Όταν η συνάντηση είναι έγκυρη. Βήμα-βήμα οδηγίες για τον τρόπο διεξαγωγής γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών πολυκατοικίας. Αποτελέσματα της ψηφοφορίας

Το σταθερό έργο του οργανισμού διαχείρισης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη σωστή διεξαγωγή της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών πολυκατοικιών. Η αμφισβήτηση των αποφάσεων των γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών έχει ήδη γίνει κοινή πρακτική. Οι δικηγόροι έχουν βαλτώσει σε δίκες που μερικές φορές διαρκούν χρόνια. οι επικεφαλής των οργανισμών διαχείρισης παρακολουθούν νευρικά τη διαδικασία. οι εμπνευστές των γενικών συνελεύσεων είναι απίθανο να συμφωνήσουν ξανά να είναι εμπνευστές· και οι ιδιοκτήτες των χώρων που συμμετείχαν στη σύσκεψη δεν χαίρονται πλέον που ψήφισαν (είτε καλούνται στο δικαστήριο είτε τους ζητείται να υπογράψουν πρόσθετα έγγραφα).

Σύμφωνα με την παράγραφο 7 της επιστολής του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας της 5ης Οκτωβρίου 2017 αριθ. πρόσωπο που συμμετείχε στην ψηφοφορία, και να εδραιώσει τη βούληση αυτού του προσώπουστην ημερήσια διάταξη της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων.

Εφετειακή απόφαση του Δημοτικού Δικαστηρίου της Μόσχας της 14ης Αυγούστου 2017 στην υπόθεση αριθ. 33-31916/2017 το δικαστήριο ικανοποίησε τις αξιώσεις για αναγνώριση ως παράνομεςκαι να μην επιφέρει έννομες συνέπειες αποφάσεις που ελήφθησαν στη γενική συνέλευσηιδιοκτήτες χώρων επειδή οι εμπνευστές της συνεδρίασης - οι κατηγορούμενοι παραβίασαν τη διαδικασία σύγκλησης και διεξαγωγής γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών των χώρων μιας πολυκατοικίας, δεν ενημέρωσαν όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων στο κτίριο για τη συνεδρίαση και την ημερήσια διάταξη, πραγματοποίησαν τη συνεδρίαση στο απουσία απαρτίας, και ως εκ τούτου οι αποφάσεις της συνεδρίασης είναι άκυρες.

Για να συνοψιστούν τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας, πρέπει να δημιουργηθεί μια επιτροπή καταμέτρησης. Το θέμα της δημιουργίας του περιλαμβάνεται στην ημερήσια διάταξη της γενικής συνέλευσης. Η σύνθεση της επιτροπής καταμέτρησης προτείνεται από τον εισηγητή της γενικής συνέλευσης και εγκρίνεται από τη συνεδρίαση.

Σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων είναι αρμόδια (έχει απαρτία) εάν συμμετείχαν σε αυτήν οι ιδιοκτήτες των χώρων ή οι εκπρόσωποί τους με περισσότερους από το 50% των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων.

Οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία λαμβάνονται με πλειοψηφία των ψήφων του συνολικού αριθμού των ψήφων που συμμετέχουν στη συνεδρίαση, με εξαίρεση τα θέματα που προβλέπονται στην παράγραφο 1.1 του μέρους 2 του άρθρου 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (που εγκρίθηκε με περισσότερο από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία) και προβλέπεται στις παραγράφους 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 του Μέρους 2 του άρθρου 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (οι οποίοι εγκρίνονται με πλειοψηφία τουλάχιστον δύο τρίτων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία ).

Σε περίπτωση απόντων και αυτοπροσώπων, η ύπαρξη απαρτίας για τη λήψη αποφάσεων επί των θεμάτων της ημερήσιας διάταξης καθορίζεται από την επιτροπή καταμέτρησης με βάση τον αριθμό ψήφων που καθορίζεται στις αποφάσεις των ιδιοκτητών που ελήφθησαν πριν από το τέλος της ψηφοφορίας. Η ημερομηνία λήξης για την ψηφοφορία των ιδιοκτητών πρέπει να συμπίπτει με την ημερομηνία στα μηνύματα σχετικά με το OSS.

Η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία τεκμηριώνεται σε πρωτόκολλο (Μέρος 1, άρθρο 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες πρέπει να συμμορφώνονται με τις Απαιτήσεις για τη σύνταξη πρακτικών γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες. Με Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας της 25ης Δεκεμβρίου 2015 Αρ. 937/pr).

Τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης συντάσσονται εγγράφως εντός του χρονικού πλαισίου που καθορίζεται από τη γενική συνέλευση, αλλά το αργότερο 10 ημέρες μετά τη γενική συνέλευση (ρήτρα 2 των Απαιτήσεων, που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας ημερομηνίας Δεκεμβρίου 25, 2015 Αρ. 937/πρ. Αυτή η παραγγελία περιέχει επίσης ένα παράδειγμα φόρμας του πρωτοκόλλου OSS).

Τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης πρέπει να αναφέρουν το όνομα του εγγράφου, την ημερομηνία και τον αριθμό εγγραφής των πρακτικών, την ημερομηνία, τον τόπο της γενικής συνέλευσης, τον τίτλο του περιεχομένου των πρακτικών, το περιεχόμενο των πρακτικών, την ημερήσια διάταξη , η ύπαρξη απαρτίας, ο αριθμός των ψήφων για κάθε θέμα, ο τόπος (διεύθυνση) αποθήκευσης των πρακτικών , κατάλογος των αιτήσεων (εφόσον αναφέρεται στο περιεχόμενο του πρωτοκόλλου). Τα πρακτικά υπογράφονται από τον πρόεδρο, τον γραμματέα της συνεδρίασης και τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης (ρήτρα 22, ενότητα 6, ρήτρα 15, ενότητα 7 των μεθοδολογικών συστάσεων, που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας της 31ης Ιουλίου 2014 411/pr· ρήτρα 4, Ενότητα II των Απαιτήσεων N 937/pr).

Τα υποχρεωτικά παραρτήματα του Πρωτοκόλλου είναι:

ειδοποίηση της γενικής συνέλευσης, βάσει της οποίας πραγματοποιείται η γενική συνέλευση·

μητρώο παράδοσης μηνυμάτων σχετικά με τη διεξαγωγή της επόμενης γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων ·

μητρώο συμμετεχόντων στην επόμενη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία ·

κοινοποίηση των αποφάσεων που ελήφθησαν στην επόμενη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων στην πολυκατοικία ·

πληρεξούσια εκπροσώπων ιδιοκτητών πολυκατοικιών.

Τα πρωτότυπα των αποφάσεων και των πρακτικών της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία υπόκεινται σε υποχρεωτική υποβολή από το πρόσωπο με πρωτοβουλία του οποίου συγκλήθηκε η γενική συνέλευση στον οργανισμό διαχείρισης το αργότερο δέκα ημέρες μετά τη γενική συνέλευση (Μέρος 1 του άρθρου 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Με τη σειρά του, ο οργανισμός διαχείρισης υποχρεούται να στείλει τα ληφθέντα πρωτότυπα αυτών των αποφάσεων και πρωτοκόλλου (εντός πέντε ημερών από την ημερομηνία παραλαβής) στην κρατική εποπτική αρχή στέγασης (για αποθήκευση για τρία χρόνια).

Σύμφωνα με το Μέρος 6 του Άρθ. 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης ενός κτιρίου σε μια πολυκατοικία έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο κατά απόφασης που λήφθηκε από γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε ένα συγκεκριμένο κτίριο κατά παράβαση των απαιτήσεων του παρόντος Κώδικα εντός έξι μήνες από την ημέρα που ο εν λόγω ιδιοκτήτης έμαθε ή όφειλε να μάθει για την απόφαση.

Όλοι γνωρίζουν ότι, ξεκινώντας τον Ιούλιο του 1991, δηλαδή με την έλευση του νόμου «Σχετικά με την ιδιωτικοποίηση του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία», πολλοί Ρώσοι άρχισαν σταδιακά να γίνονται ιδιοκτήτες των σπιτιών τους.

Με τη μετάβαση σε νέο καθεστώς ιδιοκτήτη, κάθε κάτοικος έχει νέες ευκαιρίες

Πρόκειται για πραγματική συμμετοχή στη ρύθμιση της ζωής της πολυκατοικίας σας. Και ένας από τους κύριους τύπους τέτοιας συμμετοχής και ελέγχου στις διαδικασίες που λαμβάνουν χώρα στο σπίτι είναι ότι οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα επιλογή μεθόδου διαχείρισης πολυκατοικίας.

Δηλαδή, τώρα μπορούν συλλογικά να αποφασίσουν αν θέλουν το σπίτι τους να συνεχίσει να εξυπηρετείται από την κρατική υπηρεσία στέγασης - ή, εάν αυτή η υπηρεσία δεν τους ταιριάζει για κάποιο λόγο, η απόφαση της ομάδας ιδιοκτητών μπορεί να αλλάξει υπέρ της επιλογής οποιαδήποτε ιδιωτική εταιρεία κ.λπ. - και λαμβάνεται μια τέτοια απόφαση στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών.

Αλλά σε αυτό το άρθρο δεν θα θίξουμε το θέμα της οργάνωσης ενός HOA. Ας μιλήσουμε πρώτα για το πώς, σύμφωνα με τον στεγαστικό κώδικα, δηλαδή, σύμφωνα με το νόμο, οι όποιες συλλογικές αποφάσεις πρέπει να λαμβάνονται κατ' αρχήν από τους ιδιοκτήτες. Διότι, τελικά, το αν θα εφαρμοστεί αυτή ή η άλλη απόφαση και αν μπορεί να εφαρμοστεί πλήρως εξαρτάται από το πόσο σωστά γίνονται και επισημοποιούνται όλα. Και το πρώτο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε για αυτό:

Το διοικητικό όργανο κάθε πολυκατοικίας είναι η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών σπιτιού

Η διαδικασία διεξαγωγής μιας τέτοιας συνάντησης ρυθμίζεται αυστηρά από το νόμο. (Μέρος 1 του άρθρου 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ο εμπνευστής της συνάντησης μπορεί να είναι είτε οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης είτε ο οργανισμός διαχείρισης, αλλά, όπως δείχνει η πρακτική, είναι καλύτερο να εμφανιστεί μια ομάδα πρωτοβουλίας ιδιοκτητών στο σπίτι, αποτελούμενη από τους κατοίκους της πολυκατοικίας, η οποία στη συνέχεια θα συντονίσει όλες τις κοινές δουλειά στο σπίτι.

Έτσι, στο σπίτι θα πρέπει πρώτα να συγκεντρώσετε μια ομάδα ομοϊδεατών - μια ομάδα πρωτοβουλίας. Έχουν δικαίωμα εισόδου μόνο ιδιοκτήτες κατοικιώνκαι η σύνθεσή του μπορεί να αποτελείται από τουλάχιστον πέντε άτομα. Αξίζει να συμπεριληφθούν σε μια τέτοια ομάδα άτομα που έχουν νομική, οικονομική εκπαίδευση και διευθυντική εργασιακή εμπειρία, καθώς αυτή η δραστηριότητα περιλαμβάνει την προετοιμασία εγγράφων, τη διενέργεια επίσημων υποθέσεων που σχετίζονται με τις δραστηριότητες ολόκληρου του νοικοκυριού και των οργανισμών παροχής υπηρεσιών του, καθώς και ως επικοινωνία με διάφορα είδη εκπροσώπων διοικητικών οργάνων διοίκησης σε διαφορετικά επίπεδα.

Έργο της ομάδας πρωτοβουλίας είναι να οργανώσει σωστά την ένωση των ιδιοκτητών

ώστε να μπορούν πραγματικά να επηρεάσουν τη ζωή του σπιτιού στο οποίο ζουν και οι κοινές συλλογικές τους αποφάσεις να έχουν νομική ισχύ.

Σύμφωνα με το νόμο, γίνεται η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία ετησίως κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους, μετά την αναφορά. Μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί έκτακτη συνάντηση κατοίκων -με συγκεκριμένη πρωτοβουλία του ενός ή του άλλου- όπως ήδη αναφέρθηκε παραπάνω.

Από πού ξεκινά η διαδικασία διοργάνωσης συνάντησης ιδιοκτητών;

Έτσι, εάν έχετε αποφασίσει ποιος θα είναι μέλος της ομάδας πρωτοβουλίας των ιδιοκτητών του σπιτιού σας, πρέπει πρώτα να πραγματοποιήσετε μια συνάντηση. Καθορίζει την ημερήσια διάταξη που προτείνεται για αυτή τη συνεδρίαση και επίσης συζητά τις λεπτομέρειες της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών: ημερομηνία, ώρα και τοποθεσία. Η πρώτη επίσημη συνάντηση των ιδιοκτητών πρέπει να γίνει αυτοπροσώπως, δηλ. «μέσω της κοινής παρουσίας των ιδιοκτητών των χώρων», όπως αναφέρεται στον στεγαστικό κώδικα.

Το αποτέλεσμα της συνεδρίασης της ομάδας πρωτοβουλίας θα πρέπει να είναι ένα πρωτόκολλο στο οποίο θα πρέπει να διατυπώνεται η πρόθεση να οργανωθεί και να πραγματοποιηθεί μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία. Αυτό το πρωτόκολλο πρέπει επίσης να αναφέρει:

• το έντυπο της μελλοντικής συνεδρίασης (προσωπική ψηφοφορία, απόντες, αυτοπροσώπως και απόντες ψηφοφορία)·
• τόπο και χρόνο διεξαγωγής του·
• κατάλογο των θεμάτων που θα συζητηθούν.

