建物と土地をリンクさせます。 建物と土地をリンクさせます。 敷地内に家を建てるときのルール
カマ地域の住民は、「個々の住宅の建物と土地区画の間につながりがないために公証人が取引の成立を許可しなかった場合はどうすればよいですか?」という質問をして地籍庁に相談することがよくあります。
ペルミ地方地籍室の第一線の専門家が、この差し迫った質問に次のように答えます。
- 確かに、統一国家不動産登録簿（USRN）が土地区画とそこにある首都建設プロジェクト（たとえば、個々の住宅用建物）との間の関係を確立していない場合、公証人は取引を見逃さない権利を有します。 この場合、通信とは、住宅またはその他の資本建設プロジェクトの正確な座標が統一国家登録簿に存在することを意味します。 このような要求は、原則として、所有権の登録中または不動産との取引の過程ですでに地籍庁によって受け付けられています。
この状況は通常、首都建設プロジェクトの境界座標を決定するための要件が2012年にのみ導入されたという事実によるものです。 これまで、土地区画と不動産オブジェクト間の接続の確立は住所によって行われていました。 地域の地籍会議所によると、ペルミ準州の首都建設プロジェクトのうち、土地区画との関連性に関する正確な情報が含まれているのは 40.5% のみです。 土地区画上の残りのオブジェクトの位置は確立されていません。 これは、これらの家や建物の所有者が、その境界が自分の土地を越えて広がっていないことを確信できないことを意味します。
このような問題のある状況を回避するために、ペルミ地方地籍会議所の専門家は、著作権所有者に対し、住宅と対応する土地区画との「リンク」が統一国家不動産登録簿に存在することに事前に注意することを推奨している。
そのような関係の有無については、地籍庁に不動産の主な特徴と登録された権利に関する統一州不動産登録簿の抜粋を請求することで知ることができます。
同様の問題に直面している人は、地籍技術者に連絡して技術計画を作成する必要があります。 技術計画を準備する過程で、地籍エンジニアは建物を測定し、その正確な座標を決定し、オブジェクトを土地区画に関連付けます。
敷地と首都建設対象物との関係は、土地測量手続きの一環として、土地区画の境界の位置に関する情報を明確にする手続き中にも確立できます。
次に、不動産の所有者は、首都建設プロジェクトに関連する変更を考慮するための申請書をペルミ準州の地籍室の事務所のいずれかに連絡し、技術計画と所有権証明書を添付する必要があります。建物の所有権証明書、その建物が位置する土地の所有権証明書、統一国家登録簿または裁判所の判決からの抜粋。
不動産が複数の土地区画に位置する場合、申請者は、対応する建物が位置する境界内のすべての土地区画の証明書または抜粋を提供する必要があります。
不動産の関連性に関する情報を国家不動産統一登録簿に入力すると、公証人を介して対応する不動産との取引が可能になります。
Rosreestr からの公共サービスの受け取りに関する詳細情報は、VTsTO Rosreestr: 8-800-100-34-34 (フリーダイヤル) に電話することで入手できます。
2017 年 1 月 1 日より、法律に従い、書類の受領と発行に関して治外法権の原則が規定され、すなわち、ロシア全土における国家地籍登録および（または）不動産に対する権利の国家登録の申請を提出することができるようになりました。フェデレーション。 ペルミ準州の領土内では、域外ベースで文書の受領と発行が行われます：ペルミ、ジェルジンスキー通り、35、領土局第1（ベレズニキ市の職場）、領土局第2（チャイコフスキー地区の職場）、領土局第6（クディムカルおよびクディムカル地区の職場）。
支店の営業時間と住所は、ウェブサイト www.kadastr.ru でご覧いただけます。
ペルミ地方の地籍室について
ペルミ準州にある連邦国家予算機関「FKP Rosreestr」の支部（地籍室）は、州の地籍登録および（または）権利の州登録のための書類を受理し、統一州不動産登録簿に含まれる情報を提供する機能を実行します。エステート (USRN)。
こんにちは、エレナ。
おそらく、境界の座標を確立して家の技術的な計画を作成する必要があります。
2015 年 7 月 13 日の連邦法 N 218-FZ
(2016/07/03 修正)
「不動産の国家登録について」第 14 条 国家地籍登録および国家権利登録の根拠
1. 州地籍登録および（または）州権利登録は、この連邦法で定められた場合を除き、申請書と、この連邦法で定められた方法で権利登録局が受け取った文書に基づいて行われます。 。
2. 州の地籍登録および（または）州の権利登録の根拠は次のとおりです。
1) 州当局または地方自治団体がその権限の範囲内で、そのような法律の発行時にその発行地で施行されている法律によって定められた方法で発布され、存在、出現、移転、権利の終了または権利の制限および抵当不動産オブジェクト。
