Gore Svetlanovsky VKontakte. Stambeni kompleks "Svetlanovsky" u Devyatkinu: stanovanje po niskim cijenama, ali može biti iznenađenja s rasporedom. Stanovi i uređenje u UP-kvartu "Svetlanovsky"

O kompleksu


Međutim, prije toga vrijedi se upoznati u odsustvu. Na živopisnoj web stranici projekta (http://up.spb.ru/), koja obećava novi srećan život, kaže se da se „UP! Svetlanovski kvart“ gradi na sjevernoj granici grada i regije, u „novom modernom području“. Tačnije, na lijevoj strani metro stanice Devyatkino, gdje je trenutno u toku aktivan razvoj teritorije. Osim ako, naravno, riječ "aktivan" ne može odraziti puni obim suludog razvoja polja bivše državne farme Ruchi. Dakle, kompleks će se sastojati od 5 12-spratnih monolitnih zgrada, vrtića i višespratnog parkinga. „Fundamentalno novi životni standard“ treba da bude obezbeđen: dobrom saobraćajnom dostupnošću, malom spratnošću, uređenim prostorima, udobnošću i bezbednošću stanovnika. Ova izjava postavlja nekoliko pitanja odjednom, ali pogledajmo stranicu do kraja. Inače, fin je i informativan, tako da mu je zadovoljstvo učiti ga.

Programer je pokušao odgovoriti na većinu pitanja koja se mogu pojaviti. I saznajemo da će svaka zgrada biti napravljena po individualnom projektu; da će fasade kuća biti ventilirane oblogom od porculanskog kamena; da će balkoni i lođe biti vitraž; a dvorište će biti zatvoreno i uređeno, a imaće: video nadzor, parking, prostore za rekreaciju, sport i šetnju pasa, biciklističke staze i Wi-Fi zone. Rok za završetak prve etape je 4. kvartal 2016. godine, cijeli kompleks - 4. kvartal 2018. godine.


U međuvremenu smo došli do rubrike koja govori šta je “UP!”. formatu. Međutim, tu nije pronađeno ništa novo, osim što su obećane dodatne opcije po razumnim cijenama. Ipak, ovo su samo najvažnije riječi. Ništa što programer pozicionira kao „fundamentalno novo“ neće nas iznenaditi. Nismo videli ništa slično. U stambenom kompleksu „Grafiti”, na primer, nalaze se prostorije za pranje psećih šapa, a u stambenom kompleksu „Cveće” – 12 različitih sportskih terena, roler park i zid za penjanje; u stambenom kompleksu „Čuda od Svijet“, između ostalog, tu je kameni vrt, eko-parking i iznajmljivanje sportske opreme za stanare. A sve su to lokalni kompleksi komforne klase. Neki od njih su niske, zatvorene, bezbedne, udobne i sa dobrom saobraćajnom dostupnošću, pa se čini da već dugo živimo po UP standardima. I u ovom slučaju, cijena može biti jedini argument zašto biste trebali odabrati Svetlanovsky u odnosu na ostale.

Njegova transportna dostupnost, inače, ne može postati tolika konkurentska prednost. Do ovog dijela Murina vodi samo jedan dvotračni razbijeni put, koji je, očekivano, u gužvi u saobraćajnoj gužvi. Sve susjedne ulice također se smrzavaju u krugu od nekoliko kilometara, a zastrašujuće je i zamisliti koliko čak i mala nesreća na ovom području može usporiti saobraćaj. Danas postoje dva projekta za rješavanje ovog problema - ovo je proširenje avenije Svetlanovsky (trasa će proći pored našeg bloka) i Grazhdanskog - do ceste Yukki-Kuzmolovo. Međutim, tajming ovih planova još uvijek nije poznat. Naravno, tu je i stanica metroa Devyatkino na pješačkoj udaljenosti, ali sa trenutnim tempom razvoja u Murinu, ona ima sve šanse da preuzme status najprometnije stanice od Prospekta Veteranov. Postoji i željeznička linija koja vas može odvesti do Finske stanice, ali situacija je i dalje izuzetno teška.


Međutim, skrenuli smo s web stranice stambenog kompleksa Svetlanovsky, a u međuvremenu je programer ovdje postavio video prezentaciju, fotografije napretka radova, plan izgradnje, građevinsku dozvolu i deklaraciju projekta - općenito, sve što može biti od interesa za potencijalnog kupca... i za nas. Upoznao sam se sa svim tim bogatstvom, a kompleks mi se još više dopadao. U prvoj, najvećoj zgradi, u kojoj je sada otvorena prodaja, planirano je 3.033 stana. Trećinu će činiti garsonjere, treći jednosobni, a treći dvosobni i trosobni. Ima puno malih stanova, ali Svetlanovsky ipak ne možete nazvati mravinjakom. U zavisnosti od sekcije, na spratu će živeti od 8 do 16 porodica. Svaka ulazna vrata će imati 2 lifta. Parking će primiti 499 automobila. Zemljište je u vlasništvu investitora, i čini se da je sve u redu, ali postoji jedno „ali“. Osnivači pravnog lica sa kojim sklapate ugovor su kompanije registrovane na Kipru i Britanskim Djevičanskim ostrvima, a poznati FSK Lider ima samo 24% glasova. To samo po sebi ne predstavlja opasnost, ali u slučaju bankrota može uzrokovati neugodnosti. S druge strane, svi rizici akcionara su osigurani, pa možda nema razloga za brigu.



Datum puštanja u rad zadnje kuće zakazan je za 30. jun 2019. godine, ali nije naveden datum otvaranja vrtića. Općenito, vrijedi se upoznati s deklaracijom projekta. Sadrži mnogo drugih korisnih informacija. Na primjer, postoje informacije o organizacijama za opskrbu resursima ili debljini zidova, općenito, postoji nešto za čitanje. Preći ćemo na sljedeći dio našeg istraživanja – upoznavanje programera.

O programeru

Informacije o programeru mogu se naći na web stranici projekta, ali mnogo više se može naći na službenoj stranici kompanije: http://fsk-lider.ru/. Financijska i građevinska korporacija Leader ujedinila je 9 organizacija koje na sebi zatvaraju cijeli ciklus izgradnje i naknadnog rada kompleksa. Na osnovu iskustva naših istraživanja, takve kompanije obično grade na vrijeme i kvalitetno. Osim toga, “Leader” gradi objekte “sam od sebe”, što u konačnici omogućava ponudu povoljnijeg stanovanja u odnosu na objekte istog nivoa. Tokom svoje 10-godišnje istorije, korporacija je uspela da izgradi 106 projekata stambenih i poslovnih nekretnina. Nisam našao dio s nagradama i medaljama, ali 12 novih blokova, 17 objekata urbane infrastrukture i široka geografija izgradnje nehotice ulijevaju povjerenje.

Da vidimo kako će kupci odgovoriti.

“Otišli smo oko četiri velika programera i odabrali Leader. Ako uporedimo kvalitetu gradnje modernih moskovskih građevinara, onda su, iako imaju neke nedostatke, vrlo prihvatljivi.” msk.stroykontrol.info.

Bilo je dosta zadovoljnih komentara, ali je, neočekivano, bilo i potpuno suprotno. Ljudi pišu da je "Lider" nekako iznajmio kuću bez svih komunikacija, sunce je sijalo kroz pukotine u zidovima, a kompanija za upravljanje počela je izdavati nerazumljive račune od 900 rubalja za sigurnost i 130 po kvadratnom metru za smeće. Da budem iskren, ne mogu da verujem. Državna komisija ne bi mogla prihvatiti kuću sa ovakvim prekršajima, a ako bi je zbog nekih okolnosti prihvatila, odmah bi izbio glasan skandal. Ljudi bi izlazili na skupove, pisali pisma vladi, tražili podršku u medijima i nasilnije izražavali svoje ogorčenje na forumima. Nisam našao tako nešto, tako da ovakvi izolirani komentari izgledaju kao provokacija.


Optužbe drugačije prirode izgledaju mnogo istinitije:

“Lider je na samom početku obećao da u dvorištima neće biti kolovoza, to se čak i odrazilo na letcima. I šta vidimo? U dvorištima se grade široki putevi sa dvije trake, pješački put je ostao mikroskopski, a mačka je vapila za prostorom na igralištu.” novostroy.su

“Budimo realni. "Vođa" nas je sve prevario sa ovim stambenim kompleksom. Lagao je gde god je to bilo moguće. Za početak je globalno smanjio udaljenosti od kompleksa do drugih objekata (MKAD, željeznica itd.). “Vođa” i dalje laže da ima dovoljno parking mjesta za sve. Ali ima samo 600 mjesta, a 1795 apartmana! Škole i vrtići su veoma zapušteni. Nema dovoljno mjesta, ima ih samo 100, ali najgore su cijene. Škola 78 hiljada mesečno, a vrtić - 50 hiljada.”novostroy.su

“Kupili smo stan u gradu Balashikha. Stalni prekidi tople vode, hladne vode u zauzetoj (!) kući čekalo se 3 mjeseca. Sada je -20C, a grijanja uopće nema. Na nekim ulazima krov prokišnjava.” msk.stroykontrol.info

Nešto kasnije zamolit ćemo menadžera da prokomentira ove recenzije, ali za sada, na kraju dopisnog upoznavanja, osvrnut ćemo se na cijene i izglede. Morate shvatiti da li je igra vrijedna svijeće.

