Πάνω στο Svetlanovsky VKontakte. Συγκρότημα κατοικιών "Svetlanovsky" στο Devyatkino: στέγαση σε χαμηλές τιμές, αλλά είναι δυνατές εκπλήξεις με τη διάταξη. Διαμερίσματα και διακόσμηση στο UP-Quarter "Svetlanovsky"

Σχετικά με το συγκρότημα

Ωστόσο, πριν από αυτό, αξίζει να γνωριστούμε ερήμην. Στον πολύχρωμο ιστότοπο του έργου (http://up.spb.ru/), που υπόσχεται μια νέα ευτυχισμένη ζωή, λέγεται ότι η συνοικία "UP! Svetlanovsky" χτίζεται στα βόρεια σύνορα της πόλης και της περιοχής, σε μια «νέα σύγχρονη περιοχή». Για να είμαστε πιο ακριβείς, στην αριστερή πλευρά του σταθμού του μετρό Devyatkino, όπου βρίσκεται σε εξέλιξη η ενεργός ανάπτυξη της περιοχής. Εκτός, φυσικά, αν η λέξη ενεργός μπορεί να αντικατοπτρίζει το πλήρες εύρος της τρελής ανάπτυξης των χωραφιών της πρώην κρατικής φάρμας Ruchi. Έτσι, το συγκρότημα θα αποτελείται από 5 12όροφα μονολιθικά κτίρια, νηπιαγωγείο και πολυώροφο πάρκινγκ. Ένα «θεμελιωδώς νέο βιοτικό επίπεδο» θα πρέπει να διασφαλίζεται από: καλή προσβασιμότητα στις μεταφορές, χαμηλό αριθμό ορόφων, διαμορφωμένους χώρους, άνεση και ασφάλεια των κατοίκων. Αυτή η δήλωση εγείρει πολλά ερωτήματα ταυτόχρονα, αλλά ας παρακολουθήσουμε τον ιστότοπο μέχρι το τέλος. Παρεμπιπτόντως, είναι ωραίος και κατατοπιστικός, οπότε η μελέτη του είναι απόλαυση.

Ο προγραμματιστής προσπάθησε να απαντήσει στις περισσότερες ερωτήσεις που μπορεί να προκύψουν. Και μαθαίνουμε ότι κάθε κτίριο θα γίνει σύμφωνα με ένα μεμονωμένο έργο. ότι οι προσόψεις των σπιτιών θα αερίζονται με επένδυση από πορσελάνη. ότι τα μπαλκόνια και οι λότζες θα είναι βιτρό? και η αυλή θα είναι κλειστή και διαμορφωμένη και θα διαθέτει: βιντεοεπιτήρηση, πάρκινγκ, χώρους αναψυχής, άθλησης και βόλτας με σκύλους, ποδηλατόδρομους και ζώνες Wi-Fi. Η ημερομηνία ολοκλήρωσης του πρώτου σταδίου έχει προγραμματιστεί για το 4ο τρίμηνο του 2016, ολόκληρο το συγκρότημα - το 4ο τρίμηνο του 2018.

Στο μεταξύ, έχουμε φτάσει στην ενότητα που λέει τι είναι το "UP!". μορφή. Ωστόσο, δεν βρέθηκε τίποτα νέο εκεί, εκτός από το ότι υπόσχονται πρόσθετες επιλογές σε λογικές τιμές. Ωστόσο, αυτές είναι μόνο οι πιο σημαντικές λέξεις. Τίποτα που ο προγραμματιστής τοποθετεί ως "θεμελιωδώς νέο" δεν θα μας εκπλήξει. Δεν έχουμε δει κάτι τέτοιο. Στο συγκρότημα κατοικιών "Graffiti", για παράδειγμα, υπάρχουν δωμάτια για το πλύσιμο των ποδιών των σκύλων και στο συγκρότημα κατοικιών "Λουλούδια" - 12 διαφορετικοί αθλητικοί χώροι, ένα πάρκο κυλίνδρων και ένας τοίχος αναρρίχησης, στο συγκρότημα κατοικιών "Wonders of the World», μεταξύ άλλων, υπάρχει βραχόκηπος, οικολογικός χώρος στάθμευσης και ενοικίαση αθλητικού εξοπλισμού για τους κατοίκους. Και όλα αυτά είναι τοπικά συγκροτήματα κατηγορίας άνεσης. Μερικά από αυτά είναι χαμηλά, κλειστά, ασφαλή, άνετα και με καλή μεταφορική πρόσβαση, οπότε φαίνεται ότι ζούμε σύμφωνα με τα πρότυπα UP εδώ και πολύ καιρό. Και σε αυτήν την περίπτωση, η τιμή μπορεί να είναι το μόνο επιχείρημα γιατί πρέπει να επιλέξετε τον Svetlanovsky έναντι των άλλων.

Παρεμπιπτόντως, η προσβασιμότητά του στις μεταφορές δεν μπορεί να γίνει τόσο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Υπάρχει μόνο ένας δρόμος με δύο λωρίδες, σπασμένος δρόμος που οδηγεί σε αυτό το τμήμα του Murino, το οποίο, όπως ήταν αναμενόμενο, είναι αποκλεισμένο από μποτιλιαρίσματα κατά τις ώρες αιχμής. Όλοι οι παρακείμενοι δρόμοι παγώνουν επίσης σε ακτίνα αρκετών χιλιομέτρων και είναι τρομακτικό να φανταστεί κανείς πόσο πολύ μπορεί να καθυστερήσει την κυκλοφορία ακόμη και ένα μικρό ατύχημα σε αυτήν την περιοχή. Σήμερα, υπάρχουν δύο έργα για την επίλυση αυτού του προβλήματος - αυτή είναι η επέκταση της λεωφόρου Svetlanovsky (η διαδρομή θα περάσει δίπλα από το μπλοκ μας) και του Grazhdansky - στον δρόμο Yukki-Kuzmolovo. Ωστόσο, το χρονοδιάγραμμα αυτών των σχεδίων είναι ακόμη άγνωστο. Φυσικά, υπάρχει ο σταθμός του μετρό Devyatkino σε κοντινή απόσταση, αλλά με τον σημερινό ρυθμό ανάπτυξης στο Murino, έχει όλες τις πιθανότητες να αναλάβει το καθεστώς του πιο πολυσύχναστου σταθμού από την Prospekt Veteranov. Υπάρχει επίσης μια σιδηροδρομική γραμμή που μπορεί να σας μεταφέρει στο σταθμό της Φινλανδίας, αλλά η κατάσταση παραμένει εξαιρετικά δύσκολη.

Ωστόσο, απομακρυνόμαστε από τον ιστότοπο του συγκροτήματος κατοικιών Svetlanovsky και εν τω μεταξύ, ο προγραμματιστής έχει τοποθετήσει εδώ ένα βίντεο παρουσίασης, φωτογραφίες της προόδου των εργασιών, ένα χρονοδιάγραμμα κατασκευής, μια οικοδομική άδεια και μια δήλωση έργου - γενικά, ό,τι μπορεί ενδιαφέρει έναν πιθανό αγοραστή... και εμάς. Γνώρισα όλον αυτόν τον πλούτο, και άρχισα να μου αρέσει ακόμα περισσότερο το συγκρότημα. Στο πρώτο, μεγαλύτερο, κτίριο, όπου πλέον έχουν ανοίξει οι πωλήσεις, προγραμματίζονται 3.033 διαμερίσματα. Το ένα τρίτο από αυτά θα είναι στούντιο, ένα τρίτο μονόχωρο και ένα τρίτο επιλογές δύο και τριών δωματίων. Υπάρχουν πολλά μικρά διαμερίσματα, αλλά και πάλι δεν μπορείτε να ονομάσετε τον Σβετλάνοφσκι μυρμηγκοφωλιά. Ανάλογα με το τμήμα, στον όροφο θα μένουν από 8 έως 16 οικογένειες. Κάθε μπροστινή πόρτα θα έχει 2 ανελκυστήρες. Ο χώρος στάθμευσης θα φιλοξενήσει 499 αυτοκίνητα. Η γη ανήκει στον κύριο του έργου και φαίνεται ότι όλα είναι καλά, αλλά υπάρχει ένα "αλλά". Οι ιδρυτές του νομικού προσώπου με το οποίο συνάπτετε συμφωνία περιλαμβάνουν εταιρείες εγγεγραμμένες στην Κύπρο και τις Βρετανικές Παρθένες Νήσους και ο γνωστός FSK Leader κατέχει μόνο το 24% των ψήφων. Αυτό από μόνο του δεν εγκυμονεί κινδύνους, αλλά σε περίπτωση χρεοκοπίας μπορεί να προκαλέσει ταλαιπωρία. Από την άλλη, όλοι οι κίνδυνοι των μετόχων είναι ασφαλισμένοι, οπότε ίσως δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας.

Η ημερομηνία έναρξης λειτουργίας της τελευταίας κατοικίας έχει προγραμματιστεί για τις 30 Ιουνίου 2019, αλλά δεν αναφέρεται η ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του νηπιαγωγείου. Γενικά, αξίζει να εξοικειωθείτε με τη δήλωση του έργου. Περιέχει πολλές άλλες χρήσιμες πληροφορίες. Για παράδειγμα, υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με τους οργανισμούς παροχής πόρων ή το πάχος των τοίχων, γενικά, υπάρχει κάτι να διαβάσετε. Θα προχωρήσουμε στο επόμενο μέρος της έρευνάς μας - γνωριμία με τον προγραμματιστή.

Σχετικά με τον προγραμματιστή

Πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή μπορείτε να βρείτε στον ιστότοπο του έργου, αλλά πολλά περισσότερα μπορείτε να βρείτε στην επίσημη σελίδα της εταιρείας: http://fsk-lider.ru/. Η οικονομική και κατασκευαστική εταιρεία Leader έχει ενώσει 9 οργανισμούς που κλείνουν ολόκληρο τον κύκλο κατασκευής και επακόλουθης λειτουργίας των συγκροτημάτων μόνοι τους. Με βάση την εμπειρία της έρευνάς μας, τέτοιες εταιρείες συνήθως κατασκευάζουν έγκαιρα και με υψηλή ποιότητα. Επιπλέον, το «Leader» κατασκευάζει αντικείμενα «μόνο του», κάτι που τελικά καθιστά δυνατή την προσφορά πιο προσιτή στέγαση σε σύγκριση με αντικείμενα του ίδιου επιπέδου. Κατά τη διάρκεια της 10ετούς ιστορίας της, η εταιρεία κατάφερε να κατασκευάσει 106 έργα οικιστικών και εμπορικών ακινήτων. Δεν βρήκα ένα τμήμα με βραβεία και μετάλλια, αλλά 12 νέα τετράγωνα, 17 εγκαταστάσεις αστικών υποδομών και μια ευρεία γεωγραφία κατασκευής εμπνέουν ακούσια εμπιστοσύνη.

Ας δούμε πώς ανταποκρίνονται οι πελάτες.

«Περιηγηθήκαμε σε τέσσερις μεγάλους προγραμματιστές και επιλέξαμε το Leader. Αν συγκρίνουμε την ποιότητα κατασκευής των σύγχρονων κατασκευαστών της Μόσχας, τότε, αν και έχουν κάποιες ελλείψεις, είναι πολύ αποδεκτές». msk.stroykontrol.info.

Υπήρχαν αρκετά ικανοποιημένα σχόλια, αλλά, απροσδόκητα, υπήρξαν και το ακριβώς αντίθετο. Οι άνθρωποι γράφουν ότι ο "Leader" με κάποιο τρόπο νοίκιασε ένα σπίτι χωρίς όλες τις επικοινωνίες, ο ήλιος έλαμπε μέσα από τις ρωγμές στους τοίχους και η εταιρεία διαχείρισης άρχισε να εκδίδει ακατανόητους λογαριασμούς 900 ρούβλια για ασφάλεια και 130 ανά τετραγωνικό μέτρο για σκουπίδια. Για να είμαι ειλικρινής, δεν μπορώ να το πιστέψω. Η Κρατική Επιτροπή δεν θα μπορούσε να δεχτεί ένα σπίτι με τέτοιες παραβιάσεις και αν, λόγω κάποιων συνθηκών, το δεχόταν, θα ξέσπασε αμέσως ένα ηχηρό σκάνδαλο. Οι άνθρωποι πήγαιναν σε συγκεντρώσεις, έγραφαν επιστολές στην κυβέρνηση, ζητούσαν υποστήριξη από τα μέσα ενημέρωσης και εξέφραζαν την οργή τους στα φόρουμ πιο βίαια. Δεν βρήκα κάτι τέτοιο, οπότε τέτοια μεμονωμένα σχόλια φαίνονται σαν πρόκληση.

Οι κατηγορίες διαφορετικής φύσης φαίνονται πολύ πιο αληθινές:

«Στην αρχή, ο Leader υποσχέθηκε ότι δεν θα υπήρχαν δρόμοι στις αυλές· αυτό αντικατοπτρίστηκε ακόμη και στα φυλλάδια. Και τι βλέπουμε; Φαρδιοί δρόμοι με δύο λωρίδες φτιάχνονται στις αυλές, ο πεζόδρομος παραμένει μικροσκοπικός και η γάτα φώναξε για χώρο στην παιδική χαρά». novostroy.su

«Ας είμαστε ρεαλιστές. Ο «Ηγέτης» μας εξαπάτησε όλους με αυτό το συγκρότημα κατοικιών. Έλεγε ψέματα όπου γινόταν. Αρχικά, μείωσε συνολικά τις αποστάσεις από το συγκρότημα σε άλλα αντικείμενα (MKAD, σιδηρόδρομος κ.λπ.). Ο «Leader» συνεχίζει επίσης να λέει ψέματα ότι υπάρχουν αρκετές θέσεις στάθμευσης για όλους. Υπάρχουν όμως μόνο 600 θέσεις και 1795 διαμερίσματα! Τα σχολεία και τα νηπιαγωγεία είναι όλα πολύ παραμελημένα. Δεν υπάρχουν αρκετά μέρη, υπάρχουν μόνο 100 από αυτά, αλλά το χειρότερο είναι οι τιμές. Σχολείο 78 χιλιάδες το μήνα, και νηπιαγωγείο - 50 χιλιάδες.”novostroy.su

«Αγοράσαμε ένα διαμέρισμα στην πόλη Balashikha. Συνεχείς διακοπές σε ζεστό νερό, κρύο νερό στο κατεχόμενο (!) σπίτι περίμεναν 3 μήνες. Τώρα είναι -20 C και δεν υπάρχει καθόλου θέρμανση. Η οροφή έχει διαρροές σε κάποιες από τις εισόδους.» msk.stroykontrol.info

Λίγο αργότερα θα ζητήσουμε από τον διευθυντή να σχολιάσει αυτές τις κριτικές, αλλά προς το παρόν, στο τέλος της αλληλογραφίας γνωριμίας, θα στραφούμε σε τιμές και διατάξεις. Πρέπει να καταλάβετε αν το παιχνίδι αξίζει το κερί.

