Toplantının geçerli olduğu zaman. Bir apartmanın sahiplerinin genel toplantısının nasıl yapılacağına dair adım adım talimatlar. Oylamanın sonuçları

Yönetim organizasyonunun istikrarlı çalışması büyük ölçüde apartman sahiplerinin genel kurulunun doğru yürütülmesine bağlıdır. Sahiplerin genel kurul toplantılarının kararlarına meydan okumak zaten yaygın bir uygulama haline geldi. Avukatlar bazen yıllarca süren davalarda çıkmaza giriyor; yönetim kuruluşlarının başkanları süreci endişeyle izliyor; genel toplantıları başlatanların bir daha başlatıcı olmayı kabul etmeleri pek olası değildir; ve toplantıya katılan mülk sahipleri artık oy verdikleri için mutlu değiller (ya mahkemeye çağrılıyorlar ya da ek belgeleri imzalamaları isteniyor).

Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 5 Ekim 2017 tarih ve 35851-EC/04 sayılı Mektubu'nun 7. paragrafına göre, mal sahibinin tanıma kararının geçerli olarak değerlendirilmesinde, belirtilen kararın, Oylamaya katılan kişi, ve bu kişinin iradesini oluşturmak Mülk sahipleri genel kurulunun gündeminde.

Moskova Şehir Mahkemesinin 33-31916/2017 sayılı davaya ilişkin 14 Ağustos 2017 tarihli temyiz kararı mahkeme tanınma iddialarını yasa dışı olarak kabul etti ve hukuki sonuçlara yol açmamak genel kurulda alınan kararlar mülk sahipleri çünkü toplantıyı başlatanlar - sanıklar, bir apartman binasının sahiplerinin genel kurul toplantısını toplama ve yapma prosedürünü ihlal ettiler, binadaki tüm bina sahiplerine toplantı ve gündem hakkında bilgi vermediler, toplantıyı çoğunluk sağlanamadığından toplantı kararları geçersizdir.

Oylama sonuçlarını özetlemek için bir sayım komisyonu oluşturulmalıdır. Oluşturulması konusu genel kurul gündemine alınır. Sayım komisyonunun oluşumu genel kurul toplantısını başlatan kişi tarafından teklif edilir ve toplantı tarafından onaylanır.

Sanatın 3. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45'i, mülk sahiplerinin genel kurulu, mülk sahiplerinin veya temsilcilerinin toplam oy sayısının% 50'sinden fazla oy alması durumunda yetkilidir (yeterlilik vardır).

Apartman binasındaki mülk sahiplerinin oylamaya sunulan konulara ilişkin genel kurul kararları, bölüm 2'nin 1.1 paragrafında belirtilen konular haricinde, toplantıya katılan toplam oy sayısının çoğunluğuyla alınır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesi (apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlası tarafından kabul edilmiştir) ve 1, 1.1-1, 1.2 paragraflarında belirtilmiştir, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesinin 2. Kısmının 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3'ü (bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının en az üçte ikisinin çoğunluğuyla kabul edilir) ).

Devamsızlık ve şahsen yapılan toplantılarda, gündem maddelerine ilişkin karar yeter sayısının bulunup bulunmadığı, oylama bitiminden önce sahiplerin aldıkları kararlarda belirtilen oy sayısı esas alınarak sayım komisyonu tarafından belirlenir. Sahiplerin oylama bitiş tarihi, OSS ile ilgili mesajların tarihi ile aynı olmalıdır.

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı bir protokolde belgelenmiştir (Bölüm 1, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46. Maddesi). Apartman binalarındaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları, apartman binalarındaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının hazırlanmasına ilişkin Gereksinimlere uygun olmalıdır. Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 25 Aralık 2015 tarih ve 937/pr sayılı Emri ile).

Genel kurul tutanakları, genel kurul tarafından belirlenen süre içinde, ancak genel kurul toplantısından en geç 10 gün sonra yazılı olarak hazırlanır (Aralık tarihli Rusya İnşaat Bakanlığı Kararı ile onaylanan Gereksinimlerin 2. maddesi) 25, 2015 No. 937/pr. Bu emir aynı zamanda OSS protokolünün örnek bir formunu da içerir).

Genel kurul tutanaklarında; belgenin adı, tutanağın tarihi ve kayıt numarası, genel kurul toplantısının tarihi, yeri, tutanağın içeriğinin başlığı, tutanağın içeriği, gündemin belirtilmesi gerekmektedir. , yeter sayının varlığı, her bir sayıya ilişkin oy sayısı, tutanakların saklanacağı yer (adres), başvuruların listesi (protokolün içerik kısmında belirtilmişse). Tutanaklar, toplantı başkanı, sekreteri ve sayım komisyonu üyeleri tarafından imzalanır (31 Temmuz 2014 tarihli Rusya İnşaat Bakanlığı Emri ile onaylanan Metodolojik Tavsiyelerin 22. maddesi, 6. bölümü, 15. maddesi, 7. bölümü). 411/pr; madde 4, Gereksinimler N 937/pr Bölüm II).

Protokolün zorunlu ekleri şunlardır:

genel kurul toplantısının yapıldığı genel kurul bildirimi;

bina sahiplerinin bir sonraki genel kurulunun yapılmasına ilişkin mesajların teslim kaydı;

bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin bir sonraki genel kuruluna katılanların kaydı;

apartmandaki mülk sahiplerinin bir sonraki genel kurul toplantısında alınan kararların bildirilmesi;

apartman sahiplerinin temsilcilerinin vekaletnameleri.

Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul kararlarının ve tutanaklarının asılları, genel kurul toplantısının inisiyatifiyle toplandığı kişi tarafından genel kurul toplantısından en geç on gün sonra yönetim organizasyonuna zorunlu olarak sunulmaya tabidir (Bölüm) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46. Maddesinin 1'i). Buna karşılık, yönetim organizasyonu, bu kararların ve protokolün alınan asıllarını (alındığı tarihten itibaren beş gün içinde) devlet konut denetim kurumuna (üç yıl süreyle saklanmak üzere) göndermekle yükümlüdür.

Sanatın 6. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46'sı, bir apartman binasındaki bir mülkün sahibi, belirli bir binadaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından bu Kanunun gerekliliklerine aykırı olarak verilen bir karara mahkemede itiraz etme hakkına sahiptir. Söz konusu malikin kararı öğrendiği veya öğrenmesi gerektiği günden itibaren altı ay.

Herkes biliyor ki, Temmuz 1991'den itibaren, yani “Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin” yasanın çıkmasıyla birlikte, birçok Rus yavaş yavaş evlerinin sahibi olmaya başladı.

Yeni sahip statüsüne geçişle birlikte her sakin yeni fırsatlara sahip olur

Bu, apartmanınızın yaşamını düzenlemeye gerçek bir katılımdır. Ve evde meydana gelen süreçler üzerindeki bu tür katılımın ve kontrolün ana türlerinden biri, sakinlerin haklara sahip olmasıdır. bir apartman binasını yönetmek için bir yöntem seçmek.

Yani, artık evlerine devlet konut hizmetinin devam etmesini isteyip istemediklerine toplu olarak karar verebilirler - veya eğer bu hizmet herhangi bir nedenle onlara uymuyorsa, ev sahipleri grubunun kararı seçim lehine değişebilir. herhangi bir özel şirket vb. - ve böyle bir karar verildi sahiplerinin genel toplantısında.

Ancak bu yazıda bir HOA düzenleme konusuna değinmeyeceğiz. Öncelikle konut kanununa göre nasıl olduğundan bahsedelim, kanuna uygun olarak, her türlü kolektif kararın prensip olarak mülk sahipleri tarafından alınması gerekir. Çünkü sonuçta şu veya bu kararın uygulanıp uygulanmayacağı ve tam olarak uygulanıp uygulanamayacağı her şeyin ne kadar doğru yapıldığına ve resmileştirildiğine bağlıdır. Ve bunun için bilmeniz gereken ilk şey:

Herhangi bir apartman binasının yönetim organı, ev sahiplerinin genel toplantısıdır.

Böyle bir toplantının yapılmasına ilişkin prosedür kanunla sıkı bir şekilde düzenlenmiştir. (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesinin 1. Bölümü). Toplantının başlatıcısı herhangi bir mal sahibi veya yönetim organizasyonu olabilir, ancak uygulamanın gösterdiği gibi, apartman sakinlerinden oluşan ve daha sonra tüm ortakları koordine edecek olan bir inisiyatif sahipler grubunun evde görünmesi en iyisidir. evde çalış.

Bu nedenle, evde öncelikle benzer düşünen insanlardan oluşan bir ekip - bir inisiyatif grubu - toplamalısınız.. Girme hakları var sadece konut mülk sahipleri ve bileşimi en az beş kişiden oluşabilir. Bu faaliyet, belgelerin hazırlanmasını, tüm hane halkı ve hizmet kuruluşlarının faaliyetleriyle ilgili resmi işlerin yürütülmesini de içerdiğinden, hukuki, ekonomik eğitim ve idari iş tecrübesine sahip kişileri böyle bir gruba dahil etmeye değer. Farklı düzeylerdeki idari yönetim organlarının çeşitli temsilcileriyle iletişim kurmak.

İnisiyatif grubunun görevi, sahipler birliğini uygun şekilde organize etmektir.

Böylece yaşadıkları evin hayatını gerçekten etkileyebilecekler ve ortak kolektif kararları yasal güce sahip olacak.

Yasaya göre, apartman sahiplerinin genel kurulu bir apartmanda yapılıyor her yıl yılın ikinci çeyreğinde, raporlamayı takip eden. Yukarıda belirtildiği gibi, şu ya da bu kişinin belirli bir inisiyatifiyle bölge sakinlerinin olağanüstü bir toplantısı da yapılabilir.

Sahipler toplantısı düzenleme süreci nerede başlıyor?

Yani ev sahiplerinizin inisiyatif grubuna kimin dahil olacağına karar verdiyseniz öncelikle bir toplantı yapmanız gerekiyor. Bu toplantı için önerilen gündemi belirler ve aynı zamanda genel kurul toplantısının tarih, saat ve yer gibi ayrıntılarını da tartışır. Sahiplerin ilk resmi toplantısı şahsen yapılmalıdır; Konut kanununda belirtildiği gibi "mülk sahiplerinin ortak varlığı yoluyla".

