Acasă Design interior

Practica judiciară de a contesta un acord de donație. Contestarea unui acord de donație - practică judiciară. Practica judiciara a contestarii actului de cadou pentru un apartament

Cuprins [Afișare]

Contractul de donație, fără îndoială, este unul dintre cele mai comune raporturi juridice în dreptul civil modern. Făcându-l înăuntru Viata de zi cu zi, cetăţenii realizează rareori că transferul unui cadou are o reglementare legislativă destul de strictă, iar relaţia dintre părţi este complexă şi adesea controversată. În acest sens, nerespectarea și ignorarea legii civile la efectuarea unei donații, cu un grad ridicat de probabilitate, poate duce la consecințe negative pentru donator și donatar, dintre care cea mai frecventă este disputa in instanta, ceea ce poate avea ca rezultat invalidare donatii.

Contestarea unei donații în instanță poate fi efectuată de o persoană interesată într-un mod rezonabil o listă extinsă de motive- pentru pretenția de donație (articolul 170 din Codul civil), ignorarea clauzelor esențiale ale contractului (articolul 432 din Codul civil), nerespectarea formei cerute (articolul 574 din Codul civil), etc. În cazul în care instanța recunoaște prezența a cel puțin unuia dintre ele, declanșarea unor consecințe juridice nefavorabile (recunoașterea nulității) pentru părțile la tranzacție va fi inevitabil.

Dacă unele dezacorduri și pretenții cu privire la punerea în aplicare a acordului de donație au fost exprimate nu de la terți în cauză, ci de la partea la tranzacție chiar înainte de transferul cadoului, atunci s-ar putea să-și dea seama dreptul de a rezilia contractulîn instanță și încetează relația de cadou. Fiecare dintre părți are motive generale (articolul 450 din Codul civil) și speciale pentru aceasta (articolul 573 din Codul civil, articolul 577 din Codul civil).

Pe lângă rezilierea unilaterală, legea prevede și o procedură anularea donației, care are ca scop exclusiv protejarea intereselor donatorului. Rețineți că unele motive de anulare a unei donații pot fi aplicate atât înainte, cât și după transferul donației către donatar (alin. 1 al articolului 578 din Codul civil). Deci, dacă există temeiuri prevăzute la art. 578 C. civ., donatorul are dreptul de a anula cadoul în instanță, care va obliga donatarul să returneze tot ce a primit în cadrul tranzacției sau rambursează costul acestuia.

Jurisprudența privind acordurile de donație este destul de extinsă. Având în vedere acest lucru, doar o analiză detaliată a temeiurilor unei anumite proceduri în cadrul procesului judiciar, a cărei consecință va fi încetarea raporturilor juridice de cadouri, ne va permite să generalizăm imaginea și să evidențiem principalele trăsături ale practica de aplicare a legii privind contestarea, anularea sau rezilierea unui acord de cadou.

Diversitatea practicii judiciare în problema încheierii și implementării donațiilor indică în mod direct o mai degrabă controversat raportul juridic dintre părțile la tranzacție. Pentru a salva cititorul de litigii în litigiu, vom arunca o privire mai atentă asupra motivelor tipice de contestare a acordurilor de donație, rezilierea sau anularea acestora în cadrul procesului civil intern.

Contestarea sau anularea unui acord de donație în cadrul unei proceduri judiciare se poate face în termenul general de prescripție, care, potrivit

Artă. 196 din Codul civil al Federației Ruse

Este de trei ani de la data apariției motivelor care fac posibilă sesizarea instanței.

Așadar, cele mai comune motive de contestare a unei donații în instanță ar trebui luate în considerare ilegalitatea prevederilor acesteia, ceea ce poate duce la invalidare acordul încheiat (articolul 168 din Codul civil). Motivele de recunoaștere a nulității unei donații pot fi:

A face un cadou imaginar sau prefăcut(articolul 170 din Codul civil). Un astfel de cadou presupune o tranzacție doar pentru a crea iluzia finalizarii acesteia, fără consecințe legale specifice sau pentru a acoperi o altă tranzacție. Astfel de încălcări ale legii sunt adesea comise pentru a ascunderea proprietății de la terți care au drepturi legale asupra acesteia, pentru evaziune fiscală etc. Rețineți că efectuarea unei tranzacții simulate exclude caracterul gratuit al donației.
Încălcări ale conținutului contractului. Astfel, un acord de donație va fi declarat nul dacă obiectul donației nu este specificat în contract (clauza 2 din art. 572 C. civ.), existând indicația donației după decesul donatorului (clauza 3 al art. 572 C. civ.), nu există nicio indicație privind intenția donatorului de a angaja donația la promisiunea sa etc.
Lipsa consimțământului soțului/soției pentru donație. Potrivit art. 35 din Marea Britanie, înstrăinarea bunurilor comune ale soților de către unul dintre ei se realizează prin acordul reciproc al acestor soți, care se prezumă (presupus inițial). În cazul absenței acestuia, soțul are dreptul de a contesta o astfel de donație. În cazul înstrăinării bunurilor imobiliare comune, este necesar un consimțământ notarial al soțului/soției pentru donație (clauza 3, articolul 35 din Regatul Unit).
Efectuarea unei donații contrar interdicțiilor și restricțiilor. Prevederile art. 575 C. civ. definește subiecții de către care și în privința cărora nu se poate face donația. Încălcarea acestor interdicții va deveni cu siguranță temeiul invalidării contractului.
Încălcarea formei contractului. Potrivit art. 574 C. civ., majoritatea convențiilor reale de donație pot fi orale, cu excepția excepțiilor stabilite de același articol, care necesită executare scrisă. Potrivit paragrafului 2 al art. 574 C. civ., încheierea unui acord care impune executarea orală în scris este motiv de declarare a nulității acestuia.

Ca motive pentru rezilierea unui cadou tocmai în instanță, ar trebui să înțelegem motivele generale ale acestui lucru. Astfel, fiecare dintre părți, potrivit art. 450 C. civ., are dreptul de a cere încetarea contractului de donație în mod unilateral, dacă există încălcări materiale ale acordului care antrenează un astfel de prejudiciu pentru partea care o lipsește de ceea ce ar putea conta la încheierea unei tranzacții. Pe lângă această bază, prin contract pot fi stabilite și alte motive generale.

În plus, pentru a proteja drepturile donatorului, acesta are dreptul să anuleze donația în instanță. Motivele pentru aceasta sunt prevăzute la art. 578 din Codul civil, potrivit căruia, donația poate fi anulată, dacă:

Din partea donatarului în raport cu donatorul sau rudele acestuia au fost au fost comise fapte ilegale- atentat la viață și vătămare corporală (clauza 1 al art. 578 C. civ.).
Există amenințarea unei pierderi iremediabile bunul donat, din cauza atitudinii iresponsabile a donatarului față de acesta, cu condiția ca acest bun să aibă o valoare neproprietă pentru donator (alin. 2 al art. 578 C. civ.).
Dăruitorul va supraviețui donatarului iar în contract există o indicație directă a acestui lucru (alin. 4 al articolului 578 din Codul civil).
Există, de asemenea, o bază specială pentru anularea unei donații - o formă separată de donație. Deci, poate fi anulat dacă proprietatea transferată nefiind folosită în scopul prevăzut sau se încalcă procedura de schimbare a acesteia (clauza 5 din art. 578 C. civ.).

După cum știți, o tranzacție cadou este considerată o falsă, a cărei încheiere a fost efectuată pentru acoperire pentru orice altă afacereși intențiile asupra acestuia, în încercarea de a atinge obiective ilegale, de a ocoli interdicțiile și restricțiile de reglementare etc.

Atenţie

Numai o instanță poate stabili validitatea motivelor de recunoaștere a unei tranzacții ca falsă. Conform paragrafului 2

Determinarea de către instanță a pretenției unei donații specifice (acoperirea de către acesta a oricărei alte tranzacții rambursabile), îl atrage după sine

nulitate

Care este baza fără echivoc pentru recunoaștere

nulitatea contractului. Potrivit paragrafului 2 al art. 170 Cod civil, regulile care o guvernează se aplică unei tranzacții pe care părțile au intenționat să o acopere cu o donație, ținând cont de esența acesteia. Dacă este valabil, instanța poate obliga părțile să încheie tocmai o astfel de tranzacție.

Acoperirea unei tranzacții de vânzare-cumpărare (articolul 454 din Codul civil) prin donație este cel mai comun exemplu de tranzacție simulată. Motivul pentru o astfel de acoperire, cel mai adesea devine refuzul vânzătorului de a plăti impozitul pe venit din profiturile lor.

În aceste scopuri, donatorul în favoarea donatarului face o donație gratuită a oricărei proprietăți, iar fondurile primite din tranzacția ascunsă sunt transferate donatorului pe baza unei chitanțe, care exclude gratuit. Totuși, o astfel de construcție prefăcută pare destul de logică dacă părțile sunt rude apropiate care sunt scutite de impozitul pe venit la cadouri. În lipsa rudeniei, un astfel de impozit va trebui plătit de donatar.

Deci, dacă se descoperă o acoperire prin donație de vânzare, orice persoană interesată de nulitatea contractului are dreptul initia procedurile legale pentru a-i recunoaște nesemnificația. Pentru a face acest lucru, o astfel de persoană trebuie să aibă un interes protejat din punct de vedere legal în recunoașterea tranzacției ca fiind ilegală, precum și toate dovezile necesare de pretenție - chitanțe, dovezi fizice, declarații ale martorilor și orice alte dovezi documentare de despăgubire.

Un exemplu la fel de comun de tranzacție falsă este acoperirea unei donații a unui contract de rentă (articolul 583 din Codul civil). De regulă, o astfel de pretenție are loc fie din cauza analfabetismului juridic al părților la tranzacție, care au introdus condiţii caracteristice chiriei în contractul de donaţie, sau din cauza intențiilor neloiale ale donatarului, în raport cu un tipic pentru o astfel de tranzacție, ruda sa în vârstă.

Ca condiții standard pentru o astfel de tranzacție falsă, ar trebui să se ia în considerare includerea în acordul de donație a condițiilor privind întreținerea vieții donatorului, furnizarea regulată a Bani(chirie), reședință pe viață în imobilul donat de aceștia etc. Asemenea condiții reprezintă o contra-obligație donatar, care încalcă gratuitatea și fac ca darul să fie prefăcut.

Rețineți că donația și chiria diferă nu numai în compensație, ci și în momentul transferului dreptului de proprietate - în contractul de închiriere este determinat de decesul persoanei care înstrăinează proprietatea, în timp ce se află în donație - după transferul cadoului sau al acestuia. înregistrare. Acest lucru conferă donatorului dreptul de a rezilia contractul de donație, întrucât el nu a înțeles esența înțelegerii, dat fiind și faptul că este prefăcută.

Dreptul de a contesta tranzacția pe baza celor de mai sus revine altor părți interesate - cel mai adesea acest lucru este moștenitorii și rudele donatorului.

După cum știți, împărțirea proprietății specifice și repartizarea părților sociale ale fiecăruia dintre proprietari implică un regim special de proprietate și înstrăinare a acestor bunuri. proprietate comună comună. Astfel, potrivit paragrafului 2 al art. 576 C. civ., donația de bunuri aflate în proprietate comună trebuie considerată legală numai dacă o astfel de înstrăinare. acordul tuturor coproprietarilor săiși procedura de înstrăinare prevăzută de art. 253 GK.

Potrivit dreptului civil, regimul proprietății comune poate funcționa numai între soții legali (

) sau între membrii fermei (

Artă. 7 Legea federală nr. 74 din 23.06.2003

Luarea în considerare a consimțământului coproprietarilor la efectuarea unei donații de către unul dintre aceștia, cu excepția cazurilor excepționale, nu trebuie considerată altceva decât o formalitate. Astfel, potrivit paragrafului 2 al art. 253 GK, un astfel de consimțământ este inițial prezumat(presupus), cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acord între acești coproprietari.

O excepție de la această regulă o constituie operațiunile de înstrăinare a bunurilor imobile care sunt deținute în comun de soți. Potrivit paragrafului 3 al art. 35 Regatul Unit, donarea bunurilor imobile deținute în comun de soți este posibilă de către unul dintre ei, numai dacă există un consimțământ legal la cel al celuilalt soț. În lipsa unui astfel de consimțământ, tranzacția poate fi contestată în instanță la inițiativa soțului care nu și-a dat consimțământul legalizat.

În ceea ce privește contestarea donației oricărui alt bun comun, motivele pentru aceasta sunt prevăzute la paragraful 3 al art. 253 GK. Potrivit acesteia, toți coproprietarii proprietății transferate în temeiul unui acord de donație sunt înzestrați cu o astfel de oportunitate, în cazul în care coproprietarul, acționând în calitate de donator, a fost lipsit de dreptul de a înstrăina proprietatea comună, iar donatarul știa despre asta.

Cetăţeanul M., în cinstea majoratului fiicei sale, a decis să-i ofere un apartament cu două camere, care a fost dobândit după ce a încheiat o nouă căsătorie cu cetăţeanul S. M., temându-se de nemulţumirea noii sale soţii, a decis să întocmească un act de dar, fără ca ea să o anunțe. După ce au întocmit singuri contractul și l-au semnat, M. și fiica sa au trecut la procedura de înregistrare de stat. Totuși, M. nu a ținut cont de faptul că apartamentul în cauză, întrucât a fost dobândit de acesta în timp ce era căsătorit cu S., potrivit

Este în proprietatea lor comună comună. În plus, M. nu a ținut cont de cerințele paragrafului 3

Potrivit căruia, pentru înstrăinarea unei astfel de bunuri comune, avea nevoie de acordul legal al noii sale soții.

La două zile după ce M. a depus o cerere de înregistrare de stat a bunurilor imobiliare, cetățeanul S. a aflat despre intențiile soțului ei. În calitate de avocat, știa că pentru valabilitatea unui astfel de cadou M. trebuia să obțină acordul ei pentru înstrăinarea apartamentului. Întrucât nu s-a obținut un astfel de consimțământ, contractul ar trebui considerat nul, pentru recunoașterea căruia S. a intentat un proces cu cerințele relevante. Cu toate acestea, până la momentul în care s-a programat ședința preliminară pentru cererea menționată, M. a primit prin poștă o decizie de la registratorul de stat al departamentului Rosreestr, potrivit căreia i s-a refuzat înregistrarea drepturilor, tocmai din lipsa unui acord legal. a sotiei sale.

În ciuda imposibilității producerii unor consecințe juridice în temeiul unui astfel de acord, instanța a avut loc totuși. În cadrul acesteia au fost îndeplinite cerințele lui S. și în baza art. 168 C. civ. a fost declarat nul contractul de donație de apartament dintre M. și fiica acestuia.

Contestarea unui contract de cadou imobiliar, a cărui înregistrare a fost finalizată după decesul donatorului

Potrivit art. 131 din Codul civil al Federației Ruse, transferul drepturilor asupra unei proprietăți în oricare dintre tranzacțiile civile permise impune părților la o astfel de tranzacție să efectueze înregistrare de stat. Potrivit art. 433 din Codul civil, alin.3 al art. 574 din Codul civil al contractelor de donație imobiliară încheiate până la 1 martie 2013 trebuie considerate ca încheiate din momentul înregistrării lor. Acordurile încheiate după data specificată sunt considerate ca atare din momentul încheierii lor semnare Eu, din moment ce obligația de a le înregistra a fost anulată. Totodată, transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile se efectuează numai după înregistrarea de stat a acestuia (alin. 2 al articolului 223 din Codul civil).

Notă

Conform

Artă. 2 FZ Nr. 122 din 21 iulie 1997

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este un act de recunoaștere și confirmare de către stat a transferului și încetării drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Astfel, înregistrarea nu dă naștere unor drepturi imobiliare, ci doar confirmă oficial transferul acestora către o altă entitate.

În baza celor de mai sus, la momentul depunerii cererii de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobile la autoritatea de înregistrare în temeiul unui acord încheiat după 1 martie 2013, raportul juridic al părților, inclusiv obligațiile donatorului, avea deja ar trebui considerat a fi apărut, chiar dacă transferul dreptului de proprietate se efectuează numai după ce acesta a fost efectuat.

Astfel, decesul donatorului după încheierea contractului de donație de imobil, dar înainte de finalizarea înregistrării acestuia, nu poti să privească donatarul de posibilitatea de a-și proteja drepturile de proprietate. Cu toate acestea, după cum arată practica instanței, mulți moștenitori ai unor astfel de donatori decedați nu sunt de acord cu această concluzie și consideră că înainte de transferul drepturilor asupra bunurilor imobiliare către donatar, în cazul decesului donatorului, astfel de bunuri imobiliare pot fi incluse. în moşie prin contestarea donaţiei.