Ταυτόχρονα, είναι πολύ σημαντικό να διαμορφωθεί ο κατάλογος των θεμάτων που σχεδιάζονται για συζήτηση όσο το δυνατόν ακριβέστερα, επειδή δεν θα είναι πλέον δυνατή η αλλαγή της ημερήσιας διάταξης κατά τη διάρκεια της ίδιας της συνάντησης, δηλαδή οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να κάνουν αποφάσεις για θέματα που δεν είχαν προγραμματιστεί και καθοριστεί εκ των προτέρων από την ομάδα πρωτοβουλίας.

Έτσι - αποφασίσατε, έχετε επιλέξει μια ομάδα πρωτοβουλίας που εκπροσωπεί τα συμφέροντα του σπιτιού,Τα μέλη της ομάδας συγκεντρώθηκαν και έλαβαν πρώτα από τον οργανισμό διαχείρισης ένα μητρώο ιδιοκτητών χώρων, το οποίο θα πρέπει να περιλαμβάνει όλους τους ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων στο κτίριο, αναφέροντας την περιοχή των χώρων που καταλαμβάνουν. Συντάξαμε ειδοποιήσεις με βάση τον αριθμό των ιδιοκτητών, οι οποίες θα πρέπει να αναφέρουν:

• πληροφορίες σχετικά με τον(τους) εμπνευστή(ους) αυτής της συνάντησης·
• μορφή της συνεδρίασης (προσωπική συνάντηση ή ψηφοφορία απόντων)·
• ημερομηνία, ώρα, τόπος συνάντησης·
• εάν η συνεδρίαση θα διεξαχθεί με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας (και αυτό είναι δυνατό μόνο εάν η προηγούμενη έχει ήδη πραγματοποιηθεί αυτοπροσώπως) - η ημερομηνία λήξης για την αποδοχή των αποφάσεων των ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία.
• τον τόπο ή τη διεύθυνση στην οποία πρέπει να αποσταλούν έγγραφα που περιέχουν τέτοιες αποφάσεις·
• ατζέντα συνάντησης·
• τη διαδικασία εξοικείωσης με πληροφορίες και (ή) υλικό που θα παρουσιαστεί σε αυτή τη συνάντηση·
• τόπο ή διεύθυνση όπου μπορούν να προβληθούν.

Ο εμπνευστής της συνάντησης, η ομάδα πρωτοβουλίας, πρέπει να ενημερώσει τους ιδιοκτήτες των χώρων για τη συνάντηση το αργότερο 10 ημέρες πριν από την καθορισμένη ημερομηνία. Και, κατά συνέπεια, εντός της καθορισμένης προθεσμίας, πρέπει να αποσταλεί ειδοποίηση της γενικής συνέλευσης σε κάθε ιδιοκτήτη.

Για να γίνει αυτό, καθοδηγούνται από τις διατάξεις του Μέρους 4 του Άρθ. 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορείτε να ενεργήσετε με διάφορους τρόπους:

2) να παραδώσει μια επιστολή έναντι της υπογραφής σε κάθε ιδιοκτήτη των χώρων.

3) τοποθετήστε μια ανακοίνωση για τη συνεδρίαση στις εγκαταστάσεις αυτού του σπιτιού, που καθορίζεται με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών και είναι προσβάσιμη σε όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων.

Πώς να πραγματοποιήσετε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών;

Πώς να διεξάγετε σωστά μια συνάντηση - αυτή η ερώτηση τίθεται από τους ανθρώπους αρκετά συχνά. Και ακόμη πιο συχνά, γίνονται συναντήσεις που έχουν μόνο την εμφάνιση τέτοιων... Οι άνθρωποι βγαίνουν στην αυλή, για παράδειγμα, και αρχίζουν να συζητούν, φωνάζοντας ο ένας για τον άλλον, πιεστικά ζητήματα, συχνά ταυτόχρονα βλέπουν ο ένας τον άλλον για πρώτη φορά... Όποιος μιλάει πιο δυνατά είναι αυτός στο υποσυνείδητο επίπεδο, γίνεται αντιληπτός από τους άλλους ως κύριος…Και από ποιον, πότε και υπό ποιες συνθήκες εξελέγη αυτός ο αρχηγός ως τέτοιος -και αν εξελέγη καθόλου- κανείς δεν το σκέφτεται καν. Οι κάτοικοι μερικές φορές δεν ξέρουν καν με ποιον επικοινωνούν με αυτόν τον τρόπο: με τους ιδιοκτήτες, με τους ενοικιαστές δημόσιας κατοικίας ή ακόμα και με τους προσωρινούς ενοικιαστές κάποιου...

Και μετά, μετά από αυτό συναντήσειςεμφανίζεται ένα συγκεκριμένο χαρτί, δεν είναι ξεκάθαρο σε ποια βάση και πώς γράφτηκε... Και ο κόσμος πιστεύει ότι αυτό είναι πρακτικά της συνάντησής τους…

Είναι καλό όταν τέτοιες εκδηλώσεις σχετίζονται με κάποιες τοπικές γενικές ανάγκες του νοικοκυριού. Λοιπόν, μάζεψαν λεφτά, καλά, εγκατέστησαν, έφτιαξαν, επισκεύασαν... Κατά κανόνα, σε τέτοιες περιπτώσεις, κανείς δεν ενδιαφέρεται για τέτοιες συλλογικές αποφάσεις.

Και αν, ας πούμε, πρέπει να πάρετε πραγματικά μοιραίες αποφάσεις- τόσο για κάθε ιδιοκτήτη όσο και για το σπίτι συνολικά; Ή - ξαφνικά ένας από τους ανθρώπους, που δεν καταλαβαίνει καθόλου τι συμβαίνει και γιατί ονομάζεται συνάντηση ιδιοκτητών, αποδεικνύεται ότι διαφωνεί με κάτι σε αυτές τις αποφάσεις; ..

Τότε είναι που αποδεικνύεται ότι τέτοιες δημόσιες συγκεντρώσεις και οι συλλογικές προσπάθειές τους είναι απλώς μάταιες: δεν έχουν νομική ισχύ και αφήνουν τους ανθρώπους στην ψευδαίσθηση ότι έχουν αποφασίσει επίσημα συλλογικά για κάτι και μπορούν πλέον να κοιμούνται ήσυχοι... Και αυτό υπάρχει μια βαθιά παρανόηση.

Το τυπικό έντυπο για τη διεξαγωγή προσωπικής συνάντησης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία έχει ως εξής:

Αν υπάρχει απαρτία, δηλαδή εάν, μετά από όλες τις παραπάνω διαδικασίες που πραγματοποιήθηκαν από την ομάδα πρωτοβουλίας ιδιοκτητών, προσήλθαν στη συνάντηση οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων τους ή τους νόμιμους εκπροσώπους τουςκαι οι συμμετέχοντες στη σύσκεψη δεν ήταν λιγότεροι από το 51 τοις εκατό του συνολικού αριθμού των ιδιοκτητών που ζουν στο σπίτι, η συνάντηση μπορεί να ξεκινήσει. Και για να διαπιστωθεί αν υπάρχει απαρτία σε συνεδρίαση αυτοπροσώπως, τα λεγόμενα φύλλο εμφάνισης.

Αυτό είναι, Κάθε ιδιοκτήτης που έρχεται στη συνάντηση πρέπει να παρουσιάσει το έγγραφό του στους διοργανωτές, για την ταυτότητά του, καθώς και έγγραφο που βεβαιώνει την ιδιοκτησία του ζωτικού χώρου που καταλαμβάνει. Εάν στη συνάντηση συμμετέχει εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη, πρέπει να έχει και επίσημο έγγραφο που να επιβεβαιώνει αυτό το δικαίωμα. Αυτό είναι συνήθως ένα επίσημο πληρεξούσιο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο.

Ένα τέτοιο πληρεξούσιο για ψηφοφορία πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον εκπροσωπούμενο ιδιοκτήτη των χώρων και τον εκπρόσωπό του (όνομα, τόπος διαμονής ή τοποθεσία, στοιχεία διαβατηρίου). Αυτό το έγγραφο πρέπει να συντάσσεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις των παραγράφων 4 και 5 του άρθρου. 185 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή επικυρωμένο από συμβολαιογράφο (Μέρος 2 του άρθρου 48 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Όλα αυτά τα στοιχεία εισάγονται στο φύλλο εμφάνισης, όπου πρέπει να υπογράψει κάθε ιδιοκτήτης που έρχεται.

Πριν ξεκινήσει η συνάντηση Οι διοργανωτές του μετρούν πόσοι ιδιοκτήτες έχουν εγγραφείκαι το οποίο μετοχές σε δικαιώματα κοινής ιδιοκτησίαςκατέχουν. Παράλληλα, ο αριθμός των ψήφων που έχει ο κάθε ιδιοκτήτης στη γενική συνέλευση είναι αναλογικά με το μερίδιό τουστο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας. Έτσι, αυτό το ίδιο μερίδιο καθορίζεται για κάθε ιδιοκτήτη διαιρώντας την περιοχή των χώρων (με βάση το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του) με το άθροισμα των περιοχών οικιστικών και μη κατοικιών στο σπίτι σύμφωνα με το τεχνικό διαβατήριο του σπιτιού.

Πρέπει να θυμόμαστε ότι για να ληφθεί υπόψη η πραγματική περιοχή των οικιστικών και μη οικιστικών χώρων του σπιτιού σας, είναι απαραίτητο να χρησιμοποιείτε πληροφορίες μόνο για τις εγκαταστάσεις για τις οποίες τα δικαιώματα ιδιοκτησίας είναι εγγεγραμμένα στο κρατικό μητρώο. Είναι οι πληροφορίες του που θεωρούνται προτεραιότητα σε περίπτωση που προκύψουν ξαφνικά τυχόν ασυμφωνίες στα έγγραφα των κατοίκων.

Πώς να υπολογίσετε πρακτικά το μερίδιο κάθε ιδιοκτήτη;

Ας φανταστούμε ότι σε ένα σπίτι, για παράδειγμα, υπάρχουν δέκα διαμερίσματα με εμβαδόν 30 m2 το καθένα. Δηλαδή, η συνολική επιφάνεια αυτών των διαμερισμάτων είναι, αντίστοιχα, 300 m2. Στην περίπτωση αυτή, το μερίδιο κάθε διαμερίσματος στην κυριότητα της κοινής ιδιοκτησίας θα είναι:

Επιπλέον, η μετοχή, όπως παρατηρήσατε, δεν υπολογίζεται ως ποσοστό, αλλά σε μετοχές. (Ωστόσο, είναι σαφές ότι μια μετοχή, για παράδειγμα, 0,1 αντιστοιχεί σε 10%).

Για να θεωρηθεί αργότερα νόμιμη η απόφαση της συνεδρίασης, είναι σημαντικό να συγκεντρωθούν περισσότερες από τις μισές ή κατά προτίμηση τα δύο τρίτα των ψήφων όλων των ιδιοκτητών οικιστικών χώρων ανάλογα με τον χώρο διαβίωσης που καταλαμβάνουν. Αυτό σημαίνει ότι σε αυτή την περίπτωση δεν λαμβάνεται υπόψη μόνο ο αριθμός των ατόμων που ψήφισαν, αλλά συγκεκριμένα ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων του χώρου διαβίωσης.

Δηλαδή, για να μετρηθούν σωστά οι ψήφοι, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε τη συνολική επιφάνεια όλων των χώρων διαβίωσης στο σπίτι, καθώς και το ποσοστό του συνολικού αριθμού είναι ένα τετραγωνικό μέτρο. Και το ποσοστό που προκύπτει πολλαπλασιάζεται με τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος που ανήκει στον ιδιοκτήτη. Μετά από αυτό, πρέπει να υπολογίσετε το ποσοστό των τετραγωνικών μέτρων που συμμετείχαν στην ψηφοφορία και πώς κατανεμήθηκαν οι ψήφοι ως αποτέλεσμα, και ο υπολογισμός γίνεται ξεχωριστά για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης της συνεδρίασης. Έτσι, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος τριών δωματίων, για παράδειγμα, έχει μεγαλύτερο ποσοστό ψήφου από τον ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος ενός δωματίου.

Να γιατί το κύριο έγγραφο κάθε ιδιοκτήτη,ο προσδιορισμός της περιοχής του δωματίου που καταλαμβάνει είναι του Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του χώρου.

Έτσι - η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία ξεκίνησε επιτέλους

Αρχικά, εκλέγονται: ο πρόεδρος της συνεδρίασης, ο γραμματέας του για τη λήψη πρακτικών, μια επιτροπή καταμέτρησης για τη σύνοψη των αποτελεσμάτων της ψηφοφορίας (καθορίζεται ο αριθμός και η προσωπική της σύνθεση). Αυτά είναι υποχρεωτικά διαδικαστικά πρότυπα. Και στη συνέχεια συζητούνται μόνο τα υπόλοιπα θέματα της ημερήσιας διάταξης, η οποία ολοκληρώνεται με ψηφοφορία.

