Hore Svetlanovský VKontakte. Obytný komplex "Svetlanovsky" v Devyatkino: bývanie za nízke ceny, ale s usporiadaním sú možné prekvapenia. Byty a dekorácie v UP-štvrť "Svetlanovsky"

O komplexe

Predtým sa však oplatí zoznámiť sa v neprítomnosti. Na pestrej webovej stránke projektu (http://up.spb.ru/), ktorá sľubuje nový šťastný život, sa hovorí, že na severnej hranici mesta a regiónu sa stavia štvrť „UP! v „novej modernej oblasti“. Presnejšie povedané, na ľavej strane stanice metra Devyatkino, kde v súčasnosti prebieha aktívny rozvoj územia. Ak, samozrejme, slovo aktívny nemôže odrážať celý rozsah šialeného rozvoja polí bývalého štátneho statku Ruchi. Komplex teda bude pozostávať z 5 12-poschodových monolitických budov, materskej školy a viacposchodového parkoviska. „Zásadne nový štandard bývania“ by mali zabezpečiť: dobrá dopravná dostupnosť, nízka podlažnosť, upravené plochy, komfort a bezpečnosť obyvateľov. Toto vyhlásenie vyvoláva niekoľko otázok naraz, ale pozrime sa na stránku až do konca. Mimochodom, je milý a poučný, takže študovať ho je radosť.

Vývojár sa pokúsil odpovedať na väčšinu otázok, ktoré môžu vzniknúť. A dozvedáme sa, že každá budova bude vyrobená podľa individuálneho projektu; že fasády domov budú odvetrávané obkladom z porcelánovej kameniny; že balkóny a lodžie budú vitráže; a dvor bude uzavretý a upravený a bude mať: kamerový dohľad, parkovisko, priestory na rekreáciu, šport a venčenie psov, cyklistické chodníky a Wi-Fi zóny. Termín dokončenia prvej etapy je naplánovaný na 4. štvrťrok 2016, celý areál - v 4. štvrťroku 2018.

Medzitým sme sa dostali do sekcie, ktorá hovorí, čo je „UP!“. formát. Nič nové sa tam však nenašlo, okrem toho, že sú prisľúbené ďalšie možnosti za rozumné ceny. Aj keď, toto sú len tie najdôležitejšie slová. Nič, čo vývojári označujú ako „zásadne nové“, nás neprekvapí. Nič také sme nevideli. V obytnom komplexe „Graffiti“ sú napríklad miestnosti na umývanie psích labiek a v obytnom komplexe „Kvety“ - 12 rôznych športovísk, roller park a lezecká stena; v obytnom komplexe „Zázraky sveta“, okrem iného je tu skalka, ekoparkovisko a požičovňa športových potrieb pre obyvateľov. A to všetko sú miestne komplexy komfortnej triedy. Niektoré sú nízkopodlažné, uzavreté, bezpečné, pohodlné, s dobrou dopravnou dostupnosťou, takže sa zdá, že už dávno žijeme podľa štandardov UP. A v tomto prípade môže byť cena jediným argumentom, prečo by ste si mali vybrať práve Svetlanovského pred ostatnými.

Jeho dopravná dostupnosť sa mimochodom nemôže stať takou konkurenčnou výhodou. Do tejto časti Murina vedie len jedna dvojprúdová rozbitá cesta, ktorú podľa očakávania počas dopravnej špičky blokujú dopravné zápchy. Všetky priľahlé ulice zamŕzajú aj v okruhu niekoľkých kilometrov a je desivé si predstaviť, ako veľmi dokáže zdržať premávku aj malá nehoda v tejto oblasti. Dnes existujú dva projekty na vyriešenie tohto problému - toto je rozšírenie Svetlanovského triedy (trasa bude prechádzať popri našom bloku) a Grazhdansky - na cestu Yukki-Kuzmolovo. Načasovanie týchto plánov však stále nie je známe. Samozrejme, v pešej vzdialenosti je stanica metra Devyatkino, ale pri súčasnom tempe rozvoja v Murine má všetky šance prevziať štatút najrušnejšej stanice od Prospektu Veteranov. Existuje aj železničná trať, ktorá vás môže doviesť na fínsku stanicu, ale situácia je stále mimoriadne zložitá.