În ciuda acestui fapt, legislația națională nu conține o indicație privind posibilitatea de a contesta o donație și de a o recunoaște ca invalidă dacă înregistrarea unui contract deja finalizat a fost finalizată după decesul donatorului.În plus, în baza prevederilor art. 1112 C. civ., în cazul decesului donatorului după încheierea contractului de donație, toate obligațiile sale patrimoniale se transferă moștenitorilor.

Astfel, chiar și în cazul decesului donatorului înainte de depunerea unei cereri de înregistrare de stat, obligația acestei înregistrări moştenitorii săi vor fi împovăraţi. Dacă astfel de moștenitori se sustrage în mod direct la înregistrarea de stat, în conformitate cu paragraful 2 al art. 165 C. civ., poate fi efectuată de donatar prin hotărâre judecătorească.

În baza celor de mai sus, contestați donația de bunuri imobile ca urmare a decesului donatorului înainte de înregistrarea de stat, În opinia noastră, imposibil, întrucât și în timpul vieții și-a exprimat voința de a-și înstrăina proprietatea.

Concluzie

Gratuitatea transferului de proprietate în baza unui acord de donație afectează în mod semnificativ relația dintre părțile care efectuează această tranzacție, precum și terții care au drepturi legale asupra unei astfel de proprietăți transferate, de la care relațiile poartă adesea controversat. Acest lucru este confirmat de practica judiciară extinsă, care indică existența multor temeiuri legale și instrumente pentru contestarea acordurilor de donație atât de la părțile implicate în tranzacție, cât și de la terți. Interesant este că motivul unei astfel de provocări poate fi atât o încălcare deliberată a legii de către partea implicată în tranzacție, cât și o eroare banală în text, săvârșită din cauza analfabetismului. În orice caz, pentru a evita astfel de consecințe negative și pentru a priva părțile interesate de posibilitatea de a contesta donația, la încheierea acesteia, trebuie să ne ghidăm numai de către normele legislativeși luați în considerare toate cerințele pentru valabilitatea acestei tranzacții gratuite.

Consultanță juridică

În ceea ce mă privește, departamentul local al FSSP (Serviciul Federal de executori judecătorești) a deschis proceduri de executare silită pentru recuperarea unei anumite sume de fonduri în favoarea băncii. Deoarece procedura a fost deschisă destul de recent, executorii judecătorești nu avuseseră încă timp să sechestreze bunul. Spune-mi, pot profita de un astfel de neajuns al interpreților și pot oferi soției mele un apartament care îmi aparține?

Pe baza celor spuse de dvs., veți întocmi un acord de donație de apartament pentru soțul/soția dvs., nu urmărind scopul de a-i oferi un cadou, ci doar intenționând să retrageți bunul specificat de pe proprietatea dumneavoastră pentru a exclude posibilitatea executării silite pe aceasta. Atunci când efectuați o astfel de tranzacție, trebuie să înțelegeți că componența și intențiile acesteia îndeplinesc pe deplin criteriile unei tranzacții imaginare (clauza 1

), care va fi efectuată numai de dragul aparenței, ceea ce atrage după sine nesemnificația sa. În baza acesteia, banca creditoare poate contesta tranzacția de donație încheiată între dumneavoastră și soția dumneavoastră, ceea ce va avea ca rezultat recunoașterea nulității acesteia. Totuși, trebuie să ții cont și de faptul că creditorul va fi obligat să dovedească falsitatea tranzacției pe care ai făcut-o. Pentru a face acest lucru, va trebui să dovedească că cadoul a fost făcut de dvs. numai pentru a realiza imposibilitatea de a executa silit apartamentul și că este singura proprietate care poate fi executată silit. Rezumând cele de mai sus, observăm că afacerea pe care o încheiați va fi fără ambiguitate imaginară, adică. nesemnificativ. Cu toate acestea, un creditor interesat să-l recunoască ca atare va avea probleme semnificative în a dovedi un astfel de imaginar.

Tatăl meu a încheiat un acord de donație de apartament cu concubinatul său. În procesul de efectuare a înregistrării de stat, tatăl ei a suferit un atac de cord, după care a murit brusc. Certificatul de înregistrare a apartamentului a fost făcut la numai 5 zile de la moartea acestuia. Spune-mi, pot contesta actul de cadou indicat sau înregistrarea propriu-zisă și pot cere recunoașterea nulității acestuia din cauza faptului că înregistrarea a fost efectuată după decesul tatălui?

Conform

Tranzacția poate fi invalidată dacă nu respectă cerințele legale. Cerințele legii privind donația sunt clar definite în Codul civil și dintre acestea nu există nicio indicație directă că înregistrarea bunurilor imobile după decesul donatorului este motivul invalidării tranzacției. Mai mult, trebuie avut în vedere că într-o astfel de situație nu este aplicabilă regula care interzice promisiunea unui cadou după moarte (paragraful 3).

), întrucât donatorul și-a exprimat voința de a transfera bunul donatarului în timpul vieții acestuia, timp în care ar fi trebuit să aibă loc și transferul efectiv al cadoului. Astfel, însuși faptul decesului donatorului înainte de încheierea înregistrării nu constituie un temei pentru invalidarea atât a contractului în sine, cât și a înregistrării. Cu toate acestea, nu trebuie exclusă posibilitatea de a contesta tranzacția din orice alte motive.

Aveti vreo intrebare?

3 motive importante pentru a obține ajutor juridic chiar acum

Răspuns prompt la toate întrebările tale!

Calitativ

Problema ta nu va trece neobservată!

în mod autentic

Avocații practicieni comunică cu tine!

Întrebați un avocat online!

Schema muncii noastre

Avocatul îți analizează întrebarea.

Avocatul vă va contacta.

Îi pui întrebări avocatului de serviciu.

Avocatul îți analizează întrebarea.

Avocatul vă va contacta.

avantajele noastre

Veți primi rapid un răspuns la întrebarea dvs

Numărul de consultații astăzi

Numărul total de consultații

Pune intrebarea ta unui avocat!

Un tip destul de popular de tranzacții în circulație civilă, care se încheie cel mai adesea între rude sau persoane apropiate, este un acord de cadou. Este o tranzacție în care o parte transferă un alt obiect al contractului (un apartament, o cotă de proprietate, o mașină etc.) fără contraobligații, transfer de un lucru sau drept. De regulă, acordurile de donație se încheie între persoane apropiate sau rude.

Adesea, părțile realizează o tranzacție care are un raport de obligație, neînțelegând natura juridică a acordului de donație sau având un fel de intenție ascunsă, comitând astfel o infracțiune civilă. Consecința unei astfel de acțiuni poate fi recunoașterea acordului de donație ca tranzacție imaginară, cu aplicarea tuturor consecințelor juridice care decurg din raporturile de proprietate efective. Practica judiciară arată că astfel de tranzacții sunt destul de des subiectul litigiului în procese privind recunoașterea acordurilor de donație ca tranzacție imaginară.

Cel mai adesea, sub masca unei tranzacții de acord de donație, se realizează contracte de vânzare a proprietății sau de schimb. Cel mai frecvent este transferul dreptului de proprietate asupra unei părți (cota de apartament, casă sau altă proprietate) în acest mod. Scopul efectuării unei tranzacții false este dorința de a ignora drepturile coproprietarului imobilului pentru achiziția prioritară a locuințelor (parts-un apartament, casă sau altă proprietate). Acest drept al coproprietarului este determinat de prevederile art. 250 din Codul civil al Rusiei. Numai în cazul în care se donează cota-parte din proprietatea comună, proprietarul nu are drept de prioritate la dobândirea imobilului. O astfel de tranzacție este definită de normele dreptului civil ca fiind nulă, ceea ce este indicat în mod direct de articolul 170 din Codul civil al Rusiei.

În cazul în care coproprietarul imobilului dezvăluie faptul unei astfel de tranzacții imaginare (făcute), aceasta poate fi contestată în instanță cu aplicarea tuturor consecințelor legale. În acest caz, pretențiile reclamantului ar trebui să fie pretenții pentru transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului în temeiul contractului către acesta datorită faptului că contractul de donație a unei părți dintr-un apartament, casă sau altă proprietate a fost un tranzacție imaginară, iar părțile au încheiat efectiv un contract de vânzare între ele. În acest caz, este necesar să se aplice regulile de vânzare-cumpărare a unei acțiuni, și nu acordul de donație, la relațiile părților. O astfel de poziție juridică este prevăzută în paragraful 14 din Decretul Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 10/22.

Un exemplu de astfel de decizie este Hotărârea de Apel a Tribunalului Regional Ulyanovsk în dosarul nr. 33-1567/2013 din 21 mai 2013. Din aceasta rezultă că pretențiile reclamantului de a recunoaște tranzacția în temeiul acordului de donație ca falsă și transfer. au fost îndeplinite drepturile și obligațiile cumpărătorului față de acesta ca având drept de preemțiune. Unul dintre motivele pentru luarea unei astfel de hotărâri a fost faptul că chitanța originală a fost prezentată instanței, care indică existența unor obligații între părți în temeiul contractului de donație.

Un caz destul de ambiguu, dar frecvent în practica judiciară este situația asociată cu decesul donatorului înainte de momentul în care donatarul a făcut înregistrarea de stat a dreptului asupra apartamentului sau casei donate sau a unei părți din orice proprietate supusă înregistrării de stat obligatorii. . înregistrare.

Unul dintre exemplele tipice ale unui astfel de caz în practica judiciară este situația descrisă în decizia Tribunalului Districtual Moscova din Nijni Novgorod din 14 iunie 2012 în dosarul nr. 2-854/2012-M-422/2012, care a dezvoltat între rude. Reclamantul (donatarul) a formulat cerere pentru recunoașterea drept valabil a contractului de donație, după ce i s-a refuzat statului. înregistrarea de către organismul autorizat în legătură cu decesul donatorului. Totodată, inculpatul din cauză, pe lângă organul de stat. înregistrare a existat o rudă care avea drept ereditar asupra apartamentului în litigiu, întrucât acesta nu a fost înregistrat, ceea ce înseamnă că, în ciuda încheierii contractului de donație între defunct și reclamant, nu s-a produs transferul de drepturi către donatar, iar apartamentul a trecut în categoria proprietății ereditare. Instanța a refuzat reclamantei să îndeplinească cerințele din cauza faptului că acțiunile indică acceptarea cadoului, adică statul. înregistrarea apartamentului nu a fost făcută până la moartea donatorului (articolul 574 din Codul civil al Rusiei), prin urmare, dreptul de proprietate nu a apărut pentru el și transferul de proprietate nu a avut loc.

O situație similară este stabilită și în decizia judecătorească a Judecătoriei Districtuale din Moscova din Ceboksary din 26 mai 2009. Reclamantul în cauză era o rudă (moștenitorul defunctului), care a depus o cerere de recunoaștere a acordului de donație între donatarul și testatorul ca neîncheiate. Datorita faptului ca drepturile de proprietate asupra terenului si a locuintei situate pe acesta au fost inregistrate dupa decesul donatorului, instanta a considerat ca donatarul a luat masuri prin care sa indicat acceptarea cadoului de catre acesta, si a realizat vointa defunctul, manifestat în contract. Donarul a depus o cerere pentru stat. înregistrarea proprietății până la decesul donatorului. Prin urmare, cererea de recunoaștere a acordului de donație ca neîncheiat de donator a fost respinsă. La baza deciziei au stat prevederile art. 574 din Codul civil al Rusiei, care prevede forma scrisă a tranzacției și starea acesteia. înregistrare, precum și 9,13,16 FZ din 21 iulie 1997 Nr. 122-FZ Despre stat. înregistrarea drepturilor, precum și partea 2 a art. 17 din Codul civil al Federației Ruse și art. 1112 din Codul civil al Rusiei.

În acest caz, putem spune că este o excepție de la regula generală de luare a hotărârilor judecătorești, întrucât, analizând practica judiciară, putem spune că instanțele apreciază lipsa înregistrării în ziua decesului donatorului ca fiind baza pentru posibilitatea de modificare a regimului juridic al proprietatii ce a fost transferata in baza unui contract de cadou . De regulă, instanțele iau decizii pe baza cărora o tranzacție în temeiul unui acord de donație fără statul corespunzător. înregistrarea se consideră neîncheiată, iar proprietatea în acest caz intră în categoria ereditară.

În ceea ce privește dreptul de a cere în justiție rezilierea contractului de cadou, acesta poate fi exercitat numai de partea contractantă sau de reprezentantul acesteia, spre deosebire de recunoașterea contractului de cadou ca nul, care poate fi declarată de orice persoană interesată. . Unul dintre motivele rezilierii unui contract de cadou, pe baza unei analize a practicii judiciare, poate fi refuzul de a accepta cadoul de către donatar.

Una dintre acestea exemple interesante practica judiciară este hotărârea Curții de Apel a Tribunalului Regional Bryansk în dosarul nr. 33-2021/2015. În cursul judecății, s-a stabilit că reclamanta s-a adresat instanței de judecată cu cerere către pârâți de a accepta refuzul cadoului și de a rezilia contractul de donație. Instanța a respins cererea reclamantei de reziliere a contractului de donație. Motivul refuzului a fost că reclamanta a acceptat efectiv cadoul (o casă cu teren), iar acțiunile părților au avut ca scop crearea de raporturi juridice definite prin convenție și au dat naștere tuturor consecințelor juridice ale acordului. După ce a acceptat casa cadou, reclamantul a încercat să întocmească documente pentru predarea imobilelor către stat pentru o compensație corespunzătoare în cadrul programului de la Cernobîl și numai după refuzul dreptului de a primi o astfel de despăgubire, donatarul a intentat un proces. . Întrucât pârâții din proces nu s-au opus rezilierii contractului și acceptării renunțării la cadou, instanța nu a văzut în aceste raporturi juridice existența unui litigiu care este supus soluționării în instanță. Pe aceste considerente a fost emisă hotărârea corespunzătoare a instanței.

Pentru a invalida un acord de donație, se aplică prevederile generale ale Codului civil al Rusiei, care reglementează procedura și temeiurile declarării tranzacțiilor nevalide. Astfel de motive pot fi:

nerespectarea cerințelor dreptului civil la forma tranzacției;
încheierea unui acord de donație într-un scop care va contrazice în prealabil temeiurile legii, ordinii și moralității;
încheierea contractului de către o persoană incompetentă sub influența sau amăgirea naturii tranzacției;
sub influența violenței, înșelăciunii și amenințării;

Un exemplu de hotărâre judecătorească legată de contestarea unui acord de donație pentru o parte dintr-un apartament și a cerinței de recunoaștere a tranzacției ca invalidă este decizia din dosarul nr. 2-1600/2015 - M-1167/2015. Reclamantul (donatorul) a formulat cerere împotriva donatarului pentru recunoașterea ca nul a contractului de donație a cotei din apartament, întrucât prevederile contractului nu prevăd dreptul de ședere în locuința donatorului. Instanța a constatat că faptele de nerespectare a tranzacției cu cerințele legii, care presupun temeiuri legale pentru declararea nevalabilă a tranzacției, nu au fost furnizate de reclamantă. Contractul de donație pentru o cotă din apartament corespundea voinței părților, care avea drept scop transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului de la donator (reclamant) către pârâți (donatar). Lipsa condițiilor din contractul de donație, care prevăd păstrarea dreptului de folosință a unei părți din apartament pentru donator, nu constituie motiv pentru contestarea acordului de donație și declararea lui nulă. În baza faptelor și împrejurărilor constatate de instanță, reclamantului i s-a refuzat satisfacerea pretențiilor.

Cazuri de contestare a contractelor de donație de vânzare, contestare a moștenirii în testament etc. reprezintă o categorie destul de complexă de cauze judecătorești, în care, pentru a obține un rezultat pozitiv, este necesară participarea specialiștilor în domeniul dreptului (avocați, avocați). La derularea tranzacției propriu-zise, pentru a înțelege esența raporturilor juridice care au apărut și posibilele consecințe juridice ale tranzacției, este necesară și obținerea de consiliere profesională.

Descărcați exemple de hotărâri judecătorești privind cazurile legate de un acord cadou.docx

Relația contractuală conform contractului de donație imobiliară poate fi reziliată.

Legislația prevede posibilitatea de a anula sau de a recunoaște astfel de tranzacții ca invalide din mai multe motive.

