인터넷에서 다른 건설 날짜인 2019년을 발견했습니다.

Svetlanovsky 주거 단지의 1층에는 32개의 상업 건물이 계획되어 있으며, 모두 블록 외부 경계의 건물 1~5 구역에 위치해 있습니다. 임차인을 선택할 때 개발자는 주주의 의견을 고려할 것을 약속합니다. 매니저는 분명히 상점, 은행 지점, 미용실, 피트니스 클럽이 있을 것이라고 말했습니다.

거의 모든 주변 주거 단지도 1층에 인프라를 제공하고 있으며 많은 개발자가 유치원을 짓고 있으며 일부는 심지어 학교도 짓고 있습니다.

Svetlanovsky 주거 단지 자체에는 120명의 어린이를 위한 유치원이 있지만 2019년 전체 주거 단지 건설이 끝날 때까지 건설될 예정입니다. 가장 가까운 학교는 인근 주거단지인 “GreenLandia” 주거단지에 나타날 예정입니다(2017년 3분기에 나타날 예정이며, “My City” 주거단지의 학교는 더 이른 날짜에 준비될 예정입니다).

일반적으로 해당 지역에는 충분한 사회 기반 시설이 건설되고 있지만 실습에서 알 수 있듯이 레닌 그라드 지역의 균형에 대한 아동 기관 입학이 이루어지지 않기 때문에 정착 후 첫 해에는 장소 부족을 피할 수 없습니다. 새 건물을 짓는 것만큼 빨리.

진료소와 병원의 경우 개발자가 이러한 기관을 건설할 수 없고 해당 건설이 아직 지역 계획에 포함되지 않았기 때문에 상황은 매우 우울합니다. 사실, 상업 의료 센터는 인근 GreenLandia 주거 단지와 My City 주거 단지에 나타나야 합니다.

앞서 알아냈듯이 Svetlanovsky 주거 단지에는 모든 사람을 위한 주차 공간이 충분하지 않습니다. 하지만 주차 공간의 가격은 매우 매력적이므로 서둘러 구입하는 것이 합리적일 것입니다.

7층과 8층의 주차 공간 비용은 290,000루블, 5~6층은 390,000루블, 5층은 450,000루블입니다. 이는 에어컨과 출입 통제 기능을 갖춘 폐쇄형 난방 주차장 공간의 가격입니다. 수많은 '근로자들의 요청'으로 인해 주차장은 원래 계획대로 2018년 말이 아니라 더 일찍 건설될 가능성이 높습니다.

인프라 - 10점 중 7점

무역 및 사회 인프라의 일부 지연이 예상될 수 있지만 일시적일 뿐이므로 의료 기관의 전망은 덜 장밋빛입니다.

길-도로

Devyatkino 지하철역에서 새 건물까지의 직행 경로는 15분(1.6km) 미만이 소요되며 이미 건설되었지만 Arsenal-Real Estate의 건설 울타리로 일시적으로 차단된 Mendeleev Boulevard를 통과합니다. 회사. 주거단지 "Svetlanovsky"가 입주할 때쯤에는 경로가 이미 명확해질 것입니다.

GreenLandia 주거 단지와 My City 주거 단지의 거주 건물에서 지하철까지 운행하는 미니 버스가 이미 있습니다. 새 주택이 입주하자마자 경로가 확장될 것이라는 데는 의심의 여지가 없습니다. 따라서 보행자의 상황은 상당히 유리하다고 생각합니다. Svetlanovsky 주거 단지의 미래 거주자는 이 위치에 있는 인근 새 건물의 첫 번째 신규 거주자의 경우처럼 지하철에 도착할 때 엄청난 불편을 겪을 필요가 없습니다.

운전자에게는 모든 것이 훨씬 더 슬프습니다. 사실 무리노는 도시의 다른 지역과 연결되는 고속도로가 부족하여 이미 큰 어려움을 겪고 있습니다. 현재는 무리노(Murino)로 가는 도로라고 불리는 순환 도로를 따라 좁은 단일 도로를 통해 통신이 제공됩니다. 일부 보고서에 따르면 2016년 말까지 빠르게 성장하는 지역의 인구는 12,000명에서 50,000명으로 증가할 것이며 이는 실제 교통 재앙으로 이어질 것입니다.

