회의가 유효한 경우. 아파트 건물 소유자 총회 개최 방법에 대한 단계별 지침. 투표 결과
관리조직의 안정적인 업무는 주로 아파트 소유자 총회를 올바르게 수행하는 데 달려 있습니다. 소유주 총회에서 어려운 결정을 내리는 것은 이미 일반적인 관행이 되었습니다. 변호사들은 때때로 몇 년 동안 지속되는 재판에 갇히게 됩니다. 관리 조직의 수장은 긴장하게 과정을 지켜보고 있습니다. 총회 발의자는 다시는 발기자가 되기로 동의하지 않을 것입니다. 회의에 참여한 건물의 소유자는 더 이상 자신이 투표한 것에 만족하지 않습니다(법원에 소환되거나 추가 문서에 서명하도록 요청됨).
2017년 10월 5일자 러시아 건설부 서신 No. 35851-EC/04의 7항에 따르면 소유자의 인정 결정이 유효한지 평가할 때 지정된 결정이 다음을 식별할 수 있는지 여부부터 진행해야 합니다. 투표에 참여한 사람, 이 사람의 뜻을 확립하고건물주 총회 의제에 관한 것입니다.
사건 번호 33-31916/2017에 대한 모스크바 시 법원의 2017년 8월 14일 항소 판결 법원은 불법 인정에 대한 주장을 만족시켰습니다.법적 결과를 초래하지 않습니다. 총회에서 결정된 사항때문에 건물 소유자 회의 개시자-피고인은 아파트 건물 소유자 총회 소집 및 개최 절차를 위반했으며 건물 건물의 모든 소유자에게 회의 및 안건에 대해 알리지 않았으며 회의를 열었습니다. 정족수가 부족하므로 회의의 결정은 무효입니다.
투표 결과를 요약하려면 집계 커미션을 만들어야 합니다. 창설 문제는 총회 안건에 포함된다. 집계위원회의 구성은 총회 발의자가 제안하고 회의에서 승인됩니다.
Art의 3 부에 따라. 러시아 연방 주택법 45조에 따라 건물 소유주 총회는 총 투표 수의 50% 이상을 득표한 건물 소유자 또는 그 대표가 참여한 경우 자격을 갖습니다(정족수가 있음).
투표에 부쳐진 문제에 대한 아파트 건물 소유자 총회 결정은 파트 2의 1.1항에 규정된 문제를 제외하고 회의에 참여한 총 투표 수의 과반수 투표로 채택됩니다. 러시아 연방 주택법 제 44 조 (아파트 건물 소유주 총 투표 수의 50 % 이상 채택) 및 단락 1, 1.1-1, 1.2에 규정 러시아 연방 주택법 제44조 제2부의 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3(아파트 건물 소유주 건물 총 투표수의 최소 2/3 이상으로 채택됨) ).
부재자 및 직접 회의의 경우 안건 항목에 대한 결정을 위한 정족수 유무는 투표가 끝나기 전에 받은 소유자의 결정에 지정된 투표 수를 기준으로 집계 위원회에 의해 결정됩니다. 소유자 투표 종료 날짜는 OSS에 대한 메시지의 날짜와 일치해야 합니다.
아파트 건물 소유주 총회 결정은 의정서에 문서화되어 있습니다 (러시아 연방 주택법 제 46 조 1 부). 아파트 건물 소유자 총회 의사록은 아파트 건물 소유자 총회 의사록 작성 요구 사항을 준수해야합니다. 2015년 12월 25일자 러시아 건설부 명령 No. 937/pr).
총회 의사록은 총회에서 정한 기간 내에 서면으로 작성되지만 총회 후 늦어도 10일 이내에 작성됩니다(요구사항 2항, 12월 러시아 건설부 명령에 의해 승인됨). 2015년 25일 No. 937/pr. 이 주문에는 OSS 프로토콜의 예시 형식도 포함되어 있습니다.
총회 의사록에는 문서명, 의사록의 날짜와 등록번호, 날짜, 총회 장소, 의사록 내용의 제목, 의사록의 내용, 안건 등을 기재하여야 한다. , 정족수 존재, 각 문제에 대한 투표 수, 의사록 저장 장소(주소), 응용 프로그램 목록(프로토콜의 내용 부분에 표시된 경우). 의사록은 의장, 회의 비서 및 계산 위원회 위원이 서명합니다(2014년 7월 31일 러시아 건설부 명령에 의해 승인된 방법론 권장 사항의 22항, 6항, 15항, 7항). 411/pr, 요건 N 937/pr의 4절, 섹션 II).
의정서의 필수 부속서는 다음과 같습니다.
총회 개최에 기초한 총회 통지;
차기 건물 소유주 총회 개최에 관한 메시지 전달 등록;
아파트 건물 소유자의 다음 총회 참가자 등록;
아파트 건물 소유주의 다음 총회에서 결정된 사항에 대한 통지;
아파트 건물 소유자 대표의 위임장.
아파트 건물 소유자 총회 결정 및 의사록의 원본은 총회를 소집한 사람이 총회 후 10일 이내에 관리 조직에 의무적으로 제출해야 합니다(일부) 러시아 연방 주택법 제46조 1항). 그러면 관리 기관은 수령한 결정 및 의정서 원본을 (수령일로부터 5일 이내) 주 주택 감독 당국에 보내야 합니다(3년 동안 보관).
Art의 6 부에 따르면. 러시아 연방 주택법 46조에 따르면, 아파트 건물의 건물 소유자는 이 법의 요구 사항을 위반하여 해당 건물의 건물 소유자 총회에서 내린 결정에 대해 법원에 항소할 권리가 있습니다. 해당 소유자가 결정에 대해 알았거나 알았어야 했던 날로부터 6개월.
1991년 7월부터, 즉 "러시아 연방 주택 사유화에 관한"법의 출현과 함께 많은 러시아인들이 점차 주택 소유자가 되기 시작했다는 것을 누구나 알고 있습니다.
새로운 소유자 상태로 전환됨에 따라 각 거주자는 새로운 기회를 갖게 됩니다.
이것은 아파트 건물의 생활을 규제하는 데 실제로 참여하는 것입니다. 그리고 집에서 일어나는 과정에 대한 참여와 통제의 주요 유형 중 하나는 거주자가 권리를 갖는다는 것입니다. 아파트 건물 관리 방법을 선택합니다.
즉, 이제 그들은 자신의 집이 주 주택 서비스를 통해 계속 서비스를 받기를 원하는지 여부를 집단적으로 결정할 수 있습니다. 또는 그러한 서비스가 어떤 이유로 자신에게 적합하지 않은 경우 소유자 그룹의 결정이 선택에 유리하게 변경될 수 있습니다. 모든 개인 회사 등 -그리고 그러한 결정이 내려졌습니다 소유주 총회에서.
그러나이 기사에서는 HOA 구성 문제를 다루지 않을 것입니다. 먼저 주택법에 따르면, 즉, 법에 따라, 집단적인 결정은 원칙적으로 소유자가 내려야 합니다. 결국 이 결정이나 저 결정이 실행될지 여부와 완전히 실행될 수 있는지 여부는 모든 것이 얼마나 올바르게 수행되고 공식화되는지에 달려 있기 때문입니다. 그리고 이를 위해 가장 먼저 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.
모든 아파트 건물의 관리 기관은 주택 소유자 총회입니다.
그러한 회의 개최 절차는 법률로 엄격하게 규제됩니다. (러시아 연방 주택법 제 44조 1항). 회의의 개시자는 소유자 또는 관리 조직이 될 수 있지만 실습에서 알 수 있듯이 아파트 건물 거주자로 구성된 이니셔티브 소유자 그룹이 집에 나타나고 이후에 모든 공동을 조정하는 것이 가장 좋습니다. 집에서 일하세요.
따라서 집에서는 먼저 같은 생각을 가진 사람들로 구성된 팀, 즉 이니셔티브 그룹을 모아야합니다.. 그들은 들어갈 권리가 있습니다 주거용 부동산 소유자만그리고 그 구성은 최소 5명 이상으로 구성될 수 있습니다. 이 활동에는 문서 준비, 전체 가구 및 서비스 조직의 활동과 관련된 공식 업무 수행이 포함되므로 법률, 경제 교육 및 관리 업무 경험이 있는 사람들을 이러한 그룹에 포함시키는 것이 좋습니다. 다양한 수준의 행정 통치 기관의 다양한 대표와의 의사 소통.
이니셔티브 그룹의 임무는 소유자 협회를 적절하게 조직하는 것입니다.
그들이 살고 있는 집의 생활에 실제로 영향을 미칠 수 있도록, 그리고 그들의 공동 집단 결정은 법적 효력을 갖습니다.
법에 따라 아파트 건물 소유주 총회가 열립니다. 매년 2분기 중, 보고 내용을 따릅니다. 위에서 이미 언급한 것처럼 특정 주민의 주도로 주민 특별 회의가 열릴 수도 있습니다.
소유자 회의를 조직하는 과정은 어디에서 시작됩니까?
따라서 주택 소유자의 이니셔티브 그룹에 누가 참여할지 결정했다면 먼저 회의를 열어야 합니다. 이 회의에 제안된 안건을 결정하고 소유자 총회 세부 사항(날짜, 시간 및 장소)도 논의합니다. 소유자의 첫 번째 공식 회의는 직접 개최되어야 합니다. 주택법에 명시된 바와 같이 "건물 소유자의 공동 존재를 통해".