İnisiyatif grubunun toplantısının sonucu, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısını düzenleme ve yapma niyetinin formüle edilmesi gereken bir protokol olmalıdır. Bu protokol ayrıca şunları da belirtmelidir:

• gelecekteki toplantının şekli (şahsen, devamsız, şahsen ve devamsız oylama);
• tutulduğu yer ve zaman;
• Tartışılacak konuların listesi.

Aynı zamanda, tartışılması planlanan konuların listesini mümkün olduğunca doğru bir şekilde formüle etmek çok önemlidir, çünkü artık toplantı sırasında gündemi değiştirmek mümkün olmayacaktır, yani sahipler bunu yapamayacaktır. inisiyatif grubu tarafından önceden planlanmayan ve belirlenmeyen konulara ilişkin kararlar.

Yani karar verdiniz, evin çıkarlarını temsil eden bir inisiyatif grubu seçtiniz, Grubun üyeleri bir araya geldi ve ilk olarak yönetim organizasyonundan, binadaki tüm özelleştirilmiş daire sahiplerini içermesi gereken ve işgal ettikleri mülkün alanını belirten bir mülk sahipleri kaydı aldı. Sahip sayısına göre aşağıdakileri belirtmesi gereken bildirimler hazırladık:

• bu toplantıyı başlatan(lar) hakkında bilgi;
• toplantının şekli (şahsen toplantı veya devamsız oylama);
• toplantının tarihi, saati, yeri;
• toplantı devamsız oylama şeklinde yapılacaksa (ve bu yalnızca bir öncekinin şahsen yapılmış olması durumunda mümkündür) - oylamaya sunulan konularda sahiplerin kararlarının kabulünün bitiş tarihi;
• bu kararları içeren belgelerin gönderileceği yer veya adres;
• Toplantı gündemi;
• bu toplantıda sunulacak bilgi ve (veya) materyalleri tanıma prosedürü;
• görüntülenebilecekleri yer veya adres.

Toplantıyı başlatan inisiyatif grubu, belirlenen tarihten en geç 10 gün önce tesis sahiplerine toplantı hakkında bilgi vermelidir. Buna göre, belirtilen süre içerisinde her malike bir genel kurul bildirimi gönderilmesi gerekmektedir.

Bunu yapmak için, Sanatın 4. Bölümünün hükümlerine göre hareket edin. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45'i, farklı şekillerde hareket edebilirsiniz:

2) mülkün her sahibine imzalı bir mektup teslim etmek;

3) bu evin binasında, mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla belirlenen ve mülkün tüm sahiplerinin erişebileceği bir toplantı duyurusu yapın.

Sahiplerin genel toplantısı nasıl yapılır?

Bir toplantı nasıl doğru şekilde yapılır - bu soru insanlar tarafından oldukça sık sorulur. Ve daha da sık olarak, sadece böyle görünen toplantılar yapılır... Örneğin insanlar avluya çıkarlar ve tartışmaya başlarlar, birbirlerine bağırırlar, acil konuları sıklıkla aynı anda görürler. ilk kez... Kim daha yüksek sesle konuşursa bilinçaltındaki o olur, başkaları tarafından öyle algılanır. ana… Ve bu şefin kim tarafından, ne zaman ve hangi koşullar altında seçildiği - ve seçilip seçilmediği - kimse bunu düşünmüyor bile. Konut sakinleri bazen bu şekilde kiminle iletişim kurduklarını bile bilmiyorlar: mülk sahipleriyle, toplu konut kiracılarıyla, hatta birinin geçici kiracılarıyla...

Ve sonra, bundan sonra toplantılar belli bir kağıt çıkıyor, neye dayanarak ve nasıl yazıldığı belli değil... Ve insanlar bunun olduğunu düşünüyor toplantılarının tutanakları…

Bu tür olayların bazı yerel genel ev ihtiyaçları ile ilgili olması iyidir. Peki, para topladılar, kurdular, inşa ettiler, onardılar... Kural olarak, bu tür durumlarda bu tür kolektif kararları kimse umursamaz.

Ve eğer gerçekten kader niteliğinde kararlar vermeniz gerekiyorsa- hem her bir sahip için hem de bir bütün olarak ev için? Veya - aniden insanlardan biri, neler olduğunu ve buna neden sahipler toplantısı dendiğini anlamayan, bu kararlarda bir şeye katılmadığı ortaya çıktı mı?..

İşte o zaman bu tür halka açık toplantıların ve kolektif çabaların boşuna olduğu ortaya çıkıyor: Yasal bir güçleri yok ve insanları yalnızca kolektif olarak resmi olarak bir şeye karar verdikleri ve artık huzur içinde uyuyabilecekleri yanılsamasına bırakıyorlar... Ve şu var ki derin bir yanılgı.

Bir apartman binasında mülk sahiplerinin yüz yüze görüşmesinin standart formu aşağıdaki gibidir:

Yeterli çoğunluk varsa yani, inisiyatif malikleri grubu tarafından gerçekleştirilen yukarıdaki tüm işlemlerden sonra, dairelerinin geri kalan sahipleri toplantıya gelmişse veya yasal temsilcileri ve toplantıya katılanların evde yaşayan toplam malik sayısının yüzde 51'inden az olmaması durumunda toplantı başlayabilir. Ve bizzat yapılacak bir toplantıda yeter sayının mevcut olup olmadığını öğrenmek için sözde görünüm sayfası.

Yani, Toplantıya gelen her sahip, belgesini organizatörlere sunmalıdır. kimlik bilgilerinin yanı sıra, yaşadığı yaşam alanının sahibi olduğunu doğrulayan bir belge. Toplantıya malik temsilcisinin katılması halinde bu hakkını teyit eden resmi bir belgenin de yanında olması gerekir. Bu genellikle noter tarafından onaylanmış resmi bir vekaletnamedir.

Oylama için böyle bir vekaletname, mülkün temsil edilen sahibi ve onun temsilcisi hakkında bilgi içermelidir (isim, ikamet yeri veya yeri, pasaport bilgileri). Bu belge Sanatın 4. ve 5. maddelerinin gereklerine uygun olarak hazırlanmalıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 185'i veya noter tarafından tasdik edilmiştir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 48. Maddesinin 2. Bölümü).

Tüm bu veriler, gelen her sahibinin imzalaması gereken görünüm sayfasına girilir.

Toplantı başlamadan önce organizatörleri kaç sahibinin kaydolduğunu sayıyor ve hangisi ortak mülkiyet haklarındaki paylar onlar sahip. Aynı zamanda genel kurulda her malikin sahip olduğu oy sayısı payına orantılı olarak ortak mülkiyetin ortak mülkiyeti hakkı. Böylece, bu aynı pay, her mülk sahibi için, mülkün alanını (mülkiyet belgesine göre), evin teknik pasaportuna göre evdeki konut ve konut dışı binaların alanlarının toplamına bölerek belirlenir.

Evinizin konut ve konut dışı binalarının gerçek alanını hesaba katmak için, yalnızca mülkiyet haklarının Devlet Siciline kayıtlı olduğu binalar hakkındaki bilgilerin kullanılması gerektiğini unutmamalıyız. Konut sakinlerinin belgelerinde aniden herhangi bir tutarsızlık ortaya çıkması durumunda öncelikli olarak onun bilgileri dikkate alınır.

Her bir sahibinin payı pratik olarak nasıl hesaplanır?

Mesela bir evde her biri 30 m2 alana sahip on daire bulunduğunu düşünelim. Yani bu dairelerin toplam alanı sırasıyla 300 m2'dir. Bu durumda her dairenin ortak mülkiyetteki payı şöyle olacaktır:

Üstelik pay, fark ettiğiniz gibi yüzde olarak değil, pay olarak hesaplanıyor. (Ancak örneğin 0,1'lik bir payın %10'a karşılık geldiği açıktır).

Toplantı kararının daha sonra hukuka uygun olarak değerlendirilebilmesi için, tüm konut sahiplerinin işgal ettikleri yaşam alanına göre oylarının yarısından fazlasının, tercihen üçte ikisinin toplanması önemlidir. Bu, bu durumda yalnızca oy veren kişi sayısının değil, özellikle yaşam alanının metrekare sayısının da dikkate alındığı anlamına gelir.

Yani oyların doğru sayılması için evdeki tüm yaşam alanlarının toplam alanının yanı sıra toplam rakamın yüzde kaçının bir metrekare olduğunu bilmek önemlidir. Ve ortaya çıkan yüzde, sahibinin sahip olduğu dairenin metrekaresi ile çarpılır. Bundan sonra oylamaya metrekarelerin yüzde kaçının katıldığını ve bunun sonucunda oyların nasıl dağıldığını hesaplamanız gerekiyor ve hesaplama toplantı gündemindeki her konu için ayrı ayrı yapılıyor. Dolayısıyla, örneğin üç odalı bir dairenin sahibi, tek odalı bir dairenin sahibine göre daha büyük bir oy oranına sahiptir.

Bu yüzden her sahibin ana belgesi, kapladığı odanın alanını belirlemek onun Tesisin mülkiyet belgesi.

Yani - bir apartmandaki bina sahiplerinin genel toplantısı nihayet başladı

Öncelikle şu kişiler seçilir: toplantı başkanı, tutanak tutacak sekreteri, oylama sonuçlarını toplayacak bir sayım komisyonu (sayı ve kişisel kompozisyon belirlenir). Bunlar zorunlu prosedür standartlarıdır. Daha sonra sadece gündemde kalan konular görüşülür ve oylama ile sonlanır.

Sahiplerin toplantı tutanakları ve kararları, bu tür bir toplantı kararıyla da belirlenmesi gereken adreste saklanmalıdır. Ve esasen yukarıda açıklanan tüm prosedürün sonucu olan mal sahibinin her kararında aşağıdaki bilgilerin belirtilmesi gerekir:

• oylamaya katılan kişi hakkında;
• mülkiyetini doğrulayan bir belge hakkında;
• bu kişinin gündemdeki her konuya ilişkin kararı hakkında, “lehine”, “aleyhine” veya “çekimser” ifadeleriyle ifade edilir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 48. Maddesinin 3. Bölümü).

