家建設資材

フェンスから別棟までの距離。フェンスから建物までの距離：SNiP、標準および実際の実装。建設業許可を取得する必要がある

領土内の既存の建物はロシアの法律と公民権において非常に重要な役割を果たしており、これは深刻な結果を伴うため無視することはできません。この質問は、建設計画の段階で尋ねるべきです。そうすれば、後で政府機関や近隣の不動産の所有者と問題が発生し、さらに不快になります。建物ごとに、特定の要件と基準が確立され、記録されます。合法的な建築の場合、建物がその建設の開始者に属する敷地の境界内に位置しているだけでは十分ではありません。たとえ建物が領土の境界を侵さなかったとしても、他人の権利が侵害される可能性があります。

同様の困難は、何十年も前に購入した不動産、または取引を通じて購入した不動産の許可を得たり、再登録しようとしたりして、無許可の建設に従事している国民もよく遭遇します。ここでは、複数の規制法に従う必要があります。私たちがどのような種類の不動産について話しているのか、その建設にどのような材料が使用されたのか、そして建物が何年に建てられたのかが非常に重要です。

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私たちの記事では、法的問題を解決するための典型的な方法について説明していますが、それぞれのケースは異なります。特定の問題の解決方法を知りたい場合は、右側のオンラインコンサルタントフォームにご連絡ください →

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何を従うべきですか?

プロジェクトのドキュメントの作成、競合の解決、または変更について話しているかどうかに関係なく、次のことが必要です。

建設と設計の一連のルールを参照して、土地区画の領域に不動産を配置するための基準を慎重に検討してください。住宅の建物について話している場合は、衛生規則と規制に注意を払う必要があり、田舎や庭の建物について話している場合は、防火基準にも注意を払う必要があります。
上記の法律の確立された規範を考慮して、詳細な基本計画を作成します。
敷地内のすべての建物を表示するオブジェクトの地形画像を取得します (建物間のギャップと隣接する土地の境界が必要です)。

既存の施設はすべて、その意図された目的に従って独占的に使用しなければなりません。この法律は、商業活動や起業活動を目的としない土地での営利活動や起業活動を行うことに対して特に厳しくなっています。したがって、土地のカテゴリーは、建設を開始し、その土地上の不動産を合法化する際にも重要な役割を果たすということになります。近隣住民と衝突することなく一部の建物を隠すことができる場合、住宅の建物の状況ではすべてがはるかに複雑になります。

場所の要件

土地上の住宅やその他の建物の正しい位置を確立または検証するには、次の規制要件を考慮する必要があります。

この場合、不動産オブジェクトだけでなく、低木や樹木も考慮する必要があります。彼らには独自のルールが適用されます。したがって、隣接する領土の境界から4メートルより近い距離に植えることはできません。

火災安全を考慮するには:

建物が木造の場合、建物間の距離は 10 ～ 15 メートルとする必要があります。
物体が石で作られている場合、6 メートルの距離は許容されます。
火災の危険性が高い建物は、隣接する敷地の境界線から 6 メートルの距離に配置する必要があります。

特定のオブジェクトの特徴

同様に重要なのは、ガレージから別の所有者が所有する敷地の境界までの最小距離です。衛生上および家庭上の要件に従って、ガレージは他の非住宅建物のグループとして分類されるため、隣家との境界から少なくとも1メートルの距離を置いて建設することができます。これらの要件の詳細は、ダーチャ地域の計画と開発に関する一連の規則に記載されています。

個人の土地にある個人住宅の隣地境界までの最小距離は、上記の規制だけではなく規制されています。ここで、不動産に関する国民の権利は法律によって平等に保護されていることを考慮することが重要です。紛争やその他の問題が発生した場合、ロシア連邦の民法、都市計画、土地法の条項が役に立ちます。たとえば、民法は、所有者は他人に損害を与えることなく、意図された目的に従って自分の土地を自由に処分する権利を有すると明確に規定しています。これが、最小距離規制が非常に重要である理由です。この目的のために、設計および建設規則の規定が承認されました。

明確な境界線を定義するにはどうすればよいでしょうか?