이니셔티브 그룹 회의의 결과는 아파트 건물의 건물 소유자 총회를 조직하고 개최하려는 의도를 공식화해야하는 프로토콜이어야합니다. 이 프로토콜은 다음 사항도 나타내야 합니다.
- 향후 회의 형식(직접, 부재자, 직접 및 부재자 투표)
- 개최 장소 및 시간;
- 논의할 문제 목록.
동시에 회의 자체에서는 더 이상 의제를 변경할 수 없기 때문에 토론을 위해 계획된 문제 목록을 최대한 정확하게 공식화하는 것이 매우 중요합니다. 이니셔티브 그룹에서 사전에 계획하고 결정하지 않은 문제에 대한 결정.
그래서 - 당신은 집의 이익을 대표하는 이니셔티브 그룹을 선택하기로 결정했습니다.그룹의 구성원은 함께 모여 관리 조직으로부터 건물의 모든 민영화 아파트 소유자를 포함해야 하는 건물 소유자 등록부를 처음으로 받았으며, 이는 그들이 점유하고 있는 건물의 면적을 나타냅니다. 우리는 소유자 수를 기준으로 다음 사항을 나타내는 통지를 작성했습니다.
- 이 회의의 개시자에 관한 정보
- 회의 형태(직접 회의 또는 부재자 투표)
- 회의 날짜, 시간, 장소;
- 회의가 부재자 투표 형식으로 개최되는 경우(이전 회의가 이미 직접 개최된 경우에만 가능함) - 투표에 제출된 문제에 대한 소유자의 결정을 수락하는 종료일
- 그러한 결정이 포함된 문서를 보내야 하는 장소 또는 주소
- 회의 안건;
- 이 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 숙지하는 절차
- 볼 수 있는 장소나 주소.
회의의 발기인인 이니셔티브 그룹은 지정된 날짜로부터 늦어도 10일 이전에 건물 소유자에게 회의에 대해 알려야 합니다. 그리고 이에 따라 정해진 기간 내에 각 소유자에게 총회 통지서를 발송해야 합니다.
이를 위해 Art 제4부의 조항에 따라 안내됩니다. 러시아 연방 주택법 45에 따라 다양한 방법으로 행동할 수 있습니다.
2) 건물의 각 소유자에게 서명에 대한 편지를 전달합니다.
3) 소유자 총회 결정에 따라 결정되고 건물의 모든 소유자가 액세스할 수 있는 회의에 대한 공지를 이 집 구내에 게시합니다.
소유자 총회를 개최하는 방법은 무엇입니까?
회의를 올바르게 진행하는 방법-이 질문은 사람들이 자주 묻는 질문입니다. 그리고 훨씬 더 자주 그런 모습의 회의가 열립니다... 예를 들어 사람들은 안뜰로 나가서 토론을 시작하고, 서로 소리 지르고, 긴급한 문제를 논의하기 시작하며 종종 동시에 서로를 봅니다. 처음으로... 더 크게 말하는 사람은 잠재의식 수준에 있는 사람이며, 다른 사람들에게는 다음과 같이 인식됩니다. 기본…그리고 누구에 의해, 언제, 어떤 상황에서 이 추장이 선출되었는지, 그리고 그가 선출되었는지 여부는 아무도 그것에 대해 생각조차 하지 않습니다. 주민들은 때때로 자신이 이런 방식으로 누구와 소통하고 있는지조차 알지 못합니다. 소유주, 공공 주택 임차인, 심지어는 임시 임차인 등...
그리고, 이 이후에는 회의어떤 논문이 나타났는데, 어떤 근거로, 어떻게 작성했는지 불분명합니다... 그리고 사람들은 이것이 다음과 같다고 생각합니다. 회의록…
그러한 행사가 지역 일반 가정의 필요와 관련이 있을 때 좋습니다. 글쎄, 그들은 돈을 모았고, 설치, 건설, 수리... 일반적으로 그러한 경우에는 아무도 그러한 집단 결정에 관심이 없습니다.
그리고 만약 당신이 정말로 운명적인 결정을 내려야 한다면- 각 소유자와 집 전체에 대해? 아니면 갑자기 무슨 일이 일어나고 있는지, 왜 소유자 회의라고 불리는지 이해하지 못하는 사람들 중 한 명이 이러한 결정에 동의하지 않는 것으로 밝혀졌습니까?..
그때 그러한 공개 모임과 그들의 집단적 노력은 단순히 헛된 것이라는 것이 밝혀졌습니다. 그들은 법적 효력이 없으며 집단적으로 공식적으로 무언가를 결정했으며 이제 평화롭게 잠을 잘 수 있다는 착각에 사람들을 남겨 둘뿐입니다... 그리고 이것이 있습니다. 깊은 오해.
아파트 건물에서 건물주와의 대면 회의를 개최하는 표준 형식은 다음과 같습니다.
정족수가 있는 경우즉, 이니셔티브 소유자 그룹이 위의 모든 절차를 수행한 후 아파트의 나머지 소유자가 회의에 참석했거나 그들의 법적 대리인회의 참가자가 해당 집에 거주하는 전체 소유자 수의 51% 이상이면 회의를 시작할 수 있습니다. 그리고 직접 회의에 정족수가 참석했는지 확인하기 위해 소위 외관 시트.
그건, 회의에 참석하는 각 소유자는 자신의 문서를 주최자에게 제출해야 합니다., 그의 신원과 그가 점유하고 있는 생활 공간의 소유권을 확인하는 문서. 소유자의 대리인이 회의에 참여하는 경우 해당 소유자도 이 권리를 확인하는 공식 문서를 보유해야 합니다. 이는 일반적으로 공증인이 인증한 공식 위임장입니다.
이러한 투표 위임장에는 건물의 대표 소유자 및 그의 대리인(이름, 거주지 또는 위치, 여권 정보)에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 이 문서는 Art의 4항과 5항의 요구 사항에 따라 작성되어야 합니다. 러시아 연방 민법 185 또는 공증인의 인증을 받았습니다(러시아 연방 주택법 제48조 2항).
이 모든 데이터는 외관 시트에 입력되며, 여기에 오는 각 소유자는 서명해야 합니다.
회의가 시작되기 전 주최자는 등록된 소유자 수를 계산하고 있습니다.그리고 어느 공동재산권의 지분그들은 가지고 있습니다. 동시에, 각 소유자가 총회에서 갖는 의결권 수는 다음과 같습니다. 그 사람의 몫에 비례해서공동 재산의 공동 소유권에 대한 권리. 따라서 이 동일한 지분은 주택 기술 여권에 따라 주택 면적(소유권 증명서 기준)을 주택의 주거용 건물과 비거주용 건물 면적의 합으로 나누어 각 소유자에 대해 결정됩니다.
주택의 주거용 건물과 비거주용 건물의 실제 면적을 고려하려면 소유권이 주 등록부에 등록된 건물에 대한 정보만 사용해야 한다는 점을 기억해야 합니다. 주민 서류에 갑자기 불일치가 발생할 경우 우선적으로 고려되는 것은 그의 정보입니다.
실제로 각 소유자의 지분을 계산하는 방법은 무엇입니까?
예를 들어, 한 집에 각각 30m2 면적의 아파트 10채가 있다고 가정해 보겠습니다. 즉, 이 아파트의 총 면적은 각각 300m2입니다. 이 경우, 공동 재산 소유권에 대한 각 아파트의 지분은 다음과 같습니다.
또한 아시다시피 점유율은 백분율이 아니라 점유율로 계산됩니다. (단, 점유율, 예를 들어 0.1이 10%에 해당한다는 것은 분명합니다.)
나중에 회의의 결정이 합법적인 것으로 간주되기 위해서는 거주 공간에 따라 모든 주거 건물 소유자의 투표 중 절반 이상, 바람직하게는 3분의 2를 수집하는 것이 중요합니다. 이는 이 경우 투표한 사람의 수가 고려되는 것이 아니라 특히 생활 공간의 평방미터 수가 고려된다는 것을 의미합니다.
즉, 득표수를 올바르게 계산하려면 집에 있는 모든 생활 공간의 총 면적과 전체 면적에서 1제곱미터가 몇 퍼센트인지 아는 것이 중요합니다. 그리고 그 결과 백분율에 소유자가 소유한 아파트의 면적을 곱합니다. 그런 다음 투표에 참여한 제곱미터의 비율과 결과적으로 투표가 어떻게 분배되었는지 계산해야 하며, 계산은 회의 안건의 안건별로 별도로 수행됩니다. 따라서 예를 들어 방 3개짜리 아파트의 소유자는 방 1개짜리 아파트의 소유자보다 투표에서 더 큰 비율의 지분을 갖습니다.
그렇기 때문에 각 소유자의 주요 문서,그것이 차지하는 방의 면적을 결정하는 것은 그의 건물 소유권 증명서.
그래서-아파트 건물 소유주 총회가 마침내 시작되었습니다
먼저, 회의 의장, 의사록 작성을 위한 비서, 투표 결과 요약을 위한 집계 위원회(그 수와 개인 구성이 결정됨)가 선출됩니다. 이는 필수 절차 표준입니다. 그리고 안건에 남은 안건들만 논의하고 투표로 마무리합니다.