Cijene i rasporedi

Web stranica programera prikazuje osnovne cijene. Važe samo za kupovinu na rate. U svim ostalim slučajevima daju 15% popusta. Inače, otplatni plan važi do kraja izgradnje - 4. kvartal 2016. godine. Prva uplata je od 30%, a na nju će biti 10% popusta. Za njega nema drugih premija osim ovih 15%. Međutim, uz takvu premiju, ima smisla razmišljati o hipoteci. Neke banke nude stope 2-3% niže, a postoji mnogo izbora: Sberbank, VTB24, Otkritie, Banka Moskve, Baltika, BFA i Sankt Peterburg.

U tabeli su prikazane cijene sa 15% popusta.

Planovi se mogu pogledati na web stranici projekta. Navigacija je osmišljena na način da ćete odmah shvatiti u kojem dijelu i na kojoj strani svijeta će se stan nalaziti. Veoma je udoban.

Ali, teže je reći isto o rasporedu. Uprkos svoj prividnoj raznolikosti, oni su istog tipa. Sva raznolikost dolazi samo od onih koji se nalaze u rotirajućim sekcijama, ali da li je to prednost - vidjet ćemo.

Raspon studijskih površina je mali. Ukupno od 21 do 24 kvadrata. Postoji i nekoliko varijacija rasporeda - samo tri. S najjednostavnijim, pravokutnim opcijama, sve je jasno. Vidjeli smo dosta takvih stanova, a investitora ovdje ništa nije iznenadilo. Mali su, skučeni, mračni, a jedina prednost su im praktični hodnici sa prostorom za odlaganje stvari.


Drugi su takvi. I, uprkos činjenici da su stanovi s nepravilnim geometrijskim oblicima obično manje traženi, čini se da su oni neočekivano uspješni. Pogotovo onaj koji je blizu trga. U njemu možete lako odvojiti privatni dio od gostinjskog, koji na 21 metar izgleda fantastično. Druga opcija u tom smislu također nije loša, ali postoji pretpostavka da će se pokazati još mračnijom od svoje "strejt" braće.

Za jednosobne stanove bilo je još manje rasporeda. U stvari, postoje samo dva. Prvi je sasvim tipičan, sa kuhinjom od 8 do 10 metara, i dnevnim boravkom od 15 do 18. U njima nema ničeg neobičnog, ali treba napomenuti da je u kupatilu kada umesto tuš kabine, u u hodnicima ima prostora za ormar, u svakoj prostoriji postoji osamljeni prostor za spavanje, au nekim stanovima površina balkona doseže više od 6 metara.



Na njihovoj pozadini, "originalna" verzija izgleda manje povoljno. Dnevna soba postaje jedinstven prostor, nedjeljiv na zone, zakrivljeni hodnik gubi svoju funkcionalnost, a balkon nestaje.

Postojale su i tri vrste opcija za dvosobne stanove. Ovdje su dizajneri podijelili kupaonicu i toalet, malo povećali donji prag kuhinjskog materijala i povećali hodnike. Sviđa mi se što su pokušali da iskoriste svaki metar i nisu napravili spavaće sobe velike, sa prosečnom površinom, uostalom, bolje je ove metre dati dnevnim sobama. Također bih želio napomenuti da između kuhinje i prostora za goste nema nosivih zidova, što omogućava da se pretvori u šik europsku verziju.


Po istom principu su projektovani i trosobni stanovi, samo je dodana dodatna spavaća soba. I ostali bi sasvim dobri, ali ovaj "zmijoliki" hodnik je toliko narastao da je pokvario cijelu sliku.

A u opštoj pozadini, ovo bih nazvala najuspješnijim rješenjem. Ovaj stan je dizajniran najskladnije, ali zbog pravilne geometrije sve prostorije postaju gotovo jednake po površini.


Raspored ne mogu nazvati dobrim, jer bih u kući komforne klase volio da vidim više opcija i više metara. Istovremeno, ne mogu ih nazvati lošima, jer je jasno da su mudro pristupili tom pitanju i u svakom slučaju napravili najbolju opciju od svih mogućih.

Od programera


Centralno prodajno odeljenje korporacije Leader u Sankt Peterburgu nalazi se na Boljšoj prospektu Petrogradskaja Storona, 48. Preko telefona su rekli da će konsultativni centar na lokaciji biti operativan svakog dana, ali je u međuvremenu bolje da dođete u njih, što sam i uradio.

Menadžer je bio od pomoći i profesionalan. Razgovor je počeo upoznavanjem sa nekretninom, zatim je odgovarao na sva pitanja, a na kraju je imenovao sve cijene i pokazao interesantne izglede. Generalno, nastup je bio veoma prijatan, jasno je da kompanija tome poklanja veliku pažnju.

U principu, web stranica Svetlanovsky je toliko dobra da u početku daje holistički pogled na projekat. Menadžer je ponovio sve što već znamo, ali je samo razjasnio neke detalje. Na primjer, da će obezbjeđenost parking mjesta dostići 80%. Pored samog parkinga sa 499 mjesta, po obodu kompleksa će biti mnogo otvorenih parkinga za goste. A kako ih ne bi zauzeli stanovnici susjednih kuća, teritorija će biti zatvorena.



Naredne faze će se puštati u prodaju u intervalima od šest mjeseci, ali tačni datumi još nisu poznati. Bitno je da će nakon završetka 5. (i prema roku za završetak prve) zgrade sljedeće kuće već biti pokrivene. U njima će se izvoditi samo završni radovi, tako da nećete morati živjeti u buci i prljavštini. Izgradnja vrtića će, međutim, početi tek nakon završetka cijelog kompleksa, jer ga je po nekim standardima nemoguće otvoriti na teritoriji u izgradnji. To je ono što je menadžer rekao. Obećavaju predškolsku ustanovu do 2018. Grad će ga izgraditi, ali će iz nekog razloga biti plaćeno. Šema nije sasvim jasna, ali mislim da će se do tada u blizini otvoriti i općinski vrtići. Prema riječima direktora, u Murinu već radi oko 6 škola i vrtića. U ovo je teško povjerovati. I nisam mogao naći potvrdu za to na internetu. Priznajem da bi neke privatne ustanove mogle da se otvaraju na teritoriji, ali u tolikom broju... Forumi kipte od negodovanja akcionara zbog potpunog odsustva društvenih sadržaja na ovom prostoru: vrtića, škola, bolnica itd. Mediji su puni priznanja samih developera da će Murino postati ugodno područje tek u narednih 5 godina. I zato su stanovi u Devyatkinu i dalje tako jeftini.



Sa komercijalnom infrastrukturom sve je mnogo jednostavnije. U našem kompleksu svi prvi spratovi će biti nestambeni. U većini kompleksa u susjedstvu - također. Do 2017-2018 obećavaju da će izgraditi veliki trgovački centar između Murina i Bugryja, drugi bi se trebao pojaviti u stambenom kompleksu Grenlandija, 2 velike trgovine se takođe grade u stambenom kompleksu Victoria, koji je u blizini stanice metroa - tako da robe neće nedostajati i zabavu.

Ne bi trebalo biti problema s odgađanjem Svetlanovskog ili povezivanjem komunikacija s njim. Menadžer je uvjerio da “Leader” sve svoje nekretnine isporučuje na vrijeme, a priču o završenoj kući bez struje, vode i grijanja nazvao je nemogućom. Pozvao je ljude da ne vjeruju takvim recenzijama i počeo hvaliti kvalitetu gradnje. On je rekao da će konstruktivno kuća biti monolitna, sa vanjskim zidovima od 270 mm od cigle (sa slojem izolacije i zvučne izolacije) i unutrašnjim zidovima od gaziranog betona. Predviđena je dizajnerska završna obrada u salama i javnim prostorima. Stanovi su gotovi: plafoni su izravnani i okrečeni, zidovi izravnani i omalterisani, pod je estrih, postavljena metalna ulazna vrata. Električno ožičenje sa utičnicama, grijanje radijatorima i ugradnja brojila - standardno. Primopredaja ključeva zgrade 5 biće završena do juna 2017. godine, ali će najverovatnije početi odmah nakon puštanja zgrade u funkciju. Inače, do sada su obećani i pristupni putevi.


Na pitanje po čemu se „UP!Svetlanovsky Quarter“ razlikuje od bilo kog drugog kompleksa komforne klase u komšiluku, menadžer je odgovorio da samo oni imaju sledeće kombinovane: nisku, zatvorenu oblast, video nadzor, vrtić i sve druge prednosti. Nakon toga me je pozvao da posjetim gradilište i posmatram tok izgradnje. Menadžer je prisutan na lokaciji svaki dan do 19:00 sati, a po potrebi može preuzeti automobilom sa krajnjih metro stanica. Naravno, prijavio sam se za ovaj događaj i na kraju sam ih zamolio da mi odštampaju ugovor. Iako se prodaja vrši prema 214-FZ, a novac se otkriva u akreditivu tek nakon registracije dokumenata, ipak se želim upoznati s njim.

Na objektu


Razvoj u Murinu se razvija ubrzanim tempom. Komšiluk raste pred našim očima. Koliko god puta došao da proučavam neki drugi objekat, svaki put vidim nešto novo. Već se predaju prve faze kompleksa, grade se putevi, otvaraju prodavnice, apoteke i kafići. Ovo je dobra vijest, ali nadajmo se da će se entuzijazam nastaviti i tokom izgradnje društvene infrastrukture.