Τα πρακτικά των συνεδριάσεων των ιδιοκτητών και οι αποφάσεις τους πρέπει να φυλάσσονται στη διεύθυνση, η οποία πρέπει επίσης να καθορίζεται από την απόφαση μιας τέτοιας συνεδρίασης. Και σε κάθε απόφαση του ιδιοκτήτη, η οποία, ουσιαστικά, είναι αποτέλεσμα ολόκληρης της διαδικασίας που περιγράφεται παραπάνω, πρέπει να αναφέρονται οι ακόλουθες πληροφορίες:

• σχετικά με το άτομο που συμμετείχε στην ψηφοφορία·
• σχετικά με ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του·
• σχετικά με την απόφαση αυτού του ατόμου για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης, που εκφράζεται με τη διατύπωση "υπέρ", "κατά" ή "απείχε" (Μέρος 3 του άρθρου 48 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Και, τελικά, σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αντίγραφα της απόφασης της συνεδρίασης και τα πρακτικά της πρέπει να μεταφερθούν στην εταιρεία διαχείρισης, η οποία, με τη σειρά της, υποχρεούται επίσης εντός πέντε ημερών από την παραλαβή αυτών των εγγράφων, να τα στείλει στην Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης για αποθήκευση εκεί για περίοδο τριών ετών.

Τώρα, ελπίζουμε ότι αφού διαβάσετε αυτό το άρθρο, δεν θα κάνετε περισσότερα λάθη σε αυτό το όχι τόσο απλό θέμα - την οργάνωση νόμιμοςσυναντήσεις ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Και αν εξακολουθείτε να έχετε ερωτήσεις, γράψτε τις στα σχόλια και σίγουρα θα τις απαντήσουμε.

Το Υπουργείο Οικοδομών και Στέγασης και Κοινοτήτων καλεί τους διαχειριστικούς οργανισμούς (ΔΑ) να μην προβαίνουν σε αυθαιρεσίες, αλλά να αναθέτουν την επίλυση σημαντικών θεμάτων στους ιδιοκτήτες κατοικιών και μη σε πολυκατοικίες πολυκατοικιών. Το 2017, οι απαιτήσεις για μορφές αυτοδιοίκησης παρέμειναν οι ίδιες: το αρμόδιο όργανο για τη λήψη αποφάσεων σχετικά με την οργάνωση της διαχείρισης πολυκατοικιών παραμένει η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών (GMS).

Η συμμετοχή των κατοίκων στη διαχείριση των πολυκατοικιών θα βελτιώσει την ποιότητα συντήρησης των σπιτιών, το επίπεδο άνεσης και ασφάλειας της ζωής στις πόλεις.

Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να διασφαλιστεί η προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των ιδιοκτητών και οι εταιρείες διαχείρισης να καθιερώσουν αποτελεσματική διαχείριση των πολυκατοικιών.

Ποια θέματα τίθενται σε ψηφοφορία από την OSS;

Σύμφωνα με το Μέρος 2 του άρθρου 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ζητήματα που σχετίζονται με τη διαχείριση των πολυκατοικιών επιλύονται στη συνεδρίαση:

• διεξαγωγή μεγάλων επισκευών και ανακατασκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας·
• κατασκευή επεκτάσεων, βοηθητικών κτιρίων, άλλων κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών στην περιοχή που έχει εκχωρηθεί στο σπίτι.
• σύσταση και διαχείριση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής·
• λήψη πιστώσεων και δανείων για εργασίες επισκευής και κατασκευής·
• τον καθορισμό ορίων για τη χρήση του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία·
• ανάπτυξη κανόνων για τη χρήση κοινής ιδιοκτησίας από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές εντοιχιζόμενων και προσαρτημένων μη οικιστικών χώρων·
• επιλογή ενός τρόπου ελέγχου του σπιτιού.
• διεξαγωγή τακτικών επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης και εγκατάστασης συλλογικών μετρητών, εγκατάσταση ασύρματων συστημάτων αποστολής μετρήσεων από μετρητές ενέργειας.

Στην τελευταία περίπτωση, συνιστάται η συμμετοχή του γενικού εργολάβου στην προετοιμασία και τη διεξαγωγή της περιβαλλοντικής εκτίμησης. Οι ανάδοχοι ενδιαφέρονται να λάβουν μια παραγγελία, επομένως θα παρέχουν λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την εργασία ή τις υπηρεσίες τους, οι οποίες θα βοηθήσουν τους συμμετέχοντες στη συνάντηση να λάβουν τη σωστή απόφαση.

Ποιες είναι οι απαιτήσεις για τη διεξαγωγή OSS το 2017;

Μια συνάντηση θεωρείται έγκυρη εάν προετοιμάστηκε και πραγματοποιήθηκε λαμβάνοντας υπόψη όλες τις απαιτήσεις και, το σημαντικότερο, τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας τεκμηριώθηκαν σωστά.

Συχνότητα OSS

Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθρου 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το OSS πραγματοποιείται τουλάχιστον μία φορά το χρόνο - το δεύτερο τρίμηνο του έτους που ακολουθεί την αναφορά. Επιτρέπεται ο καθορισμός άλλης προθεσμίας για τη διεξαγωγή της συνεδρίασης με συλλογική απόφαση των ιδιοκτητών των χώρων. Αυτό θα πρέπει να τεκμηριώνεται στα πρακτικά ενός από τα προηγούμενα OSS.

Ένα έκτακτο OSS μπορεί να συγκληθεί ανά πάσα στιγμή με πρωτοβουλία οποιουδήποτε ιδιοκτήτη χώρων στο κτίριο ή στον οργανισμό διαχείρισης. Ο εμπνευστής της συνεδρίασης υποχρεούται να ειδοποιήσει όλους τους ιδιοκτήτες χώρων στην πολυκατοικία για τη σύγκλησή της το αργότερο 10 ημέρες πριν από την αναμενόμενη ημερομηνία διεξαγωγής της.

Ειδοποίηση συμμετεχόντων στο OSS σχετικά με τη διεξαγωγή του

Το άρθρο 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει ότι μια ειδοποίηση του OSS πρέπει να αποσταλεί σε κάθε ιδιοκτήτη των χώρων με συστημένη επιστολή. Αλλά η πρακτική δείχνει ότι είναι καλύτερο να συμπληρώσετε την επιστολή με μια απογραφή των συνημμένων. Σε αυτήν την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες που δεν συμμετείχαν στο OSS, κυρίως όσοι νοικιάζουν διαμερίσματα και μη οικιστικούς χώρους, δεν θα μπορούν να εξηγήσουν την απουσία τους με ακατάλληλη ειδοποίηση.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ!Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 165 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια ειδοποίηση θεωρείται ότι έχει παραδοθεί ακόμη και σε περιπτώσεις που ελήφθη από τον ιδιοκτήτη, αλλά δεν παραδόθηκε σε αυτόν ή ο παραλήπτης δεν εξοικειώθηκε με αυτήν.

Εάν μια συνεδρίαση διεξάγεται ερήμην ή ερήμην, ο φάκελος με την κοινοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει τα έντυπα αποφάσεων για τα θέματα που συζητήθηκαν και όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για τη λήψη απόφασης.

Απαρτία

Οι ειδικές απαιτήσεις για το OSS καθορίζονται από τα θέματα που τίθενται προς ψηφοφορία και σχετίζονται με την απαρτία - τον αριθμό των ιδιοκτητών που συμμετείχαν στη συνεδρίαση και τον αριθμό των ψήφων υπέρ που απαιτούνται για τη λήψη απόφασης.

1. Οργανωτικά ζητήματα γενικής φύσεως απαιτούν πάνω από 50% ψήφους υπέρ.
2. Ζητήματα που σχετίζονται με μεγάλες επισκευές, ανακατασκευή πολυκατοικιών και κατασκευή στο έδαφος του εκχωρημένου οικοπέδου - 2/3 ψήφισαν «υπέρ».
3. Η απόφαση να μειωθεί το μέγεθος της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία ως αποτέλεσμα της ανακατασκευής, της ανάπλασης ή της ανάπλασης απαιτεί την ομόφωνη συγκατάθεση των ιδιοκτητών.

Μορφές διεξαγωγής γενικής συνέλευσης

Η γενική συνέλευση μπορεί να πραγματοποιηθεί αυτοπροσώπως, ερήμην και ερήμην. Το τελευταίο προβλέπεται από τον Ομοσπονδιακό Νόμο αριθ. Αυτή η καινοτομία ήταν αναγκαστική: η πρακτική της διεξαγωγής OSS έδειξε ότι είναι σπάνιο για κάποιον να μπορεί να συγκεντρώσει όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια καθορισμένη ώρα σε ένα συγκεκριμένο μέρος.

Προσωπική συνάντηση

Πραγματοποιείται με την κοινή παρουσία όλων των συμμετεχόντων στη συνάντηση σε συγκεκριμένο χώρο και σε καθορισμένη ώρα για να συζητηθούν θέματα της ημερήσιας διάταξης και να ληφθούν αποφάσεις για αυτά.

Ψηφοφορία απουσιών

Διενεργείται σε περιπτώσεις που δεν επιτεύχθηκε αυτοπροσώπως η απαιτούμενη απαρτία για τη λήψη απόφασης. Αντιπροσωπεύει τη μεταφορά στον εμπνευστή (ομάδα πρωτοβουλίας) του OSS των αποφάσεων των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία για τα υπό συζήτηση θέματα, που συντάσσονται σε χαρτί και σφραγίζονται με προσωπικές υπογραφές. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι νομικό πρόσωπο, η υπογραφή σφραγίζεται με τη σφραγίδα του οργανισμού.

Είναι απαραίτητο να σεβόμαστε τα δικαιώματα κάθε ιδιοκτήτη των χώρων στο σπίτι, ανεξάρτητα από το αν πρόκειται για ιδιωτικό ή νομικό πρόσωπο, και να λαμβάνουμε αποφάσεις σε γενική συνέλευση.

Mikhail Men, Υπουργός Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Συμμετοχή μερικής απασχόλησης στο OSS

Διενεργείται σταδιακά ή παράλληλα με τη μορφή άμεσης αυτοπροσώπως συμμετοχής και ψηφοφορίας απουσιών. Υπονοεί τη δυνατότητα των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες να συζητούν προσωπικά θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, ενώ ταυτόχρονα διαβιβάζουν αποφάσεις απουσιών που υποβάλλονται εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.

Η απαρτία μιας τέτοιας συνεδρίασης καθορίζεται στο σύνολό της με βάση τα αποτελέσματά της, αλλά όχι νωρίτερα από τη λήξη της περιόδου κατά την οποία οι απόντες συμμετέχοντες στην ψηφοφορία πρέπει να υποβάλουν τις αποφάσεις τους.

Μπορούν οι ιδιοκτήτες να αμφισβητήσουν τα αποτελέσματα του OSS;

Η γενική συνέλευση είναι ψηφοφορία για τα θέματα που καθορίζονται στην ημερήσια διάταξη και πάντα θα υπάρχουν εκείνοι που θα είναι κατά της απόφασης που λαμβάνεται με την πλειοψηφία των ψήφων. Μάλλον θα θέλουν να διαμαρτυρηθούν γι' αυτό. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι ελλείψει ανώτερης αρχής, μόνο ένα δικαστήριο μπορεί να ακυρώσει μια απόφαση που ελήφθη στο OCC.

Σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα αποτελέσματα μιας συνάντησης μπορούν να αμφισβητηθούν και να κηρυχθούν άκυρα στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• παραβιάστηκε η καθιερωμένη διαδικασία για την ενημέρωση των ιδιοκτητών των χώρων σχετικά με τον τόπο και την ώρα της επερχόμενης συνάντησης·
• η απόφαση του OSS δεν αντικατοπτρίζει την δηλωμένη ημερήσια διάταξη·
• εντοπίστηκαν παρατυπίες κατά την καταμέτρηση των ψήφων των συμμετεχόντων στη συνεδρίαση.
• παραβιάστηκαν οι απαιτήσεις για τον απαιτούμενο αριθμό ψήφων·
• η απόφαση ελήφθη κατά παράβαση των απαιτήσεων·
• οι πληροφορίες σχετικά με τον αριθμό των ψήφων που ανήκουν σε οποιονδήποτε από τους συμμετέχοντες στο OSS είναι παραποιημένες·
• η προκήρυξη της συνεδρίασης συντάχθηκε εσφαλμένα·
• οι εξουσίες των ιδιοκτητών των χώρων δεν έχουν πιστοποιηθεί ή πιστοποιηθεί ακατάλληλα·
• Οι συμμετέχοντες στη συνεδρίαση δεν έλαβαν τις απαραίτητες πληροφορίες για να λάβουν μια απόφαση·
• εάν ο εμπνευστής της συνεδρίασης είναι εταιρεία διαχείρισης με την οποία δεν έχει συναφθεί συμφωνία διαχείρισης της πολυκατοικίας.

Σε οποιαδήποτε από τις περιπτώσεις που παρουσιάζονται παραπάνω, ο ιδιοκτήτης των χώρων έχει το δικαίωμα να ασκήσει έφεση κατά της απόφασης του OSS στο δικαστήριο εντός έξι μηνών από την ημερομηνία εξοικείωσης με το πρωτόκολλο. Αλλά μόνο εάν δεν συμμετείχε στη συνεδρίαση, καταψήφισε την απόφαση που ελήφθη και εάν η ίδια η απόφαση προσβάλλει τα νόμιμα περιουσιακά του συμφέροντα.

Εάν η ψήφος του ενάγοντα δεν μπορούσε να επηρεάσει τα αποτελέσματα του OSS, οι παραβιάσεις που εντοπίστηκαν είναι ασήμαντες και η απόφαση που ελήφθη δεν συνεπάγεται άμεσες απώλειες στον αιτούντα, το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να αφήσει σε ισχύ την προσβαλλόμενη απόφαση.

Πώς να επισημοποιήσετε τις αποφάσεις

Η απόφαση του ΟΣΣ είναι ένα σημαντικό έγγραφο που έχει έννομες συνέπειες. Εάν δεν επισημοποιηθεί σωστά, η συνάντηση μπορεί να θεωρηθεί παράνομη. Ως εκ τούτου, κατά την προετοιμασία του, είναι απαραίτητο να τηρούνται αυστηρά οι απαιτήσεις του διατάγματος του Υπουργείου Κατασκευών της 25ης Δεκεμβρίου 2015 Αρ. σε πολυκατοικίες.» Διαφορετικά, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα η ληφθείσα απόφαση να κηρυχθεί άκυρη και μη δεσμευτική.