소유주 회의록과 그 결정은 주소에 저장되어야 하며, 이는 해당 회의의 결정에 따라 결정되어야 합니다. 그리고 본질적으로 위에서 설명한 전체 절차의 결과인 소유자의 각 결정에는 다음 정보가 표시되어야 합니다.
- 투표에 참여한 사람에 대해
- 그의 소유권을 확인하는 문서에 대해;
- "찬성", "반대" 또는 "기권"이라는 문구로 표현된 의제의 각 문제에 대한 이 사람의 결정에 대해(러시아 연방 주택법 제48조 3항).
그리고 결국 러시아 연방 주택법에 따라 회의 결정 및 의사록 사본을 관리 회사에 전달해야 하며, 관리 회사도 이 문서를 받은 후 5일 이내에 다음과 같은 의무를 갖습니다. 3년 동안 보관할 수 있도록 주 주택 조사관에게 보냅니다.
이제 이 기사를 읽은 후에는 그렇게 간단하지 않은 문제인 정리에서 더 이상 실수를 저지르지 않기를 바랍니다. 정당한아파트 건물의 건물 소유자 회의. 그리고 아직도 궁금한 점이 있으시면 댓글에 적어주시면 확실히 답변해드리겠습니다.
건설주택부(Ministry of Construction and Housing and Communal Services)는 관리기관(MA)에 자의적 행위를 하지 말고 다세대 주거용 건물의 주거용 및 비주거용 건물 소유자에게 중요한 문제의 해결을 위임할 것을 요구합니다. 2017년에도 자치 형태에 대한 요구 사항은 동일하게 유지되었습니다. 아파트 건물 관리 조직에 대한 결정을 내릴 수 있는 기관은 소유자 총회(GMS)로 남아 있습니다.
아파트 관리에 주민을 참여시키면 주택 관리의 질이 향상되고, 도시 생활의 편안함과 안전이 향상됩니다.
이는 소유자의 법적 권익 보호를 보장하고 관리 회사가 아파트 건물의 효과적인 관리를 확립할 수 있는 유일한 방법입니다.
OSS는 어떤 문제를 투표에 부치나요?
러시아 연방 주택법 제44조 2부에 따라 아파트 건물 관리와 관련된 문제는 회의에서 해결됩니다.
- 공동 재산의 대대적인 수리 및 재건축 수행
- 집에 할당된 영토의 확장, 별채, 기타 건물, 구조물, 구조물 건설;
- 자본 복구 기금의 형성 및 관리;
- 수리 및 건설 작업을 위한 신용 및 대출 받기;
- 아파트 건물이 위치한 토지의 사용에 대한 제한을 설정합니다.
- 내장형 및 부속형 비주거용 건물의 소유자 및 임차인의 공동 재산 사용에 관한 규칙 개발;
- 집을 통제하는 방법을 선택합니다.
- 집단 계량 장치의 교체 및 설치, 에너지 계량기 판독을 위한 무선 파견 시스템 설치 등 공동 재산의 일상적인 수리 수행.
후자의 경우, 환경 평가 준비 및 수행에 일반 계약자를 참여시키는 것이 바람직합니다. 계약자는 주문 수신에 관심이 있으므로 회의 참가자가 올바른 결정을 내리는 데 도움이 될 작업이나 서비스에 대한 자세한 정보를 제공합니다.
2017년에 OSS를 수행하기 위한 요구 사항은 무엇입니까?
모든 요구 사항을 고려하여 준비 및 개최된 회의는 유효한 것으로 간주되며, 가장 중요한 것은 투표 결과가 올바르게 문서화되었다는 것입니다.
OSS의 빈도
러시아 연방 주택법 제45조 제1부에 따르면 OSS는 보고된 해의 다음 해 2분기에 최소 1년에 한 번 수행됩니다. 건물 소유자의 집단적 결정에 따라 회의 개최 기간을 별도로 설정할 수 있습니다. 이는 이전에 수행된 OSS 중 하나의 회의록에 문서화되어야 합니다.
임시 OSS는 건물 소유주나 관리 조직의 주도로 언제든지 소집될 수 있습니다. 회의 개시자는 회의 개최 예정일로부터 늦어도 10일 이내에 회의 소집에 관해 아파트 건물 내 모든 건물 소유주에게 통보할 의무가 있습니다.
OSS 참가자에게 보유에 대한 통지
RF 주택법 제 45조는 OSS 통지를 등기 우편으로 각 건물 소유자에게 보내야 한다고 규정하고 있습니다. 그러나 실습에 따르면 첨부 파일 목록으로 편지를 보완하는 것이 가장 좋습니다. 이 경우, OSS에 참여하지 않은 소유자, 주로 아파트 및 비거주 건물을 임대하는 소유자는 부적절한 통지를 통해 자신의 부재를 설명할 수 없습니다.
중요한!러시아 연방 민법 제165조 1항에 따라 통지를 소유자가 받았으나 전달되지 않았거나 수취인이 이를 숙지하지 않은 경우에도 통지가 전달된 것으로 간주됩니다.
회의가 부재 또는 부재로 개최되는 경우, 통지 봉투에는 논의된 문제에 대한 결정 양식과 결정을 내리는 데 필요한 모든 정보가 포함되어야 합니다.
정족수
OSS에 대한 특정 요구 사항은 투표에 제출된 문제와 정족수, 즉 회의에 참여한 소유자 수와 결정을 내리는 데 필요한 "찬성" 투표 수에 따라 결정됩니다.
- 일반적인 성격의 조직 문제에는 50% 이상의 찬성표가 필요합니다.
- 주요 수리, 아파트 건물 재건축 및 할당된 토지 부지 건설과 관련된 문제 - 2/3가 "찬성"으로 투표했습니다.
- 재건축, 재개발 또는 재개발로 인해 아파트 건물의 공유 재산 크기를 줄이기로 결정하려면 소유자의 만장일치 동의가 필요합니다.
총회 개최 형태
총회는 대면, 부재 및 부재로 개최될 수 있습니다. 후자는 2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ "러시아 연방 주택법 개정"에 의해 규정됩니다. 이러한 혁신은 강제되었습니다. OSS를 수행하는 관행을 통해 누구든지 지정된 시간에 특정 장소의 모든 건물 소유자를 모을 수 있는 경우가 거의 없음이 나타났습니다.
대면 회의
정해진 시간과 장소에서 모든 회의 참가자가 공동으로 참석하여 안건에 대해 논의하고 결정합니다.
부재자 투표
직접 회의에서 결정을 내리는 데 필요한 정족수에 도달하지 못한 경우에 수행됩니다. 이는 논의 중인 문제에 대해 아파트 건물 소유주의 결정을 OSS 개시자(이니셔티브 그룹)에게 전달하고 종이에 작성하고 개인 서명으로 봉인하는 것을 나타냅니다. 소유자가 법인인 경우 서명은 조직의 인감으로 봉인됩니다.
개인이든 법인이든 관계없이 집에 있는 건물의 각 소유자의 권리를 존중하고 총회에서 결정을 내려야 합니다.
미하일 멘(Mikhail Men), 러시아 연방 건설 및 주택 및 공공서비스부 장관
OSS 파트타임 참여
직접 참여와 부재자 투표 등의 방식으로 단계적 또는 병행하여 진행됩니다. 아파트 건물의 소유자가 투표에 올라온 문제를 직접 논의하는 동시에 규정된 기간 내에 제출된 부재자 결정을 전송할 수 있는 기회를 의미합니다.
그러한 회의의 정족수는 그 결과에 따라 전체적으로 결정되지만 부재자 투표 참가자가 결정을 제출해야 하는 기간이 만료되기 전에 결정됩니다.
소유자가 OSS 결과에 이의를 제기할 수 있나요?
총회는 안건에 명시된 안건에 대한 투표로 이루어지며, 다수결로 결정된 사항에 반대하는 사람은 항상 존재합니다. 그들은 아마도 그것에 항의하고 싶어할 것입니다. 더 높은 권한이 없는 경우 법원만이 OCC에서 내린 결정을 번복할 수 있다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
RF 주택법 제46조 6항에 따라 다음과 같은 경우 회의 결과에 이의가 제기되고 무효로 선언될 수 있습니다.
- 다가오는 회의 장소와 시간을 건물 소유주에게 알리기 위해 확립된 절차를 위반했습니다.
- OSS의 결정은 명시된 의제를 반영하지 않습니다.
- 회의 참가자의 투표수 계산에서 부정행위가 확인되었습니다.
- 필요한 투표 수에 대한 요구 사항을 위반했습니다.
- 요구 사항을 위반하여 결정이 내려졌습니다.
- OSS 참가자의 투표 수에 대한 정보가 왜곡되었습니다.
- 회의 통지문이 잘못 작성되었습니다.
- 건물 소유자의 권한이 인증되지 않았거나 부적절하게 인증되었습니다.
- 회의 참가자가 결정을 내리는 데 필요한 정보를 받지 못했습니다.
- 회의의 개시자가 아파트 관리 계약을 체결하지 않은 관리 회사인 경우.
원고의 투표가 OSS 결과에 영향을 미칠 수 없고 확인된 위반 사항이 중요하지 않으며 내려진 결정이 신청자에게 직접적인 손실을 초래하지 않는 경우 법원은 항소된 결정을 그대로 유지할 권리가 있습니다.