새로운 도로를 건설할 계획이 있지만 개발 속도보다 훨씬 뒤처져 있습니다. 예를 들어, 최근 상트 페테르부르크는 Grazhdansky Avenue 확장을 건설하려는 레닌 그라드 지역 행정부의 제안을 지원하지 않았으며 순환 도로로의 출구 및 출구 생성으로 제한했습니다 (그러나 건설을 시작할 계획입니다) 2016년).

Svetlanovsky Avenue를 확장할 계획이 있지만 이 프로젝트가 언제 시행될지는 확실하지 않습니다. Murino와 Novy Devyatkino를 우회하여 Toksovo-Matoksa 고속도로에 접근할 수 있도록 Piskarevsky Prospekt를 확장하는 설계가 진행 중입니다. Devyatkino 교통 허브를 건설하고 버스 정류장을 순환 도로에 연결하는 가능성이 고려 중이며 사전 프로젝트 준비가 진행 중입니다.

교통 접근성 - 10점 만점에 5점

보행자의 경우 지하철까지의 이동 시간이 짧고 즐거우면 자동차 운전자의 경우 상황이 완전히 다릅니다. 예, 많은 도로가 미래를 위해 계획되어 있지만 주택은 계획이 현실화되는 것보다 훨씬 빠르게 사람이 거주하고 있습니다.

건설현장에서

이제 건설 현장에 가서 모든 것을 눈으로 볼 시간입니다. 이미 말했듯이 FSK Leader의 우수한 서비스 덕분에 지하철에서 걸어갈 필요가 없어졌고 저는 이 제안을 기꺼이 활용했습니다. 가는 길에 지역 개발 계획을 알려주고, 도착하자마자 사무실에 있는 큰 포스터를 보여주고 전망대까지 데려다줬는데 거기서 보는 경치가 너무 좋았다.

건설 현장의 작업자 수는 저를 즐겁게 놀라게 했습니다. 저는 그런 집중을 본 적이 없습니다. 현재 2층 공사가 진행되고 있고, 시운전까지 1년 남짓 남은 상황이지만, 빠른 공사 속도를 보면 납기일을 맞출 수 있을 것으로 기대된다. 관리인은 공사가 밤낮으로 진행되고 있다고 말했습니다. 그러나 어떤 이유로 시설에 웹 카메라를 설치하지 않았기 때문에 이를 확인하는 것은 불가능합니다.

VKontakte 그룹의 주주들은 건설 일정에 대한 링크를 게시했지만 관리자는 그러한 정보가 없다고 확신했습니다. 그러나 그는 말로는 2016년 봄에 박스 설치가 완전히 완료될 예정이며 유틸리티 네트워크는 2016년 3월까지 구축될 것이라고 말했습니다. 그건 그렇고, 전문가들은 Murino의 일부 프로젝트가 하수도 연결에 어려움을 겪고 있다고 경고했지만 관리자는 이것이 철도 반대편의 개발에도 적용된다고 확신했습니다.

인근 주거 단지의 대부분은 이미 좋은 준비 단계에 있으며, Svetlanovsky 주거 단지의 서쪽, 북쪽, 남쪽에는 아직 벌판이 있으며 관리자에 따르면 여기서 건설이 언제 시작될지는 확실하지 않습니다. 건설 현장과의 거리가 멀다는 점에 대비해야 합니다.

결론

Svetlanovsky 주거 단지는 가격, 품질 및 배송 시간의 비정상적으로 유리한 조합으로 인해 주변 새 건물 중에서 눈에 띕니다. 중간 층 수, 출입 통제가 가능한 넓은 폐쇄 공간, 빌트인 상업 건물, 유치원 및 저렴한 주차장, 도자기 석기 외관, 2019년 전체 프로젝트 완료 등 이 모든 것이 매우 합리적인 가격에 이루어졌습니다.

"Up-quarter"라는 단어 뒤에 무엇이 숨겨져 있는지에 대해 새 건물의 웹 사이트에서는 이에 대해 자세히 설명하지 않지만 개발자 웹 사이트에서 다음 정보를 찾았습니다.

UP 분기의 개념은 다음 5가지 구성 요소를 기반으로 합니다.

유효성. FSK "Leader"의 주거 단지는 모스크바에서 최소 거리에 위치해 있습니다. 모스크바 순환 도로에서 5km 이내, 가장 가까운 지하철에서 15분 거리에 있습니다.