Τιμές και διατάξεις

Ο ιστότοπος του προγραμματιστή δείχνει τις βασικές τιμές. Ισχύουν μόνο για αγορές σε δόσεις. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις θα δίνουν έκπτωση 15%. Παρεμπιπτόντως, το πρόγραμμα δόσεων ισχύει μέχρι το τέλος της κατασκευής - το 4ο τρίμηνο του 2016. Η πρώτη πληρωμή είναι από 30%, και θα υπάρχει έκπτωση 10% σε αυτήν. Δεν υπάρχουν άλλα ασφάλιστρα για αυτό εκτός από αυτό το 15%. Ωστόσο, με ένα τέτοιο ασφάλιστρο, είναι λογικό να σκεφτόμαστε μια υποθήκη. Ορισμένες τράπεζες προσφέρουν επιτόκια 2-3% χαμηλότερα και υπάρχουν πολλά να διαλέξετε: Sberbank, VTB24, Otkritie, Bank of Moscow, Baltika, BFA και Αγία Πετρούπολη.

Ο πίνακας δείχνει τιμές με έκπτωση 15%.

Τα σχέδια μπορούν να προβληθούν στον ιστότοπο του έργου. Η πλοήγηση είναι σχεδιασμένη με τέτοιο τρόπο ώστε θα καταλάβετε αμέσως σε ποιο τμήμα και σε ποια πλευρά του κόσμου θα βρίσκεται το διαμέρισμα. Είναι πολύ άνετο.

Αλλά είναι πιο δύσκολο να πούμε το ίδιο για τις διατάξεις. Παρά την φαινομενική ποικιλομορφία, είναι του ίδιου τύπου. Όλη η ποικιλία προέρχεται μόνο από αυτά που βρίσκονται στα περιστρεφόμενα τμήματα, αλλά αν αυτό είναι πλεονέκτημα - θα δούμε.

Η γκάμα των χώρων στούντιο είναι μικρή. Σύνολο από 21 έως 24 τετραγωνικά μέτρα. Υπάρχουν επίσης λίγες παραλλαγές διάταξης - μόνο τρεις. Με τις πιο απλές, ορθογώνιες επιλογές, όλα είναι ξεκάθαρα. Έχουμε δει πολλά τέτοια διαμερίσματα και ο προγραμματιστής δεν εξεπλάγη με τίποτα εδώ. Είναι μικρά, στενά, σκοτεινά και το μόνο τους πλεονέκτημα είναι οι βολικοί διάδρομοι με χώρο για την αποθήκευση αντικειμένων.

Άλλοι είναι έτσι. Και, παρά το γεγονός ότι τα διαμερίσματα με ακανόνιστα γεωμετρικά σχήματα είναι συνήθως λιγότερο σε ζήτηση, αυτά φαίνεται να είναι απροσδόκητα επιτυχημένα. Ειδικά αυτό που είναι κοντά στην πλατεία. Σε αυτό μπορείτε εύκολα να διαχωρίσετε τον ιδιωτικό χώρο από τον χώρο των επισκεπτών, που στα 21 μέτρα φαίνεται φανταστικός. Η δεύτερη επιλογή από αυτή την άποψη δεν είναι επίσης κακή, αλλά υπάρχει η υπόθεση ότι θα αποδειχθεί ακόμη πιο σκοτεινή από τα "στρέιτ" αδέρφια της.

Υπήρχαν ακόμη λιγότερες διατάξεις για διαμερίσματα ενός δωματίου. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν μόνο δύο από αυτά. Το πρώτο είναι αρκετά τυπικό, με κουζίνα από 8 έως 10 μέτρα, και σαλόνι από 15 έως 18. Δεν υπάρχει τίποτα το εξαιρετικό σε αυτά, αλλά πρέπει να σημειωθεί ότι στο μπάνιο υπάρχει μπανιέρα αντί για ντους, στο Στους διαδρόμους υπάρχει χώρος για ντουλάπα, σε κάθε δωμάτιο υπάρχει ένας απομονωμένος χώρος για ύπνο και σε ορισμένα διαμερίσματα ο χώρος του μπαλκονιού φτάνει τα 6 μέτρα.

Στο υπόβαθρό τους, η «αρχική» έκδοση φαίνεται λιγότερο συμφέρουσα. Ο χώρος του καθιστικού γίνεται ένας ενιαίος χώρος, αδιαίρετος σε ζώνες, ο καμπύλος διάδρομος χάνει τη λειτουργικότητά του και το μπαλκόνι εξαφανίζεται.

Υπήρχαν επίσης τρεις τύποι επιλογών για διαμερίσματα δύο δωματίων. Εδώ οι σχεδιαστές χώρισαν το μπάνιο και την τουαλέτα, αύξησαν ελαφρώς το κατώτερο όριο του πλάνα της κουζίνας και έκαναν τους διαδρόμους μεγαλύτερους. Μου αρέσει που προσπάθησαν να χρησιμοποιήσουν κάθε μέτρο και δεν έκαναν τα υπνοδωμάτια μεγάλα, με μέση επιφάνεια, εξάλλου είναι καλύτερα να δίνουν αυτά τα μέτρα στα σαλόνια. Θα ήθελα επίσης να σημειώσω ότι δεν υπάρχουν φέροντες τοίχοι μεταξύ της κουζίνας και του χώρου επισκεπτών, γεγονός που επιτρέπει τη μετατροπή του σε μια κομψή ευρωπαϊκή έκδοση.

Τα διαμερίσματα τριών δωματίων σχεδιάστηκαν σύμφωνα με την ίδια αρχή, προστέθηκε μόνο ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο. Και θα είχαν παραμείνει αρκετά καλά, αλλά αυτός ο «φιδιόμορφος» διάδρομος μεγάλωσε τόσο πολύ που κατέστρεψε την όλη εικόνα.

Και στο γενικό πλαίσιο, θα ήθελα να χαρακτηρίσω αυτή την πιο επιτυχημένη λύση. Αυτό το διαμέρισμα είναι σχεδιασμένο πιο αρμονικά, αλλά λόγω της σωστής γεωμετρίας, όλα τα δωμάτια γίνονται σχεδόν ίσα στην επιφάνεια.

Δεν μπορώ να χαρακτηρίσω τις διαρρυθμίσεις καλές, γιατί σε ένα σπίτι με άνεση, θα ήθελα να δω περισσότερες επιλογές και περισσότερα μέτρα. Ταυτόχρονα, δεν μπορώ να τους χαρακτηρίσω κακούς, γιατί είναι σαφές ότι προσέγγισαν το θέμα με σύνεση και σε κάθε περίπτωση έκαναν την καλύτερη επιλογή από όλες τις δυνατές.

Από τον προγραμματιστή

Το κεντρικό τμήμα πωλήσεων της εταιρείας Leader στην Αγία Πετρούπολη βρίσκεται στη λεωφόρο Bolshoy Prospekt Petrogradskaya Storona, 48. Είπαν τηλεφωνικά ότι το κέντρο συμβουλευτικών υπηρεσιών στην τοποθεσία θα λειτουργούσε οποιαδήποτε μέρα τώρα, αλλά στο μεταξύ είναι καλύτερα να έρθετε στο τους, που είναι αυτό που έκανα.

Ο διευθυντής ήταν εξυπηρετικός και επαγγελματικός. Η συζήτηση ξεκίνησε με μια εισαγωγή στο ακίνητο, στη συνέχεια απάντησε σε όλες τις ερωτήσεις και στο τέλος κατονόμασε όλες τις τιμές και έδειξε τις διαρθρώσεις που ενδιαφέρουν. Σε γενικές γραμμές, η απόδοση ήταν πολύ ευχάριστη· είναι σαφές ότι η εταιρεία δίνει μεγάλη προσοχή σε αυτό.

Κατ 'αρχήν, ο ιστότοπος Svetlanovsky είναι τόσο καλός που αρχικά δίνει μια ολιστική άποψη του έργου. Ο διευθυντής επανέλαβε όλα όσα γνωρίζουμε ήδη, αλλά διευκρίνισε μόνο ορισμένες λεπτομέρειες. Για παράδειγμα ότι η παροχή θέσεων στάθμευσης θα φτάσει το 80%. Εκτός από το ίδιο το πάρκινγκ με 499 θέσεις, θα υπάρχουν πολλοί ανοιχτοί χώροι στάθμευσης επισκεπτών περιμετρικά του συγκροτήματος. Και για να μην καταληφθούν από κατοίκους γειτονικών σπιτιών, η επικράτεια θα κλείσει.

Οι επόμενες φάσεις θα διατίθενται προς πώληση σε διαστήματα έξι μηνών, αλλά οι ακριβείς ημερομηνίες δεν είναι ακόμη γνωστές. Σημαντικό είναι ότι μετά την ολοκλήρωση του 5ου (και σύμφωνα με την προθεσμία ολοκλήρωσης του πρώτου) κτιρίου, οι επόμενες κατοικίες θα έχουν ήδη στεγαστεί. Θα εκτελούνται μόνο εργασίες φινιρίσματος σε αυτά, επομένως δεν θα χρειαστεί να ζείτε σε θόρυβο και βρωμιά. Η κατασκευή του νηπιαγωγείου, ωστόσο, θα ξεκινήσει μόνο μετά την ολοκλήρωση ολόκληρου του συγκροτήματος, καθώς είναι αδύνατο να ανοίξει στην υπό κατασκευή περιοχή σύμφωνα με ορισμένα πρότυπα. Αυτό είπε ο διευθυντής. Υπόσχονται ένα νηπιαγωγείο μέχρι το 2018. Η πόλη θα το φτιάξει, αλλά για κάποιο λόγο θα πληρωθεί. Το σχέδιο δεν είναι απολύτως σαφές, αλλά νομίζω ότι μέχρι αυτή τη στιγμή θα ανοίξουν και δημοτικοί παιδικοί σταθμοί σε κοντινή απόσταση. Σύμφωνα με τον διευθυντή, στο Μουρίνο λειτουργούν ήδη περίπου 6 σχολεία και νηπιαγωγεία. Αυτό είναι δύσκολο να το πιστέψει κανείς. Και δεν μπορούσα να βρω επιβεβαίωση αυτού στο Διαδίκτυο. Παραδέχομαι ότι κάποια ιδιωτικά ιδρύματα θα μπορούσαν να ανοίξουν στην επικράτεια, αλλά σε τέτοιους αριθμούς... Τα φόρουμ πλημμυρίζουν από την αγανάκτηση των μετόχων για την παντελή απουσία κοινωνικών εγκαταστάσεων σε αυτόν τον τομέα: νηπιαγωγεία, σχολεία, νοσοκομεία κ.λπ. Τα μέσα ενημέρωσης είναι γεμάτα εξομολογήσεις από τους ίδιους τους προγραμματιστές ότι το Murino θα γίνει μια άνετη περιοχή το νωρίτερο στα επόμενα 5 χρόνια. Και γι' αυτό τα διαμερίσματα στο Devyatkino εξακολουθούν να είναι τόσο φθηνά.

Με την εμπορική υποδομή όλα είναι πολύ πιο απλά. Στο συγκρότημα μας, όλοι οι πρώτοι όροφοι θα είναι μη οικιστικοί. Στα περισσότερα συγκροτήματα της γειτονιάς - επίσης. Μέχρι το 2017-2018 υπόσχονται να χτίσουν ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο μεταξύ Murino και Bugry, ένα άλλο θα πρέπει να εμφανιστεί στο συγκρότημα κατοικιών της Γροιλανδίας, 2 μεγάλα καταστήματα κατασκευάζονται επίσης στο συγκρότημα κατοικιών Victoria, το οποίο βρίσκεται κοντά στο σταθμό του μετρό - έτσι δεν θα υπάρχει έλλειψη αγαθών και ψυχαγωγία.

Δεν πρέπει να υπάρχουν προβλήματα με την αναβολή του Svetlanovsky ή τη σύνδεση των επικοινωνιών με αυτό. Ο διευθυντής διαβεβαίωσε ότι το "Leader" παραδίδει όλα τα ακίνητά του στην ώρα του και χαρακτήρισε αδύνατη την ιστορία για το ολοκληρωμένο σπίτι χωρίς ρεύμα, νερό και θερμότητα. Προέτρεψε τον κόσμο να μην πιστεύει τέτοιες κριτικές και άρχισε να επαινεί την ποιότητα της κατασκευής. Είπε ότι δομικά το σπίτι θα είναι μονολιθικό, με εξωτερικούς τοίχους 270 mm από τούβλα (με στρώμα μόνωσης και ηχομόνωσης) και εσωτερικούς τοίχους από αεριωμένο σκυρόδεμα. Παρέχεται φινίρισμα σχεδιαστών στις αίθουσες και στους κοινόχρηστους χώρους. Τα διαμερίσματα είναι προκατασκευασμένα: οι οροφές είναι ισοπεδωμένες και βαμμένες, οι τοίχοι ισοπεδώνονται και σοβατίζονται, το δάπεδο έχει τσιμεντοστρωθεί, έχει τοποθετηθεί μεταλλική πόρτα εισόδου. Ηλεκτρική καλωδίωση με πρίζες, θέρμανση με καλοριφέρ και τοποθέτηση μετρητών - από προεπιλογή. Η παράδοση των κλειδιών στο κτίριο 5 θα ολοκληρωθεί πριν από τον Ιούνιο του 2017, αλλά πιθανότατα θα ξεκινήσει αμέσως μετά τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου. Παρεμπιπτόντως, μέχρι αυτή τη στιγμή υπόσχονται και δρόμοι πρόσβασης.

Όταν ρωτήθηκε πώς διαφέρει το "UP!Svetlanovsky Quarter" από οποιοδήποτε άλλο συγκρότημα comfort-class στη γειτονιά, ο διευθυντής απάντησε ότι μόνο αυτοί έχουν τα ακόλουθα συνδυαστικά: χαμηλού ύψους, κλειστό χώρο, παρακολούθηση βίντεο, νηπιαγωγείο και όλα τα άλλα πλεονεκτήματα. Μετά από αυτό, με κάλεσε να επισκεφτώ τον χώρο και να παρακολουθήσω την πρόοδο της κατασκευής. Ο διαχειριστής είναι παρών στο χώρο καθημερινά μέχρι τις 19:00 και, εάν χρειαστεί, μπορεί να παραλάβει με αυτοκίνητο από τους τελευταίους σταθμούς του μετρό. Φυσικά, δήλωσα συμμετοχή σε αυτή την εκδήλωση και στο τέλος ζήτησα να μου εκτυπώσουν το συμβόλαιο. Παρόλο που οι πωλήσεις πραγματοποιούνται σύμφωνα με το 214-FZ και τα χρήματα αποκαλύπτονται στην πιστωτική επιστολή μόνο μετά την εγγραφή εγγράφων, εξακολουθώ να θέλω να εξοικειωθώ με αυτό.

