Sus Svetlanovsky VKontakte. Complexul rezidențial „Svetlanovsky” din Devyatkino: locuințe la prețuri mici, dar sunt posibile surprize cu aspectul. Apartamente și decorațiuni în cartierul UP „Svetlanovsky”

Despre complex


Cu toate acestea, înainte de asta, merită să faceți cunoștință în absență. Pe site-ul colorat al proiectului (http://up.spb.ru/), care promite o nouă viață fericită, se spune că „UP! Cartierul Svetlanovsky” este construit la granița de nord a orașului și a regiunii, într-o „zonă nouă modernă”. Mai precis, în partea stângă a stației de metrou Devyatkino, unde se desfășoară în prezent dezvoltarea activă a teritoriului. Dacă, desigur, cuvântul activ poate reflecta întreaga amploare a dezvoltării nebunești a câmpurilor fostei ferme de stat Ruchi. Așadar, complexul va fi format din 5 clădiri monolitice cu 12 etaje, o grădiniță și o parcare cu mai multe etaje. Un „nivel de viață fundamental nou” ar trebui să fie asigurat prin: accesibilitate bună la transport, număr redus de etaje, zone amenajate, confort și siguranță a rezidenților. Această afirmație ridică mai multe întrebări simultan, dar haideți să privim site-ul până la sfârșit. Apropo, este drăguț și informativ, așa că să-l studiezi este o plăcere.

Dezvoltatorul a încercat să răspundă la majoritatea întrebărilor care pot apărea. Și aflăm că fiecare clădire va fi realizată după un design individual; ca fatadele caselor sa fie aerisite cu placare din gresie portelanata; că balcoanele și loggiile vor fi vitralii; iar curtea va fi închisă și amenajată, și va avea: supraveghere video, parcare, zone de recreere, sport și plimbări câinilor, piste pentru biciclete și zone Wi-Fi. Data de finalizare a primei etape este programată pentru trimestrul IV 2016, întregul complex - în trimestrul IV 2018.


Între timp, am ajuns la secțiunea care spune ce este „UP!”. format. Totuși, nu s-a găsit nimic nou acolo, cu excepția faptului că sunt promise opțiuni suplimentare la prețuri rezonabile. Deși, acestea sunt doar cele mai importante cuvinte. Nimic din ceea ce dezvoltatorul poziționează drept „principal nou” nu ne va surprinde. Nu am văzut așa ceva. În complexul rezidențial „Graffiti”, de exemplu, există camere pentru spălarea labelor câinilor, iar în complexul rezidențial „Flori” - 12 terenuri de sport diferite, un parc de role și un perete de cățărat; în complexul rezidențial „Minunii din Lumea”, printre altele, există o grădină de stânci, parcare ecologică și închiriere de echipamente sportive pentru rezidenți. Și toate acestea sunt complexe locale de clasă confort. Unele dintre ele sunt mici, închise, sigure, confortabile și cu accesibilitate bună la transport, așa că se pare că trăim de mult timp conform standardelor UP. Și în acest caz, prețul poate fi singurul argument pentru care ar trebui să-l alegeți pe Svetlanovsky în detrimentul celorlalți.

Accesibilitatea sa la transport, de altfel, nu poate deveni un astfel de avantaj competitiv. Există doar un drum întrerupt, cu două benzi, care duce la această parte din Murino, care, așa cum era de așteptat, este blocată de blocaje în timpul orelor de vârf. De asemenea, toate străzile adiacente îngheață pe o rază de câțiva kilometri și este înfricoșător să ne imaginăm cât de mult poate întârzia traficul chiar și un mic accident în această zonă. Astăzi, există două proiecte pentru a rezolva această problemă - aceasta este prelungirea Bulevardului Svetlanovsky (traseul va trece pe lângă blocul nostru) și Grazhdansky - până la drumul Yukki-Kuzmolovo. Cu toate acestea, momentul acestor planuri este încă necunoscut. Desigur, stația de metrou Devyatkino se află la câțiva pași, dar în ritmul actual de dezvoltare din Murino, are toate șansele să preia statutul de cea mai aglomerată stație din Prospekt Veteranov. Există și o linie de cale ferată care te poate duce la Gara Finlanda, dar situația rămâne totuși extrem de dificilă.


Cu toate acestea, ne abatem de la site-ul web al complexului rezidențial Svetlanovsky și, între timp, dezvoltatorul a plasat aici un videoclip de prezentare, fotografii cu desfășurarea lucrărilor, un program de construcție, o autorizație de construire și o declarație de proiect - în general, tot ceea ce poate să fie de interes pentru un potențial cumpărător... și pentru noi. Am făcut cunoștință cu toată această bogăție și a început să îmi placă și mai mult complexul. În prima clădire, cea mai mare, unde acum sunt deschise vânzările, sunt planificate 3.033 de apartamente. O treime dintre acestea vor fi garsoniere, o a treia cu o cameră și o treime cu două și trei camere. Există o mulțime de apartamente mici, dar totuși nu-l poți numi pe Svetlanovsky furnicar. În funcție de secție, la etaj vor locui de la 8 la 16 familii. Fiecare usa din fata va avea 2 lifturi. Parcarea va găzdui 499 de mașini. Terenul este deținut de dezvoltator și s-ar părea că totul este în regulă, dar există un „dar”. Fondatorii persoanei juridice cu care incheiați un acord includ companii înregistrate în Cipru și Insulele Virgine Britanice, iar cunoscutul Lider FSK deține doar 24% din voturi. Acest lucru în sine nu reprezintă un pericol, dar în caz de faliment poate provoca neplăceri. Pe de altă parte, toate riscurile acționarilor sunt asigurate, așa că poate nu trebuie să vă faceți griji.



Data punerii în funcțiune pentru ultima casă este programată pentru 30 iunie 2019, dar nu este indicată data deschiderii grădiniței. În general, merită să vă familiarizați cu declarația de proiect. Conține o mulțime de alte informații utile. De exemplu, există informații despre organizațiile de aprovizionare cu resurse sau despre grosimea pereților, în general, există ceva de citit. Vom trece la următoarea parte a cercetării noastre - cunoașterea dezvoltatorului.

Despre dezvoltator

Informații despre dezvoltator pot fi găsite pe site-ul web al proiectului, dar multe altele pot fi găsite pe pagina oficială a companiei: http://fsk-lider.ru/. Corporația financiară și de construcții Leader a unit 9 organizații care închid întregul ciclu de construcție și exploatarea ulterioară a complexurilor pe sine. Pe baza experienței cercetării noastre, astfel de companii construiesc de obicei la timp și cu o calitate înaltă. În plus, „Leader” construiește obiecte „pe cont propriu”, ceea ce face în cele din urmă posibilă oferirea de locuințe mai accesibile în comparație cu obiectele de același nivel. Pe parcursul celor 10 ani de istorie, corporația a reușit să construiască 106 proiecte imobiliare rezidențiale și comerciale. Nu am găsit o secțiune cu premii și medalii, dar 12 blocuri noi, 17 facilități de infrastructură urbană și o geografie largă a construcțiilor inspiră involuntar încredere.

Să vedem cum răspund clienții.

„Am parcurs patru dezvoltatori mari și am ales Leader. Dacă comparăm calitatea construcției constructorilor moderni de la Moscova, atunci, deși au unele deficiențe, sunt foarte acceptabili.” msk.stroykontrol.info.

Au fost destul de multe comentarii mulțumite, dar, în mod neașteptat, au fost și exact contrariul. Oamenii scriu că „Liderul” a închiriat cumva o casă fără toate comunicațiile, soarele strălucea prin crăpăturile pereților, iar compania de administrare a început să emită facturi de neînțeles de 900 de ruble pentru securitate și 130 pe metru pătrat pentru gunoi. Sincer să fiu, nu-mi vine să cred. Comisia de Stat nu ar putea accepta o casă cu astfel de încălcări, iar dacă, din anumite împrejurări, ar fi acceptat-o, imediat ar izbucni un scandal zgomotos. Oamenii mergeau la mitinguri, scriau scrisori guvernului, caută sprijin în mass-media și își exprimau indignarea pe forumuri mai violent. Nu am găsit așa ceva, așa că astfel de comentarii izolate par o provocare.


Acuzațiile de altă natură par mult mai veridice:

„La început, Leader a promis că nu vor exista drumuri în curți; acest lucru a fost reflectat chiar și în pliante. Și ce vedem? În curți se construiesc drumuri largi cu două benzi, drumul pietonal rămâne microscopic, iar pisica a strigat după spațiu în locul de joacă.” novostroy.su

„Să fim realiști. „Liderul” ne-a înșelat pe toți cu acest ansamblu rezidențial. A mințit oriunde a fost posibil. Pentru început, a redus la nivel global distanțele de la complex la alte obiecte (MKAD, cale ferată etc.). „Liderul” continuă de asemenea să mintă că există suficiente locuri de parcare pentru toată lumea. Dar sunt doar 600 de locuri, și 1795 de apartamente! Școlile și grădinițele sunt toate foarte neglijate. Nu sunt suficiente locuri, sunt doar 100, dar cel mai rău sunt prețurile. Școala 78 mii pe lună, iar grădinița - 50 mii.” Novostroy.su

„Am cumpărat un apartament în orașul Balashikha. Intreruperi constante la apa calda, apa rece in casa ocupata (!) s-a asteptat 3 luni. Acum sunt -20C și nu există deloc încălzire. Acoperișul curge în unele dintre intrări.” msk.stroykontrol.info

Puțin mai târziu, vom cere managerului să comenteze aceste recenzii, dar deocamdată, la sfârșitul cunoștinței prin corespondență, ne vom referi la prețuri și machete. Trebuie să înțelegeți dacă jocul merită lumânarea.