Εκτός από τις απαιτήσεις για τη σύνταξη πρακτικών, η Διάταξη του Υπουργείου Κατασκευών καθορίζει τη μέγιστη προθεσμία εντός της οποίας πρέπει να συνταχθούν τα πρακτικά: δέκα ημερολογιακές ημέρες από την ημερομηνία της συνεδρίασης. Επιπλέον, οι εμπνευστές της συνάντησης θα πρέπει να θυμούνται την ανάγκη τοποθέτησης όλων των εγγράφων που σχετίζονται με το OSS στις Υπηρεσίες Στέγασης και Κοινοτήτων GIS.

Εάν αποκαλυφθεί ότι το πρωτόκολλο ήταν παραποιημένο, θα προκύψει ποινική ευθύνη για αυτό.

Andrey Chibis, Αναπληρωτής Υπουργός Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας

OSS για την εφαρμογή συστήματος αποστολής μετρικών συσκευών

Η ανάγκη συμμόρφωσης με τα 261-FZ και 209-FZ προσθέτει πονοκεφάλους στους διευθυντές εταιρειών διαχείρισης και HOA. Σύμφωνα με το νόμο, κάθε διαμέρισμα της πολυκατοικίας πρέπει να είναι εξοπλισμένο με μετρητές νερού/ηλεκτρικού ρεύματος. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο 261-FZ, οι ίδιοι οι κάτοικοι πρέπει να πληρώσουν για την εγκατάσταση και το κόστος των μετρητών - δεν συμφωνούν όλοι οι ιδιοκτήτες με αυτό.

Αν πάρουμε τις υπάρχουσες λύσεις, τότε μπορούμε να εγκαταστήσουμε τους φθηνότερους μετρητές και να ηρεμήσουμε. Αλλά ο τσιγκούνης πληρώνει πάντα δύο φορές! Θα πρέπει να προσλάβετε ξεχωριστούς επιθεωρητές που θα πηγαίνουν από πόρτα σε πόρτα και θα γράφουν τα αποτελέσματα. Οι κάτοικοι δεν ανταποκρίνονται καλά σε τέτοιες επισκέψεις και στο 30% των περιπτώσεων δεν ανοίγουν καν την πόρτα.

Αν αναγκάσετε τους ιδιοκτήτες να στείλουν οι ίδιοι τη μαρτυρία, σίγουρα θα ξεχάσουν να το κάνουν. Πρέπει να τους το υπενθυμίζετε συνεχώς μέσω τηλεφώνου ή ταχυδρομείου. Χρησιμοποιήστε ένα αυτοματοποιημένο σύστημα παρακολούθησης και καταγραφής ενεργειακών πόρων (ASCAE). Αυτή η λύση ελαχιστοποιεί την ανθρώπινη συμμετοχή, αλλά αυξάνει σημαντικά τον έλεγχο.

Μερικά πλεονεκτήματα του ASKUE για προέδρους εταιρειών διαχείρισης/ενώσεων ιδιοκτητών κατοικιών:

• Μέτρηση νερού/ηλεκτρικού ρεύματος από άκρο σε άκρο - μπορείτε να δείτε αμέσως ποιος έχει ένα διαμέρισμα "καουτσούκ".
• Το δικό σας προσωπικό λογαριασμό, όπου όλες οι αναγνώσεις είναι online.
• Οι προεπιλεγμένοι λογαριασμοί ηλεκτρονικού ταχυδρομείου μπορούν να αποσυνδεθούν με ένα κλικ.
• Τα δεδομένα μεταφορτώνονται σε έναν πίνακα που μπορεί να αποσταλεί στο GIS Στέγαση και Κοινοτικές Υπηρεσίες, 1C, EIRTs.
• Δεν χρειάζεται να περιμένουμε δεδομένα από τους κατοίκους, δεν χρειάζονται «περιπατητές».

Πείθουμε τους ιδιοκτήτες

Σκοπός της συνάντησης είναι να πείσει περισσότερο από το 50% των ιδιοκτητών για την ανάγκη υλοποίησης.

Εδώ είναι τα επιχειρήματα για τους κατοίκους:

• Μείωση του ODN σε 1,5-3%. Πώς ήταν: πληρώνεις 500 ρούβλια για ρεύμα και άλλα 300 για ένα. Αυτά τα 300 ρούβλια συλλέγονται από μη πληρωτές και "λαστιχένια" διαμερίσματα, όπου ο κανόνας υπολογίζεται ανά 1 εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη, αλλά στην πραγματικότητα 10 άτομα ζουν στο διαμέρισμα. Αυτή η «ανώμαλη» δαπάνη κατανέμεται σε όλους τους κατοίκους. Αυτό δεν θα συμβεί με το ASKUE, καθώς οι κακοπληρωτές είναι αμέσως ορατοί στον προσωπικό σας λογαριασμό - δεν θα το ξεφύγετε.
• Δεν χρειάζεται να επιτρέπετε σε ξένους να μπουν στο σπίτι.
• Δεν χρειάζεται να διαγράψετε και να στείλετε μόνοι σας τις μετρήσεις - η συσκευή θα στείλει αυτόματα τα πάντα.

Επιπλέον, δείξτε τους τα αποτελέσματα του υπολογισμού στην αριθμομηχανή απόσβεσης. Εδώ είναι μια αριθμομηχανή κατανάλωσης νερού και εδώ είναι μια αριθμομηχανή κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας.

Οι αριθμοί θα σας πουν πολλά· κατά μέσο όρο, το σύστημα θα εξοφληθεί σε 9 μήνες. Αυτά τα επιχειρήματα είναι αρκετά για να πάρουν μια απόφαση το 50% όσων συμφωνούν. Όσοι διαφωνούν έχουν κάθε δικαίωμα να πληρώνουν σύμφωνα με το πρότυπο. Εάν μιλάμε για τον μετρητή στο ODPU, μπορείτε να κάνετε έναν σύνδεσμο με τον Κώδικα Στέγασης:

Οι αποφάσεις και τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία είναι επίσημα έγγραφα ως έγγραφα που πιστοποιούν γεγονότα που συνεπάγονται νομικές συνέπειες με τη μορφή επιβολής ευθυνών στους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία σε σχέση με την κοινή ιδιοκτησία σε αυτό το κτίριο .
Κώδικας Στέγασης, 188-FZ, Art. 46

Παρεμπιπτόντως, εδώ είναι μερικά ακόμη πλεονεκτήματα της αυτοματοποιημένης αποστολής για εταιρείες διαχείρισης και ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών:

• Άμεση ειδοποίηση του χειριστή σχετικά με παρεμβολές στη λειτουργία των συσκευών μέτρησης (χωρίς μαγνήτες!).
• Ο λογιστής θα έχει όλα τα δεδομένα σε ετοιμότητα μέχρι τις 25.
• Στατιστικά ωριαίας κατανάλωσης στο διαδίκτυο - δείτε την επίδειξη του προσωπικού σας λογαριασμού.
• σύνδεση έως 2.000.000 σε ακτίνα 10 km χωρίς την ανάγκη αγοράς πρόσθετου σταθμού βάσης, επαναλήπτες και κόμβους.

Το σύστημα STRIZH χρησιμοποιεί τεχνολογία LPWAN με εμβέλεια 10 km, χωρίς συγκεντρωτές και επαναλήπτες.

Ασύρματη αποστολή νερού και ρεύματος σε πολυκατοικίες

Στη συνέχεια του άρθρου.

Το διοικητικό όργανο σε μια πολυκατοικία είναι μια συνάντηση όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Λαμβάνει βασικές αποφάσεις σχετικά με κοινή περιουσία

Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης των χώρων στην πολυκατοικία μπορεί να ξεκινήσει μια συνάντηση. Η διάταξη αυτή κατοχυρώνεται στην παράγραφο 2 του άρθ. 45 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Κατά κανόνα, δημιουργείται μια ομάδα πρωτοβουλίας μεταξύ των ιδιοκτητών. Τα μέλη του καθορίζουν την ατζέντα και ασχολούνται με οργανωτικά ζητήματα.

Πρώτη συνεδρίαση

Με βάση τις διατάξεις του άρθ. 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όλες οι συνεδριάσεις, με εξαίρεση την τελική ετήσια συνεδρίαση, θεωρούνται έκτακτες. Πριν από τη σύγκληση της συνεδρίασης, πραγματοποιείται προκαταρκτική συνεδρίαση της ομάδας πρωτοβουλίας. Μόνο οι ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων MKD μπορούν να εισέλθουν σε αυτό.

Στην πρώτη συνεδρίαση της ομάδας τίθεται η ημερήσια διάταξη γενική συνέλευση ιδιοκτητών πολυκατοικίας, ημέρα και διεύθυνση της εκδήλωσης. Πρέπει να οργανωθεί αυτοπροσώπως. Πρέπει δηλαδή να συμμετέχουν όλοι οι ιδιοκτήτες.

Με βάση τα αποτελέσματα της συνεδρίασης της ομάδας πρωτοβουλίας, συντάσσεται πρωτόκολλο. Εκφράζει την πρόθεση να το κρατήσει και υποδεικνύει τη θέση του. Τα πρακτικά περιέχουν επίσης κατάλογο θεμάτων προς συζήτηση και άλλα σημαντικά σημεία.

Σημαντικά Σημεία

Αποφάσεις γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών πολυκατοικίαςμπορεί να γίνει δεκτό μόνο για τα θέματα που αντικατοπτρίζονται στην ημερήσια διάταξη. Η συνάντηση δεν έχει το δικαίωμα να συζητήσει άλλα προβλήματα ή να αλλάξει τη λίστα θεμάτων. Οι αντίστοιχες ρυθμίσεις περιέχονται στο άρθρο 46 του ΑΚ.

Λαμβάνοντας αυτό υπόψη, κατά την ανάπτυξη μιας ημερήσιας διάταξης συνεδρίασης, είναι απαραίτητο να διατυπωθούν τα θέματα που προτείνονται για συζήτηση όσο το δυνατόν ακριβέστερα.

Πριν διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών πολυκατοικίαςείναι απαραίτητη η λήψη πληροφοριών για τους κατοίκους και τις περιοχές που καταλαμβάνουν. Η ομάδα πρωτοβουλίας μπορεί να ζητήσει αυτές τις πληροφορίες από την εταιρεία διαχείρισης.

Γνωστοποίηση

Για την εξασφάλιση απαρτίας, είναι απαραίτητο να σταλεί ειδοποίηση σε κάθε κάτοικο για την επερχόμενη συνεδρίαση. Η ειδοποίηση θα πρέπει να αναφέρει:

• Πληροφορίες για τα πρόσωπα που κίνησαν τη διαδικασία.
• Η μορφή της συνάντησης.
• Ο τόπος, η ώρα, η ημερομηνία ή η ημέρα που λήγει η λήψη αποφάσεων από τους ιδιοκτήτες των χώρων για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, η διεύθυνση στην οποία πρέπει να μεταφερθούν (εάν η συνεδρίαση διοργανώνεται ερήμην).
• Κανόνες εξοικείωσης με το υλικό (πληροφορίες) που αναμένεται να παρουσιαστούν στη συνάντηση ή τη διεύθυνση στην οποία μπορούν να προβληθούν.
• Ημερήσια διάταξη.

Μέθοδος ειδοποίησης

Η ομάδα πρωτοβουλίας πρέπει να ενημερώσει για τα επερχόμενα γενική συνέλευση ιδιοκτητών πολυκατοικίας 10 ημέρες πριν από την ημέρα διεξαγωγής του. Οι κάτοικοι μπορούν να ειδοποιηθούν:

• Με συστημένες επιστολές. Αυτή η μέθοδος θεωρείται η πιο αποτελεσματική.
• Παράδοση ειδοποιήσεων σε κάθε ενοικιαστή έναντι υπογραφής.
• Με την ανάρτηση αγγελίας

Μαζί με την προκήρυξη, καλό είναι να αποστέλλονται ενημερωτικές επιστολές στους κατοίκους, οι οποίες θα περιέχουν εξηγήσεις επί της ουσίας των θεμάτων που τίθενται σε ψηφοφορία. Μια τέτοια επιστολή μπορεί επίσης να αναρτηθεί σε πίνακα ανακοινώσεων.

Προσωπική συνάντηση

Την καθορισμένη ημέρα, οι εμπνευστές συναντούν τους κατοίκους στον καθορισμένο χώρο. Οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να στείλουν τους εκπροσώπους τους στη συνεδρίαση. Στην περίπτωση αυτή, οι εξουσίες του τελευταίου πρέπει να βεβαιώνονται με πληρεξούσιο.

Πληροφορίες για τους παρευρισκόμενους κατοίκους καταχωρούνται στα φύλλα εγγραφής.

Πρέπει να ειπωθεί ότι η συνεδρίαση μπορεί να θεωρηθεί έγκυρη εάν παρευρέθηκαν οι ιδιοκτήτες των χώρων, οι οποίοι μαζί συγκεντρώνουν περισσότερες από τις μισές ψήφους του συνολικού αριθμού. Ο αριθμός των ψήφων που μπορεί να έχει ο ιδιοκτήτης υπολογίζεται σε αναλογία με το μερίδιο στο δικαίωμα κοινόχρηστη πολυκατοικία.

Εάν για κάποιο λόγο δεν κατέστη δυνατή η επίτευξη απαρτίας, συντάσσεται πρωτόκολλο σχετικά. Υπογράφεται από την ομάδα πρωτοβουλίας.