În anumite condiții, donatorul sau alte persoane pot solicita restituirea bunului donat donatarului.

Legea prevede următoarele motive pentru anularea unui act de cadou (articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse):

dacă donatarul a prejudiciat donatorul (sănătatea acestuia), inclusiv prin încercarea de a-și ucide viața sau viața membrilor familiei acestuia;
manipularea neglijentă a unui cadou care are o anumită valoare pentru dăruitor;
efectuarea de către o persoană juridică sau un antreprenor individual a unei tranzacții care încalcă legea falimentului în termen de 6 luni înainte de declararea falimentului contribuabilului;
moartea donatarului înaintea donatorului.

Pentru anularea acordului nu contează natura și gravitatea vătămării fizice cauzate donatorului și/sau membrilor acestuia. Faptul în sine este important. Revocarea necesită doar dovada intenției de a cauza prejudicii.

Membrilor familiei, rudelor (rudelor) în conformitate cu art. 14 din RF IC includ:

soții și copii;
nepoți, părinți, bunici;
rude și semi-sânge (rude numai de mamă sau tată) frați și surori.

Anularea contractului este posibilă numai dacă există o hotărâre judecătorească cu acuzație care a intrat în vigoare.

Instanța într-un proces civil pentru anularea unei donații nu este în drept să se pronunțe asupra vinovăției donatarului, întrucât aceste aspecte sunt de competența instanței penale. O circumstanță semnificativă în anularea acordului este neglijența în manipularea unui cadou care este costisitor pentru donator, care poate deveni temeiul rezilierii acordului în instanță dacă există o bază de probă.

Trebuie dovedit că donatarul cunoștea valoarea obiectului donat pentru donator.

Atunci când un donator (companie, întreprinzător individual) efectuează o tranzacție în detrimentul fondurilor din activitățile sale oficiale, aceasta poate fi reziliată dacă se furnizează dovezi ale falimentului său în termen de 6 luni, de exemplu. încălcări ale insolvenței.

Dacă donatarul decedează înaintea donatorului, bunul donat poate fi restituit proprietarului anterior, dacă această situație este prevăzută de acordul semnat.

Cerința de a recunoaște acordul ca invalid este posibilă în instanță dacă:

semnătura uneia dintre părți a fost falsificată sau partea nu și-a dat seama de semnificația propriilor sale acțiuni (articolul 177 din Codul civil al Federației Ruse);
partea a fost indusă în eroare (articolul 178 din Codul civil al Federației Ruse);
partea a acționat într-o situație de combinație de circumstanțe dificile, înșelăciune sau amenințare (articolul 179 din Codul civil al Federației Ruse).

În toate cazurile de anulare, partea cadou trebuie returnată la starea inițială (originală), astfel încât donatarul este obligat să returneze cadoul dacă acesta a supraviețuit până la anularea acordului. Dacă donatarul a înstrăinat obiectul cadou unei alte persoane, atunci returnarea acestuia devine inacceptabilă.

În cazul în care se dovedește că destinatarul cadoului a expropriat/distrus cadoul pentru a evita returnarea acestuia către dăruitor, este posibilă acțiunea în justiție pentru răspunderea pentru daune.

Profitul primit de donator din utilizarea cadoului nu este transferat donatorului, deoarece a fost primit în timp ce era deținut legal de o altă persoană. Regulile de anulare se aplică cadourilor în valoare peste 3 mii de ruble.(Art. 575, Art. 579 din Codul civil al Federației Ruse).

Actul de donație poate înceta din cauza imposibilității executării în cazul în care donatorul refuză, în cazul decesului subiectului cadoului, interzicerea acțiunilor promise ca urmare a intrării în vigoare a actelor de reglementare restrictive de stat (articolele 416). , 417 din Codul civil al Federației Ruse).

Tranzacția nu poate avea loc pe motivele generale prevăzute de lege:

în caz de nerespectare a cerințelor legii;
în absența intenției părților de a crea consecințe juridice adecvate (acord simulat);
atunci când ascundeți un acord efectiv de alt fel;
în cazul recunoașterii unui cetățean ca incompetent;
în cazul săvârșirii de către un copil minor (sub 14 ani) sau în lipsa acordului autorităților tutelare sau curatorilor unui cetățean minor;
dacă este săvârșită de un cetățean sub influența iluziei cu privire la natura procedurii sau a înțelegerii rău intenționate a reprezentanților părților.

O tranzacție declarată nulă nu implică nicio consecință juridică. Donarul se obligă să returneze donatorului tot ceea ce a primit și, dacă este imposibil, să ramburseze costul acestuia în termeni bănești (articolele 166-181 din Codul civil al Federației Ruse).

În cazul încălcării intereselor sau drepturilor uneia dintre părțile la cadoul de imobil, ar trebui să se inițieze recunoașterea acestuia ca nul. Această procedură, cu rare excepții, are loc printr-o hotărâre judecătorească.

Tranzacțiile nevalide sunt efectuate în interesul uneia dintre părți și fără a ține cont de interesele celorlalți participanți, care ar putea să nu fie conștienți de încălcarea drepturilor lor la momentul procedurii.

Motivele de recunoaștere a nulității acordului pot fi diferite, dar sunt întotdeauna asociate cu nerespectarea prevederilor legii.

Tranzacțiile nevalide sunt:

nesemnificativ. Sunt recunoscuți ca atare indiferent de prezența sau absența unei hotărâri judecătorești. Acestea includ o tranzacție imaginară (falsă) sau făcută cu încălcarea legii (articolul 168, articolul 170 din Codul civil al Federației Ruse);

discutabil. Ele sunt recunoscute ca atare doar prin prezența unei hotărâri judecătorești. De exemplu, săvârșite sub influența unor circumstanțe dificile de viață (tranzacție „înrobită”). Recunoașterea necesită motive (dovezi).

Legislația actuală nu prevede termene de prescripție în funcție de tipul sau obiectul contractului. Termenul general de prescripție este de 3 ani de la data la care persoana în cauză a luat cunoștință de încălcarea propriilor drepturi.

Pentru unele tipuri de cerințe, se pot aplica și alți termeni, redusi sau extinși în comparație cu condiția generală:

nulitatea unei tranzacții nule poate fi luată în considerare la depunerea unei cereri în termen de 10 ani de la începerea executării;
invaliditatea unei tranzacții anulabile poate fi luată în considerare la depunerea unei cereri în termen de 12 luni de la încetarea circumstanțelor care au condus la acord (articolul 179 din Codul civil al Federației Ruse) sau din ziua în care reclamantul a luat cunoștință de alte circumstanțe pentru a invalida contractul;
termenul de prescripție poate fi suspendat, întrerupt sau reluat pentru motivele prevăzute la art. 202-204 din Codul civil al Federației Ruse. Cererea este acceptată de instanță și după expirarea termenului de prescripție.

Dreptul civil nu conține conceptul de încetare a unei donații. Sunt acceptate conceptele de anulare a contractului de către părți sau de recunoaștere a acestuia ca nul.

Un contract încheiat nu poate fi reziliat prin acordul comun al părților. Chiar dacă părțile doresc să readucă procedura la starea inițială, nu există o procedură corespunzătoare. Ca o soluție a problemei, este posibil să se încheie o nouă donație pentru imobile, în timp ce părțile își schimbă locul.

Întrebare:În ce instanță trebuie formulată o cerere de recunoaștere a nulității actului de donație?

Răspuns: Daca obiectul tranzactiei este un obiect imobiliar, atunci litigiul se desfasoara la locatia acestuia. În alte situații, competența este determinată de locul de înregistrare (reședință) al pârâtului.

Întrebare: Este posibil să anulați o donație pentru un apartament dacă documentele au fost depuse pentru înregistrare, dar nu au fost încă primite?

Răspuns: Ar trebui să contactați Rosreestr cu o cerere de anulare.

O cerere de anulare este suficientă dacă contractul nu a fost încheiat în Rosreestr (sau nu a fost înregistrat la ITO - pentru contractele vechi încheiate înainte de 1998) și nu a fost înregistrat transferul de proprietate asupra obiectului acordului. În caz contrar, situația poate fi soluționată prin instanță dacă există temeiuri necesare.

Întrebare: A fost emisă o donație pentru o cameră dintr-un apartament comun. Administrația raională sau altă structură poate anula documentul?

Răspuns: Nu. Doar donatorul în prezența circumstanțelor legale.

Întrebare: Proprietarul casei a dat proprietatea fiului său cel mic, iar un an mai târziu a decis să mai adauge doi copii la document. Dar fiul cel mic nu este de acord. Ce se poate face?

Răspuns: Circumstanțele situației nu corespund articolelor de lege, care prevăd posibilitatea rezilierii contractului sau declararii lui nule. Este necesar acordul fiului cel mic pentru a dona o parte din proprietate altor persoane.

Întrebare: Un coproprietar de imobil cu un copil minor a scris tatălui său un act de cadou pentru cota sa din apartament. Este legal?

Răspuns: Legal. Dreptul de a dispune de proprietate aparține proprietarului, în plus, nu este un bun dobândit în comun. Copiii nu pot revendica proprietatea părinților lor (în timpul vieții).

Depinde mult de ce documente sunt furnizate de reclamant ca dovadă a motivelor anulării, cât de corect este întocmit cererea de creanță. În practică, procedura nu este întotdeauna simplă.

De exemplu, luați în considerare un caz din practică.

N a intentat un proces împotriva lui NN pentru a invalida donația apartamentului. În fundamentarea cererii, aceasta a indicat că, fiind singura proprietară a unui apartament de locuit la: (__), sub influența unor rude, l-a prezentat nepoatei sale (__).

La înregistrarea la notar nu i s-au explicat consecințele procedurii. In aceasta perioada se afla in tratament, fiind intr-o stare depresiva dupa moartea sotului ei. Ea credea că îi dă un apartament fiului ei (__), sperând în ajutorul acestuia în tratarea și întreținerea apartamentului.

Anularea unei donații pentru bunuri imobiliare este posibilă numai în instanță.

Ulterior, ea a schimbat temeiul cererii la art. 177 din Codul civil al Federației Ruse, indicând că la semnarea documentelor, ea nu a înțeles semnificația propriilor acțiuni din cauza bolilor cronice și a fi sub impresia morții unei persoane dragi.

În cursul judecății, inculpatul nu a recunoscut pretențiile. A arătat că cadoul s-a făcut la voința reclamantei, notarul a explicat esența tranzacției, reclamantul a fost conștient de natura și consecințele acțiunilor.

Decizia instanței districtuale nu a satisfăcut pretențiile. Reclamanta din recurs solicită modificarea hotărârii pe baza neconcordanței acesteia cu împrejurările cauzei și a încălcării normelor de drept procesual.

Donatorii imobiliari se găsesc adesea într-o poziție dificilă din cauza lipsei de înțelegere și conștientizare a consecințelor acțiunilor lor.
Jigniți și înșelați (după cum li se pare) de rude, donatorii merg în instanță cu dorința de a returna totul înapoi după ceva timp, pentru a anula donația.

Dar de fapt, nu pe baza emoțiilor sau a cuvintelor donatorului, este extrem de dificil să-ți confirmi nevinovăția. Pentru a face acest lucru, donatorul trebuie să dovedească că nu și-a dat seama de consecințele acordului sau a transferat proprietatea sub influența amenințărilor sau a înșelăciunii.

Numai în cazurile prevăzute de lege este posibilă anularea contractului și recunoașterea tranzacției ca nevalidă (Capitolul 9 din Codul civil al Federației Ruse).

Este imposibilă anularea unui act de donație pentru bunuri imobiliare, cu condiția ca acesta să fie executat în conformitate cu procedura legal stabilită.

Acordul de donație imobiliară, care este unul dintre cele mai căutate instrumente pentru transferul proprietății, este strâns legat de interesele materiale. În cazul unui conflict, părțile încearcă prin toate mijloacele disponibile să-și dovedească cazul. Autoapărarea competentă în lipsa cunoștințelor juridice este problematică, problema trebuie rezolvată cu ajutorul specialiștilor calificați.

În cazul în care există suspiciunea că acordul de donație nu a fost întocmit în conformitate cu legislația în vigoare, persoana interesată trebuie să introducă o acțiune în instanță prin care să solicite ca acest acord să fie declarat nul.

Datorită faptului că în cazul unei donații către terți, multe rude apropiate ale fostului proprietar încearcă în orice caz să încerce să își apere dreptul de a dobândi acest bun în instanță, acordurile de donație sunt printre cele mai contestate din legislația actuală. practica Rusiei.

În același timp, majoritatea oamenilor nici măcar nu știu cum arată practica judiciară în baza unui acord de donație și cum funcționează legislația care reglementează astfel de proceduri în 2018.

Un acord de donație aparține astăzi categoriei celor mai comune raporturi juridice din dreptul civil, dar, în același timp, cetățenii rareori înțeleg corect că chiar și transferul unui cadou este reglementat destul de strict de legi, iar relațiile dintre părți conduc destul de des la dispute și situații conflictuale. Din acest motiv, orice abateri de la normele de drept civil la efectuarea unei tranzacții de donație duce în cele din urmă la consecințe negative pentru ambele părți.

Invaliditatea tranzacției poate fi recunoscută numai dacă cererea relevantă a fost depusă la instanță de către o persoană interesată ale cărei interese au fost încălcate prin acord. În cazul în care contractul este recunoscut ca nul, ambele părți trebuie să returneze reciproc proprietatea transferată în cadrul tranzacției, adică donatarul trebuie să returneze cadoul oferit.

O donație poate fi contestată în instanță din mai multe motive, de la pretenția de donație până la nerespectarea standard a formei de întocmire a unor astfel de acorduri. Totodată, trebuie menționat că în cazul în care instanța va recunoaște cel puțin una dintre încălcările enumerate, ambele părți vor trebui inevitabil să accepte consecințele juridice negative asociate invalidării acordului întocmit.

În cazul în care vreo pretenție sau neînțelegere cu privire la punerea în aplicare a acordului de donație sunt exprimate de către una dintre părțile la operațiune chiar înainte de transferul direct de proprietate, această persoană are dreptul de a-și exercita propriul drept de a rezilia contractul în instanță, încetând astfel orice acorduri de donație. Temeiurile pe care fiecare dintre părți poate face acest lucru sunt dictate de articolele 450, 573 și 577 din Codul civil.

Articolul 450

Articolul 573. Refuzul donatarului de a accepta cadoul

Articolul 577

Pe lângă reziliere, legislația actuală prevede și posibilitatea anulării unei donații, care prevede o operațiune care vizează protejarea intereselor donatorului. Totodată, unele motive de anulare a unei donații pot fi aplicate nu numai înainte, ci și după transferul direct al cadoului în favoarea donatarului.

Până în prezent, instanța are în vedere un număr destul de mare de probleme controversate legate de executarea acordurilor de donație, dar, în același timp, s-a format deja o practică juridică destul de extinsă pentru toate acestea.

Este posibil să se recunoască un acord de donație ca nevalid în conformitate cu dispozițiile generale ale Codului civil, care reglementează procedura și temeiul luării unei astfel de decizii.

Astfel de motive pot fi luate în considerare:

nerespectarea contractului cu cerințele legislației în vigoare;
întocmirea unui contract pentru atingerea unor scopuri care contravin în mod evident normelor de drept și morală actuale;
întocmirea unui acord în care donatorul este o persoană incompetentă sau o persoană indusă în eroare sau sub presiune din cauza acțiunilor terților.

Lipsa condițiilor din contractul întocmit care să prevadă păstrarea dreptului donatorului de a folosi bunul furnizat pe tot parcursul vieții sale nu poate constitui un temei pentru recunoașterea ca nulitate a contractului întocmit.

Procesul de contestare a unui acord de donație depinde direct de cine și din ce motiv anume a decis să depună o astfel de cerere.