결정을 공식화하는 방법
OSS의 결정은 법적 결과를 가져오는 중요한 문서입니다. 올바르게 공식화되지 않으면 회의는 불법으로 간주될 수 있습니다. 따라서 이를 준비할 때 2015년 12월 25일자 건설부 명령 No. 937/pr의 요구 사항을 엄격히 준수해야 합니다. "건물 소유자 총회 의사록 작성 요구 사항 승인 시" 아파트 건물에서요.” 그렇지 않으면 내려진 결정이 유효하지 않고 구속력이 없는 것으로 선언될 가능성이 높습니다.
회의록 작성 요건 외에도 건설부 명령에 따라 회의록을 작성해야 하는 최대 기간(회의일로부터 10일)이 결정됩니다. 또한 회의 개시자는 OSS와 관련된 모든 문서를 GIS 주택 및 공동 서비스에 배치해야 한다는 점을 기억해야 합니다.
프로토콜이 위조된 것으로 밝혀지면 이에 대한 형사 책임이 발생합니다.
안드레이 치비스(Andrey Chibis) 러시아 연방 건설, 주택 및 공공서비스부 차관
계량 장치용 디스패치 시스템 구현을 위한 OSS
261-FZ 및 209-FZ를 준수해야 하는 필요성은 관리 회사 및 HOA 관리자에게 골칫거리를 더합니다. 법에 따라 건물의 각 아파트에는 수도/전기 계량기가 설치되어 있어야 합니다. 연방법 261-FZ에 따르면 거주자는 계량기 설치 및 비용을 직접 지불해야 합니다. 모든 소유자가 이에 동의하는 것은 아닙니다.
기존 솔루션을 사용하면 가장 저렴한 계량기를 설치하고 진정할 수 있습니다. 그러나 구두쇠는 항상 두 배의 비용을 지불합니다! 집집마다 방문하여 결과를 기록할 별도의 조사관을 고용해야 합니다. 주민들은 그러한 방문에 잘 반응하지 않으며, 30%의 경우에는 문을 열지도 않습니다.
소유자에게 직접 증언을 보내도록 강요하면 분명히 그것을 잊어 버릴 것입니다. 전화나 우편으로 지속적으로 상기시켜야 합니다. 에너지 자원 모니터링 및 회계를 위한 자동화 시스템(ASCAE)을 사용합니다. 이 솔루션은 사람의 참여를 최소화하지만 통제력을 크게 향상시킵니다.
관리 회사/주택 소유자 협회 회장을 위한 ASKUE의 몇 가지 장점:
- 물/전기의 엔드투엔드 계량 - 누가 "고무" 아파트를 가지고 있는지 즉시 확인할 수 있습니다.
- 모든 독서가 온라인에 있는 귀하의 개인 계정
- 한 번의 클릭으로 이메일 기본값 설정을 해제할 수 있습니다.
- 데이터는 GIS Housing and Communal Services, 1C, EIRT로 보낼 수 있는 테이블에 업로드됩니다.
- 주민의 데이터를 기다릴 필요가 없으며 "보행자"도 필요하지 않습니다.
우리는 소유자를 설득
회의의 목적은 소유자의 50% 이상에게 구현 필요성을 설득하는 것입니다.
주민들의 주장은 다음과 같습니다.
- ODN을 1.5~3%로 줄입니다. 어땠습니까? 전기 요금으로 500 루블을 지불하고 1 개당 300 루블을 지불합니다. 이 300 루블은 등록 소유자 1명당 기준이 계산되는 비납부자 및 "고무" 아파트에서 징수되지만 실제로는 아파트에 10명이 살고 있습니다. 이 “비정상적인” 비용은 모든 거주자에게 분배됩니다. ASKUE에서는 채무 불이행자가 귀하의 개인 계정에 즉시 표시되므로 이러한 일이 발생하지 않습니다.
- 낯선 사람이 집에 들어오는 것을 허용할 필요가 없습니다.
- 판독값을 직접 기록하고 보낼 필요가 없습니다. 장치가 자동으로 모든 것을 보냅니다.
또한 투자 회수 계산기의 계산 결과를 보여주십시오. 여기 물 소비량 계산기가 있고, 여기 전기 소비량 계산기가 있습니다.
숫자를 보면 많은 것을 알 수 있으며 평균적으로 시스템은 9개월 안에 투자 비용을 지불합니다. 이러한 주장은 결정을 내리는 데 동의하는 사람들의 50%를 확보하기에 충분합니다. 동의하지 않는 사람들은 표준에 따라 지불할 모든 권리를 갖습니다. ODPU의 미터기에 관해 이야기하는 경우 주택 코드에 대한 링크를 만들 수 있습니다.
아파트 건물 소유자 총회 결정 및 의사록은 이 건물의 공동 재산과 관련하여 아파트 건물 소유자에게 책임을 부과하는 형태로 법적 결과를 수반하는 사실을 증명하는 문서인 공식 문서입니다. .
주택법, 188-FZ, 예술. 46
그런데 관리 회사 및 주택 소유자 협회를 위한 자동 파견의 몇 가지 추가 이점은 다음과 같습니다.
- 계량 장치 작동 방해에 대해 운영자에게 즉시 알림(자석 없음!)
- 회계사는 25일까지 모든 데이터를 확보하게 됩니다.
- 온라인 시간별 소비 통계 - 개인 계정 데모를 확인하세요.
- 추가 기지국, 중계기, 허브 구매 없이 반경 10km 내 최대 2,000,000대 연결이 가능합니다.
STRIZH 시스템은 집선기와 중계기 없이 10km 범위의 LPWAN 기술을 사용합니다.
아파트 건물의 물과 전기의 무선 파견
기사가 계속됩니다.
아파트 건물의 관리 기관은 모든 아파트 소유자의 모임입니다. 에 관한 주요 결정을 내립니다. 공동 재산
아파트 건물의 소유자라면 누구나 회의를 시작할 수 있습니다. 이 조항은 Art 제 2 항에 명시되어 있습니다. 45 러시아 연방 주택법. 원칙적으로 이니셔티브 그룹은 소유자 중에서 생성됩니다. 구성원들은 의제를 설정하고 조직의 문제를 처리합니다.
첫 만남
Art의 조항을 기반으로합니다. 러시아 연방 주택법 45에 따라 최종 연례 회의를 제외한 모든 회의는 특별 회의로 간주됩니다. 회의를 소집하기 전에 이니셔티브 그룹의 예비 회의가 열립니다. MKD 건물의 소유자만 들어갈 수 있습니다.
그룹의 첫 번째 회의에서 안건이 설정됩니다. 아파트 소유자 총회, 행사 날짜 및 주소. 직접 정리해야 합니다. 즉, 모든 소유자가 참여해야 합니다.
이니셔티브 그룹 회의 결과를 바탕으로 프로토콜이 작성됩니다. 보유하겠다는 의지를 표현하고 위치를 나타냅니다. 회의록에는 논의할 문제 목록과 기타 중요한 사항도 포함되어 있습니다.
중요사항
아파트 소유자 총회 결정안건에 반영된 안건에 대해서만 받아들여질 수 있습니다. 회의에는 다른 문제를 논의하거나 문제 목록을 변경할 권리가 없습니다. 해당 규정은 LC 제46조에 포함되어 있습니다.
이를 고려하여 회의 안건을 개발할 때 토론을 위해 제안된 문제를 최대한 정확하게 공식화하는 것이 필요합니다.
전에 아파트 소유주 총회를 개최하다주민과 그들이 거주하는 지역에 대한 정보를 얻는 것이 필요합니다. 이니셔티브 그룹은 관리 회사에 이 정보를 요청할 수 있습니다.
공고
정족수를 보장하려면 다가오는 회의에 대해 각 주민에게 통지를 보내는 것이 필요합니다. 통지에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.
- 절차를 시작한 사람에 대한 정보입니다.
- 회의의 형태.
- 투표에 제출된 문제에 대한 건물 소유자의 결정 채택이 종료되는 장소, 시간, 날짜 또는 날짜, 결정이 전달되어야 하는 주소(회의가 결근으로 조직된 경우).
- 회의에서 발표될 것으로 예상되는 자료(정보) 또는 해당 자료를 볼 수 있는 주소를 숙지하기 위한 규칙.
- 의제.
통지방법
이니셔티브 그룹은 다가오는 계획에 대해 알려야합니다. 아파트 소유자 총회개최일로부터 10일 전. 주민들에게 다음과 같이 통보할 수 있습니다.
- 주문서로. 이 방법이 가장 효과적인 것으로 간주됩니다.
- 서명을 통해 각 임차인에게 통지문을 전달합니다.
- 광고를 게시하여
통지와 함께 투표에 부쳐진 안건의 내용에 대한 설명이 포함된 정보 편지를 주민들에게 보내는 것이 좋습니다. 이런 편지는 게시판에도 게시될 수 있습니다.
대면 회의
약속된 날, 발기인들은 약속된 장소에서 주민들을 만난다. 주민은 자신의 대표를 회의에 파견할 권리가 있습니다. 이 경우 후자의 권한은 위임장으로 확인되어야합니다.
현재 거주하는 주민에 대한 정보는 등록 시트에 입력됩니다.