“UP! Svetlanovsky Quarter” se nalazi zapadno od ostatka naselja, u polju, i kilometar od obilaznice. Lokacija je dosta dobra, ali će se najvjerovatnije još graditi i prvih nekoliko godina ćete morati da trpite buku i prljavštinu od izgradnje susjednih stambenih kompleksa i novih puteva.



Menadžer na gradilištu nas je srdačno dočekao, odveo do demonstracije, odgovorio na sva naša pitanja, sve dok nas olujni vjetar nije u potpunosti odnio sa njega. Pješčane oluje postale su još jedan neočekivani nedostatak regionalne lokacije. Jaki vjetrovi čak i u gradu uzrokuju mnogo neugodnosti, ali na otvorenim prostorima periferije: u Murinu, u Kudrovu, u Kamenki, postaju potpuno nepodnošljivi.



Međutim, gradnja je u punom jeku, na gradilištu ima puno ljudi i opreme, svi rade i obećavaju da će završiti na vrijeme.

Sporazum


Unatoč činjenici da se FSK Leader ugovor registruje u Federalnoj registracijskoj službi i, čini se, trebao bi biti oslobođen svih zamki, u meni je pokrenuo mnoga pitanja. Toplo bih preporučio da ga pročitate sa advokatom kako biste razjasnili neke njegove tačke. Na primjer, sljedeće tačke su mi postale nejasne:

1.Strane su se složile da ne priznaju razliku u površini od 20% kao značajnu.Šta to znači? Da stan od 60 metara može postati 12 metara veći ili manji, a ako se poveća, bićete primorani da ih plaćate? To je velika razlika i mnogo novca. Jasno je da je ovakav razvoj događaja malo verovatan, ali tada nije bilo potrebe da se to unosi u ugovor kako bi akcionar snosio odgovornost za takav prekršaj.

2.Ukoliko Izvođač ne može na vrijeme prenijeti stan, onda najkasnije 2 mjeseca unaprijed može poslati dioničaru pismo o potrebi potpisivanja dodatnog ugovora sa novim rokom za predaju nekretnine. Međutim, nije bitno da li ga akcionar potpisuje ili ne, jer se nakon 30 dana rok smatra automatski ugovorenim. Šta to znači? Da „Vođa“ može jednostrano odgoditi rok pod zakonskim okolnostima? Onda se takav dokument ne razlikuje od ugovora o stambenoj zadruzi.

3.U projektu se mogu napraviti sljedeće promjene: dizajnersko rješenje, konfiguracija, površina objekata i odmah se slažete da ove inovacije ne smatrate značajnim. O tome će vas obavijestiti objavljivanjem informacija na web stranici ustanove. Odnosno, dioničar će tek na dan prijema stana vidjeti šta je zapravo kupio? A parking mjesta, ograde i zgrade mogu nestati iz kompleksa? Pa da li ovo treba razumeti?

4. Međutim, ono što mi se najviše “sviđalo” je to što ćete možda morati dodatno platiti za ovo. Ugovor ima tako divnu klauzulu 4.1, koja kaže da: “Cijenu ovog ugovora čini iznos sredstava.” Ovo suma sastoji se od tri dijela. Prvi je nadoknada troškova izgradnje. Programer je to odmah izračunao, a to je ono što plaćate kao trošak stana. Sekunda - “Za izradu dokumentacije o uređenju teritorije zemljišne parcele i izvođenje radova na izgradnji inženjerske infrastrukture, saobraćajnih objekata i dr.” Programer će dati račun za ovaj dio nakon puštanja objekta u funkciju, a vi ćete ga morati platiti u roku od 15 dana, inače vam jednostavno neće dati ključeve, a možda će čak i početi naplaćivati ​​penale. Osim toga, izvršit će obračun za treću komponentu iznosa ugovora - komunalne troškove investitora u intervalu između predaje kuće državnoj komisiji i prijenosa stana na vlasnika.

Iskreno, prvi put u životu sam vidio takav DDU ugovor i nemam pojma kako se registruje kod Federalne službe za registraciju. Uostalom, u stvari, programer može jednostrano promijeniti uslove, dizajn i cijenu stana - u čemu je onda smisao saveznog zakona?

Konkurenti

Ime

Developer

Rok

Square

Finishing

Cijena

Victoria

2. kvartal 2016

GreenLandia

3. kvartal 2016

Northern Palette

4. kvartal 2016

Bez dorade

Petrostroy

2. kvartal 2017

Zapravo grubo, ali se može klasificirati kao predzavršna obrada.

Ljetne boje

Policy Group

4. kvartal 2016

Bez dorade

Svetlanovsky

Lider FSK

4. kvartal 2016

Za završnu obradu

Ovo je cijeli blok od 10 cigleno-monolitnih kuća od 14 do 24 sprata. Nalazi se samo 200 metara od metroa, ali to nije jedino čime planiraju privući investitore. U sklopu projekta planiraju izgradnju vlastite škole, vrtića, sportskog kluba i dva tržna centra. Investitor također čuva prirodni krajolik i potok koji prelazi cijelu teritoriju kompleksa. Osim toga, kompanija ima dobru reputaciju, prodaje pod 214-FZ i nudi stanove sa završnom obradom. Jedini nedostatak je ograničen izbor rasporeda.

Takođe veliki kompleks. Planirano je 12 zidano-monolitnih objekata različite visine, nekoliko vrtića i škola. Kompleks je već djelimično završen i useljava se. Planirano je da se izgradnja završi najkasnije do 2. kvartala 2017. godine. I nema razloga vjerovati da će rok biti odgođen. Setl City je developer sa dobrom reputacijom, gradi na vrijeme i kvalitetno, prodaje pod 214-FZ, nudi veliki izbor planskih rješenja i kompletnu završnu obradu stanova. Ovaj gigant se gradi tačno preko puta našeg kompleksa i ima istu udaljenost od metroa - 15 minuta hoda. Jedini nedostaci uključuju relativnu visoku cijenu sanduka visoke spremnosti.

Struktura će obuhvatiti 6 zgrada različite spratnosti od 14 do 19 spratova, vrtić i parking. Izgradnja će se izvoditi po montažnoj monolitnoj tehnologiji, u 3 etape, a trebala bi biti završena 2018. godine. Stambeni dio biće predat godinu dana ranije, ali prema dokumentima predaja ključeva može potrajati i do 12 mjeseci. Vrijedi to imati na umu, iako je u svim ostalim aspektima kompleks vrlo dobar. Investitor obećava farbanje fasada u svijetlim bojama, stvaranje pješačkog bulevara i razvoj okolnog područja. Vrlo laskavo govore o programeru, inače, on je također iz Moskve. Među razlikama kompleksa je veliki izbor apartmana do 90 m2, te pristupačne cijene.

Za razliku od svoje braće, predstavljen je samo jednom zgradom. Ali šta! Zgrada je projektovana za 2.528 stanova, a biće isporučena u 4 etape, od 4. kvartala 2016. do 2. kvartala 2018. godine. Međutim, tu "zapisi" završavaju. Investitor ne planira graditi sopstvenu društvenu infrastrukturu, izdvaja samo 190 parking mjesta, a nudi samo 2 dječja igrališta za sadržaje. Međutim, najveći nedostatak će biti skroman izbor stanova - nećete naći više od 49 metara. „Abeceda“ je odličan primjer ekonomskog modela, u kojem se odmah vide sve razlike između klasa kompleksa.

U, na primjer, koji pripada klasi komfora, pored 5 objekata, projekat je obuhvatio: vrtić, školu, igrališta, šetnice i parkinge. U dvorištu će biti postavljen i video nadzor, u kućama će biti postavljeni nečujni liftovi, a na spratovima će biti postavljena kolica. Odvojeno, želio bih spomenuti veliki izbor rasporeda, iako su ograničeni na 55 kvadratnih metara.

Sažetak


"UP! Svetlanovsky Quarter" obećava da će postati jedan od najudobnijih kompleksa u Devyatkinu. Bio je u stanju da kombinuje niske zgrade, zatvoren prostor, optimalne rasporede i dovoljan broj parking mesta. Međutim, najvažnije je da je uz ove prednosti, programer uspio zadržati cijenu stanova na pristupačnoj razini. I to nije alarmantno, jer se to objašnjava iz dva razloga odjednom. Prvo, Leader je snažan moskovski developer koji samostalno finansira i gradi svoje objekte. Drugo, ovo je prvi projekat korporacije na tržištu Sankt Peterburga i treba privući dioničare. Još sumnjiviji je ugovor o udjelu, koji investitoru daje previše prava, a na njega stavlja premalo odgovornosti. Pa, verovatno svi već znaju za opšte probleme regiona: nema puteva i opštinske socijalne infrastrukture. Sami programeri priznaju da Devyatkino neće postati udobno stambeno naselje prije 5 godina.

Moskovski programeri u posljednje vrijeme sve više ulaze na tržište Sankt Peterburga. Jedan od upečatljivih primjera je novi projekat u Devyatkinu, stambenom kompleksu Svetlanovsky, poznate kompanije FSK Leader. Urednici stranice zamolili su Mystery Shoppera da shvati sve nijanse ovog projekta i otkrije šta je jedinstveno u vezi s prijedlogom, koji programer misteriozno naziva "Up-Quarter".