Astfel, în marea majoritate a cazurilor, situațiile conflictuale apar din mai multe motive principale:

Un acord de donație poate fi folosit pentru a acoperi o tranzacție de vânzare-cumpărare, în legătură cu care este recunoscută automat ca imaginară și simulată. În acest caz, nici măcar nu este întotdeauna necesar să îl contestați, deoarece tranzacțiile imaginare și false sunt automat invalide, dar în unele situații trebuie totuși să mergeți în instanță cu dovezi ale naturii imaginare a unor astfel de acorduri.
Unii vârstnici merg în instanță pentru a contesta acordurile de donație pentru motivul că, chiar înainte de finalizarea tranzacției, donatarul le-a promis sprijin financiar pe viață, inclusiv tot felul de cheltuieli medicale, dar de fapt, după completarea tuturor documentelor, au refuzat total ceea ce s-a spus mai devreme. Asemenea pretenții nu sunt satisfăcute, întrucât instanțele se întemeiază pe articolul 178 din Codul civil, care prevede că contractul poate fi contestat numai dacă donatorul s-a înșelat cu privire la însăși natura tranzacției, și nu cu privire la acțiunile ulterioare ale donatarului.
În unele cazuri, transferul proprietății se efectuează pentru a evita posibilitatea confiscării acesteia dintr-un motiv sau altul. Atunci când donatorul dorește să-și restituie bunul înapoi, în instanță, cel mai probabil, va fi refuzat, întrucât consecințele juridice ale executării contractului au intervenit deja, iar acordul nu mai aparține categoriei tranzacțiilor imaginare.
Printre altele, rudele apropiate ale donatorului decedat, care sunt acum moștenitorii legali ai acestuia, sunt adesea implicate în contestarea acordului de donație. În practică, astfel de acorduri vor putea fi recunoscute ca invalide numai dacă rudele reușesc să dovedească că la momentul semnării acordului donatorul era in incapacitate sau nu și-a dat seama ce consecințe urmează tranzacției finalizate.

Procesul de contestare a acordurilor de cadouri este destul de complicat și, în majoritatea cazurilor, este practic imposibil să faci acest lucru.

Anularea deciziei

Un acord de donație poate fi anulat în instanță dacă părțile interesate furnizează organului executiv dovada că donatorul nu a înțeles consecințele efectuării tranzacției sau a fost înșelat de terți. În plus, se mai poate dovedi că s-a exercitat presiuni asupra donatorului pentru a primi orice proprietate de la acesta.

Pe lângă componenta penală, există și câteva reguli care prevăd posibilitatea de a anula un acord de cadou din alte motive:

Atentat asupra vieții și sănătății donatorului sau a rudelor apropiate acestuia (vatamare corporală) de către donatar. Într-o astfel de situație, contractul poate fi declarat nul de drept în instanță, iar într-o asemenea situație îl pot cere și moștenitorii donatarului.
Moartea donatorului dat anterior. Chiar dacă persoana înzestrată a făcut testament pentru bunul care i-a fost oferit cadou, acesta nu poate trece moștenitorilor săi dacă acordul de donație indica în mod clar transferul bunului înapoi către fostul proprietar, dacă donatorul supraviețuiește donatarului.
Manevrarea necorespunzătoare a bunurilor donate. În cazul în care orice acțiuni ale donatarului poate duce la deteriorarea excesivă sau la pierderea iremediabilă a bunului transferat, contractul poate fi contestat în instanță, dar trebuie menționat că cadoul în acest caz trebuie să fie semnificativ pentru donator, și nu dintr-un material material. Punct de vedere.
Dreptul de proprietate a fost transmis de către o societate care avea drepturi de proprietate asupra acestui obiect în conformitate cu drepturile de gestiune operațională sau de gestiune economică, iar procedura de transfer s-a efectuat fără știrea proprietarului direct al acestei proprietăți.
Proprietatea a fost transferată de către o persoană juridică sau un antreprenor privat pe cheltuiala banilor pe care i-a primit în procesul de întreținere. activitate antreprenorială timp de șase luni înainte de declararea falimentului. În conformitate cu legislația în vigoare, orice persoană interesată poate contesta acordul.
Acoperirea altor tranzacții. Cel mai adesea, un contract de vânzare-cumpărare este acoperit, dar pentru a contesta acordul de donație cu o astfel de ocazie, va fi necesar să se furnizeze instanței probe relevante.

Printre altele, anularea deciziei este prevăzută de comun acord al părților și va fi suficient ca acestea să întocmească un acord corespunzător și să indice în el motivele pentru care au decis să facă acest lucru.

Există multe tipuri de contracte de donație, fiecare dintre ele având propriile nuanțe și caracteristici. Principalii factori de care depind specificul executării unor astfel de acorduri sunt obiectul principal al donației, precum și cine acționează ca donator și donatar.

trebuie să fie formalizate la notar și certificate la MFC.

Dacă taxele sunt plătite atunci când donați bunuri imobiliare rudelor apropiate, puteți afla aici.

donatie de bani

Reclamanta se adresează instanței, depunând o acțiune împotriva pârâtei prin care cere anularea acordului de donație. Arătând că banii erau destinați inițial fiicei sale (care este pârâta în acest caz), reclamanta spune că după transfer, aceasta a început să manifeste agresivitate în toate modurile față de donator.

În special, inculpatul l-a atacat, provocându-i vătămare corporală, există un martor care poate confirma această situație cu împrejurări specifice. O atenție deosebită se acordă faptului că pe acest fapt a fost deja deschis un dosar penal, în urma căruia s-a ținut o ședință de judecată, la care instanța a constatat vinovat inculpatul.

Potrivit rezultatelor ședinței de judecată, instanța a îndeplinit pe deplin cerințele tatălui, întrucât, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 578 din actualul Cod civil, donatorul are dreptul deplin de a anula contractul de cadou dacă, după acesta executarea, donatarul a încălcat rudele apropiate sau direct asupra sănătăţii şi vieţii sale.

Donatarul se adresează judecătoriei, depunând acțiune împotriva moștenitorului proprietarului defunct, solicitând recunoașterea dreptului de proprietate asupra apartamentului, aflat în prezent la dispoziția pârâtei, cu cerere de transmitere a acestuia în favoarea reclamantei. Susținerile sunt motivate de faptul că prietenul defunct, care în timpul vieții a fost proprietarul acestui imobil, a donat imobilul reclamantului.

Pentru a-și dovedi pretențiile, reclamantul a invitat în instanță mai mulți martori, care au confirmat că fostul proprietar al imobilului a declarat într-adevăr în repetate rânduri că îl dă prietenului său (reclamantul) și că va putea locui în el după moartea sa.

În cursul procesului, s-a stabilit că și după aceste declarații, proprietarul a continuat să stea în apartament, s-a angajat la reparații minore și, cu alte cuvinte, și-a exercitat pe deplin atribuțiile de proprietar.

Descărcați un exemplu de acord de promisiune de donație viitoare

În acest sens, instanța de fond a stabilit o promisiune de donație în relația dintre reclamant și fostul proprietar de imobil în cazul decesului donatorului, dar, făcând referire la partea 3 a articolului 572 din Codul civil. , în hotărârea definitivă a instanței s-a constatat că o asemenea promisiune nu poate fi percepută ca un contract de donație cu drepturi depline, iar relația dintre părți nu poate fi apreciată din punct de vedere al dreptului succesoral.

În conformitate cu partea 1 a articolului 1124 din Codul civil, testamentul poate fi întocmit numai în scris și, în același timp, trebuie să fie certificat de un notar. În cazul nerespectării unor astfel de reguli, actul este declarat nul, în legătură cu care reclamantului i s-au refuzat cerințele enunțate.

Articolul 1124 Reguli generale privind forma și procedura de întocmire a testamentului

Un acord fals aparține categoriei de acorduri, al căror scop principal este acela de a acoperi desfășurarea unui alt format al tranzacției. De exemplu, în anii 90 ai secolului trecut era destul de comun să se întocmească un contract de rentă în locul unui contract standard de donație pentru a evita plata impozitului corespunzător.

Deja la începutul anilor 2000, unii plătitori de chirie (și mai ales cei care se aflau într-o relație conjugală) și-au dat seama că această opțiune era mai degrabă neprofitabilă pentru ei, întrucât, în conformitate cu legislația actuală, aceste acorduri sunt clasificate drept rambursabile, în legătură cu cu care bunurile dobândite vor fi împărțite între soți la divorț.

Practica judiciară actuală se bazează în principal pe pretențiile diferitelor organe ale statului și ale altor organisme, întrucât în marea majoritate a cazurilor este întocmită în scopul acordării de beneficii proprietarului acestui imobil. De exemplu, dacă autoritățile judiciare sau fiscale urmează să sechestreze bunuri și, de asemenea, dacă trebuie să vă reduceți propria impozitare.

În marea majoritate a cazurilor, legislația actuală în astfel de situații nu returnează proprietarilor anteriori tot ce a primit pe ea, ci are drept scop aplicarea regulilor tranzacției care a fost cu adevărat menită în procesul de încheiere a unui contract cadou.

În practică, a existat o situație în care împotriva debitorului s-a desfășurat o acțiune judiciară în vederea despăgubirii prejudiciului cauzat în timpul incendiului, în legătură cu care debitorul a donat fiicei sale o anumită parte din proprietățile sale pentru a o salva. din colectare. În ciuda faptului că în procesul de examinare a acestei chestiuni în cadrul instanței de fond tranzacția a fost declarată nulă, instanțele superioare au anulat această decizie și au respins cererea.

Totodată, instanțele s-au bazat pe faptul că, datorită libertății depline a contractului, debitorul avea deplin dreptul de a emite un act de donație pentru acest bun în favoarea fiicei sale, în ciuda faptului că la acel moment împotriva lui a existat o procedură judecătorească legată de compensarea unei sume destul de mari de pierderi.

Instanțele au statuat că debitorul nu avea nicio obligație față de creditor, întrucât litigiul legat de despăgubirea prejudiciului cauzat de incendiu nu fusese în mod esențial soluționat în speță.

Faptul că, după înstrăinarea acestui bun, debitorul nu a încetat să-l folosească, autoritățile judiciare l-au considerat insuficient pentru a califica tranzacția finalizată drept una imaginară. Concluzia privind absența obligațiilor față de creditor din partea debitorului la momentul transferului proprietății a fost făcută de instanțele de judecată pe baza faptului că în procesul de înstrăinare nu a existat încă o hotărâre judecătorească definitivă care să intrase în vigoare legală.

În practică, în pofida hotărârii judecătorești pendinte, vinovăția debitorului fusese deja stabilită în legătură cu hotărârea de refuz a pornirii unui dosar penal, care la acea dată a intrat în vigoare și a fost prezentată la dosarul cauzei. Totodată, inițial debitorul a spus că nu a folosit bunul precizat, dar și-a schimbat poziția în procesul de examinare a cauzei în alte proceduri judiciare, dar nici acest lucru nu a fost luat în considerare de curțile de apel, de supraveghere și instanțe de casație.

Astfel, pretențiile au fost respinse pe motiv că nu au fost impuse restricții sau interdicții asupra proprietății transferate care să împiedice fostul proprietar al acesteia să ofere în mod legal proprietatea fiicei sale cadou.

Pentru a se asigura că se ia o decizie în favoarea reclamantului, și pentru a confirma încetarea contractului, trebuie dovedite anumite împrejurări.

Următoarele pot fi furnizate drept dovezi:

acte care confirmă contestația reclamantului la angajații organelor de afaceri interne sau contestația la asistență medicală din cauza atentării sale la viață a donatarului;
mărturii că pârâtul creează condiții insuportabile reclamantului, nepermițându-i să locuiască pe teritoriul apartamentului donat;
mărturii că părțile nu au semnat actele de transfer, nu au înregistrat transferul dreptului de proprietate și nici măcar nu au efectuat procedura de transfer simbolic al proprietății figura în contractul de donație;
documente care confirmă trimiterea unei notificări către pârât, care indică o cerere de vizită la filiala autorității de înregistrare sau la un notar pentru înregistrarea contractului din cauza lipsei de înregistrare a drepturilor sale de proprietate (dovada neprezentării acestuia la ar trebui să fie atașată și autoritatea);
documente care confirmă că donatorul nu avea altă locuință la momentul semnării contractului, dar, în același timp, nu indicau în contractul de donație dreptul de ședere pe viață pe teritoriul proprietății specificate, ceea ce a dus la o deteriorare semnificativă a acestuia. conditii de viata.

Prin furnizarea unui pachet complet de documente, reclamantul își mărește semnificativ șansele ca, în final, acordul de donație să fie într-adevăr declarat nul și, prin urmare, acesta este principalul lucru care trebuie pregătit pentru proces.

Tranzacții nevalide În cazul încălcării intereselor sau drepturilor uneia dintre părțile la donația imobiliară, aceasta trebuie declarată nulă. Această procedură, cu rare excepții, are loc printr-o hotărâre judecătorească. Tranzacțiile nevalide sunt efectuate în interesul uneia dintre părți și fără a ține cont de interesele celorlalți participanți, care ar putea să nu fie conștienți de încălcarea drepturilor lor la momentul procedurii. Motivele de recunoaștere a nulității acordului pot fi diferite, dar sunt întotdeauna asociate cu nerespectarea prevederilor legii. Tranzacțiile nevalide sunt:

nesemnificativ. Sunt recunoscuți ca atare indiferent de prezența sau absența unei hotărâri judecătorești. Acestea includ o tranzacție imaginară (falsă) sau făcută cu încălcarea legii (articolul 168, articolul 170 din Codul civil al Federației Ruse);

discutabil. Ele sunt recunoscute ca atare doar prin prezența unei hotărâri judecătorești.

Vă rugăm să activați javascript

În prezent, inculpatul nu îi oferă posibilitatea de a locui liniștit în apartamentul precizat. Ea a solicitat să considere contractul nul de drept în temeiul art. 178 din Codul civil al Federației Ruse, ca prizonier sub influența iluziei. Ulterior, ea a schimbat temeiul cererii la art. 177 din Codul civil al Federației Ruse, indicând că la semnarea documentelor, ea nu a înțeles semnificația propriilor acțiuni din cauza bolilor cronice și a fi sub impresia morții unei persoane dragi.

Atenţie

Reclamanta din recurs solicită modificarea hotărârii pe baza neconcordanței acesteia cu împrejurările cauzei și a încălcării normelor de drept procesual.

Anularea donației de bunuri imobiliare

Acestea includ o modificare a statutului de proprietate al donatorului, care, prin transferul cadoului, îi va reduce semnificativ nivelul de trai. Problema rezilierii contractului de donație a unui apartament se decide exclusiv în instanță. O analiză a practicii judiciare în cazurile de anulare a donațiilor arată că de cele mai multe ori acestea sunt inițiate chiar de donator.
Pentru a face acest lucru, el introduce un proces, iar apoi prezintă instanței dovezi ale punctului său de vedere. Recunoașterea donatarului ca nedemn Cel mai adesea în practica examinării cauzelor în justiție cu privire la încetarea unui acord de donație, există cazuri în care o rudă care urmează să primească un apartament cadou, fie pentru a accelera acest eveniment, fie pentru a elimina concurenții, decide să întreprindă acțiuni ilegale. Mai mult, le comite intenționat, adică pe deplin conștient de gravitatea consecințelor.

Practică judiciară privind acordurile de cadouri

Dar dacă o astfel de condiție a lipsit, atunci după moartea donatarului, lucrul se duce la moștenitorii săi. În ceea ce privește condițiile acordului privind transferul lucrurilor după decesul donatorului, acesta este întotdeauna nul. Motive pentru anularea unui act de cadou Un acord, ca orice tranzacție, poate fi declarat nul în conformitate cu paragraful 2 al capitolului 9 din Codul civil al Federației Ruse.

Important

În cazul în care lucrul a fost păstrat după anularea donației, acesta trebuie restituit proprietarului anterior în natură. Cadourile obișnuite de până la trei mii de ruble nu sunt returnate. Anularea tranzacției este permisă dacă destinatarul cadoului a făcut o tentativă asupra fostului proprietar (sau persoanei iubite) sau i-a provocat vătămare corporală.

De asemenea, fostul proprietar poate revendica articolul inapoi daca acesta nu are valoare de proprietate pentru el, iar destinatarul cadoului il trateaza atat de neglijent incat exista riscul decesului acestuia.

Anularea unui acord de donație: practică judiciară

decesul donatarului s-a produs anterior decesului donatorului, înainte de înregistrarea dreptului de proprietate de către noul proprietar al apartamentului;
persoana supradotată a refuzat apartamentul;
contractul prevede că cadoul trece la noul proprietar după moartea celui dintâi (acesta este, de fapt, un testament);
există „defecte” legale în textul sau forma tranzacției etc.

Anularea poate fi efectuată de un avocat sau în instanță, în funcție de motivele rezilierii. Dacă textul acordului însuși indică motivele pentru care acesta este anulat, atunci donatorul se adresează unui birou de avocatură pentru a anula donația.

Practica judiciara a contestarii actului de cadou pentru un apartament

De exemplu, săvârșite sub influența unor circumstanțe dificile de viață (tranzacție „înrobită”). Pentru recunoaștere sunt necesare motive (dovezi) Termene de prescripție pentru anularea unui acord Legislația actuală nu prevede termene de prescripție în funcție de tipul sau obiectul acordului. Termenul general de prescripție este de 3 ani de la data la care persoana în cauză a luat cunoștință de încălcarea propriilor drepturi.