총 투표수의 절반 이상을 보유한 건물 소유자가 참석한 경우 회의가 유효한 것으로 간주될 수 있다고 말해야 합니다. 소유자가 가질 수 있는 투표 수는 권리 지분에 비례하여 계산됩니다. 아파트 건물의 공동 재산.
어떤 이유로든 정족수에 도달할 수 없는 경우 이에 대한 프로토콜이 작성됩니다. 이니셔티브 그룹이 서명했습니다.
주요 절차
첫 번째 아파트 소유자 총회의장과 총무를 선출하고 투표수를 계산하기 위한 위원회를 구성해야 합니다. 비서는 회의록 작성을 담당합니다. 커미션을 생성할 때 먼저 회원 수를 승인한 다음 여기에 포함된 특정 사람을 승인합니다.
내려진 결정에 대한 숙지
동시에 소유자는 어떤 주소에서 결정을 내릴지, 어떻게 결정을 내릴지 스스로 결정해야 합니다. 물론 이 작업은 다음 날짜에 수행되어야 합니다. 아파트 건물의 영토. 모든 아파트 소유자는 그러한 장소에 무료로 접근할 수 있어야 합니다.
일반적으로 사본은 게시판에 게시됩니다. 총회 의사록. 아파트 건물 소유주다만, 투표 결과를 각 주민에게 통지하는 형태로 공개하도록 결정할 수 있습니다.
문서 보관
건물 소유자 회의가 개최되는 형식에 관계없이 문서 ( 아파트 소유자 총회 회의록 등)주민이 지정한 장소에 보관해야 합니다. 이 규칙은 LCD에 의해 설정됩니다.
부재자 투표
경우에 실시됩니다 아파트 소유자 총회정족수에 도달하지 못했습니다.
동일한 문제가 주민들의 고려 대상으로 제기되지만 이에 대한 결정을 내리는 형식만 변경됩니다. 절차를 실행하기 위해 이니셔티브 그룹 구성원 회의가 열립니다. 주민에게 통지하는 방식과 투표 질문이 포함된 양식을 전달하는 절차에 대해 논의합니다. 회의 결과에 따라 프로토콜도 작성됩니다.
대면투표와 마찬가지로 소유자에 대한 통지는 의사결정 개시일 10일 전에 이루어진다. 부재중 협의 시에는 각 임차인에게 통지서를 보내는 것이 좋습니다. 질문이 있는 양식을 첨부해야 합니다.
솔루션 형태
- 투표에 참여하는 주체의 이름입니다.
- MKD의 생활공간 소유권을 증명하는 문서(증명서)의 세부정보입니다.
양식에는 각 질문 반대편에 "찬성", "반대" 또는 "기권" 옵션이 있는 필드도 포함되어야 합니다.
양식 접수 및 처리
제기된 문제에 대한 소유자의 결정은 이니셔티브 그룹 구성원 회의록에 표시된 주소에서 이루어집니다. 각 양식에 접수 위치를 복사하는 것이 좋습니다. 또한 목표 날짜를 지정해야 합니다.
접수된 양식의 처리는 계산 위원회에서 수행됩니다. 절차가 완료되면 투표 결과가 공개됩니다.
솔루션의 설계 기능
양식은 법적 중요성을 가지며 각 질문에 대해 제시된 답변 옵션 중 하나만 선택됩니다. 위반으로 실행된 결정은 유효하지 않은 것으로 간주됩니다.
양식에 여러 질문이 있는 경우 일부 질문에 대해 설정된 요구 사항을 준수하지 않더라도 나머지 결정이 무효화되지는 않습니다.
결과 공개는 직접 투표에 제공되는 것과 동일한 규칙에 따라 수행됩니다. 해당 메시지는 게시판에 게시되거나, 편지 형태로 각 임차인에게 발송될 수 있습니다. 통지 기간도 최종 투표 집계일로부터 10일이다.
건설부는 LCD 조항의 적용에 관한 지침을 발표했습니다. 여기에는 회의 중에 작성된 질문, 회의록 및 기타 문서가 포함된 모범적인 표준 양식을 제공하는 몇 가지 부록이 포함되어 있습니다. 특정 아파트 건물 거주자의 필요에 따라 기초로 삼고 보완하고 변경할 수 있습니다.
소유자는 무엇에 대해 논의할 수 있나요?
회의 안건에는 MKD에만 관련된 문제가 포함될 수 있습니다. 특히 다음 사항이 논의될 수 있습니다.
- 구조물 재건(상부 구조물 또는 확장과 관련된 구조물 포함), 별채 및 기타 구조물 건설, 건물, 수리, 자본 수리 기금 사용 규칙.
- 자본 복구 기금 조성 방법 선택, 설정된 최소 기준을 초과하는 기여 금액. 지역 법률에 따라 적절한 지표가 설정되어 있는 경우 후자에 대해 논의합니다.
- 특별 계좌 개설 및 해당 자금으로 결제 거래를 수행할 특정 담당자를 선택합니다.
- 소유자 협회, 주택협동조합(HBC) 또는 기타 전문 소비자 협동조합, 관리 기관, 승인된 사람(생활 공간 소유자가 관리를 독점적으로 수행하는 경우)의 주요 수리에 대한 대출/신용을 얻는 문제. 이 경우 총회는 특정 책임기관의 보증을 받아 보증의 필요성을 결정할 수 있다. 소유자는 자본 수리 기금에서 대출금을 상환하고이자를 지불하고 보증 및 보증을 얻는 데 드는 비용에 대한 규칙을 논의하고 있습니다.
- 아파트 건물의 인접 지역 사용 제한. 건물 소유자는 허가받지 않은 사람에 대한 제한을 설정할 수 있습니다(법률의 한도 내에서). 또한 총회는 아파트 건물의 지역 개선과 관련 작업 수행을위한 자금 출처와 관련된 문제를 논의 할 권리가 있습니다.
- 권한이 없는 사람이 공동 재산을 사용하는 것을 제한합니다. 특히 총회는 광고 구조물 배치를 위한 아파트 건물의 요소 제공 조건을 논의하고 이를 설치 및 운영하는 회사와 계약을 체결할 권리를 갖습니다.
- 건물 내 아파트 소유주가 정한 조건에 따라 광고 구조물의 설치 및 운영을 포함하여 아파트 건물 자산 사용에 관해 제3자와 계약을 체결할 책임이 있는 사람을 임명합니다.
- 부재자 투표를 조직하고 실시할 때 자동화된 시스템을 포함한 정보 또는 기타 시스템을 사용하는 문제, 이에 대한 책임자를 임명하는 문제.
- 소유자 회의 조직 및 개최, 투표 양식에 제기된 문제에 대한 아파트 소유자의 결정, 부재자 투표 수행 시 특정 결정을 내리는 기간에 대해 승인된 사람(회의 관리자)이 메시지를 수신하는 방법 선택.
- 소유자는 관리회사인 HOA에 관리를 위탁하거나 독립적으로 수행할 권리가 있습니다.
- 건물, 유틸리티, 아파트 건물의 기타 요소에 대한 지속적인 수리에 관한 질문입니다.
- 관리 기관의 권한 내에서 주택 단지에 할당된 아파트 건물의 정상적인 기능 보장과 관련된 기타 문제.
제1-7항에 따른 결정을 승인하려면 회의에 참석한 주민 총수의 2/3 이상의 찬성이 필요합니다. 다른 문제에 대해서는 다수결이면 충분합니다.
회의의 의미
대부분의 경우 아파트 건물의 관리는 주택협동조합이나 관리회사에 위탁된다는 사실에도 불구하고 아파트 건물의 기능과 관련된 문제에 대한 공동 논의는 관련성을 잃지 않습니다.
부동산 소유자는 지붕 수리부터 별채 건설까지 다양한 문제를 해결합니다. 주민들은 주요 수리에 대한 기여 금액을 스스로 설정할 수 있습니다. 지역 표준(설정된 경우)보다 낮아서는 안 되지만 그 이상일 수도 있습니다.
특히 집에 인접한 지역의 사용에 관한 질문이 관련됩니다. 주차 문제와 반려견 산책 문제로 이웃 사이에 분쟁이 자주 발생합니다. 지속적으로 갈등을 빚기보다는 총회에서 한 번에 모든 문제를 해결하는 것이 바람직하다.
소유자는 입구와 계단의 청결 유지와 관련된 책임을 공동으로 일관되게 분배할 수 있습니다. 흡연하는 이웃과 비흡연하는 이웃 사이에 갈등이 자주 발생합니다. 회의에서 주민들은 흡연자를 위한 환기 구역을 결정하고, 공용 구역에서 자주 사용하는 유모차, 자전거 및 기타 물품 배치에 대한 규칙을 설정할 수 있습니다.
마지막으로
최근 사람들은 자신이 살고 있는 집과 관련된 문제를 해결하는 데 더욱 적극적으로 변하고 있습니다. 그러나 직접 회의를 진행하는 것은 부재자 투표보다 어렵습니다. 일반적으로 연금 수급자는 일에 대한 부담이 없고 자유 시간이 더 많기 때문에 정규 참가자입니다.