3. Menadžer me je ponosno obavestio da neće biti problema sa parkingom u stambenom kompleksu Svetlanovsky. I tada sam, naravno, htio da čujem određene brojke, ali mi je rečeno samo koeficijent - 80%. Uzmimo u ruke kalkulator i napravimo jednostavnu računicu: za 3.033 stana trebalo bi biti više od 2.400 parking mjesta. Zasebni parking će primiti 499 automobila, susjedni prostor će primiti još 500 (to mi je rekao još jedan menadžer prilikom pregleda gradilišta), plus parking za goste izvan vanjskog perimetra. Ali ne može ih biti skoro hiljadu i po, pa opet netačnost.

4. Menadžer je četvrtu tačku nazvao... uređenje. No, prema standardima urbanističkog planiranja, apsolutno svaki programer mora osigurati uređenje okoliša na lokalnom području. Istovremeno, kvalitet poboljšanja, naravno, može varirati. Gledamo u projektnu deklaraciju i čitamo: „Obezbjeđeno je uređenje i uređenje teritorije uz postavljanje travnjaka i sadnju šiblja.“ Ispada da sadnja drveća nije uključena u planove? Ali u susjednom kompleksu postavit će voćnjak jabuka - pa, možete otići posjetiti susjede.

Sa velikom neradom i samo iz želje za objektivnošću, navodim sve ove nedoslednosti u rečima menadžera, jer mi se, zapravo, veoma dopao stambeni kompleks Svetlanovski. Ako ne omalovažavate svoje susjede i ne bacate glasne riječi o posebnosti i jedinstvenosti, onda ga cjelokupni skup prednosti koje pruža projekat zaista ističe: kombinacija cijene, udobnosti i vremena isporuke je vrlo, vrlo povoljan.

Detalji projekta

No, vratimo se na specifičnosti projekta. Dakle, prosječna spratnost, ograđena površina (inače, zemljište za razvoj je prilično veliko, 10 hektara). Na ovom području je predviđeno postavljanje dječjih i sportskih terena (uključujući parkour), rekreacijskih područja i šetnje pasa. Poslovni prostori će se nalaziti na prvim spratovima, a pri odabiru zakupaca obećavaju da će voditi računa o mišljenju dioničara.

Ulazi također pružaju prostor za invalidska kolica, a ulazne grupe su dizajnirane tako da budu pogodne za stanovnike sa ograničenom pokretljivošću. Horizontalna distribucija grejanja (cevi su skrivene u podnoj košuljici), Otis liftovi, tender za prozore još nije prošao, prema rečima menadžera, prozori će biti marke KBE sa funkcijom mikro-ventilacije.

Tehnologija gradnje je monolitna, ali su mi u kancelariji rekli da je debljina zidova samo 120 mm. Ovo je jako malo, a ja sam to još jednom razjasnio sa menadžerom koji mi je pokazao gradilište. Dao je detaljniji odgovor.

Debljina monolitnog armiranog betona je 160 mm, na vrhu je sloj izolacije od mineralne vune i spuštena ventilirana fasada od porculanskih ploča. Za formiranje otvora i balkonskih vrata koristi se porobeton debljine 200 mm. Ukupna debljina "sendviča" je 320 mm. Unutarnji nosivi zidovi su takođe od monolitnog armiranog betona debljine 160 mm, a nenosivi zidovi od porobetona debljine 200 mm.

Debljina vanjskih zidova je 320 mm - to je prosjek, ovdje nema prednosti u odnosu na druge novogradnje. Ali dekoracija fasade pločama od porculanskog kamena je plus u odnosu na ožbukane kuće. Prvo, takve zgrade izgledaju estetski ugodnije, a drugo, fasade su izdržljivije i jeftinije za održavanje. I još jedna prednost koju je programer pružio su posebno pripremljena mjesta za ugradnju klima uređaja na fasade kuća (obično se moraju postaviti na lođe).

Stanovi će biti isporučeni sa predfinišnom završnom obradom: ožbukani zidovi, podna košuljica, izravnani i farbani plafoni. Elektroinstalacije sa ugradnjom brojila, prekidača i utičnica, ožičenje grijanja sa ugradnjom radijatora. Malo kasnije obećavaju da će dodati mogućnost dodatnog naručivanja završne obrade od programera. Prema preliminarnim podacima, koštat će 5-6 hiljada rubalja po kvadratnom metru.

Ako kvalitet izgradnje FSK Leader-a ocjenjujete na osnovu pregleda prethodnih projekata, morat ćete priznati da je vrlo nestabilan i da nisu ispunjena sva reklamna obećanja, kao što sam već pisao gore.

Koliko?

Tip Snimak (m2) Cijena sa 100% plaćanjem, rub. Cijena m2, rub. Bilješke
studija 23 1 520 480 66 108
24 1 690 000 70 417
1 soba 36 2 390 000 66 389
39 2 610 000 66 923
2-sobni 51.42 3 339 214 64 940 istočna strana, 11 stanova po dijelu
53.39 3 489 868 65 366 sjever i jug, po 8 stanova
53.66 3 484 680 64 940 zapadna strana, prozori na dvorište, 11 stanova u dijelu
3-sobni 58.83 3 920 431 66 640 2 balkona
63.28 4 147 054 65 535 jugozapadna strana, 2 balkona

Stanovi najbližih susjeda su skuplji (samo treba uzeti u obzir da u stambenom kompleksu GreenLandia stanove prenosi dioničar sa potpunom, kvalitetnom završnom obradom):

Stambeni kompleks "Boje ljeta", 4 kv. 2016

Tip Snimak Cijena, rub Cijena sq.m.
studija 24.38 1 843 000 75 595
1 soba 29.91 2 237 000 74 791
3-sobni 54.48 3 748 000 68 796

Stambeni kompleks "GreenLandia", 2 kv. 2017

Tip Snimak Cijena, rub Cijena sq.m.
studija 25.18 1 900 000 75 457
1 soba 31.76 2 600 000 81 864
2-sobni 53.8 3 900 000 72 491
3-sobni 79.07 5 400 000 68 294

Stambeni kompleks "Constellation", 4 kv. 2015

Tip Snimak Cijena, rub Cijena sq.m.
studija 20 2 000 000 99 059
1 soba 30.33 2 800 000 92 318
2-sobni 53.93 3 700 000 68 607
3-sobni 80.37 5 200 000 64 701

Cijene - 10 od 10 bodova

Cijena stanova u stambenom kompleksu Svetlanovsky je vrlo atraktivna. U Devyatkinu možete pronaći jeftinije stanovanje, ali sa dužim periodom prijave ili sa nižim nivoom udobnosti.

Geometrija kućišta

Raspored stanova stambenog kompleksa Svetlanovsky općenito izgleda skladno. Trosobnih je malo, ali ima dovoljan broj dvosobnih, a garsonjera je manje nego jednosobnih. Ovaj odnos se održava u svim slučajevima.










Broj stanova na spratu jako varira od sekcije do sekcije - od 8 do 16, dosta za komfornu klasu, naravno. I, inače, u bilo kojoj sekciji postoje samo dva lifta - teretni i putnički.

Rasporedi su prilično tipični - nije loš, ali nije idealan. Garsonjere su skučene (površine od 23 do 24 kvadrata) - pravougaonog oblika, u kupatilu nema mesta za veš mašinu, u hodniku će biti mali garderober, površina balkona je nešto više od 3 kvadrata. metara. Na mestu gde se kuća okreće nalazi se mali broj garsonjera nepravilnog oblika, ali je njihova površina još manja - 21 kvadrat. m, ali više nisu dostupni.

Jednosobni stanovi su obično uspješni: površina kuhinje je oko 10 četvornih metara. m sa balkonom, veličina sobe je oko 17 kvadratnih metara. metara, a hodnik je skoro 4 kvadrata sa prostorom za ormar. Od minusa: kupatila su sva kombinovana, a nemaju sve mesta za veš mašinu.

“Kopeck-sobni stanovi” i “trosobni stanovi” već svi imaju zasebna kupatila, ali kao i ranije, nije svuda obezbeđen prostor za veš mašinu. Postoje opcije sa dva balkona i malim spavaćim sobama površine oko 10 četvornih metara; zidovi između kuhinje i dnevnog boravka su nenosivi, po želji se mogu kombinirati. Nedostaci su uski i dugi hodnici. Na nekim mjestima u kuhinji možete vidjeti nezgodne izbočine iz ventilacijskih okna.

Napominjem još jednu neugodnu tačku vezanu za rasporede iz poruke jednog od dioničara u službenoj grupi stambenog kompleksa (sačuvani pravopis i interpunkcija): “Postavilo se ovo pitanje: potpisali smo ugovor ne tako davno, on sadrži stranicu sa rasporedom stana, iako je se već otprilike sećam i stoga sam u nekom šoku kada sada vidim raspored sličnih stanova na investitoru. web stranice, a značajno se razlikuju od naših. Napisao sam menadžeru šta je bilo sa izgledom i šta će na kraju biti, on kaže da će biti isto kao na sajtu. Imamo dvosoban stan na sedmom ulazu, 7 sprat, bio je 53,67 metara, sad na sajtu pišu da je 53,46 m, umesto sobe je kuhinja i obrnuto, i ima mnogo drugih “ inovacije”.”

Gledajući unaprijed, reći ću da se, prema ugovoru, svaka promjena u karakteristikama stana, s izuzetkom promjene broja soba, neće smatrati značajnom, tako da se vjerovatno vrijedi psihički pripremiti za moguća iznenađenja.