住宅や建物の建設に着手する前の計画を立てる段階では、いわゆる赤線に注目することが重要です。それらは、土地区画を互いに分離する境界を示します。彼らの後ろに入るのは厳禁です。これらの同じ線は、建物を配置できる場所と、建設が禁止されている公共の領域がある場所を正確に示しています。

通過を決定するには、建築都市計画局の領土部門に申請を提出する必要があります。この要求は、民間人が情報システムからの情報の提供を求める申請書の形式で提出されます。どこの銀行でもお支払いいただける有料サービスです。州手数料の金額は、リクエストが提出される地域によって異なります。一般に、サイズは千ルーブル前後で変動します。

家やその他の建物が赤線の真上にある場合、これは第三者の権利の侵害となります。しかし、レッドラインが決定される前に物件が建てられた場合、誰も不動産所有者を責めることはできません。そうでない場合は、オブジェクトを移動するか、完全に破壊する必要があります。

規範に違反した場合はどうなりますか?

家から敷地の境界や他の物体までの距離に関する要件のリストは非常に長いため、必要が生じるまでそれを暗記したり、興味を持ったりする人はほとんどいません。さらに、規則や規制は定期的に変更されるため、数年前のものは現在では通用しない可能性があります。

無知だからといって責任が免除されるわけではないため、違反が発見された場合には、所有者は法律に従って全責任を負うことになります。このような間違いは、公式取引の締結時、所有権の譲渡時、および紛争が発生したときに判明します。火災、衛生、建築上の要件に違反した場合、少なくとも罰金を科せられるだけで済みます。訴訟はまったく望ましくないものになります。裁判所は金銭的補償なしで物品の取り壊しを決定する可能性があります。極端な場合には、原告に生じた損害を金銭的に賠償するだけで済むこともありますが、通常、これは非常に高額になります。

紛争を平和的に解決するにはどうすればよいでしょうか?

不動産の所有者が建物の配置基準を知らず、隣家の塀に近づきすぎて民家や車庫を建ててしまったというケースは珍しくありません。隣接する土地の所有者は、裁判所に訴訟を起こす法的権利を有します。このようなことが起こらないようにするには、彼と平和的に交渉するように努めるべきです。それが単純な合意であるか、物質的な支払いであるか、またはその他の妥協であるかに関係なく、当事者間の合意は文書化され、公証人によって証明されなければなりません。これが、違反者が法的手続きから真に身を守る唯一の方法です。署名された合意書には、違反者に対して誰も請求権がないことが示されます。文句の付けようがないように、すべての条件を契約書に記載する必要があります。

平和的合意に達できない場合は、構造物の建設日にロシア連邦の領土で施行されていた規則に従う必要があります。何度も変更されているため、実際には違反がない可能性が十分にあります。

法人のある近隣地域

原告が特定の国民ではなく法人、たとえば被告も会員となっている園芸非営利パートナーシップの経営者である場合、紛争を解決するには罰金か取り壊しの2つの選択肢しかない。領土が以前の外観に戻った建物。

パートナーシップの会長の要件に直ちに従うべきではありません。まず第一に、SNT憲章を注意深く検討する必要があります。それには、そのような違反に関する条項と、そのような場合に適用される予防措置の説明を含める必要があります。罰金に関する条項がない場合、パートナーシップ参加者は支払う義務はありません。議長が違反者を罰したい場合は、建築物の基準不遵守行為を作成し、裁判所に提出する委員会を招集しなければならない。

時効が終わることを期待して自分を欺かないでください。長期間にわたって最小距離の違反について誰も苦情を言わなかったとしても、これは責任を回避できることを意味するものではありません。したがって、ロシア連邦民法第 208 条は、公民権および利益の侵害に関しては時効はないと規定しています。つまり、裁判所への召喚状は5年後または10年後に届く可能性があります。