편안. UP 지역은 자급자족할 수 있으며 엔터테인먼트뿐만 아니라 사회 및 가정 모두에서 다양한 자체 인프라를 갖추고 있습니다. FSK Leader 단지에는 자체 컨시어지 서비스가 있어 주민들이 일상적인 걱정을 덜어줄 수 있습니다.

안전. 모든 UP 숙소에는 폐쇄된 공간, 전문 보안 및 24시간 비디오 감시 기능이 있습니다.

기능성. FSK "Leader"의 모든 프로젝트는 모놀리식 기술을 사용하여 구축되었으며 아파트는 개방형 레이아웃을 갖추고 있습니다.

개성. 숙소의 독특하고 미적인 건축 외관, 고품질 조경 디자인.

여기 모스크바는 상트페테르부르크로 대체되어야 하고, 모스크바 순환도로는 순환도로로 바뀌어야 한다는 점은 분명하지만, 전반적인 조건 준수 여부를 살펴보겠습니다.

실제로 지하철까지 15분 이상 걸리지 않음에도 불구하고 교통 접근성은 높게 평가하기 어렵습니다. 그러나 모든 사람이 지하철을 타고 싶어하는 것은 아니며, 모두가 자리를 잡았을 때 자동차를 사용하는 것은 불편할 것입니다. 솔직히 말하면 교통 붕괴가 일어날 것입니다.

프로젝트가 변경되지 않고 약속한 모든 것이 구현된다면 편안함은 수준에 있을 것입니다. 보안도 마찬가지다. 기능성 - 아니요, 모놀리식 기술은 장점으로 분류하기 어렵고 다른 새 건물도 비슷한 방식으로 건설되고 있으며 Svetlanovsky 주거 단지의 아파트 레이아웃은 다소 약합니다. 외관은 프로젝트에 개성을 더하고 이웃들 사이에서 눈에 띄게 만들 수 있지만 프로젝트 선언문의 정보를 기반으로 한 조경은 매우 평범합니다.

일반적으로 새 건물에는 뚜렷한 단점이 없습니다. 오히려 의심이라고 할 수 있습니다. 지분 참여 계약에는 허점이 많고 프로젝트 변경 시 개발자의 책임이 면제되며 회사의 이전 프로젝트에 대한 검토는 이러한 가능성을 배제하지 않습니다.

Svetlanovsky 주거 단지에서 아파트를 판매한 후 레이아웃이 변경되었다는 증거도 놀랍습니다. 그럼에도 불구하고 약속이 완전히 이행된다면 주주들은 경제적인 가격으로 편안한 수준의 주택을 받게 될 것입니다. 내 생각에는 미스터리 쇼퍼가 새 건물을 확인하기 위해 여기로 다시 돌아올 것 같지만 현재로서는 프로젝트가 "7"점을 얻습니다.

다리아 라파투키나

출판일 2015년 11월 6일

Svetlanovsky 주거 단지는 Leader North-West 회사에 의해 Vsevolozhsk 지역에 건설되고 있습니다. 개발자는 모스크바, Kaluga 및 Gelendzhik의 대규모 프로젝트를 포함하여 UP-Kvartal 브랜드로 주거 프로젝트를 구현하는 FSK Leader 회사의 일부입니다. Bugry의 주거 단지는 상트페테르부르크 회사의 첫 번째 프로젝트입니다.

주거 개발

소구역은 5개의 12층 건물과 인프라 시설로 구성되어 있습니다. 그들의 건설은 여러 단계로 수행됩니다. 모든 주택은 스테인드 글라스 외관과 경첩이 달린 도자기 석기 패널로 마감된 모놀리식 기술을 사용하여 지어집니다. 1층에는 피트니스 클럽, 애완동물 가게, 카페, 미용실 등 상업 시설이 들어서 있습니다. 아파트는 그 위에 위치해 있습니다. 제안된 옵션에는 21~63m2 규모의 스튜디오, 1룸, 2룸, 3룸 아파트가 포함됩니다. m. 첫 번째 단계에만 1076개의 주택이 있습니다. 개발자는 그림이나 벽지를 위한 벽 준비, 라미네이트 바닥재 설치 등 건물의 부분 마무리 작업을 수행합니다. 틈새는 에어컨 설치를 위해 만들어졌습니다. 일부 주택은 수리를 통해 완전히 이동할 준비가 된 상태로 임대되었습니다.