Preturi si machete

Site-ul web al dezvoltatorului arată prețurile de bază. Acestea se aplică doar achizițiilor în rate. În toate celelalte cazuri, se va acorda o reducere de 15%. Apropo, planul de rate este valabil până la sfârșitul construcției - trimestrul 4 din 2016. Prima plată este de la 30%, iar la ea va fi o reducere de 10%. Nu există alte prime pentru el în afară de acest 15%. Cu toate acestea, cu o astfel de primă, are sens să te gândești la o ipotecă. Unele bănci oferă rate cu 2-3% mai mici și există o mulțime de alegere: Sberbank, VTB24, Otkritie, Bank of Moscow, Baltika, BFA și St. Petersburg.

Tabelul prezinta preturile cu o reducere de 15%.

Planurile pot fi vizualizate pe site-ul proiectului. Navigația este concepută astfel încât să înțelegeți imediat în ce secțiune și în ce parte a lumii va fi situat apartamentul. Este foarte confortabil.

Dar este mai dificil să spui același lucru despre machete. În ciuda întregii diversități aparente, ele sunt de același tip. Toată varietatea provine numai din cele situate în secțiunile rotative, dar dacă acesta este un avantaj - vom vedea.

Gama de zone de studio este mică. Total de la 21 la 24 de metri pătrați. Există, de asemenea, puține variații de aspect - doar trei. Cu cele mai simple opțiuni dreptunghiulare, totul este clar. Am văzut o mulțime de astfel de apartamente, iar dezvoltatorul nu a fost surprins de nimic aici. Sunt mici, înghesuite, întunecate, iar singurul lor avantaj sunt holuri convenabile, cu spațiu pentru depozitarea lucrurilor.


Alții sunt așa. Și, în ciuda faptului că apartamentele cu forme geometrice neregulate sunt de obicei mai puțin solicitate, acestea par să aibă un succes neașteptat. Mai ales cea care este aproape de piață. În ea poți separa cu ușurință zona privată de zona de oaspeți, care la 21 de metri pare fantastică. A doua opțiune în acest sens nu este, de asemenea, rea, dar există o presupunere că se va dovedi a fi chiar mai întunecată decât frații săi „drept”.

Au fost și mai puține amenajări pentru apartamentele cu o cameră. De fapt, sunt doar două dintre ele. Primul este destul de tipic, cu o bucătărie de la 8 la 10 metri, și un living de la 15 la 18. Nu există nimic extraordinar în ele, dar trebuie remarcat că în baie există o cadă în loc de duș, în pe holuri exista spatiu pentru un dulap, in fiecare camera exista o zona retrasa pentru dormit, iar in unele apartamente zona balconului ajunge la mai mult de 6 metri.



Pe fundalul lor, versiunea „originală” pare mai puțin avantajoasă. Zona livingului devine un singur spațiu, indivizibil pe zone, holul curbat își pierde funcționalitatea, iar balconul dispare.

Au existat și trei tipuri de opțiuni pentru apartamentele cu două camere. Aici designerii au împărțit baia și toaleta, au crescut ușor pragul inferior al filmului din bucătărie și au făcut coridoarele mai mari. Îmi place că au încercat să folosească fiecare metru și nu au făcut dormitoarele mari, cu o suprafață medie, la urma urmei, este mai bine să dăm aceste contoare sufrageriilor. De asemenea, aș dori să remarc faptul că nu există pereți portanti între bucătărie și zona pentru oaspeți, ceea ce îi permite să fie transformat într-o versiune europeană șic.


Apartamentele cu trei camere au fost proiectate după același principiu, s-a adăugat doar un dormitor suplimentar. Și ar fi rămas destul de bune, dar acest coridor „în formă de șarpe” a devenit atât de mare încât a distrus întreaga imagine.

Și pe fondul general, aș dori să o numesc cea mai de succes soluție. Acest apartament este proiectat cel mai armonios, dar datorită geometriei corecte, toate camerele devin aproape egale ca suprafață.


Nu pot numi aspectul bun, pentru că într-o casă de clasă confort, aș dori să văd mai multe opțiuni și mai mulți metri. În același timp, nu pot să le numesc rele, pentru că este clar că au abordat problema cu înțelepciune și, în fiecare caz, au făcut cea mai bună opțiune posibilă.

De la dezvoltator


Departamentul central de vânzări al corporației Leader din Sankt Petersburg este situat pe Bolshoy Prospekt Petrogradskaya Storona, 48. Ei au spus la telefon că centrul de consultanță de la fața locului va fi operațional în orice zi, dar între timp este mai bine să veniți la ei, ceea ce am făcut.

Managerul a fost de ajutor și profesionist. Conversația a început cu o introducere în proprietate, apoi a răspuns la toate întrebările, iar la final a denumit toate prețurile și a arătat machetele de interes. În general, performanța a fost foarte plăcută; este clar că compania acordă o mare atenție acestui lucru.

În principiu, site-ul Svetlanovsky este atât de bun încât oferă inițial o viziune holistică a proiectului. Managerul a repetat tot ce știm deja, dar a clarificat doar câteva detalii. De exemplu, că asigurarea locurilor de parcare va ajunge la 80%. Pe lângă parcarea propriu-zisă cu 499 de locuri, vor exista multe zone de parcare deschise pentru oaspeți în jurul perimetrului complexului. Și pentru ca acestea să nu fie ocupate de locuitorii caselor învecinate, teritoriul va fi închis.



Următoarele faze vor fi puse în vânzare la intervale de șase luni, dar datele exacte nu sunt încă cunoscute. Este important ca după finalizarea celei de-a 5-a clădiri (și conform termenului limită de finalizare a primei) clădiri, următoarele case să fie deja acoperite. În ele se vor efectua numai lucrări de finisare, astfel încât nu va trebui să trăiți în zgomot și murdărie. Construcția grădiniței va începe însă abia după finalizarea întregului complex, deoarece este imposibil să o deschideți pe teritoriul în construcție conform unor standarde. Așa a spus managerul. Ei promit o grădiniță până în 2018. Orașul o va construi, dar din anumite motive va fi plătită. Schema nu este în întregime clară, dar cred că până la această oră se vor deschide și grădinițele municipale în apropiere. Potrivit managerului, în Murino funcționează deja aproximativ 6 școli și grădinițe. Acest lucru este greu de crezut. Și nu am putut găsi confirmarea acestui lucru pe Internet. Recunosc că pe teritoriu s-ar putea deschide unele aşezări private, dar în asemenea număr... Forumurile clocotesc de indignarea acţionarilor pentru lipsa totală a facilităţilor sociale în acest domeniu: grădiniţe, şcoli, spitale etc. Mass-media este plină de mărturisiri din partea dezvoltatorilor înșiși că Murino va deveni o zonă confortabilă nu mai devreme decât în ​​următorii 5 ani. Și de aceea apartamentele din Devyatkino sunt încă atât de ieftine.



Cu infrastructura comercială totul este mult mai simplu. În complexul nostru, toate etajele vor fi nerezidențiale. În majoritatea complexelor din cartier - de asemenea. Până în 2017-2018 promit sa construiasca un mare centru comercial intre Murino si Bugry, un altul ar trebui sa apara in ansamblul rezidential Groenlandia, se construiesc si 2 magazine mari in ansamblul rezidential Victoria, care este langa statia de metrou - deci nu va lipsi marfa. și divertisment.

Nu ar trebui să existe probleme cu amânarea Svetlanovsky sau conectarea comunicațiilor la acesta. Managerul a asigurat că „Leader” își livrează toate proprietățile la timp și a numit povestea despre casa finalizată fără electricitate, apă și căldură imposibilă. El a îndemnat oamenii să nu creadă astfel de recenzii și a început să laude calitatea construcției. Acesta a spus că structural casa ar fi monolitică, cu pereții exteriori de 270 mm din cărămidă (cu un strat de izolație și izolație fonică) și pereții interiori din beton celular. Finisajele de designer sunt asigurate în holuri și zone publice. Apartamentele sunt prefinisate: tavanele sunt nivelate si vopsite, peretii sunt nivelati si tencuiti, pardoseala este sapata, este montata usa metalica de intrare. Cablaje electrice cu prize, încălzire cu calorifere și instalare de contoare - implicit. Predarea cheilor clădirii 5 se va finaliza înainte de iunie 2017, dar cel mai probabil va începe imediat după punerea în funcțiune a clădirii. Apropo, drumurile de acces sunt promise și până la această oră.


Întrebat cum diferă „UP!Svetlanovsky Quarter” de orice alt complex de clasă confort din cartier, managerul a răspuns că numai ei au următoarele combinate: înălțime joasă, zonă închisă, supraveghere video, grădiniță și toate celelalte avantaje. După care, m-a invitat să vizitez șantierul și să urmăresc progresul construcției. Managerul este prezent la fața locului în fiecare zi până la ora 19:00 și, dacă este necesar, poate ridica cu mașina de la stațiile finale de metrou. Desigur, m-am înscris la acest eveniment, iar la final le-am rugat să-mi imprime contractul. Deși vânzările se efectuează conform 214-FZ, iar banii sunt dezvăluiți în acreditiv numai după înregistrarea documentelor, vreau totuși să mă familiarizez cu ea.

Pe obiect


Dezvoltarea în Murino se dezvoltă într-un ritm accelerat. Cartierul crește chiar în fața ochilor noștri. Indiferent de câte ori vin aici să studiez un alt obiect, de fiecare dată văd ceva nou. Deja se predau primele etape de complexe, se construiesc drumuri, se deschid magazine, farmacii si cafenele. Aceasta este o veste bună, dar să sperăm că entuziasmul va continua în timpul construcției infrastructurii sociale.

„UP! Svetlanovsky Quarter” este situat la vest de restul dezvoltării, într-un câmp și la un kilometru de șoseaua de centură. Locația este destul de bună, dar cel mai probabil va fi încă construită și în primii ani va trebui să suportați zgomotul și murdăria de la construirea ansamblurilor rezidențiale învecinate și a drumurilor noi.