2) 取引時に不動産の所在地で施行されている法律に従って締結された、不動産に関連する契約およびその他の取引。
3) 民営化が完了した時点で、民営化の地で施行されている法律に従って完了した、住宅の民営化に関する法律（証明書）。
4) 相続権の証明書。
5) 法的効力を発した司法行為。
6) 不動産に対する権利に関する法令（証明書）。認可された政府機関により発行され、その発行時にその発行地で有効な法律によって定められた方法で発行される。7) 連邦法によって定められた方法で地籍作業の結果として作成された境界計画、技術計画または測量報告書、連邦法によって定められた方法で承認された、複雑な地籍作業の結果として作成された領土の地図計画（以下、領土の地図計画と呼びます）。
4. 同時の国家地籍登録を伴わない権利の国家登録は、以下に関連して登録される権利である不動産の対象に関する情報が国家不動産登録局に入手可能であることを条件として実行されます。
1) 本条第 5 部第 1 項に規定されている場合における、作成された財産に対する権利の発生。
2) 本条第 5 部の第 8 項から第 10 項に規定されている場合における、形成された土地区画に対する権利の発生。
3) 財産に対する権利の終了（本条第 3 部第 3 項に規定する場合の権利の終了を除く）。
4) 財産に対する権利の譲渡。
経済開発省からの説明を添付します。
心から！ GA クラエフ
家を敷地にリンクする場合は、建物の相対的な位置に関する多くの基準とパラメーターを考慮する必要があります。 これには、SNiP の要件だけでなく、地域の基準も考慮されています。 さもなければ罰金を支払わなければなりません。
したがって、2メートルを超える高さの外部フェンスを構築し、完全に不透明にすることはお勧めできません。 これは単なる推奨事項ですが、必要に応じてフェンスの高さを下げる必要がある場合があります。 エリア間のフェンスは、半透明で高さ 1.7 メートル以下でなければなりませんが、不透明な高いフェンスは隣接するエリアを見えにくくする可能性があるためです。 それ以外の場合、フェンスは木材、金属、金網メッシュ、金属プロファイルなど、何でも構いません。
道路側から、住宅と土地の区画との接続は、住宅までの距離が少なくとも5メートルでなければならず、幅が0.5メートルを超えるポーチまたはベランダも考慮されます。 道路ではなく私道がある場合は、3 m の距離が許容されます。
ただし、防火基準はカントリーハウスの建設に関して独自のパラメータを設定します。 したがって、石、コンクリート、レンガの家はフェンスから少なくとも6メートル離れていなければなりません。 耐火断熱材を備えたフレームは10メートル以内、木製のものは12メートル以内に建てることができます。 しかし、そのような要件には利点も見出されます。家が道路から離れるほど、窓に入る排気ガスや騒音が少なくなり、窓を覗き込む通行人も少なくなります。
それとは別に、隣の家について話す価値があります。 それからの距離も規制されており、住宅の建物が土地区画に結び付けられている場合、これらの規範に違反すると、隣人との関係が台無しになる可能性があります。 したがって、石またはその他の不燃材料で作られた家を隣のフェンスから6メートルの距離に配置することをお勧めします。 材料が可燃性ではない場合、距離は8メートルに増加し、可燃性の場合は10メートルに増加します。
浴場を建設したい場合は、排水溝が隣人に届かず、建物自体が火災を引き起こさないように、隣接するフェンスから3メートル以内に配置する必要があります。 多くは、選択した材料と排水システムに依存します。 排水と下水道を建設することで、この数値は2.5メートルに減らすことができますが、同時に最も近い家まで少なくとも8メートル（または浴場が石で作られている場合は6メートル）ある必要があります。 窓から浴場が見えると、逆に距離が遠くなります。 ちなみに、隣家を含む他の別棟も必要なメーターを後退させる必要があるため、忘れてはいけません。
家と敷地の接続にガレージの建設が含まれる場合は、隣家のフェンスから1メートル後退するだけで十分です。 ただし、道路からは5メートル（通路の場合は3メートル）、他の建物からは6メートル離す必要があります。
屋外トイレは隣地と1メートル以上離すことができます。 主なことは、井戸または井戸の位置を考慮することです;井戸から少なくとも12メートル離れている必要がありますが、汚水溜めの場合、それはより困難であり、その距離は土壌の種類と地下水の発生によって決まります。 。 家を土地に結び付けるときは、それを考慮する必要があります。フェンスから1〜3メートル、場合によっては飲料水源から50メートル離す必要があります。
折りたたみ式ガゼボはフェンスから 1 メートル離れたところに建てられます (温室やサマーキッチンなど)、恒久的な構造物は 3 メートル除去する必要があります。納屋は、計画されていない限り、1 メートルのフェンスで分離することもできます。家畜をその中に入れると、距離は 4 m に増加します。
