Acasă Calculatoare

Când întâlnirea este valabilă. Instrucțiuni pas cu pas despre cum se organizează o adunare generală a proprietarilor MKD. Rezultatele votului

Funcționarea stabilă a organizației de conducere depinde în mare măsură de organizarea corectă a adunării generale a proprietarilor spațiilor MKD. Contestarea deciziilor adunărilor generale ale proprietarilor a devenit deja o practică comună. Avocații sunt blocați în instanțe care uneori durează ani de zile; liderii organizațiilor de guvernare urmăresc nervoși procesul; este puțin probabil ca inițiatorii adunărilor generale să fie de acord să fie din nou inițiatori; iar proprietarii spațiilor, care au participat la ședință, nu mai sunt mulțumiți că au votat (fie sunt chemați în instanță, fie li se cere să semneze acte suplimentare).

Potrivit paragrafului 7 din Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 5 octombrie 2017 nr. 35851-EC / 04, la evaluarea deciziei proprietarului pentru recunoașterea acesteia ca valabilă, este necesar să se procedeze de la decizia menționată. permite identificarea persoanei care a luat parte la vot, și stabiliți voința acestei persoane pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de local.

Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 14 august 2017 în dosarul nr. 33-31916/2017 instanța a admis cererea în nulitateși neavând naștere consecințe juridice hotararile luate in adunarea generala proprietari de spaţii din moment ce inițiatorii ședinței - pârâții au încălcat procedura de convocare și desfășurare a adunării generale a proprietarilor sediului blocului de locuințe, nu au anunțat toți proprietarii spațiilor din casă despre ședință și ordinea de zi, au susținut întrunirea în lipsa cvorumului și, prin urmare, deciziile adunării sunt nule.

Trebuie formată o comisie de numărare care să însumeze rezultatele votului. Problema creării acestuia este inclusă pe ordinea de zi a adunării generale. Componența comisiei de numărare este propusă de inițiatorul adunării generale și aprobată de ședință.

În conformitate cu partea 3 a art. 45 din Codul locuinței al Federației Ruse, adunarea generală a proprietarilor spațiilor este competentă (are cvorum) dacă proprietarii spațiilor sau reprezentanții acestora cu mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi au luat parte în ea.

Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe asupra problemelor supuse la vot se iau cu majoritate de voturi din numărul total de voturi care participă la ședință, cu excepția problemelor prevăzute la paragraful 1.1 din partea 2. al articolului 44 din Codul locuinței al Federației Ruse (adoptat cu mai mult de cincizeci la sută din voturile din totalul numărului de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe), și prevăzute în clauzele 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 din partea 2 a articolului 44 din HC RF, (care se adoptă cu o majoritate de cel puțin două treimi din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor spațiilor dintr-un apartament clădire).

În cazul ședințelor absente și cu jumătate de normă, prezența unui cvorum pentru luarea deciziilor asupra punctelor de pe ordinea de zi se stabilește de către comisia de numărare pe baza numărului de voturi indicat în hotărârile proprietarilor primite înainte de încheierea votării. Data de încheiere a votării proprietarilor trebuie să coincidă cu data din anunțurile despre deținerea OSS.

Hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este întocmită într-un protocol (partea 1 a articolului 46 din LC RF). Procesele-verbale ale OSS trebuie să respecte Cerințele pentru execuția proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe. Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 25 decembrie 2015 Nr. 937/pr).

Procesul-verbal al adunării generale se întocmește în scris în termenele stabilite de adunarea generală, dar nu mai târziu de 10 zile de la adunarea generală (clauza 2 din Cerințe, aprobată prin Ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia din decembrie 25, 2015 Nr. 937 / pr. Acest ordin conține și o formă exemplară a protocolului OSS).

Procesul-verbal al adunării generale trebuie să indice numele documentului, data și numărul de înregistrare al procesului-verbal, data, locul adunării generale, titlul conținutului procesului-verbal, conținutul procesului-verbal, ordinea de zi, prezența unui cvorum, numărul de voturi pentru fiecare problemă, locul (adresa) pentru păstrarea procesului-verbal, o listă de cereri (dacă acestea sunt indicate în conținutul protocolului). Procesul-verbal se semnează de către președintele, secretarul ședinței și membrii comisiei de numărare (clauza 22 secțiunea 6, clauza 15 secțiunea 7 din Recomandările metodologice, aprobate prin Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 31 iulie 2014 nr. 411 / pr;clauza 4, Secțiunea II din Cerințe N 937/pr).

Anexele obligatorii la protocol sunt:

notificarea ținerii adunării generale, în baza căreia se ține adunarea generală;

registrul de livrare a sesizărilor privind desfășurarea următoarei adunări generale a proprietarilor de spații;

registrul participanților la următoarea adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;

notificarea deciziilor luate la următoarea adunare generală a proprietarilor de spații din MKD;

împuterniciri ale reprezentanților proprietarilor spațiilor MKD.

Originalele hotărârilor și proceselor-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt supuse depunerii obligatorii de către persoana din inițiativa căreia a fost convocată adunarea generală la organizația de conducere în cel mult zece zile de la adunarea generală (partea 1 al articolului 46 din LC RF). La rândul său, organizația de gestionare este obligată să trimită autorității de stat de supraveghere a locuințelor originalele primite ale acestor decizii și protocolul (în termen de cinci zile de la data primirii) (pentru depozitare timp de trei ani).

Potrivit părții 6 din art. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente are dreptul de a contesta în instanță decizia luată de adunarea generală a proprietarilor de spații din această casă, cu încălcarea cerințelor prezentului cod, în termen de șase luni. de la data la care numitul proprietar a aflat sau ar fi trebuit să afle decizia.

Toată lumea știe că, începând din iulie 1991, și anume, odată cu apariția legii „Cu privire la privatizarea fondului pentru locuințe în Federația Rusă”, mulți ruși au început să devină treptat proprietari ai caselor lor.

Odată cu trecerea la noul statut de proprietar, fiecare chiriaș are noi oportunități

Aceasta este o participare reală la reglementarea vieții clădirii dvs. de apartamente. Iar unul dintre principalele tipuri de astfel de participare și control asupra proceselor care au loc în casă este faptul că chiriașii au dreptul alegerea modului de administrare a unui bloc de apartamente.

Adică, acum pot decide în mod colectiv dacă doresc ca casa lor să fie în continuare deservită de serviciul public de locuințe - sau, dacă un astfel de serviciu nu le convine dintr-un motiv oarecare - decizia colectivului de proprietari se poate schimba în favoarea alegerii. orice companie privată și altele - si decizia este luata la adunarea generală a acționarilor.

Dar în acest articol nu vom atinge încă problema organizării unui HOA. Să vorbim mai întâi despre cum, conform codului locativ, adică conform legii, ar trebui luate de către proprietarii oricăror decizii colective în principiu. Căci depinde, în cele din urmă, de cât de corect este făcut și încadrat totul - dacă aceasta sau acea decizie va fi pusă în aplicare și dacă poate fi implementată pe deplin. Și primul lucru pe care trebuie să-l știi pentru asta:

Organul de conducere al oricărui bloc de locuințe este adunarea generală a proprietarilor de case

Procedura de desfășurare a unei astfel de ședințe este strict reglementată de lege. (Partea 1, articolul 44 din Codul locuinței al Federației Ruse). Inițiatorul întâlnirii poate fi fie orice proprietar, fie o organizație de conducere, dar, după cum arată practica, cel mai bine este ca în casă să apară un grup de inițiativă de proprietari, format din rezidenți ai unui bloc de apartamente, care ulterior va coordona toate lucrările comune. in jurul casei.

Astfel, - în casă, ar trebui mai întâi să aduni o echipă de oameni cu gânduri asemănătoare - un grup de inițiativă. Au dreptul de a intra numai proprietarii de case iar compoziția sa poate fi calculată după numărul de nu mai puțin de cinci persoane. Merită să includeți într-un astfel de grup persoane care au o educație juridică, economică și experiență managerială, deoarece această activitate este asociată cu pregătirea documentelor, desfășurarea treburilor oficiale legate de activitățile întregii gospodării și organizațiile care o deservesc, ca precum și comunicarea cu diverse tipuri de reprezentanți ai organelor de conducere administrative la diferite niveluri.

Sarcina grupului de inițiativă este de a organiza corect asociația de proprietari

astfel încât să poată avea un impact real asupra vieții casei în care locuiesc, iar deciziile lor colective comune ar fi obligatorii din punct de vedere juridic.

Prin lege, se ține o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente anual în timpul celui de-al doilea trimestru al anuluiîn urma celui de raportare. Se poate organiza și o ședință extraordinară a rezidenților - la inițiativa anume sau a altuia - așa cum sa menționat mai sus.

Cum începe procesul de organizare a unei întâlniri a proprietarilor?