Βασικές διαδικασίες

Στο πρώτο γενική συνέλευση ιδιοκτητών πολυκατοικίαςπρέπει να εκλέξει πρόεδρο, γραμματέα και να σχηματίσει επιτροπή για την καταμέτρηση των ψήφων. Ο γραμματέας είναι υπεύθυνος για την τήρηση πρακτικών. Κατά τη δημιουργία μιας επιτροπής εγκρίνεται πρώτα ο αριθμός των μελών της και στη συνέχεια τα συγκεκριμένα πρόσωπα που περιλαμβάνονται σε αυτήν.

Εξοικείωση με τις αποφάσεις που λαμβάνονται

Ταυτόχρονα, οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να αποφασίσουν σε ποια διεύθυνση και πώς θα εξοικειωθούν οι αποφάσεις. Φυσικά, αυτό πρέπει να γίνει στις έδαφος πολυκατοικίας. Όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πρέπει να έχουν δωρεάν πρόσβαση σε ένα τέτοιο μέρος.

Συνήθως ένα αντίγραφο θα αναρτηθεί στον πίνακα ανακοινώσεων. πρακτικά της γενικής συνέλευσης. Ιδιοκτήτες χώρων πολυκατοικίαςΩστόσο, μπορεί να αποφασίσουν ότι τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας θα είναι διαθέσιμα με τη μορφή ειδοποίησης που θα αποσταλεί σε κάθε κάτοικο.

Αποθήκευση εγγράφων

Ανεξάρτητα από τη μορφή με την οποία πραγματοποιήθηκε η συνεδρίαση των ιδιοκτητών χώρων, έγγραφα ( πρακτικό γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών πολυκατοικίας κ.λπ.)πρέπει να φυλάσσεται σε μέρος που ορίζεται από τους κατοίκους. Αυτός ο κανόνας καθορίζεται από την οθόνη LCD.

Ψηφοφορία απουσιών

Διενεργείται εάν γενική συνέλευση ιδιοκτητών πολυκατοικιώνδεν έφτασε σε απαρτία.

Τα ίδια θέματα τίθενται προς εξέταση από τους κατοίκους, αλλά αλλάζει μόνο η μορφή λήψης αποφάσεων για αυτά. Για την εφαρμογή της διαδικασίας, πραγματοποιείται συνάντηση των μελών της ομάδας πρωτοβουλίας. Συζητά τη μορφή ειδοποίησης προς τους κατοίκους και τη διαδικασία παράδοσης εντύπων με ερωτήσεις ψηφοφορίας. Με βάση τα αποτελέσματα της συνεδρίασης συντάσσεται και πρωτόκολλο.

Όπως και στην περίπτωση της αυτοπρόσωπης ψηφοφορίας, η ειδοποίηση των ιδιοκτητών πραγματοποιείται 10 ημέρες πριν από την ημερομηνία έναρξης λήψης αποφάσεων. Όταν συζητάτε ερήμην, καλό είναι να στέλνετε ειδοποίηση σε κάθε ενοικιαστή. Θα πρέπει να επισυναφθεί ένα έντυπο με ερωτήσεις.

Μορφή λύσης

• Πλήρες όνομα του υποκειμένου που συμμετέχει στην ψηφοφορία.
• Στοιχεία του εγγράφου (πιστοποιητικό) που πιστοποιεί την κυριότητα του χώρου διαβίωσης στην πολυκατοικία.

Οι φόρμες θα πρέπει επίσης να περιέχουν πεδία δίπλα σε κάθε ερώτηση με τις επιλογές «υπέρ», «κατά» ή «αποχή».

Παραλαβή και επεξεργασία εντύπων

Οι αποφάσεις των ιδιοκτητών για τα θέματα που τίθενται λαμβάνονται στη διεύθυνση που αναγράφεται στα πρακτικά της συνεδρίασης των μελών της ομάδας πρωτοβουλίας. Συνιστάται να αντιγράψετε τον τόπο υποδοχής σε κάθε έντυπο. Επιπλέον, θα πρέπει να προσδιορίζονται ορόσημα.

Η επεξεργασία των ληφθέντων εντύπων πραγματοποιείται από την επιτροπή καταμέτρησης. Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας δημοσιοποιούνται τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας.

Χαρακτηριστικά του σχεδιασμού των αποφάσεων

Έντυπα στα οποία θα επιλεγεί μόνο μία επιλογή απάντησης από αυτές που παρουσιάζονται για κάθε ερώτηση θα έχουν νομική σημασία. Οι αποφάσεις που συντάσσονται με παραβάσεις θεωρούνται άκυρες.

Εάν το έντυπο περιέχει πολλές ερωτήσεις, η μη συμμόρφωση με τις καθιερωμένες απαιτήσεις σε σχέση με ορισμένες από αυτές δεν συνεπάγεται την ακύρωση των υπόλοιπων αποφάσεων.

Τα αποτελέσματα δημοσιεύονται σύμφωνα με τους ίδιους κανόνες όπως και για την προσωπική ψηφοφορία. Το μήνυμα μπορεί να αναρτηθεί σε πίνακα ανακοινώσεων ή να σταλεί σε κάθε κάτοικο με τη μορφή επιστολής. Η προθεσμία ειδοποίησης ισούται επίσης με 10 ημέρες από την ημερομηνία της τελικής καταμέτρησης ψήφων.

Μεθοδολογικές συστάσεις για την εφαρμογή των διατάξεων του Κώδικα Κατοικίας εξέδωσε το Υπουργείο Κατασκευών. Περιέχουν πολλά παραρτήματα που παρέχουν κατά προσέγγιση τυπικές μορφές εντύπων με ερωτήσεις, πρακτικά και άλλα έγγραφα που συντάσσονται κατά τη διάρκεια των συνεδριάσεων. Μπορούν να ληφθούν ως βάση, να συμπληρωθούν, να αλλάξουν σύμφωνα με τις ανάγκες των κατοίκων μιας συγκεκριμένης πολυκατοικίας.

Τι μπορούν να συζητήσουν οι ιδιοκτήτες;

Η ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης μπορεί να περιλαμβάνει θέματα που αφορούν αποκλειστικά το MKD. Ειδικότερα, μπορούν να συζητηθούν τα ακόλουθα:

1. Ανακατασκευή δομής (συμπεριλαμβανομένων εκείνων που σχετίζονται με ανωδομή ή επέκταση), κατασκευή βοηθητικών κτιρίων και άλλων κατασκευών, κτιρίων, επισκευές, κανόνες χρήσης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής.
2. Η επιλογή της μεθόδου δημιουργίας ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής, το ύψος της εισφοράς ως προς την υπέρβασή της σε σχέση με τα καθορισμένα ελάχιστα πρότυπα. Το τελευταίο συζητείται εάν θεσπιστούν κατάλληλοι δείκτες από την περιφερειακή νομοθεσία.
3. Επιλογή συγκεκριμένου ατόμου υπεύθυνου για το άνοιγμα ειδικού λογαριασμού και τη διενέργεια συναλλαγών διακανονισμού με τα κεφάλαια που υπάρχουν σε αυτόν.
4. Θέματα λήψης δανείου/πίστωσης για μεγάλες επισκευές από ένωση ιδιοκτητών ή οικιστικό συνεταιρισμό (HBC) ή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό, οργανισμό διαχείρισης, εξουσιοδοτημένο πρόσωπο (αν η διαχείριση γίνεται αποκλειστικά από ιδιοκτήτες χώρων διαβίωσης). Στην περίπτωση αυτή, η γενική συνέλευση μπορεί να καθορίσει την ανάγκη για εγγύηση, λαμβάνοντας εγγύηση από τους καθορισμένους αρμόδιους φορείς. Οι ιδιοκτήτες συζητούν τους κανόνες για την αποπληρωμή του δανείου από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, την πληρωμή τόκων και το κόστος απόκτησης εγγυήσεων και εγγυήσεων.
5. Όρια χρήσης του παρακείμενου εδάφους πολυκατοικίας. Οι ιδιοκτήτες των χώρων μπορούν να θέσουν περιορισμούς για μη εξουσιοδοτημένα άτομα (εντός των ορίων του νόμου). Επιπλέον, η γενική συνέλευση έχει το δικαίωμα να συζητήσει θέματα σχετικά με τη βελτίωση του τοπικού χώρου μιας πολυκατοικίας και τις πηγές κεφαλαίων για την εκτέλεση των σχετικών εργασιών.
6. Περιορισμοί στη χρήση κοινής περιουσίας από μη εξουσιοδοτημένα άτομα. Ειδικότερα, η γενική συνέλευση έχει το δικαίωμα να συζητήσει τους όρους παροχής στοιχείων πολυκατοικίας για την τοποθέτηση διαφημιστικών κατασκευών και τη σύναψη συμφωνιών με εταιρείες που τις εγκαθιστούν και τις εκμεταλλεύονται.
7. Διορισμός προσώπων υπεύθυνων για τη σύναψη συμφωνιών με τρίτους σχετικά με τη χρήση ακινήτου πολυκατοικίας, συμπεριλαμβανομένης της εγκατάστασης και λειτουργίας διαφημιστικών δομών με τους όρους που έχουν καθοριστεί από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στην πολυκατοικία.
8. Ζητήματα χρήσης πληροφοριών ή άλλων συστημάτων, συμπεριλαμβανομένων των αυτοματοποιημένων, κατά την οργάνωση και διεξαγωγή ψηφοφορίας απουσιών, ορίζοντας υπεύθυνα για αυτό.
9. Επιλογή μεθόδου λήψης από εξουσιοδοτημένο άτομο (διαχειριστής συνάντησης) μηνυμάτων σχετικά με την οργάνωση και τη διεξαγωγή συνεδριάσεων των ιδιοκτητών, τις αποφάσεις που λαμβάνονται από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων για θέματα που τίθενται στα έντυπα ψηφοφορίας, τη διάρκεια της περιόδου λήψης ορισμένων αποφάσεων κατά τη διεξαγωγή ψηφοφορίας απουσιών.
10. Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να αναθέσουν τη διαχείριση στην HOA, μια εταιρεία διαχείρισης, ή να την εκτελέσουν ανεξάρτητα.
11. Ερωτήσεις σχετικά με τις συνεχιζόμενες επισκευές κτιρίων, κοινόχρηστων και άλλων στοιχείων πολυκατοικίας.
12. Λοιπά θέματα σχετικά με τη διασφάλιση της ομαλής λειτουργίας των πολυκατοικιών, που ανατίθενται στο συγκρότημα κατοικιών αρμοδιότητας του φορέα διαχείρισης.

Για την έγκριση των αποφάσεων βάσει των παραγράφων 1-7 απαιτούνται τουλάχιστον τα 2/3 των ψήφων του συνολικού αριθμού των κατοίκων που συμμετέχουν στη συνεδρίαση. Για άλλα θέματα αρκεί η πλειοψηφία.

Το νόημα των Συναντήσεων

Παρά το γεγονός ότι στις περισσότερες περιπτώσεις η διαχείριση των πολυκατοικιών ανατίθεται σε συνεταιρισμούς στέγασης ή σε εταιρεία διαχείρισης, η κοινή συζήτηση των προβλημάτων που σχετίζονται με τη λειτουργία των πολυκατοικιών δεν χάνει τη σημασία της.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων λύνουν πολλά ζητήματα: από επισκευές στέγης μέχρι την κατασκευή βοηθητικών κτιρίων. Οι κάτοικοι μπορούν να ορίσουν το δικό τους ποσό συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές. Δεν πρέπει να είναι μικρότερο από το περιφερειακό πρότυπο (εάν έχει καθιερωθεί), αλλά μπορεί να είναι μεγαλύτερο από αυτό.

Ιδιαίτερα σχετικά είναι τα ερωτήματα που αφορούν τη χρήση του χώρου που γειτνιάζει με το σπίτι. Συχνά προκύπτουν διαφωνίες μεταξύ γειτόνων για τη στάθμευση αυτοκινήτων και τη βόλτα με σκύλους. Συνιστάται να επιλύετε όλα αυτά τα ζητήματα μία φορά σε μια γενική συνέλευση αντί να μπαίνετε συνεχώς σε συγκρούσεις.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν από κοινού και με συνέπεια να κατανέμουν μεταξύ τους τις ευθύνες που σχετίζονται με τη διατήρηση της καθαριότητας στις εισόδους και τις σκάλες. Συχνά προκύπτουν συγκρούσεις μεταξύ καπνιστών και μη καπνιστών γειτόνων. Στη συνάντηση, οι κάτοικοι μπορούν να καθορίσουν έναν αεριζόμενο χώρο για τους καπνιστές, να καθορίσουν κανόνες για την τοποθέτηση καροτσιών, ποδηλάτων και άλλων αντικειμένων που χρησιμοποιούνται συχνά στους κοινόχρηστους χώρους.

Τελικά

Πρόσφατα, οι άνθρωποι έχουν γίνει πιο ενεργοί στην επίλυση ζητημάτων που σχετίζονται με το σπίτι στο οποίο ζουν. Η διεξαγωγή μιας προσωπικής συνάντησης, ωστόσο, είναι πιο δύσκολη από την ψηφοφορία απόντες. Κατά κανόνα, οι συνταξιούχοι συμμετέχουν τακτικά, αφού δεν επιβαρύνονται με εργασία και έχουν περισσότερο ελεύθερο χρόνο.