Ve son olarak, Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca, toplantı kararının ve tutanaklarının kopyalarının, bu belgelerin alınmasından sonraki beş gün içinde yönetim şirketine devredilmesi gerekir; bunları üç yıl süreyle orada saklanmak üzere Devlet Konut Müfettişliği'ne göndermek.

Şimdi, bu makaleyi okuduktan sonra bu kadar basit olmayan organizasyon konusunda daha fazla hata yapmayacağınızı umuyoruz. meşru bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin toplantıları. Hala sorularınız varsa, bunları yorumlara yazın, kesinlikle cevaplayacağız.

İnşaat ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı, yönetim kuruluşlarını (MA'lar) keyfi davranmamaya, ancak önemli sorunların çözümünü çok apartmanlı konut binalarındaki konut ve konut dışı binaların sahiplerine emanet etmeye çağırıyor. 2017 yılında, özyönetim biçimlerine ilişkin gereksinimler aynı kaldı: apartman binalarının yönetiminin organizasyonuna ilişkin karar almaya yetkili organ, mülk sahiplerinin genel toplantısı (GMS) olmaya devam ediyor.

Konut sakinlerinin apartmanların yönetimine dahil edilmesi, evlerin bakım kalitesini, şehirlerdeki konfor ve yaşam güvenliğini artıracaktır.

Bu, mülk sahiplerinin yasal haklarının ve çıkarlarının korunmasını garanti altına almanın ve yönetim şirketlerinin apartman binalarının etkin yönetimini kurmasının tek yoludur.

OSS'de hangi konular oylamaya sunuluyor?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesinin 2. Bölümü uyarınca, apartmanların yönetimi ile ilgili konular toplantıda karara bağlanmaktadır:

• ortak mülkün büyük onarımlarının ve yeniden inşasının gerçekleştirilmesi;
• eve tahsis edilen bölgedeki uzantıların, müştemilatların, diğer binaların, yapıların, yapıların inşası;
• bir sermaye onarım fonunun oluşumu ve yönetimi;
• onarım ve inşaat işleri için kredi ve kredi almak;
• apartmanın bulunduğu arsanın kullanımına ilişkin sınırların belirlenmesi;
• yerleşik ve bitişik konut dışı binaların sahipleri ve kiracıları tarafından ortak mülkiyetin kullanımına ilişkin kuralların geliştirilmesi;
• evi kontrol etmenin bir yolunu seçmek;
• toplu ölçüm cihazlarının değiştirilmesi ve kurulumu, enerji sayaçlarından okumalar için kablosuz sevk sistemlerinin kurulumu da dahil olmak üzere ortak mülkün rutin onarımlarının gerçekleştirilmesi.

İkinci durumda, genel yüklenicinin çevresel değerlendirmenin hazırlanmasına ve yürütülmesine dahil edilmesi tavsiye edilir. Yükleniciler bir sipariş almakla ilgileniyorlar, bu nedenle çalışmaları veya hizmetleri hakkında ayrıntılı bilgi sağlayacaklar, bu da toplantı katılımcılarının doğru kararı vermesine yardımcı olacak.

2017 yılında ÖSS yürütmek için gereklilikler nelerdir?

Bir toplantı, tüm gereklilikler dikkate alınarak hazırlanmış ve gerçekleştirilmişse ve en önemlisi oylama sonuçları doğru bir şekilde belgelenmişse geçerli sayılır.

OSS sıklığı

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45. Maddesinin 1. Bölümüne göre, OSS yılda en az bir kez - raporlamayı takip eden yılın ikinci çeyreğinde - gerçekleştirilir. Toplantının yapılması için bina sahiplerinin ortak kararıyla başka bir süre belirlenmesine izin verilir. Bu, daha önce yürütülen OSS'lerden birinin tutanaklarında belgelenmelidir.

Olağanüstü bir OSS, bina veya yönetim organizasyonundaki herhangi bir mülk sahibinin inisiyatifiyle herhangi bir zamanda toplanabilir. Toplantıyı başlatan kişi, apartman binasındaki tüm bina sahiplerine, beklenen toplantı tarihinden en geç 10 gün önce toplantı hakkında bilgi vermekle yükümlüdür.

OSS katılımcılarının holding hakkında bilgilendirilmesi

RF Konut Kanununun 45. Maddesi, tesisin her sahibine taahhütlü posta yoluyla OSS bildiriminin gönderilmesi gerektiğini öngörmektedir. Ancak uygulama, mektubu eklerin bir envanteriyle tamamlamanın en iyisi olduğunu gösteriyor. Bu durumda, başta daireleri ve konut dışı binaları kiralayanlar olmak üzere OSS'ye katılmayan mülk sahipleri, uygunsuz bildirimle devamsızlıklarını açıklayamayacaktır.

ÖNEMLİ! Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 165. maddesinin 1. fıkrası uyarınca, sahibi tarafından alındığı, ancak kendisine teslim edilmediği veya muhatabın kendisine aşina olmadığı durumlarda bile bir bildirimin teslim edildiği kabul edilecektir.

Toplantının gıyaben veya gıyaben yapılması durumunda, bildirim zarfının, görüşülen konulara ilişkin karar formlarını ve karar vermek için gerekli tüm bilgileri içermesi gerekir.

Yeter Sayısı

OSS'ye ilişkin özel gereksinimler, oylamaya sunulan konulara göre belirlenir ve yetersayıyla (toplantıya katılan sahiplerin sayısı ve karar almak için gereken "lehte" oyların sayısı) ilişkilidir.

1. Genel nitelikteki organizasyonel konular, %50'den fazla lehte oy gerektirir.
2. Büyük onarımlar, apartmanların yeniden inşası ve tahsis edilen arsanın topraklarındaki inşaatlarla ilgili konular - 2/3 "evet" oyu verdi.
3. Bir apartmanın yeniden inşası, yeniden geliştirilmesi veya yeniden geliştirilmesi sonucunda ortak mülkün boyutunun azaltılması kararı, sahiplerinin oybirliğiyle rızasını gerektirir.

Genel kurul toplantısı yapma şekilleri

Genel kurul toplantısı şahsen, gıyaben ve gıyaben yapılabilir. İkincisi, 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı “Rusya Federasyonu Konut Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında” Federal Kanun tarafından sağlanmıştır. Bu yenilik zorunluydu: OSS yürütme uygulaması, herhangi birinin mülkün tüm sahiplerini belirlenmiş bir zamanda belirli bir yerde toplayabilmesinin nadir olduğunu gösterdi.

Şahsen toplantı

Gündemde yer alan konuların tartışılması ve karara bağlanması amacıyla, tüm toplantı katılımcılarının belli bir yerde ve zamanda bir araya gelmesiyle gerçekleştirilir.

Devamsız oylama

Toplantıda bizzat karar almak için gerekli çoğunluk sağlanamadığı takdirde yapılır. Apartman binasındaki mülk sahiplerinin tartışılan konulara ilişkin kararlarının kağıt üzerinde hazırlanmış ve kişisel imzalarla mühürlenmiş olarak OSS'nin başlatıcısına (inisiyatif grubu) aktarılmasını temsil eder. Sahibi tüzel kişi ise imza kuruluşun mührü ile mühürlenir.

Özel veya tüzel kişi olmasına bakılmaksızın, evdeki her mülk sahibinin haklarına saygı göstermek ve genel kurulda kararlar almak gerekir.

Mikhail Men, Rusya Federasyonu İnşaat, Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanı

OSS'ye yarı zamanlı katılım

Aşamalar halinde veya paralel olarak doğrudan şahsen katılım ve devamsız oylama şeklinde gerçekleştirilir. Apartman binalarındaki bina sahiplerinin, oylamaya sunulan konuları şahsen tartışma ve aynı zamanda öngörülen süre içinde sunulan devamsızlık kararlarını iletme fırsatını ima eder.

Böyle bir toplantının yeter sayısı, bir bütün olarak sonuçlarına göre belirlenir, ancak bu, oy kullanmayan katılımcıların kararlarını sunmaları gereken sürenin bitiminden önce olamaz.

Sahipler OSS sonuçlarına itiraz edebilir mi?

Genel kurul, gündemde belirtilen konuların oylanmasıdır ve oy çokluğuyla alınan karara karşı çıkanlar her zaman olacaktır. Muhtemelen bunu protesto etmek isteyeceklerdir. Daha yüksek bir otoritenin yokluğunda OCC'de verilen bir kararı yalnızca mahkemenin bozabileceğini unutmamak önemlidir.

RF Konut Kanunu'nun 46. maddesinin 6. paragrafına göre, aşağıdaki durumlarda toplantı sonuçlarına itiraz edilebilir ve geçersiz ilan edilebilir:

• bina sahiplerine yaklaşan toplantının yeri ve zamanı hakkında bilgi vermek için belirlenen prosedür ihlal edildi;
• OSS'nin kararı belirtilen gündemi yansıtmıyor;
• toplantıya katılanların oylarının sayımında usulsüzlükler tespit edildi;
• gerekli oy sayısına ilişkin gereklilikler ihlal edildi;
• kararın gereklilikleri ihlal ederek verilmiş olması;
• OSS katılımcılarından herhangi birine ait oy sayısına ilişkin bilgiler çarpıtılmış;
• toplantı bildirimi yanlış hazırlanmış;
• tesis sahiplerinin yetkileri uygunsuz şekilde sertifikalandırılmamış veya sertifikalandırılmamıştır;
• toplantı katılımcıları karar vermek için gerekli bilgileri alamadılar;
• toplantıyı başlatan kişinin apartman için yönetim sözleşmesi yapılmamış bir yönetim şirketi olması durumunda.

Yukarıda sunulan durumlardan herhangi birinde, mülk sahibi, protokolün öğrenildiği tarihten itibaren altı ay içinde OSS'nin kararına mahkemede itiraz etme hakkına sahiptir. Ancak yalnızca toplantıya katılmaması, alınan karara karşı oy kullanması ve kararın kendisinin meşru mülkiyet çıkarlarını ihlal etmesi durumunda.

Davacının oyu OSS sonuçlarını etkilemiyorsa, tespit edilen ihlaller önemsizse ve verilen karar başvuru sahibine doğrudan zarar getirmiyorsa, mahkemenin temyiz edilen kararı yürürlükte bırakma hakkı vardır.

Kararlar nasıl resmileştirilir?