Odbočujeme však od webovej stránky obytného súboru Svetlanovskij a medzitým tu developer umiestnil prezentačné video, fotografie postupu prác, harmonogram výstavby, stavebné povolenie a vyhlásenie projektu - vo všeobecnosti všetko, čo môže zaujímať potenciálneho kupca... aj nás. Zoznámil som sa so všetkým tým bohatstvom a komplex sa mi začal páčiť ešte viac. V prvom, najväčšom, objekte, kde je už predaj otvorený, je naplánovaných 3033 bytov. Tretina z nich bude garsónka, tretia jednoizbová a tretia dvoj- a trojizbové varianty. Existuje veľa malých bytov, ale stále nemôžete nazvať Svetlanovský mravenisko. V závislosti od sekcie bude na poschodí bývať od 8 do 16 rodín. Každé vchodové dvere budú mať 2 výťahy. Parkovisko pojme 499 áut. Pozemok je vo vlastníctve developera a zdalo by sa, že je všetko v poriadku, no je tu jedno „ale“. Medzi zakladateľov právnickej osoby, s ktorou uzatvárate zmluvu, patria spoločnosti registrované na Cypre a Britských Panenských ostrovoch a známy Líder FSK vlastní len 24 % hlasov. To samo o sebe nepredstavuje nebezpečenstvo, no v prípade bankrotu to môže spôsobiť nepríjemnosti. Na druhej strane, všetky riziká akcionárov sú poistené, takže sa snáď netreba obávať.

Termín kolaudácie posledného domu je naplánovaný na 30. júna 2019, termín otvorenia materskej školy však nie je uvedený. Vo všeobecnosti sa oplatí oboznámiť sa s vyhlásením projektu. Obsahuje množstvo ďalších užitočných informácií. Existujú napríklad informácie o organizáciách zásobovania zdrojmi alebo hrúbke stien, vo všeobecnosti je tu niečo na čítanie. Prejdeme k ďalšej časti nášho výskumu – k zoznámeniu sa s vývojárom.

O vývojárovi

Informácie o vývojárovi možno nájsť na webovej stránke projektu, ale oveľa viac na oficiálnej stránke spoločnosti: http://fsk-lider.ru/. Finančná a stavebná korporácia Leader združila 9 organizácií, ktoré na seba uzatvárajú celý cyklus výstavby a následnej prevádzky komplexov. Na základe skúseností z nášho výskumu takéto spoločnosti zvyčajne stavajú načas a kvalitne. Okrem toho „Leader“ stavia objekty „sama od seba“, čo v konečnom dôsledku umožňuje ponúknuť cenovo dostupnejšie bývanie v porovnaní s objektmi rovnakej úrovne. Počas svojej 10-ročnej histórie sa spoločnosti podarilo vybudovať 106 rezidenčných a komerčných realitných projektov. Nenašiel som sekciu s oceneniami a medailami, ale 12 nových blokov, 17 zariadení mestskej infraštruktúry a široká geografia výstavby nedobrovoľne vzbudzujú dôveru.

Pozrime sa, ako zákazníci reagujú.

„Obišli sme štyroch veľkých developerov a vybrali sme si Leader. Ak porovnáme kvalitu výstavby moderných staviteľov v Moskve, aj keď majú určité nedostatky, sú veľmi prijateľné.“ msk.stroykontrol.info.