ルールを遵守し、プロジェクトを関連当局から承認してもらえれば、起こり得る問題や罰金を回避できます。 しかし、これは話の半分に過ぎません。 結局のところ、たとえば、高いコテージが近くの敷地の植物への光を遮断することによって、隣人との終わりのない紛争や口論が引き起こされる可能性があります。 そのため、住宅の建物と土地区画との接続は、専門家の支援を得てのみ実行する必要があります。
すべては357年前に始まりました
なぜこの法律が必要なのか、そして今日私たちが直面している問題を理解するには、この問題の歴史を思い出す必要があります。 太古の昔から、ロシアは自国の臣民に提供する国境と領土を非常に真剣に受け止めていました。 1649 年にモスクワ州の「公会議典」が公布され、境界線の設定と所有物の保護の手順が定められました。 つまり、現在の領土ゾーンの原型が現れました。 そして、農奴制が廃止された後の 1861 年に、土地の「搾取」のために土地測量規則が導入され、農民には「所有権」記録が与えられ始めました。 その後、境界板が作成されました。 そして20世紀初頭までに、ロシアは不動産を記録し、その所有権を国家が保証する優れたシステムを開発した。 しかしその後、革命が起こり、集団化が起こり、私有地所有者はロシアの法律から事実上「抹消」された。 残ったのは州と集団農協の財産だけだった。 したがって、土地台帳の主題はもはや存在せず、事実上、区画の境界が正式に確立されました。
不動産の会計と評価は 2 つの方向に発展し始めました。 1 つは BTI (Bureau of Technical Inventory) を通じたもので、BTI は後に内務省の管轄に移管されました。 BTI は、主に安全を目的として、建物や構造物の技術的特性を考慮しました。 2 番目の方向は農業省が主導しました。 それは土地、主に農地に直接関係していました。 私たちは土地や建物、個人所有者の構造物の会計にはまったく関与していなかったので、したがって、州の権利登録簿は存在しませんでした。 つまり、土地やその他の不動産の私的所有権は登記されていませんでした。
地球と家、団結しましょう！
1998 年になって初めて、統一された州権利登録簿を作成することが決定されました。 そして、不動産に対する権利の国家登録に関する法律が施行されました。 ただし、ここでいくつかの矛盾がありました。 おそらく、最初に会計を実行し、不動産オブジェクト自体（土地、建物、構造物、未完成の建設プロジェクト）を登録し、次にそれらに対する権利の登録に進む必要がありました。 さらに、登記された土地とその上の物体は、現在は別々に存在していることが判明した。 つまり、土地、建物、またはその上の構造物は個別に考慮されます。 土地区画は、1992 年に作成され始めた土地台帳にあります。 建物および構造物 - BTI (現在は OTI に名前変更されています) の技術目録組織。 しかし、ここでもう 1 つ詳細があります。 技術在庫局は実質的に連盟の構成団体や地方自治体に割り当てられていたが、統一された技術や作業方法論を持っていなかった。 そして、このような断片化、規制の枠組みの欠如、さらには固定資産税の基礎となる棚卸資産評価の信頼性の低さの問題により、会計システム自体に異なるアプローチをとることが可能になりました。 ここで、これらすべてを整理する必要があります。 つまり、権利を計算して登録するときは、土地区画とその上にある建物または構築物を結び付けます。 実際、これは「州の不動産地籍について」という法律が定めているものです。 2年前に不動産の統一地籍を作成することが決定され、現在この法案は国家下院での第一読会を通過している。
しかし、ロスネドヴィジモスト氏はすでに統一不動産会計システムの構築に向けた準備を始めている。 新しいテクノロジーをテストするパイロット プロジェクトがいくつか立ち上げられています。 実際のところ、統合された不動産地籍は、連邦の 3 つの主題においてすでに実際の機能を持ち始めています。 ケメロヴォ、トヴェリ、サマラ地域では、基本地図と BTI アーカイブの目録の作成が完了しています。 これが最も難しい仕事であることが判明した。 文書は極度に放置された状態にあり、アーカイブの一部は紛失しており、実際の首都建設プロジェクトの数はBTIが宣言した数の2.5倍である。 その結果、それらの識別と土地プロットへのリンクには多くの時間がかかります。 ただし、州の不動産地籍に関する法律は段階的に導入される予定です。 2008 年には 3 つの地域での作業が完全に完了する予定です。 2009 年には、これは連盟の 9 つの主題となり、2010 年には -
27. そして 2011 年までに残りをカバーする予定です。
なぜ地籍が必要なのでしょうか?