Πάνω στο αντικείμενο

Η ανάπτυξη στο Murino εξελίσσεται με επιταχυνόμενους ρυθμούς. Η γειτονιά μεγαλώνει μπροστά στα μάτια μας. Όσες φορές κι αν έρχομαι εδώ για να μελετήσω ένα άλλο αντικείμενο, κάθε φορά βλέπω κάτι καινούργιο. Ήδη παραδίδονται τα πρώτα στάδια συγκροτημάτων, φτιάχνονται δρόμοι, ανοίγουν καταστήματα, φαρμακεία και καφετέριες. Αυτά είναι καλά νέα, αλλά ας ελπίσουμε ότι ο ενθουσιασμός θα συνεχιστεί κατά την κατασκευή των κοινωνικών υποδομών.

Το "UP! Svetlanovsky Quarter" βρίσκεται στα δυτικά της υπόλοιπης ανάπτυξης, σε ένα χωράφι και ένα χιλιόμετρο από την περιφερειακή οδό. Η τοποθεσία είναι αρκετά καλή, αλλά πιθανότατα θα είναι ακόμα χτισμένη και για τα πρώτα χρόνια θα πρέπει να ανεχθείτε τον θόρυβο και τη βρωμιά από την κατασκευή γειτονικών συγκροτημάτων κατοικιών και νέων δρόμων.

Ο διευθυντής στο χώρο μας χαιρέτησε θερμά, μας πήγε στο χώρο της επίδειξης, απάντησε σε όλες τις ερωτήσεις μας, μέχρι που ο θυελλώδης άνεμος μας έδιωξε εντελώς από αυτό. Οι αμμοθύελλες έγιναν ένα άλλο απροσδόκητο μειονέκτημα της περιοχής. Οι ισχυροί άνεμοι ακόμα και στην πόλη προκαλούν μεγάλη ταλαιπωρία, αλλά στους ανοιχτούς χώρους των περιχώρων: στο Murino, στο Kudrovo, στο Kamenka, γίνονται εντελώς αφόρητοι.

Ωστόσο, η κατασκευή είναι σε πλήρη εξέλιξη, υπάρχει πολύς κόσμος και εξοπλισμός στο εργοτάξιο, όλοι εργάζονται και υπόσχονται να τελειώσουν στην ώρα τους.

Συμφωνία

Παρά το γεγονός ότι η συμφωνία FSK Leader καταχωρείται στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής και, όπως φαίνεται, θα πρέπει να είναι απαλλαγμένη από όλες τις παγίδες, μου δημιούργησε πολλά ερωτήματα. Θα συνιστούσα ανεπιφύλακτα να το διαβάσετε με έναν δικηγόρο για να διευκρινίσετε ορισμένα από τα σημεία του. Για παράδειγμα, τα ακόλουθα σημεία μου έγιναν ασαφή:

1.Τα μέρη συμφώνησαν να μην αναγνωρίσουν τη διαφορά 20% στην έκταση ως σημαντική.Τι σημαίνει? Ότι ένα διαμέρισμα 60 μέτρων μπορεί να γίνει 12 μέτρα μεγαλύτερο ή μικρότερο και αν αυξηθεί θα αναγκαστείς να τα πληρώσεις; Αυτή είναι μια μεγάλη διαφορά, και πολλά χρήματα. Είναι σαφές ότι μια τέτοια εξέλιξη των γεγονότων είναι απίθανη, αλλά τότε δεν χρειαζόταν να συμπεριληφθεί αυτό στη συμφωνία, ώστε ο μέτοχος να φέρει την ευθύνη για μια τέτοια παράβαση.

2.Εάν ο Προγραμματιστής δεν μπορεί να μεταβιβάσει το διαμέρισμα εγκαίρως, τότε το αργότερο 2 μήνες νωρίτερα μπορεί να στείλει στον μέτοχο επιστολή σχετικά με την ανάγκη υπογραφής πρόσθετης συμφωνίας με νέα προθεσμία για την παράδοση του ακινήτου.Δεν έχει όμως σημασία αν το υπογράφει ή όχι ο μέτοχος, γιατί μετά από 30 ημέρες ο όρος θεωρείται αυτοδικαίως συμφωνημένος. Τι σημαίνει? Αυτός ο «Ηγέτης» μπορεί να αναβάλει μονομερώς την ημερομηνία λήξης υπό νομικές συνθήκες; Τότε ένα τέτοιο έγγραφο δεν διαφέρει από μια συμφωνία στεγαστικού συνεταιρισμού.

3.Οι ακόλουθες αλλαγές μπορούν να γίνουν στο έργο: σχεδιαστική λύση, διαμόρφωση, περιοχή αντικειμένων και συμφωνείτε αμέσως να μην θεωρήσετε αυτές τις καινοτομίες σημαντικές. Θα σας ενημερώσουν σχετικά με αυτό δημοσιεύοντας πληροφορίες στον ιστότοπο της εγκατάστασης.Δηλαδή ο μέτοχος θα δει μόνο την ημέρα που θα γίνει δεκτό το διαμέρισμα τι πράγματι αγόρασε; Και οι χώροι στάθμευσης, οι φράχτες και τα κτίρια μπορεί να εξαφανιστούν από το συγκρότημα; Αυτό λοιπόν πρέπει να γίνει κατανοητό;

4. Ωστόσο, αυτό που «μου άρεσε» περισσότερο ήταν ότι ίσως χρειαστεί να πληρώσετε επιπλέον για αυτό. Η σύμβαση έχει μια τόσο υπέροχη ρήτρα 4.1, η οποία αναφέρει ότι: "Η τιμή αυτής της συμφωνίας αποτελείται από το ποσό των κεφαλαίων."Αυτό άθροισμααποτελείται από τρία μέρη. Το πρώτο είναι η επιστροφή του κόστους κατασκευής. Ο προγραμματιστής το υπολόγισε αμέσως και αυτό πληρώνετε ως το κόστος του διαμερίσματος. Δεύτερο - «Για την προετοιμασία της τεκμηρίωσης σχετικά με τον προγραμματισμό της επικράτειας του οικοπέδου και την εκτέλεση εργασιών για την κατασκευή τεχνικών υποδομών, μεταφορικών εγκαταστάσεων κ.λπ.».Ο προγραμματιστής θα παρουσιάσει ένα τιμολόγιο για αυτό το μέρος αφού τεθεί σε λειτουργία η εγκατάσταση και θα πρέπει να το πληρώσετε εντός 15 ημερών, διαφορετικά απλά δεν θα σας δοθούν τα κλειδιά και, ίσως, θα αρχίσουν να χρεώνουν κυρώσεις. Επιπλέον, θα κάνουν έναν υπολογισμό για το τρίτο στοιχείο του ποσού της σύμβασης - το κόστος κοινής ωφέλειας του προγραμματιστή στο διάστημα μεταξύ της παράδοσης του σπιτιού στην κρατική επιτροπή και της μεταφοράς του διαμερίσματος στον ιδιοκτήτη.

Ειλικρινά, έχω δει μια τέτοια συμφωνία DDU για πρώτη φορά στη ζωή μου και δεν έχω την παραμικρή ιδέα πώς καταχωρείται στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής. Μετά από όλα, στην πραγματικότητα, ο κύριος του έργου μπορεί να αλλάξει μονομερώς τους όρους, το σχέδιο και την τιμή του διαμερίσματος - τότε ποιο είναι το νόημα του ομοσπονδιακού νόμου;

Συναγωνιστές

Ονομα	Προγραμματιστής	Προθεσμία	τετράγωνο	Φινίρισμα	Τιμή
Βικτώρια		2ο τρίμηνο 2016
GreenLandia		3ο τρίμηνο 2016
Βόρεια Παλέτα		4ο τρίμηνο 2016		Χωρίς να τελειώσει
	Petrostroy	2ο τρίμηνο 2017		Στην πραγματικότητα είναι τραχύ, αλλά μπορεί να ταξινομηθεί ως προ-φινίρισμα.
Καλοκαιρινά χρώματα	Ομάδα πολιτικής	4ο τρίμηνο 2016		Χωρίς να τελειώσει
Σβετλανόφσκι	Αρχηγός FSK	4ο τρίμηνο 2016		Για φινίρισμα

Πρόκειται για ένα ολόκληρο μπλοκ 10 μονολιθικών σπιτιών από τούβλα από 14 έως 24 ορόφους. Βρίσκεται μόλις 200 μέτρα από το μετρό, αλλά αυτό δεν είναι το μόνο που σχεδιάζουν να προσελκύσουν επενδυτές. Στο πλαίσιο του έργου σχεδιάζουν να φτιάξουν το δικό τους σχολείο, νηπιαγωγείο, αθλητικό σωματείο και δύο εμπορικά κέντρα. Ο κύριος του έργου διατηρεί επίσης το φυσικό τοπίο και το ρέμα που διασχίζει ολόκληρη την επικράτεια του συγκροτήματος. Επιπλέον, η εταιρεία έχει καλή φήμη, πουλάει κάτω από 214-FZ και προσφέρει διαμερίσματα με φινίρισμα. Το μόνο μειονέκτημα είναι η περιορισμένη επιλογή διατάξεων.

Επίσης μεγάλο συγκρότημα. Προβλέπονται 12 πλινθόκτιστα μονολιθικά κτίρια διαφορετικού ύψους, αρκετοί παιδικοί σταθμοί και ένα σχολείο. Το συγκρότημα έχει ήδη ολοκληρωθεί εν μέρει και βρίσκεται υπό κατάληψη. Η κατασκευή προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί το αργότερο έως το 2ο τρίμηνο του 2017. Και δεν υπάρχει λόγος να πιστεύουμε ότι η προθεσμία θα αναβληθεί. Η Setl City είναι ένας προγραμματιστής με καλή φήμη, κατασκευάζει έγκαιρα και με υψηλή ποιότητα, πουλάει κάτω από 214-FZ, προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία λύσεων σχεδιασμού και πλήρη φινίρισμα διαμερισμάτων. Αυτός ο γίγαντας χτίζεται ακριβώς απέναντι από το συγκρότημα μας και έχει την ίδια απόσταση από το μετρό - 15 λεπτά με τα πόδια. Τα μόνα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν το σχετικά υψηλό κόστος των περιπτώσεων υψηλής ετοιμότητας.

Η δομή θα περιλαμβάνει 6 κτίρια διαφορετικού αριθμού ορόφων από 14 έως 19 ορόφους, ένα νηπιαγωγείο και ένα χώρο στάθμευσης. Η κατασκευή θα γίνει με προκατασκευασμένη μονολιθική τεχνολογία, σε 3 στάδια, και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2018. Το οικιστικό τμήμα θα παραδοθεί ένα χρόνο νωρίτερα, αλλά σύμφωνα με έγγραφα, η παράδοση των κλειδιών μπορεί να διαρκέσει έως και 12 μήνες. Αξίζει να το έχετε υπόψη σας, αν και από όλες τις άλλες απόψεις το συγκρότημα είναι πολύ καλό. Ο κύριος του έργου υπόσχεται να βάψει τις προσόψεις με έντονα χρώματα, να δημιουργήσει μια πεζοδρομημένη λεωφόρο και να αναπτύξει τη γύρω περιοχή. Μιλούν πολύ κολακευτικά για τον προγραμματιστή· παρεμπιπτόντως, είναι και αυτός από τη Μόσχα. Στις διαφορές του συγκροτήματος συγκαταλέγεται η μεγάλη ποικιλία διαμερισμάτων έως 90 τ.μ., και οι προσιτές τιμές.

Σε αντίθεση με τα αδέρφια του, αντιπροσωπεύεται από ένα μόνο κτίριο. Αλλά τί! Το κτίριο έχει σχεδιαστεί για 2.528 διαμερίσματα και θα παραδοθεί σε 4 στάδια, από το 4ο τρίμηνο του 2016 έως το 2ο τρίμηνο του 2018. Ωστόσο, εδώ τελειώνουν τα «ρεκόρ». Ο κύριος του έργου δεν σχεδιάζει να κατασκευάσει τη δική του κοινωνική υποδομή, διαθέτει μόνο 190 θέσεις στάθμευσης και προσφέρει μόνο 2 παιδικές χαρές για ανέσεις. Ωστόσο, το μεγαλύτερο μειονέκτημα θα είναι η μέτρια επιλογή διαμερισμάτων - δεν θα βρείτε περισσότερα από 49 μέτρα. Το "Alphabet" είναι ένα εξαιρετικό παράδειγμα ενός μοντέλου οικονομίας, στο οποίο μπορείτε να δείτε αμέσως όλες τις διαφορές μεταξύ των κατηγοριών συμπλεγμάτων.

Στο , για παράδειγμα, που ανήκει στην κατηγορία άνεσης, εκτός από 5 κτίρια, το έργο περιελάμβανε: νηπιαγωγείο, σχολείο, παιδικές χαρές, πεζόδρομους και χώρους στάθμευσης. Θα εγκατασταθεί επίσης βιντεοεπιτήρηση στον προαύλιο χώρο, θα τοποθετηθούν αθόρυβοι ανελκυστήρες στις κατοικίες και στους πρώτους ορόφους θα τοποθετηθούν καρότσια. Ξεχωριστά, θα ήθελα να αναφέρω τη μεγάλη ποικιλία διατάξεων, αν και περιορίζονται στα 55 τετραγωνικά μέτρα.

Περίληψη

Το "UP! Svetlanovsky Quarter" υπόσχεται να γίνει ένα από τα πιο άνετα συγκροτήματα στο Devyatkino. Μπόρεσε να συνδυάσει χαμηλά κτίρια, κλειστό χώρο, βέλτιστες διαρθρώσεις και επαρκή αριθμό θέσεων στάθμευσης. Ωστόσο, το πιο σημαντικό είναι ότι με αυτά τα πλεονεκτήματα, ο κύριος του έργου κατάφερε να διατηρήσει το κόστος των διαμερισμάτων σε προσιτό επίπεδο. Και αυτό δεν είναι ανησυχητικό, αφού εξηγείται από δύο λόγους ταυτόχρονα. Πρώτον, το Leader είναι ένας ισχυρός προγραμματιστής της Μόσχας που χρηματοδοτεί και κατασκευάζει τις εγκαταστάσεις του ανεξάρτητα. Δεύτερον, αυτό είναι το πρώτο έργο της εταιρείας στην αγορά της Αγίας Πετρούπολης και πρέπει να προσελκύσει μετόχους. Πιο αμφίβολη είναι η συμφωνία συμμετοχής μετοχών, η οποία δίνει στον προγραμματιστή πάρα πολλά δικαιώματα και του επιρρίπτει πολύ μικρή ευθύνη. Λοιπόν, μάλλον όλοι γνωρίζουν ήδη τα γενικά προβλήματα της περιοχής: δεν υπάρχουν δρόμοι και δημοτικές κοινωνικές υποδομές. Οι ίδιοι οι προγραμματιστές παραδέχονται ότι το Devyatkino δεν θα γίνει μια άνετη κατοικημένη περιοχή πριν από 5 χρόνια.