Așadar, dacă v-ați hotărât cine va fi inclus în grupul de inițiativă al proprietarilor casei dvs., trebuie mai întâi să organizați o întâlnire. Acesta stabilește ordinea de zi propusă pentru această ședință și, de asemenea, discută detaliile adunării generale a proprietarilor: data, ora și locul acesteia. Prima ședință oficială a proprietarilor trebuie să se țină personal, i.е. „prin prezența comună a proprietarilor spațiilor”, după cum spune codul locativ.

Rezultatul reuniunii grupului de inițiativă ar trebui să fie un protocol în care să fie formulată intenția de a organiza și ține o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Acest protocol trebuie să includă, de asemenea:

forma viitoarei ședințe (vot în persoană, absent, personal și absent);
locul și ora deținerii acesteia;
lista problemelor de discutat.

În același timp, este foarte important să se formuleze cât mai exact lista problemelor planificate spre discuție, deoarece nu se va mai putea modifica ordinea de zi în timpul ședinței propriu-zise, adică proprietarii nu vor putea face decizii cu privire la aspecte care nu au fost planificate și determinate în prealabil de grupul de inițiativă.

Deci - ați decis, ați ales un grup de inițiativă care reprezintă interesele casei, membrii grupului s-au reunit și au primit anterior de la organizația de gestionare un registru al proprietarilor spațiilor, care ar trebui să cuprindă toți proprietarii apartamentelor privatizate din clădire, indicând suprafața spațiilor ocupate de aceștia. Anunțuri compilate cu privire la numărul de proprietari, care ar trebui să indice:

informații despre inițiatorul (inițiatorii) acestei întâlniri;
forma ședinței (ședință personală sau vot absent);
data, ora, locul întâlnirii;
dacă ședința se va desfășura sub formă de vot în absent (și acest lucru este posibil doar dacă cea anterioară a fost deja ținută personal) - data încetării acceptării deciziilor proprietarilor asupra problemelor supuse la vot;
locul sau adresa unde urmează să fie trimise documentele cu astfel de decizii;
ordinea de zi a ședinței;
procedura de familiarizare cu informațiile și (sau) materialele care vor fi prezentate la această întâlnire;
locul sau adresa unde pot fi găsite.

Inițiatorul întâlnirii, grupul de inițiativă, trebuie să informeze proprietarii sediului despre întâlnire cu cel puțin 10 zile înainte de data stabilită. Și, în consecință, în termenul specificat, un anunț de ținere a adunării generale trebuie să fie trimis fiecărui proprietar.

Pentru a face acest lucru, ghidându-se de prevederile părții 4 a art. 45 din Codul locuinței al Federației Ruse, puteți acționa în diferite moduri:

2) predau o scrisoare contra semnatura fiecarui proprietar al localului;

3) pune un anunt despre intalnire in incinta acestei case, determinat prin hotararea adunarii generale a proprietarilor si la dispozitia tuturor proprietarilor de incinta.

Cum se organizează adunarea generală a proprietarilor?

Cum să conduci o întâlnire corect - această întrebare este adresată de oameni destul de des. Și chiar mai des au loc întâlniri care au doar aspectul unui astfel de ... Oamenii ies în curte, de exemplu, încep să discute, strigând unii peste alții, probleme urgente, adesea în același timp se văd pentru prima data... Cine vorbeste mai tare - cel de la nivel subconstient, perceput de ceilalti ca principal…Și de către cine, când și în ce împrejurări acest șef a fost ales ca atare - și dacă a fost ales deloc - nimeni nici măcar nu se gândește la asta. Chiriașii, uneori, nici măcar nu știu cu cine comunică în general în acest fel: cu proprietarii, cu chiriașii de locuințe publice sau chiar cu chiriașii temporari ai cuiva...

Și apoi, după asta întâlniri apare o anumită hârtie, nu este clar pe baza a ce și cum a fost scris... Și oamenii cred că asta este proces-verbal al întâlnirii lor…

Este bine când astfel de evenimente se referă la unele nevoi locale comune ale gospodăriei. Ei bine, au strâns banii, ei bine, l-au instalat, au construit, au reparat... De regulă, în astfel de cazuri, nimănui nu-i pasă de asemenea decizii colective.

Și dacă, să zicem, trebuie să iei decizii reale care să schimbe viața- si pentru fiecare proprietar, si pentru casa in ansamblu? Sau - dintr-o dată, unul dintre oameni, neînțelegând deloc ce se întâmplă și de ce se numește o întâlnire a proprietarilor - se dovedește a nu fi de acord cu ceva în aceste decizii? ..

Și apoi se dovedește că astfel de adunări ale publicului și lucrările sale colective sunt pur și simplu în zadar: nu au forță legală și lasă oamenii doar în iluzia că au decis oficial ceva în mod colectiv și acum poți dormi liniștit... Și asta există o concepție greșită profundă.

Forma standard de organizare a unei întâlniri față în față a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente este următoarea:

Dacă este cvorum, adică dacă, după toate procedurile de mai sus efectuate de grupul de inițiativă de proprietari, restul proprietarilor apartamentelor lor au venit la ședință sau reprezentantii lor legali iar participanții la întâlnire s-au dovedit a fi nu mai puțin de 51 la sută din numărul total de proprietari care locuiesc în casă - întâlnirea poate fi începută. Și pentru a afla dacă este cvorum la ședința față în față, așa-zisa clearance-ul de securitate.

Acesta este, fiecare proprietar care a venit la întâlnire trebuie să-și prezinte documentul organizatorilor, care să dovedească identitatea acestuia, precum și un document care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit pe care îl ocupă. Dacă la întâlnire participă un reprezentant al proprietarului, acesta trebuie să aibă și un document oficial care să confirme acest drept. De obicei, aceasta este o procură oficială certificată de un notar.

O astfel de împuternicire pentru vot trebuie să conțină informații despre proprietarul reprezentat al localului și reprezentantul acestuia (numele, locul de reședință sau locația, datele pașaportului). Acest document trebuie întocmit în conformitate cu cerințele paragrafului 4 și paragrafului 5 al art. 185 din Codul civil al Federației Ruse sau legalizat (partea 2 a articolului 48 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Toate aceste date sunt trecute în foaia de participare la vot, unde fiecare proprietar care vine trebuie să semneze.

Înainte de intalnire organizatorii săi numără câți proprietari s-au înscrisși care acțiuni în proprietate comună ei posedă. Totodată, numărul de voturi pe care le are fiecare proprietar la adunarea generală, proporţional cu cota saîn dreptul de proprietate comună asupra proprietății casei comune. Astfel, tocmai această pondere se determină pentru fiecare proprietar prin împărțirea suprafeței spațiilor (pe baza certificatului său de proprietate) la suma suprafețelor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din casă în funcție de tehnica casei. pașaport.

Trebuie amintit că, pentru a lua în considerare suprafața reală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale casei dvs., este necesar să utilizați informații numai despre acele spații pentru care drepturile de proprietate sunt înregistrate în Registrul de stat. Informațiile sale sunt considerate prioritare în cazul în care există neconcordanțe în actele rezidenților.

Cum se calculează practic cota fiecărui proprietar?

Să ne imaginăm că în casă, de exemplu, există zece apartamente cu o suprafață de 30 m2 fiecare. Adică suprafața totală a acestor apartamente, respectiv - 300 m2. În acest caz, cota fiecărui apartament în proprietatea comună va fi:

Mai mult, cota, după cum ați observat, nu este considerată procentual, ci în acțiuni. (Cu toate acestea, este clar că ponderea, de exemplu, 0,1 corespunde cu 10%).

Pentru ca decizia ședinței să fie considerată legală mai târziu, este important ca mai mult de jumătate - și de preferință două treimi din voturile tuturor proprietarilor de spații rezidențiale să fie strânse în funcție de spațiul de locuit pe care îl ocupă. Asta înseamnă că, în acest caz, nu se ia în calcul doar numărul de persoane care au votat, ci și numărul de metri pătrați de spațiu locuibil.

Adică, pentru a număra corect voturile, este important să cunoaștem suprafața totală a tuturor locuințelor din casă, precum și ce procent din cifra totală este de un metru pătrat. Iar procentul rezultat este înmulțit cu filmarea apartamentului deținut de proprietar. După aceea, trebuie să calculați ce procent de metri pătrați au participat la vot și cum au fost distribuite voturile, iar calculul se face separat pentru fiecare problemă de pe ordinea de zi a ședinței. Astfel, proprietarul unui apartament cu trei camere, de exemplu, are o cotă procentuală mai mare la vot decât proprietarul unui apartament cu o cameră.

De aceea documentul principal al fiecărui proprietar, determinarea suprafeței incintei ocupate de acesta, este a lui Certificat de proprietate asupra localului.

Deci - a început în sfârșit adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente

În primul rând, selectează: președintele de ședință, secretarul acesteia pentru ținerea procesului-verbal, comisia de numărare pentru însumarea rezultatelor votării (se determină numărul și componența personală a acesteia). Acestea sunt standarde procedurale obligatorii. Și apoi se ține doar discutarea problemelor rămase pe ordinea de zi, care se încheie cu vot.