Izgledi - 5 od 10 bodova

Stanovi su vrlo kompaktni - s jedne strane, za mnoge je to veliki plus, možete, na primjer, kupiti trosoban stan po cijeni dvosobnog. Ali, po mom mišljenju, bilo bi lijepo imati veću raznolikost veličina za one koji traže prostraniji stan. Iskreno govoreći, rasporedi su malo ispod klase udobnosti. Kupatila i hodnici nisu do kraja osmišljeni. Ali plafoni su dobri - 2,75 metara.

Kako kupiti?

Prodaja se vrši prema 214-FZ zaključenjem DDU-a. Šema kupovine je sljedeća:

1. Rezervacije se vrše samo prilikom kupovine uz hipoteku od 30 hiljada rubalja, koje su uključene u cenu stana;
2. Specijalista za hipoteke iz FSK Leader-a će pomoći u pripremi dokumenata i sam ih dostaviti banci;
3. Nakon odobrenja banke, potpisuje se DDU i ugovor o kreditu (u kancelariju FSK Leader-a dolazi i sam predstavnik Sberbanke);
4. Kupac prikuplja dokumente za registraciju ustanove za brigu o djeci u sistemu Federalnih rezervi, registracija traje od 2 sedmice do mjesec i po dana;
5. Plaćanje se vrši nakon registracije akreditiva.

U slučaju plaćanja na rate ili 100% plaćanja, sve je još jednostavnije:

1. DDU se potpisuje odmah;
2. Dokumenti se prikupljaju za predaju na registraciju;
3. Nakon registracije ugovora, plaćanje putem akreditiva.

Hipoteke, uključujući i povlaštene, daju mnoge banke. Minimalni iznos učešća je 20%, minimalna kamatna stopa je 11,15% kod VTB24, Moskovska banka ne zaostaje za njom sa stopom od 11,2%. Kod 11,25% kupaca, Absolut banka daje kredite, od Sberbanke i Otkritie banke stopa je 11,4%, uz 12% godišnje možete uzeti kredit od banaka SKB, Baltika, Sankt Peterburg i BFA Bank.

Ako je učešće 30% ili više, možete uzeti kredit koristeći samo pasoš (bez gomile dokumenata), takvu ponudu daju BFA banka, Banka Moskve, Banka Sankt Peterburg, stopa je neznatno niže od 12%.

Uz 100% plaćanje i hipoteku, omogućen je popust na cjelokupnu cijenu stana - 15%, možete koristiti rate do kraja izgradnje, ali tada cijena više neće biti snižena.

Trošak akreditiva iznosit će 0,2% od iznosa prve rate, a oko 2 hiljade rubalja morat će se potrošiti na usluge notara. Ali troškovi se tu ne završavaju; morat ćete nešto dodatno platiti nakon puštanja kuće u funkciju:

1. Za usluge programera u vezi s prijenosom imovine - tačan iznos bit će poznat tek uoči puštanja u rad, ali ne više od 826 rubalja po kvadratnom metru. metar.
2. Uplata akontacije na račun društva za upravljanje dva mjeseca unaprijed.
3. Doplata za razliku između projektovane i stvarne površine stana na osnovu rezultata PIB merenja. Ovo je standardna praksa, jedina nestandardna klauzula je klauzula 2.3 u ugovoru, u kojoj se navodi da su se strane dogovorile „da neće prepoznati bilo kakvu nesklad između projektovane i stvarne površine kao značajne promjene u Projektu zajedničke izgradnje“.

Štaviše, prema klauzuli 4.6, akcionar je dužan da izvrši sve ove dodatne uplate u roku od 15 dana nakon prijema obaveštenja od investitora. U suprotnom, ugovor se može jednostrano raskinuti.

Sada zamislite situaciju, ako kao rezultat mjerenja trebate platiti dodatnih 200 hiljada rubalja ili više (a bilo je presedana, sudeći po recenzijama moskovskih dioničara) - nije smiješno.

Aktivisti distribuiraju onlajn kopije sudskih odluka u korist akcionara stambenog kompleksa New Tushino i stambenog kompleksa Zapadnoe Kuntsevo i informacije da su neke klauzule FSK Leader sporazuma u suprotnosti sa zakonom i savetuje se da se obrate Rospotrebnadzoru.

Ugovor sadrži i druge klizave klauzule, na primjer:

Tačka 2.4 obaveštava da ako se prenos objekta ne može izvršiti u ugovorenom roku, investitor je dužan da akcionaru pošalje dodatni ugovor sa predlogom za odlaganje roka, a zatim i sledećim rečima: „ako Učesnik ne izvrši potpiše Dodatni ugovor uz Ugovor u roku od trideset kalendarskih dana od datuma kada Programer pošalje prijedlog Učesniku, smatra se da su Strane ugovorile promjenu Programerovog roka za prijenos Objekta Učesniku.” Šta to znači? Potpisali ste ili ne, ponuda se u svakom slučaju smatra dogovorenom.

Klauzula 2.8 daje programeru pravo da izvrši bilo kakve promjene u projektu i rasporedu: „dizajnersko rješenje, konfiguracija, površina objekata mogu se mijenjati, pod uslovom da se zadrži broj prostorija svakog od objekata. Strane su se složile da neće priznati takve promjene kao značajne promjene Projekta zajedničke izgradnje.”

I, prema klauzuli 8.4, samo takve promjene se priznaju kao značajne, zbog čega je „očigledna nemogućnost korištenja Objekta (tj. može se utvrditi bez upotrebe posebnih znanja i sredstava), ili korištenje Objekta će neminovno povlačiti prijetnju po život i zdravlje Učesnika u izgradnji kapitala."

Šema kupovine - 6 od 10 bodova

Ukratko, postoji mnogo razloga za zabunu. Platili ste novac za jedan proizvod, ali kao rezultat možete dobiti nešto sasvim drugo, sve dok možete živjeti bez rizika po svoje zdravlje, a broj soba ostaje isti. Ništa od ovoga nije mnogo ohrabrujuće. U svim ostalim aspektima, shema kupovine je prilično pouzdana, mnoge banke daju hipoteke, planovi na rate su skupi, ali i dalje postoje.

Društveni i kulturni život

Prema riječima menadžera prodaje, nedaleko od stambenog kompleksa Svetlanovsky, kompanija Adamant planira izgraditi trgovački i zabavni kompleks površine 100 hiljada kvadratnih metara do 2018. m. Međutim, na internetu sam našao drugačiji datum izgradnje - 2019.

Na prvim spratovima stambenog kompleksa Svetlanovsky planirana su 32 poslovna prostora, svi se nalaze u dijelovima od zgrada 1 do 5, na vanjskoj granici bloka. Dozvolite mi da vas podsjetim da prilikom odabira stanara, programer obećava da će uzeti u obzir mišljenja dioničara. Menadžer mi je rekao da će sigurno biti prodavnice, ekspozitura banke, kozmetički salon i fitnes klub.

Gotovo svi okolni stambeni kompleksi također imaju infrastrukturu u prizemlju, mnogi graditelji grade vrtiće, a neki i škole.

Sam stambeni kompleks Svetlanovsky ima vrtić za 120 djece, ali je obećano da će biti izgrađen do kraja izgradnje cijelog stambenog kompleksa - 2019. godine. Najbliža škola će se pojaviti u susjednom stambenom kompleksu „GreenLandia“ (pojaviće se u 3. kvartalu 2017; škola u stambenom kompleksu „Moj grad“ će biti gotova ranije).

Generalno, u okrugu se gradi dovoljna socijalna infrastruktura, ali u prvim godinama nakon naseljavanja, nedostatak mjesta se ne može izbjeći, jer se, kako pokazuje praksa, ne vrši prijem dječjih ustanova u ravnotežu Lenjingradske oblasti. izlazi jednako brzo kao i naseljavanje novih zgrada.

Što se tiče klinika i bolnica, situacija je jednostavno depresivna, jer investitori ne mogu izgraditi ove ustanove, a njihova izgradnja još nije uključena u regionalne planove. Istina, komercijalni medicinski centri morat će se pojaviti u susjednom stambenom kompleksu GreenLandia i stambenom kompleksu My City.

U stambenom kompleksu Svetlanovsky nema dovoljno parking mjesta za sve, kao što smo ranije saznali. Ali cijene parking mjesta su vrlo atraktivne, pa vjerovatno ima smisla požuriti i kupiti ih.

Na 7. i 8. spratu parking košta 290 hiljada rubalja, na 5-6 spratu 390 hiljada rubalja, do 5. sprata 450 hiljada rubalja. Ovo su cijene za prostor na zatvorenom grijanom parkingu sa klimom i kontrolom pristupa. Zbog brojnih "zahtjeva radnika" parking će najvjerovatnije biti izgrađen ne do kraja 2018. godine, kako je prvobitno planirano, već ranije.

Infrastruktura - 7 od 10 bodova

Može se očekivati ​​određeno zaostajanje u trgovini i socijalnoj infrastrukturi, ali samo privremeno, izgledi za zdravstvene ustanove su manje ružičasti.

Putevi-putevi

Direktna ruta do nove zgrade od stanice metroa Devyatkino će trajati ne više od 15 minuta (1,6 km) i proći će Bulevarom Mendeljejev, koji je već izgrađen, ali je privremeno blokiran građevinskom ogradom Arsenala-Nekretnine kompanija. Dok se stambeni kompleks „Svetlanovsky” useli, put će već biti čist.