Οι προγραμματιστές της Μόσχας έχουν πρόσφατα εισέλθει όλο και περισσότερο στην αγορά της Αγίας Πετρούπολης. Ένα από τα εντυπωσιακά παραδείγματα είναι ένα νέο έργο στο Devyatkino, το συγκρότημα κατοικιών Svetlanovsky, από τη διάσημη εταιρεία FSK Leader. Οι συντάκτες του ιστότοπου ζήτησαν από τον Mystery Shopper να κατανοήσει όλες τις αποχρώσεις αυτού του έργου και να ανακαλύψει τι είναι μοναδικό στην πρόταση, την οποία ο προγραμματιστής ονομάζει μυστηριωδώς "Up-Quarter".

3. Ο διευθυντής με περηφάνια με πληροφόρησε ότι δεν θα υπάρξουν προβλήματα με τη στάθμευση στο συγκρότημα κατοικιών Svetlanovsky. Και μετά, φυσικά, ήθελα να ακούσω συγκεκριμένους αριθμούς, αλλά μου είπαν μόνο τον συντελεστή - 80%. Ας σηκώσουμε μια αριθμομηχανή και ας κάνουμε έναν απλό υπολογισμό: για 3.033 διαμερίσματα θα πρέπει να υπάρχουν περισσότερες από 2.400 θέσεις στάθμευσης. Το ανεξάρτητο πάρκινγκ θα φιλοξενήσει 499 αυτοκίνητα, ο διπλανός χώρος θα φιλοξενήσει άλλα 500 (αυτό μου είπε ένας άλλος διευθυντής όταν επιθεώρησε το εργοτάξιο), συν στάθμευση επισκεπτών εκτός της εξωτερικής περιμέτρου. Αλλά δεν μπορεί να υπάρχουν σχεδόν μιάμιση χιλιάδες από αυτούς, επομένως υπάρχει και πάλι μια ανακρίβεια.

4. Ο μάνατζερ ονόμασε το τέταρτο σημείο... εξωραϊσμό. Αλλά σύμφωνα με τα πρότυπα πολεοδομικού σχεδιασμού, απολύτως οποιοσδήποτε προγραμματιστής πρέπει να παρέχει εξωραϊσμό στην τοπική περιοχή. Ταυτόχρονα, η ποιότητα της βελτίωσης, φυσικά, μπορεί να ποικίλλει. Εξετάζουμε τη διακήρυξη του έργου και διαβάζουμε: «Προβλέπεται η βελτίωση και εξωραϊσμός της περιοχής με εγκατάσταση χλοοτάπητα και φύτευση θάμνων». Αποδεικνύεται ότι η φύτευση δέντρων δεν περιλαμβάνεται στα σχέδια; Αλλά στο γειτονικό συγκρότημα θα στήσουν ένα περιβόλι με μηλιά - καλά, μπορείτε να πάτε να επισκεφτείτε τους γείτονές σας.

Με μεγάλη απροθυμία και μόνο από επιθυμία για αντικειμενικότητα, απαριθμώ όλες αυτές τις ασυνέπειες στα λόγια των διευθυντών, αφού, στην πραγματικότητα, μου άρεσε πολύ το συγκρότημα κατοικιών Svetlanovsky. Εάν δεν υποτιμάτε τους γείτονές σας και δεν πετάτε δυνατά λόγια για τη μοναδικότητα και τη μοναδικότητα, τότε τα συνολικά πλεονεκτήματα που παρέχει το έργο το κάνουν πραγματικά να ξεχωρίζει: ο συνδυασμός τιμής, άνεσης και χρόνου παράδοσης είναι πολύ, πολύ επωφελής.

Λεπτομέρειες έργου

Ας επιστρέψουμε όμως στις ιδιαιτερότητες του έργου. Έτσι, μέσος αριθμός ορόφων, περιφραγμένη περιοχή (παρεμπιπτόντως, το οικόπεδο προς ανάπτυξη είναι αρκετά μεγάλο, 10 εκτάρια). Αυτή η περιοχή προβλέπει την τοποθέτηση παιδικών και αθλητικών χώρων (συμπεριλαμβανομένου του parkour), χώρων αναψυχής και για σκύλους που περπατούν. Οι εμπορικοί χώροι θα βρίσκονται στους πρώτους ορόφους και κατά την επιλογή των ενοικιαστών υπόσχονται να λαμβάνουν υπόψη τις απόψεις των μετόχων.

Οι είσοδοι παρέχουν επίσης χώρους για αναπηρικά αμαξίδια και οι ομάδες εισόδου έχουν σχεδιαστεί για να είναι βολικές για κατοίκους με περιορισμένη κινητικότητα. Οριζόντια διανομή θέρμανσης (οι σωλήνες είναι κρυμμένοι στο δάπεδο), ανελκυστήρες Otis, ο διαγωνισμός για τα παράθυρα δεν έχει περάσει ακόμα, σύμφωνα με τον υπεύθυνο τα διπλά τζάμια θα είναι της μάρκας KBE με λειτουργία μικροαερισμού.

Η τεχνολογία κατασκευής που χρησιμοποιήθηκε είναι μονολιθική, αλλά το πάχος των τοίχων μου είπαν στο γραφείο μόνο 120 mm. Αυτό είναι πολύ λίγο, και το ξεκαθάρισα για άλλη μια φορά με τον διευθυντή που μου έδειξε το εργοτάξιο. Έδωσε μια πιο αναλυτική απάντηση.

Το πάχος του μονολιθικού οπλισμένου σκυροδέματος είναι 160 mm, στην κορυφή υπάρχει ένα στρώμα μόνωσης από ορυκτοβάμβακα και μια αναρτημένη αεριζόμενη πρόσοψη από πλάκες πορσελάνης. Το πορομπετόν πάχους 200 mm χρησιμοποιείται για τη διαμόρφωση ανοιγμάτων και μπαλκονόπορτων. Το συνολικό πάχος του "σάντουιτς" είναι 320 mm. Οι εσωτερικοί φέροντες τοίχοι είναι επίσης κατασκευασμένοι από μονολιθικό οπλισμένο σκυρόδεμα πάχους 160 mm και οι μη φέροντες τοίχοι από αεριωμένο σκυρόδεμα πάχους 200 mm.

Το πάχος των εξωτερικών τοίχων είναι 320 mm - αυτός είναι ένας μέσος όρος· δεν υπάρχουν πλεονεκτήματα σε σχέση με άλλα νέα κτίρια εδώ. Αλλά η διακόσμηση της πρόσοψης με πλάκες από πορσελάνη είναι ένα πλεονέκτημα σε σύγκριση με τα σοβατισμένα σπίτια. Πρώτον, τέτοια κτίρια φαίνονται πιο όμορφα αισθητικά και, δεύτερον, οι προσόψεις είναι πιο ανθεκτικές και φθηνότερες στη συντήρηση. Και ένα ακόμη πλεονέκτημα που παρείχε ο προγραμματιστής είναι ειδικά προετοιμασμένοι χώροι για την εγκατάσταση κλιματιστικών στις προσόψεις των σπιτιών (συνήθως πρέπει να τοποθετούνται σε λότζες).

Τα διαμερίσματα θα παραδοθούν με προκαταρκτικό φινίρισμα: σοβατισμένοι τοίχοι, τσιμεντοκονία δαπέδου, ισοπέδωση και βαμμένη οροφή. Ηλεκτρική καλωδίωση με τοποθέτηση μετρητών, διακοπτών και πριζών, καλωδίωση θέρμανσης με τοποθέτηση καλοριφέρ. Λίγο αργότερα υπόσχονται να προσθέσουν τη δυνατότητα επιπλέον παραγγελίας φινιρίσματος από τον προγραμματιστή. Σύμφωνα με προκαταρκτικά στοιχεία, θα κοστίσει 5-6 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

Εάν αξιολογήσετε την ποιότητα κατασκευής του FSK Leader με βάση κριτικές προηγούμενων έργων, θα πρέπει να παραδεχτείτε ότι είναι πολύ ασταθής και δεν εκπληρώνονται όλες οι διαφημιστικές υποσχέσεις, όπως έγραψα ήδη παραπάνω.

Πόσο?

Τύπος	Πλάνα (τ.μ.)	Τιμή με πληρωμή 100%, τρίψτε.	Κόστος τ.μ., τρίψτε.	Σημειώσεις
στούντιο	23	1 520 480	66 108
	24	1 690 000	70 417
1 δωμάτιο	36	2 390 000	66 389
	39	2 610 000	66 923
2 δωματίων	51.42	3 339 214	64 940	ανατολική πλευρά, 11 διαμερίσματα ανά τμήμα
	53.39	3 489 868	65 366	βόρεια και νότια, 8 διαμερίσματα ανά τμήμα
	53.66	3 484 680	64 940	δυτική πλευρά, παράθυρα στην αυλή, 11 διαμερίσματα σε ένα τμήμα
3 δωματίων	58.83	3 920 431	66 640	2 μπαλκόνια
	63.28	4 147 054	65 535	νοτιοδυτική πλευρά, 2 μπαλκόνια

Τα διαμερίσματα των πλησιέστερων γειτόνων είναι πιο ακριβά (απλώς πρέπει να λάβετε υπόψη ότι στο συγκρότημα κατοικιών GreenLandia τα διαμερίσματα μεταβιβάζονται από τον μέτοχο με πλήρες, καλής ποιότητας φινίρισμα):

Συγκρότημα κατοικιών "Colors of Summer", 4 τ. 2016

Τύπος	Πλάνο	Τιμή, τρίψτε	Κόστος τ.μ.
στούντιο	24.38	1 843 000	75 595
1 δωμάτιο	29.91	2 237 000	74 791
3 δωματίων	54.48	3 748 000	68 796

Συγκρότημα κατοικιών "GreenLandia", 2 τ. 2017

Τύπος	Πλάνο	Τιμή, τρίψτε	Κόστος τ.μ.
στούντιο	25.18	1 900 000	75 457
1 δωμάτιο	31.76	2 600 000	81 864
2 δωματίων	53.8	3 900 000	72 491
3 δωματίων	79.07	5 400 000	68 294

Συγκρότημα κατοικιών "Αστερισμός", 4 τ. 2015

Τύπος	Πλάνο	Τιμή, τρίψτε	Κόστος τ.μ.
στούντιο	20	2 000 000	99 059
1 δωμάτιο	30.33	2 800 000	92 318
2 δωματίων	53.93	3 700 000	68 607
3 δωματίων	80.37	5 200 000	64 701

Τιμές - 10 στους 10 πόντους

Το κόστος των διαμερισμάτων στο συγκρότημα κατοικιών Svetlanovsky είναι πολύ ελκυστικό. Μπορείτε να βρείτε φθηνότερη κατοικία στο Devyatkino, αλλά είτε με μεγαλύτερη περίοδο check-in είτε με χαμηλότερο επίπεδο άνεσης.

Γεωμετρία κατοικίας

Η διάταξη του διαμερίσματος του συγκροτήματος κατοικιών Svetlanovsky φαίνεται γενικά αρμονική. Υπάρχουν λίγα διαμερίσματα τριών δωματίων, αλλά υπάρχει επαρκής αριθμός διαμερισμάτων δύο δωματίων και υπάρχουν λιγότερα στούντιο από τα μονόχωρα. Αυτή η αναλογία διατηρείται σε όλες τις περιπτώσεις.

Ο αριθμός των διαμερισμάτων στον όροφο ποικίλλει πολύ από τμήμα σε τμήμα - από 8 έως 16, πολλά για μια κατηγορία άνεσης, σίγουρα. Και, παρεμπιπτόντως, υπάρχουν μόνο δύο ανελκυστήρες σε οποιοδήποτε τμήμα - φορτίο και επιβατικό.

Οι διατάξεις είναι όλες αρκετά τυπικές - όχι κακές, αλλά όχι ιδανικές. Τα στούντιο είναι περιορισμένα (μέγεθος από 23 έως 24 τετραγωνικά μέτρα) - ορθογώνιο σχήμα, δεν υπάρχει χώρος στο μπάνιο για πλυντήριο ρούχων, ο διάδρομος θα περιλαμβάνει μια μικρή ντουλάπα, ο χώρος του μπαλκονιού είναι λίγο πάνω από 3 τετραγωνικά μέτρα. μέτρα. Στο σημείο όπου στρίβει το σπίτι υπάρχει ένας μικρός αριθμός στούντιο ακανόνιστου σχήματος, αλλά το πλάνα τους είναι ακόμη μικρότερο - 21 τετραγωνικά μέτρα. m, αλλά δεν είναι πλέον διαθέσιμα.

Τα διαμερίσματα ενός δωματίου είναι συνήθως επιτυχημένα: ο χώρος της κουζίνας είναι περίπου 10 τετραγωνικά μέτρα. μ. με μπαλκόνι, το μέγεθος του δωματίου είναι περίπου 17 τ. μέτρα, και ο διάδρομος είναι σχεδόν 4 τετραγωνικά μέτρα με χώρο για ντουλάπα. Από τα μειονεκτήματα: τα μπάνια είναι όλα συνδυασμένα και δεν έχουν όλα χώρο για πλυντήριο ρούχων.

Τα "διαμερίσματα Kopeck δωματίων" και τα "διαμερίσματα τριών δωματίων" διαθέτουν ήδη ξεχωριστά μπάνια, αλλά όπως και πριν, δεν παρέχεται παντού χώρος για πλυντήριο ρούχων. Υπάρχουν επιλογές με δύο μπαλκόνια και μικρά υπνοδωμάτια με εμβαδόν περίπου 10 τετραγωνικών μέτρων, οι τοίχοι μεταξύ της κουζίνας και του καθιστικού είναι μη φέροντες, αν θέλετε, μπορούν να συνδυαστούν. Τα μειονεκτήματα είναι οι στενοί και μεγάλοι διάδρομοι. Σε ορισμένα σημεία της κουζίνας μπορείτε να δείτε άβολες προεξοχές από τους άξονες εξαερισμού.

Θα ήθελα να σημειώσω ένα ακόμη δυσάρεστο σημείο που σχετίζεται με τις διατάξεις από το μήνυμα ενός εκ των μετόχων στην επίσημη ομάδα του συγκροτήματος κατοικιών (διατηρούνται ορθογραφικά και σημεία στίξης): "Αυτό προέκυψε αυτό το ερώτημα: υπογράψαμε τη σύμβαση πριν από λίγο καιρό, περιέχει μια σελίδα με τη διάταξη του διαμερίσματος, αν και το θυμάμαι ήδη κατά προσέγγιση και ως εκ τούτου είμαι σε κάποιο σοκ όταν βλέπω τώρα τις διατάξεις παρόμοιων διαμερισμάτων στον προγραμματιστή ιστοσελίδα και διαφέρουν σημαντικά από τη δική μας. Έγραψα στον διευθυντή τι έγινε με τη διάταξη και τι θα γίνει στο τέλος, λέει ότι θα είναι το ίδιο όπως στην ιστοσελίδα. Έχουμε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στην 7η είσοδο, 7ο όροφο, ήταν 53,67 μέτρα, τώρα στην ιστοσελίδα γράφουν ότι είναι 53,46 μ., αντί για δωμάτιο υπάρχει κουζίνα και το αντίστροφο, και υπάρχουν πολλά άλλα " καινοτομίες».