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こんにちは、ライサ・セルゲイヴナ。

隣人は建築許可を持たずに、以前は堅固に建てられた家に高さ 3.4 メートルの 2 階建ての増築を行いました。この拡張はコンクリートで作られた資本であり、家の中にある生産施設を拡張します。この増築部分を補助構造物と呼んだため、審査では、私のフェンスから 1 メートルの位置に建てられたこの構造物の合法性が認められました。上部のプラットフォームでは、彼は建設を続けるつもりですが、明らかに生産施設については通知していませんが、これらのサイトはその延長です。高さは少なくともさらに3メートル増加します。 建築局はこれを本館の再建と認めた、そして試験は補助建物です。裁判が進行中です。この建物の高さ制限を正当化することが緊急に必要です。ライサ・セルゲイワ

これが家の増築である場合は、それが別棟ではなく家の不可欠な部分であることに焦点を当てて証明する必要があります。

建築局は、そのような増築は本館の改築であり、したがって別館とはみなせないと正しく判断したと私は思います。

現在有効なルール「SP 30-102-99. 「低層住宅建設地域の計画と開発」（1999 年 12 月 30 日付ロシア国家建設委員会令 N 94 により採択）では、隣家のフェンスまでの最小許容距離を次のように定めています。

1. 家 - 3メートル。

2. 別棟 - 1 メートル:

5.3.4 隣接するアパートエリアの境界まで、衛生状態を確保するための距離は以下の距離以上でなければなりません。からマナーハウス、1 つまたは 2 つのアパート、ブロックハウス - 3mこの規則規定の第 4.1.5 項の要件を考慮する。家畜や家禽を飼育するための建物から - 4 m。 他の建物から(浴場、ガレージなど) - 1 メートル; 高い木の幹から - 4メートル。中程度の高さ - 2メートル。茂みから - 1メートル。

したがって、増築が家の不可欠な部分であるかどうかという問題について2回目の検査を命じてください（これの証拠は、たとえば、家からこの増築への直接アクセス、共通の通信、ユーティリティネットワークの存在などであると思います）暖房、給水、電気など）。

家と増築が単一の全体を形成していることを証明できた場合、そのような増築の建設は上記の規則に違反します。

このため、この建設は無許可であるとみなされる可能性があります。

ロシア連邦最高裁判所幹部会は、2014 年 3 月 19 日付の「無許可建設に関連する事件における司法慣行の検討」の中で、このことについて次のように述べています。

許可されていない建設の兆候の 1 つは、その作成です。と都市計画や建築基準に重大な違反があり、
ルール
許可されていない建築物に関連する請求に関する訴訟を検討すると、
都市計画と建築基準および規制は、次の分野に適用される必要があります。
無許可ビル建設中に活動していた編集部。

都市計画法によると

3. 土地区画の都市開発計画には、以下を含めるものとする。
3) 土地区画の境界からの最小限の後退 建物、構造物、構造物の許容配置場所を決定するため hそれ以上は建設禁止建物、構造物、構造物;

上記の合弁事業が 1999 年に発表されたため、隣人はこの一連の規則の有効期間中にすでに増築を行っていたと考えるのが論理的です。その結果、彼はこの合弁事業で確立された規範に従う義務がありました。

また、隣人がこの SP の次のルールに準拠しているかどうかも確認してください。

5.3.8 マナーハウス、1 戸建ておよび 2 戸建てのアパート住宅が建てられた地域では、リビングルームの窓から隣の家および隣接する土地にある別棟 (納屋、ガレージ、浴場) の壁までの距離は、次の距離でなければなりません。少なくとも6メートル。

別棟の最大許容高さに関しては、指定ジョイントベンチャーにはそのような制限は含まれていません。高さを制限する他の規制文書は見つかりませんでした。

それにもかかわらず、上記の SP によれば、次の事実から話を進める必要があると思います。

5.1.1 低層住宅の建物には、高さ 3 階建てまでの建物が含まれます。

隣接する敷地に建てられる別棟の高さは 3 階を超えてはいけないと結論付けるのは論理的です。したがって、私の意見では、別棟の高さは3メートルを超える可能性があります。しかしあなたの場合、家の増築部分が別棟ではないことを証明する必要があります。