Od naseljenih zgrada stambenog kompleksa GreenLandia i stambenog kompleksa My City do metroa već vozi minibus. Nema sumnje da će se trasa produžiti čim se usele nove kuće. Dakle, situacija za pješake je, po mom mišljenju, dosta povoljna. Budući stanovnici stambenog kompleksa Svetlanovsky neće morati doživjeti ogromne neugodnosti prilikom dolaska do metroa, kao što je bio slučaj s prvim novim stanovnicima susjednih novih zgrada na ovoj lokaciji.

Za vozače je sve mnogo tužnije. Činjenica je da Murino već uvelike pati od nedostatka autoputeva koji ga povezuju sa drugim dijelovima grada. Komunikaciju trenutno pruža jedan uski put uz obilaznicu, koji se zove put za Murino. Prema nekim izvještajima, do kraja 2016. godine stanovništvo brzo rastućeg područja povećat će se sa 12 na 50 hiljada ljudi, što će dovesti do prave transportne katastrofe.

U planu je izgradnja novih puteva, ali oni znatno zaostaju za tempom razvoja. Na primjer, nedavno Sankt Peterburg nije podržao prijedlog administracije Lenjingradske regije da se izgradi produžetak Grazhdanskog avenije, ograničavajući se na stvaranje izlaza i izlaza na obilaznicu (međutim, planiraju započeti njegovu izgradnju u 2016).

U planu je izgradnja produžetka Svetlanovskog avenije, ali je nejasno kada će ovaj projekat biti realizovan. U toku je projektovanje proširenja Piskarevskog prospekta zaobilazeći Murino i Novi Devjatkino sa pristupom autoputu Toksovo-Matoksa. Razmatra se mogućnost izgradnje saobraćajnog čvorišta Devjatkino i povezivanja autobuske stanice sa obilaznicom - u toku je predprojektna priprema.

Transportna dostupnost - 5 od 10 bodova

Ako će za pješake putovanje do metroa biti kratko i ugodno, onda je u slučaju vozača situacija potpuno drugačija. Da, planirano je mnogo puteva za budućnost, ali kuće se naseljavaju mnogo brže nego što planovi postaju stvarnost.

Na gradilištu

Vrijeme je da odete na gradilište i vidite sve svojim očima. Kao što sam već rekao, odlična usluga FSK Leader-a eliminiše potrebu za hodanjem od metroa - i rado sam iskoristio ovu ponudu. Na putu su mi pričali o planovima za razvoj područja, a po dolasku su mi u kancelariji pokazali veliki plakat sa generalnim planom i odveli me do vidikovca, odakle se pružao odličan pogled.

Broj radnika na gradilištu me je prijatno iznenadio – takvu koncentraciju još nisam vidio. Iako gradnja sada napreduje na nivou 2. sprata, a do puštanja u rad ostalo je nešto više od godinu dana, gledajući brzi tempo izgradnje, možemo se nadati da će uspjeti ispoštovati rok. Upravnik je rekao da se izgradnja odvija danonoćno. To je, međutim, nemoguće provjeriti, jer, ponavljam, iz nekog razloga nisu postavili web kamere na objektu.









U grupi VKontakte, dioničari su objavili vezu do rasporeda izgradnje, iako me je menadžer uvjeravao da nema takve informacije. Međutim, riječima je rekao da je planirano da montaža kutije bude u potpunosti završena na proljeće 2016. godine, a da će komunalna mreža biti postavljena do marta 2016. godine. Inače, stručnjaci upozoravaju da neki projekti u Murinu imaju poteškoća sa priključenjem na kanalizaciju, ali me je upravnik uvjerio da se to odnosi i na razvoj s druge strane pruge.

Većina susjednih stambenih kompleksa je već u dobroj fazi spremnosti, zapadno, sjeverno i južno od stambenog kompleksa Svetlanovsky još uvijek su gole njive i, prema riječima upravnika, nije jasno kada će ovdje početi gradnja, pa morate biti spremni na dugu blizinu gradilišta.

zaključci

Stambeni kompleks Svetlanovsky izdvaja se među okolnim novogradnjama po neobično povoljnoj kombinaciji cijene, kvalitete i vremena isporuke. Srednja spratnost, veliki zatvoreni prostor sa kontrolom pristupa, ugrađeni poslovni prostori, vrtić i jeftin parking, fasade od porculana, završetak celog projekta 2019 - i sve to po veoma povoljnim cenama.

Što se tiče onoga što se krije iza natpisa "Up-quarter", web stranica nove zgrade ne govori o tome detaljno, ali sam na web stranici developera pronašao sljedeće informacije:

Koncept UP quarters zasniva se na pet komponenti:

Dostupnost. Stambeni kompleksi FSK "Leader" nalaze se na minimalnoj udaljenosti od Moskve: ne dalje od 5 km od moskovske kružne ceste i 15 minuta do najbližeg metroa.

Udobnost. UP kvartovi su samodovoljni i imaju čitav niz vlastite infrastrukture, kako društvene i kućne, tako i zabavne. Kompleksi FSK Leader imaju vlastitu uslugu konsijerža, na koju stanovnici mogu prebaciti dio svojih svakodnevnih briga.

Sigurnost. Svi UP stambeni prostori imaju zatvoren prostor, profesionalno obezbeđenje i 24-satni video nadzor.

Funkcionalnost. Svi projekti FSK "Leader" izgrađeni su po monolitnoj tehnologiji, a stanovi su otvorenog plana.

Individualnost. Jedinstven i estetski arhitektonski izgled kvarta, kvalitetan pejzažni dizajn.

Jasno je da ovdje Moskvu treba zamijeniti Sankt Peterburgom, a moskovski obilaznicu treba promijeniti u obilaznicu, ali ćemo se osvrnuti na cjelokupnu usklađenost sa uslovima.

Pristupačnost prijevozom teško je visoko ocijeniti, unatoč činjenici da zaista nije potrebno više od 15 minuta da se dođe do metroa. Međutim, neće svi htjeti ići metroom, a korištenje automobila kada su svi smješteni će biti neugodno. Iskreno govoreći, doći će do transportnog kolapsa.

Udobnost, ako se projekat ne promijeni i ispuni sve što obećaju, biće na nivou. Isto važi i za sigurnost. Funkcionalnost - ne, monolitnu tehnologiju je teško klasificirati kao prednost, druge nove zgrade se grade na sličan način, a raspored stanova u stambenom kompleksu Svetlanovsky je prilično slab. Fasade mogu dodati osobnost projektu i istaknuti ga među susjedima, ali je uređenje, na osnovu informacija iz deklaracije projekta, vrlo obično.

Općenito, nova zgrada nema očiglednih nedostataka. Umjesto toga, mogu se nazvati sumnjama. Ugovor o udjelu u kapitalu sadrži mnoge rupe i oslobađa investitora odgovornosti u slučaju bilo kakvih promjena na projektu, a pregledi prethodnih projekata kompanije ne isključuju ovu mogućnost.

Alarmantni su i dokazi o promjenama u rasporedu nakon prodaje stana u stambenom kompleksu Svetlanovsky. Ako se, ipak, obećanja u potpunosti ispune, tada će dioničari dobiti stanovanje komforne klase po ekonomičnoj cijeni. Mislim da će se Mystery Shopper ponovo vratiti ovdje da provjeri novu zgradu, ali za sada projekat dobija “7” bodova.

Daria Lapatukhina

Datum objave 06. novembar 2015

Stambeni kompleks Svetlanovsky gradi kompanija Leader North-West u regiji Vsevolozhsk. Programer je dio korporacije FSK Leader, koja implementira stambene projekte pod brendom UP-Kvartal, uključujući one velikih razmjera u Moskvi, Kalugi i Gelendžiku. Stambeni kompleks u Bugryju je prvi projekat kompanije u Sankt Peterburgu.

Stambeni razvoj

Mikrookrug se sastoji od pet zgrada sa 12 spratova i infrastrukturnih objekata. Njihova izgradnja se odvija u nekoliko faza. Sve kuće će se graditi po monolitnoj tehnologiji sa vitražima fasada i oblaganjem porculanskim pločama na šarke. Na prvim spratovima se nalaze poslovni objekti: fitness klub, prodavnica kućnih ljubimaca, kafić, kozmetički salon itd. Stanovi se nalaze iznad. Predložene opcije uključuju garsonjere, jedno-, dvo- i trosobne stanove od 21 do 63 kvadrata. m. Samo u prvoj fazi ima 1076 stambenih jedinica. Programer izvodi djelomičnu završnu obradu prostora - priprema zidova za farbanje ili tapetiranje, postavljanje laminata itd. Niše se grade za ugradnju klima uređaja. Neki od stambenih objekata se iznajmljuju potpuno useljivi - sa popravkom.

Javne površine

Završna obrada zajedničkih prostora izvodi se prema projektnom projektu. U ulazima su ugrađeni sistemi kontrole pristupa, nečujni putnički i teretni liftovi. Postoje predviđeni prostori za odlaganje kolica i bicikala, kao i tim za konsijerž. Dvorišni prostor je podijeljen na nekoliko funkcionalnih zona: dječje igraonice, sportske površine, rekreacijske površine sa stazama za šetnju i biciklizam, WI-FI zone. Izvodi se uređenje, uključujući i prostore za šetnju pasa. Kompleks nudi parking na više nivoa za 499 automobila i otvorene parkinge. Teritorija je čuvana, video kamere su postavljene po obodu zgrada.