ÖSS kararı hukuki sonuçları olan önemli bir belgedir. Doğru şekilde resmileştirilmezse toplantı yasadışı sayılabilir. Bu nedenle, hazırlarken, 25 Aralık 2015 tarih ve 937/pr sayılı İnşaat Bakanlığı Kararı'nın “Bina sahiplerinin genel kurul tutanaklarının hazırlanmasına ilişkin Gereksinimlerin onaylanması üzerine” gerekliliklerine kesinlikle uymak gerekmektedir. apartmanlarda.” Aksi takdirde verilen kararın geçersiz ve bağlayıcı olmaması ihtimali yüksektir.

Tutanak hazırlama gerekliliklerine ek olarak, İnşaat Bakanlığı Kararı, tutanakların hazırlanması gereken azami süreyi belirler: toplantı tarihinden itibaren on takvim günü. Ayrıca, toplantıyı başlatanlar OSS ile ilgili tüm belgelerin GIS Konut ve Toplumsal Hizmetler'e yerleştirilmesi gerektiğini unutmamalıdır.

Protokolde tahrifat yapıldığı ortaya çıkarsa bunun cezai sorumluluğu doğacak.

Andrey Chibis, Rusya Federasyonu İnşaat, Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakan Yardımcısı

Ölçüm cihazları için bir sevk sisteminin uygulanmasına yönelik OSS

261-FZ ve 209-FZ'ye uyma ihtiyacı, yönetim şirketlerinin ve HOA'ların yöneticilerine baş ağrısı katıyor. Kanunen binadaki her dairede su/elektrik sayacı bulunması zorunludur. 261-FZ sayılı Federal Yasaya göre, sayaçların kurulumunu ve maliyetini sakinlerin kendileri ödemek zorundadır - tüm sahipler bunu kabul etmez.

Mevcut çözümleri ele alırsak en ucuz sayaçları kurup sakinleşebiliriz. Ama cimri her zaman iki kere öder! Kapı kapı dolaşıp sonuçları yazacak ayrı müfettişler tutmanız gerekecek. Bölge sakinleri bu tür ziyaretlere olumlu yanıt vermiyor ve vakaların %30'unda kapıyı bile açmıyorlar.

Sahipleri ifadeyi kendileri göndermeye zorlarsanız, kesinlikle bunu yapmayı unutacaklardır. Onlara sürekli telefon veya mail yoluyla hatırlatmanız gerekiyor. Enerji kaynaklarının izlenmesi ve muhasebeleştirilmesi için otomatik bir sistem (ASCAE) kullanın. Bu çözüm insan katılımını en aza indirir ancak kontrolü önemli ölçüde artırır.

Yönetim şirketlerinin/ev sahipleri derneklerinin başkanları için ASKUE'nin bazı avantajları:

• Suyun/elektriğin uçtan uca ölçümü - kimin "kauçuk" bir daireye sahip olduğunu hemen görebilirsiniz;
• Tüm okumaların çevrimiçi olduğu kendi kişisel hesabınız;
• E-posta varsayılanlarının bağlantısı tek tıklamayla kesilebilir;
• Veriler GIS Konut ve Toplumsal Hizmetler, 1C, EIRT'lere gönderilebilecek bir tabloya yüklenir;
• Sakinlerden veri beklemeye gerek yok, "yürüyüşçülere" gerek yok.

Sahipleri ikna ediyoruz

Toplantının amacı, mülk sahiplerinin %50'sinden fazlasını uygulama ihtiyacı konusunda ikna etmektir.

İşte vatandaşların iddiaları:

• ODN'yi %1,5-3'e düşürmek. Nasıldı: Elektrik için 500 ruble, biri için de 300 ruble ödüyorsunuz. Bu 300 ruble, ödeme yapmayanlardan ve normun 1 kayıtlı mal sahibi başına hesaplandığı "kauçuk" dairelerden toplanıyor, ancak aslında dairede 10 kişi yaşıyor. Bu “anormal” harcama tüm sakinler arasında dağıtılıyor. Bu, ASKUE'de gerçekleşmeyecek, çünkü temerrüde düşenler kişisel hesabınızda hemen görülebiliyor - bundan kaçamayacaksınız.
• Yabancıların eve girmesine izin vermeye gerek yok.
• Okumaları kendiniz yazıp göndermenize gerek yoktur - cihaz her şeyi otomatik olarak gönderecektir.

Ayrıca onlara geri ödeme hesaplayıcısındaki hesaplamanın sonuçlarını gösterin. İşte bir su tüketimi hesaplayıcısı ve işte bir elektrik tüketimi hesaplayıcısı.

Rakamlar size çok şey anlatacak, sistem ortalama 9 ayda kendini amorti edecek. Bu argümanlar, karar vermeyi kabul edenlerin %50'sini almaya yetiyor. Aynı fikirde olmayanların standarda göre ödeme yapma hakları vardır. ODPU'daki sayaçtan bahsediyorsak, Konut Kanunu'na bağlantı oluşturabilirsiniz:

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararları ve tutanakları, bir apartman binasındaki mülk sahiplerine bu binadaki ortak mülkle ilgili olarak sorumluluklar yükleme şeklinde yasal sonuçlar doğuran gerçekleri belgeleyen belgeler olarak resmi belgelerdir. .
Konut Kanunu, 188-FZ, Mad. 46

Bu arada, yönetim şirketleri ve ev sahibi dernekleri için otomatik gönderimin birkaç avantajı daha var:

• ölçüm cihazlarının çalışmasına müdahale konusunda operatöre anında bildirim (mıknatıs yok!);
• Muhasebeci ayın 25'ine kadar tüm verilere sahip olacak;
• Çevrimiçi saatlik tüketim istatistikleri - kişisel hesabınızın demosunu görün;
• Ek bir baz istasyonu, tekrarlayıcı ve hub satın almaya gerek kalmadan 10 km'lik bir yarıçap içinde 2.000.000'e kadar bağlantı.

STRIZH sistemi, yoğunlaştırıcılar ve tekrarlayıcılar olmadan 10 km menzile sahip LPWAN teknolojisini kullanır.

Apartmanlarda kablosuz su ve elektrik dağıtımı

Yazının devamında.

Bir apartman binasındaki yönetim organı tüm apartman sahiplerinin toplantısıdır. ile ilgili önemli kararlar alır. ortak mülkiyet

Apartmandaki mülkün herhangi bir sahibi bir toplantı başlatabilir. Bu hüküm Sanatın 2. paragrafında yer almaktadır. 45 Rusya Federasyonu Konut Kanunu. Kural olarak, sahipler arasından bir inisiyatif grubu oluşturulur. Üyeleri gündemi belirler ve örgütsel konularla ilgilenir.

İlk buluşma

Sanat hükümlerine dayanarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45'i, yıllık son toplantı dışındaki tüm toplantılar olağanüstü kabul edilir. Toplantıya çağrılmadan önce inisiyatif grubunun bir ön toplantısı yapılır. Yalnızca MKD tesislerinin sahipleri girebilir.

Grubun ilk toplantısında gündem belirlendi bir apartmanın sahiplerinin genel toplantısı Etkinliğin günü ve adresi. Şahsen organize edilmesi gerekmektedir. Başka bir deyişle, tüm sahiplerin katılması gerekir.

İnisiyatif grubu toplantısının sonuçlarına göre bir protokol hazırlanır. Onu tutma niyetini ifade eder ve yerini belirtir. Tutanaklarda ayrıca tartışılacak konuların ve diğer önemli noktaların bir listesi de yer alıyor.

Önemli noktalar

Bir apartmanın sahiplerinin genel kurul kararları ancak gündeme yansıyan konularda kabul edilebilir. Toplantının başka sorunları tartışma ve konu listesini değiştirme hakkı yoktur. İlgili düzenlemeler LC'nin 46. Maddesinde yer almaktadır.

Bunu dikkate alarak toplantı gündemini oluştururken tartışılmak üzere önerilen konuların mümkün olduğunca doğru bir şekilde formüle edilmesi gerekmektedir.

Önce bir apartmanın sahiplerinin genel toplantısının yapılması yaşayanlar ve yaşadıkları alanlar hakkında bilgi edinmek gerekir. İnisiyatif grubu bu bilgiyi yönetim şirketinden talep edebilir.

Bildiri

Yeterli çoğunluğun sağlanması için her sakine yaklaşan toplantı hakkında bildirim gönderilmesi gerekmektedir. Bildirim şunları belirtmelidir:

• İşlemi başlatan kişilere ilişkin bilgiler.
• Toplantının şekli.
• Oya sunulan konularda mülk sahipleri tarafından alınan kararların sona erdiği yer, saat, tarih veya gün, bunların devredilmesi gereken adres (eğer toplantı gıyaben düzenlenmişse).
• Toplantıda sunulması beklenen materyalleri (bilgileri) veya bunların görülebileceği adresi tanımaya yönelik kurallar.
• Gündem.

Bildirim yöntemi

İnisiyatif grubu yaklaşan gelişmeler hakkında bilgi vermelidir bir apartmanın sahiplerinin genel toplantısı Tutulma gününden 10 gün önce. Sakinler bilgilendirilebilir:

• Taahhütlü mektuplarla. Bu yöntem en etkili olarak kabul edilir.
• Her kiracıya imza karşılığında bildirimde bulunulması.
• Bir ilan yayınlayarak

Bildiri ile birlikte, oylamaya sunulan konuların içeriğine ilişkin açıklamaların yer aldığı bilgilendirme yazılarının da mahalle sakinlerine gönderilmesi tavsiye ediliyor. Böyle bir mektup bir ilan tahtasına da asılabilir.

Şahsen toplantı

Belirlenen günde, başlatıcılar belirlenen yerde sakinlerle buluşur. Mahalle sakinleri toplantıya temsilcilerini gönderme hakkına sahiptir. Bu durumda, ikincisinin yetkileri bir vekaletname ile onaylanmalıdır.

Mevcut sakinlerle ilgili bilgiler kayıt formlarına girilir.

Toplam oy sayısının yarısından fazlasına sahip olan mülk sahiplerinin toplantıya katılması durumunda toplantının geçerli sayılabileceği söylenmelidir. Sahibinin sahip olabileceği oy sayısı, oy kullanma hakkı içindeki payına göre hesaplanır. bir apartmanın ortak mülkü.