Managerul de la șantier ne-a întâmpinat călduros, ne-a dus la șantierul demonstrativ, ne-a răspuns la toate întrebările, până când vântul furtunos ne-a îndepărtat complet de el. Furtunile de nisip au devenit un alt dezavantaj neașteptat al locației regionale. Vânturile puternice chiar și în oraș provoacă multe neplăceri, dar în spațiile deschise de la periferie: în Murino, în Kudrovo, în Kamenka, devin complet insuportabile.



Cu toate acestea, construcția este în plină desfășurare, sunt mulți oameni și utilaje pe șantier, toată lumea lucrează și promite să termine la timp.

Acord


În ciuda faptului că acordul FSK Leader este înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrare și, s-ar părea, ar trebui să fie liber de toate capcanele, a ridicat multe întrebări în mine. Aș recomanda cu tărie să o citiți cu un avocat pentru a ajuta la clarificarea unora dintre punctele sale. De exemplu, următoarele puncte mi-au devenit neclare:

1.Părțile au convenit să nu recunoască diferența de 20% în suprafață ca fiind semnificativă. Ce înseamnă? Că un apartament de 60 de metri poate deveni cu 12 metri mai mare sau mai mic, iar dacă crește, vei fi obligat să plătești pentru ele? Asta e o mare diferență și mulți bani. Este clar că o astfel de evoluție a evenimentelor este puțin probabilă, dar atunci nu a fost nevoie să se includă acest lucru în acord, astfel încât acționarul să poarte responsabilitatea pentru o astfel de încălcare.

2.În cazul în care Dezvoltatorul nu poate transfera apartamentul la timp, atunci nu mai târziu de 2 luni înainte el poate trimite acționarului o scrisoare despre necesitatea semnării unui acord suplimentar cu un nou termen limită pentru livrarea proprietății. Nu contează însă dacă acționarul îl semnează sau nu, deoarece după 30 de zile, termenul se consideră automat convenit. Ce înseamnă? Acel „Lider” poate amâna unilateral data scadentă în circumstanțe legale? Atunci un astfel de document nu este diferit de un acord de cooperare locativă.

3.Următoarele modificări pot fi făcute în proiect: soluție de proiectare, configurație, zona obiectelor și sunteți de acord imediat să nu considerați aceste inovații semnificative. Ei vă vor informa despre acest lucru prin publicarea informațiilor pe site-ul web al unității. Adică acționarul va vedea doar în ziua în care apartamentul este acceptat ce a cumpărat efectiv? Și locurile de parcare, gardurile și clădirile pot dispărea din complex? Deci asta trebuie înțeles?

4. Totuși, ceea ce mi-a „placut” cel mai mult a fost că ar putea fi nevoit să plătești în plus pentru asta. Contractul are o clauză atât de minunată 4.1, care prevede că: „Prețul acestui acord constă din suma fondurilor.” Acest sumă constă din trei părți. Prima este rambursarea costurilor de construcție. Dezvoltatorul a calculat-o imediat și asta este ceea ce plătiți ca cost al apartamentului. Al doilea - „Pentru pregătirea documentației privind amenajarea teritoriului terenului și realizarea lucrărilor de construcție a infrastructurii inginerești, a facilităților de transport etc.” Dezvoltatorul va prezenta o factură pentru această parte după punerea în funcțiune a instalației și va trebui să o plătiți în 15 zile, altfel pur și simplu nu vi se vor da cheile și, poate, chiar vor începe să perceapă penalități. În plus, vor face un calcul pentru a treia componentă a sumei contractului - costurile de utilități ale dezvoltatorului în intervalul dintre predarea casei către comisia de stat și transferul apartamentului către proprietar.

Sincer, am văzut un astfel de acord DDU pentru prima dată în viața mea și nu am nici cea mai mică idee cum este înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrare. La urma urmei, de fapt, dezvoltatorul poate schimba unilateral termenii, designul și prețul apartamentului - atunci ce rost are legea federală?

Concurenți

Nume

Dezvoltator

Termen limită

Pătrat

Finisare

Preț

Victoria

Trimestrul 2 2016

GreenLandia

Trimestrul 3 2016

Paleta de Nord

trimestrul 4 2016

Fara a termina

Petrostroy

Trimestrul 2 2017

De fapt, dur, dar poate fi clasificat ca pre-finisare.

Culori de vară

Grupul de politici

trimestrul 4 2016

Fara a termina

Svetlanovsky

Lider FSK

trimestrul 4 2016

Pentru finisare

Acesta este un întreg bloc de 10 case monolitice din cărămidă de la 14 la 24 de etaje. Este situat la doar 200 de metri de metrou, dar acesta nu este singurul lucru pe care plănuiesc să atragă investitori. Ca parte a proiectului, ei plănuiesc să-și construiască propria școală, grădiniță, club sportiv și două centre comerciale. Dezvoltatorul mai păstrează peisajul natural și pârâul care străbate întreg teritoriul complexului. In plus, firma are o reputatie buna, vinde sub 214-FZ si ofera apartamente cu finisaje. Singurul dezavantaj este alegerea limitată a machetelor.

De asemenea, un complex mare. Sunt planificate 12 clădiri din cărămidă-monolit de diferite înălțimi, mai multe grădinițe și o școală. Complexul a fost deja finalizat parțial și este ocupat. Construcția este planificată să fie finalizată cel târziu în trimestrul 2 al anului 2017. Și nu există niciun motiv să credem că termenul limită va fi amânat. Setl City este un dezvoltator cu o bună reputație, construiește la timp și cu înaltă calitate, vinde sub 214-FZ, oferă o gamă largă de soluții de amenajare și finisare completă a apartamentelor. Acest gigant este construit chiar vizavi de complexul nostru și are aceeași distanță de metrou - 15 minute pe jos. Singurele dezavantaje includ costul relativ ridicat al cazurilor de pregătire ridicată.

Structura va cuprinde 6 clădiri cu un număr diferit de etaje de la 14 la 19 etaje, o grădiniță și o parcare. Construcția va fi realizată folosind tehnologie monolitică prefabricată, în 3 etape, urmând să fie finalizată în 2018. Partea rezidențială va fi predată cu un an mai devreme, dar conform documentelor, predarea cheilor poate dura până la 12 luni. Merită să țineți cont de acest lucru, deși în toate celelalte privințe complexul este foarte bun. Dezvoltatorul promite să vopsească fațadele în culori vii, să creeze un bulevard pietonal și să dezvolte zona înconjurătoare. Ei vorbesc foarte măgulitor despre dezvoltator; apropo, el este și din Moscova. Printre diferențele complexului se numără o selecție mare de apartamente de până la 90 mp și prețuri accesibile.

Spre deosebire de frații săi, este reprezentat de o singură clădire. Dar ce! Imobilul este proiectat pentru 2.528 de apartamente, urmând a fi livrat în 4 etape, din trimestrul 4 2016 până în trimestrul 2 2018. Totuși, aici se termină „înregistrările”. Dezvoltatorul nu intenționează să-și construiască propria infrastructură socială, alocă doar 190 de locuri de parcare și oferă doar 2 locuri de joacă pentru copii pentru facilități. Cu toate acestea, cel mai mare dezavantaj va fi selecția modestă de apartamente - nu veți găsi mai mult de 49 de metri. „Alfabetul” este un exemplu excelent de model economic, în care puteți vedea imediat toate diferențele dintre clasele de complexe.

În , de exemplu, care aparține clasei de confort, pe lângă 5 clădiri, proiectul a inclus: o grădiniță, o școală, locuri de joacă, alei de plimbare și parcări. În curte va fi instalată supraveghere video, în case vor fi instalate lifturi silențioase, iar la etaje vor fi montate cărucioare. Separat, aș dori să menționez selecția mare de amenajări, deși acestea sunt limitate la 55 de metri pătrați.

rezumat


„UP! Svetlanovsky Quarter” promite să devină unul dintre cele mai confortabile complexe din Devyatkino. A fost capabil să combine clădiri mici, o zonă închisă, amenajări optime și un număr suficient de locuri de parcare. Cu toate acestea, cel mai important lucru este că, cu aceste avantaje, dezvoltatorul a reușit să mențină costul apartamentelor la un nivel accesibil. Și acest lucru nu este alarmant, deoarece se explică prin două motive simultan. În primul rând, Leader este un dezvoltator puternic din Moscova care își finanțează și își construiește facilitățile în mod independent. În al doilea rând, acesta este primul proiect al corporației pe piața din Sankt Petersburg și trebuie să atragă acționari. Mai îndoielnic este acordul de participare la acțiuni, care oferă dezvoltatorului prea multe drepturi și îi atribuie prea puțină responsabilitate. Ei bine, probabil că toată lumea știe deja despre problemele generale ale regiunii: nu există drumuri și infrastructură socială municipală. Dezvoltatorii înșiși admit că Devyatkino nu va deveni o zonă rezidențială confortabilă înainte de 5 ani.

Dezvoltatorii din Moscova au intrat recent din ce în ce mai mult pe piața din Sankt Petersburg. Unul dintre exemplele izbitoare este un nou proiect în Devyatkino, complexul rezidențial Svetlanovsky, de la celebra companie FSK Leader. Editorii site-ului i-au cerut lui Mystery Shopper să înțeleagă toate nuanțele acestui proiect și să afle ce este unic la propunere, pe care dezvoltatorul o numește în mod misterios „Up-quarter”.