Κοιτάζοντας το μέλλον, θα πω ότι, σύμφωνα με τη σύμβαση, οποιαδήποτε αλλαγή στα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος, με εξαίρεση την αλλαγή στον αριθμό των δωματίων, δεν θα θεωρείται σημαντική, επομένως αξίζει πιθανώς να προετοιμαστείτε διανοητικά για πιθανές εκπλήξεις.

Διατάξεις - 5 στα 10 σημεία

Τα διαμερίσματα είναι πολύ συμπαγή - από τη μία πλευρά, για πολλούς αυτό είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα· μπορείτε, για παράδειγμα, να αγοράσετε ένα διαμέρισμα τριών δωματίων στην τιμή ενός διαμερίσματος δύο δωματίων. Αλλά, κατά τη γνώμη μου, θα ήταν ωραίο να υπάρχει μεγαλύτερη ποικιλία σε μέγεθος για όσους αναζητούν ένα πιο ευρύχωρο διαμέρισμα. Ειλικρινά μιλώντας, οι διατάξεις υπολείπονται λίγο από την κατηγορία άνεσης. Τα μπάνια και οι διάδρομοι δεν είναι πλήρως μελετημένα. Αλλά οι οροφές είναι καλές - 2,75 μέτρα.

Πώς να αγοράσει?

Οι πωλήσεις πραγματοποιούνται σύμφωνα με το 214-FZ μέσω της σύναψης DDU. Το πρόγραμμα αγοράς έχει ως εξής:

1. Οι κρατήσεις γίνονται μόνο κατά την αγορά με υποθήκη 30 χιλιάδων ρούβλια, τα οποία περιλαμβάνονται στην τιμή του διαμερίσματος.
2. Ένας ειδικός στεγαστικών δανείων από το FSK Leader θα βοηθήσει στην προετοιμασία εγγράφων και θα τα υποβάλει ο ίδιος στην τράπεζα.
3. Μετά την έγκριση της τράπεζας, υπογράφεται το DDU και η δανειακή σύμβαση (ένας εκπρόσωπος της Sberbank έρχεται ο ίδιος στο γραφείο του FSK Leader).
4. Ο αγοραστής συλλέγει έγγραφα για την εγγραφή μιας μονάδας παιδικής μέριμνας στο Federal Reserve System· η εγγραφή διαρκεί από 2 εβδομάδες έως ενάμιση μήνα.
5. Η πληρωμή γίνεται μετά την εγγραφή για την πίστωση.

Σε περίπτωση πληρωμής με δόσεις ή πληρωμής 100%, όλα είναι ακόμα πιο απλά:

1. Το DDU υπογράφεται αμέσως.
2. Τα έγγραφα συλλέγονται για να υποβληθούν για εγγραφή.
3. Μετά την εγγραφή του συμβολαίου, πληρωμή μέσω πίστωσης.

Στεγαστικά δάνεια, συμπεριλαμβανομένων των προνομιακών, παρέχονται από πολλές τράπεζες. Η ελάχιστη προκαταβολή είναι 20%, το ελάχιστο επιτόκιο είναι 11,15% στο VTB24, η Τράπεζα της Μόσχας δεν απέχει πολύ από αυτήν με επιτόκιο 11,2%. Στο 11,25% των αγοραστών, η Absolut Bank παρέχει δάνεια, από τη Sberbank και την Otkritie Bank το επιτόκιο είναι 11,4%, με 12% ετησίως μπορείτε να συνάψετε δάνειο από τις τράπεζες SKB, Baltika, Αγία Πετρούπολη και BFA Bank.

Εάν η προκαταβολή είναι 30% ή υψηλότερη, μπορείτε να πάρετε δάνειο χρησιμοποιώντας μόνο το διαβατήριό σας (χωρίς πολλά έγγραφα), μια τέτοια προσφορά παρέχεται από την BFA Bank, Bank of Moscow, Bank St. Petersburg, το επιτόκιο είναι ελαφρώς χαμηλότερο από 12%.

Με 100% πληρωμή και υποθήκη, παρέχεται έκπτωση στο συνολικό κόστος του διαμερίσματος - 15%, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε δόσεις μέχρι το τέλος της κατασκευής, αλλά στη συνέχεια η τιμή δεν θα είναι πλέον έκπτωση.

Το κόστος της πίστωσης θα είναι 0,2% του ποσού της πρώτης δόσης και περίπου 2 χιλιάδες ρούβλια θα πρέπει να δαπανηθούν για συμβολαιογραφικές υπηρεσίες. Αλλά τα έξοδα δεν σταματούν εκεί· θα πρέπει να πληρώσετε κάτι επιπλέον αφού θέσετε το σπίτι σε λειτουργία:

1. Για τις υπηρεσίες του προγραμματιστή που σχετίζονται με τη μεταβίβαση του ακινήτου - το ακριβές ποσό θα είναι γνωστό μόνο την παραμονή της θέσης σε λειτουργία, αλλά όχι περισσότερο από 826 ρούβλια ανά τ.μ. μετρητής.
2. Προκαταβολή στον λογαριασμό της εταιρείας διαχείρισης δύο μήνες πριν.
3. Πρόσθετη πληρωμή για τη διαφορά μεταξύ της σχεδιασμένης και της πραγματικής επιφάνειας του διαμερίσματος με βάση τα αποτελέσματα των μετρήσεων PIB. Αυτή είναι η συνήθης πρακτική, η μόνη μη τυπική ρήτρα είναι η ρήτρα 2.3 της σύμβασης, η οποία δηλώνει ότι τα μέρη συμφώνησαν «να μην αναγνωρίσουν καμία διαφορά μεταξύ της σχεδιασμένης και της πραγματικής περιοχής ως σημαντικές αλλαγές στο Κοινόχρηστο κατασκευαστικό έργο».

Επιπλέον, σύμφωνα με την ρήτρα 4.6, ο μέτοχος υποχρεούται να πραγματοποιήσει όλες αυτές τις πρόσθετες πληρωμές εντός 15 ημερών από τη λήψη ειδοποίησης από τον προγραμματιστή. Διαφορετικά, η σύμβαση μπορεί να λυθεί μονομερώς.

Τώρα φανταστείτε την κατάσταση, εάν ως αποτέλεσμα των μετρήσεων πρέπει να πληρώσετε επιπλέον 200 χιλιάδες ρούβλια ή περισσότερα (και υπήρχαν προηγούμενα, κρίνοντας από τις κριτικές των κατόχων μετοχών της Μόσχας) - δεν είναι αστείο.

Ακτιβιστές διανέμουν ηλεκτρονικά αντίγραφα δικαστικών αποφάσεων υπέρ των μετόχων του συγκροτήματος κατοικιών New Tushino και του συγκροτήματος κατοικιών Zapadnoe Kuntsevo και πληροφορίες ότι ορισμένες ρήτρες της συμφωνίας FSK Leader είναι αντίθετες με το νόμο και καλούνται να επικοινωνήσουν με τη Rospotrebnadzor.

Η σύμβαση περιέχει επίσης άλλες ολισθηρές ρήτρες, για παράδειγμα:

Η ρήτρα 2.4 γνωστοποιεί ότι εάν η μεταβίβαση του αντικειμένου δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί εντός της συμφωνηθείσας προθεσμίας, ο κύριος του έργου υποχρεούται να στείλει πρόσθετη συμφωνία στον μέτοχο με πρόταση για αναβολή της προθεσμίας και στη συνέχεια την ακόλουθη διατύπωση: «εάν ο Συμμετέχων δεν υπογράψετε την Πρόσθετη Συμφωνία στη Συμφωνία εντός τριάντα ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία αποστολής της πρότασης από τον Προγραμματιστή στον Συμμετέχων, η αλλαγή του Προγραμματιστή στην προθεσμία για τη μεταφορά του Αντικειμένου στον Συμμετέχων θεωρείται ότι έχει συμφωνηθεί από τα Μέρη. Τι σημαίνει? Είτε υπογράψετε είτε όχι, σε κάθε περίπτωση η προσφορά θεωρείται συμφωνημένη.

Η ρήτρα 2.8 δίνει στον προγραμματιστή το δικαίωμα να κάνει οποιεσδήποτε αλλαγές στο έργο και τη διάταξη: «η σχεδιαστική λύση, η διαμόρφωση, η περιοχή των Αντικειμένων μπορεί να αλλάξει, υπό την προϋπόθεση ότι διατηρείται ο αριθμός των δωματίων για καθένα από τα Αντικείμενα. Τα μέρη συμφώνησαν να μην αναγνωρίσουν τέτοιες αλλαγές ως σημαντικές αλλαγές στο κοινόχρηστο κατασκευαστικό έργο.»

Και, σύμφωνα με την παράγραφο 8.4, μόνο τέτοιες αλλαγές αναγνωρίζονται ως σημαντικές, με αποτέλεσμα «η αδυναμία χρήσης του Αντικειμένου είναι προφανής (δηλαδή μπορεί να διαπιστωθεί χωρίς τη χρήση ειδικών γνώσεων και μέσων) ή τη χρήση του Αντικειμένου θα συνεπάγεται αναπόφευκτα απειλή για τη ζωή και την υγεία του Συμμετέχοντα στην κατασκευή μετοχών."

Πρόγραμμα αγορών - 6 στους 10 πόντους

Εν ολίγοις, υπάρχουν πολλά που πρέπει να συγχέονται. Πληρώσατε χρήματα για ένα προϊόν, αλλά ως αποτέλεσμα μπορείτε να αποκτήσετε κάτι εντελώς διαφορετικό, αρκεί να ζείτε χωρίς κίνδυνο για την υγεία σας και ο αριθμός των δωματίων παραμένει ίδιος. Τίποτα από αυτά δεν είναι πολύ ενθαρρυντικό. Από όλες τις άλλες απόψεις, το σχέδιο αγοράς είναι αρκετά αξιόπιστο, πολλές τράπεζες παρέχουν στεγαστικά δάνεια, τα προγράμματα δόσεων είναι ακριβά, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν.

Κοινωνική και πολιτιστική ζωή

Σύμφωνα με τον διευθυντή πωλήσεων, όχι μακριά από το συγκρότημα κατοικιών Svetlanovsky, η εταιρεία Adamant σχεδιάζει να κατασκευάσει ένα εμπορικό και ψυχαγωγικό συγκρότημα με έκταση 100 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων έως το 2018. μ. Ωστόσο, στο Διαδίκτυο βρήκα διαφορετική ημερομηνία κατασκευής - 2019.

Στους πρώτους ορόφους του συγκροτήματος κατοικιών Svetlanovsky, προγραμματίζονται 32 εμπορικές εγκαταστάσεις, όλες βρίσκονται σε τμήματα από τα κτίρια 1 έως 5, στο εξωτερικό όριο του οικοπέδου. Επιτρέψτε μου να σας υπενθυμίσω ότι κατά την επιλογή των ενοικιαστών, ο προγραμματιστής υπόσχεται να λάβει υπόψη τις απόψεις των μετόχων. Ο διευθυντής μου είπε ότι σίγουρα θα υπάρχουν καταστήματα, υποκατάστημα τράπεζας, σαλόνι ομορφιάς και γυμναστήριο.

Σχεδόν όλα τα γύρω συγκροτήματα κατοικιών παρέχουν επίσης υποδομή στα ισόγεια· πολλοί κατασκευαστές κατασκευάζουν νηπιαγωγεία, και μερικοί ακόμη και σχολεία.

Το ίδιο το συγκρότημα κατοικιών Svetlanovsky διαθέτει νηπιαγωγείο για 120 παιδιά, αλλά έχει υποσχεθεί ότι θα κατασκευαστεί μέχρι το τέλος της κατασκευής ολόκληρου του συγκροτήματος κατοικιών - το 2019. Το πλησιέστερο σχολείο θα εμφανιστεί στο γειτονικό συγκρότημα κατοικιών «GreenLandia» (θα εμφανιστεί το 3ο τρίμηνο του 2017, το σχολείο στο συγκρότημα κατοικιών «My City» θα είναι έτοιμο σε νωρίτερα).

Γενικά, στην περιοχή κατασκευάζονται επαρκείς κοινωνικές υποδομές, αλλά τα πρώτα χρόνια μετά την εγκατάσταση, δεν μπορεί να αποφευχθεί η έλλειψη θέσεων, καθώς, όπως δείχνει η πρακτική, η είσοδος παιδικών ιδρυμάτων στο υπόλοιπο της περιοχής του Λένινγκραντ δεν πραγματοποιείται εξόδου τόσο γρήγορα όσο η εγκατάσταση νέων κτιρίων.

Όσον αφορά τις κλινικές και τα νοσοκομεία, η κατάσταση είναι απλώς απογοητευτική, καθώς οι προγραμματιστές δεν μπορούν να κατασκευάσουν αυτά τα ιδρύματα και η κατασκευή τους δεν περιλαμβάνεται ακόμη στα περιφερειακά σχέδια. Είναι αλήθεια ότι τα εμπορικά ιατρικά κέντρα θα πρέπει να εμφανιστούν στο γειτονικό συγκρότημα κατοικιών GreenLandia και στο συγκρότημα κατοικιών My City.

Δεν υπάρχουν αρκετές θέσεις στάθμευσης στο συγκρότημα κατοικιών Svetlanovsky για όλους, όπως διαπιστώσαμε νωρίτερα. Αλλά οι τιμές για τις θέσεις στάθμευσης είναι πολύ ελκυστικές, οπότε μάλλον είναι λογικό να βιαστείτε να τις αγοράσετε.

Στον 7ο και στον 8ο όροφο μια θέση στάθμευσης κοστίζει 290 χιλιάδες ρούβλια, στον 5ο-6ο όροφο 390 χιλιάδες ρούβλια, μέχρι τον 5ο όροφο 450 χιλιάδες ρούβλια. Αυτές είναι τιμές για χώρο σε κλειστό θερμαινόμενο πάρκινγκ με κλιματισμό και έλεγχο πρόσβασης. Λόγω των πολυάριθμων «αιτημάτων των εργαζομένων», ο χώρος στάθμευσης πιθανότατα θα κατασκευαστεί όχι μέχρι το τέλος του 2018, όπως είχε αρχικά προγραμματιστεί, αλλά νωρίτερα.

Υποδομή - 7 στα 10 σημεία

Μπορεί να αναμένεται κάποια υστέρηση στο εμπόριο και στις κοινωνικές υποδομές, αλλά μόνο προσωρινή· οι προοπτικές για τα ιατρικά ιδρύματα είναι λιγότερο ρόδινες.

Δρόμοι-δρόμοι

Η απευθείας διαδρομή προς το νέο κτίριο από το σταθμό του μετρό Devyatkino δεν θα διαρκέσει περισσότερο από 15 λεπτά (1,6 χλμ.) και θα περάσει κατά μήκος της λεωφόρου Mendeleev, η οποία έχει ήδη κατασκευαστεί, αλλά είναι προσωρινά αποκλεισμένη από τον φράχτη κατασκευής του Arsenal-Real Estate Εταιρία. Μέχρι να μετακομίσει το συγκρότημα κατοικιών «Svetlanovsky», το μονοπάτι θα είναι ήδη καθαρό.