Pentru unele tipuri de cerințe, se pot aplica și alți termeni, redusi sau extinși în comparație cu condiția generală:

nulitatea unei tranzacții nule poate fi luată în considerare la depunerea unei cereri în termen de 10 ani de la începerea executării;
Invaliditatea unei tranzacții anulabile poate fi luată în considerare la depunerea unei cereri în termen de 12 luni de la încetarea împrejurărilor care au condus la acord (art.

A aparut o eroare.

Conform acestei condiții, în cazul în care donatorul supraviețuiește donatarului, acesta are dreptul să ceară ca moștenitorii să restituie darul. Desigur, dacă donatarul nu și-a transferat dreptul altcuiva în timpul vieții, de exemplu, prin încheierea unui contract de vânzare a unui apartament. Un alt caz în care anularea unei donații este posibilă este declararea insolvenței (falimentului) a unei persoane juridice sau a unui antreprenor individual. În cazul în care cadoul a fost făcut nu din fonduri personale, ci în detrimentul proprietății utilizate în scopuri comerciale. Dacă acest lucru s-a întâmplat în termen de șase luni înainte de declararea falimentului, atunci părțile interesate pot iniția rezilierea contractului de donație de apartament. De la anularea unei donații, refuzul de a executa contractul este oarecum diferit.
Dacă a prevăzut transferul apartamentului în viitor (dar în timpul vieții donatorului), atunci în anumite condiții este posibil să nu fie îndeplinit.

Anularea acordului de donație

soții și copii;
nepoți, părinți, bunici;
rude și semi-sânge (rude numai de mamă sau tată) frați și surori.

Când o donație este anulată, este semnificativ că orice comportament ilegal al donatarului în relație cu donatorul are caracterul unei infracțiuni în conformitate cu Codul penal al Federației Ruse, adică este implicată o infracțiune. Anularea contractului este posibilă numai dacă există o hotărâre judecătorească cu acuzație care a intrat în vigoare.

Anularea cadoului

În plus, au fost prezentate înregistrări video ale unei camere pe care reclamanta o instalase în secret în apartamentul ei după numeroase amenințări din partea fiului ei. În baza instanței prezentate, în temeiul articolului 1 578 din Codul civil al Federației Ruse, a anulat actul de cadou și a dispus inculpatului să returneze apartamentul mamei. Renunțarea la o donație și anularea unui cadou Pe lângă anularea unui cadou, donatorul are dreptul de a refuza executarea contractului.

Diferența constă în faptul că refuzul de a transfera cadoul este oportun atunci când contractul prevede săvârșirea acestui transfer în viitor. Anularea este potrivită pentru o donație care a fost deja făcută și încheiată. Motivele refuzului de a dona sunt:

o situație în care, după întocmirea unui acord de donație, starea materială a donatorului sau a familiei acestuia s-a deteriorat în mod neașteptat și semnificativ.

Post navigare

Valoarea neproprietății în acest caz și în cazuri similare ar trebui înțeleasă ca o atitudine personală față de un obiect asociată cu un fel de amintiri, relații de familie. De obicei, acesta este un articol care se transmite în mod tradițional din generație în generație în familie. Concluzie O donație ca tranzacție nevalidă poate fi anulată și nulă. Consecințele unei tranzacții nule se aplică dacă:

donatia a fost facuta de o persoana incompetenta;
a fost încălcată interdicția stabilită de unul dintre articolele 32 din Codul civil al Federației Ruse;
tranzacția este imaginară sau simulată;
tranzacția este contrară fundamentelor de drept sau de morală.

O donație este invalidată prin contestație dacă:

comise sub presiune sau constrângere;
sub înșelăciune;
sub influența unor iluzii semnificative.

Pot exista mai multe motive de nulitate și nulitate în același timp.

Anularea unui acord de donație jurisprudența

Uneori, în cazul litigiilor privind locuința, rudele persoanelor în vârstă încearcă să anuleze donația pentru un apartament sau o casă, dovedind că donatorul a acționat fără să înțeleagă pe deplin ce făcea. Decizia instanței în acest caz depinde de probe, în primul rând de un examen psihiatric. Atunci când înstrăinează o cotă dintr-o casă sau un teren contra cost, proprietarul trebuie să ceară consimțământul altor proprietari sau să le ofere să răscumpere singur cota.

Conform unui acord de donație, o cotă din proprietate poate fi transferată fără acordul altor proprietari. În cazul în care donația a fost prefăcută și, de fapt, donatorul a primit bani sau bunuri imobiliare în schimbul cotei sale, alți proprietari cărora nu li s-a permis să folosească dreptul de preempțiune de răscumpărare pot depune o cerere pentru transferul drepturilor și obligațiilor. ale cumpărătorului pentru ei înșiși (puteți vizualiza și descărca aici: [model de declarație de revendicare]).

Încetarea unui acord de donație practica judiciară a Republicii Belarus

Completul de judecată nu a găsit temeiuri pentru anularea hotărârii judecătorești, întrucât reclamantul nu a făcut dovada că, în timpul înstrăinării apartamentului, voința sa a fost denaturată de influența amăgirii sau a incapacității de a înțelege propriile fapte. Donatorii de proprietăți imobiliare se găsesc adesea într-o situație dificilă din cauza lipsei de înțelegere și conștientizare a consecințelor acțiunilor lor pe deplin. Ofensați și înșelați (după cum li se pare) de rude, donatorii merg în instanță cu dorință. să returneze totul înapoi după ceva timp, să anuleze donația. Dar de fapt, nu pe baza emoțiilor sau a cuvintelor donatorului, este extrem de dificil să-ți confirmi nevinovăția.
Pentru a face acest lucru, donatorul trebuie să dovedească că nu și-a dat seama de consecințele acordului sau a transferat proprietatea sub influența amenințărilor sau a înșelăciunii.

Relația contractuală conform contractului de donație imobiliară poate fi reziliată.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Legislația prevede posibilitatea de a anula sau de a recunoaște astfel de tranzacții ca invalide din mai multe motive.

Motive bune pentru rezilierea unui contract

În anumite condiții, donatorul sau alte persoane pot solicita restituirea bunului donat donatarului.

Legea prevede următoarele motive pentru anularea unui act de cadou (Codul civil al Federației Ruse):

dacă donatarul a prejudiciat donatorul (sănătatea acestuia), inclusiv prin încercarea de a-și ucide viața sau viața membrilor familiei acestuia;
manipularea neglijentă a unui cadou care are o anumită valoare pentru dăruitor;
efectuarea de către o persoană juridică sau un antreprenor individual a unei tranzacții care încalcă legea falimentului în termen de 6 luni înainte de declararea falimentului contribuabilului;
moartea donatarului înaintea donatorului.

Conform RF IC, membrii familiei, rudele (rudele) includ:

soții și copii;
nepoți, părinți, bunici;
rude și semi-sânge (rude numai de mamă sau tată) frați și surori.

Donația poate fi reziliată din cauza imposibilității executării în cazul în care donatorul refuză, în cazul decesului subiectului cadoului, interzicerea acțiunilor promise ca urmare a intrării în vigoare a actelor de reglementare restrictive de stat (Codul civil al Federația Rusă).

Tranzacția nu poate avea loc pe motivele generale prevăzute de lege:

în caz de nerespectare a cerințelor legii;
în absența intenției părților de a crea consecințe juridice adecvate (acord simulat);
atunci când ascundeți un acord efectiv de alt fel;
în cazul recunoașterii unui cetățean ca incompetent;
în cazul săvârșirii de către un copil minor (sub 14 ani) sau în lipsa acordului autorităților tutelare sau curatorilor unui cetățean minor;
dacă este săvârșită de un cetățean sub influența iluziei cu privire la natura procedurii sau a înțelegerii rău intenționate a reprezentanților părților.

Tranzacții nevalide

Motivele de recunoaștere a nulității acordului pot fi diferite, dar sunt întotdeauna asociate cu nerespectarea prevederilor legii.

Tranzacțiile nevalide sunt:

nesemnificativ. Sunt recunoscuți ca atare indiferent de prezența sau absența unei hotărâri judecătorești. Acestea includ o tranzacție imaginară (falsă) sau făcută cu încălcarea legii (, Codul civil al Federației Ruse);

discutabil. Ele sunt recunoscute ca atare doar prin prezența unei hotărâri judecătorești. De exemplu, săvârșite sub influența unor circumstanțe dificile de viață (tranzacție „înrobită”). Recunoașterea necesită motive (dovezi).

Termen de prescripție pentru anularea unui contract

Pentru unele tipuri de cerințe, se pot aplica și alți termeni, redusi sau extinși în comparație cu condiția generală:

nulitatea unei tranzacții nule poate fi luată în considerare la depunerea unei cereri în termen de 10 ani de la începerea executării;
invaliditatea unei tranzacții anulabile poate fi luată în considerare la depunerea unei cereri în termen de 12 luni de la încetarea circumstanțelor care au condus la acord (articolul 179 din Codul civil al Federației Ruse) sau din ziua în care reclamantul a luat cunoștință de alte circumstanțe pentru a invalida contractul;
termenul de prescripție poate fi suspendat, întrerupt sau reluat din motivele prevăzute de Codul civil al Federației Ruse. Cererea este acceptată de instanță și după expirarea termenului de prescripție.

Cum să reziliați o tranzacție de către un notar public cu acordul comun al părților

Dreptul civil nu conține conceptul de încetare a unei donații. Sunt acceptate conceptele de anulare a contractului de către părți sau de recunoaștere a acestuia ca nul.

Întrebări și răspunsuri frecvente

Întrebare:În ce instanță trebuie formulată o cerere de recunoaștere a nulității actului de donație?

Întrebare: Este posibil să anulați o donație pentru un apartament dacă documentele au fost depuse pentru înregistrare, dar nu au fost încă primite?

Răspuns: Ar trebui să contactați Rosreestr cu o cerere de anulare.

O cerere de anulare este suficientă dacă contractul nu a fost încheiat în Rosreestr (sau nu a fost înregistrat la ITO - pentru contractele vechi încheiate înainte de 1998) și nu a fost înregistrat transferul de proprietate asupra obiectului acordului. În caz contrar, situația poate fi soluționată prin instanță dacă există temeiuri necesare.

Întrebare: A fost emisă o donație pentru o cameră dintr-un apartament comun. Administrația raională sau altă structură poate anula documentul?

Răspuns: Nu. Doar donatorul în prezența circumstanțelor legale.

Întrebare: Proprietarul casei a dat proprietatea fiului său cel mic, iar un an mai târziu a decis să mai adauge doi copii la document. Dar fiul cel mic nu este de acord. Ce se poate face?

Întrebare: Un coproprietar de imobil cu un copil minor a scris tatălui său un act de cadou pentru cota sa din apartament. Este legal?

Practică judiciară privind anularea unui acord de donație imobiliară

Depinde mult de ce documente sunt furnizate de reclamant ca dovadă a motivelor anulării, cât de corect este întocmit cererea de creanță. În practică, procedura nu este întotdeauna simplă.

De exemplu, luați în considerare un caz din practică.

Anularea unei donații pentru bunuri imobiliare este posibilă numai în instanță.

Cazuri în care anularea nu este posibilă

Numai în cazurile prevăzute de lege este posibilă anularea contractului și recunoașterea tranzacției ca nevalidă (Codul civil al Federației Ruse).

Este imposibilă anularea unui act de donație pentru bunuri imobiliare, cu condiția ca acesta să fie executat în conformitate cu procedura legal stabilită.

Pentru a anula acordul de donație, este necesar să se colecteze probe (mărturii martorilor oculari, certificate medicale, extrase și alte documente), să se țină cont de termenul de prescripție și să întocmească în mod competent o declarație de revendicare.

Codul civil al Federației Ruse reglementează lista condițiilor în care un acord de donație poate fi anulat. Motivele pentru anularea unei donații sunt reflectate în articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse.

Legislația Federației Ruse stabilește următoarele motive de anulare:

destinatarul cadoului a atentat la viața donatorului (precum și la rudele sale apropiate) sau i-a provocat intenționat vătămare corporală;
donatarul, în prezența intenției directe, l-a privat de viață pe donator;
manipularea cadoului de către destinatar creează o amenințare de pierdere a acestuia (în acest caz, obiectul donat trebuie să aibă valoare neproprietă pentru donator);
dacă un întreprinzător sau o persoană juridică face un act de donație în termen de șase luni care a precedat declararea sa de faliment;
contractul de donație prevede dreptul donatorului de a anula donația, dacă acesta supraviețuiește destinatarului cadoului.

Atentatul la viață poate fi exprimat sub formă de vătămare corporală gravă donatorului sau rudelor acestuia sau în organizarea unui astfel de atac, care a fost prevenit în timp util. Astfel de acțiunile trebuie făcute intenționat, de regulă, cu intenție directă (adică donatarul a prevăzut și a dorit apariția unor consecințe periculoase din punct de vedere social).

Dreptul civil nu stabilește prezența unei hotărâri judecătorești care să confirme faptul de a aduce prejudicii donatorului ca temei pentru anularea unui act de donație. Dar, cu toate acestea, faptul că destinatarul cadoului a comis acțiuni ilegale trebuie confirmat verdictul instanței, care a intrat în vigoare.

O tranzacție cadou poate fi recunoscută de instanță (la cererea reclamantului) ca nulă dacă a fost făcută sub amenințarea violenței, violenței, înșelăciunii.

Vitaly Safonov deținea un garaj, pe care l-a moștenit de la bunica sa. Era un om singuratic, locuia singur bloc. În cartier cu el locuia Gena Ivanov, care a fost recent eliberată din închisoare pentru comiterea uciderii concubinatului său. De la vecini, Gena a aflat că Vitaly deține un garaj scump din cărămidă și, de asemenea, în opinia sa, ar trebui să aibă bani.

Odată ce Gena a decis să viziteze un vecin, a luat cu el un cuțit de bucătărie. După ce a venit la un vecin sub pretextul unei conversații, a început să-l amenințe cu un cuțit și să ceară bani. Cu toate acestea, Vitaly nu avea bani, a cheltuit totul pentru amenajarea garajului moștenit. Vitaly s-a speriat serios, pentru că o cunoștea pe Gena de multă vreme, avea un caracter violent, putea să bată sau chiar să omoare o persoană într-un acces de furie. Vitaly s-a oferit să-i doneze un garaj lui Gene, ca să nu-l privească de viață, acesta din urmă a fost de acord.

Acolo a fost întocmit și semnat un acord de donație, conform căruia Vitaly i-a dat Genei garajul său, iar toate actele au fost transferate noului proprietar, după care Gena s-a liniștit și a plecat, mulțumită de achiziție. A doua zi, Vitaly s-a dus la poliție cu o declarație împotriva lui Gennady, iar acesta a depus și un proces în instanță pentru invalidarea actului de cadou, acesta fiind comis sub amenințarea violenței. Instanța a dat curs pretențiilor lui Vitaly, tranzacția a fost declarată nulă.

Procedura de anulare a donației

Pentru a anula donația, donatorul trebuie să depună o cerere la instanță. Trebuie susținută cu dovezi obiective, fundamentate.

Plângere pentru anularea donației

O revendicare este un document scris reflectând pretențiile reclamantului și justificarea acestora, care este dat în judecată. Cererea se intocmeste si se depune de catre reclamant sau reprezentantul autorizat al acestuia.

Cerințele privind forma și conținutul declarației de creanță, inclusiv anularea donației, sunt cuprinse în art. 131 Codul de procedură civilă al Federației Ruse.

În declarația de revendicare pentru anularea donației, trebuie să specificați:

denumirea instanței la care se trimite cererea;
datele reclamantei, pârâte;
precizați în mod clar și competent circumstanțele încheierii contractului, motivele anulării donației;
informatii privind respectarea procedurii prejudiciare de solutionare a conflictului;
o listă a documentelor anexate (o copie a acordului de donație; o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare sau alte documente care confirmă comportamentul necorespunzător al donatarului sau manipularea cadoului; documente privind respectarea procedurii preliminare de soluționare a litigiului; primirea plata taxei de stat);

În cerere, este de dorit să se indice un număr de telefon mobil, o adresă de e-mail pentru a contacta reclamantul sau reprezentantul acestuia (principalul). La finalul actului, reclamantul (reprezentantul său) îl semnează cu mâna proprie. Declarația de cerere trebuie depusă în mai multe exemplare, al căror număr trebuie să corespundă numărului de persoane care participă la proces. După ce instanța primește o declarație de cerere, judecătorul o acceptă în procedurile sale în termen de 5 zile și inițiază o cauză civilă prin pronunțarea unei hotărâri.