3. Managerul m-a informat cu mândrie că nu vor fi probleme cu parcarea în complexul rezidențial Svetlanovsky. Și apoi, desigur, am vrut să aud numere specifice, dar mi s-a spus doar coeficientul - 80%. Să luăm un calculator și să facem un calcul simplu: pentru 3.033 de apartamente ar trebui să existe mai mult de 2.400 de locuri de parcare. Parcarea decomandată va găzdui 499 de mașini, zona adiacentă va găzdui alte 500 (un alt manager mi-a spus asta la inspectarea șantierului), plus parcare pentru oaspeți în afara perimetrului exterior. Dar nu pot fi aproape o mie și jumătate dintre ele, așa că din nou există o inexactitate.

4. Managerul a numit al patrulea punct... amenajarea teritoriului. Dar conform standardelor de urbanism, absolut orice dezvoltator trebuie să asigure amenajarea teritoriului în zonă. În același timp, calitatea îmbunătățirii, desigur, poate varia. Analizăm declarația de proiect și citim: „Se prevede îmbunătățirea și amenajarea teritoriului cu instalarea de gazon și plantarea de arbuști.” Se pare că plantarea copacilor nu este inclusă în planuri? Dar în complexul vecin vor înființa o livadă de meri - ei bine, puteți merge să vă vizitați vecinii.

Cu mare reticență și doar din dorința de obiectivitate, enumerez toate aceste neconcordanțe în cuvintele managerilor, deoarece, de fapt, mi-a plăcut foarte mult complexul rezidențial Svetlanovsky. Dacă nu-ți slăbești vecinii și nu arunci cuvinte zgomotoase despre singularitate și unicitate, atunci setul general de avantaje pe care le oferă proiectul îl fac cu adevărat să iasă în evidență: combinația dintre preț, confort și timp de livrare este foarte, foarte avantajos.

Detaliile proiectului

Dar să revenim la specificul proiectului. Deci, număr mediu de etaje, zonă împrejmuită (apropo, terenul de dezvoltare este destul de mare, 10 hectare). Acest teritoriu prevede amplasarea de terenuri pentru copii și de sport (inclusiv pentru parkour), zone de recreere și pentru plimbarea câinilor. Localurile comerciale vor fi amplasate la primele etaje, iar la alegerea chiriașilor aceștia promit să țină cont de opiniile acționarilor.

Intrările oferă și spații pentru scaune cu rotile, iar grupurile de intrare sunt concepute pentru a fi convenabile pentru rezidenții cu mobilitate redusă. Distributie orizontala a incalzirii (conductele sunt ascunse in sapa), lifturi Otis, licitatia pentru ferestre inca nu a trecut, conform managerului, geamurile termopan vor fi marca KBE cu functie de microventilatie.

Tehnologia de construcție folosită este monolitică, dar grosimea pereților mi s-a spus la birou ca doar 120 mm. Este foarte puțin și am clarificat încă o dată acest aspect cu managerul care mi-a arătat șantierul. El a dat un răspuns mai detaliat.

Grosimea betonului armat monolit este de 160 mm, deasupra se afla un strat de izolatie din vata minerala si o fatada ventilata suspendata din placi de gresie portelanata. Betonul celular cu grosimea de 200 mm este folosit pentru a forma deschideri și uși de balcon. Grosimea totală a „sandvișului” este de 320 mm. Peretii portanti interiori sunt si din beton armat monolit cu grosimea de 160 mm, iar peretii neportanti sunt din beton celular cu grosimea de 200 mm.

Grosimea pereților exteriori este de 320 mm - aceasta este o medie; aici nu există avantaje față de alte clădiri noi. Dar decorarea fațadei cu plăci de gresie porțelană este un plus față de casele tencuite. În primul rând, astfel de clădiri arată mai plăcut din punct de vedere estetic, iar în al doilea rând, fațadele sunt mai durabile și mai ieftin de întreținut. Și încă un avantaj pe care dezvoltatorul l-a oferit sunt locurile special pregătite pentru instalarea aparatelor de aer condiționat pe fațadele caselor (de obicei, acestea trebuie amplasate pe loggii).

Apartamentele vor fi livrate cu finisaje pre-fine: pereti tencuiti, sapa, tavan nivelat si vopsit. Cablaje electrice cu instalare de contoare, întrerupătoare și prize, cablaj de încălzire cu montare de calorifere. Puțin mai târziu, ei promit să adauge capacitatea de a comanda suplimentar finisarea de la dezvoltator. Conform datelor preliminare, va costa 5-6 mii de ruble pe metru pătrat.

Dacă evaluați calitatea construcției FSK Leader pe baza recenziilor proiectelor anterioare, va trebui să recunoașteți că este foarte instabilă și nu toate promisiunile publicitare sunt îndeplinite, așa cum am scris deja mai sus.

Cât costă?

Tip Filmare (mp) Pret cu plata 100%, frecare. Cost mp, frec. Note
garsoniere 23 1 520 480 66 108
24 1 690 000 70 417
1 camera 36 2 390 000 66 389
39 2 610 000 66 923
2 camere 51.42 3 339 214 64 940 latura de est, 11 apartamente pe sectiune
53.39 3 489 868 65 366 nord si sud, 8 apartamente pe sectiune
53.66 3 484 680 64 940 latura de vest, ferestre spre curte, 11 apartamente in sectie
3 camere 58.83 3 920 431 66 640 2 balcoane
63.28 4 147 054 65 535 latura sud-vest, 2 balcoane

Apartamentele celor mai apropiați vecini sunt mai scumpe (trebuie doar să țineți cont de faptul că în ansamblul rezidențial GreenLandia apartamentele sunt transferate de către acționar cu finisaj complet, de bună calitate):

Complex rezidențial „Colors of Summer”, 4 mp. 2016

Tip Filmare Preț, freacă Cost mp.
garsoniere 24.38 1 843 000 75 595
1 camera 29.91 2 237 000 74 791
3 camere 54.48 3 748 000 68 796

Complex rezidential "GreenLandia", 2 mp. 2017

Tip Filmare Preț, freacă Cost mp.
garsoniere 25.18 1 900 000 75 457
1 camera 31.76 2 600 000 81 864
2 camere 53.8 3 900 000 72 491
3 camere 79.07 5 400 000 68 294

Complex rezidențial „Constellation”, 4 mp. 2015

Tip Filmare Preț, freacă Cost mp.
garsoniere 20 2 000 000 99 059
1 camera 30.33 2 800 000 92 318
2 camere 53.93 3 700 000 68 607
3 camere 80.37 5 200 000 64 701

Prețuri - 10 din 10 puncte

Costul apartamentelor din complexul rezidențial Svetlanovsky este foarte atractiv. Puteți găsi locuințe mai ieftine în Devyatkino, dar fie cu o perioadă mai lungă de check-in, fie cu un nivel mai scăzut de confort.

Geometria carcasei

Aspectul apartamentului complexului rezidențial Svetlanovsky arată în general armonios. Sunt puține apartamente cu trei camere, dar există un număr suficient de apartamente cu două camere și sunt mai puține garsoniere decât cele cu o cameră. Acest raport este menținut în toate cazurile.










Numărul de apartamente de la etaj variază foarte mult de la secțiune la secție - de la 8 la 16, mult pentru o clasă de confort, desigur. Și, apropo, există doar două lifturi în orice secțiune - de marfă și de pasageri.

Aspectele sunt toate destul de tipice - nu sunt rele, dar nu sunt ideale. Garsonierele sunt înghesuite (de la 23 la 24 de metri pătrați) - de formă dreptunghiulară, nu există spațiu în baie pentru o mașină de spălat, hol va include un mic dulap, zona balconului este puțin peste 3 metri pătrați. metri. În locul în care se întoarce casa există un număr mic de garsoniere de formă neregulată, dar filmarea lor este și mai mică - 21 de metri pătrați. m, dar nu mai sunt disponibile.

Apartamentele cu o cameră au de obicei succes: suprafața bucătăriei este de aproximativ 10 metri pătrați. m cu un balcon, dimensiunea camerei este de aproximativ 17 mp. metri, iar holul are aproape 4 metri patrati cu spatiu pentru un dulap. Dintre minusuri: băile sunt toate combinate și nu toate au spațiu pentru o mașină de spălat.

„Apartamentele cu camere Kopeck” și „apartamentele cu trei camere” sunt deja toate cu băi separate, dar ca și înainte, spațiu pentru o mașină de spălat nu este oferit peste tot. Există opțiuni cu două balcoane și dormitoare mici cu o suprafață de aproximativ 10 metri pătrați; pereții dintre bucătărie și living sunt neportanți; dacă se dorește, pot fi combinați. Dezavantajele sunt coridoarele înguste și lungi. În unele locuri din bucătărie puteți vedea proeminențe incomode din puțurile de ventilație.

Aș dori să remarc încă un punct neplăcut legat de machetele din mesajul unuia dintre acționarii din grupul oficial al complexului rezidențial (ortografie și punctuație păstrate): „A apărut această întrebare: am semnat contractul nu cu mult timp în urmă, conține o pagină cu aspectul apartamentului, deși mi-o amintesc deja aproximativ și, prin urmare, sunt într-un oarecare șoc când văd acum amenajările unor apartamente similare la dezvoltator. site-ul web și sunt semnificativ diferite de ale noastre. I-am scris managerului ce s-a întâmplat cu aspectul și ce se va întâmpla până la urmă, el spune că va fi la fel ca pe site. Avem un apartament cu două camere la intrarea a 7-a, etajul 7, avea 53,67 metri, acum pe site scriu că are 53,46 m, în loc de cameră este bucătărie și invers, și sunt multe altele” inovații”.”

Privind în viitor, voi spune că, conform contractului, orice modificare a caracteristicilor apartamentului, cu excepția unei modificări a numărului de camere, nu va fi considerată semnificativă, așa că probabil merită să vă pregătiți mental pentru eventuale surprize.