Ωστόσο, οι γενικές συνελεύσεις είναι απαραίτητες. Επιτρέπουν στους κατοίκους να ενημερώνονται για τα γεγονότα. Το κύριο πράγμα είναι να σχηματιστεί μια ομάδα πρωτοβουλίας ενεργητικών, ενεργών ανθρώπων. Καλό θα ήταν η ομάδα να είχε και δικηγόρο. Θα μπορεί να γίνει εκπρόσωπος κατοίκων σε διάφορες αρχές, συμπεριλαμβανομένων των δικαστηρίων. Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία κατά την εφαρμογή αποφάσεων που σχετίζονται με κονδύλια. Ένα αξιόπιστο άτομο πρέπει να ανοίξει έναν λογαριασμό στον οποίο θα αποθηκεύονται οι αποταμιεύσεις των κατοίκων, να συνάψει συμφωνίες για λογαριασμό όλων των ιδιοκτητών με έναν τραπεζικό οργανισμό και να πραγματοποιήσει συναλλαγές πληρωμών.

Συνήθως σε κάθε είσοδο υπάρχει ένας ενεργός κάτοικος που είναι έτοιμος να υπερασπιστεί τα συμφέροντα όλων των ιδιοκτητών. Μπορείτε να σχηματίσετε μια ομάδα πρωτοβουλίας από τέτοια άτομα: ένα από κάθε είσοδο (αν υπάρχουν πολλά από αυτά). Αν υπάρχει μόνο μία είσοδος, τότε ένας ή δύο ενεργοί πολίτες αρκούν. Σε πολλά κτίρια η διαχείριση γίνεται αποκλειστικά από τους κατοίκους. Αυτό εξοικονομεί σημαντικά χρήματα στους ιδιοκτήτες, καθώς δεν χρειάζεται να πληρώσετε τρίτους για αυτό.

1. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία υποχρεούνται να πραγματοποιούν ετησίως ετήσια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Εκτός εάν οριστεί διαφορετικά από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, η ετήσια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία διεξάγεται κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους που ακολουθεί το έτος αναφοράς, με τον τρόπο που ορίζεται στο παρόν άρθρο.

2. Οι γενικές συνελεύσεις των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία που πραγματοποιούνται εκτός από την ετήσια γενική συνέλευση είναι έκτακτες. Έκτακτη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία μπορεί να συγκληθεί με πρωτοβουλία οποιουδήποτε από αυτούς τους ιδιοκτήτες.

3. Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία είναι έγκυρη (έχει απαρτία) αν έλαβαν μέρος σε αυτήν οι ιδιοκτήτες χώρων της πολυκατοικίας ή οι εκπρόσωποί τους με περισσότερους από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνόλου των ψήφων. με εξαίρεση τη γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που πραγματοποιείται για το θέμα που ορίζεται στην ρήτρα 4.5 του μέρους 2 του άρθρου 44 του παρόντος Κώδικα. Εάν δεν υπάρχει απαρτία για τη διεξαγωγή ετήσιας γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, πρέπει να πραγματοποιηθεί επαναληπτική γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Αρμόδια (έχει απαρτία) είναι γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που πραγματοποιήθηκε για το θέμα που καθορίζεται στην παράγραφο 4.5 του μέρους 2 του άρθρου 44 του παρόντος Κώδικα:

1) εάν υπάρχουν περισσότερες από μία είσοδοι σε μια πολυκατοικία, εάν οι ιδιοκτήτες χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία ή οι εκπρόσωποί τους με περισσότερο από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία πήραν μέρος στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία στην είσοδο της οποίας βρίσκονται οι χώροι που μεταφέρονται, έχοντας περισσότερα από τα δύο τρίτα των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων τέτοιοι ιδιοκτήτες?

2) εάν υπάρχει μία είσοδος σε μια πολυκατοικία, εάν έλαβαν μέρος οι ιδιοκτήτες χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία ή οι εκπρόσωποί τους με περισσότερα από τα δύο τρίτα των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία στη γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων αυτής της πολυκατοικίας.

3.1. Ο οργανισμός διαχείρισης, το συμβούλιο μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, ένας συνεταιρισμός στέγασης ή κατασκευής κατοικιών ή άλλος εξειδικευμένος συνεταιρισμός καταναλωτών απαιτείται να τηρεί μητρώο ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, το οποίο περιέχει πληροφορίες που επιτρέπουν την αναγνώριση των ιδιοκτητών των χώρων σε μια δεδομένη πολυκατοικία (επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο (εάν υπάρχει) ο ιδιοκτήτης των χώρων σε μια πολυκατοικία, το πλήρες όνομα και ο κύριος αριθμός μητρώου του νομικού προσώπου, εάν ο ιδιοκτήτης των χώρων σε μια πολυκατοικία είναι νομικό πρόσωπο, ο αριθμός των χώρων στην πολυκατοικία, ο ιδιοκτήτης του οποίου είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο), καθώς και πληροφορίες για το μέγεθος των μεριδίων τους στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας της κοινής περιουσίας των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Μετά την παραλαβή από τον οργανισμό διαχείρισης, το διοικητικό συμβούλιο μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, ενός συνεταιρισμού στέγασης ή κατασκευής κατοικιών ή άλλου εξειδικευμένου καταναλωτικού συνεταιρισμού, προσφεύγει εγγράφως, συμπεριλαμβανομένων προσφυγών μέσω του συστήματος, του ιδιοκτήτη ή άλλου προσώπου που καθορίζεται σε αυτό το άρθρο, στο οποίο πρωτοβουλία συγκαλείται γενική συνέλευση συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, σχετικά με την παροχή μητρώου ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, τα πρόσωπα αυτά υποχρεούνται να παρέχουν στον ιδιοκτήτη ή σε άλλο πρόσωπο που ορίζεται στο παρόν άρθρο αυτό το μητρώο εντός πέντε ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής μιας τέτοιας αίτησης. Η συγκατάθεση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για τη μεταφορά προσωπικών δεδομένων που περιλαμβάνονται στο μητρώο ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, κατά την παροχή αυτού του μητρώου με τον τρόπο που καθορίζεται από αυτό το μέρος, με σκοπό τη σύγκληση και την οργάνωση δεν απαιτείται γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

4. Ο ιδιοκτήτης, άλλο πρόσωπο που ορίζεται στον παρόντα Κώδικα, με πρωτοβουλία του οποίου συγκαλείται γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, υποχρεούται να ενημερώσει τους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό το κτίριο για τη διεξαγωγή μιας τέτοιας συνεδρίασης το αργότερο έως δέκα ημέρες πριν από την ημερομηνία διεξαγωγής του. Εντός της καθορισμένης περιόδου, ένα μήνυμα σχετικά με τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία πρέπει να σταλεί σε κάθε ιδιοκτήτη των χώρων σε αυτό το κτίριο με συστημένη επιστολή, εκτός εάν η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε αυτό το κτίριο προβλέπει έναν άλλο τρόπο γραπτής αποστολής αυτού του μηνύματος ή παράδοσης σε κάθε ιδιοκτήτη των χώρων σε αυτό το σπίτι υπό υπογραφή ή τοποθετημένο στις εγκαταστάσεις αυτού του σπιτιού, που καθορίζεται από μια τέτοια απόφαση και είναι προσβάσιμο σε όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό το σπίτι.

5. Η προκήρυξη για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία πρέπει να αναφέρει:

1) πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο με πρωτοβουλία του οποίου συγκαλείται αυτή η συνάντηση.

2) τη μορφή διεξαγωγής αυτής της συνεδρίασης (προσωπική ψηφοφορία, απόντες ή απόντες)·

3) την ημερομηνία, τον τόπο, την ώρα αυτής της συνεδρίασης ή, εάν αυτή η συνεδρίαση διεξάγεται με τη μορφή απουσιών ψηφοφοριών, την ημερομηνία λήξης για την αποδοχή των αποφάσεων των ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία και τον τόπο ή τη διεύθυνση όπου πρέπει να μεταφερθούν αυτές οι αποφάσεις ;

4) την ημερήσια διάταξη αυτής της συνεδρίασης·

5) τη διαδικασία εξοικείωσης με τις πληροφορίες και (ή) το υλικό που θα παρουσιαστεί σε αυτή τη συνάντηση και τον τόπο ή τη διεύθυνση όπου μπορούν να προβληθούν.

6. Οι ιδιοκτήτες που έχουν τουλάχιστον δέκα τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία έχουν δικαίωμα να υποβάλουν γραπτή αίτηση στον οργανισμό διαχείρισης ή στο συμβούλιο ένωσης ιδιοκτητών κατοικίας, στέγασης ή στέγασης -κατασκευαστικός συνεταιρισμός ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός για τη διοργάνωση γενικών συνελεύσεων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Η αίτηση για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία πρέπει να διατυπώνει τα θέματα που θα ενταχθούν στην ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης. Κατόπιν αιτήματος των ιδιοκτητών, ο οργανισμός διαχείρισης, το διοικητικό συμβούλιο μιας ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών, ο συνεταιρισμός στέγασης ή κατασκευής κατοικιών ή άλλος εξειδικευμένος συνεταιρισμός καταναλωτών υποχρεούνται να διεξάγουν τις απαραίτητες δραστηριότητες για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία εντός σαράντα πέντε ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης, αλλά το αργότερο δέκα ημέρες πριν από την ημερομηνία της γενικής συνέλευσης, ειδοποιήστε κάθε ιδιοκτήτη των χώρων σε αυτό το σπίτι για τη διεξαγωγή αυτής της γενικής συνέλευσης στην προβλεπόμενη τρόπο, καθώς και να συντάξει τα απαραίτητα έγγραφα με βάση τα αποτελέσματα αυτής της γενικής συνέλευσης και να διασφαλίσει ότι θα τεθούν υπόψη των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το σπίτι με τον προβλεπόμενο τρόπο, εγκατεστημένο.

7. Μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία μπορεί να συγκληθεί με πρωτοβουλία του οργανισμού διαχείρισης που διαχειρίζεται αυτήν την πολυκατοικία βάσει συμφωνίας διαχείρισης. Ταυτόχρονα, η ημερήσια διάταξη μιας τέτοιας συνεδρίασης μπορεί να περιλαμβάνει θέματα που αναφέρονται από τον παρόντα Κώδικα στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

Σχόλιο στην Τέχνη. 45 Συγκρότημα Κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας

1. Σε μια γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, κάθε τέτοιος ιδιοκτήτης - ιδιοκτήτης μεριδίου της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το σπίτι μπορεί να εκφράσει τη βούλησή του για όλα τα θέματα που σχετίζονται με τη διαχείριση αυτού του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας χρήσης , εντός των καθορισμένων ορίων διάθεσης και διατήρησης της κοινής περιουσίας στην κατοικία, και με τον τρόπο αυτό ασκεί το δικαίωμα συμμετοχής του στη διαχείριση της πολυκατοικίας.

2. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία υποχρεούνται να πραγματοποιούν τη γενική τους συνέλευση (ετήσια γενική συνέλευση) ετησίως. Ταυτόχρονα, το RF LC δεν καθορίζει τα χρονικά όρια (όρους), τη διαδικασία διεξαγωγής μιας τέτοιας συνάντησης, καθώς και ποια θέματα πρέπει να επιλυθούν σε αυτήν, δηλ. πρέπει να περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης.

Σύμφωνα με το μέρος 1 του σχολιασμένου άρθρου 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιλύσουν ανεξάρτητα αυτά τα ζητήματα στη γενική τους συνέλευση. Ταυτόχρονα, τίθεται το ερώτημα σχετικά με τα όρια της ελευθερίας των ιδιοκτητών κατά τον καθορισμό της διαδικασίας διεξαγωγής ετήσιας γενικής συνέλευσης, ιδίως: έχουν οι ιδιοκτήτες το δικαίωμα να αλλάξουν τη διαδικασία λήψης αποφάσεων, απαιτήσεις απαρτίας, υποχρεωτική εκτέλεση πρακτικών; και τα λοιπά.?

Σε αυτήν την περίπτωση, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι ο νομοθέτης, έχοντας δώσει τον τίτλο στο σχολιασμένο άρθρο «Διαδικασία για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία», περιέγραψε έτσι το φάσμα των σχέσεων που σχετίζονται με αυτό το θέμα , μερικά από τα οποία έγιναν αντικείμενο ρύθμισης του σχολιασμένου άρθρου - πρόκειται για σχέσεις που προκύπτουν σε σχέση με τον προσδιορισμό της απαρτίας της συνεδρίασης και την ενημέρωση των συνιδιοκτητών για την προτεινόμενη συνεδρίαση. Ως εκ τούτου, άλλα θέματα που σχετίζονται με τη διαδικασία λήψης αποφάσεων, ψηφοφορίας, διεξαγωγής συνεδρίασης με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας και αντικατοπτρίζονται - δεν περιλαμβάνονται από τον νομοθέτη στη διαδικασία διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων και επομένως οι απαιτήσεις που προβλέπονται σε αυτά τα άρθρα ισχύουν εξίσου για τις ετήσιες γενικές συνελεύσεις και Κατά τον καθορισμό της διαδικασίας για τη διεξαγωγή ετήσιας συνέλευσης, οι συνιδιοκτήτες δεν έχουν το δικαίωμα να περιορίσουν την εφαρμογή τέτοιων απαιτήσεων.