Υπάρχει ήδη ένα μίνι λεωφορείο που τρέχει από τα κατοικημένα κτίρια του συγκροτήματος κατοικιών GreenLandia και του συγκροτήματος κατοικιών My City προς το μετρό. Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι το δρομολόγιο θα επεκταθεί μόλις καταληφθούν νέες κατοικίες. Έτσι, η κατάσταση για τους πεζούς, κατά τη γνώμη μου, είναι αρκετά ευνοϊκή. Οι μελλοντικοί κάτοικοι του συγκροτήματος κατοικιών Svetlanovsky δεν θα χρειαστεί να αντιμετωπίσουν τεράστια ταλαιπωρία όταν φτάνουν στο μετρό, όπως συνέβη με τους πρώτους νέους κατοίκους των γειτονικών νέων κτιρίων σε αυτήν την τοποθεσία.

Για τους αυτοκινητιστές, όλα είναι πολύ πιο λυπηρά. Γεγονός είναι ότι το Murino υποφέρει ήδη πολύ από την έλλειψη αυτοκινητόδρομων που το συνδέουν με άλλα μέρη της πόλης. Αυτή τη στιγμή, η επικοινωνία παρέχεται από έναν ενιαίο στενό δρόμο κατά μήκος της Περιφερειακής Οδού, που ονομάζεται δρόμος προς το Murino. Σύμφωνα με ορισμένες αναφορές, μέχρι το τέλος του 2016 ο πληθυσμός της ταχέως αναπτυσσόμενης περιοχής θα αυξηθεί από 12 σε 50 χιλιάδες άτομα, γεγονός που θα οδηγήσει σε πραγματική καταστροφή των μεταφορών.

Υπάρχουν σχέδια για την κατασκευή νέων δρόμων, αλλά υστερούν πολύ σε σχέση με το ρυθμό ανάπτυξης. Για παράδειγμα, πρόσφατα η Αγία Πετρούπολη δεν υποστήριξε την πρόταση της διοίκησης της περιοχής του Λένινγκραντ για την κατασκευή επέκτασης της λεωφόρου Grazhdansky, περιοριζόμενη στη δημιουργία εξόδου και εξόδου στον Περιφερειακό Οδό (ωστόσο, σχεδιάζουν να ξεκινήσουν την κατασκευή της το 2016).

Υπάρχουν σχέδια για την κατασκευή επέκτασης της λεωφόρου Svetlanovsky, αλλά δεν είναι σαφές πότε θα υλοποιηθεί αυτό το έργο. Ο σχεδιασμός βρίσκεται σε εξέλιξη για να επεκταθεί η Piskarevsky Prospekt παρακάμπτοντας το Murino και τη Novy Devyatkina με πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο Toksovo-Matoksa. Εξετάζεται το ενδεχόμενο κατασκευής του συγκοινωνιακού κόμβου Devyatkino και σύνδεσης του σταθμού λεωφορείων με την Περιφερειακή Οδό - βρίσκεται σε εξέλιξη η προετοιμασία του έργου πριν.

Προσβασιμότητα συγκοινωνιών - 5 στους 10 βαθμούς

Αν για τους πεζούς η διαδρομή προς το μετρό θα είναι σύντομη και ευχάριστη, τότε στην περίπτωση των αυτοκινητιστών η κατάσταση είναι εντελώς διαφορετική. Ναι, πολλοί δρόμοι σχεδιάζονται για το μέλλον, αλλά τα σπίτια κατοικούνται πολύ πιο γρήγορα από ό,τι τα σχέδια γίνονται πραγματικότητα.

Στο εργοτάξιο

Ήρθε η ώρα να πάτε στο εργοτάξιο και να δείτε τα πάντα με τα μάτια σας. Όπως είπα ήδη, η εξαιρετική εξυπηρέτηση του FSK Leader εξαλείφει την ανάγκη να περπατήσετε από το μετρό - και με χαρά εκμεταλλεύτηκα αυτή την προσφορά. Στο δρόμο μου είπαν για τα σχέδια ανάπτυξης της περιοχής και κατά την άφιξη μου έδειξαν μια μεγάλη αφίσα με το γενικό σχέδιο στο γραφείο και με πήγαν στο παρατηρητήριο, η θέα από εκεί ήταν εξαιρετική.

Ο αριθμός των εργαζομένων στο εργοτάξιο με εξέπληξε ευχάριστα - δεν έχω ξαναδεί τέτοια συγκέντρωση. Παρόλο που η κατασκευή προχωρά τώρα στο επίπεδο του 2ου ορόφου και απομένει λίγο περισσότερο από ένα χρόνο για να τεθεί σε λειτουργία, κοιτάζοντας τον γρήγορο ρυθμό κατασκευής, μπορούμε να ελπίζουμε ότι θα μπορέσουν να τηρήσουν την προθεσμία. Ο διευθυντής είπε ότι η κατασκευή συνεχίζεται μέρα και νύχτα. Είναι, ωστόσο, αδύνατο να επαληθευτεί αυτό, αφού, επαναλαμβάνω, για κάποιο λόγο δεν εγκατέστησαν κάμερες web στις εγκαταστάσεις.

Στον όμιλο VKontakte, οι μέτοχοι δημοσίευσαν έναν σύνδεσμο για το χρονοδιάγραμμα κατασκευής, αν και ο διευθυντής με διαβεβαίωσε ότι δεν είχε τέτοιες πληροφορίες. Ωστόσο, στα λόγια είπε ότι η εγκατάσταση του κιβωτίου σχεδιάζεται να ολοκληρωθεί πλήρως την άνοιξη του 2016 και ότι τα δίκτυα κοινής ωφέλειας θα γίνουν μέχρι τον Μάρτιο του 2016. Παρεμπιπτόντως, οι ειδικοί προειδοποιούν ότι ορισμένα έργα στο Murino έχουν δυσκολίες σύνδεσης με την αποχέτευση, αλλά ο διαχειριστής με διαβεβαίωσε ότι αυτό ισχύει για τις εξελίξεις στην άλλη πλευρά του σιδηροδρόμου.

Τα περισσότερα από τα γειτονικά συγκροτήματα κατοικιών βρίσκονται ήδη σε καλό στάδιο ετοιμότητας· στα δυτικά, βόρεια και νότια του συγκροτήματος κατοικιών Svetlanovsky υπάρχουν ακόμα γυμνά χωράφια και, σύμφωνα με τον διαχειριστή, δεν είναι σαφές πότε θα ξεκινήσει η κατασκευή εδώ. πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για μεγάλη γειτνίαση με εργοτάξια.

συμπεράσματα

Το συγκρότημα κατοικιών Svetlanovsky ξεχωρίζει ανάμεσα στα γύρω νέα κτίρια λόγω του ασυνήθιστα πλεονεκτικού συνδυασμού τιμής, ποιότητας και χρόνου παράδοσης. Μεσαίου αριθμού ορόφων, μεγάλος κλειστός χώρος με έλεγχο πρόσβασης, εντοιχισμένοι επαγγελματικοί χώροι, νηπιαγωγείο και φθηνό πάρκινγκ, πορσελάνινες προσόψεις, ολοκλήρωση όλου του έργου το 2019 - και όλα αυτά σε πολύ λογικές τιμές.

Όσο για το τι κρύβεται πίσω από τη διατύπωση "Up-Quarter", ο ιστότοπος του νέου κτιρίου δεν μιλάει για αυτό λεπτομερώς, αλλά στον ιστότοπο του προγραμματιστή βρήκα τις ακόλουθες πληροφορίες:

Η έννοια των τετάρτων UP βασίζεται σε πέντε στοιχεία:

Διαθεσιμότητα. Τα συγκροτήματα κατοικιών του FSK "Leader" βρίσκονται σε ελάχιστη απόσταση από τη Μόσχα: όχι περισσότερο από 5 χλμ. από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας και 15 λεπτά από το πλησιέστερο μετρό.

Ανεση. Οι γειτονιές του UP είναι αυτάρκεις και διαθέτουν πλήρη γκάμα δικών τους υποδομών, τόσο κοινωνικών όσο και οικιακών, καθώς και ψυχαγωγίας. Τα συγκροτήματα FSK Leader έχουν τη δική τους υπηρεσία θυρωρού, στην οποία οι κάτοικοι μπορούν να μεταφέρουν κάποιες από τις καθημερινές τους ανησυχίες.

Ασφάλεια. Όλα τα δωμάτια του UP διαθέτουν κλειστό χώρο, επαγγελματική ασφάλεια και 24ωρη παρακολούθηση βίντεο.

Λειτουργικότητα. Όλα τα έργα του FSK "Leader" είναι χτισμένα χρησιμοποιώντας μονολιθική τεχνολογία και τα διαμερίσματα έχουν ανοιχτό σχέδιο.

Ατομικότητα. Μοναδική και αισθητική αρχιτεκτονική εμφάνιση των συνοικιών, υψηλής ποιότητας σχεδιασμός τοπίου.

Είναι σαφές ότι η Μόσχα εδώ πρέπει να αντικατασταθεί από την Αγία Πετρούπολη και η Περιφερειακή Οδός της Μόσχας θα πρέπει να αλλάξει σε Περιφερειακή οδό, αλλά θα εξετάσουμε τη συνολική συμμόρφωση με τους όρους.

Η προσβασιμότητα των συγκοινωνιών είναι δύσκολο να αξιολογηθεί υψηλά, παρά το γεγονός ότι πραγματικά δεν χρειάζονται περισσότερα από 15 λεπτά για να φτάσετε στο μετρό. Ωστόσο, δεν θα θέλουν όλοι να πάρουν το μετρό και η χρήση αυτοκινήτου όταν όλοι είναι εγκατεστημένοι θα είναι άβολη. Ειλικρινά μιλώντας, θα υπάρξει συγκοινωνιακή κατάρρευση.

Η άνεση, αν δεν αλλάξει το έργο και υλοποιηθούν όλα όσα υπόσχονται, θα είναι στο επίπεδο. Το ίδιο ισχύει και για την ασφάλεια. Λειτουργικότητα - όχι, η μονολιθική τεχνολογία είναι δύσκολο να χαρακτηριστεί ως πλεονέκτημα, άλλα νέα κτίρια χτίζονται με παρόμοιο τρόπο και η διάταξη των διαμερισμάτων στο συγκρότημα κατοικιών Svetlanovsky είναι μάλλον αδύναμη. Οι προσόψεις μπορούν να προσθέσουν προσωπικότητα σε ένα έργο και να το κάνουν να ξεχωρίζει μεταξύ των γειτόνων του, αλλά ο εξωραϊσμός, με βάση τις πληροφορίες από τη δήλωση του έργου, είναι πολύ συνηθισμένος.

Γενικά, το νέο κτίριο δεν έχει εμφανή μειονεκτήματα. Μάλλον, μπορούν να ονομαστούν αμφιβολίες. Η συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο περιέχει πολλά κενά και απαλλάσσει τον κύριο του έργου από την ευθύνη σε περίπτωση οποιωνδήποτε αλλαγών στο έργο, και οι αναθεωρήσεις των προηγούμενων έργων της εταιρείας δεν αποκλείουν αυτή τη δυνατότητα.

Τα στοιχεία για αλλαγές στη διάταξη μετά την πώληση ενός διαμερίσματος στο συγκρότημα κατοικιών Svetlanovsky είναι επίσης ανησυχητικά. Εάν, ωστόσο, οι υποσχέσεις εκπληρωθούν πλήρως, τότε οι μέτοχοι θα λάβουν στέγαση κατηγορίας άνεσης σε οικονομική τιμή. Νομίζω ότι ο Mystery Shopper θα επιστρέψει ξανά εδώ για να ελέγξει το νέο κτίριο, αλλά προς το παρόν το έργο παίρνει «7» βαθμούς.

Ντάρια Λαπατούχινα

Ημερομηνία δημοσίευσης 06 Νοεμβρίου 2015

Το συγκρότημα κατοικιών Svetlanovsky κατασκευάζεται στην περιοχή Vsevolozhsk από την εταιρεία Leader North-West. Ο προγραμματιστής είναι μέρος της εταιρείας FSK Leader, η οποία υλοποιεί οικιστικά έργα με την επωνυμία UP-Kvartal, συμπεριλαμβανομένων μεγάλης κλίμακας στη Μόσχα, την Καλούγκα και το Γκελεντζίκ. Το συγκρότημα κατοικιών στο Bugry είναι το πρώτο έργο της εταιρείας στην Αγία Πετρούπολη.

Οικιστική ανάπτυξη

Η μικροπεριοχή αποτελείται από πέντε 12όροφα κτίρια και εγκαταστάσεις υποδομής. Η κατασκευή τους πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια. Όλα τα σπίτια θα κατασκευαστούν χρησιμοποιώντας μονολιθική τεχνολογία με βιτρό υαλοπίνακες προσόψεων και επένδυση με αρθρωτά πάνελ από πορσελάνη. Οι πρώτοι όροφοι καταλαμβάνονται από εμπορικές εγκαταστάσεις: ένα γυμναστήριο, ένα κατάστημα κατοικίδιων ζώων, ένα καφέ, ένα σαλόνι ομορφιάς κ.λπ. Τα διαμερίσματα βρίσκονται πάνω. Οι προτεινόμενες επιλογές περιλαμβάνουν στούντιο, διαμερίσματα ενός, δύο και τριών δωματίων που κυμαίνονται από 21 έως 63 τετραγωνικά μέτρα. μ. Μόνο στο πρώτο στάδιο υπάρχουν 1076 οικιστικές μονάδες. Ο κατασκευαστής πραγματοποιεί μερικό φινίρισμα των χώρων - προετοιμασία τοίχων για βαφή ή ταπετσαρία, τοποθέτηση δαπέδων laminate, κ.λπ. Κατασκευάζονται κόγχες για την εγκατάσταση κλιματιστικών. Κάποια από τα σπίτια νοικιάζονται εντελώς έτοιμα προς μετακόμιση - με επισκευές.

Δημόσιοι χώροι

Το φινίρισμα των κοινόχρηστων χώρων πραγματοποιείται σύμφωνα με το σχέδιο μελέτης. Στις εισόδους είναι εγκατεστημένα συστήματα ελέγχου πρόσβασης, αθόρυβοι ανελκυστήρες επιβατών και εμπορευμάτων. Υπάρχουν καθορισμένοι αποθηκευτικοί χώροι για καρότσια και ποδήλατα, καθώς και ομάδα θυρωρού. Ο προαύλιος χώρος χωρίζεται σε διάφορους λειτουργικούς χώρους: παιδικούς χώρους, χώρους άθλησης, χώρους αναψυχής με μονοπάτια πεζοπορίας και ποδηλασίας, ζώνες WI-FI. Γίνεται εξωραϊσμός, συμπεριλαμβανομένων χώρων για βόλτες σκύλων. Το συγκρότημα παρέχει πολυεπίπεδο χώρο στάθμευσης για 499 αυτοκίνητα και ανοιχτούς χώρους στάθμευσης. Ο χώρος είναι φυλασσόμενος· βιντεοκάμερες είναι εγκατεστημένες περιμετρικά των κτιρίων.