Judecătorul poate refuza să accepte cererea dacă aceasta nu este supusă examinării în cadrul procedurilor civile, sau o astfel de cerere a fost deja soluționată de instanță sau există o decizie a arbitrului cu privire la această cerere). Instanța are dreptul de a returna cererea reclamantului dacă nu a fost respectată procedura de soluționare preliminară a conflictului, reclamantul este incompetent, nu a fost respectată competența sau lipsește semnătura reclamantului sau a reprezentantului acestuia. De asemenea, se produce retur în cazul în care reclamantul își retrage cererea înainte ca judecătorul să ia o hotărâre privind admiterea cauzei în judecată.

Un act de cadou poate fi declarat nul de către instanță (la cererea reclamantului) dacă a fost făcut sub amenințarea violenței, violenței, înșelăciunii.

Termenul de prescripție pentru anularea unei donații

Conform articolului 195 din Codul civil al Federației Ruse, limitarea este recunoscută termen pentru apărarea unei cereri persoana al cărei drept a fost încălcat. Adică perioada în care o persoană se poate adresa instanței pentru a-și proteja drepturile încălcate.

Termenul de prescripție depinde de baza revendicării în sine:

pentru o tranzacție anulabilă - 1 an (perioada începe din momentul în care reclamantul a aflat sau ar fi trebuit să cunoască faptele care pot servi la invalidarea tranzacției);
pentru unul nesemnificativ - 3 ani (perioada se socotește de la data semnării actului de cadou);

Chiar dacă una dintre părți (sau o persoană interesată) a depășit termenul în care poate depune o cerere de recunoaștere a contractului de donație ca nul, aceasta are în continuare dreptul de a depune o astfel de revendicare.

Judecătorul nu poate refuza să ia în considerare cererea pe această bază. Termenul de prescripție se aplică de către judecător numai dacă pârâtul depune o cerere corespunzătoare înainte ca instanța să se pronunțe asupra cererii. O astfel de declarație va sta la baza pentru ca judecătorul să emită o decizie de respingere a pretențiilor reclamantului.

Termenul de prescripție pentru un acord de donație poate fi suspendat în următoarele cazuri:

dacă cererea nu a fost depusă din cauza unor circumstanțe extraordinare, speciale;
dacă donatorul sau donatarul servește în Forțele Armate ale Federației Ruse (și legea marțială a fost introdusă);
dacă se instituie un moratoriu (interdicție) asupra îndeplinirii obligațiilor;
dacă acțiunea din partea 2 a Codului civil al Federației Ruse este suspendată.

Practica judiciara privind anularea donatiei

Practica de a anula o donație este diferită, mai ales o mulțime de întrebări apar în special atunci când, atunci când donați:

nu se ia în considerare opinia soţului/soţiei donatorului. Un astfel de acord poate fi contestat, dar va fi greu de dovedit că bunul a fost dobândit în timpul căsătoriei sau că există vreo contribuție a celuilalt soț la întreținerea acestui bun;
reclamanta cere anularea donatiei, deoarece donatorul la momentul tranzacției nu era conștient de acțiunile sale. Aceasta este o bază dificilă în ceea ce privește proba, mai ales dacă donatorul nu este înregistrat la un psihiatru și narcolog. În acest caz, este posibil să se efectueze o examinare medico-legală psihiatrică, dar experții nu vor putea răspunde 100% în ce stare se afla donatorul la momentul tranzacției, răspunsul va fi conjectural. Dovezi de succes în cazul descris vor fi extrase din documente medicale, relatări ale martorilor oculari, înregistrări video sau audio. În majoritatea cazurilor, dacă donatorul are o poziție activă în instanță și își apără activ drepturile, atunci instanța îi este de partea;
un act de cadou este recunoscut ca tranzacție nulă pe motivul acoperirii unei alte tranzacții (de exemplu, o vânzare). Ca probă, în acest caz, de regulă, se folosesc explicații ale martorilor oculari, care pot confirma faptul transferului de fonduri, acordul verbal al părților de a face o tranzacție falsă;
dacă motivul pentru anularea tranzacției este săvârșirea unei infracțiuni împotriva donatorului, atunci instanța va anula fără probleme un astfel de acord. În acest caz, dovezile sunt: o sentință judecătorească care a intrat în vigoare, o decizie de pornire a unui dosar penal împotriva donatarului și aducerea acestuia în calitate de învinuit.

Anularea donației unui apartament

Inainte de a incheia un contract de donatie pentru un apartament, donatorul trebuie sa fie constient ca actul de donatie nu poate fi modificat sau rescris. Anularea unui apartament donat este posibilă prin acordul comun al părților (donator și donatar). Dar destinatarul rareori este de acord cu anularea donației, deoarece nu este în interesul său să refuze proprietatea primită. Prin urmare, dacă donatorul solicită returnarea cadoului său în instanță, atunci în acest caz va trebui să furnizeze instanței motive justificate din punct de vedere legal pentru anularea donației.

Motivele pentru anularea unei donații în cadrul unei proceduri judiciare sunt următoarele:

donatar se referă în mod impropriu la proprietatea donată(iar acest lucru poate duce sau a dus la deteriorarea, distrugerea apartamentului). De regulă, în speță, reclamantul este donatorul, care trebuie să pună la dispoziție instanței dovada unei astfel de atitudini neglijente față de apartamentul donat;
donatorul este incompetent. Acest lucru poate fi confirmat printr-o hotărâre judecătorească;
contractul de donație al apartamentului nu a fost legal întocmit corect. De exemplu, dacă donația include o clauză conform căreia proprietatea va deveni proprietatea destinatarului cadoului numai după decesul donatorului. Un astfel de acord poate fi contestat atât înainte, cât și după decesul donatorului;
decesul donatarului (dacă această condiție este specificată în contractul de donație al apartamentului).

De asemenea, este posibil să contestați în instanță acordul de donație al unui apartament:

dacă nu este atașat consimțământul scris, notarizat al soțului (soților) donatorului (doar dacă apartamentul donat este bun dobândit în comun în căsătorie);
dacă donatorul era sub presiune și în legătură cu aceasta a semnat donația fără propria dorință;
dacă donatarul este funcționar public (prin lege îi este interzis să accepte cadouri de valoare);
dacă donatorul este un cetățean incompetent sau minor;
dacă actul de donație acoperă alte raporturi juridice;
dacă semnătura donatorului este falsificată în contractul de donație.

După strângerea probelor, este necesară întocmirea unei cereri în instanță. Este recomandabil să încredințați scrisul acestuia unui avocat calificat. El va ajuta la întocmirea competentă a unui document, evaluând în același timp toate probele colectate.

Consecințele anulării unei donații

Vorbind despre desființarea acordului de donație, nu se poate să nu menționăm consecințele unui astfel de demers. Codul civil al Federației Ruse obligă beneficiarul unui cadou să returneze obiectul donatorului, dacă acesta a fost păstrat în natură atunci când a început anularea. În cazul decesului donatorului, donatarul va fi obligat returnează un cadou moștenitorilor persoanei care a dat darul.

Astfel, în cazul anulării unei donații, există două opțiuni pentru desfășurarea evenimentelor:

dacă cadoul a fost transferat donatarului și păstrat în natură, atunci acesta este supus restituirii integrale donatorului, caz în care destinatarul cadoului va suferi consecințe negative;
dacă donatarul a scăpat de cadou în timp util, atunci el poate încerca să evite orice pierderi pentru sine, ceea ce nu este foarte corect. Prin urmare, în situațiile în care cadoul este pierdut, este necesar să se ceară despăgubiri materiale.

Astfel, putem concluziona că în cazul în care donatarul nu are posibilitatea de a returna bunul donat în natură, atunci acesta este obligat să restituie donatorului contravaloarea reală a cadoului.

Concluzie

Lista motivelor pentru anularea unui acord de donație, reflectată în legislația rusă, și anume în partea 2 a Codului civil al Federației Ruse, este exhaustivă, adică reclamantul nu poate veni cu niciun motiv propriu și nu se poate referi la ele în tribunal.

În cazul în care baza pentru anularea unei donații este provocarea de vătămare corporală donatorului, atunci natura, localizarea și gradul vătămării nu sunt deloc importante aici. Aici rolul principal este jucat de intentia directa sau indirecta. Infracțiunile săvârșite din neglijență nu constituie motiv de anulare a unui contract de donație.

Anularea unui acord de donație: practică judiciară

Donația este una dintre modalitățile de a gestiona soarta apartamentului. Odată cu eliminarea impozitului pe venitul cadourilor între rude apropiate, această metodă de transfer de proprietate a devenit larg răspândită. Dar, după cum arată practica judiciară, odată cu creșterea numărului de astfel de tranzacții, cererile de anulare a unui acord de donație de apartament au devenit și ele considerabil mai mari.

Donați sau lăsați moștenire?

La transferul unui apartament către rude, de regulă, alegerea este între două tranzacții: donație și testament. Deși ambele implică transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, alegerea unuia dintre ele depinde de diverse circumstanțe, în primul rând de preferințele participanților la relație.

Din punctul de vedere al cine va transfera proprietatea, un testament este cea mai bună opțiune. Si de aceea:

în primul rând, transferul drepturilor asupra unui apartament către noii proprietari va trece numai după deces și chiar și atunci nu imediat (faptul de a accepta moștenirea și primirea ei efectivă este despărțit de o jumătate de an);
în al doilea rând, există întotdeauna posibilitatea de a schimba sau de a anula decizia pur și simplu după bunul plac, iar rezilierea acordului de donație este posibilă numai în baza legii;
în al treilea rând, prin nedezvăluirea conținutului testamentului pot fi evitate conflictele cu potențialii moștenitori.

Dar din punctul de vedere al celor care ajung cu un apartament, aceste avantaje sunt, dimpotrivă, dezavantaje. Un acord de donație este mai benefic pentru ei, deoarece elimină incertitudinea în soarta bunurilor imobiliare, chiar dacă transferul drepturilor este promis doar în viitor (partea 2 a articolului 572 din Codul civil al Federației Ruse). Da, iar anularea unui cadou, spre deosebire de testament, este mult mai dificilă. După cum reiese practica judiciară acumulată în cazurile de moştenire.

Sfat:înainte de a alege o metodă de eliminare a proprietății imobiliare, merită să obțineți sfaturi de specialitate despre toate consecințele posibile ale unui astfel de pas.

Motive pentru anularea donației

O donație, chiar și făcută unei rude apropiate, poate fi anulată la inițiativa donatorului sau a moștenitorilor acestuia. Motivele pentru aceasta sunt enumerate în articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse. Rezilierea contractului de donație a unui apartament este posibilă dacă:

donatarul a atentat în mod deliberat asupra vieții donatorului însuși sau a rudelor acestuia (în cazul în care tentativa a reușit și donatorul nu mai este în viață, acest drept este exercitat de moștenitorii săi);
donatarul tratează darul în așa fel încât să amenințe cu pierderea unui lucru care are o mare valoare intangibilă pentru donator.

O prevedere pentru anularea unei donații poate fi inclusă în contractul în sine. Conform acestei condiții, în cazul în care donatorul supraviețuiește donatarului, acesta are dreptul să ceară ca moștenitorii să restituie darul. Desigur, dacă donatarul nu și-a transferat dreptul altcuiva în timpul vieții, de exemplu, prin încheierea unui contract de vânzare a unui apartament.

Un alt caz în care anularea unei donații este posibilă este declararea insolvenței (falimentului) a unei persoane juridice sau a unui antreprenor individual. În cazul în care cadoul a fost făcut nu din fonduri personale, ci în detrimentul proprietății utilizate în scopuri comerciale. Dacă acest lucru s-a întâmplat în termen de șase luni înainte de declararea falimentului, atunci părțile interesate pot iniția rezilierea contractului de donație de apartament.

De la anularea unei donații, refuzul de a executa contractul este oarecum diferit. Dacă a prevăzut transferul apartamentului în viitor (dar în timpul vieții donatorului), atunci în anumite condiții este posibil să nu fie îndeplinit. Acestea includ o modificare a statutului de proprietate al donatorului, care, prin transferul cadoului, îi va reduce semnificativ nivelul de trai.

Problema rezilierii contractului de donație a unui apartament se decide exclusiv în instanță. O analiză a practicii judiciare în cazurile de anulare a donațiilor arată că de cele mai multe ori acestea sunt inițiate chiar de donator. Pentru a face acest lucru, el introduce un proces, iar apoi prezintă instanței dovezi ale punctului său de vedere.

Recunoașterea donatarului ca nedemn

Cel mai adesea, în practica luării în considerare a cauzelor judiciare privind rezilierea unui acord de donație, există cazuri când o rudă care urmează să primească un apartament cadou, fie pentru a accelera acest eveniment, fie pentru a elimina concurenții, decide să întreprindă acțiuni ilegale. . Mai mult, le comite intenționat, adică pe deplin conștient de gravitatea consecințelor.

Acestea pot include acțiuni comise atât în legătură cu donatorul însuși, cât și cu rudele acestuia:

privarea de viață;
provocarea vătămării corporale;
un atentat la viață și sănătate.

Faptul săvârșirii unor astfel de acțiuni, precum și prezența intenției (directe sau indirecte), trebuie să facă obiectul fie unei sentințe, fie unei hotărâri judecătorești într-o cauză civilă care a intrat în vigoare. Înainte de aceasta, anularea donației pe această bază este imposibilă. Rezilierea contractului nu exonerează de obligația de a despăgubi donatorul sau moștenitorii săi pentru prejudiciul material și prejudiciul moral.

Sfat: pentru a nu acționa mai întâi ca victimă într-un dosar penal și apoi ca reclamant într-un dosar civil, înainte de a face un cadou, trebuie să vă asigurați că donatarul nu întreprinde acțiuni ilegale împotriva donatorului.

Al doilea caz, când, potrivit donatorului, ruda care a primit apartamentul îl tratează necorespunzător, necesită prezentare. un numar mare dovezi de ambele părți. Întrucât vorbim de valoare intangibilă, fiecare parte va avea propria sa evaluare a acțiunilor întreprinse.

Sarcina probei în această situație revine donatorului. Și instanța trebuie să afle cel puțin două puncte:

că cadoul are într-adevăr o anumită valoare pentru cel care l-a dat, iar donatarul știe despre el și asta îi impune obligația atitudinii de grijă;
că acțiunile beneficiarului cadoului duc la distrugerea apartamentului sau la utilizarea lui în alte scopuri.

Recunoașterea unei donații ca invalidă

Ce este anularea donației unui apartament

Contractul de donație a unui obiect de proprietate imobiliară vă permite să transferați proprietatea unei anumite persoane în mod gratuit. O astfel de documentație diferă semnificativ de un testament prin faptul că intră în vigoare pe durata vieții actualului proprietar. Este de remarcat faptul că, dacă există temeiuri legale, acordul poate fi anulat.

Anularea donației unui apartament poate fi efectuată la inițiativa diferitelor categorii de persoane, începând cu actualul proprietar, rudele sau destinatarul acestuia și terminând cu autoritățile statului. În fiecare caz concret colectarea documentelor însoțitoare este necesară pentru a dovedi că motivele de anulare a contractului sunt legale.

Pentru a înțelege caracteristicile cheie ale acestei proceduri, părțile interesate trebuie să consulte lista modalități disponibile, motivele existente de reziliere a contractului, la motivele, precum și la practica judiciară în soluționarea litigiilor relevante.

Metode disponibile

Contractul poate fi reziliat în termen de 3 ani de la data transferului direct al spațiilor cadou. În ceea ce privește proprietarul, acesta poate rezilia contractul în termen 5 ani daca se dovedeste faptul ca noul proprietar al apartamentului a savarsit anterior fapte ilegale. Modul de anulare a contractului depinde direct de cine acționează ca inițiator al rezilierii.

Donatorul poate anula contractul executat și își poate recâștiga dreptul legal de proprietate printr-o ordonanță preliminară. Moartea destinatarului, sau cel puțin prezența unei clauze a unui astfel de rezultat într-un acord scris, dă motive pentru restituirea imobilului. Pentru efectuarea acestei operațiuni, persoana interesată trebuie să prezinte autorităților abilitate certificatul de deces al destinatarului și contractul.

În cazul în care acordul este anulat în instanță, la autoritățile superioare teritoriale trebuie depusă o declarație de revendicare cu cerere de reziliere a acordului.