공공장소

공용 공간의 마감은 디자인 프로젝트에 따라 수행됩니다. 출입 통제 시스템, 조용한 승객 및 화물 엘리베이터가 입구에 설치됩니다. 유모차와 자전거를 보관할 수 있는 지정된 보관 장소와 컨시어지 팀이 있습니다. 안뜰 공간은 어린이 놀이 공간, 스포츠 공간, 산책로 및 자전거 도로가 있는 레크리에이션 공간, Wi-Fi 구역 등 여러 기능 영역으로 구분됩니다. 산책견을 위한 공간을 포함하여 조경이 진행되고 있습니다. 이 단지는 499대의 차량을 수용할 수 있는 다층 주차 공간과 개방형 주차장을 제공합니다. 영토는 보호되고 건물 주변에는 비디오 카메라가 설치됩니다.

위치

건설이 진행되는 소구역에는 개발된 인프라가 없습니다. 학교, 유치원, 의료 기관을 개교할 예정인 다른 대규모 주거 프로젝트도 인근에서 진행되고 있습니다. 차로 5분 거리에 노던 몰(Northern Mall) 쇼핑 센터가 있으며, 조금 더 가면 MEGA와 Grand Canyon이 있습니다. Vsevolozhsk 지역의 생태 상황은 일반적으로 유리하지만 근처에 순환 도로가 달리기 때문에 해당 구역의 공기는 깨끗하다고 할 수 없으며 배기 가스로 오염됩니다. 결과적으로, 순환 도로는 도시 어디든 뛰어난 교통 접근성을 보장합니다. 근처에 Kultury Avenue로 가는 출구가 있으며 Svetlanovsky Avenue를 확장할 계획입니다. 2km 거리에 지하철역, 버스 정류장, 기차역이 있습니다.

공사 과정에서 지연이 있었지만 주거 단지는 완전히 시운전되었고 "FSK"당신의 이니셔티브를 축하합니다. "UP 쿼터 "Svetlanovsky"북부 수도의 주요 모스크바 개발자가 완전히 실현한 최초의 프로젝트가 되었습니다(개발자 등급에서 "A" 점수).

포털의 이전 의견에서 우리는 이미 이 주거 단지의 모든 긍정적인 측면과 부정적인 측면에 초점을 맞췄습니다. 전반적으로 새 건물에 대한 인상은 긍정적입니다. 하지만 사람들은 이곳에 하루 이상 살았기 때문에 주거단지에 대해 각자의 의견을 갖고 있습니다. VKontakte에서 주주 그룹을 만나면 이곳 생활의 몇 가지 문제에 대해 배울 수 있습니다. 특히 가끔 수압에 문제가 있다는 글도 있습니다. 또한, 그들은 완공된 다수의 건물에서 지하 침수 문제를 지적합니다. 이로 인해 벽에 곰팡이가 생기고 모기와 갯지렁이가 번식합니다. 전통적인 질문은 임대료 규모입니다. 포럼에서는 특히 높은 난방 요금(이웃 주택과 비교)에 대한 메시지를 찾을 수 있습니다. 또한 주거단지의 존재 초기 단계에 수반되는 순전히 일상적인 불편함도 있습니다. 예를 들어, 모든 건물이 완공되었음에도 불구하고 안뜰에 녹지가 부족하고 주거 단지의 영토가 아직 폐쇄되지 않았다는 사실입니다. 그러나 그것은 시간 문제입니다. 회사는 해당 지역에 울타리를 치는 작업이 시작되었으며 건설 현장이 완전히 제거되는 가을에 끝날 것이라고 설명했습니다. 그러나 약속된 주차장 건설에 대해서는 아직 명확하지 않은 반면, 주택 근처 주차 문제는 매우 심각합니다.

Bugry 전체에 관한 관점에서 우리는 서부와 Bugry 사이에 큰 공원이 나타날 것이라는 전망이 여전히 모호하다는 점에 주목합니다. 두 정착지 주민들은 이에 찬성하지만 공개 소스의 정보에 따르면 정부 기관은 현재 비어있는 영토에 녹지대를 구성하는 가능성을 고려하고 있지만 그 면적은 작을 것입니다.