그러나 총회는 필요하다. 이를 통해 주민들은 행사를 최신 상태로 유지할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 활기차고 활동적인 사람들로 구성된 주도적 그룹을 구성하는 것입니다. 팀에 변호사가 포함되면 좋을 것 같습니다. 그는 법원을 포함한 다양한 기관에서 주민의 대표가 될 수 있을 것입니다. 이는 자금과 관련된 결정을 실행할 때 특히 중요합니다. 신뢰할 수 있는 사람이 주민의 저축을 보관할 계좌를 개설하고, 모든 소유자를 대신하여 은행 기관과 계약을 체결하고 지급 거래를 수행해야 합니다.
일반적으로 각 입구에는 모든 소유자의 이익을 보호할 준비가 된 활동적인 거주자가 있습니다. 각 입구에서 하나씩(여러 명이 있는 경우) 그러한 사람들로부터 이니셔티브 그룹을 구성할 수 있습니다. 입구가 하나뿐이라면 활동적인 시민 한두 명이면 충분합니다. 많은 건물에서 관리는 거주자에 의해 독점적으로 수행됩니다. 이에 대해 제3자에게 비용을 지불할 필요가 없기 때문에 소유자의 비용이 크게 절약됩니다.
1. 아파트 건물 소유자는 매년 아파트 건물 소유자의 연례 총회를 개최해야 합니다. 아파트 건물 소유주 총회에서 달리 정하지 않는 한, 아파트 건물 소유주 연례 총회는 이 조항에서 정한 방식에 따라 보고 연도 다음 연도의 2분기에 개최됩니다.
2. 연례 총회 외에 개최되는 아파트 건물 소유자의 총회는 임시입니다. 아파트 건물 소유자의 임시 총회는 해당 소유자의 주도로 소집될 수 있습니다.
3. 아파트 건물 소유자 총회는 이 건물 건물 소유자 또는 총 투표 수의 50% 이상을 득표한 대표자가 참석한 경우 유효합니다(정족수가 있음). 본 규정 제44조 제2부 제4.5항에 명시된 문제에 대해 수행되는 아파트 건물 소유주 총회를 제외하고. 아파트 건물 소유자의 연례 총회를 개최하기 위한 정족수가 없는 경우 아파트 건물 소유자의 반복 총회를 개최해야 합니다. 본 법 제44조 제2부 4.5항에 명시된 문제에 관해 개최되는 아파트 건물 소유주 총회는 다음과 같은 권한을 갖습니다(정족수가 있음).
1) 아파트 건물에 입구가 두 개 이상 있는 경우, 이 아파트 건물의 건물 소유주 또는 이 아파트 건물 건물 소유자의 총 투표 수 중 50% 이상의 득표율을 가진 그 대표가 이전되는 건물 입구에 있는 아파트 건물의 건물 소유자를 포함하여 이 아파트 건물 건물 소유자의 총회에 참여하고 총 투표 수의 3분의 2 이상을 득표한 사람 그러한 소유자;
2) 아파트 건물에 출입구가 1개 있는 경우, 이 아파트 건물의 건물 소유자 또는 이 아파트 건물 건물 소유자의 총 투표 수의 3분의 2 이상의 투표를 가진 그 대표가 참여한 경우 이 아파트 건물 소유주 총회에서.
3.1. 관리 기관, 주택 소유자 협회 이사회, 주택 또는 주택 건설 조합, 기타 전문 소비자 조합은 건물 소유자를 식별할 수 있는 정보가 포함된 아파트 건물 소유자 등록부를 유지해야 합니다. 특정 아파트 건물(성, 이름, 부칭(있는 경우)) 아파트 건물 건물 소유자, 아파트 건물 건물 소유자인 경우 법인의 이름 및 주요 주 등록 번호 법인체, 소유자가 개인 또는 법인인 아파트 건물의 건물 수) 및 소유자의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분 규모에 대한 정보 아파트 건물의 건물. 관리 조직, 주택 소유자 협회, 주택 또는 주택 건설 협동조합, 기타 전문 소비자 협동 조합 이사회가 접수한 경우 시스템을 사용한 이의 제기를 포함하여 이 조에 명시된 소유주 또는 기타 사람이 서면으로 이의를 제기합니다. 이니셔티브 총회가 소집됩니다. 아파트 건물의 건물 소유자 회의, 아파트 건물의 건물 소유자 등록 제공에 따라 이러한 사람들은 이 조항에 지정된 소유자 또는 기타 사람에게 이 등록을 제공할 의무가 있습니다. 그러한 신청서를 접수한 날로부터 5일입니다. 아파트 건물 소유자의 동의는 아파트 건물 소유자 등록부에 포함된 개인정보 이전에 대한 동의로, 회의를 소집하고 조직할 목적으로 이 부분에 규정된 방식으로 이 등록부를 제공하는 경우에 적용됩니다. 아파트 건물 소유주 총회는 필요하지 않습니다.
4. 아파트 건물의 건물 소유주 총회를 주도적으로 소집하는 이 법에 명시된 다른 사람인 소유자는 늦어도 해당 회의 개최에 대해 이 건물의 건물 소유자에게 알릴 의무가 있습니다. 개최일로부터 10일 전. 지정된 기간 내에 아파트 건물의 건물 소유자 총회 개최에 대한 메시지는 이 건물의 건물 소유자 총회에서 결정하지 않는 한 등기 우편으로 이 건물의 각 건물 소유자에게 전송되어야 합니다. 이 메시지를 서면으로 보내는 또 다른 방법을 제공하거나, 서명을 받아 이 집 건물의 각 소유자에게 전달하거나, 해당 결정에 따라 결정되고 이 집 건물의 모든 소유자가 액세스할 수 있는 이 집 건물에 배치하는 방법을 제공합니다.
5. 아파트 건물 소유주 총회 개최 통지에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.
1) 이 회의를 소집한 주체에 관한 정보
2) 본 회의 개최 방식(직접, 부재자 또는 부재자 투표)
3) 이 회의의 날짜, 장소, 시간, 또는 이 회의가 부재자 투표 형식으로 개최되는 경우 투표 안건에 대한 소유자의 결정을 수락하는 마감일 및 그러한 결정이 전달되어야 하는 장소 또는 주소 ;
4) 이번 회의의 의제;
5) 본 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 숙지하는 절차와 이를 볼 수 있는 장소 또는 주소.
6. 아파트 건물 소유자의 총 투표 수 중 최소 10%를 득표한 소유자는 관리 조직 또는 주택 소유자 협회 이사회에 서면으로 주택 또는 주택을 신청할 권리가 있습니다. - 건설 협동조합 또는 기타 전문 소비자 협동조합이 아파트 건물의 건물 소유자 총회를 조직합니다. 아파트 건물 소유자 총회 개최를 신청하려면 회의 의제에 포함될 문제를 공식화해야합니다. 소유자의 요청에 따라 관리 조직, 주택 소유자 협회 이사회, 주택 또는 주택 건설 협동 조합, 기타 전문 소비자 협동 조합은 건물 소유자 총회를 개최하는 데 필요한 활동을 수행할 의무가 있습니다. 신청서를 받은 날로부터 45일 이내에, 늦어도 총회 날짜로부터 10일 이내에 아파트 건물에 이 집 건물의 각 소유자에게 규정된 시간에 이 총회 개최에 대해 통지하십시오. 또한, 본 총회 결과를 바탕으로 필요한 서류를 작성하고, 규정된 방식으로 이 주택의 건물 소유자에게 주의를 환기하도록 합니다.
7. 아파트 건물 소유주 총회는 관리 계약에 따라 해당 아파트 건물을 관리하는 관리 조직의 주도로 소집될 수 있습니다. 동시에, 그러한 회의의 의제에는 본 강령에서 아파트 건물 소유주 총회 권한에 언급된 문제가 포함될 수 있습니다.
예술에 대한 해설. 45 러시아 연방 주거단지
1. 아파트 건물 소유자 총회에서 각 소유자(이 집의 공동 재산 지분 소유자)는 사용 절차를 포함하여 이 집 관리와 관련된 모든 문제에 대해 자신의 의지를 표명할 수 있습니다. , 주택 내 공동 재산의 처분 및 유지 관리에 대해 설정된 한도 내에서 아파트 건물 관리에 참여할 권리를 행사합니다.
2. 아파트 건물의 소유자는 매년 총회(연차 총회)를 개최해야 합니다. 동시에 RF LC는 시간 제한(기간), 회의 개최 절차, 회의에서 해결해야 할 문제 등을 결정하지 않습니다. 회의 안건에 포함되어야 합니다.
러시아 연방 주택법 제45조 제1부에 따르면 소유자는 총회에서 이러한 문제를 독립적으로 해결해야 합니다. 동시에, 연례 총회 개최 절차를 설정할 때 소유자의 자유 제한에 대한 의문이 제기됩니다. 특히 소유자는 결정 절차, 정족수 요구 사항, 의사록의 의무 실행을 변경할 권리가 있습니까? 등.?
이 경우 의원은 논평된 기사에 "아파트 건물 소유자 총회 개최 절차"라는 제목을 부여하여 이 문제와 관련된 관계의 범위를 설명했다는 점을 고려할 필요가 있습니다. , 그 중 일부는 논평된 기사의 규제 대상이 되었습니다. 이는 회의 정족수를 결정하고 공동 소유자에게 제안된 회의에 대해 알리는 것과 관련하여 발생하는 관계입니다. 따라서 의사 결정, 투표, 부재자 투표 형식의 회의 개최 및 반영 절차와 관련된 기타 문제는 입법자가 총회 개최 절차에 포함하지 않으므로이 조항에 규정 된 요구 사항입니다. 공동 소유자는 연례 총회에도 동일하게 적용되며, 연례 총회 개최 절차를 정할 때 공유자는 해당 요구 사항의 적용을 제한할 권리가 없습니다.