Herhangi bir nedenle yeterli çoğunluk sağlanamadığı takdirde bununla ilgili bir protokol düzenlenir. Girişim grubu tarafından imzalanır.

Anahtar prosedürler

İlkinde bir apartmanın sahiplerinin genel toplantısı bir başkan ve sekreter seçmeli ve oyları sayacak bir komisyon oluşturmalıdır. Sekreter tutanakların tutulmasından sorumludur. Bir komisyon oluşturulurken önce üye sayısı, ardından da komisyona dahil edilen belirli kişiler onaylanır.

Alınan kararlarla tanışma

Aynı zamanda, hangi adreste ve kararların nasıl öğrenileceğine mülk sahiplerinin kendileri karar vermelidir. Tabii ki, bunun yapılması gerekiyor bir apartmanın bölgesi. Tüm daire sahiplerinin böyle bir yere ücretsiz erişimi olmalıdır.

Genellikle bir kopyası duyuru panosuna asılır. genel kurul tutanakları. Apartman binalarının sahipleri Ancak oylama sonuçlarının her bir sakine gönderilecek bir bildirim şeklinde açıklanmasına karar verebilirler.

Belge saklama

Bina sahipleri toplantısının yapıldığı biçime bakılmaksızın, belgeler ( apartman sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları vb.) sakinlerinin belirlediği bir yerde saklanmalıdır. Bu kural LCD tarafından belirlenir.

Devamsız oylama

Eğer gerçekleştirilir apartman sahipleri genel kuruluçoğunluk sağlanamadı.

Aynı konular bölge sakinleri tarafından da gündeme getiriliyor, yalnızca bunlarla ilgili karar verme biçimi değişiyor. Prosedürü uygulamak için girişim grubu üyelerinin bir toplantısı yapılır. Bölge sakinlerine bildirim biçimini ve oylama sorularını içeren formların teslim edilme prosedürünü tartışıyor. Toplantı sonuçlarına göre bir protokol de hazırlanır.

Şahsen oylamada olduğu gibi, oy sahiplerinin bildirimi karar almaya başlama tarihinden 10 gün önce yapılır. Gıyaben görüşürken, her kiracıya bir bildirim gönderilmesi tavsiye edilir. Soruların yer aldığı bir form eklenmelidir.

Çözüm formu

• Oylamaya katılan kişinin tam adı.
• Apartmandaki yaşam alanının sahipliğini belgeleyen belgenin (sertifika) ayrıntıları.

Formlarda ayrıca her sorunun yanında "lehte", "aleyhte" veya "çekimser" seçeneklerinin yer aldığı alanlar bulunmalıdır.

Formların alınması ve işlenmesi

Sahiplerin dile getirdiği konulara ilişkin kararlar, inisiyatif grubu üyelerinin toplantı tutanaklarında belirtilen adreste alınır. Resepsiyon yerinin her formda çoğaltılması tavsiye edilir. Ayrıca hedef tarihlerin de belirtilmesi gerekmektedir.

Alınan formların işlenmesi sayım komisyonu tarafından gerçekleştirilir. Prosedürün tamamlanmasının ardından oylama sonuçları kamuya açıklanır.

Çözümlerin tasarım özellikleri

Her soru için sunulan yanıt seçeneklerinden yalnızca birinin seçileceği formların hukuki önemi olacaktır. İhlallerle verilen kararlar geçersiz sayılır.

Formun birden fazla soru içermesi halinde, bunlardan bazılarına ilişkin olarak belirlenen gerekliliklere uyulmaması, geri kalan kararların geçersiz kılınması anlamına gelmez.

Sonuçlar, şahsen oylamayla aynı kurallara göre yayınlanır. Mesaj bir duyuru panosuna asılabilir veya her sakine mektup şeklinde gönderilebilir. Bildirim süresi aynı zamanda nihai oy sayımı tarihinden itibaren 10 gündür.

İnşaat Bakanlığı, Konut Kanunu hükümlerinin uygulanmasına ilişkin metodolojik tavsiyeler yayınlamıştır. Toplantılar sırasında hazırlanan sorular, tutanaklar ve diğer belgelerle birlikte yaklaşık standart form formları sağlayan çeşitli ekler içerirler. Belirli bir apartman sakinlerinin ihtiyaçlarına göre temel alınabilir, desteklenebilir, değiştirilebilir.

Sahipler ne tartışabilir?

Toplantı gündeminde münhasıran MKD'yi ilgilendiren konular yer alabilir. Özellikle aşağıdakiler tartışılabilir:

1. Bir yapının yeniden inşası (bir üst yapı veya genişletme ile ilgili olanlar dahil), müştemilatların ve diğer yapıların inşası, binalar, onarımlar, sermaye onarım fonunun kullanımına ilişkin kurallar.
2. Bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimi, belirlenen asgari standartları aşan katkı miktarı. İkincisi, bölgesel mevzuat tarafından uygun göstergelerin oluşturulup oluşturulmadığı tartışılmaktadır.
3. Özel bir hesap açmaktan ve üzerindeki fonlarla takas işlemlerini gerçekleştirmekten sorumlu belirli bir kişinin seçilmesi.
4. Bir mülk sahibi derneği veya konut kooperatifi (HBC) veya diğer uzman tüketici kooperatifi, yönetim organizasyonu, yetkili kişi (yönetim yalnızca yaşam alanı sahipleri tarafından yürütülüyorsa) tarafından büyük onarımlar için kredi/kredi alma sorunları. Bu durumda genel kurul, belirtilen sorumlu kuruluşlardan teminat almak suretiyle teminat ihtiyacını belirleyebilir. Sahipler, kredinin sermaye onarım fonundan geri ödenmesine, faiz ödemesine ve garanti ve kefalet alma masraflarına ilişkin kuralları tartışıyorlar.
5. Bir apartmanın bitişik bölgesini kullanma sınırları. Tesis sahipleri, yetkisiz kişiler için (kanun sınırları dahilinde) kısıtlamalar getirebilir. Ayrıca genel kurul, bir apartmanın yerel alanının iyileştirilmesi ve ilgili çalışmaların yürütülmesi için fon kaynakları ile ilgili konuları tartışma hakkına sahiptir.
6. Ortak mülkiyetin yetkisiz kişiler tarafından kullanımına ilişkin sınırlamalar. Özellikle genel kurul, reklam yapılarının yerleştirilmesi için bir apartman binasının elemanlarının sağlanmasına ilişkin koşulları tartışma ve bunları kuran ve işleten şirketlerle anlaşmalar yapma hakkına sahiptir.
7. Binadaki daire sahipleri tarafından belirlenen şartlara göre reklam yapılarının kurulumu ve işletilmesi de dahil olmak üzere, apartman mülkünün kullanımına ilişkin üçüncü taraflarla anlaşmalar yapmaktan sorumlu kişilerin atanması.
8. Devamsız oylamayı organize ederken ve yürütürken, bundan sorumlu kişilerin atanması sırasında, otomatik olanlar da dahil olmak üzere bilgi veya diğer sistemlerin kullanılmasıyla ilgili sorunlar.
9. Malikler toplantılarının organizasyonu ve düzenlenmesi, oylama formlarında ortaya konulan konularda daire sahiplerinin aldığı kararlar, devamsız oylama yapılırken belirli kararların alınma süresinin süresi hakkında yetkili bir kişi (toplantı yöneticisi) tarafından mesajların alınması için bir yöntemin seçilmesi.
10. Sahipler, yönetimi bir yönetim şirketi olan HOA'ya emanet etme veya bağımsız olarak yürütme hakkına sahiptir.
11. Binaların, tesislerin ve bir apartmanın diğer unsurlarının devam eden onarımlarına ilişkin sorular.
12. Yönetim organının yetkisi dahilinde konut kompleksine tahsis edilen apartman binalarının normal işleyişinin sağlanmasına ilişkin diğer hususlar.

1-7. maddeler kapsamındaki kararların onaylanması için toplantıya katılan sakinlerin toplam sayısının en az 2/3'ünün oyu gereklidir. Diğer konularda çoğunluk oyu yeterlidir.

Toplantıların Anlamı

Çoğu durumda apartmanların yönetiminin konut kooperatiflerine veya bir yönetim şirketine devredilmesine rağmen, apartmanların işleyişiyle ilgili sorunların ortak tartışılması alaka düzeyini kaybetmez.

Mülk sahipleri çatı onarımlarından ek bina inşaatına kadar birçok sorunu çözüyor. Konut sakinleri büyük onarımlar için kendi katkı tutarlarını belirleyebilirler. Bölgesel standarttan (eğer oluşturulmuşsa) daha az olmamalıdır, ancak daha fazla olabilir.

Evin bitişiğindeki alanın kullanımına ilişkin sorular özellikle önemlidir. Komşular arasında otopark ve köpek gezdirme konusunda sıklıkla anlaşmazlıklar ortaya çıkıyor. Sürekli çatışmalara girmek yerine tüm bu sorunların genel kurulda bir kez çözülmesi tavsiye edilir.

Sahipler, girişlerde ve merdivenlerde temizliğin sağlanmasıyla ilgili sorumlulukları ortaklaşa ve tutarlı bir şekilde kendi aralarında paylaştırabilirler. Sigara içen ve içmeyen komşular arasında sıklıkla çatışmalar ortaya çıkar. Toplantıda bölge sakinleri sigara içenler için havalandırılan bir alan belirleyebilir, bebek arabaları, bisikletler ve ortak alanlarda sıklıkla kullanılan diğer eşyaların yerleştirilmesine ilişkin kurallar belirleyebilir.

Nihayet

Son zamanlarda insanlar yaşadıkları evle ilgili sorunların çözümünde daha aktif hale geldiler. Ancak yüz yüze bir toplantı düzenlemek, devamsız olanlara oy vermekten daha zordur. Kural olarak emekliler, iş yükü taşımadıkları ve daha fazla boş zamana sahip oldukları için düzenli katılımcılardır.