Aspecte - 5 din 10 puncte

Apartamentele sunt foarte compacte - pe de o parte, pentru mulți acesta este un mare plus; puteți, de exemplu, să cumpărați un apartament cu trei camere la prețul unui apartament cu două camere. Dar, după părerea mea, ar fi bine să avem mai multă varietate în dimensiuni pentru cei care caută un apartament mai spațios. Sincer vorbind, amenajările sunt puțin sub clasa de confort. Băile și coridoarele nu sunt pe deplin gândite. Dar plafoanele sunt bune - 2,75 metri.

Cum să cumpere?

Vânzările se realizează în conformitate cu 214-FZ prin încheierea unui DDU. Schema de achiziție este următoarea:

1. Rezervările se fac numai la achiziționarea cu o ipotecă de 30 de mii de ruble, care sunt incluse în prețul apartamentului;
2. Un specialist în credite ipotecare de la FSK Leader va ajuta la pregătirea documentelor și le va depune însuși băncii;
3. După aprobarea băncii, se semnează DDU și contractul de împrumut (un reprezentant al Sberbank însuși vine la biroul FSK Leader);
4. Cumpărătorul colectează documente pentru înregistrarea unei instituții de îngrijire a copiilor la Sistemul Rezervelor Federale, înregistrarea durează de la 2 săptămâni la o lună și jumătate;
5. Plata se face după înregistrarea pentru acreditiv.

În cazul plății în rate sau a plății 100%, totul este și mai simplu:

1. DDU se semnează imediat;
2. Se colectează documente de depus pentru înregistrare;
3. Dupa inregistrarea contractului, plata prin acreditiv.

Ipotecile, inclusiv cele preferențiale, sunt oferite de multe bănci. Avansul minim este de 20%, dobânda minimă este de 11,15% la VTB24, Bank of Moscow nu este cu mult în urmă cu o rată de 11,2%. La 11,25% dintre cumpărători, Absolut Bank oferă credite, de la Sberbank și Otkritie Bank rata este de 11,4%, la 12% pe an poți contracta un credit de la băncile SKB, Baltika, Sankt Petersburg, și BFA Bank.

Dacă avansul este de 30% sau mai mult, puteți contracta un împrumut folosind doar pașaportul (fără o grămadă de documente), o astfel de ofertă este oferită de BFA Bank, Bank of Moscow, Bank St. Petersburg, rata este ușor mai mic de 12%.

Cu plata 100% si ipoteca, se acorda o reducere la costul intreg al apartamentului - 15%, puteti folosi rate pana la finalul constructiei, dar apoi pretul nu va mai fi redus.

Costul scrisorii de credit va fi de 0,2% din suma primei tranșe, iar aproximativ 2 mii de ruble vor trebui cheltuite pentru servicii notariale. Dar costurile nu se termină aici; va trebui să plătiți ceva în plus după punerea în funcțiune a casei:

1. Pentru serviciile dezvoltatorului legate de transferul proprietății - suma exactă va fi cunoscută numai în ajunul punerii în funcțiune, dar nu mai mult de 826 de ruble pe mp. metru.
2. O plată în avans în contul societății de administrare cu două luni în avans.
3. Plată suplimentară pentru diferența dintre suprafața proiectată și cea reală a apartamentului pe baza rezultatelor măsurătorilor PIB. Aceasta este o practică standard, singura clauză non-standard este clauza 2.3 din contract, care prevede că părțile au convenit „să nu recunoască nicio discrepanță între suprafața proiectată și cea reală ca modificări semnificative în proiectul de construcție comun”.

Mai mult decât atât, conform clauzei 4.6, acționarul este obligat să efectueze toate aceste plăți suplimentare în termen de 15 zile de la primirea unei notificări de la dezvoltator. În caz contrar, contractul poate fi reziliat unilateral.

Acum imaginați-vă situația, dacă, ca urmare a măsurătorilor, trebuie să plătiți încă 200 de mii de ruble sau mai mult (și au existat precedente, judecând după recenziile deținătorilor de acțiuni de la Moscova) - nu este de râs.

Activiștii distribuie online copii ale hotărârilor judecătorești în favoarea acționarilor complexului rezidențial New Tushino și complexului rezidențial Zapadnoe Kuntsevo și informații că unele clauze ale acordului FSK Leader sunt contrare legii și sunt sfătuiți să contacteze Rospotrebnadzor.

Contractul mai conține și alte clauze nelipsite, de exemplu:

Clauza 2.4 notifică faptul că, în cazul în care transferul obiectului nu se poate face în termenul convenit, dezvoltatorul este obligat să trimită acționarului un acord suplimentar cu propunere de amânare a termenului, iar apoi următoarea formulare: „dacă Participantul nu semnează Acordul Adițional la Acord în termen de treizeci de zile calendaristice de la data la care Dezvoltatorul trimite propunerea către Participant, modificarea de către Dezvoltator a termenului limită pentru transferarea Obiectului către Participant este considerată convenită de către Părți.” Ce înseamnă? Indiferent dacă semnați sau nu, în orice caz oferta este considerată agreată.

Clauza 2.8 acordă dezvoltatorului dreptul de a face orice modificări ale proiectului și aspectului: „soluția de proiectare, configurația, zona Obiectelor pot fi modificate, cu condiția ca numărul de camere ale fiecăruia dintre Obiecte să fie menținut. Părțile au convenit să nu recunoască astfel de modificări ca modificări semnificative ale proiectului de construcție comună.”

Și, conform clauzei 8.4, doar astfel de modificări sunt recunoscute ca semnificative, drept urmare „imposibilitatea utilizării Obiectului este evidentă (adică poate fi stabilită fără utilizarea de cunoștințe și mijloace speciale) sau utilizarea Obiectului. va implica inevitabil o amenințare la adresa vieții și sănătății Participantului la construirea de capitaluri proprii.”

Schema de cumpărare - 6 din 10 puncte

Pe scurt, sunt multe de confundat. Ai plătit bani pentru un singur produs, dar ca rezultat poți obține cu totul altceva, atâta timp cât poți trăi fără riscuri pentru sănătatea ta și numărul de camere rămâne același. Nimic din toate acestea nu este foarte încurajator. În toate celelalte privințe, schema de achiziție este destul de fiabilă, multe bănci oferă credite ipotecare, planurile de rate sunt scumpe, dar încă există.

Viața socială și culturală

Potrivit directorului de vânzări, nu departe de complexul rezidențial Svetlanovsky, compania Adamant plănuiește să construiască un complex comercial și de divertisment cu o suprafață de 100 de mii de metri pătrați până în 2018. m. Cu toate acestea, pe Internet am găsit o altă dată de construcție - 2019.

La primele etaje ale complexului rezidențial Svetlanovsky sunt planificate 32 de spații comerciale, toate fiind situate în secțiuni de la clădirile 1 la 5, la granița exterioară a blocului. Permiteți-mi să vă reamintesc că atunci când alegeți chiriași, dezvoltatorul promite să țină cont de opiniile acționarilor. Managerul mi-a spus că vor fi cu siguranță magazine, o sucursală bancară, un salon de înfrumusețare și un club de fitness.

Aproape toate ansamblurile rezidențiale din jur oferă și infrastructură la parter; mulți dezvoltatori construiesc grădinițe, iar unele chiar școli.

Complexul rezidențial Svetlanovsky în sine are o grădiniță pentru 120 de copii, dar este promis că va fi construit până la sfârșitul construcției întregului complex rezidențial - în 2019. Cea mai apropiată școală va apărea în ansamblul rezidențial învecinat „GreenLandia” (va apărea în trimestrul 3 al anului 2017; școala din ansamblul rezidențial „My City” va fi gata la o dată mai devreme).

În general, în raion se construiește o infrastructură socială suficientă, dar în primii ani de la stabilire, lipsa de locuri nu poate fi evitată, deoarece, după cum arată practica, admiterea instituțiilor pentru copii în echilibrul Regiunii Leningrad nu este efectuată. ieşit la fel de repede ca aşezarea noilor clădiri.

În ceea ce privește clinicile și spitalele, situația este pur și simplu deprimantă, deoarece dezvoltatorii nu pot construi aceste instituții, iar construcția lor nu este încă inclusă în planurile regionale. Adevărat, centrele medicale comerciale vor trebui să apară în ansamblul rezidențial vecin GreenLandia și complexul rezidențial My City.

Nu există suficiente locuri de parcare în complexul rezidențial Svetlanovsky pentru toată lumea, așa cum am aflat mai devreme. Dar prețurile pentru locurile de parcare sunt foarte atractive, așa că probabil că are sens să te grăbești și să le achiziționezi.

La etajele 7 și 8, un loc de parcare costă 290 de mii de ruble, la etajul 5-6 390 de mii de ruble, până la etajul 5 450 de mii de ruble. Acestea sunt preturi pentru un spatiu intr-o parcare inchisa incalzita cu aer conditionat si control acces. Din cauza numeroaselor „cereri din partea muncitorilor”, parcarea va fi construită cel mai probabil nu până la sfârșitul anului 2018, așa cum era planificat inițial, ci mai devreme.

Infrastructură - 7 din 10 puncte

Sunt de așteptat unele decalaje în infrastructura comercială și socială, dar doar temporare; perspectivele pentru instituțiile medicale sunt mai puțin roz.

Drumuri-drumuri

Drumul direct către noua clădire de la stația de metrou Devyatkino nu va dura mai mult de 15 minute (1,6 km) și va trece de-a lungul bulevardului Mendeleev, care a fost deja construit, dar este blocat temporar de gardul de construcție al Arsenal-Real Estate. companie. În momentul în care complexul rezidențial „Svetlanovsky” se va muta, calea va fi deja liberă.