De asemenea, este important să atașați următoarele documente la cerere:

originalul și o copie a acordului existent;
documente care confirmă actul de nulitate;
primirea plății integrale a taxei de stat.

În ceea ce privește destinatarul, anularea donației apartamentului se poate efectua la cererea acestuia. Această operațiune trebuie efectuată înainte de înregistrarea dreptului de proprietate a noului proprietar. Acest lucru se datorează faptului că, pentru finalizarea procedurii, va fi suficient doar certificarea refuzului printr-un ordin notarial.

În cazurile în care refuzul se efectuează după înregistrarea directă a drepturilor, atunci cererea corespunzătoare se întocmește la oficiul teritorial al ITO.

Rudele apropiate, dacă sunt moștenitorii legali ai bunului, pot contesta în instanță înțelegerea dintre părți. În același timp, este suficient să se dovedească existența a cel puțin unui motiv discutabil.

Acordul poate fi anulat și la cererea autorităților statului sau a parchetului, iar documentul poate fi anulat și la inițiativa autorităților tutelare și tutelare dacă se constată o încălcare a drepturilor minorilor.

Motive de reziliere

Motivele de anulare a contractului sunt reglementate de actualul Cod civil Federația Rusă, sau mai bine zis articolul 578.

Acestea sunt după cum urmează:

dacă persoana care acceptă cadou bunul sau ruda sa apropiată provoacă în mod intenționat daune fizice și daune colaterale sănătății sau vieții actualului proprietar;
dacă donatarul tratează necorespunzător obiectul primit;
dacă contractul conține o prevedere care precizează că poate fi invalidat dacă donatorul obiectului trăiește mai mult decât destinatarul;
dacă transferul de proprietate a fost efectuat de către întreprinzători individuali sau persoane juridice cu încălcarea legilor privind falimentul.

Practica judiciară stabilește că un contract poate fi declarat nul dacă:

a fost falsificată semnătura uneia dintre părți;
una dintre părți a fost indusă în eroare;
partea a întreprins acțiuni pentru încheierea unui acord în caz de fraudă sau amenințare cu viața.

În fiecare caz concret, noul proprietar al localului trebuie să restituie vechiului proprietar bunul imobil, dacă acesta a fost păstrat până la data rezilierii contractului. Dacă apartamentul a fost deja vândut, atunci returnarea lui devine imposibilă. Donația poate fi anulată și în cazul decesului structural complet al obiectului.

Din motive legislative generale, tranzacția poate fi anulată în următoarele cazuri:

nerespectarea operațiunii efectuate cu prevederile legislației în vigoare;
lipsa intențiilor părților la acord de a crea condiții legale favorabile;
ascunderea unui acord similar încheiat anterior cu o altă persoană interesată;
tranzacție de către un minor și fără participarea reprezentanților săi legali;
tranzacție atunci când una dintre părți este indusă în eroare cu privire la natura reală a procedurii.

Motive pentru anularea donației unui apartament

Puncte generale

Noul proprietar al spațiilor intră în drepturi legale imediat după executarea directă a documentației relevante.

Anularea tranzacției poate fi efectuată la executarea acesteia, dacă se constată următoarele motive:

persoana care primește a dorit să dăuneze sănătății și vieții actualului proprietar;
bunul poate fi distrus ca urmare a acțiunilor ilegale ale donatarului;
donatorul este declarat faliment la 6 luni de la tranzacție;
persoana supradotată decedează - anularea acordului în acest caz poate fi efectuată numai dacă există o prevedere corespunzătoare în contract.

Este de remarcat faptul că un copil minor poate participa și la anularea tranzacției, dar numai în cazurile de aprobare a reprezentanților autorităților de reglementare și a tutorilor legali.

Întocmirea unui acord de donație pentru o vilă între rude privind transferul drepturilor la zona cabana la tara produs pe baza normelor Codului civil al Federației Ruse. Spre deosebire de contractul de vânzare, acesta are o bază gratuită.

model de acord de donație teren vei gasi aici.

In viata

Contractul poate fi reziliat pe durata vieții persoanei care acceptă bunul cadou în următoarele cazuri:

dacă statutul de proprietate al fostului proprietar al obiectului s-a schimbat dramatic - în caz de faliment sau de pierdere a muncii;
dacă starea civilă a donatorului s-a schimbat;
dacă statutul social s-a schimbat.

De menționat că pe baza acestor factori, tranzacția poate fi anulată chiar și în afara instanței. Cu toate acestea, este important să se țină seama de faptul că cealaltă parte a contractului poate să nu fie de acord cu aceste circumstanțe și să se adreseze instanțelor superioare cu o declarație de revendicare.

Printre altele, acordul poate fi anulat prin acordul comun al părților.

Contractul poate fi reziliat și în cazurile în care prevederile actuale ale acestuia nu sunt conforme cu normele legislației federale în vigoare.

Retur donat

În anumite circumstanțe, donatorul poate rezilia contractul în mod unilateral. Pentru a face acest lucru, proprietarul poate să nu se adreseze instanțelor, ci să rezolve problema pe cale amiabilă cu cealaltă parte.

Unul dintre motivele cheie pentru restituirea proprietății este starea de sănătate a fostului proprietar, de exemplu, în caz de handicap.

Încălcarea termenelor

În conformitate cu articolul 195 din actualul Cod civil, termenul de prescripție poate fi recunoscut ca un termen alocat pentru protejarea intereselor unor persoane ale căror drepturi au fost încălcate anterior. De menționat că la încheierea unui acord privind transferul proprietății sub formă de cadou, această perioadă nu poate fi modificată în viitor.

O astfel de perioadă depinde de temeiul cererii în sine. Pentru tranzacțiile în litigiu, este 1 an. Numărătoarea inversă începe din momentul în care reclamantul a aflat despre împrejurările care fac automat nulitatea contractului.

Pentru tranzacțiile nule, o perioadă de 3 ani, care se numără din momentul semnării acordului relevant.

Important: dacă una dintre părțile contractului a depășit termenul de prescripție, atunci poate solicita în continuare anularea contractului.

Instrucțiuni de acțiune

Algoritmul acțiunilor în cadrul operațiunii corespunzătoare este următorul:

În cazul în care destinatarul cadoului a atentat la viața și sănătatea proprietarului anterior, atunci moștenitorii efectivi pot cere anularea acordului asupra bunului imobil. După aceea, are loc o evacuare instantanee a persoanelor care ocupă incinta în temeiul legal.
În cazul în care persoana care primește a manipulat cu neatenție localul care i-a fost încredințat, atunci pentru a anula actul de cadou, persoana interesată trebuie să se adreseze instanțelor superioare de la locul efectiv al apartamentului.
Contractul își poate pierde automat forța juridică dacă acordul părților prevede existența unei reguli privind decesul prematur al donatarului. Dacă documentul nu prevede existența unei astfel de prevederi, atunci proprietatea va fi moștenită.
Rezilierea contractului poate fi efectuată dacă starea de sănătate sau starea proprietății fostului proprietar al spațiilor se înrăutățește. Donatorul poate primi înapoi și o anumită cotă din apartament la încheierea unui contract suplimentar.
Donatorul poate cere persoanei despăgubiri pentru daune reale dacă cadoul nu este acceptat în cele din urmă.

Practica de arbitraj

Legislația actuală prevede posibilitatea invalidării unei tranzacții de transfer de proprietate sub formă de cadou.

Pentru a anula donația, persoana în cauză trebuie să aibă motive temeinice, care sunt următoarele:

înregistrarea actului de donație nu a fost efectuată în modul prescris și fără a fi afișate modificări în registrul de stat - dacă în 12 luni de la data încheierii contractului, persoana destinatară nu a înregistrat dreptul de proprietate, atunci contractul devine automat nul;
persoana care acceptă cadoul tratează bunul într-un mod impropriu, ceea ce duce la distrugerea completă a structurii - faptul distrugerii în acest cadru poate fi dovedit numai în instanță;
legislatia prevede situatii in care rezilierea contractului poate fi efectuata in cazul in care situatia donatorului se deterioreaza brusc si acest lucru se poate intampla din motive independente de vointa persoanei - pentru incetarea tranzactiei, persoana interesata trebuie sa se adreseze instantei de judecata cu o cerere de anulare a documentului pe baza pachetului pregătit de documente însoțitoare.

Este posibil să întocmești un acord de donație fără un act de acceptare a transferului - poți citi aici.

Cum reglementează Codul civil contractul de donație – aflați la acest link.

Este posibil să revocați o donație pentru un apartament și să anulați acordul de donație?

Pentru a transfera proprietatea altui proprietar, donatorul trebuie să încheie un acord de donație. În practica judiciară, sunt destul de des cazuri de fraudă împotriva fostului proprietar al apartamentului, când contractul poate fi încheiat împotriva voinței acestuia.

De exemplu, cetățenii fără scrupule profită de neputința proprietarului unui apartament, care, din cauza vârstei sale înaintate sau ca urmare a abuzului de alcool, nu este în măsură să răspundă în mod adecvat la acțiunile frauduloase care vizează intrarea în posesia proprietății sale. Din mai multe motive, donatorul are dreptul de a-și anula decizia și de a revoca actul de donație semnat anterior.

Este posibil să revocați o donație pentru un apartament?

Procesul de transfer al bunurilor imobiliare în baza unui contract de cadou de la o persoană la alta se desfășoară gratuit, iar acest fapt este fara esec scrise în documentul relevant. Dacă proprietarul apartamentului a decis să încheie o afacere și să-și transfere apartamentul în proprietatea unei alte persoane, niciunul dintre membrii familiei sale apropiate nu poate revendica această proprietate.

De asemenea, este important de înțeles că un act de cadou prezintă anumite avantaje pentru oricare dintre soți în cazul divorțului. Dacă apartamentul a fost donat anterior unuia dintre ei, atunci în timpul unui divorț, celălalt nu poate pretinde o parte din el. Condiții benefice privind impozitarea sunt prevăzute și pentru rudele donatorului. Deci, rata dobânzii pentru ei va fi de 0%, în timp ce alte persoane vor plăti 13%.

În cazul unui acord de cadou între proprietarul apartamentului și un alt cetățean, acesta din urmă poate începe să-l folosească imediat după semnarea documentelor. Vă rugăm să rețineți că dacă se întocmește testament în care proprietatea este trecută în proprietatea unei alte persoane, aceasta va deveni proprietarul acestuia numai după decesul testatorului.

Revocarea unui act de donație este o procedură destul de complicată, deoarece aceasta necesită temeiuri întemeiate pentru recunoașterea contractului încheiat ca nul. În plus, va fi necesar să se constate încălcări care au fost comise în timpul înregistrării și executării acordului dintre părți. Potrivit art. 578 din Codul civil al Federației Ruse există o serie de circumstanțe obiective care pot servi drept bază pentru anularea unei donații.

Există două tipuri de contracte de donație de apartamente. În primul caz, acesta este un document care confirmă faptul instantaneu al transferului gratuit de imobil de la proprietarul acestuia la donatar. În cealaltă, există un acord în care este indicată o condiție care obligă donatorul să treacă apartamentul în proprietatea donatarului după ce a trecut perioada specificată în contract.

Donatorul are dreptul, înainte de intrarea în vigoare a acordului, să anuleze donația și să nu-și cedeze apartamentul cadou altei persoane, în timp ce nu este nevoie să se adreseze autorităților judiciare. Cu toate acestea, donatarul poate depune o declarație de revendicare pentru a solicita instanței să își îndeplinească obligațiile care decurg din contractul de cadou. Dacă în cursul judecății se dovedește legalitatea motivelor de refuz, instanța va decide în favoarea proprietarului bunului imobil.

Motive pentru anularea unui acord de donație

Vom analiza motivele anulării unui act de cadou pentru un apartament. Se întâmplă deseori când fostul proprietar de imobil, dintr-o serie de împrejurări, dorește să revoce actul de cadou. Contractul poate fi reziliat pe durata vieții donatorului în următoarele cazuri:

deteriorarea situației financiare și a nivelului de trai al donatorului;
încălcarea stării de sănătate a proprietarului imobilului;
când donatarul încearcă să provoace vătămări corporale grave donatorului sau membrilor familiei acestuia;
donatarul a comis uciderea donatorului sau a rudelor acestuia;
contractul nu este înregistrat la FSR;
prezența în acord a unei clauze privind intrarea în vigoare a convenției numai după decesul fostului proprietar al imobilului;
apartamentul a suferit pagube materiale din neglijență sau din vina proprie.

Dacă donatorul a fost adus într-o stare de nebunie la momentul semnării contractului de cadou de către terți cu ajutorul alcoolului, drogurilor și altor droguri pentru a intra în posesia proprietății sale în mod ilegal, acest fapt este un motiv întemeiat pentru a invalida tranzacția. . Totuși, nebunia proprietarului imobilului trebuie dovedită imediat după semnarea actului de donație, în caz contrar, după trecerea timpului, acțiunile frauduloase împotriva acestuia vor fi imposibil de dovedit.

Pentru ca actul de donație să devină valabil din punct de vedere juridic după semnare, în timpul executării acestuia, va fi necesar un act legalizat prin care coproprietarul existent al imobilului (dacă există unul cu proprietate dobândită în comun) nu este împotriva transferului apartamentului către alt proprietar. Dacă se dovedește că din mai multe motive au fost depuse documente false pentru finalizarea tranzacției, rezilierea acordului de donație nu va fi dificilă. În cazul decesului donatarului, proprietarul apartamentului va putea și revoca rapid actul de donație.

Important: destul de des sunt cazuri in care, la nivel legal, acordul de donatie va fi invalidat. Acest lucru se poate întâmpla dacă donatorul individual este tutorele minorului și reprezintă interesele acestuia. Angajații de tutelă, educațional și institutii medicale nu poate dona în mod legal un apartament și alte proprietăți imobiliare persoanelor care sunt membri legali ai acestor organizații. Același lucru este valabil și pentru persoanele aflate în slujba instituțiilor de stat și municipale care sunt „înzestrate” cu bunuri imobiliare ca mulțumire pentru serviciile lor și în alte cazuri.

Anularea acordului de donație

Întrucât acordul este semnat legal de donator și donatar, anularea acordului de donație nu poate fi valabilă decât prin acordul comun al ambelor părți. Este important de știut că cel mai ușor este să anulați un act de cadou până când proprietarul proprietății și-a donat proprietatea. În practică, donatarul este foarte rar de acord să returneze voluntar proprietatea donată (și, de regulă, toate litigiile sunt soluționate în instanță).

În mod voluntar

Donatorul are dreptul de a anula donația dacă donatarul renunță voluntar la termenii acordului. Pentru a face acest lucru, trebuie să încercați să convingeți persoana, precum și să întocmiți un contract invers, asigurându-l cu semnături. Dacă donatarul nu renunță la drepturile de proprietate, donatorul poate revoca acordul numai în instanță.

În acest caz, se pot lua în considerare mai multe motive de reziliere a contractului: dacă donatarul a atentat la viață sau a vătămat donatorul; dacă situația financiară a proprietarului imobilului s-a deteriorat ca urmare a donării proprietății sale; dacă donatarul a cauzat pagube apartamentului fostului proprietar. De regulă, aceste motive sunt suficiente pentru a revoca o donație pentru o casă sau alte bunuri imobiliare și pentru a recunoaște pretenția donatorului ca fiind legitimă.

Potrivit art. 573 din Codul civil al Federației Ruse, cetățenii au dreptul de a refuza un cadou sub forma unui apartament și alte bunuri imobiliare la cererea lor. Acest lucru se poate face înainte de executarea acordului de donație și înregistrarea acestuia. Este suficientă legalizarea faptului respingerii, după care contractul va fi considerat nul.

Important: conform legii, o persoana care nu doreste sa accepte cadou un apartament, casa si alte imobile nu este obligata sa explice motivul refuzului. Daca, din orice motiv, refuzul donatiei intervine dupa inregistrarea contractului, atunci respingerea legalizata trebuie consemnata si in registru.

Prin tribunal

Se știe că numai justiția are dreptul de a anula actul de cadou. În ceea ce privește prezentarea motivelor de încetare a acesteia, aceasta se poate face de către parchet sau de anchetă. Ei au dreptul de a se adresa instanței cu privire la cererea donatorului în următoarele cazuri:

stabilirea faptului de activități frauduloase în scopul ascunderii datelor din sistemul de impozitare;
dacă o persoană juridică, aflată în stare de faliment (în timpul măsurilor de cercetare), a emis o donație pentru un bun și a transferat drepturi de proprietate unei alte persoane, temându-se confiscarea acestui bun;
atunci când drepturile minorilor sunt încălcate, în urma cărora aceștia ar putea rămâne fără locuință ca urmare a semnării ilegale a unui act de cadou.