Τοποθεσία

Η μικροπεριφέρεια στην οποία γίνονται οι κατασκευές δεν έχει ανεπτυγμένη υποδομή. Αρκετά άλλα μεγάλα οικιστικά έργα υλοποιούνται σε κοντινή απόσταση, στα οποία σχεδιάζεται να ανοίξουν σχολεία, νηπιαγωγεία και ιατρικά ιδρύματα. Σε 5 λεπτά με το αυτοκίνητο υπάρχει το εμπορικό κέντρο Northern Mall, λίγο πιο πέρα ​​- MEGA και Grand Canyon. Η οικολογική κατάσταση στην περιοχή Vsevolozhsk είναι γενικά ευνοϊκή, αλλά δεδομένου ότι ο περιφερειακός δρόμος βρίσκεται κοντά, ο αέρας της συνοικίας δεν μπορεί να ονομαστεί καθαρός· μολύνεται από καυσαέρια. Με τη σειρά του, ο περιφερειακός δρόμος εγγυάται εξαιρετική προσβασιμότητα συγκοινωνιών προς οπουδήποτε στην πόλη. Υπάρχει μια έξοδος προς τη λεωφόρο Kultury κοντά· σχεδιάζεται να επεκταθεί η λεωφόρος Svetlanovsky. Σε απόσταση 2χλμ. υπάρχει σταθμός μετρό, σταθμοί λεωφορείων και τρένων.

Υπήρξαν καθυστερήσεις κατά την κατασκευή, αλλά το συγκρότημα κατοικιών τέθηκε σε πλήρη λειτουργία και "FSK"Συγχαρητήρια για την πρωτοβουλία σας. "UP-Quarter "Svetlanovsky"έγινε το πρώτο πλήρως υλοποιημένο έργο ενός μεγάλου προγραμματιστή της Μόσχας στη βόρεια πρωτεύουσα (βαθμολογία "Α" στην βαθμολογία των προγραμματιστών).

Σε προηγούμενες απόψεις της πύλης, έχουμε ήδη επικεντρωθεί σε όλες τις θετικές και αρνητικές πτυχές αυτού του συγκροτήματος κατοικιών. Γενικά, η εντύπωση για το νέο κτίριο είναι θετική. Επειδή όμως οι άνθρωποι μένουν εδώ πάνω από μία μέρα, έχουν τα δικά τους σχόλια για το συγκρότημα κατοικιών. Η συνάντηση με μια ομάδα μετόχων στο VKontakte σας δίνει τη δυνατότητα να μάθετε για μερικά από τα προβλήματα της ζωής εδώ. Συγκεκριμένα, οι άνθρωποι γράφουν ότι κατά καιρούς υπάρχουν προβλήματα με την πίεση του νερού. Επιπλέον, επισημαίνουν το πρόβλημα της πλημμύρας του υπογείου σε μια σειρά από ολοκληρωμένα κτίρια. Εξαιτίας αυτού, εμφανίζεται μούχλα στους τοίχους και αναπαράγονται κουνούπια και σκνίπες. Το παραδοσιακό ερώτημα είναι το μέγεθος του ενοικίου. Στα φόρουμ μπορείτε να βρείτε μηνύματα, ειδικότερα, σχετικά με τα υψηλά τιμολόγια θέρμανσης (σε σύγκριση με γειτονικά σπίτια). Υπάρχουν και αμιγώς καθημερινές ενοχλήσεις που συνοδεύουν ένα συγκρότημα κατοικιών σε πρώιμο στάδιο της ύπαρξής του. Για παράδειγμα, η έλλειψη πρασίνου στις αυλές, καθώς και το γεγονός ότι η περιοχή του συγκροτήματος κατοικιών δεν έχει κλείσει ακόμη, παρά το γεγονός ότι όλα τα κτίρια έχουν ολοκληρωθεί. Ωστόσο, είναι θέμα χρόνου. Η εταιρεία εξήγησε ότι οι εργασίες για την περίφραξη του χώρου έχουν ξεκινήσει και θα ολοκληρωθούν το φθινόπωρο, όταν θα απομακρυνθεί πλήρως το εργοτάξιο. Ωστόσο, δεν υπάρχει ακόμη σαφήνεια σχετικά με την κατασκευή του υποσχεμένου χώρου στάθμευσης· εν τω μεταξύ, το θέμα της στάθμευσης κοντά σε σπίτια είναι αρκετά οξύ.

Από τα σημεία που αφορούν συνολικά το Bugry, σημειώνουμε ότι η προοπτική εμφάνισης ενός μεγάλου πάρκου μεταξύ του western και του Bugry παραμένει κάτι παραπάνω από ασαφής. Οι κάτοικοι και των δύο οικισμών είναι υπέρ αυτού, αλλά αν κρίνουμε από πληροφορίες από ανοιχτές πηγές, τα κυβερνητικά γραφεία εξετάζουν το ενδεχόμενο οργάνωσης πράσινων ζωνών στην κενή επί του παρόντος περιοχή, αλλά η έκτασή τους θα είναι μικρή.

Μια άλλη σημαντική στιγμή για όλους τους κατοίκους της περιοχής είναι η έναρξη της κατασκευής του κόμβου της περιφερειακής οδού στο δυτικό Murino. Προβλέπεται να ανοίξει στην κυκλοφορία τον επόμενο χρόνο. Μετά από αυτό, το φορτίο στον κόμβο στο Bugry θα μειωθεί σημαντικά, πράγμα που σημαίνει ότι η πρόσβαση και στους δύο οικισμούς θα γίνει πολύ πιο εύκολη.

«Το τρίμηνο Svetlanovsky UP παραμένει στο πάνω μισό της βαθμολογίας των νέων κτιρίων στο Devyatkino. Οι τιμές εδώ είναι μέσες για τα πρότυπα της τοποθεσίας και τα διαμερίσματα είναι σε ζήτηση. Από το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιουλίου παραμένουν προς πώληση περίπου 80 διαμερίσματα, που είναι ένα πολύ μικρό ποσοστό του συνόλου του συγκροτήματος κατοικιών. Για τους πιθανούς αγοραστές, η επιλογή στο δυτικό Murino είναι πολύ μεγάλη. Ανάμεσα στα πλησιέστερα νέα κτίρια, έργα που είναι συγκρίσιμα σε τιμή (βαθμολόγηση προγραμματιστή «B+») είναι το υπό κατασκευή συγκρότημα κατοικιών «Murino 2020» και τα «Murino 2019» και «Murino 2017» που τέθηκαν σε λειτουργία. Αυτό περιλαμβάνει επίσης το συγκρότημα κατοικιών «YouPiter» από την «Arsenal-Real Estate» (βαθμολόγηση «Α»), αλλά έχει καθυστερήσει η ολοκλήρωσή του. Εάν χρειάζεστε φθηνότερες επιλογές, μπορείτε να τις βρείτε στο κοντινό συγκρότημα κατοικιών "Colors of Summer" από (βαθμολόγηση "A", η ημερομηνία ολοκλήρωσης έχει αναβληθεί), το συγκρότημα κατοικιών "Sozvezdie" από (βαθμολόγηση "C-"), το συγκρότημα κατοικιών «Αλφάβητο» (βαθμολόγηση «Β» -») κ.λπ.

22 Ιουνίου 2018

Τρία κτίρια έχουν κατασκευαστεί, τεθεί σε λειτουργία και συνεχίζουν να κατοικούνται. Τα υπόλοιπα δύο κτίρια πρόκειται να ολοκληρωθούν φέτος. Με βάση το γεγονός ότι υπήρξαν εξάμηνες καθυστερήσεις για τα τρία πρώτα κτίρια, στην περίπτωση των υπό κατασκευή, ίσως χρειαστεί να περιμένουμε. Ο ρυθμός εργασίας είναι υψηλός, αλλά και ο όγκος της δουλειάς που απομένει είναι επίσης μεγάλος. Οι ίδιοι οι μέτοχοι γνωρίζουν τις μελλοντικές καθυστερήσεις, έχουν συμβιβαστεί μαζί τους και δεν είναι πλέον νευρικοί. Παρακολουθούν την πρόοδο της κατασκευής σε πραγματικό χρόνο μέσω κάμερας CCTV.

Σύμφωνα με την έκδοση του ιστότοπου, η εταιρεία έχει την υψηλότερη βαθμολογία, A+. Στην Αγία Πετρούπολη, χτίζει δύο ακόμη κτίρια κατοικιών - και. Και η Μόσχα έχει κάτι να καυχηθεί: περισσότερα από δώδεκα νέα κτίρια έχουν ολοκληρωθεί πλήρως ή εν μέρει. Ο προγραμματιστής εργάζεται επίσης στις περιοχές: στην Kaluga και την περιοχή Kaluga, στο Gelendzhik και στην περιοχή Krasnodar.

Κανείς δεν είναι τέλειος. επιτρέπει σφάλματα κατά την εκτέλεση του φινιρίσματος. Κάποιος παρατήρησε ότι οι αρμοί στο μπαλκόνι δεν είναι αρκετά σφραγισμένοι, γι 'αυτό διαρρέει η βροχόπτωση. κάποιος έχει λεκέδες στους τοίχους. Αλλά αυτό είναι μάλλον άτυπο και ο προγραμματιστής δεν αρνείται να κάνει βελτιώσεις. Υπό αυτή την έννοια, η στάση απέναντι στους μετόχους είναι σημαντική - είναι σεβαστή και προσεκτική. Υπάρχουν πολλά παραδείγματα φινιρίσματος υψηλής ποιότητας, τα οποία επιβεβαιώνονται από φωτογραφίες των αγοραστών.

Οι τιμές των διαμερισμάτων είναι μέσες για την τοποθεσία. Διατίθενται προς πώληση όλοι οι τύποι διαφημιζόμενων διαμερισμάτων όλων των μεγεθών. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι πληρωμής: 100% πληρωμή, δόσεις, υποθήκη. Ας προσέξουμε ότι συνορεύει με κενά σήμερα οικόπεδα από βορρά, νότο και δυτικά. Είναι άγνωστο ποιοι προγραμματιστές και σε ποιο χρονικό διάστημα θα τα αναπτύξουν. Μπορούμε με βεβαιότητα να πούμε ότι οι κάτοικοι αυτού του νέου κτιρίου θα κοιτάζουν τα κουτιά που κατασκευάζονται για αρκετό καιρό. Για να αποφευχθεί αυτό, συνιστούμε να επιλέξετε διαμερίσματα με παράθυρα που βλέπουν στην αυλή ή στα ανατολικά.

- μια τοποθεσία πλούσια σε σπίτια υπό κατασκευή, οπότε σίγουρα υπάρχει επιλογή. Οι πλησιέστεροι γείτονες είναι , . Οι ελάχιστες τιμές τους ποικίλλουν από 1,3 έως 2,3 εκατομμύρια ρούβλια.

Γνώμη, Μάιος 2017 19 Μαΐου 2017

"Ηγέτης FSK"είναι ένας μεγάλος προγραμματιστής της Μόσχας που εισήλθε σχετικά πρόσφατα στην αγορά της Αγίας Πετρούπολης. Ωστόσο, δεδομένης της υψηλής φήμης της εταιρείας, οι περιφερειακοί ειδικοί της έδωσαν τη μέγιστη βαθμολογία "A+" ως αξιόπιστος, αποδεδειγμένος προγραμματιστής. Σε σχέση με συγκροτήματα κατοικιών "UP-Quarter "Svetlanovsky"Αυτές οι προόδους είναι μέχρι στιγμής δικαιολογημένες. Το κτίριο Νο 5, μέρος της πρώτης φάσης, έχει κατασκευαστεί και οι κάτοικοι θα παραλάβουν τα κλειδιά το καλοκαίρι. Ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία αποδοχής διαμερισμάτων. Κρίνοντας από τις κριτικές των μετόχων που έχουν ήδη παρακολουθήσει προβολές τελικών διαμερισμάτων, δεν υπάρχουν σημαντικά παράπονα για την ποιότητα του κατασκευασμένου σπιτιού.

Επιπλέον, μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους, ο κύριος του έργου υπόσχεται να θέσει σε λειτουργία τα κτίρια 3 και 4 που ανήκουν στο δεύτερο στάδιο. Προηγουμένως, η παράδοσή τους είχε προγραμματιστεί μόνο το καλοκαίρι του 2018. Οι εργασίες σε αυτά τα σπίτια είναι αυτή τη στιγμή σε εξέλιξη πολύ ενεργά. Όσον αφορά τα κτίρια 1 και 2, δεν υπάρχει ακόμη λόγος για την παράδοσή τους νωρίτερα από την προγραμματισμένη ημερομηνία - η αρχικά αναφερόμενη προθεσμία είναι ο Ιούνιος του 2019. Ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψη τη γενική δυναμική, δεν θα αποκλείσουμε το ενδεχόμενο να περαστούν νωρίτερα. Σημειώνουμε επίσης ότι κοντά στο οικιστικό συγκρότημα εκτελούνται εργασίες οδοποιίας, κάτι που σίγουρα θα ωφελήσει νέους κατοίκους και αυτοκινητιστές.

Όσον αφορά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του συγκροτήματος κατοικιών και, γενικά, της δυτικής περιοχής όπου χτίζεται, μιλήσαμε για αυτό με μεγάλη λεπτομέρεια σε προηγούμενες απόψεις στην πύλη μας. Δεν έχει νόημα να επαναλαμβανόμαστε. Ας πούμε απλώς ότι οι νέοι κάτοικοι θα πρέπει να ανεχτούν το γεγονός ότι τα κύρια προβλήματα αυτής της τοποθεσίας (μποτιλιαρίσματα στο δρόμο προς την Αγία Πετρούπολη και οξεία έλλειψη κοινωνικής υποδομής) δεν έχουν ακόμη επιλυθεί. Ωστόσο, θα πρέπει να εμφανιστούν βελτιώσεις τα επόμενα χρόνια. Αυτό οφείλεται στην κατασκευή ενός κόμβου μεταφορών, ο οποίος θα παρέχει στο δυτικό τμήμα του Murino τη δική του πρόσβαση στην περιφερειακή οδό και στην Αγία Πετρούπολη, καθώς και στη σταδιακή θέση σε λειτουργία κοινωνικών εγκαταστάσεων, η κατασκευή των οποίων βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη ή είναι ακόμα στα σχέδια (σχολεία, νηπιαγωγεία, κλινικές κ.λπ.).

Οι πωλήσεις στο Svetlanovsky UP-τρίμηνο προχωρούν με καλό ρυθμό. Επί του παρόντος πωλούνται διαμερίσματα σε κτίρια πρώτου και δεύτερου σταδίου. Από τα μέσα Μαΐου, είναι διαθέσιμες περίπου 130 επιλογές, με λιγότερα από 20 διαμερίσματα να παραμένουν στο κτίριο της πρώτης φάσης. Οι πωλήσεις σε κτίρια που ανήκουν στο τρίτο στάδιο δεν έχουν ακόμη ανοίξει.