Ancak genel kurul toplantıları zorunludur. Vatandaşların gelişmeleri takip etmesini sağlıyor. Önemli olan enerjik, aktif insanlardan oluşan bir inisiyatif grubu oluşturmaktır. Ekibin bir avukat içermesi iyi olurdu. Mahkemeler de dahil olmak üzere çeşitli makamlarda sakinlerin temsilcisi olabilecek. Fonlarla ilgili kararların uygulanmasında bu özellikle önemlidir. Güvenilir bir kişinin, sakinlerin birikimlerinin saklanacağı bir hesap açması, tüm sahipler adına bir bankacılık kuruluşuyla anlaşmalar yapması ve ödeme işlemlerini yürütmesi gerekir.

Genellikle her girişte, tüm sahiplerin çıkarlarını savunmaya hazır aktif bir sakin bulunur. Bu tür insanlardan bir inisiyatif grubu oluşturabilirsiniz: her girişten bir tane (birkaç tane varsa). Yalnızca bir giriş varsa, bir veya iki aktif vatandaş yeterlidir. Pek çok binada yönetim yalnızca bina sakinleri tarafından yürütülmektedir. Bu, herhangi bir üçüncü tarafa ödeme yapmaya gerek olmadığından, sahiplerin parasından önemli ölçüde tasarruf sağlar.

1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısını yıllık olarak yapmaları gerekmektedir. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından aksi kararlaştırılmadıkça, bir apartmandaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurulu, bu maddede belirtilen şekilde raporlama yılını takip eden yılın ikinci çeyreğinde yapılır.

2. Apartmandaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısına ek olarak yapılan genel kurul toplantıları olağanüstüdür. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin olağanüstü genel kurulu, bu sahiplerden herhangi birinin inisiyatifiyle toplanabilir.

3. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulu, bu binadaki mülk sahiplerinin veya bunların temsilcilerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazla oy alması durumunda geçerlidir (nisap sayısı vardır), bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı hariç, bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 4.5. fıkrasında belirtilen konu üzerinde gerçekleştirilir. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısının yapılması için yeterli çoğunluk yoksa, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin tekrarlanan genel toplantısının yapılması gerekir. Bu Kanunun 44. maddesinin 2. kısmının 4.5. fıkrasında belirtilen konuyla ilgili olarak bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı yetkilidir (yesayıya sahiptir):

1) Bir apartmanda birden fazla giriş varsa, bu apartmandaki mülk sahipleri veya temsilcilerinin, bu apartmandaki apartman maliklerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasını almış olmaları halinde, Girişinde devredilen mülkün bulunduğu bir apartman binasındaki mülk sahipleri de dahil olmak üzere, bu apartmandaki mülk sahiplerinin genel kuruluna katılmak, toplam oy sayısının üçte ikisinden fazlasına sahip olmak bu tür sahipler;

2) Bir apartmanda tek giriş varsa, bu apartmandaki bina sahipleri veya bu apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının üçte ikisinden fazlasına sahip olan temsilcileri katılmışsa bu apartmandaki bina sahiplerinin genel toplantısında.

3.1. Yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği kurulu, konut veya konut inşaat kooperatifi veya başka bir özel tüketici kooperatifinin, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, mülk sahiplerinin tanımlanmasına olanak tanıyan bilgileri içeren bir kayıt tutması gerekmektedir. belirli bir apartman binasında (soyadı, adı, soyadı (varsa) bir apartman binasındaki mülkün sahibi, bir apartman binasındaki mülkün sahibi ise tüzel kişiliğin tam adı ve ana devlet kayıt numarası) tüzel kişi olup olmadığı, sahibi bireysel veya tüzel kişi olan apartman binasındaki bina sayısı ve ayrıca sahiplerinin ortak mülkünün ortak mülkiyet hakkı içindeki paylarının büyüklüğü hakkında bilgi bir apartman binasında yer alan tesisler. Yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği, konut veya konut-inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi kurulu tarafından alındığında, sistemi kullanan itirazlar da dahil olmak üzere, bu maddede belirtilen mal sahibi veya diğer kişi tarafından yazılı olarak itiraz edilir. inisiyatifiyle, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin bir sicilinin sağlanmasına ilişkin bir genel kurul toplantısı düzenlenir; bu kişiler, bu kaydı sahibine veya bu maddede belirtilen başka bir kişiye, belirtilen süre içinde sağlamakla yükümlüdür. Böyle bir başvurunun alındığı tarihten itibaren beş gün. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin sicilinde yer alan kişisel verilerin, bu kaydın bu bölüm tarafından belirlenen şekilde toplanması ve düzenlenmesi amacıyla sağlanması sırasında aktarılmasına rızası. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı gerekli değildir.

4. İnisiyatifiyle bir apartman binasındaki mülk sahipleri genel kurulunun toplandığı, bu Kurallarda belirtilen başka bir kişi olan mal sahibi, bu binadaki mülk sahiplerini böyle bir toplantının yapılacağı konusunda en geç en geç saat 12: 00'ye kadar bilgilendirmekle yükümlüdür. düzenlenme tarihinden on gün önce. Belirtilen süre içerisinde, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin bir mesaj, bu binadaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı olmadığı sürece, bu binadaki mülk sahiplerinin her birine taahhütlü posta yoluyla gönderilmelidir. Bu mesajı yazılı olarak göndermenin veya bu evdeki mülkün her sahibine imzalı olarak teslim etmenin veya bu evin mülküne yerleştirmenin, böyle bir kararla belirlenen ve bu evdeki tüm mülk sahiplerinin erişebileceği başka bir yol sağlar.

5. Bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin bildirimde aşağıdakiler belirtilmelidir:

1) bu toplantının inisiyatifiyle toplandığı kişi hakkında bilgi;

2) bu toplantının yapılma şekli (şahsen, devamsız veya devamsız oylama);

3) Bu toplantının tarihi, yeri, saati veya toplantının devamsız oylama şeklinde yapılması halinde, oylamaya sunulan konulara ilişkin malikler kararlarının kabulü için kapanış tarihi ve bu kararların devredileceği yer veya adres ;

4) bu toplantının gündemi;

5) bu toplantıda sunulacak bilgi ve/veya materyaller ile bunların görülebileceği yer veya adres hakkında bilgi edinme prosedürü.

6. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının en az yüzde onuna sahip olan mülk sahipleri, bir ev sahipleri derneğinin, konut veya konutun yönetim organizasyonuna veya yönetim kuruluna yazılı olarak başvurma hakkına sahiptir. - bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantılarını düzenlemek için inşaat kooperatifi veya diğer uzman tüketici kooperatifi. Bir apartmanda mülk sahiplerinin genel kurulunun yapılmasına yönelik başvuruda, toplantı gündemine dahil edilecek konular belirlenmelidir. Sahiplerin talebi üzerine, yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği yönetim kurulu, konut veya konut-inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi, mülk sahiplerinin genel kurulunun belirli bir tarihte yapılması için gerekli faaliyetleri yürütmekle yükümlüdür. apartman binası, başvurunun alındığı tarihten itibaren kırk beş gün içinde, ancak genel kurul tarihinden en geç on gün önce, bu evdeki mülkün her sahibine, bu genel kurul toplantısının öngörülen şekilde yapılması konusunda bilgi verin. bir şekilde, ayrıca bu genel kurul toplantısının sonuçlarına göre gerekli belgeleri hazırlayacak ve bunların bu evdeki mülk sahiplerinin dikkatine, öngörülen şekilde sunulmasını sağlayacaktır.

7. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel toplantısı, bu apartman binasını yöneten yönetim organizasyonunun inisiyatifiyle bir yönetim sözleşmesi kapsamında toplanabilir. Aynı zamanda, böyle bir toplantının gündeminde, bu Kurallar tarafından bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine verilen konular yer alabilir.

Sanatın Yorumu. Rusya Federasyonu'nun 45 Konut Kompleksi

1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında, bu evdeki ortak mülkün hisse sahibi olan her bir mülk sahibi, bu evin yönetimi ile ilgili tüm konularda iradesini ifade edebilir. evdeki ortak mülkün belirlenmiş sınırlar dahilinde elden çıkarılması ve bakımının kullanılması ve böylece apartman yönetimine katılma hakkının kullanılması.

2. Bir apartmandaki bina sahiplerinin her yıl genel kurul toplantılarını (yıllık genel kurul toplantıları) yapmaları gerekmektedir. Aynı zamanda RF LC, zaman sınırlarını (şartları), böyle bir toplantı yapma prosedürünü ve ayrıca hangi sorunların çözülmesi gerektiğini belirlemez, yani. toplantı gündeminde yer alması zorunludur.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yorumlanan 45. maddesinin 1. bölümüne göre, mülk sahipleri bu sorunları genel kurul toplantılarında bağımsız olarak çözmelidir. Aynı zamanda, yıllık genel kurul toplantısı prosedürünü oluştururken sahiplerin özgürlüğünün sınırlarıyla ilgili soru ortaya çıkıyor, özellikle: sahipler karar verme prosedürünü, yetersayı gerekliliklerini, tutanakların zorunlu olarak uygulanmasını değiştirme hakkına sahip mi? vesaire.?

Bu durumda yasa koyucunun, yorumlanan makaleye “Apartmanda mülk sahipleri genel kurul toplantısı yapılmasına ilişkin prosedür” başlığını vererek bu konuyla ilgili ilişkilerin kapsamını özetlediğini dikkate almak gerekir. , bunlardan bazıları yorum yapılan makalenin düzenlemesine konu oldu - bunlar, toplantı yeter sayısının varlığının belirlenmesi ve ortak sahiplerin önerilen toplantı hakkında bilgilendirilmesi ile bağlantılı olarak ortaya çıkan ilişkilerdir. Bu nedenle, karar alma, oy verme, devamsız oylama şeklinde toplantı yapılması ve yansıtılması usulüne ilişkin diğer hususlar, yasa koyucu tarafından genel kurul toplantısı usulüne dahil edilmemiştir ve bu nedenle bu maddelerde öngörülen şartlar yıllık genel kurul toplantıları için de aynı şekilde geçerlidir ve yıllık toplantı düzenleme prosedürünü oluştururken, ortak sahiplerin bu tür gerekliliklerin uygulanmasını sınırlama hakları yoktur.