Procesele-verbale ale ședințelor proprietarilor și deciziile acestora trebuie păstrate la adresa, care trebuie stabilită și prin hotărârea unei astfel de ședințe. Și în fiecare decizie a proprietarului, care, de fapt, este rezultatul întregii proceduri descrise mai sus, trebuie indicate următoarele informații:

despre persoana care a participat la vot;
despre un document care confirmă proprietatea sa;
asupra deciziei acestei persoane cu privire la fiecare punct de pe ordinea de zi, exprimată ca „pentru”, „împotrivă” sau „abținut” (partea 3 a articolului 48 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Și, în cele din urmă, în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, copiile hotărârii ședinței și procesele-verbale ale acesteia trebuie să fie transferate societății de administrare, care, la rândul său, este, de asemenea, obligată să le trimită către Locuința de Stat. Inspectoratul pentru depozitarea acolo în termen de cinci zile de la primirea acestor documente.pe o perioadă de trei ani.

Acum, sperăm că, după ce citiți acest articol, nu veți mai face greșeli în această chestiune nu atât de simplă - organizarea legitimîntâlniri ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. Și dacă aveți întrebări - scrieți-le în comentarii, iar noi vă vom răspunde.

Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice îndeamnă organizațiile de management (MA) să nu se angajeze în arbitrari, ci să încredințeze soluționarea problemelor importante proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale din clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente ale MKD. În 2017, cerințele pentru formele de autoguvernare au rămas aceleași: adunarea generală a proprietarilor (OSS) rămâne organismul competent să ia decizii privind organizarea conducerii MKD.

Implicarea rezidenților în gestionarea blocurilor de locuințe va îmbunătăți calitatea întreținerii caselor, nivelul de confort și siguranța vieții în orașe.

Acesta este singurul mod de a garanta protecția drepturilor și intereselor legitime ale proprietarilor și pentru companiile de administrare să stabilească un management eficient al MKD.

Ce probleme sunt supuse la votul OSS

În conformitate cu partea 2 a articolului 44 din LC RF, problemele legate de managementul MKD sunt rezolvate în cadrul reuniunii:

revizia și reconstrucția proprietății casei comune;
construirea de extinderi, anexe, alte clădiri, structuri, structuri pe teritoriul atribuit casei;
constituirea fondului de reparații capitale și gestionarea acestuia;
obtinerea de credite si credite pentru lucrari de reparatii si constructii;
stabilirea limitelor de utilizare a terenului pe care se află MKD;
elaborarea regulilor de utilizare a proprietății comune de către proprietarii și chiriașii spațiilor nerezidențiale încorporate și anexate;
alegerea metodei de management al casei;
efectuarea de reparații curente ale proprietății comune, inclusiv înlocuirea și instalarea dispozitivelor de contorizare colectivă, instalarea sistemelor de dispecerat fără fir pentru citirea de la contoare a resurselor energetice consumate.

În acest din urmă caz, este recomandabil să se implice antreprenorul general în pregătirea și desfășurarea OSS. Contractorii sunt interesați să primească o comandă, așa că vor oferi informații detaliate despre munca sau serviciile lor, care vor ajuta participanții la întâlnire să ia decizia corectă.

Care sunt cerințele pentru desfășurarea OSS în 2017

Ședința este recunoscută ca fiind competentă dacă a fost pregătită și desfășurată ținând cont de toate cerințele și, cel mai important, rezultatele votului au fost emise corect.

Frecvența OSS

Conform părții 1 a articolului 45 din HC RF, OSS are loc cel puțin o dată pe an - în al doilea trimestru al anului următor celui de raportare. Se permite stabilirea unei alte perioade de desfășurare a ședinței printr-o decizie colectivă a proprietarilor localului. Acest lucru ar trebui să fie documentat în protocolul unuia dintre OSS efectuate anterior.

O OSS extraordinară poate fi convocată oricând la inițiativa oricărui proprietar al spațiilor din casă sau a organizației de conducere. Inițiatorul reuniunii este obligat să notifice toți proprietarii de spații din MKD cu privire la convocarea acesteia cu cel puțin 10 zile înainte de data estimată a desfășurării acesteia.

Notificarea participanților la OSS despre deținerea acesteia

Articolul 45 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că o notificare a OSS trebuie trimisă fiecărui proprietar al spațiilor prin poștă recomandată. Dar practica arată că cel mai bine este să completați scrisoarea cu o descriere atașată. În acest caz, proprietarii care nu au participat la OSS, în primul rând cei care închiriază apartamente și spații nerezidențiale, nu își vor putea explica absența printr-o notificare necorespunzătoare.

IMPORTANT!În conformitate cu paragraful 1 al articolului 165 din Codul civil al Federației Ruse, o notificare va fi considerată livrată chiar și în cazurile în care a fost primită de proprietar, dar nu i-a fost transmisă sau destinatarul nu s-a familiarizat cu ea.

În cazul ținerii unei ședințe în absență sau în formă persoană-absență, plicul de sesizare trebuie să cuprindă formulare de decizie cu privire la problemele discutate și toate informațiile necesare pentru luarea unei decizii.

Cvorum

Cerințele speciale pentru OSS sunt determinate de problemele supuse votului și se referă la cvorum - numărul de proprietari care au luat parte la ședință și numărul de voturi „pentru” necesare pentru a lua o decizie.

Problemele organizatorice de natură generală necesită mai mult de 50% din voturi „pentru”.
Probleme legate de revizia, reconstrucția MKD și construcția pe teritoriul terenului atribuit - 2/3 dintre cei care au votat „pentru”.
Decizia de a reduce dimensiunea proprietății comune din MKD datorită reconstrucției, reorganizării, reamenajării acesteia necesită acordul unanim al proprietarilor.

Forme de organizare a adunării generale

Adunarea Generală se poate ține personal, în lipsă și personal și în lipsă. Acesta din urmă este prevăzut de Legea federală din 29 iunie 2015 nr. 176-FZ „Cu privire la modificările la Codul locuinței al Federației Ruse”. Această inovație a fost forțată: practica efectuării OSS a arătat că rareori cineva reușește să adune toți proprietarii spațiilor la ora stabilită într-un anumit loc.

întâlnire față în față

Se desfășoară cu prezența comună a tuturor participanților la întâlnire într-un anumit loc și la o oră fixă pentru a discuta punctele de pe ordinea de zi și a lua decizii cu privire la acestea.

votul absent

Se ține în cazurile în care la ședința personală nu a fost atins cvorumul necesar pentru luarea unei decizii. Reprezintă transferul către inițiatorul (grupul de inițiativă) al OSS a deciziilor proprietarilor spațiilor din MKD asupra problemelor discutate, întocmite pe hârtie și sigilate cu semnături personale. Dacă proprietarul este o persoană juridică, semnătura este aplicată cu sigiliul organizației.

Este necesar să se respecte drepturile fiecărui proprietar al spațiilor din casă, indiferent dacă este o persoană privată sau o persoană juridică, și să se ia decizii în cadrul unei adunări generale.

Mihail Men, Ministrul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice al Federației Ruse

Participare part-time la OSS

Se desfășoară în etape sau în paralel sub formă de participare directă în persoană și votul absent. Implică posibilitatea proprietarilor de spații din MKD de a discuta personal chestiunile supuse votului, transmițând concomitent deciziile de absent transmise în termenul prevăzut.

Cvorumul unei astfel de ședințe este determinat în ansamblu de rezultatele acesteia, dar nu mai devreme de expirarea perioadei în care participanții la votul absent trebuie să își prezinte deciziile.

Pot proprietarii să conteste rezultatele OSS?

Adunarea generală este un vot asupra problemelor indicate pe ordinea de zi, iar întotdeauna vor fi cei care vor fi împotriva deciziei luate cu majoritatea voturilor. Probabil că vor dori să-l provoace. Este important de reținut că, în absența unei autorități superioare, numai instanța poate anula decizia luată la OSS.

Potrivit paragrafului 6 al articolului 46 din LC RF, rezultatele ședinței pot fi contestate și invalidate în următoarele cazuri:

a fost încălcată procedura stabilită de notificare a proprietarilor spațiilor despre locul și ora viitoarei întâlniri;
decizia OSS nu reflectă ordinea de zi declarată;
au fost relevate încălcări în numărarea voturilor participanților la ședință;
au fost încălcate cerințele pentru numărul necesar de voturi;
decizia a fost emisă cu încălcarea cerințelor;
informații denaturate cu privire la numărul de voturi aparținând oricăruia dintre participanții la OSS;
avizul de ședință a fost întocmit greșit;
nu sunt certificate sau nu sunt certificate corespunzator puterile proprietarilor de incinte;
participanții la întâlnire nu au primit informațiile necesare pentru a lua o decizie;
dacă inițiatorul întâlnirii este un AM cu care nu a fost încheiat un acord de management al MKD.

În oricare dintre situațiile de mai sus, proprietarul localului are dreptul de a contesta în instanță decizia OSS în termen de șase luni de la data familiarizării cu protocolul. Dar numai dacă nu a luat parte la ședință, a votat împotriva deciziei și dacă decizia în sine încalcă interesele sale legitime de proprietate.