Το συγκρότημα κατοικιών UP-Quarter Svetlanovsky έχει πολλούς ανταγωνιστές, καθώς υπάρχουν πολλά νέα κτίρια στο δυτικό Murino. Μεταξύ των πλησιέστερων συγκροτημάτων κατοικιών θα ονομάσουμε (αντικείμενο), που παρήχθησαν από ("Α+", από (βαθμολόγηση "Β"), (αντικείμενο, βαθμολογία "Β"), υπό κατασκευή (βαθμολόγηση "Α"), από (βαθμολόγηση "Α" ", αντικείμενο περιλαμβάνεται), συγκροτήματα κατοικιών και "Επικράτεια" από (βαθμολόγηση "Β+") κ.λπ.

19 Απριλίου 2016

Το πέμπτο κτίριο, το οποίο είναι το πρώτο που θα παραδοθεί στο συγκρότημα κατοικιών UP-Quarter Svetlanovsky, σχεδιάζεται να τεθεί σε λειτουργία μέχρι τα τέλη του 2016. Ο προγραμματιστής έχει κάθε ευκαιρία να παραδώσει το σπίτι εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου. Το κτίριο έχει ήδη ανεγερθεί κάτω από τη στέγη, έχει ξεκινήσει η τοποθέτηση μαλακής στέγης. Παρεμπιπτόντως, τον Νοέμβριο του 2015, η κατασκευή πραγματοποιήθηκε στο επίπεδο του δεύτερου και του τρίτου ορόφου.

Οι πωλήσεις συνεχίζουν επίσης να αυξάνονται με υψηλό ρυθμό. Σύμφωνα με εκπροσώπους της FSK Leader, το πρώτο τρίμηνο του 2016, ο αριθμός των συναλλαγών στο τρίμηνο του UP αυξήθηκε κατά 20% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2015. Αυτό συμβαίνει παρά το γεγονός ότι ο Ιανουάριος και ο Φεβρουάριος παραδοσιακά δεν θεωρούνται οι πιο «κερδοφόροι» μήνες για τους προγραμματιστές. Το ότι οι πωλήσεις στο συγκρότημα πάνε καλά φαίνεται τουλάχιστον από τη λίστα με τα διαθέσιμα διαμερίσματα. Για παράδειγμα, από τα 143 στούντιο που εκπροσωπούνται στο κτίριο 5, από τα μέσα Απριλίου είχαν απομείνει λιγότερα από 40. Τα διαμερίσματα τριών δωματίων και τα μεγάλα διαμερίσματα δύο δωματίων πουλήθηκαν χειρότερα. Η λέξη «μεγάλο» σε σχέση με αυτό το συγκρότημα κατοικιών θα πρέπει να ληφθεί σχετικά. Σε αυτή την περίπτωση μιλάμε για διαμερίσματα με εμβαδόν 53,39 - 53,66 τετραγωνικά μέτρα. μ. Παρά την επιτυχή υλοποίηση του έργου, υπάρχουν ακόμη αρκετά διαμερίσματα προς πώληση. Μεταξύ των απραγματοποίητων κατοικιών, παρουσιάζονται επιλογές όλων των τύπων, υπάρχει επιλογή λύσεων σχεδιασμού, με μόνη εξαίρεση τα στούντιο, όπου σχεδόν όλα τα υπόλοιπα διαμερίσματα έχουν έκταση 23,11 τετραγωνικών μέτρων. Μ.

Συνεχίζονται και οι πωλήσεις θέσεων στάθμευσης. Την προηγούμενη φορά εκφράσαμε την ανησυχία μας ότι δεν υπήρχαν πολλές θέσεις στάθμευσης, αλλά, παρόλα αυτά, οι θέσεις στάθμευσης στο κλειστό πάρκινγκ δεν ξεπουλήθηκαν σαν κέικ. Όσοι ακόμα δεν έχουν θέση δεν πρέπει να απελπίζονται. Σχεδιάζεται η κατασκευή τεσσάρων χώρων στάθμευσης πολλαπλών επιπέδων κοντά στα κτίρια κατοικιών του νότιου γείτονα του Svetlanovsky.

Ευχάριστη θα είναι και η γειτονιά με το “Murino 2017” αφού στο έδαφός της θα κατασκευαστεί σχολείο δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. Το ίδιο το συγκρότημα κατοικιών "UP-Quarter "Svetlanovsky" έχει το δικό του νηπιαγωγείο. Είναι αλήθεια ότι οι πρώτοι κάτοικοι του συγκροτήματος πιθανότατα θα πρέπει να χρησιμοποιήσουν τις υπηρεσίες κοινωνικών ιδρυμάτων που βρίσκονται στο Bugry. Το τοπικό σχολείο και το νηπιαγωγείο απέχουν περίπου 2 χλμ. από το συγκρότημα κατοικιών.

Μιλώντας για προοπτικές, αξίζει να σταθούμε στην προσβασιμότητα των μεταφορών. Στο μέλλον, σχεδιάζεται να επεκταθεί η λεωφόρος Svetlanovsky - θα πρέπει να εκτείνεται κατά μήκος των συνόρων της συνοικίας UP, διευκολύνοντας πολύ τους κατοίκους της περιοχής να φτάσουν στο κέντρο. Αλλά, δυστυχώς, αυτές είναι ακόμα μακρινές προοπτικές. Πιο ρεαλιστικά και βραχυπρόθεσμα σχέδια περιλαμβάνουν την επέκταση των λεωφόρων Grazhdansky και Piskarevsky. Στο μεταξύ, η κατάσταση των μεταφορών στην τοποθεσία επιδεινώνεται μόνο λόγω της ταχέως αναπτυσσόμενης κατοικημένης περιοχής Murino.

Πριν από λίγο καιρό, ξεκίνησαν οι εργασίες στο δεύτερο στάδιο του τριμήνου Svetlanovsky UP. Ο προγραμματιστής δεν δίνει σχεδόν καμία σημασία σε αυτό στους πόρους του στο Διαδίκτυο. Εν μέρει επειδή οι πωλήσεις εκεί δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει, εν μέρει επειδή δεν υπάρχει ακόμα τίποτα για το οποίο να καυχιόμαστε - οι εργασίες συνεχίζονται σε επίπεδο ιδρύματος. Τα κτίρια του δεύτερου σταδίου προγραμματίζεται να τεθούν σε λειτουργία το δεύτερο τρίμηνο του επόμενου έτους και ο χρόνος εισόδου του στην αγορά θα εξαρτηθεί προφανώς από την πορεία των πωλήσεων στο πέμπτο κτίριο. Σε κάθε περίπτωση, είναι ενδιαφέρον ότι οι πελάτες θα έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν διαμερίσματα του δεύτερου σταδίου, έχοντας ήδη εκτιμήσει τον ρυθμό κατασκευής.

Οι ανταγωνιστές του έργου, που εμφανίστηκαν στην τοποθεσία σχετικά πρόσφατα, εκτός από το ήδη αναφερόμενο "Murino 2017", περιλαμβάνουν συγκροτήματα κατοικιών, "Territory".

17 Μαρτίου 2015

Κατασκευάστηκε από την FSK Leader. Αυτό είναι το πρώτο έργο του προγραμματιστή στη Northwestern District. Η εταιρεία είναι γνωστή στην αγορά ακινήτων της περιοχής της Μόσχας. Τα περιουσιακά στοιχεία του προγραμματιστή περιλαμβάνουν κυρίως ακίνητα οικονομικής και άνεσης. Τα τελευταία τοποθετούνται από το FSK Leader ως στέγαση σε μορφή άνω τριμήνου. Στην ουσία πρόκειται για μια κλασική κατηγορία άνεσης: διαμορφωμένες κλειστές αυλές, ποδηλατόδρομοι, βιντεοεπιτήρηση, καταστήματα, τμήματα σέρβις και καφετέριες στα ισόγεια. Μεταξύ των μειονεκτημάτων της εγκατάστασης είναι ένας μικρός χώρος στάθμευσης (μόνο 449 θέσεις στάθμευσης).

ΣΕ Συγκρότημα κατοικιών "UP-Quarter "Svetlanovsky"Θα προσφέρονται κυρίως στούντιο και μονόχωρες κατοικίες. Αυτά είναι καλά νέα για όσους δεν μπορούν ακόμη να αντέξουν οικονομικά μια μεγαλύτερη κλίμακα. Ωστόσο, τα τετραγωνικά των διαμερισμάτων, κατά τη γνώμη μας, είναι πολύ μέτρια: από 21 τ.μ. για στούντιο έως 63 τ.μ. για διαμερίσματα 3 δωματίων. Θα είναι λίγο στριμωγμένο για πολύτεκνες οικογένειες. Ωστόσο, ο προγραμματιστής θα σας επιτρέψει να παίξετε με τα όρια εντός των οικιστικών χώρων σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας - τα διαμερίσματα θα έχουν ανοιχτές διατάξεις. Όμως ο ανταγωνισμός είναι προφανής: θα υπάρχει ένα εκεί κοντά όπου η περιοχή στέγασης είναι 37-110 τ.μ. Και όταν συγκρίνουμε παρόμοια με Συγκρότημα κατοικιών "UP-Quarter "Svetlanovsky"του συγκροτήματος κατοικιών Murinsky Posad, το τελευταίο κερδίζει επειδή παρέχει κοινωνική υποδομή και εξαιρετικό φινίρισμα. Επιπλέον, χτίζουν κοντά κ.λπ., πράγμα που σημαίνει μεγάλη επιλογή για τον αγοραστή.

Το συγκρότημα θα βρίσκεται μεταξύ και του Bugry, ο περιφερειακός δρόμος θα βρίσκεται πιο κοντά σε αυτό από. Η εγγύτητα στην Περιφερειακή Οδό μπορεί να αξιολογηθεί με διαφορετικούς τρόπους. Από την άποψη της προσβασιμότητας των μεταφορών, αυτό είναι ένα προφανές πλεονέκτημα (αν και δεν υπάρχει ακόμη πρόσβαση σε αυτοκινητόδρομο), αλλά πόσο άνετο θα είναι να ζεις σε απόσταση 1-2 km από έναν μεγάλο αυτοκινητόδρομο με το θόρυβο και επικίνδυνο για το περιβάλλον εκπομπές καυσαερίων που προκύπτουν από την πυκνή ροή κυκλοφορίας; Χαρακτηριστικά του είδους του Συγκρότημα κατοικιών "UP-Quarter "Svetlanovsky"καθόλου γραφικό. Στα ανατολικά, οι κατασκευές μεγάλης κλίμακας θα συνεχιστούν για αρκετά ακόμη χρόνια (στο πλαίσιο του Murino-Bugra ICT) και τα κατασκευαστικά εργοστάσια βρίσκονται στα δυτικά.

Υπάρχουν διαφορετικές κριτικές για τις εγκαταστάσεις του FGC Leader, αλλά σε γενικές γραμμές η εταιρεία εκπληρώνει τις ευθύνες της και έχει θετική πρόβλεψη για δυναμική. Συμπερασματικά μπορούμε να προβλέψουμε ότι μόνο με ανθρώπινη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο και υψηλά ποσοστά δόμησης Συγκρότημα κατοικιών "UP-Quarter "Svetlanovsky",με όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του, θα έχει μεγάλη ζήτηση.

Τοποθεσία Συγκρότημα κατοικιών "Svetlanovsky"στην περιοχή Vsevolozhsk της περιοχής του Λένινγκραντ στο χωριό Bugry είναι πολύ κερδοφόρο. Από εδώ μέχρι το πλησιέστερο μετρό είναι περίπου 20 λεπτά με τα πόδια. Ο προγραμματιστής είναι το FSK Leader. Το συγκρότημα έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί το 4ο τρίμηνο του 2016. Τα διαμερίσματα εδώ προσφέρονται στον προγραμματιστή από 20 έως 63 τετραγωνικά μέτρα. Πρόκειται για μια μονολιθική κατοικία, με ύψος οροφής 2,65 μ. Όλα τα διαμερίσματα πωλούνται πλήρως επιπλωμένα.

γενική περιγραφή

Το ίδιο το συγκρότημα κατοικιών είναι πολύ βολικό και άνετο για τους μελλοντικούς κατοίκους, επειδή υπάρχουν πολλοί χώροι πάρκων γύρω για αναψυχή και περπάτημα. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται νηπιαγωγεία, κλινική και γυμνάσιο. Σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου, θα διαμορφωθεί επιπλέον ο οικιστικός χώρος και συγκεκριμένα ο περιβάλλοντας χώρος του.

Τα ίδια τα σπίτια θα χτιστούν με τέτοιο τρόπο ώστε οι αυλές να προγραμματίζονται να κλείσουν και ολόκληρη η περιοχή θα περιφραγθεί. Πολλές περιοχές, μονοπάτια και δρόμοι θα είναι καλά φωτισμένοι. Προβλέπεται η εγκατάσταση συστημάτων βιντεοεπιτήρησης υψηλής τεχνολογίας σε όλο το συγκρότημα για μέγιστη ασφάλεια των κατοίκων.

Υπάρχουν παιδικές χαρές για παιδιά και αθλητικοί χώροι με υπαίθριο εξοπλισμό γυμναστικής για ενήλικες. Προβλέπεται επίσης η χάραξη ποδηλατοδρόμων και ειδικά περιφραγμένων χώρων για βόλτες σκύλων. Wi-Fi θα είναι διαθέσιμη σε όλο το συγκρότημα κατοικιών. Παρέχεται χώρος στάθμευσης για 499 αυτοκίνητα για τους ιδιοκτήτες. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν πολλά εμπορικά συγκροτήματα, διάσημα σούπερ μάρκετ παντοπωλείων, καταστήματα με ρούχα για παιδιά και ενήλικες και καταστήματα πολυκαταστημάτων.

Κριτικές για το συγκρότημα

Αν κοιτάξετε τις κριτικές για το νέο κτίριο, μπορείτε να καταλάβετε ότι οι τιμές εδώ είναι χαμηλές και, επιπλέον, πολύ άνετες συνθήκες για μελλοντική διαβίωση. Το κύριο πλεονέκτημα του συγκροτήματος κατοικιών είναι ότι βρίσκεται κοντά στην Αγία Πετρούπολη και στο σταθμό του μετρό. Αυτό φαίνεται πολύ καθαρά στον χάρτη, ο οποίος καταδεικνύει ξεκάθαρα την εδαφική απόσταση από τη μητρόπολη.

Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα εδώ με υποθήκη ή με συμφωνία συμμετοχής μετοχών στην κατασκευή. Σύμφωνα με το στεγαστικό δάνειο, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες θα πρέπει να επικοινωνήσουν με τις διαπιστευμένες τράπεζες. Σήμερα αυτές είναι οι Otkritie Bank, Sberbank, VTB 24, Baltika, Bank of Moscow.