Bu sonuç, yorum yapılan makalenin 1. Kısmındaki yasa koyucunun, Sanatın 3. Kısmında oluşturulan toplantı tarafından alınan kararların bildirilmesi prosedürüne atıfta bulunmaması ile de doğrulanmaktadır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46'sı toplantı yapma prosedürüne ilişkin. Özellikle, yorum yapılan makalenin 1. Bölümü, bir apartman binasında mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısının yapılması prosedürünün yanı sıra, böyle bir toplantı tarafından alınan kararların bildirilmesine yönelik bir prosedürün oluşturulması ihtiyacını doğrudan belirtmektedir. Aynı zamanda, yorum yapılan maddenin 3. bölümünün birebir yorumu dikkate alındığında (bu bölüm, bu bölüm tarafından belirlenen yeter sayının yokluğunda, genel kurul toplantısının tekrar yapılması yükümlülüğünü doğrudan öngörmektedir) dikkate alınmalıdır. Yıllık genel kurul toplantısının yapılması), malikler, yıllık genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin usulü oluştururken, bu tür bir toplantının yeterliliği (nisap) ile ilgili olarak belirtilen bölümde öngörülen koşulları değiştirme hakkına sahip değildir.

Buna göre, bir apartmandaki mülk sahipleri, yıllık genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin usulün belirlenmesi kapsamında, bu tür bir toplantının yıllık olarak yapılmasının belirli tarihini, saatini ve yerini veya bu toplantının hangi zaman diliminde yapılması gerektiğini belirleyebilir. düzenlenecek, yıllık olarak toplantı gündemine dahil edilen konuların kalıcı bir listesi, bu toplantıda sunulacak bilgi ve (veya) adres de dahil olmak üzere materyallere aşina olma prosedürü de dahil olmak üzere, toplantının yapılmasına ilişkin mesajların gönderilmesi prosedürü veya yerleştirildiği ve görülebileceği yer, bu toplantının yapılma şekli, yürütülmesinden sorumlu kişiler, toplantıda alınan kararların bildirilme usulü ve yıllık genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin diğer hususlar, Sanatta belirlenen şartlar çerçevesinde çözülmesi gerekenlerin istisnası. Sanat. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46 - 48'inin yanı sıra Sanatın 3. Kısmında belirtilen yeter sayı gereklilikleri. Kanunun 45'i.

3. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısını yapma yükümlülüğü, öncelikle bir apartman binasındaki ortak mülk sahiplerinin yıllık ilgisini gerektiren oldukça geniş bir konu yelpazesinin bulunmasından kaynaklanmaktadır. Bunlar, bir apartman binasının altyapısının ve evin kendisinin uygun durumda tutulmasıyla ilgili konulardır, çünkü bu mülk zamanla dış etkenlere maruz kalır, bu da kademeli olarak tahrip olmasına neden olur ve bu nedenle kesinlikle sürekli bakım ve dikkat gerektirir ( durumunu izliyor). Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısı yapma zorunluluğuna uymamasının sonuçlarını sağlamadığına dikkat edilmelidir.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, gerektiğinde, sahiplerden herhangi birinin inisiyatifiyle toplanan ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun belirlediği şekilde düzenlenen olağanüstü genel kurul toplantıları da düzenleyebilir. Aynı zamanda yıllık genel kurul toplantılarının usul ve esasları belirleninceye kadar ilk genel kurul toplantısının olağanüstü olacağı da açıktır. Buna göre, ilk yıllık genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin konular, belirtilen sahiplerden herhangi birinin inisiyatifiyle toplanan ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun genel kurul toplantıları için belirlediği şekilde düzenlenen bir genel kurul toplantısında belirlenebilir.

Bir apartmanın yönetimi sürecine mülk sahiplerinin daha esnek ve hızlı müdahalesi için olağanüstü toplantı yapma imkanı sağlanmıştır. RF LC'nin, olağanüstü bir genel kurul toplantısının yapılması gereken belirli durumları belirtmediğine dikkat edilmelidir. Aynı zamanda, bu tür davalar, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, ev sahipleri derneğini tasfiye etme kararı vermek zorunda olduğu durumların ortaya çıktığı durumları da içerir (bkz.).

Olağanüstü toplantılara “olağanüstü toplantılar” da diyebiliriz. Bu terim, olağanüstü bir toplantının durumunu ve bir apartmanın yaşamındaki önemini çok doğru bir şekilde tanımlar. Kural olarak, olağanüstü toplantılar acil niteliktedir, çünkü örneğin bunlar, sahipleri ile yönetim organizasyonu arasındaki veya ayrı sahip grupları arasındaki ilişkileri açıklığa kavuşturmanın, anlaşmazlıkları çözmenin ana yoludur.

5. Yıllık toplantının aksine, olağanüstü bir toplantı düzenlemenin ve düzenlemenin özelliği, ilk olarak herhangi bir mal sahibi tarafından olağanüstü bir toplantıya çağrılabilmesi ve ikinci olarak, bunun yürütülmesine ilişkin prosedürün zorunlu olarak Konut Kanunu tarafından belirlenmesidir. Rusya Federasyonu. Yıllık toplantı, periyodik özellikleri dikkate alınarak, herhangi bir kişi tarafından toplanmadan yapılabilir: örneğin, genel kurul kararıyla belirlenen prosedür, yıllık toplantının bir sonraki yılın 31 Aralık tarihinde yıllık olarak yapılmasını öngörebilir. Bu durumda, alınan kararların sahiplerine bildirilmesi, böyle bir toplantı için gündemin oluşturulması, toplantının yeri vb. dahil olmak üzere, yapılması için özel bir prosedür belirlenebilir. Apartman binasını yönetme faaliyetleri vb. değerlendirilebildiğinde, mülk sahiplerinin bir anlaşmaya vardığı yönetim organizasyonunun temsilcileri veya ev sahipleri derneğinin temsilcileri yıllık genel toplantıya katılabilir.

6. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yorumlanan 45. Maddesinin 3. Bölümü, bir apartman binasında mülk sahiplerinin hem yıllık hem de olağanüstü genel kurul toplantılarının yeterli çoğunluğun sağlanması açısından - gerekli minimum sayı - yapılması için genel bir gereklilik belirlemektedir. toplantıda alınan kararların yetkili kabul edildiği sahiplerinin oyları.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun genel kurul toplantı yeter sayısı gerekliliği, toplam oyların% 50'sinden fazlasına sahip olan bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin toplantıda bulunması gerekliliği ile doğrudan ilgilidir. bu sahiplerin veya temsilcilerinin oyları. Başka bir deyişle, bir apartmanın yönetim organı olarak bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu, yalnızca belirli bir toplantının gündeminde yer alan konular hakkında karar almaya, toplantının başladığı tarihte böyle bir sayı olması durumunda yetkilidir. Belirlenen çoğunluk şartına uygunluğu sağlayan maliklerin toplanması. Aksi takdirde, genel kurul kararlarının hukuki geçerliliği olmayacaktır (ilke geçerlidir: "Yeter sayısı yok - karar alınamaz").

7. Toplantıya katılan bir apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısı, Sanatın 3. Bölümüne uygun olarak bu binadaki ortak mülkiyet hakkından sahip oldukları payların toplamına göre belirlenir. . Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 48'i, bir apartman binasındaki her mülk sahibinin sahip olduğu oy sayısı, bu binadaki ortak mülkiyet hakkındaki payı ile orantılıdır.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 37 ve 40. maddeleri, bir apartman binasında ortak mülkiyet hakkındaki payların belirlenmesine ilişkin prosedürü belirlemektedir.

8. Bir toplantının yeterliliğini belirlemek için, öncelikle bir apartman dairesinde sahiplerine ait tüm konut binalarının ve bu tür ortak mülkiyetin parçası olmayan konut dışı binaların toplam alanının bilinmesi gerekir. Bir bina. Yalnızca bu toplam alanın bilinmesiyle toplantı yapılabilir, çünkü verilen örneklerde de belirtildiği gibi, bu, toplantıya katılan her bir malikin sahip olduğu oy sayısını hesaplamayı ve yeterli çoğunluğun varlığını belirlemeyi mümkün kılacaktır.
———————————
Toplantıya katılan maliklerin oy toplamının %50'den fazla olması gerekir, çünkü ancak bu durumda malikler genel kurulu geçerli sayılacaktır.

İlk genel kurul toplantısı için böyle bir toplam alanın hesaplanması, daha önce evdeki tüm binaların sahiplerinin bir listesini derlemiş ve mülkün alanıyla ilgili özet bilgileri derlemiş olan bir inisiyatif sahipler grubu tarafından yapılabilir. onlara ait. Aynı zamanda, tüm maliklerin böyle bir listeyi her zaman “el altında” bulundurmaları gerektiği görülmektedir, çünkü sadece bu amaç için değil, aynı zamanda maliklere bu konuda bilgi verme yükümlülüğünü belirleyen gerekliliğe uyumu sağlamak için de gerekli olabilir. bir toplantı (örneğin gerekirse toplantı sahibine taahhütlü posta yoluyla bu konuda bir mesaj göndermek) ve ayrıca toplantıya gelen veya toplantı gündeminde yer alan konularda kararlarını yazılı olarak sunan kişileri belirlemek.

Sahiplerin listesi örneğin aşağıdaki bilgileri içerebilir:

- bir apartmandaki bina sayısı;

- bu tür tesislerin toplam alanı;

- bir apartman binasındaki her odanın tanımı (konut veya konut dışı, daire veya oda, daire numarası vb.);

- mülkün mülkiyet şekli (bireysel, ortak müşterek veya ortak paylaşımlı);

- mülk sahibinin soyadı, adı, soyadı (adı) veya mülkün Rusya Federasyonu'nun, Federasyonun belirli bir konusunun veya belirli bir belediye kuruluşunun mülkiyet hakkı kapsamında olduğuna dair bir gösterge ve ayrıca mülk hakkında bilgi bu tür tesislerin mülkiyetini teyit eden belge;

- mülkün sahibinin kimliğini belirlemek için gerekli veriler (örneğin, bir vatandaşın pasaport bilgileri, bir tüzel kişinin devlet tescil belgesi numarası vb.);

- mülk sahibinin temsilcisinin soyadı, adı, soyadı (adı) (eğer mülk sahibi temsilcisini kalıcı olarak atadıysa veya kendi yasal temsilcisi varsa);

- böyle bir temsilciyi tanımlamak için gerekli veriler (örneğin, bir vatandaşın pasaport bilgileri, bir tüzel kişiliğin devlet tescil belgesi numarası vb.) ve yetkilerinin dayandığı belge hakkında bilgiler, terim bu tür yetkilerin;

- genel toplantılarla ilgili mesajların gönderilmesi gereken sahibinin posta adresi (eğer genel kurul bu tür mesajların evin binasında yayınlanmasına karar vermezse).