În cazul în care votul reclamantului nu a putut afecta rezultatele OSS, încălcările identificate sunt nesemnificative, iar decizia luată nu implică pierderi directe reclamantului, instanța are dreptul să mențină în vigoare decizia atacată.

Cum să iei decizii

Decizia OSS este un document important cu implicații juridice. Dacă este executată incorect, ședința ținută poate fi declarată ilegală. Prin urmare, la înregistrarea acestuia, este necesar să se respecte cu strictețe cerințele Ordinului Ministerului Construcțiilor din 25 decembrie 2015 nr. sediu în MKD”. În caz contrar, există o mare probabilitate ca decizia să fie declarată nulă și neobligatorie.

Pe lângă cerințele de execuție a procesului-verbal, Ordinul Ministerului Construcțiilor stabilește termenul maxim în care trebuie întocmit procesul-verbal: zece zile calendaristice de la data ședinței. În plus, inițiatorii întâlnirii ar trebui să-și amintească necesitatea plasării tuturor documentelor legate de OSS în locațiile GIS și serviciile comunale.

Dacă se va dezvălui că protocolul a fost falsificat, pentru aceasta va veni răspunderea penală.

Andrey Chibis, ministru adjunct al construcțiilor și locuințelor și utilităților publice al Federației Ruse

OSS pentru implementarea unui sistem de dispecerizare a dispozitivelor de contorizare

Necesitatea de a respecta 261-FZ și 209-FZ adaugă o bătaie de cap managerilor Codului Penal și HOA. Prin lege, fiecare apartament dintr-o clădire trebuie să fie dotat cu contoare de apă/electricitate. Potrivit 261-FZ, locuitorii înșiși trebuie să plătească pentru instalarea și costul contoarelor - departe de toți proprietarii să fie de acord cu acest lucru.

Dacă luăm soluții existente, atunci putem pune cele mai ieftine contoare și ne liniștim în acest sens. Dar avarul plătește întotdeauna de două ori! Va trebui să angajați controlori separați care se vor plimba prin apartamente și vor șterge rezultatele. Locuitorii au o atitudine proastă față de astfel de vizite și în 30% din cazuri nici nu vor deschide ușa.

Dacă îi forțați pe proprietari să-și depună propria mărturie, cu siguranță vor uita să o facă. Trebuie să vi se reamintească în mod constant prin telefon sau poștă. Utilizați un sistem automat de monitorizare și contabilizare a resurselor energetice (ASKUE). Această soluție minimizează implicarea umană, dar în același timp crește semnificativ controlul.

Câteva avantaje ale ASKUE pentru președinții Codului Penal / HOA:

Contabilitatea integrală a apei / energiei electrice - puteți vedea imediat cine are un apartament „de cauciuc”;
Cont personal propriu, unde toate citirile sunt online;
Neplătitorii e-va poate fi dezactivat cu un singur clic;
Datele sunt încărcate într-un tabel care poate fi trimis către GIS locuințe și servicii comunale, 1C, EIRT-uri;
Nu este nevoie să așteptați date de la rezidenți, nu este nevoie de „crawlere”.

Convingem proprietarii

Scopul întâlnirii este de a convinge peste 50% dintre proprietari de necesitatea implementării.

Iată argumentele pentru locuitori:

Reducerea ODN-ului la 1,5-3%. Așa cum a fost: plătești 500 de ruble pentru electricitate și alte 300 pentru ONE. Aceste 300 de ruble sunt colectate de la neplătitori și apartamente „de cauciuc”, unde norma se percepe pentru 1 proprietar înregistrat, dar de fapt 10 persoane locuiesc în apartament. Acest consum „anormal” este distribuit între toți locatarii. Acest lucru nu se va întâmpla cu ASKUE, deoarece persoanele care nu plătesc sunt imediat vizibile în contul dvs. personal - nu veți scăpa.
Nu este nevoie să lăsați străinii să intre în casă.
Nu este nevoie să scrieți și să trimiteți singur citirile - dispozitivul va trimite automat totul.

În plus, arătați-le rezultatele calculului pe calculatorul de rambursare. Iată un calculator pentru consumul de apă și aici un calculator pentru consumul de energie electrică.

Cifrele vor spune multe, sistemul, în medie, va plăti în 9 luni. Aceste argumente sunt suficiente pentru ca 50% dintre cei care sunt de acord să ia o decizie. Dizidenții au tot dreptul să plătească conform standardului. Dacă vorbim de un contor la ODPU, puteți face o referire la Codul Locuinței:

Hotărârile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt documente oficiale ca documente care dovedesc faptele, care implică consecințe juridice sub forma impunerii unor obligații proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în legătură cu proprietatea comună din această casă. .
Codul Locuinței, 188-FZ, art. 46

Apropo, iată câteva avantaje suplimentare ale dispecerării automate pentru companiile de administrare și asociațiile de proprietari:

notificarea instantanee a operatorului despre interferența în funcționarea dispozitivelor de măsurare (fără magneți!);
contabilul va avea toate datele la îndemână până pe data de 25;
statistici de consum orar online - vezi demo-ul contului tau personal;
conexiune de până la 2.000.000 pe o rază de 10 km fără a fi nevoie să achiziționați o stație de bază suplimentară, repetitoare și hub-uri.

Sistemul STRIZH foloseste tehnologia LPWAN cu o raza de actiune de 10 km, fara concentratoare si repetoare.

Expediere wireless de apă, electricitate în MKD

În continuarea articolului.

Organul de conducere din MKD este reuniunea tuturor proprietarilor de apartamente. Ea ia decizii cheie cu privire la proprietate comună

Orice proprietar al spațiilor din MKD poate iniția o întâlnire. Această prevedere este consacrată în paragraful 2 al art. 45 LCD RF. De regulă, un grup de inițiativă este creat din rândul proprietarilor. Membrii săi formează agenda și se ocupă de probleme organizaționale.

Prima intalnire

În baza prevederilor art. 45 din LC RF, toate ședințele, cu excepția celei finale anuale, sunt considerate extraordinare. Înainte de convocarea ședinței, are loc o ședință preliminară a grupului de inițiativă. Numai proprietarii spațiilor MKD pot intra în el.

La prima ședință a grupului se stabilește ordinea de zi adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe, ziua și adresa evenimentului. Trebuie organizat față în față. Cu alte cuvinte, toți proprietarii ar trebui să participe la el.

Pe baza rezultatelor reuniunii grupului de inițiativă se întocmește un protocol. Exprimă intenția de a ține, indică locul de desfășurare. Protocolul conține, de asemenea, o listă de probleme de discutat și alte puncte importante.

Puncte importante

Hotărâri ale adunării generale a proprietarilor unui bloc de locuințe poate fi luată numai pe acele probleme care sunt reflectate în ordinea de zi. Întâlnirea nu are dreptul să discute alte probleme sau să modifice lista de probleme. Instrucțiunile relevante sunt cuprinse în articolul 46 din LCD.

Având în vedere acest lucru, la elaborarea ordinii de zi a ședinței este necesară formularea cât mai exactă a problemelor propuse spre discuție.

Inainte de desfășurarea adunării generale a proprietarilor unui bloc de locuințe este necesar să se obţină informaţii despre chiriaşi şi suprafeţele pe care le ocupă. Grupul de inițiativă poate solicita aceste informații de la societatea de management.

Notificare

Pentru a asigura cvorumul, trebuie trimisă o notificare fiecărui chiriaș cu privire la întâlnirea viitoare. Anunțul trebuie să indice:

Informații despre persoanele care au inițiat procedura.
Forma întâlnirii.
Locul, ora, data sau ziua la care încetează acceptarea hotărârilor proprietarilor spațiilor cu privire la problemele supuse votului, adresa la care trebuie transferate (dacă ședința este organizată în lipsă).
Reguli de familiarizare cu materialele (informațiile) care ar trebui să fie prezentate la întâlnire, sau adresa la care pot fi găsite.
Agendă.

Metoda de notificare

Grupul de inițiativă ar trebui să raporteze despre viitor adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe cu 10 zile înainte de data evenimentului. Rezidenții pot fi anunțați:

Prin scrisori de comandă. Această metodă este considerată cea mai eficientă.
Înmânarea avizelor fiecărui chiriaș sub semnătură.
Prin postarea unui anunt

Odată cu înștiințarea, este indicat să se trimită chiriașilor scrisori de informare, care vor conține explicații asupra fondului problemelor care sunt supuse la vot. O astfel de scrisoare poate fi postată și pe avizier.

întâlnire față în față

În ziua stabilită, inițiatorii se întâlnesc cu chiriașii la locul stabilit. Locuitorii au dreptul de a-și trimite reprezentanții la ședință. În acest caz, împuternicirile acestuia din urmă trebuie confirmate printr-o procură.

Informațiile despre chiriașii prezenți se înscriu în fișele de înregistrare.