모든 지역 주민들에게 또 다른 중요한 순간은 무리노 서부의 순환 도로 인터체인지 건설 시작입니다. 내년에는 대중교통이 개통될 예정이다. 그 후에는 Bugry 인터체인지의 부하가 크게 줄어들어 두 정착지에 도달하는 것이 훨씬 쉬워질 것입니다.

“Svetlanovsky UP 분기는 Devyatkino의 신축 건물 등급에서 상위 절반에 남아 있습니다. 여기 가격은 위치 기준에 따른 평균이며 아파트에 대한 수요가 많습니다. 7월 상반기 현재 매매중인 아파트는 약 80채로 전체 주거단지 대비 극히 낮은 비율이다. 잠재 구매자의 경우 서부 Murino의 선택 범위가 매우 넓습니다. 가장 가까운 신축 건물 중 가격면에서 비슷한 프로젝트(개발자 등급 'B+')는 건설 중인 주거단지 '무리노 2020'과 시운전된 '무리노 2019', '무리노 2017'이다. 여기에는 "Arsenal-Real Estate"(등급 "A")의 "YouPiter" 주거 단지도 포함되지만 완공이 지연될 수 있습니다. 더 저렴한 옵션이 필요한 경우 인근 주거 단지 "Colors of Summer"(등급 "A", 완료 날짜 연기됨), 주거 단지 "Sozvezdie"(등급 "C-"), 주거 단지 "알파벳"(등급 "B"-") 등

2018년 6월 22일

3개의 건물이 건설되고 시운전되었으며 계속해서 사용되고 있습니다. 나머지 2개 건물은 올해 완공될 예정이다. 처음 3개 건물에 대해 6개월간 지연이 있었던 점을 고려하면, 공사 중인 건물의 경우에도 기다려야 할 수도 있습니다. 작업 속도는 빠른데 남은 작업량도 크다. 주주들은 미래의 지연을 알고 있으며 이를 받아들이고 더 이상 긴장하지 않습니다. CCTV를 통해 실시간으로 공사 진행상황을 모니터링하고 있습니다.

웹사이트 버전에 따르면 회사는 가장 높은 등급인 A+를 받았습니다. 상트페테르부르크에서는 주거용 건물 두 채를 더 짓고 있습니다. 그리고 모스크바에는 자랑할 만한 것이 있습니다. 12개 이상의 새 건물이 완전히 또는 부분적으로 완공되었습니다. 개발자는 Kaluga 및 Kaluga 지역, Gelendzhik 및 Krasnodar Territory에서도 작업합니다.

누구도 완벽하지 않다. 마무리 작업 시 오류가 발생할 수 있습니다. 누군가 발코니의 조인트가 충분히 밀봉되지 않아 강수량이 새어 나오는 것을 발견했습니다. 누군가 벽에 얼룩이 있어요. 그러나 이는 다소 이례적이며 개발자는 개선을 거부하지 않습니다. 이런 의미에서 주주에 대한 태도가 중요합니다. 존중하고 세심한 태도입니다. 구매자의 사진으로 확인되는 고품질 마감의 예가 많이 있습니다.

아파트 가격은 해당 지역의 평균 수준입니다. 모든 규모의 모든 유형의 광고된 아파트를 판매할 수 있습니다. 지불 방법에는 100% 지불, 할부, 모기지 등 여러 가지가 있습니다. 현재 북쪽, 남쪽, 서쪽의 빈 부지와 접해 있다는 사실에 주목합시다. 어느 개발자가, 어느 기간에 개발할지는 알 수 없습니다. 우리는 이 새 건물의 주민들이 한동안 건설되고 있는 상자들을 지켜볼 것이라고 확실히 말할 수 있습니다. 이를 방지하려면 안뜰이나 동쪽을 향한 창문이 있는 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.

- 건설 중인 주택이 풍부한 위치이므로 확실히 선택의 여지가 있습니다. 가장 가까운 이웃은 , 입니다. 최소 가격은 130만 루블에서 230만 루블까지 다양합니다.