Există deja un microbuz care circulă de la clădirile locuite ale ansamblului rezidențial GreenLandia și complexul rezidențial My City până la metrou. Fără îndoială că traseul va fi prelungit de îndată ce vor fi ocupate noi case. Astfel, situația pietonilor, după părerea mea, este destul de favorabilă. Viitorii rezidenți ai complexului rezidențial Svetlanovsky nu vor trebui să experimenteze neplăceri enorme atunci când ajung la metrou, așa cum a fost cazul primilor noi rezidenți ai noilor clădiri învecinate din această locație.

Pentru șoferi, totul este mult mai trist. Cert este că Murino suferă deja foarte mult din cauza lipsei de autostrăzi care să-l conecteze cu alte părți ale orașului. În momentul de față, comunicația este asigurată printr-un singur drum îngust de-a lungul Soselei de centură, care se numește drumul spre Murino. Potrivit unor rapoarte, până la sfârșitul anului 2016 populația zonei în creștere rapidă va crește de la 12 la 50 de mii de oameni, ceea ce va duce la un adevărat dezastru de transport.

Există planuri pentru construirea de noi drumuri, dar acestea rămân cu mult în urma ritmului de dezvoltare. De exemplu, recent Sankt Petersburg nu a susținut propunerea administrației regiunii Leningrad de a construi o prelungire a Bulevarului Grazhdansky, limitându-se la crearea unei ieșiri și a unei ieșiri către șoseaua de centură (cu toate acestea, intenționează să înceapă construirea acesteia). în 2016).

Există planuri de a construi o extindere a Bulevarului Svetlanovsky, dar nu este clar când va fi implementat acest proiect. Proiectul este în curs de a extinde Piskarevsky Prospekt, ocolind Murino și Novy Devyatkina, cu acces la autostrada Toksovo-Matoksa. Se are în vedere posibilitatea construirii nodului de transport Devyatkino și a conectării stației de autobuz de șoseaua de centură - pregătirea anterioară a proiectului este în curs de desfășurare.

Accesibilitate la transport - 5 din 10 puncte

Dacă pentru pietoni călătoria până la metrou va fi scurtă și plăcută, atunci în cazul șoferilor situația este cu totul alta. Da, multe drumuri sunt planificate pentru viitor, dar casele sunt populate mult mai repede decât planurile devin realitate.

La șantier

Este timpul să mergi la șantier și să vezi totul cu ochii tăi. După cum am spus deja, serviciul excelent al FSK Leader elimină nevoia de a merge pe jos din metrou - și am profitat cu plăcere de această ofertă. Pe drum, mi-au povestit despre planurile de dezvoltare a zonei, iar la sosire, mi-au arătat un afiș mare cu planul general în birou și m-au dus pe puntea de observație, priveliștea de acolo era excelentă.

Numărul muncitorilor de pe șantier m-a surprins plăcut - nu am văzut niciodată o asemenea concentrare. Deși acum construcția progresează la etajul 2 și a mai rămas puțin peste un an până la punerea în funcțiune, luând în considerare ritmul rapid al construcției, putem spera că vor putea respecta termenul limită. Directorul a spus că lucrările se desfășoară zi și noapte. Este, totuși, imposibil de verificat acest lucru, deoarece, repet, din anumite motive nu au instalat camere web la unitate.









În grupul VKontakte, acționarii au postat un link către programul de construcție, deși managerul m-a asigurat că nu deține astfel de informații. Cu toate acestea, în cuvinte, el a spus că instalarea cutiei este planificată să fie finalizată complet în primăvara lui 2016, iar rețelele de utilități vor fi puse până în martie 2016. Apropo, experții avertizează că unele proiecte din Murino au dificultăți în conectarea la canalizare, dar managerul m-a asigurat că acest lucru se aplică dezvoltărilor de pe cealaltă parte a căii ferate.

Majoritatea ansamblurilor rezidențiale învecinate sunt deja într-un stadiu bun de pregătire; la vest, nord și sud de complexul rezidențial Svetlanovsky există încă câmpuri goale și, potrivit managerului, nu este clar când va începe construcția aici, așa că trebuie să fii pregătit pentru o lungă apropiere de șantiere.

concluzii

Complexul rezidențial Svetlanovsky se remarcă printre noile clădiri din jur datorită combinației sale neobișnuit de avantajoase de preț, calitate și termen de livrare. Numar mediu de etaje, o zona mare inchisa cu control acces, spatiu comercial incorporat, o gradinita si parcare ieftina, fatade din gresie portelanata, finalizarea intregului proiect in 2019 - si toate acestea la preturi foarte rezonabile.

În ceea ce privește ceea ce se ascunde în spatele cuvintelor „Up-quarter”, site-ul noii clădiri nu vorbește despre asta în detaliu, dar pe site-ul dezvoltatorului am găsit următoarele informații:

Conceptul de sferturi UP se bazează pe cinci componente:

Disponibilitate. Complexele rezidențiale ale FSK „Leader” sunt situate la o distanță minimă de Moscova: nu mai mult de 5 km de șoseaua de centură a Moscovei și 15 minute până la cel mai apropiat metrou.

Confort. Cartierele UP sunt autonome și au o gamă completă de infrastructură proprie, atât socială, cât și domestică, precum și de divertisment. Complexele FSK Leader au propriul serviciu de concierge, la care rezidenții își pot transfera unele dintre grijile zilnice.

Siguranță. Toate spațiile UP au zonă închisă, securitate profesională și supraveghere video 24 de ore din 24.

Funcționalitate. Toate proiectele FSK „Leader” sunt construite folosind tehnologie monolitică, iar apartamentele au un aspect deschis.

Individualitate. Aspect arhitectural unic și estetic al cartierelor, design peisagistic de înaltă calitate.

Este clar că Moscova aici trebuie înlocuită cu Sankt Petersburg, iar șoseaua de centură a Moscovei ar trebui schimbată în șoseaua de centură, dar ne vom uita la respectarea generală a condițiilor.

Accesibilitatea la transport este dificil de apreciat foarte bine, în ciuda faptului că nu durează mai mult de 15 minute pentru a ajunge la metrou. Cu toate acestea, nu toată lumea va dori să ia metroul, iar folosirea unei mașini atunci când toată lumea este stabilită va fi inconfortabilă. Sincer vorbind, va avea loc un colaps de transport.

Confortul, dacă proiectul nu este schimbat și tot ce promit ei este implementat, va fi la nivel. Același lucru este valabil și pentru securitate. Funcționalitate - nu, tehnologia monolitică este dificil de clasificat ca un avantaj, alte clădiri noi sunt construite într-un mod similar, iar aspectul apartamentelor din complexul rezidențial Svetlanovsky este destul de slab. Fațadele pot adăuga personalitate unui proiect și îl pot scoate în evidență în rândul vecinilor săi, dar amenajarea peisagistică, bazată pe informațiile din declarația de proiect, este foarte obișnuită.

În general, noua clădire nu are dezavantaje evidente. Mai degrabă, ele pot fi numite îndoieli. Acordul de participare la capitaluri proprii conține multe lacune și scutește dezvoltatorul de responsabilitate în cazul oricăror modificări ale proiectului, iar revizuirile proiectelor anterioare ale companiei nu exclud această posibilitate.

Dovezile schimbărilor de aspect după vânzarea unui apartament în complexul rezidențial Svetlanovsky sunt, de asemenea, alarmante. Dacă, totuși, promisiunile sunt îndeplinite în totalitate, atunci acționarii vor primi locuințe de confort la un preț economic. Cred că Mystery Shopper va reveni aici din nou pentru a verifica noua clădire, dar deocamdată proiectul primește „7” puncte.

Daria Lapatukhina

Data publicării 06 noiembrie 2015

Complexul rezidențial Svetlanovsky este construit în regiunea Vsevolozhsk de către compania Leader North-West. Dezvoltatorul face parte din corporația FSK Leader, care implementează proiecte rezidențiale sub marca UP-Kvartal, inclusiv cele de mare amploare în Moscova, Kaluga și Gelendzhik. Ansamblul rezidențial din Bugry este primul proiect al companiei din Sankt Petersburg.

Dezvoltare rezidentiala

Microdistrictul este format din cinci clădiri cu 12 etaje și facilități de infrastructură. Construcția lor se realizează în mai multe etape. Toate casele vor fi construite folosind tehnologia monolitică cu vitralii a fațadelor și paramentul cu panouri din gresie porțelanată cu balamale. Primele etaje sunt ocupate de facilități comerciale: un club de fitness, un magazin de animale de companie, o cafenea, un salon de înfrumusețare etc. Apartamentele sunt situate deasupra. Opțiunile propuse includ garsoniere, apartamente cu una, două și trei camere cu o suprafață cuprinsă între 21 și 63 de metri pătrați. m. Doar în prima fază sunt 1076 de unităţi locative. Dezvoltatorul realizează finisarea parțială a spațiilor - pregătirea pereților pentru vopsire sau tapet, așezarea pardoselii laminate etc. Sunt construite nișe pentru instalarea aparatelor de aer condiționat. O parte din locuințe se închiriază complet gata de mutare - cu reparații.

Zone publice

Finisarea spațiilor comune se realizează conform proiectului de proiectare. La intrări sunt instalate sisteme de control acces, lifturi silențioase pentru pasageri și marfă. Există zone de depozitare desemnate pentru cărucioare și biciclete și o echipă de concierge. Spațiul din curte este împărțit în mai multe zone funcționale: zone de joacă pentru copii, zone de sport, zone de recreere cu piste de plimbare și de biciclete, zone WI-FI. Se realizează amenajări peisagistice, inclusiv zone pentru plimbarea câinilor. Complexul oferă parcare pe mai multe niveluri pentru 499 de mașini și parcări deschise. Teritoriul este păzit; camerele video sunt instalate în jurul perimetrului clădirilor.