Trebuie spus că ședința poate fi considerată eligibilă dacă la ea au venit proprietarii spațiilor, deținând colectiv mai mult de jumătate din voturile din numărul total. Numărul de voturi pe care le poate avea un proprietar se calculează proporțional cu cota din dreptul la proprietate comună a unui bloc de locuințe.

Dacă din anumite motive nu s-a putut obține cvorum, se întocmește un protocol în acest sens. Este semnat de grupul de inițiativă.

Proceduri cheie

La primul adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe trebuie să aleagă un președinte, un secretar, să formeze o comisie de numărare a voturilor. Secretarul este responsabil de ținerea proceselor-verbale. La crearea unei comisii, se aprobă mai întâi numărul membrilor acesteia, iar apoi persoanele specifice incluse în aceasta.

Familiarizarea cu deciziile luate

În același timp, proprietarii înșiși trebuie să decidă la ce adresă și cum va avea loc familiarizarea cu deciziile. Desigur, acest lucru ar trebui făcut în zona unui bloc de apartamente. Toți proprietarii de apartamente ar trebui să aibă acces liber la un astfel de loc.

De regulă, o copie este postată pe avizier proces-verbal al adunării generale. Proprietari de blocuri, cu toate acestea, poate decide ca rezultatele votului să fie făcute cunoscute sub forma unei notificări trimise fiecărui chiriaș.

Depozitarea documentației

Indiferent de forma în care a avut loc întâlnirea proprietarilor spațiilor, documentele ( proces-verbal al adunării generale a proprietarilor unui bloc de locuințe etc.) trebuie depozitate într-un loc desemnat de rezidenți. Această regulă este stabilită de LCD.

votul absent

Se realizează dacă adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe nu a atins cvorumul.

Aceleași chestiuni sunt supuse luării în considerare de către chiriași, doar că se schimbă forma de luare a deciziilor asupra acestora. Pentru implementarea procedurii, are loc o întâlnire a membrilor grupului de inițiativă. Se discută despre forma de sesizare a chiriașilor, livrarea formularelor cu întrebări pentru vot. Se întocmește și un protocol pe baza rezultatelor întâlnirii.

Ca și în cazul votului față în față, notificarea proprietarilor se face cu 10 zile înainte de data începerii luării deciziilor. Când discutați în lipsă, este indicat să trimiteți o notificare fiecărui chiriaș. Ar trebui atașat un formular cu întrebări.

Formular de soluție

Numele complet al subiectului care participă la vot.
Detalii ale documentului (certificat) care atestă dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit din MKD.

Formularele ar trebui să conțină, de asemenea, câmpuri vizavi de fiecare întrebare cu opțiunile „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”.

Recepția și prelucrarea formularelor

Deciziile proprietarilor asupra problemelor ridicate se iau la adresa indicată în procesul-verbal al ședinței membrilor grupului de inițiativă. Este recomandabil să duplicați locul de primire în fiecare formular. În plus, ar trebui specificate etape.

Prelucrarea formularelor primite se realizează de către comisia de numărare. La finalizarea procedurii, rezultatele votării sunt făcute publice.

Caracteristicile proiectării deciziilor

Formularele vor avea semnificație juridică, în care pentru fiecare întrebare este selectată doar o variantă de răspuns dintre cele prezentate. Deciziile luate cu încălcări sunt considerate nevalide.

Dacă pe formular există mai multe întrebări, nerespectarea cerinței stabilite cu privire la unele dintre ele nu va atrage invalidarea deciziilor rămase.

Publicarea rezultatelor se realizează conform acelorași reguli care sunt prevăzute pentru votul în persoană. Mesajul poate fi postat pe un buletin sau trimis fiecărui chiriaș sub forma unei scrisori. Perioada de preaviz este, de asemenea, egală cu 10 zile de la data numărării finale a voturilor.

Ministerul Construcțiilor a emis Orientări privind aplicarea prevederilor LCD. Acestea conțin mai multe anexe care oferă modele de formulare standard cu întrebări, procese-verbale și alte documente întocmite în timpul ședințelor. Acestea pot fi luate ca bază, completate, modificate în funcție de nevoile rezidenților unui anumit bloc de apartamente.

Ce pot discuta proprietarii?

Problemele legate exclusiv de MKD pot fi incluse pe ordinea de zi a reuniunii. În special, se pot discuta următoarele:

Reconstrucția unei structuri (inclusiv cele asociate cu o suprastructură sau extindere), construcția de anexe și alte clădiri, clădiri, reparații, reguli de utilizare a fondului de revizie.
Alegerea unei metode de creare a unui fond de reparații capitale, valoarea contribuției în ceea ce privește depășirea acesteia peste standardele minime stabilite. Acesta din urmă este discutat dacă indicatorii relevanți sunt stabiliți de legislația regională.
Alegerea unei anumite persoane responsabile cu deschiderea unui cont special și efectuarea operațiunilor de decontare cu fondurile de pe acesta.
Probleme legate de obținerea unui împrumut/credit pentru revizie de către un parteneriat de proprietari sau o cooperativă de locuințe (HBC) sau altă cooperativă de consum specializată, o organizație de gestionare, o persoană autorizată (dacă administrarea este efectuată exclusiv de proprietarii de locuințe). Totodată, adunarea generală poate determina necesitatea unei garanții, obținând o garanție de către entitățile responsabile specificate. Proprietarii discută regulile de rambursare a împrumutului pe cheltuiala fondului de revizie, plata dobânzilor și a cheltuielilor pentru obținerea de garanții și garanții.
Limitele de utilizare a teritoriului învecinat unui bloc de locuințe. Proprietarii spațiilor pot stabili restricții pentru persoanele neautorizate (în cadrul legii). În plus, adunarea generală are dreptul de a discuta probleme legate de îmbunătățirea teritoriului învecinat al unui bloc de locuințe, surse de fonduri pentru lucrările relevante.
Limitele de utilizare a proprietății comune de către persoane neautorizate. În special, adunarea generală are dreptul de a discuta condițiile de asigurare a elementelor unui bloc de locuințe pentru amplasarea structurilor publicitare, încheierea de contracte cu firmele care le instalează și le exploatează.
Numirea persoanelor responsabile cu încheierea de acorduri cu terții privind utilizarea proprietății MKD, inclusiv instalarea și exploatarea structurilor publicitare în condițiile stabilite de proprietarii apartamentelor din imobil.
Probleme de utilizare a informațiilor sau a altor, inclusiv sistemele automatizate în organizarea și desfășurarea votului în absență, numirea persoanelor responsabile pentru aceasta.
Alegerea metodei de primire de către o persoană împuternicită (administrator de ședință) a mesajelor despre organizarea și desfășurarea ședințelor proprietarilor, deciziile luate de proprietarii de apartamente asupra problemelor ridicate în formularele de vot, durata perioadei de luare a anumitor decizii în timpul votului absent.
Proprietarii au dreptul de a încredința conducerea HOA, societății de administrare sau de a o desfășura în mod independent.
Probleme legate de reparația curentă a structurii, utilități, alte elemente ale unui bloc de locuințe.
Alte aspecte legate de asigurarea funcționării normale a MKD, sesizate de JK în competența organului de conducere.

Pentru aprobarea hotărârilor prevăzute la paragrafele 1-7, sunt necesare cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de rezidenți care participă la ședință. Pentru alte probleme este suficient un vot majoritar.

Înțeles Meetings

În ciuda faptului că în majoritatea cazurilor gestionarea blocurilor de locuințe este încredințată cooperativei de locuințe sau companiei de administrare, o discuție comună a problemelor asociate cu funcționarea MKD nu își pierde relevanța.

Proprietarii spațiilor rezolvă multe probleme: de la repararea acoperișului până la construirea de anexe. Rezidenții pot stabili singuri valoarea taxei de revizie. Nu ar trebui să fie mai mic decât standardul regional (dacă este stabilit), dar poate fi mai mult decât acesta.

Deosebit de relevante sunt problemele legate de utilizarea teritoriului adiacent casei. Există adesea dispute între vecini despre parcarea mașinilor, plimbarea câinilor. Este indicat să rezolvi toate aceste probleme o dată la adunarea generală decât să intri constant în conflicte.

Proprietarii pot împărți în comun, în mod coordonat, între ei responsabilitățile asociate cu menținerea curățeniei la intrări, pe paliere. Adesea apar conflicte între fumători și vecini nefumători. La întâlnire, rezidenții pot stabili o zonă ventilată pentru fumători, pot stabili reguli pentru amplasarea cărucioarelor, bicicletelor și a altor obiecte care sunt adesea folosite în zonele comune.

In cele din urma

Recent, oamenii au devenit mai activi în rezolvarea problemelor legate de casa în care locuiesc. Totuși, desfășurarea unei întâlniri în persoană este mai dificilă decât votul absentului. De regulă, pensionarii sunt participanți permanenți, deoarece nu sunt împovărați cu munca, au mai mult timp liber.