2017년 5월 의견, 2017년 5월 19일

"FSK 리더"비교적 최근에 상트페테르부르크 시장에 진출한 모스크바의 대규모 개발업체입니다. 그러나 회사의 높은 평판을 고려하여 지역 전문가들은 신뢰할 수 있고 검증된 개발자로서 최고 점수 "A+"를 부여했습니다. 주거단지 관련 "UP 쿼터 "Svetlanovsky"이러한 발전은 지금까지 정당합니다. 1단계의 일부인 5호 건물이 완공되었으며 주민들은 여름에 열쇠를 받게 됩니다. 이미 아파트 입주 절차가 진행 중입니다. 이미 완공된 아파트를 견학한 주주들의 평가를 보면, 준공된 주택의 품질에 대한 불만은 크지 않습니다.

또한 개발자는 올해 말까지 2단계 건물 3, 4동을 시운전하기로 약속했는데, 이전에는 2018년 여름에만 인도될 예정이었습니다. 이 주택에 대한 작업은 현재 매우 활발하게 진행되고 있습니다. 1동과 2동의 경우 예정일보다 빠른 납품에 대해서는 아직 이야기가 없습니다. 원래 명시된 마감일은 2019년 6월입니다. 다만, 전반적인 역학관계를 고려해 조기 통과될 가능성도 배제하지 않을 예정이다. 또한 현재 주거 단지 근처에서 도로 공사가 진행 중이며 이는 새로운 거주자와 운전자에게 확실히 도움이 될 것입니다.

주거 단지와 일반적으로 건설되는 서부 지역의 장단점에 대해서는 포털의 이전 의견에서 이에 대해 자세히 이야기했습니다. 우리 자신을 반복하는 것은 의미가 없습니다. 새로운 주민들이 이 위치의 주요 문제(상트페테르부르크로 가는 도로의 교통 체증과 심각한 사회 기반 시설 부족)가 아직 해결되지 않았다는 사실을 참아내야 한다고 가정해 보겠습니다. 그러나 앞으로 몇 년 안에 개선이 나타날 것입니다. 이는 무리노 서부 지역에 순환 도로와 상트페테르부르크로의 자체 접근을 제공할 교통 인터체인지 건설과 이미 건설이 진행 중인 사회 시설의 점진적인 시운전 때문입니다. 아직 계획 중입니다(학교, 유치원, 진료소 등).

Svetlanovsky UP 분기의 판매는 좋은 속도로 진행되고 있습니다. 현재 아파트는 1단계와 2단계 건물에서 판매되고 있습니다. 5월 중순 현재 약 130개의 옵션이 제공되며, 1단계 건물에는 20개 미만의 아파트가 남아 있습니다. 3단계에 속하는 건물의 판매는 아직 오픈되지 않았습니다.

UP-quarter Svetlanovsky 주거 단지에는 Murino 서부에 새 건물이 많이 있기 때문에 경쟁자가 많습니다. 가장 가까운 주거 단지 중에서 ("A+", (등급 "B"), (개체, 등급 "B"), 건설 중(등급 "A"), (등급 "A"에서 의뢰된 (객체)의 이름을 지정합니다. ", 다음에 포함된 개체), 주거 단지 및 (등급 "B+")의 "영토" 등

2016년 4월 19일

UP-quarter Svetlanovsky 주거 단지에 처음으로 납품되는 다섯 번째 건물은 2016년 말까지 가동될 예정입니다. 개발자는 명시된 기간 내에 집을 배달할 수 있는 모든 기회를 갖습니다. 건물은 이미 지붕 아래에 세워졌으며 부드러운 지붕 설치가 시작되었습니다. 그런데 2015년 11월에 2층과 3층 층에서 공사가 진행되었습니다.

매출도 계속해서 높은 성장률을 보이고 있다. FSK리더 관계자에 따르면 2016년 1분기 UP 분기 거래 건수는 2015년 4분기 대비 20% 증가했다. 이는 전통적으로 1월과 2월이 개발자들에게 가장 "수익성이 있는" 달이 아닌 것으로 간주된다는 사실에도 불구하고 그렇습니다. 단지 내 매매가 순조롭게 진행되고 있다는 사실은 적어도 입주 가능한 아파트 목록을 보면 알 수 있다. 예를 들어, 5번 건물에 있는 143개의 스튜디오 중 4월 중순을 기준으로 40개 미만이 남았습니다. 방 3개짜리 아파트와 방 2개짜리 대형 아파트는 더 안 팔렸습니다. 이 주거단지와 관련해 '대규모'라는 단어는 상대적으로 받아들여야 한다. 이 경우 우리는 53.39 - 53.66 평방 미터 면적의 아파트에 대해 이야기하고 있습니다. m. 프로젝트가 성공적으로 시행되었음에도 불구하고 여전히 판매 가능한 아파트가 충분합니다. 실현되지 않은 주택 중에는 모든 유형의 옵션이 제공되며 계획 솔루션을 선택할 수 있습니다. 유일한 예외는 스튜디오이며 거의 모든 나머지 아파트의 면적은 23.11 평방 미터입니다. 중.