이 결론은 또한 논평된 기사의 1부의 입법자가 Art 3부에 의해 설정된 회의에서 결정된 결정을 통지하는 절차를 포함하지 않는다는 사실로도 확인됩니다. 러시아 연방 주택법 46, 회의 개최 절차. 특히, 논평된 기사의 1부는 아파트 건물의 건물 소유자에 대한 연례 총회 개최 절차와 함께 그러한 회의에서 결정된 결정을 통지하는 절차를 수립해야 함을 직접적으로 나타냅니다. 동시에, 논평된 기사의 3부에 대한 문자적 해석을 고려하여(이 부분은 이 부분에 의해 설정된 정족수가 없는 경우 소유자의 반복적인 총회를 개최할 의무를 직접적으로 규정한다는 점에 유의해야 합니다. 연례 총회 개최를 위해) 소유자는 연례 총회 개최 절차를 수립할 때 특정 부분에 정해진 해당 회의의 자격(정족수)에 대한 조건을 변경할 권리가 없습니다.
따라서 아파트 건물의 소유자는 연례 총회 개최 절차를 수립하는 과정에서 해당 회의의 구체적인 날짜, 시간 및 장소 또는 이 회의가 개최되어야 하는 기간을 결정할 수 있습니다. 매년 회의 의제에 포함된 영구적인 문제 목록, 회의 개최에 관한 메시지를 보내는 절차, 주소 또는 주소를 포함하여 이 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 익히는 절차를 포함합니다. 게시된 장소와 찾을 수 있는 장소, 본 회의 개최 형식, 개최 책임자, 회의에서 채택한 결정 사항 및 기타 연례 총회 개최와 관련된 사항을 통지하는 절차 Art에 설정된 요구 사항의 틀 내에서 해결되어야 하는 사항은 예외입니다. 미술. 러시아 연방 주택법 46 - 48 및 Art 3 부에 제공된 정족수 요구 사항. 코드 45.
3. 아파트 건물의 건물 소유자에 대한 연례 총회를 개최해야 할 의무는 주로 아파트 건물의 공동 재산 소유자의 연간 관심이 필요한 상당히 광범위한 문제가 있다는 사실에 기인합니다. 이는 아파트 건물의 인프라 및 주택 자체를 적절한 상태로 유지하는 것과 관련된 문제입니다. 이 부동산은 시간이 지남에 따라 외부 요인에 노출되어 점진적인 파괴로 이어지기 때문에 지속적인 관리와 관심이 필요하기 때문입니다. 그의 상태를 모니터링합니다). 러시아 연방 주택법은 아파트 건물 소유자가 연례 총회 개최 요건을 준수하지 않은 결과를 규정하지 않는다는 점에 유의해야 합니다.
4. 필요에 따라 아파트 건물의 소유자는 소유자의 주도로 소집되고 러시아 연방 주택법이 정한 방식으로 개최되는 임시 총회를 개최할 수도 있습니다. 동시에, 연례 총회 개최 기간과 절차가 결정될 때까지 첫 번째 총회는 임시 총회가 될 것이 분명합니다. 따라서 첫 번째 연례 총회 개최와 관련된 문제는 특정 소유자의 주도로 소집되고 총회 개최를 위해 러시아 연방 주택법에서 정한 방식으로 개최되는 총회에서 결정될 수 있습니다.
임시회의 개최 가능성은 아파트 건물 관리 과정에서 소유자의 보다 유연하고 신속한 개입을 위해 제공됩니다. RF LC는 임시 총회를 소집해야 하는 구체적인 사례를 언급하지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 동시에 이러한 경우에는 아파트 건물의 건물 소유자가 주택 소유자 협회 청산 결정을 내려야하는 상황이 발생하는 경우가 포함됩니다 (참조).
임시 회의는 “특별 회의”로 설명될 수 있습니다. 이 용어는 임시 회의의 상태와 아파트 건물 생활에서의 중요성을 매우 정확하게 정의합니다. 일반적으로 임시 회의는 비상 성격을 띠고 있습니다. 예를 들어 관계를 명확히하고 소유자와 관리 조직 간 또는 별도의 소유자 그룹 간의 분쟁을 해결하는 주요 수단이기 때문입니다.
5. 연례 회의와 달리 임시 회의 소집 및 개최의 특징은 첫째, 모든 소유자가 임시 회의를 소집할 수 있고, 둘째, 그 수행 절차가 주택법에 의해 필수적으로 결정된다는 것입니다. 러시아 연방. 연례 총회는 정기적인 세부 사항을 고려하여 어떤 사람도 소집하지 않고 개최할 수 있습니다. 예를 들어, 총회 결정에 따라 결정된 절차에 따라 매년 12월 31일에 연례 총회를 개최하도록 규정할 수 있습니다. 이 경우 결정 사항을 소유자에게 통지하고 해당 회의 안건의 구성, 회의 장소 등을 포함한 특별 개최 절차를 결정할 수 있습니다. 소유자가 계약을 체결한 관리단체의 대표자나 주택 소유자 협회의 대표자가 참석하여 아파트 관리 활동 등을 평가할 수 있는 것은 연례 총회에서입니다.
6. 러시아 연방 주택법 제 45조의 3부는 정족수 유지 측면에서 아파트 건물 소유자의 연례 및 임시 총회를 개최하기 위한 일반 요구 사항(최소 요구 수)을 설정합니다. 회의에서 내려진 결정이 유능한 것으로 간주되는 소유자의 투표.
러시아 연방 주택법 총회 정족수 요구 사항은 전체 투표수의 50% 이상을 보유한 아파트 건물 소유주의 출석 필요성과 직접적으로 관련됩니다. 해당 소유자 또는 그 대리인의 투표 수. 즉, 아파트 건물의 관리 기관인 아파트 건물 소유자 총회는 특정 회의가 시작될 때까지 다음과 같은 수의 특정 회의 안건에 포함된 문제에 대해서만 결정을 내릴 권한이 있습니다. 지정된 정족수 요구 사항을 준수하기 위해 소유자가 모였습니다. 그렇지 않으면 총회의 결정은 법적 효력을 갖지 않습니다 (원칙 적용: "정족수 없음 - 결정을 내릴 수 없음").
7. 회의에 참여하는 아파트 건물 소유자의 총 투표 수는 예술 3부에 따라 이 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분의 합계를 기준으로 결정됩니다. . 러시아 연방 주택법 48에 따르면, 아파트 건물의 각 건물 소유자가 갖는 투표 수는 이 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 그의 지분에 비례합니다.
러시아 연방 주택법 제37조 및 제40조는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분을 결정하는 절차를 규정합니다.
8. 회의의 역량을 결정하려면 먼저 아파트 건물의 소유자가 소유한 모든 주거용 건물과 공동 재산에 속하지 않는 비주거용 건물의 전체 면적을 알아야 합니다. 건물. 이 전체 면적을 아는 것만으로 회의를 열 수 있습니다. 왜냐하면 주어진 예에서 이미 표시된 것처럼 이를 통해 회의에 참여하는 각 소유자에게 속한 투표 수를 계산하고 정족수 존재 여부를 결정할 수 있기 때문입니다.
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이 경우에만 소유자 총회가 유효한 것으로 간주되므로 회의에 참여하는 소유자의 투표 총합이 50% 이상이어야 합니다.
첫 번째 총회 개최를 위한 전체 면적 계산은 이전에 집안의 모든 건물 소유자 목록을 작성하고 건물 면적에 대한 정보를 요약한 이니셔티브 소유자 그룹에 의해 수행될 수 있습니다. 그들에게 속합니다. 동시에, 모든 소유자는 이러한 목적을 위해서뿐만 아니라 소유자에게 다음 사항을 알릴 의무를 규정하는 요구 사항을 준수하기 위해 필요할 수 있기 때문에 항상 이러한 목록을 "가까이" 보유해야 하는 것 같습니다. 회의(예: 필요한 경우 등기 우편으로 소유자에게 이에 대한 메시지 보내기) 및 회의에 참석했거나 회의 안건에 포함된 문제에 대해 서면으로 결정을 제출한 사람을 식별합니다.
예를 들어 소유자 목록에는 다음 정보가 포함될 수 있습니다.
- 아파트 건물의 건물 수
- 해당 건물의 총 면적
- 아파트 건물의 각 방에 대한 설명(주거용 또는 비주거용, 아파트 또는 방, 아파트 번호 등)
— 건물의 소유권 방식(개인, 공동 공동 또는 공동 공유)
- 건물 소유자의 성, 이름, 부칭(이름) 또는 해당 건물이 러시아 연방, 연방의 특정 주체 또는 특정 지방자치단체의 소유권에 속한다는 표시 및 다음에 대한 정보 해당 건물의 소유권을 확인하는 문서;
— 건물 소유자를 식별하는 데 필요한 데이터(예: 시민의 여권 정보, 법인의 국가 등록 증명서 번호 등)
- 건물 소유자 대표의 성, 이름, 부칭(이름)(소유자가 영구 대표를 임명했거나 법적 대리인이 있는 경우)
- 해당 대리인을 식별하는 데 필요한 데이터(예: 시민의 여권 데이터, 법인의 국가 등록 증명서 번호 등) 및 그의 권한이 기반이 되는 문서에 대한 정보, 용어 그러한 힘의;
- 총회 개최에 관한 메시지를 보내야 하는 소유자의 우편 주소(총회에서 해당 메시지를 집 구내에 배치하기로 결정하지 않은 경우).