Αυτό το συμπέρασμα επιβεβαιώνεται επίσης από το γεγονός ότι ο νομοθέτης στο Μέρος 1 του σχολιασμένου άρθρου δεν αναφέρεται στη διαδικασία κοινοποίησης των αποφάσεων που ελήφθησαν από τη συνεδρίαση, που καθορίζεται από το Μέρος 3 του άρθρου. 46 LC RF, με εντολή της συνεδρίασης. Ειδικότερα, το Μέρος 1 του σχολιαζόμενου άρθρου δηλώνει άμεσα την ανάγκη καθιέρωσης, μαζί με τη διαδικασία διεξαγωγής ετήσιας γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, μια διαδικασία κοινοποίησης των αποφάσεων που λαμβάνονται από μια τέτοια συνεδρίαση. Ταυτόχρονα, πρέπει να σημειωθεί ότι λαμβάνοντας υπόψη την κυριολεκτική ερμηνεία του μέρους 3 του σχολιαζόμενου άρθρου (αυτό το μέρος προβλέπει άμεσα την υποχρέωση διεξαγωγής επαναληπτικής γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών ελλείψει απαρτίας που καθορίζεται από αυτό το μέρος για διεξαγωγή της ετήσιας γενικής συνέλευσης), οι ιδιοκτήτες, κατά τον καθορισμό της διαδικασίας διεξαγωγής της ετήσιας γενικής συνέλευσης, δεν έχουν το δικαίωμα να αλλάξουν τους όρους που ορίζονται στο καθορισμένο μέρος σχετικά με την αρμοδιότητα μιας τέτοιας συνέλευσης (απαρτία).

Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, ως μέρος της θέσπισης της διαδικασίας για τη διεξαγωγή ετήσιας γενικής συνέλευσης, μπορούν να καθορίσουν τη συγκεκριμένη ημερομηνία, ώρα και τόπο της ετήσιας διεξαγωγής μιας τέτοιας συνέλευσης ή τη χρονική περίοδο εντός της οποίας πρέπει να να πραγματοποιηθεί, μια μόνιμη λίστα θεμάτων που περιλαμβάνονται ετησίως στην ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης, η διαδικασία αποστολής μηνυμάτων σχετικά με τη διεξαγωγή της, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας εξοικείωσης με τις πληροφορίες και (ή) το υλικό που θα παρουσιαστεί σε αυτή τη συνάντηση, συμπεριλαμβανομένης της διεύθυνσης ή τον τόπο όπου τοποθετούνται και όπου μπορούν να προβληθούν, η μορφή διεξαγωγής αυτής της συνέλευσης, τα πρόσωπα που είναι υπεύθυνα για τη διεξαγωγή της, η διαδικασία κοινοποίησης των αποφάσεων που λαμβάνονται από τη συνέλευση και άλλα θέματα σχετικά με τη διεξαγωγή της ετήσιας γενικής συνέλευσης, με με εξαίρεση εκείνων που πρέπει να επιλυθούν στο πλαίσιο των απαιτήσεων που ορίζονται στο άρθρο. Τέχνη. 46 - 48 του LC RF, καθώς και η απαίτηση απαρτίας, που προβλέπεται στο Μέρος 3 του Άρθ. 45 του Κώδικα.

3. Η υποχρέωση διεξαγωγής ετήσιας γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία οφείλεται κατά κύριο λόγο στο γεγονός ότι υπάρχει ένα αρκετά μεγάλο εύρος θεμάτων που απαιτούν την ετήσια προσοχή των ιδιοκτητών κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία. Πρόκειται για ζητήματα που σχετίζονται με τη διατήρηση της υποδομής μιας πολυκατοικίας και του ίδιου του σπιτιού σε καλή κατάσταση, αφού το ακίνητο αυτό εκτίθεται σε εξωτερικούς παράγοντες με την πάροδο του χρόνου, που οδηγεί στη σταδιακή καταστροφή του και επομένως χρειάζεται οπωσδήποτε συνεχή φροντίδα και προσοχή ( παρακολουθώντας την κατάστασή του). Πρέπει να σημειωθεί ότι ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν προβλέπει τις συνέπειες της μη συμμόρφωσης από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία με την απαίτηση διεξαγωγής ετήσιας γενικής συνέλευσης.

4. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, εάν είναι απαραίτητο, μπορούν επίσης να πραγματοποιούν έκτακτες γενικές συνελεύσεις, οι οποίες συγκαλούνται με πρωτοβουλία οποιουδήποτε από τους ιδιοκτήτες και διεξάγονται με τον τρόπο που ορίζει ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Παράλληλα, είναι προφανές ότι μέχρι να καθοριστούν οι όροι και η διαδικασία διεξαγωγής των ετήσιων γενικών συνελεύσεων, η πρώτη γενική συνέλευση θα είναι έκτακτη. Κατά συνέπεια, θέματα που σχετίζονται με τη διεξαγωγή της πρώτης ετήσιας γενικής συνέλευσης μπορούν να καθοριστούν σε γενική συνέλευση που συγκαλείται με πρωτοβουλία οποιουδήποτε από τους καθορισμένους ιδιοκτήτες και πραγματοποιείται με τον τρόπο που ορίζεται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη διεξαγωγή γενικών συνελεύσεων.

Παρέχεται η δυνατότητα πραγματοποίησης έκτακτων συνεδριάσεων για πιο ευέλικτη και έγκαιρη παρέμβαση των ιδιοκτητών στη διαδικασία διαχείρισης πολυκατοικίας. Να σημειωθεί ότι η RF LC δεν κατονομάζει συγκεκριμένες περιπτώσεις που πρέπει να συγκληθεί έκτακτη γενική συνέλευση. Ταυτόχρονα, τέτοιες περιπτώσεις περιλαμβάνουν περιπτώσεις όπου προκύπτουν περιστάσεις κατά τις οποίες οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία υποχρεούνται να λάβουν απόφαση για την εκκαθάριση της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (βλ.).

Οι έκτακτες συνεδριάσεις θα μπορούσαν να περιγραφούν ως «έκτακτες συνεδριάσεις». Αυτός ο όρος ορίζει με μεγάλη ακρίβεια το καθεστώς μιας έκτακτης συνάντησης και τη σημασία της στη ζωή μιας πολυκατοικίας. Κατά κανόνα, οι έκτακτες συνεδριάσεις είναι επείγουσας φύσης, καθώς, για παράδειγμα, αποτελούν το κύριο μέσο για τη διευκρίνιση των σχέσεων, την επίλυση διαφορών μεταξύ των ιδιοκτητών και του οργανισμού διαχείρισης ή μεταξύ χωριστών ομάδων ιδιοκτητών.

5. Η ιδιαιτερότητα της σύγκλησης και διεξαγωγής έκτακτης συνέλευσης, σε αντίθεση με την ετήσια συνέλευση, είναι ότι, πρώτον, έκτακτη συνέλευση μπορεί να συγκαλέσει οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης και, δεύτερον, η διαδικασία διεξαγωγής της καθορίζεται επιτακτικά από τον Κ.Ο. Η ρωσική ομοσπονδία. Η ετήσια συνέλευση, λαμβάνοντας υπόψη τις περιοδικές ιδιαιτερότητές της, μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς σύγκληση από οποιοδήποτε πρόσωπο: για παράδειγμα, η διαδικασία που καθορίζεται με απόφαση της γενικής συνέλευσης μπορεί να προβλέπει τη διεξαγωγή της ετήσιας συνέλευσης ετησίως στις 31 Δεκεμβρίου του επόμενου έτους. Στην περίπτωση αυτή, μπορεί να καθοριστεί ειδική διαδικασία για τη διεξαγωγή της, συμπεριλαμβανομένης της ειδοποίησης των ιδιοκτητών για τις αποφάσεις που ελήφθησαν, του σχηματισμού της ημερήσιας διάταξης για μια τέτοια συνεδρίαση, του τόπου της συνεδρίασης κ.λπ. Στην ετήσια γενική συνέλευση μπορούν να συμμετέχουν εκπρόσωποι του διαχειριστικού οργανισμού με τον οποίο έχουν συνάψει συμφωνία οι ιδιοκτήτες ή εκπρόσωποι της ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών, όταν μπορούν να αξιολογηθούν οι δραστηριότητές τους στη διαχείριση της πολυκατοικίας κ.λπ.

6. Το μέρος 3 του σχολιασμένου άρθρου 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεσπίζει μια γενική απαίτηση για τη διεξαγωγή τόσο ετήσιας όσο και έκτακτης γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία όσον αφορά τη διατήρηση απαρτίας - τον ελάχιστο απαιτούμενο αριθμό των ψήφων των ιδιοκτητών, κατά τις οποίες αρμόδιες θεωρούνται οι αποφάσεις που λαμβάνονται στη συνεδρίαση.

Η απαίτηση για απαρτία της γενικής συνέλευσης του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετίζεται άμεσα με την ανάγκη παρουσίας σε αυτήν των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία που έχουν περισσότερο από το 50% των ψήφων του συνολικού αριθμού των ψήφων αυτών των ιδιοκτητών ή των εκπροσώπων τους. Με άλλα λόγια, η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία ως όργανο διαχείρισης πολυκατοικίας εξουσιοδοτείται να λαμβάνει αποφάσεις για θέματα που περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη μιας συγκεκριμένης συνεδρίασης μόνο όταν, κατά την έναρξή της, ένας τέτοιος αριθμός των ιδιοκτητών έχουν συγκεντρωθεί που διασφαλίζει τη συμμόρφωση με την καθορισμένη απαίτηση απαρτίας. Διαφορετικά, οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης δεν θα έχουν νομική ισχύ (ισχύει η αρχή: «Δεν υπάρχει απαρτία - δεν μπορούν να ληφθούν αποφάσεις»).

7. Ο συνολικός αριθμός ψήφων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία που συμμετέχει στη συνεδρίαση καθορίζεται με βάση το άθροισμα των μεριδίων τους στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το κτίριο, καθώς σύμφωνα με το Μέρος 3 του άρθ. . 48 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο αριθμός των ψήφων που έχει κάθε ιδιοκτήτης χώρων σε μια πολυκατοικία είναι ανάλογος με το μερίδιό του στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το κτίριο.

Τα άρθρα 37 και 40 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζουν τη διαδικασία προσδιορισμού των μεριδίων στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

8. Για να προσδιοριστεί η αρμοδιότητα μιας συνάντησης, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε πρώτα τη συνολική έκταση όλων των οικιστικών χώρων που ανήκουν στους ιδιοκτήτες σε μια πολυκατοικία και μη οικιστικών χώρων που δεν αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας σε τέτοια ένα κτίριο. Μόνο γνωρίζοντας αυτή τη συνολική έκταση μπορούν να πραγματοποιηθούν συνεδριάσεις, καθώς, όπως ήδη αναφέρθηκε στα παραδείγματα που δίνονται, αυτό θα καταστήσει δυνατό τον υπολογισμό του αριθμού των ψήφων που ανήκουν σε κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες που συμμετέχουν στη συνεδρίαση και θα καθορίσει την ύπαρξη απαρτίας.
———————————
Το άθροισμα των ψήφων που ανήκουν στους ιδιοκτήτες που συμμετέχουν στη συνέλευση πρέπει να υπερβαίνει το 50%, αφού μόνο σε αυτή την περίπτωση η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών θα θεωρείται έγκυρη.

Ο υπολογισμός μιας τέτοιας συνολικής έκτασης για τη διεξαγωγή της πρώτης γενικής συνέλευσης μπορεί να γίνει από μια ομάδα πρωτοβουλίας ιδιοκτητών, έχοντας προηγουμένως συντάξει μια λίστα με τους ιδιοκτήτες όλων των χώρων στο σπίτι και συνόψει πληροφορίες σχετικά με την περιοχή των χώρων που ανήκουν σε αυτούς. Ταυτόχρονα, φαίνεται ότι όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν ανά πάσα στιγμή μια τέτοια λίστα, καθώς μπορεί να απαιτείται όχι μόνο για το σκοπό αυτό, αλλά και για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με την απαίτηση που θεσπίζει την υποχρέωση ενημέρωσης των ιδιοκτητών σχετικά με μια συνάντηση (για παράδειγμα, εάν είναι απαραίτητο, στείλτε ένα μήνυμα στον ιδιοκτήτη σχετικά με αυτό με συστημένη επιστολή), καθώς και για τον εντοπισμό προσώπων που ήρθαν στη συνάντηση ή υπέβαλαν τις αποφάσεις τους γραπτώς για θέματα που περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης.

Η λίστα των ιδιοκτητών μπορεί να περιέχει, για παράδειγμα, τις ακόλουθες πληροφορίες:

- αριθμός χώρων σε πολυκατοικία.

- συνολική έκταση τέτοιων χώρων ·

- περιγραφή κάθε δωματίου σε μια πολυκατοικία (οικιστική ή μη, διαμέρισμα ή δωμάτιο, αριθμός διαμερίσματος κ.λπ.)

— τρόπος ιδιοκτησίας των χώρων (ατομικός, κοινός ή κοινόχρηστος)·

- επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο (όνομα) του ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων ή ένδειξη ότι οι εγκαταστάσεις ανήκουν στο δικαίωμα ιδιοκτησίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ενός συγκεκριμένου υποκειμένου της Ομοσπονδίας ή μιας συγκεκριμένης δημοτικής οντότητας, καθώς και πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία τέτοιων χώρων·

— στοιχεία απαραίτητα για την αναγνώριση του ιδιοκτήτη των χώρων (για παράδειγμα, στοιχεία διαβατηρίου πολίτη, αριθμός πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής νομικής οντότητας κ.λπ.)

- επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο (όνομα) του εκπροσώπου του ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων (εάν ο ιδιοκτήτης έχει ορίσει μόνιμα τον αντιπρόσωπό του ή έχει δικό του νόμιμο εκπρόσωπο).