敬意を表します、ロマン。

家から敷地内のフェンスまでの距離はどのくらいあるべきですか

家と敷地の周りのフェンスの建設、その外観と資本は、所有者の目標によって異なります：敷地の物質的な境界を作成する必要性、のぞき見から自分自身を隔離したいという欲求、招かれざる客からの保護、美的要件、および建物のデザインなど。

同時に、建物に関する既存の法律への準拠は、その後の建物やフェンスの建設のための敷地計画において最初に行われることがよくあります。

フェンシングの計画におけるルールの構築

フェンスまでの距離は、建物の最も目立つ要素から測定されます（建物の基礎または天蓋の端から）。多くの人は、この価値に関する法規制を考慮せずに、自分の不動産の周囲にフェンスを設置します。

こうした過失はさまざまなトラブルを引き起こし、場合によっては裁判にまで発展することもあります。

それどころか、既存の建築基準法および規制 (SNiP)、および新しい建物に関するその他の法律を遵守することで、次のような静かな仕事と快適な生活が提供されます。

建物やユーティリティユニットの配置の利便性。
起こり得る火災に対する保護の保証。
州の消防監督および技術監督からの罰則の除外。
隣人とのトラブルの可能性はありません。

SNiP によるフェンスと建物の間の距離

それで、主なものは、 他のすべてのオブジェクトに対してフェンスを配置するための建築基準法要件あなたのサイトには次のものがあります:

フェンスと住宅建物の間の距離は少なくとも3メートルでなければなりません。
鶏舎、家畜を飼育したり散歩させたりするための建物からの距離は少なくとも4メートルです。
火災の危険性が高い建物（浴場など）からは少なくとも5メートル離れてください。
他の建物（ガレージ、園芸用品の小屋、トイレなど）から少なくとも1メートル。
大きな木 - 少なくとも4 m、中型の木 - 2 m、茂み - 1 mの植栽から。

所有者が敷地面積を増やす（建物を境界に近づける）目的でこれらの規則に違反することは厳しく禁止されており、行政罰が科せられます。

道路に面したフェンス側までの距離

住宅の建物から通りに面したフェンスまでの距離を計算するときは、それらの相対的な配置に関する建築規則（上記を参照）と、家は道路から少なくとも5メートル離れて配置されなければならないという事実のみに基づいて判断できます。しかし、それらに加えて、火災安全要件もあります (2008 年 7 月 22 日法律第 123-FZ)。

耐火度I〜IIの建物（石、コンクリート、鉄筋コンクリート製）からフェンスまでは少なくとも6〜8メートルでなければなりません。
耐火度IIIの建物（床と不燃材料の断熱材を備えた鉄骨フレームで作られている）からフェンスまで - 10〜12メートル。
IV-V程度の耐火性の建物（木造建築物）からフェンスまで - 12〜15メートル。

これらすべてのルールが守られていれば、純粋に実用的な理由から、必要に応じてフェンスまでの距離をさらに長くすることができます。将来の建物をフェンスに近づけるか遠ざけるかは、次の相反する要因に依存する可能性があります。

門が家の玄関に近いことの利点（悪天候時の素早い移動）。
家を道路から離すことの利便性（街路の騒音、のぞき見、道路の埃から隔離される）。

ただし、実践してみると、 家とフェンスの間の距離は5メートルが最適です.