Cu toate acestea, adunările generale sunt necesare. Ei țin rezidenții la curent. Principalul lucru este să formezi un grup de inițiativă de oameni energici, activi. E bine să ai un avocat la bord. El va putea deveni reprezentant al chiriașilor în diverse instanțe, inclusiv judiciare. Acest lucru este de o importanță deosebită atunci când se pune în aplicare deciziile legate de numerar. O persoană de încredere ar trebui să deschidă un cont în care vor fi stocate economiile rezidenților, să încheie acorduri în numele tuturor proprietarilor cu o organizație bancară și să efectueze tranzacții de plată.

De obicei, în fiecare intrare există un chiriaș activ, gata să apere interesele tuturor proprietarilor. Este posibil să se formeze un grup de inițiativă doar din astfel de persoane: câte unul de la fiecare intrare (dacă sunt mai mulți). Dacă există o singură intrare, atunci unul sau doi cetățeni activi sunt de ajuns. În multe case, gestionarea este efectuată exclusiv de rezidenți. Acest lucru economisește în mod semnificativ banii proprietarilor, deoarece nu trebuie să plătească nicio organizație terță pentru acest lucru.

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să țină o adunare generală anuală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Cu excepția cazului în care adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe stabilește altfel, adunarea generală anuală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se ține în cursul celui de-al doilea trimestru al anului următor celui de raportare, în modul prevăzut de prezentul articol.

2. Pe lângă adunarea generală anuală, adunările generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt extraordinare. O adunare generală extraordinară a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi convocată la inițiativa oricăruia dintre acești proprietari.

3. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este competentă (are cvorum) dacă la aceasta au participat proprietarii de spații din acest imobil sau reprezentanții acestora cu mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi, cu excepția adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, desfășurată pe problema specificată în clauza 4.5 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod. În absența cvorumului pentru desfășurarea unei adunări generale anuale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, trebuie să se țină o adunare generală repetată a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, desfășurată pe problema specificată în clauza 4.5 din partea 2 a articolului 44 din prezentul Cod, este competentă (are cvorum):

1) dacă într-un bloc de locuințe există mai multe intrări, dacă la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au participat proprietarii de spații din acest bloc de locuințe sau reprezentanții acestora, care au mai mult de cincizeci la sută din voturi; din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe, inclusiv proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, la intrarea căruia se află sediul transferat, având mai mult de două treimi din voturile din numărul total de voturi a unor astfel de proprietari;

2) dacă într-un bloc de locuințe există o singură intrare, dacă la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au participat proprietarii de spații din acest bloc de locuințe sau reprezentanții acestora, care dețin mai mult de două treimi din voturile numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe.

3.1. Organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, a unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate sunt obligate să țină un registru al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care să conțină informații care să permită identificarea proprietarilor de spații. în acest bloc de locuințe (nume, prenume, patronimic (dacă există) proprietarul spațiilor din blocul de locuințe, numele complet și numărul principal de înregistrare de stat al persoanei juridice, dacă proprietarul spațiilor din blocul de locuințe este o persoană juridică, numărul spațiilor din clădirea de apartamente deținute de o persoană fizică sau juridică), precum și informații despre mărimea cotelor acestora în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un apartament clădire. La primirea de către organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, al unei cooperative de locuințe sau construcții de locuințe, al unei alte cooperative de consum specializate, o contestație în scris, inclusiv o contestație folosind sistemul, proprietarul sau altă persoană specificată în prezentul articol, la inițiativa căreia o adună generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, cu privire la furnizarea unui registru al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, aceste persoane sunt obligate, în termen de cinci zile de la data primirii unei astfel de cereri, să furnizeze proprietarul sau altă persoană specificată în prezentul articol cu acest registru. Consimțământul proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru transferul datelor cu caracter personal cuprinse în registrul proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, atunci când acest registru este prevăzut în modul prevăzut de prezenta parte, în vederea convocării și organizarii unui adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, nu este necesară.

4. Proprietarul, altă persoană specificată în prezentul cod, la inițiativa căreia este convocată o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, este obligat să informeze proprietarii spațiilor din această casă despre o astfel de întâlnire cu cel puțin zece zile înainte data detinerii acesteia. În perioada specificată, un anunț de organizare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie trimis fiecărui proprietar de spații din această casă prin poștă recomandată, cu excepția cazului în care o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații din această casă prevede pentru o altă modalitate de a trimite acest mesaj în scris, sau predat fiecărui proprietar al sediului.în această casă împotriva semnăturii sau plasat în incinta acestei case, determinat printr-o astfel de decizie și disponibil tuturor proprietarilor de spații din această casă.

5. Anunțul de organizare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să conțină:

1) informații despre persoana din a cărei inițiativă este convocată această ședință;

2) forma de desfășurare a acestei ședințe (vot în persoană, absent sau în persoană);

3) data, locul, ora acestei adunări sau, în cazul ținerii acestei adunări sub formă de vot în absență, termenul limită de acceptare a deciziilor proprietarilor cu privire la problemele supuse votului, precum și locul sau adresa unde acestea deciziile trebuie prezentate;

4) ordinea de zi a acestei reuniuni;

5) procedura de cunoaștere a informațiilor și (sau) materialelor care vor fi prezentate la această întâlnire, precum și locul sau adresa unde pot fi găsite.

6. Proprietarii care dețin cel puțin zece la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a se adresa în scris la organizația de conducere sau consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, locuințe sau locuințe. cooperativa de constructii, alta cooperativa de consum specializata pentru a organiza o adunare generala a proprietarilor de spatii dintr-un bloc de locuinte. În cererea de desfășurare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie formulate aspecte care trebuie incluse pe ordinea de zi a adunării. La cererea proprietarilor, organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, a unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate sunt obligate să ia măsurile necesare pentru desfășurarea adunării generale a proprietarilor de spații într-un clădire de apartamente în termen de patruzeci și cinci de zile de la data primirii cererii, dar nu mai târziu de zece zile înainte de data adunării generale, notificați fiecare proprietar al sediului din această casă despre această adunare generală în modul prescris, astfel cum precum și să întocmească documentele necesare pe baza rezultatelor acestei adunări generale și să se asigure că acestea sunt aduse la cunoștința proprietarilor spațiilor din această casă în modul instalat .

7. O adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi convocată la inițiativa organizației de gestionare care administrează acest bloc de locuințe în baza unui contract de administrare. În același timp, ordinea de zi a unei astfel de adunări poate include aspecte care se referă prin prezentul Cod la competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Comentariu la art. 45 ZhK RF

1. La adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, fiecare astfel de proprietar - proprietarul unei părți din proprietatea comună din această casă își poate exprima voința cu privire la toate problemele legate de gestionarea acestei case, inclusiv procedura de utilizare. , în limitele stabilite de înstrăinare și întreținere a proprietății comune din locuință și, prin urmare, își exercită dreptul de a participa la administrarea unui bloc de locuințe.

2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să își țină anual adunarea generală (adunarea generală anuală). Totodată, LC RF nu stabilește termenele (termenele), procedura de desfășurare a unei astfel de ședințe, precum și ce probleme trebuie soluționate la aceasta fără greșeală, i.e. trebuie să fie pe ordinea de zi a ședinței.

Conform părții 1 a articolului 45 comentat din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarii trebuie să rezolve în mod independent aceste probleme în adunarea lor generală. Aceasta ridică problema limitelor libertății proprietarilor la stabilirea procedurii de desfășurare a adunării generale anuale, în special: proprietarii au dreptul de a modifica procedura de luare a deciziilor, cerința de cvorum, obligația de a întocmi procese verbale , etc.?

În acest caz, trebuie avut în vedere că legiuitorul, după ce a dat denumirea articolului comentat „Procedura de desfășurare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe”, a conturat astfel cercul relațiilor legate de această problemă. , dintre care unele au devenit subiect de reglementare a articolului comentat, acestea sunt relații izvorâte în legătură cu stabilirea prezenței unui cvorum la ședință și informarea coproprietarilor cu privire la propunerea de desfășurare a ședinței. Prin urmare, alte aspecte legate de procedura de luare a deciziilor, vot, desfășurare a ședinței sub formă de vot în absent și reflectate în - nu sunt atribuite de legiuitor procedurii de desfășurare a adunărilor generale și, prin urmare, cerințele prevăzute în prezentele articole se aplică în mod egal adunărilor generale anuale, iar coproprietarii, la stabilirea procedurii de desfășurare a adunării anuale, nu au dreptul să restrângă aplicarea acestor cerințe.

Această concluzie este confirmată și de faptul că legiuitorul în partea 1 a articolului comentat nu include procedura de sesizare a hotărârilor luate de ședință, stabilită de partea 3 a art. 46 LC RF, la ordinea ședinței. În special, partea 1 a articolului comentat indică în mod direct necesitatea stabilirii, împreună cu procedura de desfășurare a unei adunări generale anuale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, a unei proceduri de notificare a deciziilor luate de o astfel de întâlnire. Totodată, trebuie menționat că, ținând cont de interpretarea literală a părții 3 a articolului comentat (această parte prevede în mod direct obligația de a organiza o adunare generală repetată a proprietarilor în lipsa cvorumului stabilit prin această parte). pentru desfășurarea adunării generale anuale), proprietarii, la stabilirea procedurii de desfășurare a adunării generale anuale, nu au dreptul să modifice condițiile prevăzute în partea specificată privind eligibilitatea unei astfel de adunări (cvorum).