주차공간 판매도 계속된다. 지난번에는 주차공간이 많지 않다는 우려를 표명했지만, 그럼에도 불구하고 폐쇄된 주차장의 주차공간은 불티나게 매진되지 않았습니다. 아직 자리를 잡지 못한 분들도 절망하지 마세요. Svetlanovsky의 남쪽 이웃 주거용 건물 근처에 4개의 다층 주차장을 건설할 계획입니다.

무리노 2017이 있는 동네도 그 지역에 중등학교가 들어설 예정이어서 쾌적할 것이다. 주거 단지 "UP-quarter "Svetlanovsky" 자체에는 자체 유치원이 있습니다. 사실, 단지의 첫 거주자는 Bugry에 위치한 사회 기관의 서비스를 이용해야 할 가능성이 높습니다. 지역 학교와 유치원은 주거 단지에서 약 2km 떨어져 있습니다.

전망에 관해 말하면 교통 접근성에 대해 생각해 볼 가치가 있습니다. 앞으로는 Svetlanovsky Avenue를 확장할 계획입니다. UP 분기의 경계를 따라 운행되어야 지역 주민들이 센터에 훨씬 더 쉽게 접근할 수 있습니다. 그러나 불행히도 이는 아직 먼 전망입니다. 보다 현실적이고 단기적인 계획에는 Grazhdansky 및 Piskarevsky Avenues의 확장이 포함됩니다. 한편 무리노 주거지역이 급속도로 성장하면서 해당 지역의 교통사정은 더욱 악화되고 있다.

얼마 전 Svetlanovsky UP 분기의 두 번째 단계에서 작업이 시작되었습니다. 개발자는 자신의 인터넷 리소스에 거의 관심을 기울이지 않습니다. 부분적으로는 아직 판매가 시작되지 않았기 때문에 부분적으로는 아직 자랑할 것이 없기 때문에 기초 수준에서 작업이 진행되고 있습니다. 2단계 건물은 내년 2분기에 본격 가동될 예정이며, 시장 진출 시기는 5단계 건물의 매각 진행 상황에 따라 달라질 것으로 보인다. 어쨌든 고객이 이미 건설 작업 속도를 평가한 후 2단계 아파트를 구입할 기회를 갖게 된다는 점은 흥미롭습니다.

이미 언급된 "Murino 2017" 외에도 상대적으로 최근에 해당 지역에 등장한 프로젝트의 경쟁업체에는 주거 단지인 "Territory"가 포함됩니다.

2015년 3월 17일

FSK 리더가 제작했습니다. 이것은 Northwestern District에서 개발자의 첫 번째 프로젝트입니다. 이 회사는 모스크바 지역 부동산 시장에서 잘 알려져 있습니다. 개발자의 자산에는 주로 이코노미 클래스 및 컴포트 클래스 속성이 포함됩니다. 후자는 FSK Leader에 의해 상위 분기 형식의 주택으로 지정되었습니다. 본질적으로 이것은 조경된 폐쇄형 안뜰, 자전거 도로, 비디오 감시, 상점, 서비스 부서 및 1층 카페 등 고전적인 안락함 클래스입니다. 시설의 단점 중 하나는 작은 주차 공간(주차 공간이 449대에 불과)입니다.

안에 주거 단지 "UP-quarter "Svetlanovsky"대부분 스튜디오와 원룸형 주택이 제공됩니다. 아직 더 큰 규모를 감당할 수 없는 사람들에게는 희소식입니다. 그러나 우리 의견으로는 아파트의 면적은 스튜디오의 경우 21㎡에서 방 3개짜리 아파트의 경우 63㎡로 매우 적습니다. 대가족에게는 조금 비좁을 것입니다. 그러나 개발자는 원하는대로 주거용 건물 내부의 경계를 가지고 놀 수 있도록 허용합니다. 아파트는 개방형 레이아웃을 갖습니다. 그러나 경쟁은 분명합니다. 주택 면적이 37-110 평방 미터인 근처에 하나가 있을 것입니다. 그리고 유사한 것과 비교할 때 주거 단지 "UP-quarter "Svetlanovsky" Murinsky Posad 주거 단지 중에서 후자가 승리한 이유는 사회 기반 시설과 훌륭한 마감을 제공하기 때문입니다. 게다가 근처에 건물이 들어서 있는 등 구매자의 선택 폭도 넓습니다.