— δεδομένα που είναι απαραίτητα για την αναγνώριση ενός τέτοιου εκπροσώπου (για παράδειγμα, στοιχεία διαβατηρίου πολίτη, αριθμός πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής νομικής οντότητας κ.λπ.), καθώς και πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο στο οποίο βασίζονται οι εξουσίες του, ο όρος τέτοιων εξουσιών·

- την ταχυδρομική διεύθυνση του ιδιοκτήτη στην οποία πρέπει να αποστέλλονται μηνύματα σχετικά με τις γενικές συνελεύσεις (εάν η γενική συνέλευση δεν αποφασίσει να δημοσιεύσει τέτοια μηνύματα στις εγκαταστάσεις του σπιτιού).

9. Για την ετήσια γενική συνέλευση που σχολιάζεται με το άρθρο 45 του Κώδικα Στέγασης, καθιερώνεται πρόσθετη απαίτηση: εάν δεν υπάρχει απαρτία κατά τη διάρκεια μιας τέτοιας συνεδρίασης, τότε πρέπει να πραγματοποιηθεί επαναληπτική ετήσια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. . Ωστόσο, η RF LC δεν καθορίζει χρονικό πλαίσιο εντός του οποίου πρέπει να συγκληθεί επαναληπτική ετήσια γενική συνέλευση. Ταυτόχρονα, είναι προφανές ότι μια τέτοια επαναληπτική συνεδρίαση πρέπει να πραγματοποιηθεί εντός χρονικού πλαισίου που να μην επιτρέπει την παραβίαση της απαίτησης του Μέρους 1 του σχολιαζόμενου άρθρου για την ετήσια διάρκεια της διεξαγωγής της.

10. Εάν για τα περισσότερα θέματα που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, το Μέρος 1 του Άρθ. Το άρθρο 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει τη λήψη αποφάσεων με απλή πλειοψηφία ψήφων από το σύνολο των ψήφων που ανήκουν στους ιδιοκτήτες που συμμετέχουν στη συνεδρίαση, τότε οι αποφάσεις που καθορίζονται μπορούν να ληφθούν μόνο με ειδική πλειοψηφία ψήφους (τουλάχιστον τα 2/3) του συνόλου των ψήφων όλων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

Έτσι, στην ουσία, το RF LC καθορίζει την απαρτία που απαιτείται για την έναρξη μιας συνεδρίασης και την αναγνώριση της ως αρμόδιας και την απαρτία που απαιτείται για τη λήψη αποφάσεων για ορισμένα θέματα. Αυτό σημαίνει ότι, ακόμη και αν μια συγκεκριμένη συνεδρίαση είναι αρμόδια δυνάμει του Μέρους 3 του σχολιαζόμενου άρθρου, αλλά σε αυτήν συμμετέχουν ιδιοκτήτες που κατέχουν λιγότερο από τα 2/3 των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων όλων των ιδιοκτητών, δεν έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν αποφάσεις για θέματα (αν και περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης) που σχετίζονται με την ανακατασκευή πολυκατοικίας, την κατασκευή βοηθητικών κτιρίων και άλλων κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών, επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία , τα όρια χρήσης του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένης της θέσπισης περιορισμών στη χρήση τους, καθώς και με τη μεταβίβαση προς χρήση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

11. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία από κοινού κατέχουν, χρησιμοποιούν και, εντός καθορισμένων ορίων, διαθέτουν την κοινή ιδιοκτησία σε ένα τέτοιο κτίριο. Ασκούν αυτές τις εξουσίες, μεταξύ άλλων μέσω της ψηφοφορίας στη γενική συνέλευση. Ωστόσο, η έλλειψη ενημέρωσης από οποιονδήποτε ιδιοκτήτη σχετικά με την ημερομηνία και τον τόπο μιας τέτοιας συνάντησης ουσιαστικά του στερεί τη δυνατότητα να ασκήσει αυτές τις εξουσίες, δηλ. κάθε ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία έχει δικαίωμα ενημέρωσης σχετικά με τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας. Αυτός ο κανόνας σχετίζεται γενικά με όλες τις δραστηριότητες που σχετίζονται με αυτή τη διαχείριση.

Έτσι, το δικαίωμα του ιδιοκτήτη χώρων σε μια πολυκατοικία σε πληροφορίες σχετικά με την εφαρμογή των δικαιωμάτων του σε κοινή ιδιοκτησία σε ένα τέτοιο κτίριο μπορεί να οριστεί ως το δικαίωμά του, με τον τρόπο και τον όγκο που ορίζει ο νόμος, να αναζητά, να λαμβάνει, μετάδοση, παραγωγή και διάδοση πληροφοριών για πρόσωπα, αντικείμενα, γεγονότα, γεγονότα, φαινόμενα και διαδικασίες στη διαχείριση μιας πολυκατοικίας.

12. Το δικαίωμα ενημέρωσης του ιδιοκτήτη χώρων σε μια πολυκατοικία αποκτά ιδιαίτερη σημασία όταν λειτουργεί ως εγγύηση για την ορθή άσκηση των δικαιωμάτων του ως ιδιοκτήτη κοινής περιουσίας σε αυτό το κτίριο. Ειδικότερα, μια ομάδα ιδιοκτητών που ενδιαφέρονται να λάβουν μια συγκεκριμένη απόφαση μπορεί σκόπιμα να μην ενημερώσει επαρκώς τους άλλους ιδιοκτήτες για την επερχόμενη συνάντηση και έτσι να εξασφαλίσει ότι θα εγκριθεί η απόφαση που επιθυμούν. Ως εκ τούτου, ως αποτέλεσμα της μη έγκαιρης παροχής πληροφοριών στους ιδιοκτήτες σχετικά με την ημερομηνία, την ώρα και τον τόπο της γενικής συνέλευσης, ενδέχεται να στερηθούν τη δυνατότητα να ασκήσουν τις εξουσίες τους ως ιδιοκτήτες συμμετέχοντας στη λήψη αποφάσεων σε μια τέτοια συνέλευση. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με μία από τις προϋποθέσεις για τον ιδιοκτήτη των χώρων σε μια πολυκατοικία να προσφύγει στο δικαστήριο με αίτημα να κηρυχθεί άκυρη η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών, το γεγονός ότι μια τέτοια απόφαση ελήφθη κατά παράβαση των καλούνται οι απαιτήσεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτό το είδος παραβίασης μπορεί να περιλαμβάνει μη έγκαιρη ειδοποίηση των ιδιοκτητών σχετικά με την ημερομηνία, την ώρα και τον τόπο της γενικής συνέλευσης, αδυναμία παροχής της ευκαιρίας να εξοικειωθούν με τις απαραίτητες πληροφορίες για θέματα που περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης κ.λπ.

Έτσι, η κατοχή των απαραίτητων πληροφοριών επιτρέπει στον ιδιοκτήτη ενός χώρου σε μια πολυκατοικία να ασκήσει αποτελεσματικότερα τα δικαιώματά του που σχετίζονται με τη διαχείριση ενός τέτοιου κτιρίου. Χωρίς τη λήψη πληροφοριών, η άσκηση ορισμένων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας θα είναι πολύ δύσκολη ή απλά αδύνατη. Ως εκ τούτου, το σχολιαζόμενο άρθρο 45 του Κώδικα Στέγασης θεσπίζει την υποχρέωση παροχής πληροφοριών στους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία σχετικά με την προετοιμασία και τη διεξαγωγή των γενικών συνελεύσεών τους (καθορίζει απαιτήσεις για το περιεχόμενο και τη μορφή της κοινοποίησης).

13. Σύμφωνα με το μέρος 4 του σχολιαζόμενου άρθρου, ο ιδιοκτήτης, με πρωτοβουλία του οποίου συγκαλείται γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, υποχρεούται να ενημερώσει τους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό το κτίριο για τη διεξαγωγή μιας τέτοιας συνεδρίασης αριθ. αργότερα από 10 ημέρες πριν από την ημερομηνία διεξαγωγής του. Ταυτόχρονα, εντός της καθορισμένης προθεσμίας, πρέπει να σταλεί μήνυμα για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία σε κάθε ιδιοκτήτη των χώρων σε αυτό το κτίριο με συστημένη επιστολή, εκτός εάν η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών of premises δεν προβλέπει άλλο τρόπο αποστολής τέτοιου μηνύματος εγγράφως, ή παράδοσης σε κάθε ιδιοκτήτη χώρου έναντι υπογραφής ή τοποθετημένου στις εγκαταστάσεις αυτού του σπιτιού, που καθορίζονται από μια τέτοια απόφαση και είναι προσβάσιμο σε όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων.

Κατά συνέπεια, κατά γενικό κανόνα, η κοινοποίηση μιας γενικής συνέλευσης μπορεί να πραγματοποιηθεί με διάφορους τρόπους:

1) στέλνοντας ένα μήνυμα με συστημένη επιστολή.

2) με την παράδοση μηνύματος σε κάθε ιδιοκτήτη των χώρων στο σχετικό κτίριο έναντι υπογραφής·

3) δημοσιεύοντας ένα μήνυμα σε εσωτερικό χώρο.

Τόσο η πρώτη όσο και η δεύτερη μέθοδος προβλέπουν την παράδοση πληροφοριών που διασφαλίζουν την επιβεβαίωση της παραλαβής τους από τον παραλήπτη.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την υπ. «β» ρήτρα 12 των Κανόνων για την παροχή ταχυδρομικών υπηρεσιών, που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 15ης Απριλίου 2005 N 221, η συστημένη αλληλογραφία είναι ένα αντικείμενο συστημένης αλληλογραφίας, συμπεριλαμβανομένης της επιστολής, αποδεκτό από τον αποστολέα με την έκδοση απόδειξης και παραδίδεται στον παραλήπτη (νόμιμος εκπρόσωπός του) με την απόδειξη παραλαβής του. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με την καθορισμένη παράγραφο, τα συστημένα αντικείμενα μπορούν να αποσταλούν με λίστα συνημμένων, με ειδοποίηση παράδοσης και αντικαταβολή. Εάν ο παραλήπτης (ο νόμιμος εκπρόσωπός του) δεν είναι παρών στη διεύθυνση που καθορίζεται στην επιστολή, αφήνεται μια ειδοποίηση στην ταχυδρομική θυρίδα που καλεί τον παραλήπτη να λάβει το ταχυδρομείο στο ταχυδρομείο. Μετά από πέντε ημέρες, παραδίδεται δευτερεύουσα ειδοποίηση στον παραλήπτη σχετικά με την ανάγκη λήψης συστημένης επιστολής. Εάν ο παραλήπτης δεν εμφανιστεί για το ταχυδρομικό αντικείμενο εντός ενός μηνός, μια τέτοια επιστολή επιστρέφεται στον αποστολέα (άρθρο 35 αυτών των Κανόνων).
———————————
ΒΔ RF. 2005. Ν 17. Άρθ. 1556.

Είναι προφανές ότι όχι μόνο στο στάδιο της διεξαγωγής των πρώτων γενικών συνελεύσεων, μπορεί να προκύψουν προβλήματα που σχετίζονται με την έλλειψη απαραίτητων πληροφοριών σχετικά με τη διεύθυνση (τόπος κατοικίας, τοποθεσία) των ιδιοκτητών των χώρων, αλλά και στο μέλλον, όταν τέτοιοι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αναφέρουν αλλαγή στον τόπο διαμονής τους (ειδικά επειδή τέτοια υποχρέωση δεν προβλέπεται από τον Κώδικα Στέγασης). Ταυτόχρονα, το RF LC δεν προβλέπει εξαιρέσεις σχετικά με την αποστολή ή την παράδοση μηνυμάτων, σε αντίθεση, για παράδειγμα, με τη δικονομική νομοθεσία, η οποία επιτρέπει την εφαρμογή της αρχής της νομικής φαντασίας. Η ουσία του είναι ότι εάν ένα άτομο που συμμετέχει στην υπόθεση δεν έχει αναφέρει αλλαγή της διεύθυνσής του, κλήτευση ή άλλη δικαστική ειδοποίηση αποστέλλεται στον τελευταίο τόπο κατοικίας ή τοποθεσίας αυτού του προσώπου που είναι γνωστό στο δικαστήριο και θεωρείται ότι έχει παραδοθεί, τουλάχιστον αυτό το πρόσωπο στη διεύθυνση αυτή δεν διέμενε πλέον ή δεν ήταν παρόν (άρθρο 118 ΚΠολΔ, άρθρο 124 Κώδικα Διαιτητικής Διαδικασίας).

Ταυτόχρονα, εφιστάται η προσοχή στο γεγονός ότι ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν συνδέει άμεσα την αποστολή ειδοποιήσεων με τον τόπο κατοικίας ή την τοποθεσία του ιδιοκτήτη στον οποίο απευθύνεται μια τέτοια ειδοποίηση. Επομένως, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία έχουν επαρκή βαθμό ελευθερίας να επιλύσουν το ζήτημα που σχετίζεται με τον προσδιορισμό των συγκεκριμένων διευθύνσεων στις οποίες θα αποστέλλονται τέτοια μηνύματα. Το κύριο πράγμα είναι ότι η διεύθυνση στην οποία αποστέλλεται η ειδοποίηση έχει προηγουμένως συμφωνηθεί με τον σχετικό ιδιοκτήτη (μια τέτοια διεύθυνση στις περισσότερες περιπτώσεις μπορεί να είναι η διεύθυνση των χώρων σε μια πολυκατοικία). Σε αυτήν την περίπτωση, κατ' αναλογία, μπορεί να εφαρμοστεί η προαναφερθείσα αρχή της νομικής φαντασίας (το μήνυμα αποστέλλεται στην τελευταία γνωστή και συμφωνημένη διεύθυνση με τον ιδιοκτήτη και θεωρείται ότι έχει παραδοθεί, ακόμη και αν αυτό το άτομο δεν ζει ή δεν βρίσκεται σε αυτή τη διεύθυνση).