Lokacija

Mikrookrug u kojem se gradi nema razvijenu infrastrukturu. U blizini se realizuje još nekoliko velikih stambenih projekata u kojima je planirano otvaranje škola, vrtića i zdravstvenih ustanova. Na 5 minuta autom nalazi se tržni centar Northern Mall, nešto dalje - MEGA i Grand Canyon. Ekološka situacija u okrugu Vsevolozhsk općenito je povoljna, ali budući da se u blizini nalazi obilaznica, zrak u četvrti se ne može nazvati čistim, zagađen je izduvnim plinovima. Zauzvrat, obilaznica garantuje odličnu saobraćajnu dostupnost bilo gde u gradu. U blizini se nalazi izlaz na Aveniju Kulture, planirano je proširenje Svetlanovske avenije. Stanica metroa, autobuska i željeznička stanica su udaljene 2 km.

Bilo je kašnjenja u izgradnji, ali je stambeni kompleks u potpunosti pušten u rad i "FSK"Čestitam na vašoj inicijativi. "UP-kvart "Svetlanovsky" postao je prvi u potpunosti realizovan projekat velikog moskovskog developera u sjevernoj prijestolnici (ocjena "A" u ocjeni programera).

U prethodnim mišljenjima portala već smo se fokusirali na sve pozitivne i negativne strane ovog stambenog kompleksa. Općenito, utisak o novoj zgradi je pozitivan. Ali pošto ljudi ovdje žive više od jednog dana, imaju svoje komentare o stambenom kompleksu. Susret sa grupom dioničara na VKontakteu omogućava vam da saznate o nekim problemima ovdašnjeg života. Ljudi posebno pišu da ponekad postoje problemi s pritiskom vode. Osim toga, ističu i problem plavljenja podruma u nizu završenih objekata. Zbog toga se na zidovima pojavljuje plijesan, a razmnožavaju se komarci i mušice. Tradicionalno pitanje je veličina zakupnine. Na forumima možete pronaći poruke, posebno o visokim tarifama grijanja (u poređenju sa susjednim kućama). Postoje i čisto svakodnevne neugodnosti koje prate stambeni kompleks u ranoj fazi njegovog postojanja. Na primjer, nedostatak zelenila u dvorištima, kao i činjenica da teritorija stambenog kompleksa još nije zatvorena, uprkos činjenici da su svi objekti završeni. Međutim, to je pitanje vremena. U kompaniji su objasnili da su radovi na ograđivanju terena počeli i završiće se na jesen, kada se gradilište u potpunosti ukloni. Ali još nema jasnoće oko izgradnje obećanog parkinga, dok je pitanje parkiranja u blizini kuća prilično akutno.

Što se tiče Bugryja u cjelini, primjećujemo da izgledi za pojavu velikog parka između westerna i Bugryja ostaju više nego nejasni. Stanovnici oba naselja su za to, ali sudeći prema informacijama iz otvorenih izvora, vladini uredi razmatraju mogućnost organizovanja zelenih zona na trenutno praznoj teritoriji, ali će njihova površina biti mala.

Još jedan važan trenutak za sve mještane je početak izgradnje petlje za obilaznicu u zapadnom Murinu. Planirano je da se pusti u saobraćaj sledeće godine. Nakon toga će se značajno smanjiti opterećenje petlje u Bugryju, što znači da će doći do oba naselja znatno lakše.

„Kvart Svetlanovsky UP ostaje u gornjoj polovini rejtinga novih zgrada u Devjatkinu. Cijene su ovdje prosječne po standardima lokacije, a stanovi su traženi. Od prve polovine jula ostalo je u prodaji oko 80 stanova, što je veoma mali procenat celokupnog stambenog kompleksa. Za potencijalne kupce izbor u zapadnom Murinu je vrlo širok. Među najbližim novogradnjama, projekti koji su uporedivi po ceni (ocena programera „B+”) su stambeni kompleks „Murino 2020” u izgradnji i pušteni u rad „Murino 2019” i „Murino 2017”. Ovo uključuje i stambeni kompleks “YouPiter” iz “Arsenal-Real Estate” (ocena “A”), ali je bio predmet kašnjenja u završetku. Ukoliko su Vam potrebne jeftinije opcije, možete ih pronaći u obližnjem stambenom kompleksu “Boje ljeta” od (ocena “A”, rok završetka je odgođen), stambenom kompleksu “Sozvezdie” iz (ocena “C-”), stambeni kompleks "Abeceda" (ocena "B" -") i dr.

22. juna 2018

Tri zgrade su izgrađene, puštene u rad i nastavljaju da se usele. Preostale dvije zgrade trebaju biti završene ove godine. S obzirom na to da je bilo šestomjesečnog kašnjenja za prve tri zgrade, u slučaju onih u izgradnji, možda ćemo morati i čekati. Tempo rada je visok, ali je i količina preostalog posla velika. I sami dioničari su svjesni budućih kašnjenja, pomirili su se s njima i više nisu nervozni. Oni prate napredak izgradnje u realnom vremenu putem CCTV kamere.

Prema verziji web stranice, kompanija ima najviši rejting, A+. U Sankt Peterburgu gradi još dvije stambene zgrade - i. A Moskva ima čime da se pohvali: više od deset novih zgrada je u potpunosti ili djelimično završeno. Programer takođe radi u regionima: u Kalugi i Kaluškoj regiji, u Gelendžiku i na Krasnodarskoj teritoriji.

Niko nije savrsen. dozvoljava greške pri izvođenju završne obrade. Netko je primijetio da spojevi na balkonu nisu dovoljno zaptivni, zbog čega padavine cure; neko ima mrlje na zidovima. Ali to je prilično netipično, a programer ne odbija poboljšanja. U tom smislu bitan je odnos prema akcionarima – on je pun poštovanja i pažnje. Mnogo je primjera kvalitetne završne obrade, što potvrđuju i fotografije kupaca.

Cijene stanova su prosječne za lokaciju. Na prodaju su svi tipovi oglašenih stanova svih veličina. Postoji nekoliko načina plaćanja: 100% plaćanje, rate, hipoteka. Obratimo pažnju da se sa sjevera, juga i zapada graniči sa trenutno praznim parcelama. Nepoznato je koji programeri iu kom roku će ih razviti. Svakako možemo reći da će stanovnici ove nove zgrade još neko vrijeme gledati u boksove koji se grade. Kako biste to izbjegli, preporučujemo odabir stanova s ​​prozorima koji gledaju na dvorište ili na istok.

- lokacija bogata kućama u izgradnji, tako da svakako postoji izbor. Najbliži susjedi su , . Njihove minimalne cijene variraju od 1,3 do 2,3 miliona rubalja.

Mišljenje, maj 2017. 19. maj 2017

"Lider FSK" je veliki moskovski developer koji je relativno nedavno ušao na tržište Sankt Peterburga. Međutim, s obzirom na visoku reputaciju kompanije, regionalni stručnjaci su joj dali maksimalnu ocjenu "A+" kao pouzdanog, dokazanog programera. U odnosu na stambene komplekse "UP-kvart "Svetlanovsky" Ovi pomaci su do sada opravdani. Zgrada broj 5, deo prve faze, je izgrađena, a stanari će ključeve dobiti na leto. Proces prijema stanova je već u toku. Sudeći po recenzijama dioničara koji su već bili na pregledima gotovih stanova, nema značajnijih zamjerki na kvalitet izgrađene kuće.

Osim toga, do kraja ove godine investitor obećava puštanje u rad zgrada 3 i 4 koje pripadaju drugoj fazi, a ranije je njihova isporuka bila planirana tek u ljeto 2018. godine. Radovi na ovim kućama su trenutno u toku veoma aktivno. Što se tiče objekata 1 i 2, još nema govora o njihovoj isporuci ranije od predviđenog datuma - prvobitno navedeni rok je jun 2019. godine. Međutim, uzimajući u obzir opštu dinamiku, nećemo isključiti mogućnost da oni budu prošli ranije. Također napominjemo da su trenutno u toku radovi na putu u blizini stambenog kompleksa, što će svakako biti od koristi novim stanarima i vozačima.

Što se tiče prednosti i mana stambenog kompleksa i općenito zapadne regije u kojoj se gradi, o tome smo vrlo detaljno govorili u prethodnim mišljenjima na našem portalu. Nema smisla da se ponavljamo. Recimo samo da će novi stanovnici morati da se pomire sa činjenicom da glavni problemi ove lokacije (prometne gužve na putu za Sankt Peterburg i akutni nedostatak društvene infrastrukture) još nisu riješeni. Međutim, poboljšanja bi se trebala pojaviti u narednim godinama. To je zbog izgradnje saobraćajne petlje, koja će zapadnom dijelu Murina omogućiti vlastiti pristup obilaznici i Sankt Peterburgu, kao i postepenog puštanja u rad društvenih objekata čija je izgradnja već u toku ili je i dalje u planu (škole, vrtići, ambulante itd.).

Prodaja u kvartu Svetlanovsky UP napreduje dobrim tempom. Trenutno se prodaju stanovi u zgradama prve i druge faze. Od sredine maja na raspolaganju je oko 130 opcija, a ostalo je manje od 20 stanova u zgradi prve faze. Prodaja u objektima treće faze još nije otvorena.