În consecință, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, ca parte a stabilirii procedurii de desfășurare a adunării generale anuale, pot stabili data, ora și locul specific adunării anuale a unei astfel de adunări sau perioada de timp în care această adunare ar trebui să să fie ținută, o listă permanentă a problemelor incluse anual pe ordinea de zi a ședinței, procedura de transmitere a mesajelor despre desfășurarea acesteia, inclusiv procedura de familiarizare cu informațiile și (sau) materialele care vor fi prezentate la această ședință, inclusiv adresa sau locul unde sunt afișate și unde se găsesc, forma de desfășurare a acestei adunări, persoanele responsabile cu desfășurarea acesteia, procedura de sesizare a hotărârilor luate de adunare și alte aspecte legate de desfășurarea adunării generale anuale, cu cu excepția celor care trebuie soluționate în cadrul cerințelor prevăzute la art. Artă. 46 - 48 din LC RF, precum și cerința de cvorum, prevăzută în Partea 3 a art. 45 din Cod.

3. Obligația de a organiza o adunare generală anuală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se datorează în primul rând faptului că există o gamă destul de mare de probleme care necesită atenția anuală a proprietarilor de proprietate comună dintr-un bloc de locuințe. Acestea sunt probleme care sunt legate de menținerea infrastructurii unui bloc de apartamente și a clădirii în sine în stare corespunzătoare, deoarece această proprietate este expusă factorilor externi în timp, ceea ce duce la distrugerea sa treptată și, prin urmare, are nevoie de îngrijire și atenție constantă ( control asupra stării sale). În același timp, trebuie remarcat faptul că Codul Locuinței al Federației Ruse nu prevede consecințele nerespectării de către proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente cu cerința de a organiza o adunare generală anuală.

4. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, după caz, pot ține și adunări generale extraordinare, care sunt convocate la inițiativa oricăruia dintre proprietari și sunt ținute în modul stabilit de Codul Locuinței al Federației Ruse. În același timp, este destul de evident că până la stabilirea calendarului și a procedurii de desfășurare a adunărilor generale anuale, prima adunare generală va fi una extraordinară. În consecință, problemele legate de desfășurarea primei adunări generale anuale pot fi stabilite în cadrul unei adunări generale convocate la inițiativa oricăruia dintre acești proprietari și desfășurată în conformitate cu procedura stabilită de LC RF pentru desfășurarea adunărilor generale.

Posibilitatea desfășurării ședințelor extraordinare este prevăzută pentru o intervenție mai flexibilă și promptă a proprietarilor în procesul de administrare a unui bloc de locuințe. Trebuie menționat că LC RF nu denumește cazuri specifice în care o adunare generală extraordinară trebuie convocată fără greșeală. În același timp, astfel de cazuri includ cazuri de apariție a circumstanțelor în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să ia o decizie cu privire la lichidarea asociației de proprietari (vezi).

Întâlnirile extraordinare ar putea fi descrise drept „întâlniri extraordinare”. Acest termen definește foarte exact statutul unei întâlniri extraordinare și semnificația acesteia în viața unui bloc de apartamente. De regulă, ședințele extraordinare sunt de natură de urgență, deoarece, de exemplu, sunt principalele mijloace de clarificare a relațiilor, de soluționare a litigiilor care apar între proprietari și o organizație de conducere sau între grupuri separate de proprietari.

5. Particularitatea convocării și ținerii unei adunări extraordinare, spre deosebire de adunarea anuală, este că, în primul rând, o adunare extraordinară poate fi convocată de orice proprietar și, în al doilea rând, procedura de desfășurare a acesteia este determinată în mod imperativ de LC RF. Adunarea anuală, ținând cont de specificul ei periodic, poate fi ținută fără a fi convocată de nicio persoană: de exemplu, procedura stabilită prin hotărârea adunării generale poate prevedea ținerea adunării anuale anual la data de 31 decembrie a anului următor. Totodată, poate fi stabilită o procedură specială pentru desfășurarea acesteia, inclusiv notificarea proprietarilor asupra deciziilor luate, formarea ordinii de zi pentru o astfel de întâlnire, locul de desfășurare etc. Este adunarea generală anuală la care pot participa reprezentanți ai organizației de conducere cu care proprietarii au încheiat un acord, sau reprezentanți ai asociației de proprietari, când pot fi evaluate activitățile acestora în administrarea unui bloc de locuințe etc.

6. Partea 3 a articolului 45 comentat din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește o cerință generală pentru organizarea atât a unei adunări generale anuale, cât și a unei adunări generale extraordinare a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente în ceea ce privește menținerea cvorumului - numărul minim necesar a voturilor proprietarilor, în care hotărârile luate în ședință sunt considerate competente.

Cerința pentru un cvorum a adunării generale a Codului Locuinței al Federației Ruse este direct legată de necesitatea prezenței proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente cu mai mult de 50% din voturi din numărul total de voturi ale acestora. proprietarii sau reprezentanții acestora. Cu alte cuvinte, adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, în calitate de organ de conducere al unui bloc de locuințe, este autorizată să ia decizii numai asupra problemelor incluse pe ordinea de zi a unei anumite adunări, atunci când, la data începerii acesteia, astfel de se adună un număr de proprietari care asigură respectarea cerinței de cvorum specificate. În caz contrar, hotărârile adunării generale nu vor avea forță juridică (se aplică principiul: „Nu este cvorum – nu se pot lua decizii”).

7. Numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe care participă la ședință se stabilește pe baza sumei cotelor lor în proprietatea comună a proprietății comune din acest imobil, întrucât în conformitate cu partea 3 a art. 48 din Codul locuinței al Federației Ruse, numărul de voturi pe care le are fiecare proprietar de spații dintr-un bloc de apartamente proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune din această casă.

Articolele 37 și 40 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilesc procedura de determinare a părților din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente.

8. Pentru a determina eligibilitatea unei întâlniri, este mai întâi necesar să cunoașteți suprafața totală a tuturor spațiilor rezidențiale aparținând proprietarilor dintr-un bloc de apartamente și spații nerezidenţiale care nu fac parte din proprietatea comună într-o astfel de casă. . Numai cunoscând o astfel de suprafață totală, este posibil să se organizeze ședințe, deoarece, așa cum este deja indicat în exemplele date, acest lucru vă va permite să calculați numărul de voturi aparținând fiecăruia dintre proprietarii care participă la întâlnire și să determinați prezența un cvorum.
———————————
Suma voturilor aparținând proprietarilor participanți la ședință trebuie să fie mai mare de 50%, întrucât numai în acest caz adunarea generală a proprietarilor va fi considerată eligibilă.

Calculul unei astfel de suprafețe totale pentru prima adunare generală poate fi făcut de către un grup de inițiativă de proprietari, care a întocmit în prealabil o listă a proprietarilor tuturor spațiilor din casă și rezumat informații despre suprafața spațiilor aparținând lor. În același timp, se pare că toți proprietarii ar trebui să aibă întotdeauna o astfel de listă „la îndemână”, deoarece aceasta poate fi solicitată nu numai în scopul specificat, ci și pentru a asigura îndeplinirea cerinței care stabilește obligația de a informa proprietarilor despre întâlnire (de exemplu, dacă este necesar, trimiteți proprietarului o notificare despre aceasta prin poștă recomandată), precum și pentru a identifica persoanele care au venit la întâlnire sau și-au prezentat deciziile scrise cu privire la problemele incluse pe ordinea de zi a adunării.

Lista proprietarilor poate conține, de exemplu, următoarele informații:

- numarul de camere dintr-un bloc de locuinte;

- suprafața totală a unor astfel de spații;

- descrierea fiecărei camere dintr-un bloc de locuințe (rezidențial sau nerezidenţial, apartament sau cameră, numărul apartamentului etc.);

- regimul de proprietate asupra acestui imobil (individual, comun sau cota-parte);

- numele de familie, numele, patronimul (numele) proprietarului locației sau o indicație că sediul aparține Federației Ruse, unui subiect specific al Federației sau unei anumite municipalități, precum și informații despre documentul care confirmă proprietatea asemenea spații;

— datele necesare pentru a identifica proprietarul spațiilor (de exemplu, datele pașaportului unui cetățean, numărul certificatului de înregistrare de stat al unei persoane juridice etc.);

- prenumele, numele, patronimul (numele) reprezentantului proprietarului localului (dacă proprietarul și-a desemnat în mod permanent reprezentantul sau are reprezentantul său legal);

- date necesare pentru a identifica un astfel de reprezentant (de exemplu, datele pașaportului unui cetățean, numărul unui certificat de înregistrare de stat al unei persoane juridice etc.), precum și informații despre documentul pe care se bazează puterile sale, termenul a unor astfel de puteri;

- adresa poștală a proprietarului, la care trebuie trimise mesaje despre desfășurarea adunărilor generale (dacă adunarea generală nu decide să plaseze astfel de mesaje în incinta casei).