În cazul în care instanța în cursul procedurii recunoaște contractul de donație ca anulat și emite o decizie corespunzătoare, imobilul (apartamentul sau casa) donatorului va reveni în proprietatea acestuia.

Costul și condițiile de anulare a donației

La întocmirea unui contract de donație de bunuri imobiliare este prevăzută o taxă de stat obligatorie. Mărimea sa astăzi este de 2.000 de ruble (plus 13% impozit pe venit). În acest caz, toate costurile achitării taxei sunt suportate de donatar. Dacă imobilul este donat unor rude apropiate (părinți, soți, frați, nepoți, copii), contractul se execută fără plata impozitului. În toate celelalte cazuri, este obligatoriu.

Când întocmiți un acord cu un notar, va trebui, de asemenea, să plătiți 500 de ruble pentru aplicarea la Camera de înregistrare. Dacă valoarea imobilului depășește 1 milion de ruble, va trebui să plătiți 0,75% din prețul său + 10 mii de ruble. Cu o valoare a proprietății de peste 10 milioane de ruble, trebuie să plătiți 0,5% din preț + 75 de mii de ruble.

Important: la înregistrarea rezilierii acordului contractual, notarul va trebui să plătească 2 mii de ruble.

În ceea ce privește termenii de anulare a acordului de donație, aceștia sunt 3 ani calendaristici de la semnarea documentului. Dacă a trecut mai mult decât perioada specificată, este imposibil să anulați actul de cadou pentru bunuri imobiliare. În cazul în care donatarul nu dorește să accepte un bun cadou sau a prejudiciat în mod intenționat sănătatea donatorului, termenul de contestare a valabilității contractului poate fi prelungit până la 5 ani.

Anularea acordului de donație de apartament – practică judiciară

Practica judiciară arată că majoritatea cererilor sunt depuse de către o parte interesată fără motive de anulare a unui acord de donație pentru bunuri imobiliare.

În cazul în care donatorul furnizează probele necesare care vor servi drept bază pentru anularea contractului, autoritățile judiciare vor lua o decizie corespunzătoare. Pentru a-și proteja drepturile, donatorul trebuie să ia în considerare cu atenție designul donației și, dacă este necesar, să furnizeze o bază de dovezi suficiente și documente relevante.

Întrebări frecvente

Luați în considerare întrebările frecvente pe acest subiect.

Da este posibil. Răspunsul la această întrebare este discutat mai sus în articol.

Un act de cadou poate fi anulat după înregistrarea dreptului de proprietate?

Un act de cadou poate fi anulat de către o instanță în termenele stabilite după înregistrarea drepturilor de proprietate, dacă există motive temeinice pentru aceasta.

Salvați articolul în 2 clicuri:

Rețineți că înainte de semnarea contractului, ar fi util ca donatorul să se consulte cu un avocat care să poată vorbi despre posibilele riscuri, redactarea corectă a acordului și gradul de responsabilitate dintre ambele părți. De reținut că anularea unui acord de donație este posibilă numai în cazurile în care proprietarul imobilului prezintă motive temeinice pentru aceasta.

Răspunsul la întrebarea dvs. poate fi aici

Consultanță juridică gratuită prin telefon (24/7, șapte zile pe săptămână):

Anularea unui acord de cadou: este posibil să anulați o donație pentru un apartament în timpul vieții donatorului?

Relațiile juridice asociate cu donarea unui apartament prevăd diverse modalități de a anula astfel de tranzacții. Astfel de condiții sunt prevăzute de legislația în vigoare, prin urmare, participanții la aceste tranzacții ar trebui să cunoască posibilitățile existente de anulare a unei donații.

Ce presupune rezilierea actului de cadou pentru un apartament?

Apartamentul este un obiect imobiliar, astfel încât toate tranzacțiile pentru transferul dreptului de proprietate asupra acestuia sunt reglementate în mod clar de Codul civil din Rusia.

Un act de cadou (acord de cadou) este una dintre formele de transfer a dreptului de proprietate asupra unui astfel de bun de la o persoană la alta. Dar diferă de alte acorduri prin faptul că un astfel de transfer de drepturi este gratuit, spre deosebire, de exemplu, de cumpărarea unui apartament. Când cumpără și vinde, o parte (vânzătorul) primește o recompensă materială pentru proprietatea sa de la un alt participant la tranzacție (cumpărător).

Un act de cadou este un acord scris între două persoane. Potrivit acestuia, una dintre părți este obligată să transfere un imobil (sub formă de cadou), iar cealaltă, respectiv, să accepte un apartament.

Pe baza unor astfel de cerințe legislative, regulile care prevăd anularea și nulitatea acestora se aplică și acestor contracte.

În consecință, Codul civil spune că în cazul în care tranzacția este anulată sau invalidată, drepturile părților sunt restaurate în măsura în care existau înainte de semnarea contractului. În termeni simpli, apartamentul este returnat donatorului și nimic nu se datorează celui care l-a primit cadou, întrucât tranzacția a fost inițial gratuită.

Condiții de anulare

După cum am menționat mai sus, transferul în apartamente sub formă de cadou este un contract civil care poate fi anulat sau declarat ilegal. În acest sens, Codul civil prevede două modalități legale de anulare a actului de donație:

prima modalitate, acestea sunt fapte juridice direct indicate în articolul 578 din Codul civil;
a doua cale o constituie acțiunile în justiție ale părților, care, în baza contractului de donație, au însemnat alte tranzacții, sau au luat în posesia bunului prin înșelăciune, violență fizică sau morală împotriva donatorului.

Să luăm în considerare prima cale.

Articolul 578 C. civ. stabilește următoarele fapte juridice, a căror producere atrage direct anularea contractului de cadou.

Cetăţenii care au cel puţin 18 ani sunt recunoscuţi ca capabili, iar drepturile lor nu sunt limitate de instanţă (nebunie mintală, tutelă). Nebunia psihică temporară poate apărea sub influența diverșilor factori, și se caracterizează prin faptul că trece după un timp, fără a recunoaște persoana ca fiind incapacită.

Aceste temeiuri sunt direct precizate în lege, a cărei apariție atrage anularea automată a donației.

În ce cazuri există contestarea unei donații, prevăzând restituirea unui apartament?

Daca motivele de mai sus pentru anularea unui acord de donatie sunt prevazute expres de legislatia in vigoare, atunci se vor da mai jos normele legale in baza carora sunt invalidate toate tranzactiile, inclusiv acordurile privind donarea unui apartament.

Ele se caracterizează prin faptul că părțile, sau unul dintre participanții la acordul de donație de apartament, nu au dorit să efectueze astfel de acțiuni sau au încercat să mascheze alte acorduri cu ajutorul lor. Legea în acest caz definește astfel de contracte ca fiind false. În același timp, fiecare dintre ele este evidențiat ca fapt juridic separat.

Oferte imaginare. Ele se caracterizează prin faptul că părțile care au semnat contractul de cadou nu primesc efectiv niciun drept și obligație. De exemplu, donatorul rămâne în apartament, plătește utilitățile și folosește apartamentul la propria discreție.
Acorduri de cadou încheiate sub presiune morală sau fizică. De exemplu, una dintre părți, dorind să primească un imobil, își folosește superioritatea morală sau fizică și obligă cealaltă parte să semneze un acord de donație nefavorabil împotriva voinței proprietarului apartamentului.
Tranzacții efectuate în mod fraudulos, sau într-o situație mentală sau financiară dificilă a donatorului. Aceasta ar trebui să includă acțiunile intenționate ale persoanei dotate, care, în mod fraudulos, îl obligă să-i dea un apartament, promițându-i ceva în schimb, iar după semnarea contractului nu își îndeplinește obligațiile.

Sau profită de o situație în care o persoană are nevoie urgentă de bani pentru tratament, promițând că va transfera suma necesară după înregistrarea unui apartament. Dar, în acest caz, nu există nicio presiune morală sau fizică asupra donatorului.

Acorduri false.În acest caz, părțile acționează de fapt ca vânzător și cumpărător, dar pentru a nu plăti impozite și alte plăți obligatorii, ele acționează ca donator și donatar.

Este posibilă revocarea unui act de donație în timpul vieții donatorului?

Una dintre principalele întrebări care se referă la procesul de anulare a unui cadou este dacă este posibilă anularea unui cadou pentru un apartament în timpul vieții donatorului. Din practica juridică consacrată, rezultă că acest lucru este cel mai ușor în timpul vieții donatorului.

Acest lucru se datorează faptului că va putea da explicațiile necesare în instanță și, de asemenea, va putea indica dovezi irefutabile. În plus, acest proces nu poate fi adus în judecată, ci soluționat cu o persoană dotată în mod voluntar.

Există două modalități de a contesta o astfel de tranzacție atunci când donatorul este în viață.

ordin voluntar. Acesta prevede ca părțile la tranzacție să își trimită reciproc scrisori speciale - notificări care indică faptul că donatorul, sau cel care a devenit noul proprietar al apartamentului, nu dorește să-și îndeplinească obligațiile.

Însă pentru a denunța convenția în acest mod, legea impune producerea unuia sau mai multor fapte juridice precizate la articolul 578 din Codul civil. Dar cazul în care donatorul a fost lipsit de viață de către cei cărora le-a transferat proprietatea gratuit nu se încadrează aici.

Ordinul judiciar. Acest proces presupune întocmirea unei declarații de revendicare și contestație la instanța districtuală pe teritoriul căreia se află proprietatea (apartamentul) în litigiu. Reclamantul în acest caz va fi cel care a donat apartamentul, iar pârâtul - care l-a luat în proprietatea proprie.

Această metodă de apărare a drepturilor cuiva se aplică nu numai cazurilor prevăzute la articolul 578 din Codul civil, ci și atunci când tranzacția a fost de natură frauduloasă, prefăcută sau violentă. Desigur, în cazul în care donatorul este lipsit de viață, atunci moștenitorii legali vor aplica cu o declarație de revendicare.

Este posibilă anularea actului de cadou după înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate?

Pentru a lua în considerare această problemă, trebuie să înțelegeți că dreptul de proprietate asupra oricărui imobil nu vine din momentul încheierii contractului (în cazul nostru, donație), ci din momentul înregistrării speciale.

Înseamnă introducerea informațiilor despre proprietatea apartamentului într-un registru special de stat. Abia după ce oficialii au efectuat astfel de acțiuni, imobilul are un nou proprietar.

Acum luați în considerare problema posibilității de a anula actul de cadou atunci când a avut loc înregistrarea noului proprietar. Nu este nimic în neregulă cu asta.

Dacă tranzacția a fost reziliată prin acordul reciproc scris al părților, atunci acordul este certificat de un notar și transportat la serviciul de înregistrare. Oficialii săi verifică corectitudinea unui astfel de acord, disponibilitatea tuturor detaliilor, inclusiv notarizarea, după care efectuează modificările corespunzătoare în registru, iar apartamentul aparține din nou donatorului.

Dacă anularea acordului de donație a intervenit într-o procedură judiciară, atunci hotărârea judecătorească inițială trebuie adusă la serviciul de înregistrare, care a intrat în vigoare legal, pe care trebuie să existe sigiliul, precum și semnătura judecătorului care a luat decizia. Oficialii vor reînregistra imediat imobilele pentru un nou proprietar.

Procedura de anulare

În cazul anulării tranzacției prin dorință reciprocă, totul este clar. Este mai bine să apelați imediat la un notar care vă va ajuta să întocmească corect toate documentele și să controleze executarea unui astfel de acord. Dar astfel de cazuri apar rar în practică.

Dacă decideți să mergeți în instanță, este mai bine să urmați sfaturile avocaților profesioniști.

În cazul unei contestații a donației, când bunul a fost confiscat în mod fraudulos, sub influența presiunii fizice sau morale, va trebui mai întâi să contactați organele de drept, care trebuie să dea o evaluare juridică a celor întâmplate.

Ei bine, dacă se deschide un dosar penal, iar făptuitorul va fi condamnat la pedeapsă. Acesta este un argument serios pentru instanță și va anula înțelegerea. Dar dacă există un refuz de a iniția un dosar penal, atunci va trebui să dovediți singur astfel de fapte. Este mai bine să faceți acest lucru prin examinări medicale și psihologice ale victimei.

La încheierea tranzacțiilor imaginare și simulate, documentele și martorii vor servi drept bază principală de probă. De exemplu, petrecerile cadou nu sunt rude. Trebuie să dovediți faptul vânzării. Pentru aceasta sunt potrivite certificate de retragere de numerar din conturile bancare ale celui care a primit cadoul și alte documente similare.

Dacă nu a fost posibil să colectați singur toate probele necesare, atunci este necesar să depuneți cereri în instanță pentru a le cere autorităților și instituțiilor competente. Este important de reținut că orice organ de stat, întreprindere, instituție nu are dreptul de a refuza un astfel de proces.

Pentru a preveni vânzarea bunurilor imobiliare în timpul examinării cererii, este necesar să îl sechestreze printr-o hotărâre judecătorească și să îl înlăture numai după înregistrarea corespunzătoare a drepturilor dumneavoastră în registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare.

Numai acţionând în acest fel ne putem aştepta la un rezultat pozitiv.

Să ne uităm la un videoclip pe acest subiect:

Legislația actuală stabilește o listă exhaustivă a situațiilor care permit anularea unui act de cadou. Acest lucru se poate face prin acord reciproc sau prin hotărâre judecătorească.

Articolul a fost scris pe baza materialelor de pe site-uri: darstvennaja.ru, sudebnayapraktika.ru, calculator-ipoteki.ru, passus.ru, myrealproperty.ru.

Practica judiciară de a contesta un acord de donație. Contestarea unui acord de donație - practică judiciară. Practica judiciara a contestarii actului de cadou pentru un apartament

Contestarea unui contract de cadou imobiliar, a cărui înregistrare a fost finalizată după decesul donatorului

Concluzie

Consultanță juridică

Anularea deciziei

donatie de bani

Vă rugăm să activați javascript

Anularea donației de bunuri imobiliare

Practică judiciară privind acordurile de cadouri

Anularea unui acord de donație: practică judiciară

Practica judiciara a contestarii actului de cadou pentru un apartament

A aparut o eroare.

Anularea acordului de donație

Anularea cadoului

Post navigare

Anularea unui acord de donație jurisprudența

Încetarea unui acord de donație practica judiciară a Republicii Belarus

Motive bune pentru rezilierea unui contract

Tranzacții nevalide

Termen de prescripție pentru anularea unui contract

Cum să reziliați o tranzacție de către un notar public cu acordul comun al părților

Întrebări și răspunsuri frecvente

Practică judiciară privind anularea unui acord de donație imobiliară

Cazuri în care anularea nu este posibilă

Procedura de anulare a donației

Plângere pentru anularea donației

Termenul de prescripție pentru anularea unei donații

Practica judiciara privind anularea donatiei

Anularea donației unui apartament

Consecințele anulării unei donații

Concluzie

Anularea unui acord de donație: practică judiciară

Donați sau lăsați moștenire?

Motive pentru anularea donației

Recunoașterea donatarului ca nedemn

Recunoașterea unei donații ca invalidă

Ce este anularea donației unui apartament

Metode disponibile

Motive de reziliere

Motive pentru anularea donației unui apartament

Puncte generale

In viata

Retur donat

Încălcarea termenelor

Instrucțiuni de acțiune

Practica de arbitraj

Este posibil să revocați o donație pentru un apartament și să anulați acordul de donație?

Este posibil să revocați o donație pentru un apartament?

Motive pentru anularea unui acord de donație

Anularea acordului de donație

În mod voluntar

Prin tribunal

Costul și condițiile de anulare a donației

Anularea acordului de donație de apartament – ​​practică judiciară

Întrebări frecvente

Un act de cadou poate fi anulat după înregistrarea dreptului de proprietate?

Răspunsul la întrebarea dvs. poate fi aici

Anularea unui acord de cadou: este posibil să anulați o donație pentru un apartament în timpul vieții donatorului?

Ce presupune rezilierea actului de cadou pentru un apartament?

Condiții de anulare

În ce cazuri există contestarea unei donații, prevăzând restituirea unui apartament?

Este posibilă revocarea unui act de donație în timpul vieții donatorului?

Este posibilă anularea actului de cadou după înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate?

Procedura de anulare

Anularea acordului de donație de apartament – practică judiciară