Stambeni kompleks UP-kvart Svetlanovsky ima dosta konkurenata, jer u zapadnom Murinu ima puno novih zgrada. Među najbližim stambenim kompleksima navešćemo (objekat), pušten u rad ("A+", od (ocena "B"), (objekat, ocena "B"), u izgradnji (ocena "A"), od (ocena "A" “, objekt uključen u), stambeni kompleksi i “Teritorija” od (ocjena “B+”) itd.

19. aprila 2016

Planirano je da peta zgrada, koja je prva isporučena u stambenom kompleksu UP-kvart Svetlanovsky, bude puštena u rad do kraja 2016. godine. Programer ima sve šanse da isporuči kuću u navedenom roku. Zgrada je već podignuta pod krovom, započeto je postavljanje mekog krova. Inače, u novembru 2015. godine izvedena je gradnja na nivou drugog i trećeg sprata.

Prodaja također nastavlja rasti visokim tempom. Prema riječima predstavnika FSK Leader-a, u prvom kvartalu 2016. godine broj transakcija u UP kvartalu porastao je za 20% u odnosu na četvrti kvartal 2015. godine. To je uprkos činjenici da se januar i februar tradicionalno smatraju ne „najprofitabilnijim“ mesecima za programere. Da prodaja u kompleksu ide dobro, vidi se barem iz liste raspoloživih stanova. Na primjer, od 143 garsonjere zastupljene u zgradi 5, sredinom aprila ih je ostalo manje od 40. Trosobni stanovi i veliki dvosobni stanovi su se lošije prodavali. Riječ „velika“ u odnosu na ovaj stambeni kompleks treba uzeti relativno. U ovom slučaju govorimo o stanovima površine 53,39 - 53,66 kvadratnih metara. m. Unatoč uspješnoj realizaciji projekta, još uvijek ima dovoljno stanova za prodaju. Među nerealizovanim stambenim objektima predstavljene su opcije svih vrsta, postoji izbor planskih rešenja, izuzetak su samo garsonjere, gde skoro svi preostali stanovi imaju površinu od 23,11 kvadratnih metara. m.

Nastavlja se i prodaja parking mjesta. Prošli put smo izrazili zabrinutost da nije bilo puno parking mjesta, ali se, ipak, parking mjesta na zatvorenom parkingu nisu rasprodali kao vrući kolači. Oni koji još uvek ne dobiju mesto ne treba da očajavaju. Planirana je izgradnja četiri višeetažna parkinga u blizini stambenih zgrada južnog susjeda Svetlanovskog.

Ugodan će biti i komšiluk sa „Murinom 2017“ jer će na njegovoj teritoriji biti izgrađena srednja škola. Sam stambeni kompleks „UP-kvart „Svetlanovsky“ ima svoj vrtić. Istina, prvi stanovnici kompleksa će najvjerovatnije morati koristiti usluge socijalnih ustanova koje se nalaze u Bugryju. Lokalna škola i vrtić udaljeni su oko 2 km od stambenog kompleksa.

Govoreći o izgledima, vrijedi se zadržati na dostupnosti transporta. U budućnosti je planirano proširenje Svetlanovske avenije - trebalo bi da ide duž granica UP kvarta, što bi lokalnim stanovnicima znatno olakšalo dolazak do centra. Ali, nažalost, to su još daleke perspektive. Realniji i kratkoročniji planovi uključuju proširenje Grazhdanskog i Piskarevskog avenije. U međuvremenu, prometna situacija na lokaciji se samo pogoršava zbog brzo rastućeg stambenog naselja Murino.

Nedavno su počeli radovi na drugoj etapi kvarta Svetlanovsky UP. Programer ne obraća gotovo nikakvu pažnju na to na svojim internetskim resursima. Djelomično zato što prodaja tamo još nije počela, dijelom zato što se još nema čime pohvaliti - radi se na nivou temelja. Predviđeno je da objekti druge etape budu pušteni u rad u drugom kvartalu naredne godine, a vrijeme izlaska na tržište po svemu sudeći zavisiće od napredovanja prodaje petog objekta. U svakom slučaju, zanimljivo je da će klijenti imati priliku da kupe stanove druge faze, nakon što su već procijenili tempo građevinskih radova.

U konkurenciju projekta, koji se na lokaciji pojavio relativno nedavno, pored već pomenutog „Murino 2017“, nalaze se i stambeni kompleksi „Teritorij“.

17. marta 2015

Izgradio FSK Leader. Ovo je prvi projekat developera u Sjeverozapadnom okrugu. Kompanija je dobro poznata na tržištu nekretnina moskovske regije. Imovina developera uključuje uglavnom nekretnine ekonomske i komforne klase. Potonje je FSK Leader pozicionirao kao stanovanje u formatu up-quarter. U suštini ovo je klasična klasa komfora: uređena zatvorena dvorišta, biciklističke staze, video nadzor, prodavnice, servisi i kafići u prizemlju. Među nedostacima objekta je mali parking (samo 449 parking mesta).

IN Stambeni kompleks "UP-kvart "Svetlanovsky" Uglavnom će se nuditi garsonjere i jednosobno stanovanje. Ovo je dobra vijest za one koji još ne mogu priuštiti veći obim. Međutim, kvadratura stanova je, po našem mišljenju, veoma skromna: od 21 m2 za garsonjere do 63 m2 za 3-sobne stanove. Biće malo skučeno za velike porodice. Međutim, programer će vam omogućiti da se poigrate s granicama unutar stambenih prostorija po vašoj želji - stanovi će imati otvorene rasporede. Ali konkurencija je očigledna: u blizini će biti jedan sa stambenom površinom od 37-110 m2. A kada se poredi slično sa Stambeni kompleks "UP-kvart "Svetlanovsky" stambenog kompleksa Murinsky Posad, ovaj drugi pobjeđuje jer pruža socijalnu infrastrukturu i finu završnu obradu. Plus, grade se u blizini itd., što znači širok izbor za kupca.

Kompleks će se nalaziti između i Bugry, a obilaznica će mu biti bliže nego. Blizina obilaznice može se ocijeniti na različite načine. Sa stanovišta transportne dostupnosti, ovo je očigledan plus (iako još nema pristupa autoputu), ali koliko će biti udobno živjeti na udaljenosti od 1-2 km od glavnog autoputa sa svojom bukom i opasnim po okoliš emisije izduvnih gasova koje proizlaze iz gustog saobraćaja? Karakteristike vrste Stambeni kompleks "UP-kvart "Svetlanovsky" uopšte nije slikovito. Na istoku će se nastaviti velika gradnja još nekoliko godina (u okviru Murino-Bugra ICT), a na zapadu su locirane građevinske fabrike.

Postoje različite kritike o objektima FGC Leader-a, ali generalno kompanija ispunjava svoje obaveze i ima pozitivnu prognozu dinamike. Zaključno, to možemo predvidjeti samo uz humanu cijenu kvadrata i visoke stope izgradnje Stambeni kompleks „UP-kvart „Svetlanovsky”, sa svim svojim prednostima i nedostacima, biće veoma tražen.

Lokacija Stambeni kompleks "Svetlanovsky" u okrugu Vsevolozhsk Lenjingradske oblasti u selu Bugry veoma je isplativo. Odavde do najbližeg metroa ima oko 20 minuta hoda. Programer je FSK Leader. Završetak kompleksa je planiran za 4. kvartal 2016. godine. Ovdje se investitoru nude stanovi od 20 do 63 kvadratna metra. Ovo je monolitna kuća, visine plafona 2,65 m. Svi stanovi se prodaju potpuno namješteni.

opći opis

Sam stambeni kompleks je veoma zgodan i udoban za buduće stanovnike, jer se okolo nalazi mnogo parkova za rekreaciju i šetnju. U blizini se nalaze vrtići, ambulanta i srednja škola. Prema projektnoj dokumentaciji, dodatno će se urediti stambeni prostor, a konkretno njegova okolina.

Same kuće će biti izgrađene tako da je predviđeno da se dvorišta zatvore, a cijela teritorija ogradi. Brojne površine, staze i putevi biće dobro osvijetljeni. Planirano je postavljanje visokotehnoloških sistema video nadzora u cijelom kompleksu za maksimalnu sigurnost stanara.

Postoje igrališta za djecu, te sportski prostori sa vanjskim spravama za vježbanje za odrasle. Planirano je i postavljanje biciklističkih staza i posebno ograđenih površina za šetnju pasa. Wi-Fi pristup će biti dostupan u cijelom stambenom kompleksu. Za vlasnike je osiguran parking za 499 automobila. U blizini se nalaze brojni trgovački kompleksi, poznati hipermarketi, prodavnice dječje i odrasle odjeće, te robne kuće.

Recenzije o kompleksu

Ako pogledate recenzije o novoj zgradi, možete shvatiti da su cijene ovdje niske i, osim toga, vrlo ugodni uslovi za budući život. Glavna prednost stambenog kompleksa je što se nalazi u blizini Sankt Peterburga i stanice metroa. To je vrlo jasno vidljivo na karti, koja jasno pokazuje teritorijalnu udaljenost od metropole.

Ovdje možete kupiti stan uz hipoteku ili po ugovoru o udjelu u izgradnji. Prema hipotekarnom kreditiranju, budući vlasnici će morati da kontaktiraju akreditovane banke. Danas su to Otkritie banka, Sberbanka, VTB 24, Baltika, Moskovska banka.

Povezane publikacije