9. 연례 총회에 대해 주택법 제 45조는 추가 요구 사항을 규정합니다. 해당 회의 중에 정족수가 없으면 아파트 건물 소유주에 대한 연례 총회를 반복적으로 개최해야 합니다. 그러나 LC RF는 반복되는 연례 총회를 소집해야 하는 시간 제한을 설정하지 않습니다. 동시에, 그러한 반복 회의는 개최 연도에 관한 논평된 기사 1부의 요구 사항을 위반하지 않는 기간 내에 개최되어야 한다는 것이 매우 분명합니다.
10. 아파트 건물 소유주 총회 권한에 해당하는 대부분의 문제에 대해 Art 1 부. 러시아 연방 주택법 46조는 회의에 참여하는 소유자의 총 투표 수 중 단순 과반수 투표로 결정을 채택하도록 규정하고 있으며, 여기에 지정된 결정은 자격을 갖춘 다수에 의해서만 채택될 수 있습니다. 아파트 건물 주택에 있는 모든 건물 소유자의 총 투표 수 중 최소 2/3를 투표합니다.
따라서 본질적으로 RF LC는 회의를 열고 유능한 것으로 인정하는 데 필요한 정족수와 특정 문제에 대한 결정을 내리는 데 필요한 정족수를 결정합니다. 즉, 특정 회의가 해당 조항의 파트 3에 따라 권한이 있지만 전체 소유자의 총 투표 수 중 2/3 미만의 투표권을 소유한 소유자가 참석하더라도 해당 회의는 해당되지 않음을 의미합니다. 아파트 건물 재건축, 별채 및 기타 건물 건설, 구조물, 구조물, 아파트 건물의 공동 재산 수리와 관련된 문제(회의 의제에 포함되어 있음에도 불구하고)에 대해 결정을 내릴 권리가 있습니다. , 사용 제한 도입 및 아파트 건물의 공동 재산 사용 양도를 포함하여 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한.
11. 아파트 건물의 소유자는 해당 건물의 공동 재산을 공동으로 소유, 사용 및 정해진 한도 내에서 처분합니다. 그들은 총회에서의 투표를 포함하여 이러한 권한을 행사합니다. 그러나 그러한 회의의 날짜와 장소에 대한 소유자의 정보가 부족하면 본질적으로 이러한 권한을 행사할 기회가 박탈됩니다. 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물 관리에 관한 정보를 얻을 권리가 있습니다. 이 규칙은 일반적으로 이 관리와 관련된 모든 활동과 관련됩니다.
따라서 해당 건물의 공동 재산에 대한 권리 이행과 관련된 정보에 대한 아파트 건물 소유자의 권리는 법에 의해 설정된 방식과 양으로 검색, 수신, 아파트 건물 관리에 있어 사람, 사물, 사실, 사건, 현상 및 프로세스에 대한 정보를 전송, 생산 및 전파합니다.
12. 정보에 대한 아파트 건물 소유자의 권리는 이 건물의 공동 재산 소유자로서 권리의 적절한 행사를 보장하는 역할을 할 때 특별한 의미를 갖습니다. 특히, 특정 결정을 내리는 데 관심이 있는 소유자 그룹은 다가오는 회의에 대해 다른 소유자에게 고의로 적절하게 알리지 않아 원하는 결정이 채택되도록 보장하지 못할 수 있습니다. 따라서 주주에게 총회의 일시, 장소 등에 대한 정보를 시기 적절하게 제공한 결과, 주주는 해당 총회의 의사결정에 참여하여 주주로서의 권한을 행사할 수 있는 기회를 박탈당할 수 있습니다. 동시에 아파트 건물의 건물 소유자가 소유자 총회 결정을 무효로 선언하라는 요구로 법원에 출두하는 조건 중 하나에 따르면 그러한 결정이 다음을 위반하여 내려졌다는 사실 러시아 연방 주택법의 요구 사항이 호출됩니다. 이러한 유형의 위반에는 총회 날짜, 시간 및 장소에 대한 소유자의 시기적절한 통지, 회의 의제에 포함된 문제에 대해 필요한 정보를 숙지할 기회를 제공하지 않는 등이 포함될 수 있습니다.
따라서 필요한 정보를 보유하면 아파트 건물의 소유자가 해당 건물 관리와 관련된 권리를 가장 효과적으로 행사할 수 있습니다. 정보를 얻지 못하면 일부 소유자 권리의 행사가 매우 어렵거나 불가능할 수 있습니다. 따라서 주택법 제45조는 아파트 건물 소유자에게 총회 준비 및 진행에 관한 정보를 제공할 의무를 규정합니다(통지 내용 및 형식에 대한 요구 사항 설정).
13. 해당 기사의 4부에 따르면, 아파트 건물의 건물 소유자 총회가 소집되는 소유자는 늦어도 10시까지 해당 회의에 대해 이 집의 건물 소유자에게 알릴 의무가 있습니다. 개최일로부터 며칠 전. 동시에, 지정된 기간 내에 아파트 건물의 건물 소유자 총회 개최 통지는 소유자 총회에서 결정하지 않는 한 등기 우편으로 이 집의 각 건물 소유자에게 발송되어야 합니다. 건물은 그러한 메시지를 서면으로 보내거나 각 소유자에게 전달하는 또 다른 방법을 제공합니다. 건물은 수령에 대해 또는 이 집의 건물에 위치하며 그러한 결정에 의해 결정되고 건물의 모든 소유자가 사용할 수 있습니다.
따라서 일반적으로 총회 통지는 여러 가지 방법으로 수행될 수 있습니다.
1) 등기우편으로 메시지를 발송합니다.
2) 해당 주택에 있는 건물의 각 소유자에게 수령에 대한 통지를 전달합니다.
3) 실내에 메시지를 게시하여.
첫 번째 방법과 두 번째 방법 모두 수취인이 수신했음을 확인하는 정보 전달을 제공합니다.
특히 하위에 따르면. 2005년 4월 15일 N 221 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 우편 서비스 제공 규칙의 "b" 12항, 등기 우편은 편지 형식을 포함하여 허용되는 등기 우편 항목입니다. 발신자로부터 영수증을 발행하고 영수증과 함께 수취인 (법적 대리인)에게 전달됩니다. 동시에, 지정된 단락에 따라 등기 우편물은 첨부 파일 설명, 반송 영수증 및 대금 상환과 함께 발송될 수 있습니다. 편지에 명시된 주소에 수취인(법적 대리인)이 부재하는 경우, 우체국 상자에 수취인이 우체국에서 우편물을 받도록 안내하는 통지문이 남습니다. 5일 후에는 등기 우편을 받아야 한다는 두 번째 알림이 수취인에게 전달됩니다. 한 달 이내에 우편물의 수취인이 나타나지 않으면 해당 편지는 발송인에게 반송됩니다(본 규칙의 35항).
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NW RF. 2005. N 17. 예술. 1556.
첫 번째 총회 개최 단계뿐만 아니라 건물 소유자의 주소 (거주지, 위치)에 대한 필요한 정보 부족과 관련된 문제가 발생할 수 있음은 물론, 앞으로도 해당 소유자가 거주지 변경을 신고할 수 없는 경우(특히 그러한 의무가 주택법에 규정되어 있지 않기 때문에) 동시에 RF LC는 법적 허구의 원칙을 적용할 수 있는 절차적 입법과 달리 메시지 전송 또는 전달과 관련하여 어떠한 예외도 제공하지 않습니다. 그 본질은 사건에 참여한 사람이 주소 변경을 신고하지 않은 경우 소환장 또는 기타 사법 통지가 법원에 알려진 해당 사람의 마지막 거주지 또는 위치로 발송되고 적어도 전달된 것으로 간주된다는 것입니다. 이 주소의 이 사람은 더 이상 살지 않았거나 존재하지 않았습니다(민사소송법 제118조, 중재절차법 제124조).
동시에, 러시아 연방 주택법은 통지 발송을 그러한 통지가 전달되는 소유자의 거주지 또는 위치와 직접 연결하지 않는다는 사실에 주목합니다. 따라서 아파트 건물의 소유자는 해당 메시지가 전송될 특정 주소를 결정하는 것과 관련된 문제를 해결할 수 있는 충분한 자유를 가지고 있습니다. 가장 중요한 것은 알림이 전송되는 주소가 해당 소유자와 사전에 합의되어 있다는 것입니다(대부분의 경우 이러한 주소는 아파트 건물의 건물 주소일 수 있음). 이 경우 비유적으로 위에서 언급한 법적 허구의 원칙이 적용될 수 있습니다(메시지는 소유자와 합의된 마지막 주소로 전송되며 이 사람이 살지 않거나 위치가 없더라도 전달된 것으로 간주됩니다). 이 주소에서).