他のエリアに隣接するフェンスの側面までの距離

隣人間の紛争や誤解は、敷地の境界線や境界を画定するフェンスに対する建物の配置が間違っていることが原因で発生することがよくあります。

たとえば、今流行の高層コテージの建設は、隣家の敷地の影になるため、紛争を伴う可能性があります。また、火災危険カテゴリー I ～ II の建物については、特別なサービスの許可があれば、住宅の建物からフェンスまでの距離を短くすることができます (3 メートル未満)。

いずれにせよ、最も簡単な方法は、関連サービスだけでなく、隣接する土地の所有者からも、計画された建設について書面による許可を取得することです。

そうすれば、たとえ隣人が変わったとしても、紛争に対する保険がまだあります。

別棟とフェンスとの距離

フェンスと別棟間の距離については、上記のすべての防火規則と SNiP が適用されます。それらに加えて、次のことを考慮します。 倫理的および衛生的基準:

火災の危険性が高く、追加の通信が必要な建物 (風呂、サウナ、シャワー) は、フェンスから 5 メートル、隣接する居住空間から 8 メートル離れた場所に配置する必要があります。
隣家のトイレや、家禽や家畜を飼育したり散歩させたりする建物が近いことは、誰にとっても快適なことではありません。この場合、フェンスまでの距離が維持されているとしても、そのような建物は隣の家から少なくとも12メートル離れて配置する必要があります。
家に隣接する別棟には別の入り口が必要です。その場合にのみ、それらからフェンスまでの距離が個別に計算されます。それ以外の場合は、最大値が正しいとみなされます。

もちろん、場合によっては、敷地が非常に小さいため、家とフェンスの相対的な配置に関するすべての規則を完全に遵守することが不可能です。したがって、この問題を解決するには、専門家（BTI や消防署の職員など）に連絡することをお勧めします。それ以外の場合（物議を醸す状況では）、弁護士の助けを求めることも可能です。

以下のビデオでは、エリア、建物、フェンスの間の距離に関する基本的なルールと規制について説明しています。

建物と構造物間の距離、および庭の敷地の境界は、SNiP 30-02-97 によって規制されています。この文書に規定されている規範と規則は庭の区画にのみ適用されるという事実にすぐに注意を喚起します。

PaulWist フォーラムハウスエキスパート

SNiP 30-02-97 は、個々の住宅建設の領域には適用されません。その基準を個々の住宅建設に適用することはできません。

個々の住宅建設における建物間の距離がどのように規制されているかについては、ポータルの法的問題に特化したセクションから学ぶことができます。

この記事では次のことを学びます:

2018 年の SNiP 30-02-97 の状況はどうなっていますか
家を建てる際の規則や規制は個人に適用されますか、それとも SNT メンバーのみに適用されますか?
隣り合う民家との距離はどのくらいにすればよいのでしょうか？
敷地内の建物間の隙間はどれくらいにすべきですか？
赤い線のインデントはどうすればいいでしょうか？

SNiP 30-02-97 の規範と規則に従う必要がありますか?

庭の区画の開発を開始するとき、多くの庭師は、SNiPで規定されている規範と規則に従うことがどれほど必要であるかを理解できません。

キシクフォーラムハウスメンバー

SNiP は法律ではありません。近所の人たちは、この土地は私有地だから、自分たちの好きな場所に好きなものを建てると言っています。そして彼らは私にこれらの SNiP を送ってきました。

こちらは弁護士、フォーラムハウスモデレーターのヴァシリー・グツィエフ（フォーラムの愛称） ドレムリン).

ワシリー・グツィエフ

SNiP 30-02-97 は本質的に勧告的なものであると言えます。かつてはそれが義務付けられていましたが、そのすべてではなく、別の段落で定められていました（2010年6月21日付ロシア連邦政府令第1047-r、段落67）。しかし、この命令は2014年12月23日のロシア連邦政府令第1521号によって取り消され、現在義務付けられているSNiPおよびSPのリストが定められている。 SP 42.13330.2011「SNiP 2.07.01-89* (第 30 条)」はありますが、SNiP 30-02-97 はありません。

裁判の見通しは、個々の裁判官の意見、当事者の主張、および事実の状況に依存します。違反が顕著な場合、裁判官はSNiP規範を耳で摘んで参照することができます。しかし、彼はまた、SNiP は申請に必須ではないため、SNiP への言及は裁判所によって認められないとも書くかもしれません。これが現実です。