まず、国の不動産地籍とは何なのかを皆さんに理解していただきたいと思います。 これは、「それは何ですか? 誰のものですか? 値段はいくらですか? そしてどこにありますか?」という 4 つの主要な質問に答える文書のコレクション、つまり公式情報です。
州の地籍登録は、不動産の存在そのものを州が認識し確認する法的行為です。 つまり、地籍登録が行われるまでは、あなたの財産は法の対象として存在することができません。 したがって、地籍登録がなければ所有権証明書を取得することはできません。 したがって、繰り返しますが、これは単なるデータベースではなく、財産の存在状態による承認の法的行為です。
地籍の作成には 3 つの目標があります。 1つ目は、不動産に対する権利に対する国家保証の規定です。 そして、質問や法的手続きが発生した場合、地籍はあなたが所有しているものに関する情報を提供する主要な識別基盤となります。 2番目の目標は、土地税と固定資産税の確実な徴収、つまり課税基盤の創設です。 土地に関しては、全国の一括査定を完了しただけでなく、すべての土地区画の評価目録を作成し、連邦税務局（FTS）に移管しました。 また、当社のウェブサイト www.kadastr.ru では、区画の地籍番号によって、その面積、税額、許可された使用の種類、土地のカテゴリーを知ることができます。 その方法については、後ほど説明します。
ここで、地方予算の編成について言及する必要があります。 地方自治体の首長にとって、州の不動産地籍の作成に対する関心は非常に大きいでしょう。 結局のところ、これは地域および地方の予算収入の安定性と予測可能性の基礎です。 今後、彼らは税務当局だけでなく、地方予算に移管される土地税や固定資産税の徴収の質を私たちにも求めることになるでしょう。 そして、自治体の長に十分な資金がない場合、「もしかしたら、自分の領土に未登録の土地区画があるのではないか、あるいはその一括査定が不十分に行われているのではないか」と考えるでしょう。 したがって、私たちは統一土地台帳を自治体と地域に完全に公開しました。 そして私たちは彼らと協力して取り組んでいます。 統一された不動産地籍を作成する場合も、同じ原則を維持する必要があります。
そして最後に、地籍の 3 番目の目標は、領土管理、都市および領土計画の効率を高めることです。 たとえば、新しい法律に基づいて設立された自治体は、自分たちの境界がどこにどのようにあり、自分たちの領土内に何があるのかを理解する必要があります。 ところで、ドミトリー・メドベージェフ第一副首相に代わって、私たちは国家プロジェクト「手頃な価格の住宅」の実施に向けて、人口が200人を超える大都市の周囲30キロメートル圏内のすべての背景情報を含む地図帳を発行しました。 20万人。 ここでは、どこにどのような区画があるか、所有権の形式は何か、土地がどのカテゴリーに属しているかを確認できます。 そして、どこに建設できるかはすぐに明らかです。
州の不動産台帳の作成は、国の経済にとって非常に重要です。 これにより、売上高に不動産の価値が含まれるため、同社の成長が促進されます。 そして、ビジネスは財産権、投資、明確で透明性のある不動産会計の信頼できる保護を受けることができます。 住宅ローンはより積極的に開発され始めるでしょう。
今その言葉
地籍エンジニア向け
統一された不動産地籍の作成には、多くの部門の業務の大規模な再編が必要となる。 土地区画上の建物や構造物を「位置特定し、特定する」ために、BTIからの技術会計機能がロスネドヴィジモストが代表する国家に移管される。 財産権を保証するのは国家だからです。
そして、在庫と測定の機能は、以前の BTI または新しい組織の市場に残ります。 たとえば、「州の不動産地籍について」という法案で定義されているように、それは地籍技術者にかかっており、自主規制組織（SRO）に団結してそのようなサービスの市場で競争することになります。
ちなみに、これにより、これらのサービスの価格が大幅に引き下げられるはずです。 しかし、財産権の国家登録の証明書は、土地区画、建物、構造物、およびそれらすべての費用を確認する地籍登録局によって発行されなければなりません。 このような証明書を「1つのウィンドウで」取得したので、登録してください。 税務上の不動産評価については、当然のことながら専門の鑑定士に依頼する必要があります。 私たちの役割は、これらの作業を整理し、評価結果を検討することです。