9. Konut Kanunu'nun 45. maddesinde yorumlanan yıllık genel kurul toplantısı için ek bir gereklilik getirilmiştir: böyle bir toplantıda yeter sayı yoksa, bir apartmandaki mülk sahiplerinin yıllık genel toplantısının tekrarlanması gerekir . Ancak, RF LC, yıllık genel kurul toplantısının tekrarlanması için bir zaman çerçevesi belirlememektedir. Aynı zamanda, böyle tekrarlanan bir toplantının, yorumlanan makalenin 1. Kısmının yıllık yapılmasına ilişkin şartın ihlal edilmesine izin vermeyecek bir zaman çerçevesi içinde yapılması gerektiği oldukça açıktır.

10. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine giren konuların çoğunda, Sanatın 1. Bölümü. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46'sı, toplantıya katılan sahiplerin toplam oy sayısından basit oy çoğunluğuyla kararların alınmasını sağlar, daha sonra belirtilen kararlar yalnızca nitelikli çoğunluk ile alınabilir. Bir apartman binasındaki tüm bina sahiplerinin toplam oy sayısının (en az 2/3'ü) oyu.

Bu nedenle, özünde, RF LC, bir toplantıyı açmak ve toplantıyı yetkili olarak tanımak için gerekli yeter çoğunluğu ve belirli konularda karar almak için gerekli yeterli çoğunluğu belirler. Bu, yorum yapılan makalenin 3. Bölümü uyarınca belirli bir toplantının yetkili olduğu ancak toplantıya tüm sahiplerin toplam oy sayısının 2/3'ünden daha azına sahip olan toplantı sahiplerinin katıldığı durumlarda dahi, bu toplantının yetkili olmadığı anlamına gelir. bir apartmanın yeniden inşası, müştemilatların ve diğer binaların inşası, yapılar, yapılar, apartmandaki ortak mülklerin onarımı ile ilgili konularda (toplantı gündeminde yer almasına rağmen) karar alma hakkına sahiptir. , apartman binasının bulunduğu arsanın kullanım sınırları, bunların kullanımına ilişkin kısıtlamaların getirilmesi ve bir apartman binasında ortak mülkün kullanım devri de dahil.

11. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, böyle bir binadaki ortak mülke müştereken sahiptir, kullanır ve belirlenmiş sınırlar dahilinde elden çıkarır. Genel kurulda oy kullanmak da dahil olmak üzere bu yetkileri kullanırlar. Bununla birlikte, herhangi bir malikin böyle bir toplantının tarihi ve yeri hakkında bilgi sahibi olmaması, esasen onu bu yetkileri kullanma fırsatından mahrum bırakır; Bir apartman binasındaki herhangi bir bina sahibi, bir apartman binasının yönetimine ilişkin bilgi alma hakkına sahiptir. Bu kural genel olarak bu yönetimle ilgili tüm faaliyetlerle ilgilidir.

Dolayısıyla, bir apartman binasındaki mülk sahibinin, böyle bir binada ortak mülkiyet haklarının uygulanmasına ilişkin bilgi edinme hakkı, kanunla belirlenen şekil ve hacimde arama, alma, Bir apartmanın yönetiminde kişiler, nesneler, gerçekler, olaylar, olgular ve süreçler hakkında bilgi iletmek, üretmek ve yaymak.

12. Bir apartman binasındaki mülk sahibinin bilgi edinme hakkı, bu binadaki ortak mülk sahibi olarak haklarının uygun şekilde kullanılmasının garantisi olarak hareket ettiğinde özel bir önem kazanır. Özellikle, belirli bir karar almakla ilgilenen bir grup sahip, diğer sahiplere gelecek toplantı hakkında yeterince bilgi verme konusunda kasten başarısız olabilir ve böylece istedikleri kararın alınmasını sağlayabilir. Buna göre, genel kurul toplantısının tarihi, saati ve yeri hakkında maliklere zamanında bilgi verilmemesi sonucunda, bu tür bir toplantıda karar alma süreçlerine katılarak pay sahipleri olarak yetkilerini kullanma fırsatından mahrum bırakılabileceklerdir. Aynı zamanda, bir apartmandaki mülk sahibinin genel kurul kararının geçersiz ilan edilmesi talebiyle mahkemeye gitme şartlarından birine göre, böyle bir kararın hukuka aykırı olarak verilmiş olması Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun gereklilikleri denir. Bu tür ihlaller arasında, genel kurul toplantısının tarihi, saati ve yeri hakkında sahiplere zamanında bilgi verilmemesi, toplantı gündeminde yer alan konularda gerekli bilgilerin öğrenilmesine fırsat verilmemesi vb. yer alabilir.

Bu nedenle, gerekli bilgilere sahip olmak, bir apartman binasındaki mülk sahibinin, böyle bir binanın yönetimiyle ilgili haklarını en etkin şekilde kullanmasına olanak tanır. Bilgi elde edilmeden bazı sahiplik haklarının kullanılması çok zor veya tamamen imkansız olacaktır. Bu nedenle, Konut Kanunu'nun yorumlanan 45. maddesi, bir apartman binasındaki bina sahiplerine genel kurul toplantılarının hazırlanması ve yürütülmesine ilişkin bilgi sağlama yükümlülüğünü getirmektedir (bildirimin içeriği ve şekline ilişkin gereklilikleri belirler).

13. Yorumlanan makalenin 4. bölümüne göre, inisiyatifiyle bir apartman binasındaki mülk sahipleri genel kurulunun toplandığı mal sahibi, bu binadaki mülk sahiplerini böyle bir toplantının yapılacağı konusunda bilgilendirmekle yükümlüdür. tutma tarihinden önceki 10 günden daha geç. Aynı zamanda, belirtilen süre içinde, bir apartman binasında mülk sahipleri genel kurulunun yapılmasına ilişkin bir mesaj, mülk sahipleri genel kurul kararı alınmadıkça, bu binadaki mülklerin her sahibine taahhütlü posta yoluyla gönderilmelidir. Binaların mülkiyeti, böyle bir mesajın yazılı olarak gönderilmesi veya mülkün her sahibine imza karşılığında teslim edilmesi veya böyle bir kararla belirlenen ve mülkün tüm sahiplerinin erişebileceği bu evin binasına yerleştirilmesi için başka bir yol sağlamaz.

Buna göre, genel kural olarak genel kurul toplantısının bildirimi birkaç şekilde yapılabilir:

1) taahhütlü posta yoluyla bir mesaj göndererek;

2) ilgili binadaki her mülk sahibine imza karşılığında bir mesaj teslim ederek;

3) kapalı alanda mesaj göndererek.

Hem birinci hem de ikinci yöntemler, muhatap tarafından alındığının onaylanmasını sağlayan bilgilerin iletilmesini sağlar.

Özellikle alt paragrafa göre. 15 Nisan 2005 N 221 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan posta hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 12. maddesi "b", taahhütlü posta, mektup biçimi de dahil olmak üzere, kabul edilen taahhütlü bir posta öğesidir. göndericiden bir makbuz düzenlenerek alınır ve makbuzuyla birlikte muhatabına (yasal temsilcisine) teslim edilir. Aynı zamanda, belirtilen paragraf uyarınca, taahhütlü posta gönderileri, teslimat bildirimi ve teslimatta ödeme ile birlikte bir ek listesiyle birlikte gönderilebilir. Muhatap (yasal temsilcisi) mektupta belirtilen adreste bulunmuyorsa, posta kutusuna, muhatabı postayı postaneden almaya davet eden bir bildirim bırakılır. Beş gün sonra muhatabına taahhütlü mektup alınması gerektiğine dair ikincil bir bildirim gönderilir. Alıcı bir ay içinde postaya gelmezse, böyle bir mektup gönderene iade edilir (bu Kuralların 35. maddesi).
———————————
Kuzeybatı RF. 2005. N 17. Md. 1556.

Sadece ilk genel kurul toplantılarının yapılması aşamasında değil, mülk sahiplerinin adresi (ikamet yeri, yeri) hakkında gerekli bilgilerin bulunmaması nedeniyle ileride de sorunların ortaya çıkabileceği açıktır. bu tür mal sahipleri ikamet yerlerinde bir değişiklik bildiremedikleri zaman ( özellikle böyle bir yükümlülük Konut Kanunu tarafından belirlenmediğinden). Aynı zamanda, RF LC, örneğin yasal kurgu ilkesinin uygulanmasına izin veren usul mevzuatının aksine, mesajların gönderilmesi veya teslimi ile ilgili herhangi bir istisna sağlamamaktadır. Bunun özü, davaya katılan bir kişinin adresinde bir değişiklik bildirmemesi durumunda, bu kişinin mahkeme tarafından bilinen son ikamet yerine veya bulunduğu yere bir celp veya başka bir adli bildirimin gönderilmesi ve en azından teslim edilmiş sayılmasıdır. bu adresteki bu kişi artık yaşamıyordu veya mevcut değildi (Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 118. maddesi, Tahkim Usul Kanunu'nun 124. maddesi).

Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun, bildirimlerin gönderilmesini, böyle bir bildirimin gönderildiği sahibinin ikamet yeri veya yeri ile doğrudan ilişkilendirmediğine dikkat çekilmektedir. Bu nedenle, bir apartmandaki bina sahipleri, bu tür mesajların gönderileceği belirli adreslerin belirlenmesiyle ilgili sorunu çözme konusunda yeterli derecede özgürlüğe sahiptir. Önemli olan, bildirimin gönderileceği adresin ilgili mal sahibi ile önceden kararlaştırılmış olmasıdır (böyle bir adres çoğu durumda bir apartman binasındaki binanın adresi olabilir). Bu durumda, benzetme yoluyla, yukarıda belirtilen hukuki kurgu ilkesi uygulanabilir (mesaj, sahibiyle bilinen ve kararlaştırılan son adrese gönderilir ve bu kişi yaşamasa veya ikamet etmese bile teslim edilmiş sayılır). bu adreste).