9. Pentru adunarea generală anuală, articolul 45 comentat din Codul locuinței stabilește o cerință suplimentară: dacă nu există cvorum în timpul unei astfel de adunări, atunci trebuie să se țină o adunare generală anuală repetată a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Cu toate acestea, LC RF nu stabilește termenele în care trebuie convocată adunarea generală anuală repetată. În același timp, este destul de evident că o astfel de întâlnire repetată ar trebui să aibă loc într-un interval de timp care să nu permită încălcarea cerinței părții 1 a articolului comentat privind anualitatea ținerii sale.

10. Dacă în majoritatea problemelor care sunt de competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, partea 1 a art. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede adoptarea deciziilor cu o majoritate simplă de voturi din numărul total de voturi aparținând proprietarilor care participă la ședință, apoi deciziile specificate în pot fi luate numai cu majoritate calificată de voturi (cel puțin 2/3) din numărul total de voturi ale tuturor proprietarilor de spații dintr-o casă de bloc.

Astfel, în esență, LC RF stabilește cvorumul necesar pentru deschiderea ședinței și recunoașterea acesteia ca fiind competentă, precum și cvorumul necesar pentru luarea deciziilor pe probleme individuale. Aceasta înseamnă că, chiar dacă o anumită întâlnire este eligibilă în temeiul părții 3 a articolului comentat, dar proprietarii care dețin mai puțin de 2/3 din voturile din numărul total de voturi ale tuturor proprietarilor iau parte la ea, aceasta nu au dreptul de a lua decizii asupra problemelor (deși incluse pe ordinea de zi a ședinței) care sunt legate de reconstrucția unui bloc de locuințe, construcția de anexe și alte clădiri, structuri, structuri, repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe. , limitele de utilizare a terenului pe care se află blocul de locuințe, inclusiv introducerea de restricții de utilizare a acestora, precum și cu transferul în folosință a proprietății comune într-un bloc de locuințe.

11. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin în comun, folosesc și, în limitele stabilite, dispun de proprietatea comună dintr-un astfel de imobil. Ei exercită aceste atribuții, inclusiv prin vot în cadrul adunării generale. Cu toate acestea, lipsa de informații de la orice proprietar despre data și locul desfășurării unei astfel de întâlniri, în esență, îl privează de posibilitatea de a exercita aceste atribuții, i.e. orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe are dreptul la informații cu privire la administrarea blocului de locuințe. Această regulă se referă în general la toate activitățile legate de acest departament.

Astfel, dreptul proprietarului de spații dintr-un bloc de locuințe la informații legate de punerea în aplicare a drepturilor sale de proprietate comună într-o astfel de casă poate fi definit drept dreptul său de a căuta, primi, transfera, produce și difuza informații despre persoane, obiecte. , în modul și volumele stabilite prin lege, fapte, evenimente, fenomene și procese în administrarea unui bloc de locuințe.

12. Dreptul proprietarului de spații dintr-un bloc de locuințe la informare capătă o semnificație deosebită atunci când acționează ca o garanție a exercitării corespunzătoare a drepturilor sale de proprietar al proprietății comune din acest imobil. În special, un grup de proprietari interesați să ia o anumită decizie poate eșua în mod intenționat să notifice în mod corespunzător alți proprietari cu privire la întâlnirea viitoare și, prin urmare, să se asigure că decizia de care au nevoie este luată. În consecință, ca urmare a furnizării în timp util a informațiilor proprietarilor cu privire la data, ora și locul adunării generale, aceștia pot fi lipsiți de posibilitatea de a-și exercita atribuțiile de proprietari prin participarea la luarea deciziilor în cadrul unei astfel de adunări. În același timp, conform uneia dintre condițiile pentru ca proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe să se adreseze instanței cu o cerere de recunoaștere a deciziei adunării generale a proprietarilor ca fiind nevalidă, faptul că o astfel de decizie a fost luată cu încălcare. a cerințelor Codului locuinței al Federației Ruse se numește. Astfel de încălcări includ notificarea în timp util a proprietarilor cu privire la data, ora și locul adunării generale, neoferirea oportunității de a se familiariza cu informațiile necesare cu privire la problemele incluse pe ordinea de zi a adunării etc.

Astfel, deținerea informațiilor necesare îi permite proprietarului de spații dintr-un bloc de locuințe să își exercite cel mai rapid drepturile legate de administrarea unei astfel de case. Fără obținerea de informații, exercitarea unor drepturi ale proprietarului va fi foarte dificilă sau pur și simplu imposibilă. Prin urmare, articolul 45 din LCD comentat stabilește obligația de a furniza proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe informații privind pregătirea și desfășurarea adunărilor generale ale acestora (stabilește cerințe privind conținutul și forma sesizării).

13. Conform părții 4 a articolului comentat, proprietarul, la inițiativa căruia este convocată o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, este obligat să informeze proprietarii spațiilor din această casă despre o astfel de întâlnire cel târziu la 10. zile înainte de data deținerii acesteia. În același timp, în termenul specificat, un anunț de desfășurare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie trimis fiecărui proprietar de spații din această casă prin poștă recomandată, cu excepția cazului în care o decizie a adunării generale a proprietarilor de sediul prevede o altă modalitate de a trimite un astfel de mesaj în scris, sau înmânat fiecărui proprietar.sediu împotriva primirii, sau situat în incinta acestei case, determinat printr-o astfel de decizie și disponibil pentru toți proprietarii spațiilor.

În consecință, ca regulă generală, notificarea unei adunări generale poate fi efectuată în mai multe moduri:

1) prin trimiterea unui mesaj prin scrisoare recomandată;

2) prin predarea unui înștiințare către fiecare proprietar al localului din locuința respectivă împotriva primirii;

3) prin postarea unui mesaj în casă.

Atât prima, cât și a doua metodă prevăd o astfel de livrare a informațiilor care oferă confirmarea primirii acestora de către destinatar.

În special, potrivit sub. „b” clauza 12 din Regulile pentru furnizarea de servicii poștale, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 15 aprilie 2005 N 221, poșta recomandată este o trimitere poștală recomandată, inclusiv sub forma unei scrisori, acceptată de la expeditor cu eliberarea unei chitanțe către acesta și înmânată destinatarului (reprezentantului său legal) cu chitanța sa. Totodată, în conformitate cu paragraful specificat, trimiterile poștale recomandate pot fi trimise cu descrierea atașării, cu bon de retur și ramburs. În lipsa destinatarului (reprezentantul legal al acestuia), în căsuța poștală se lasă o notificare la adresa indicată în scrisoare cu invitație adresată destinatarului de a primi trimiterea poștală la oficiul poștal. După cinci zile, destinatarului i se înmânează o notificare secundară cu privire la necesitatea de a primi o scrisoare recomandată. Dacă în termen de o lună destinatarul nu s-a prezentat pentru trimiterea poștală, o astfel de scrisoare este returnată expeditorului (clauza 35 din Regulamentul numit).
———————————
SZ RF. 2005. N 17. Art. 1556.

Este destul de evident că nu numai în etapa de desfășurare a primelor adunări generale pot apărea probleme din cauza lipsei informațiilor necesare despre adresa (locul de reședință, locația) proprietarilor sediului, ci și în viitor, atunci când acești proprietari nu pot raporta o schimbare a locului de reședință (mai ales că o astfel de obligație nu este stabilită de LCD). Totodată, LC RF nu prevede nicio excepție cu privire la transmiterea sau livrarea mesajelor, spre deosebire, de exemplu, de legislația procedurală, care permite aplicarea principiului ficțiunii juridice. Esența acesteia constă în faptul că, dacă persoana care participă la dosar nu a raportat o modificare a adresei sale, o citație sau o altă înștiințare a instanței este trimisă la ultimul loc de reședință sau locație a acestei persoane cunoscute de instanță și se consideră pronunțată. , chiar dacă această persoană se află la această adresă.nu a mai locuit sau nu a fost (art. 118 din Codul de procedură civilă, art. 124 din CPA).

Totodată, se atrage atenția asupra faptului că LC RF nu leagă direct direcția notificărilor cu locul de reședință sau locația proprietarului căruia îi este adresată o astfel de notificare. Prin urmare, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au un grad suficient de libertate pentru a rezolva problema legată de stabilirea adreselor specifice la care vor fi trimise astfel de mesaje. Principalul lucru este ca adresa la care este trimisă notificarea să fie convenită în prealabil cu proprietarul relevant (în cele mai multe cazuri, această adresă poate fi adresa sediului dintr-un bloc de apartamente). În acest caz, prin analogie, se poate aplica principiul de ficțiune juridică menționat mai sus (mesajul este trimis la ultima adresă cunoscută și convenită cu proprietarul și se consideră livrat, chiar dacă persoana nu locuiește sau nu se află la această adresă ).