現時点では、ロシアの法律には、庭の敷地内での建物の建設を規制する特定の文書はありません。しかし、一般的な順序があります。政府機関間の権限には限界があり、異なる開発問題は異なる機関によって管理されています。

アリサフォーラムハウスメンバー

彼らと協力して建設を調整し、平和に暮らしましょう! 規制文書 (SNiP を含む) を作成する際には、その文書に常識を組み込もうとします。

もう 1 つのポイント: SNiP は快適な生活ではなく、人々の安全を確保することを重視して設計されています。プロジェクトの承認が得られるまでは建設を開始することができず、SNiPに準拠していないと許可が得られないため、登録や所有権を取得することができません。違反者が罰金を科せられず、文書に応じた距離に建物を移動しなければならないケースがよくあります。

スヴェトラーナフォーラムハウス会員

鶏小屋は移動しなければなりませんでした。

もう 1 つのよくある質問は、個人、つまり SNT を離れ、合意に基づいてそのインフラストラクチャを使用する人々がこれらの規則に従わなければならないかどうかです。答え: そうすべきです。 SNT の非加盟国に対して、法律は土地区画の領土を個別に割り当てることはありません。

アリサ

これは領土についてのみであり、メンバーシップは関係ありません。

サイトを開発する際に常識と一連の規範と規則に従う必要性を扱ったので、現在の版に従って、オブジェクト間の距離を維持する必要があることと、庭の区画の所有者がどのようなくぼみを作成する必要があるかを見てみましょう。文書とガーデンハウスに課される要件。

カントリーハウスの要件

壁の高さは規制されています - 少なくとも2.5メートル（屋根裏部屋の床の場合は2.3メートル）。家の中には、居住区、ボイラー室、更衣室や食料庫、キッチンやダイニングルームなどの物を置くことが許可されています。部屋の広さ：ベッドルームは8メートルから、リビングルームは12メートルから。

水源はパイプラインなど何でも構いませんが、水の質は重要であり、飲料に適している必要があります。これにより、ダーチャエンジニアリングの衛生要件が満たされます。下水道は必要なく、敷地内に通常のトイレ兼巣箱を設置することでバスルームを置き換えることができます。

しかし、SNiPの承認から20年以上が経過しました。それから、それは小さな庭の家について先験的に話されました。現在、定住用の土地にかなり大きな家を建てたいと考える人が増えています（SNTが市の境界に近い場合は、登録の可能性もあります）。このような住宅を建設する際には、耐久性があり安全な材料を使用する必要があります。

隣り合う民家との距離

この距離は、構造を構築する材料によって異なります。

M住宅間の最小距離

建築材料とその支持構造	承認された規格
建築材料とその支持構造	あ	で	と
A – 不燃物：レンガ、石、鉄筋コンクリート、コンクリート	6平方メートル	8平方メートル	10平方メートル
B – 不燃性ですが、木製の床と可燃性物質から保護されていない床を使用	8平方メートル	8平方メートル	10平方メートル
C – 易燃性: 木造、フレーム、不燃性または発火しにくい構造物を含む	10平方メートル	10平方メートル	15平方メートル

距離は建物の基礎から測定され、基礎がない場合は平らな壁から、ポーチまたは屋根の張り出しがある場合はそれらから測定されます。

最も最適で安全な選択肢は、隣り合う家が両方とも石でできている場合です。なぜなら、誰もが基準に違反することなく、隣人の権利を侵害することなく、敷地の面積を節約し、その上にすべての物を便利に配置することなく、フェンスからわずか3メートル離れることができるからです。

ガレージ、浴場、鶏舎、樹木、その他の建物と隣接する物体との間の許容距離は、図に明確に示されています。

敷地が狭すぎて、SNiP に違反せずに建物を物理的に配置できない場合は、近隣住民と妥協案を見つけ、合意を公証する必要があります。このような経験を持つフォーラムハウスメンバーは、たとえ小さな建物であっても近隣の同意を得ることを強く推奨します。フォーラムハウスの特別セクションでは、人間的に正しく、法的に適格な方法で詳しく説明します。