단지는 Bugry와 Bugry 사이에 위치할 것이며, 순환 도로는 그것보다 더 가까이 위치할 것입니다. 순환 도로와의 근접성은 다양한 방법으로 평가할 수 있습니다. 교통 접근성의 관점에서 볼 때 이는 분명한 장점이지만(아직 고속도로에 접근할 수는 없지만) 소음이 많고 환경적으로 위험한 주요 고속도로에서 1-2km 떨어진 곳에 사는 것이 얼마나 편안할까요? 밀집된 교통 흐름으로 인해 발생하는 배기가스? 종의 특성 주거 단지 "UP-quarter "Svetlanovsky"전혀 그림 같지 않아요. 동쪽에서는 Murino-Bugra ICT 프레임워크 내에서 대규모 건설이 몇 년 동안 계속될 것이며 건설 공장은 서쪽에 위치합니다.

FGC Leader의 시설에 대해서는 다양한 리뷰가 있지만 일반적으로 회사는 책임을 다하고 있으며 역학에 대해 긍정적인 전망을 가지고 있습니다. 결론적으로, 인도적인 제곱미터당 가격과 높은 시공률로만 예측할 수 있습니다. 주거 단지 "UP-quarter "Svetlanovsky",모든 장단점에도 불구하고 수요가 높을 것입니다.

위치 주거 단지 "Svetlanovsky" Bugry 마을의 Leningrad 지역 Vsevolozhsk 지역에서는 매우 수익성이 높습니다. 여기서 가장 가까운 지하철까지는 도보로 약 20분이 소요됩니다. 개발자는 FSK 리더입니다. 이 단지는 2016년 4분기에 완공될 예정이다. 여기 아파트는 20~63m2 규모의 개발자에게 제공됩니다. 천장 높이가 2.65m인 모놀리식 주택으로 모든 아파트는 가구가 완비된 상태로 판매됩니다.

일반적인 설명

주거단지 자체는 주변에 휴양과 산책을 즐길 수 있는 공원이 많아 미래 입주자들에게 매우 편리하고 편안합니다. 근처에는 유치원, 진료소, 중등학교가 있습니다. 프로젝트 문서에 따르면 주거 지역, 특히 주변 지역을 추가로 조경할 예정입니다.

집 자체는 안뜰이 폐쇄되고 전체 영토가 울타리로 둘러싸인 방식으로 지어질 것입니다. 수많은 지역, 경로 및 도로의 조명이 밝아집니다. 주민의 안전을 극대화하기 위해 단지 전체에 첨단 영상 감시 시스템을 설치할 계획입니다.

어린이를 위한 놀이터와 성인을 위한 야외 운동 장비를 갖춘 스포츠 공간이 있습니다. 또한 자전거 도로와 산책견을 위한 특별 울타리를 설치할 계획입니다. 주거 단지 전체에서 Wi-Fi 접속이 가능합니다. 소유자에게는 499대의 차량을 주차할 수 있는 주차 공간이 제공됩니다. 인근에는 수많은 쇼핑 단지, 유명한 대형 식료품점, 아동복 및 성인 의류 매장, 백화점 매장이 있습니다.

단지에 대한 리뷰

새 건물에 대한 리뷰를 보면 여기 가격이 저렴하고 미래 생활에 매우 편안한 조건이 있음을 이해할 수 있습니다. 주거 단지의 가장 큰 장점은 상트페테르부르크와 지하철역과 가깝다는 것입니다. 이는 지도에서 매우 명확하게 볼 수 있으며 대도시와의 영토 거리를 명확하게 보여줍니다.

모기지나 건설 참여 계약을 통해 여기에서 아파트를 구입할 수 있습니다. 모기지 대출에 따르면 미래의 소유자는 공인된 은행에 문의해야 합니다. 오늘날 이들은 Otkritie Bank, Sberbank, VTB 24, Baltika, Bank of Moscow입니다.