Locație

Microcartierul în care se desfășoară construcția nu are o infrastructură dezvoltată. În apropiere sunt implementate alte câteva proiecte rezidențiale mari, în care este planificată deschiderea de școli, grădinițe și instituții medicale. La 5 minute cu mașina se află centrul comercial Northern Mall, puțin mai departe - MEGA și Grand Canyon. Situația ecologică din districtul Vsevolozhsk este în general favorabilă, dar din moment ce șoseaua de centură trece în apropiere, aerul din cartier nu poate fi numit curat; este poluat de gazele de eșapament. La rândul său, șoseaua de centură garantează o accesibilitate excelentă de transport către oriunde în oraș. În apropiere există o ieșire către bulevardul Kultury; este planificată extinderea bulevarului Svetlanovsky. Există o stație de metrou, stații de autobuz și de cale ferată la 2 km.

Au existat întârzieri în timpul construcției, dar ansamblul rezidențial a fost pus în funcțiune și "FSK" Felicitări pentru inițiativa dumneavoastră. „sus-sfertul „Svetlanovsky” a devenit primul proiect realizat pe deplin al unui dezvoltator major din Moscova în capitala de nord (scorul „A” în ratingul dezvoltatorilor).

În opiniile anterioare ale portalului, ne-am concentrat deja pe toate aspectele pozitive și negative ale acestui complex rezidențial. În general, impresia noii clădiri este pozitivă. Dar, din moment ce oamenii locuiesc aici de mai bine de o zi, au propriile lor comentarii despre complexul rezidențial. Întâlnirea cu un grup de acționari pe VKontakte face posibilă aflarea unora dintre problemele vieții de aici. În special, oamenii scriu că uneori există probleme cu presiunea apei. În plus, ei indică problema inundării subsolului într-un număr de clădiri finalizate. Din această cauză, mucegaiul apare pe pereți, iar țânțarii și muschii se înmulțesc. Întrebarea tradițională este mărimea chiriei. Pe forumuri puteți găsi mesaje, în special, despre tarifele mari de încălzire (în comparație cu casele învecinate). Există, de asemenea, inconveniente pur zilnice care însoțesc un complex rezidențial într-un stadiu incipient al existenței sale. De exemplu, lipsa de verdeață în curți, precum și faptul că teritoriul ansamblului rezidențial nu este încă închis, în ciuda faptului că toate clădirile au fost finalizate. Cu toate acestea, este o chestiune de timp. Compania a explicat că lucrările de împrejmuire a zonei au început și se vor încheia în toamnă, când șantierul va fi îndepărtat complet. Însă nu există încă claritate în ceea ce privește construcția parcării promise; între timp, problema parcării lângă case este destul de acută.

Din punctele referitoare la Bugry în ansamblu, observăm că perspectiva apariției unui mare parc între vest și Bugry rămâne mai mult decât vagă. Locuitorii ambelor localități sunt în favoarea acestui lucru, dar judecând după informațiile din surse deschise, oficiile guvernamentale iau în considerare posibilitatea organizării unor zone verzi pe teritoriul în prezent gol, dar suprafața acestora va fi mică.

Un alt moment important pentru toți locuitorii locali este începerea construcției nodului de centură din vestul Murino. Este planificată să fie deschisă pentru trafic anul viitor. După aceasta, sarcina asupra schimbului din Bugry va scădea semnificativ, ceea ce înseamnă că ajungerea la ambele localități va deveni mult mai ușoară.

„Tristrul Svetlanovsky UP rămâne în jumătatea superioară a ratingului clădirilor noi din Devyatkino. Prețurile de aici sunt medii după standardele locației, iar apartamentele sunt solicitate. Din prima jumătate a lunii iulie au rămas în vânzare aproximativ 80 de apartamente, ceea ce reprezintă un procent foarte mic din întregul ansamblu rezidențial. Pentru potențialii cumpărători, alegerea în vestul Murino este foarte largă. Printre cele mai apropiate clădiri noi, proiecte care sunt comparabile ca preț (evaluarea dezvoltatorului „B+”) sunt ansamblul rezidențial „Murino 2020” în construcție și „Murino 2019” și „Murino 2017” puse în funcțiune. Acesta include și ansamblul rezidențial „YouPiter” de la „Arsenal-Real Estate” (evaluare „A”), dar a suferit întârzieri la finalizare. Dacă aveți nevoie de opțiuni mai ieftine, acestea pot fi găsite în complexul rezidențial din apropiere „Colors of Summer” de la (evaluarea „A”, data de finalizare a fost amânată), complexul rezidențial „Sozvezdie” de la (evaluarea „C-”), ansamblul rezidențial „Alphabet” (evaluare „B” -”) și etc.

22 iunie 2018

Trei clădiri au fost construite, puse în funcțiune și continuă să fie ocupate. Celelalte două clădiri urmează să fie finalizate anul acesta. Pe baza faptului că au existat întârzieri de șase luni pentru primele trei imobile, în cazul celor în construcție, s-ar putea să fie nevoie și de așteptare. Ritmul de lucru este mare, dar și cantitatea de muncă rămasă este mare. Acţionarii înşişi sunt la curent cu viitoarele întârzieri, s-au împăcat cu ele şi nu mai sunt nervoşi. Ei monitorizează progresul construcției în timp real prin intermediul unei camere CCTV.

Conform versiunii site-ului, compania are cel mai mare rating, A+. În Sankt Petersburg, construiește încă două clădiri rezidențiale - și. Și Moscova are cu ce să se laude: mai mult de o duzină de clădiri noi au fost finalizate total sau parțial. Dezvoltatorul lucrează și în regiuni: în Kaluga și regiunea Kaluga, în Gelendzhik și pe teritoriul Krasnodar.

Nimeni nu e perfect. permite erori la efectuarea finisării. Cineva a observat că îmbinările de pe balcon nu sunt suficient de sigilate, motiv pentru care se scurg precipitații; cineva are pete pe pereți. Dar acest lucru este destul de atipic, iar dezvoltatorul nu refuză să facă îmbunătățiri. În acest sens, atitudinea față de acționari este importantă – este respectuoasă și atentă. Există multe exemple de finisare de înaltă calitate, care sunt confirmate de fotografiile cumpărătorilor.

Preturile apartamentelor sunt medii pentru locatie. Toate tipurile de apartamente anunțate de toate dimensiunile sunt disponibile spre vânzare. Exista mai multe modalitati de plata: plata 100%, rate, credit ipotecar. Să fim atenți la faptul că se învecinează cu terenuri goale în prezent din nord, sud și vest. Nu se știe care dezvoltatori și în ce interval de timp îi vor dezvolta. Putem spune cu siguranță că locuitorii acestei noi clădiri se vor uita de ceva timp la cutiile care se construiesc. Pentru a evita acest lucru, vă recomandăm să alegeți apartamente cu ferestre orientate spre curte sau spre est.

- o locație bogată în case în construcție, deci cu siguranță există de unde alege. Cei mai apropiati vecini sunt , . Prețurile minime ale acestora variază de la 1,3 la 2,3 milioane de ruble.

Aviz, mai 2017 19 mai 2017

„Lider FSK” este un mare dezvoltator din Moscova care a intrat relativ recent pe piața din Sankt Petersburg. Cu toate acestea, având în vedere reputația ridicată a companiei, experții regionali i-au acordat scorul maxim „A+” ca dezvoltator de încredere și dovedit. În legătură cu ansamblurile rezidenţiale „sus-sfertul „Svetlanovsky” Aceste progrese sunt până acum justificate. Clădirea nr. 5, parte a primei etape, a fost construită, iar locuitorii vor primi cheile în vară. Procesul de acceptare a apartamentelor este deja în derulare. Judecând după recenziile acționarilor care au participat deja la vizionări ale apartamentelor finisate, nu există plângeri semnificative cu privire la calitatea casei construite.

În plus, până la sfârșitul acestui an, dezvoltatorul promite că va pune în funcțiune clădirile 3 și 4 aparținând etapei a doua.Anterior, livrarea acestora era planificată abia în vara anului 2018. Lucrările la aceste case se desfășoară în prezent foarte activ. În ceea ce privește clădirile 1 și 2, nu se vorbește încă despre livrarea lor mai devreme decât data programată - termenul limită declarat inițial este iunie 2019. Cu toate acestea, ținând cont de dinamica generală, nu vom exclude posibilitatea ca acestea să fie trecute mai devreme. De asemenea, menționăm că în prezent se desfășoară lucrări la drum în apropierea ansamblului rezidențial, de care cu siguranță vor beneficia noii locatari și șoferi.

În ceea ce privește avantajele și dezavantajele ansamblului rezidențial și, în general, a regiunii de vest în care se construiește, despre acest lucru am vorbit în detaliu în opiniile anterioare de pe portalul nostru. Nu are rost să ne repetăm. Să spunem doar că noii locuitori vor trebui să suporte faptul că principalele probleme ale acestei locații (blocuri de trafic pe drumul spre Sankt Petersburg și lipsa acută a infrastructurii sociale) nu au fost încă rezolvate. Cu toate acestea, îmbunătățirile ar trebui să apară în următorii ani. Acest lucru se datorează construcției unui nod de transport, care va asigura părții de vest a orașului Murino propriul acces la șoseaua de centură și Sankt Petersburg, precum și punerea în funcțiune treptată a facilităților sociale, a căror construcție este deja în curs sau este încă în planuri (școli, grădinițe, clinici etc.).

Vânzările din trimestrul Svetlanovsky UP progresează într-un ritm bun. În prezent, apartamentele sunt vândute în clădiri din prima și a doua etapă. De la mijlocul lunii mai, sunt disponibile aproximativ 130 de opțiuni, mai puțin de 20 de apartamente rămânând în clădirea din prima fază. Vânzările în clădirile aparținând etapei a treia nu sunt încă deschise.