したがって、統一された州の不動産地籍を作成するときは、州の土地地籍と BTI アーカイブからデータを取得し、「それらを統合」する必要があります。 これを詳しく見てみると、多くの問題が生じます。
たとえば、住所計画の作成などです。 結局のところ、特定の不動産に関する情報を税務署に送信する場合、当社と Rosregistration は所有者の明確な住所を添付する必要があります。 それ以外の場合、請求書は誰に、どこに送ればよいですか? ロシア連邦では、主な住所分類子 KLADR が税務署によって管理されており、これには各住所のコード化された説明が含まれています。
権利の州登録番号を知るために、Rosregistration からの情報も必要になります。 これが主な識別指標です。 したがって、これらすべての問題について、ロスネドヴィジモスト、ロス登録、連邦税務局の間で強力な情報交換システムを構築する必要があります。 さらに、他の地籍（水、林業、都市計画、廃棄物地籍、現在では約 20 の地籍）を管理する当局も、これらすべての情報を単一の不動産地籍に提供する必要があります。 これがないと「一つの窓」を作ることができません。
森と湖 -
これは不動産ですか？
天然資源に関して言えば、すべての基盤となるのはもちろん土地です。 それ以外はすべてその特性です。 湖が不動産だとしましょう? 答えはいいえだ。 それが置かれている土地は... そしてその特徴は湖です。 あと森も。 森林法によれば、「森林区画とは土地区画であり、その境界は本法第 67 条、第 69 条および第 92 条に従って決定されます。」
あなたの土地の価格を調べる場所
Rosnedvizhimost は、国内のすべての土地区画の地籍価値に関する情報を Web サイトに掲載しました。 しかし、すぐに言っておきますが、ここであなたの敷地を見つけて、住所からその地籍の価値を調べることは不可能です。 地籍番号が必要なので、情報を入手するのは非常に簡単です。 その方法を説明します。 インタラクティブな地籍図に行きましょう。 ここに郡が表示されます。 たとえば、モスクワ地域、そしてノギンスク地区が見つかります。 各地籍区域の境界は明確に定義されています。 ノギンスク地域には67,332の土地区画がある。 次に、統一国家権利登録簿または統一国家土地台帳からの抜粋を見てください。そこには、区画の地籍番号が記載されています。 条件付き番号が付いている古い抜粋をお持ちの場合は、ロスネドヴィジモストの領土部門に来て新しい文書を入手する必要があります。 10日以内に提出する必要があります。 抽出自体は無料です。 ただし、書類をコピーする必要がある場合は、20 ルーブルから 300 ルーブルの費用がかかる場合があります。 それ以上ではありません。 地籍登録をまったく完了していない場合は、早急に登録を行う必要があります。
今、番号を探しています。 たとえば、ここがあなたの 500 平方メートルです。 地籍の価値は57,000ルーブルです。 国内のあらゆる土地についても同様です。
土地税の決め方
2006 年から、土地の地籍価格に基づいて土地税の計算が始まりました。 同時に、納税者は所有者であるだけでなく、永久（永久）使用権と生涯相続可能な所有権を持つ土地区画を所有する人でもあります。
また、税額は、ロシア連邦の構成主体によって設定される土地区画の地籍価格と、地方自治体によって設定される税率の 2 つの要素で構成されていることを理解する必要があります。 土地税が地方税であること、つまり、納税者の区分に応じて全額が自治体の予算に充てられることを考慮すると、地方自治体は、納税者の実際の能力に基づいて、特定の区分の納税者に対して税制上の優遇措置を設ける権利を有します。納税者が税金を支払う（税法第 3 条）。ロシア連邦法）。 これらすべてについては、あなたの居住地の税務署で知ることができます。
たとえば、庭園および別荘の土地区画の場合、限界税率は地籍価格の 0.3% です。 所有者は地籍番号で自分の区画を検索します。 そして、永久（永久）使用権と生涯相続可能な所有権を持つ土地を所有している場合は、自分の村を探してください。 ここの1平方メートルの価格が436ルーブルだとしましょう。 したがって、100を掛けて（100平方メートルの価格がわかります）、600平方メートルの場合は6を掛けます。 この金額から 0.3 パーセントが差し引かれます。これが税額の最大値です。
隣人への声明