Complexul rezidențial UP-quarter Svetlanovsky are o mulțime de concurenți, deoarece există o mulțime de clădiri noi în vestul Murino. Dintre cele mai apropiate ansambluri rezidentiale vom numi (obiect), comandat de la („A+”, de la (clasificare „B”), (obiect, calificare „B”), în construcție (cotare „A”), de la (clasament „A”) „, obiect inclus în), ansambluri rezidențiale și „Teritoriu” de la (evaluare „B+”) etc.

19 aprilie 2016

Cea de-a cincea clădire, care este prima livrată în complexul rezidențial Svetlanovsky UP-quarter, este planificată să fie pusă în funcțiune până la sfârșitul anului 2016. Dezvoltatorul are toate șansele să livreze casa în intervalul de timp stabilit. Clădirea a fost deja ridicată sub acoperiș, a început instalarea unui acoperiș moale. Apropo, în noiembrie 2015, a fost realizată construcția la nivelul etajelor doi și trei.

De asemenea, vânzările continuă să crească într-un ritm ridicat. Potrivit reprezentanților FSK Leader, în primul trimestru din 2016, numărul tranzacțiilor din trimestrul UP a crescut cu 20% față de trimestrul IV 2015. Acest lucru se întâmplă în ciuda faptului că ianuarie și februarie sunt considerate în mod tradițional nu cele mai „profitabile” luni pentru dezvoltatori. Faptul că vânzările în complex merg bine se vede cel puțin din lista de apartamente disponibile. De exemplu, din 143 de garsoniere reprezentate în clădirea 5, la jumătatea lunii aprilie au rămas mai puțin de 40. Apartamentele cu trei camere și apartamentele mari cu două camere s-au vândut mai rău. Cuvântul „mare” în legătură cu acest complex rezidențial ar trebui luat relativ. În acest caz vorbim de apartamente cu o suprafață de 53,39 - 53,66 mp. m. În ciuda implementării cu succes a proiectului, există încă suficiente apartamente de vânzare. Dintre locuințele nerealizate sunt prezentate opțiuni de toate tipurile, există o gamă de soluții de amenajare, singura excepție fiind garsonierele, unde aproape toate apartamentele rămase au o suprafață de 23,11 mp. m.

Continuă și vânzările de locuri de parcare. Ultima dată ne-am exprimat îngrijorarea că nu erau multe locuri de parcare, dar, cu toate acestea, locurile de parcare din parcarea închisă nu s-au epuizat ca prăjiturile. Cei care încă nu au un loc nu ar trebui să dispere. Se plănuiește construirea a patru parcări pe mai multe niveluri în apropierea clădirilor rezidențiale ale vecinului sudic al lui Svetlanovsky.

Cartierul cu „Murino 2017” va fi și el plăcut deoarece pe teritoriul său se va construi o școală secundară. Complexul rezidențial „UP-quarter „Svetlanovsky” are propria grădiniță. Adevărat, primii rezidenți ai complexului vor trebui cel mai probabil să apeleze la serviciile instituțiilor sociale situate în Bugry. Școala și grădinița din localitate sunt la aproximativ 2 km de ansamblul rezidențial.

Vorbind despre perspective, merită să ne oprim asupra accesibilității la transport. În viitor, se plănuiește extinderea Bulevardului Svetlanovsky - ar trebui să se desfășoare de-a lungul granițelor cartierului UP, făcând mult mai ușor pentru rezidenții locali să ajungă în centru. Dar, din păcate, acestea sunt încă perspective îndepărtate. Planurile mai realiste și pe termen scurt includ extinderea bulevardelor Grazhdansky și Piskarevsky. Între timp, situația transportului în locație nu face decât să se înrăutățească din cauza zonei rezidențiale Murino, în creștere rapidă.

Nu cu mult timp în urmă, au început lucrările la a doua etapă a cartierului Svetlanovsky UP. Dezvoltatorul îi acordă aproape deloc atenție pe resursele sale de internet. Parțial pentru că vânzările acolo nu au început încă, parțial pentru că încă nu există nimic cu care să se laude - se lucrează la nivelul fundației. Clădirile etapei a doua sunt planificate a fi puse în funcțiune în al doilea trimestru al anului viitor, iar momentul intrării sale pe piață va depinde, aparent, de progresul vânzărilor din clădirea a cincea. În orice caz, este interesant că clienții vor avea posibilitatea de a cumpăra apartamente din a doua etapă, având deja evaluat ritmul lucrărilor de construcție.

Concurenții proiectului, care au apărut în locație relativ recent, pe lângă deja menționatul „Murino 2017”, includ ansambluri rezidențiale, „Teritoriu”.

17 martie 2015

Construit de FSK Leader. Acesta este primul proiect al dezvoltatorului în Districtul de Nord-Vest. Compania este bine cunoscută pe piața imobiliară din regiunea Moscova. Activele dezvoltatorului includ în principal proprietăți de clasă economică și confort. Acestea din urmă sunt poziționate de FSK Leader ca locuințe în format up-quarter. În esență, aceasta este o clasă clasică de confort: curți închise amenajate, piste de biciclete, supraveghere video, magazine, departamente de service și cafenele la parter. Printre dezavantajele facilitatii se numara si o mica zona de parcare (doar 449 de locuri de parcare).

ÎN Complexul rezidențial „UP-sfertul „Svetlanovsky” Vor fi oferite în principal garsoniere și locuințe cu o cameră. Aceasta este o veste bună pentru cei care nu își permit încă o scară mai mare. Cu toate acestea, suprafața apartamentelor, în opinia noastră, este foarte modestă: de la 21 mp pentru garsoniere la 63 mp pentru apartamentele cu 3 camere. Va fi puțin înghesuit pentru familiile numeroase. Cu toate acestea, dezvoltatorul vă va permite să vă jucați cu limitele din interiorul spațiilor rezidențiale după bunul plac - apartamentele vor avea amenajări deschise. Dar concurența este evidentă: va fi unul în apropiere unde suprafața locuințelor este de 37-110 mp. Și când comparăm similar cu Complexul rezidențial „UP-sfertul „Svetlanovsky” a ansamblului rezidential Murinsky Posad, acesta din urma castiga pentru ca asigura infrastructura sociala si finisaje fine. În plus, se construiesc în apropiere etc., ceea ce înseamnă o alegere largă pentru cumpărător.

Complexul va fi situat între și Bugry, șoseaua de centură va fi situată mai aproape de acesta decât. Apropierea de șoseaua de centură poate fi evaluată în diferite moduri. Din punct de vedere al accesibilității la transport, acesta este un plus evident (deși încă nu există acces pe autostradă), dar cât de confortabil va fi să locuiești la o distanță de 1-2 km de o autostradă majoră cu zgomotul ei și periculoase pentru mediu. emisii de eșapament provenite din fluxul dens de trafic? Caracteristicile speciei ale Complexul rezidențial „UP-sfertul „Svetlanovsky” deloc pitoresc. În est, construcțiile pe scară largă vor continua încă câțiva ani (în cadrul TIC Murino-Bugra), iar fabricile de construcții sunt situate în vest.

Există diferite recenzii despre facilitățile FGC Leader, dar, în general, compania își îndeplinește responsabilitățile și are o prognoză pozitivă pentru dinamică. În concluzie, putem prevedea asta doar cu un preț uman pe metru pătrat și rate mari de construcție Complexul rezidențial „UP-sfertul „Svetlanovsky”, cu toate avantajele și dezavantajele sale, va fi la mare căutare.

Locație Complexul rezidențial „Svetlanovsky”în districtul Vsevolozhsk din regiunea Leningrad din satul Bugry este foarte profitabil. De aici până la cel mai apropiat metrou sunt aproximativ 20 de minute de mers pe jos. Dezvoltatorul este FSK Leader. Complexul este programat să fie finalizat în trimestrul 4 al anului 2016. Apartamentele de aici sunt oferite dezvoltatorului de la 20 la 63 de metri pătrați. Aceasta este o casa monolitica, cu inaltimea tavanului de 2,65 m. Toate apartamentele se vand complet mobilate.

descriere generala

Complexul rezidențial în sine este foarte convenabil și confortabil pentru viitorii rezidenți, deoarece în jur există multe zone de parc pentru recreere și plimbare. În apropiere sunt grădinițe, o clinică și o școală secundară. Conform documentației proiectului, zona rezidențială va fi amenajată suplimentar, și în special zona înconjurătoare.

Casele în sine vor fi construite în așa fel încât curțile sunt planificate să fie închise, iar întregul teritoriu să fie împrejmuit. Numeroase zone, poteci și drumuri vor fi bine iluminate. Este planificată instalarea sistemelor de supraveghere video de înaltă tehnologie în întregul complex pentru siguranța maximă a rezidenților.

Există locuri de joacă pentru copii și zone de sport cu echipamente de exerciții în aer liber pentru adulți. De asemenea, este planificată amenajarea pistelor pentru biciclete și a unor zone special împrejmuite pentru plimbarea câinilor. Accesul Wi-Fi va fi disponibil în întregul complex rezidențial. Proprietarii au la dispoziție o parcare pentru 499 de mașini. În apropiere se află numeroase complexe comerciale, renumite hipermarketuri alimentare, magazine de îmbrăcăminte pentru copii și adulți și magazine universale.

Recenzii despre complex

Dacă te uiți la recenziile despre noua clădire, poți înțelege că prețurile de aici sunt mici și, în plus, condiții foarte confortabile pentru viața viitoare. Principalul avantaj al complexului rezidential este acela ca este situat aproape de Sankt Petersburg si de statia de metrou. Acest lucru este foarte clar vizibil pe hartă, care demonstrează clar distanța teritorială față de metropolă.

Puteti achizitiona aici un apartament cu ipoteca sau in baza unui contract de participare la constructii. Potrivit creditării ipotecare, viitorii proprietari vor trebui să contacteze băncile acreditate. Astăzi, acestea sunt Otkritie Bank, Sberbank, VTB 24, Baltika, Bank of Moscow.

Publicații conexe