Spokojných komentárov bolo pomerne veľa, no nečakane aj presný opak. Ľudia píšu, že „Leader“ si nejako prenajal dom bez akejkoľvek komunikácie, slnko svietilo cez trhliny v stenách a správcovská spoločnosť začala vydávať nepochopiteľné účty 900 rubľov za bezpečnosť a 130 za meter štvorcový za odpad. Úprimne povedané, nemôžem tomu uveriť. Štátna komisia by dom s takýmito priestupkami nemohla akceptovať a ak by to kvôli nejakým okolnostiam predsa len prijala, okamžite by sa strhol hlasný škandál. Ľudia by chodili na zhromaždenia, písali listy vláde, hľadali podporu v médiách a svoje rozhorčenie by vyjadrovali na fórach násilnejšie. Nič také som nenašiel, takže takéto ojedinelé komentáre vyzerajú ako provokácia.

Obvinenia inej povahy vyzerajú oveľa pravdivejšie:

„Leader hneď na začiatku sľúbil, že na dvoroch nebudú žiadne cesty, čo sa odrazilo aj na letákoch. A čo vidíme? Vo dvoroch sa budujú široké dvojprúdové cesty, pešia cesta zostáva mikroskopická a mačka si vykričala priestor na ihrisku.“ novostroy.su

„Buďme realisti. „Vodca“ nás všetkých oklamal týmto obytným komplexom. Klamal všade, kde sa dalo. Na začiatok globálne zmenšil vzdialenosti od areálu k iným objektom (MKAD, železnica a pod.). „Leader“ tiež naďalej klame, že je tu dostatok parkovacích miest pre každého. Ale je tam len 600 miest a 1795 bytov! Školy a škôlky sú veľmi zanedbané. Miest je málo, je ich len 100, no najhoršie sú ceny. Škola 78 tisíc mesačne a škôlka - 50 tisíc.”novostroy.su

„Kúpili sme si byt v meste Balashikha. Neustále prerušovanie teplej vody, studenej vody v obývanom (!) dome sa čakalo 3 mesiace. Teraz je -20°C a vôbec sa nekúri. V niektorých vchodoch zateká strecha.“ msk.stroykontrol.info

O niečo neskôr požiadame manažéra, aby sa k týmto recenziám vyjadril, ale zatiaľ sa na konci korešpondenčného zoznámenia obrátime na ceny a rozloženie. Musíte pochopiť, či hra stojí za sviečku.

Ceny a rozloženie

Na stránke vývojára sú uvedené základné ceny. Vzťahujú sa len na nákup na splátky. Vo všetkých ostatných prípadoch poskytnú zľavu 15 %. Mimochodom, splátkový kalendár platí do konca výstavby - 4. štvrťrok 2016. Prvá platba je od 30% a bude na ňu zľava 10%. Okrem týchto 15% sa zaň neplatia žiadne ďalšie prémie. Pri takejto prémii však má zmysel uvažovať o hypotéke. Niektoré banky ponúkajú sadzby o 2 – 3 % nižšie a je z čoho vyberať: Sberbank, VTB24, Otkritie, Bank of Moscow, Baltika, BFA a St. Petersburg.

V tabuľke sú uvedené ceny so zľavou 15 %.

Plány si môžete pozrieť na webovej stránke projektu. Navigácia je navrhnutá tak, že okamžite pochopíte, v ktorej sekcii a na ktorú svetovú stranu sa byt nachádza. Je to veľmi pohodlné.

Ale je ťažšie povedať to isté o rozložení. Napriek všetkej zdanlivej rozmanitosti sú rovnakého typu. Všetka odroda pochádza iba z tých, ktoré sa nachádzajú v rotačných sekciách, ale či je to výhoda - uvidíme.

Rozsah štúdiových priestorov je malý. Spolu od 21 do 24 metrov štvorcových. Existuje tiež niekoľko variácií rozloženia - iba tri. S najjednoduchšími, pravouhlými možnosťami je všetko jasné. Takýchto bytov sme videli veľa a developera tu nič neprekvapilo. Sú malé, stiesnené, tmavé a ich jedinou výhodou sú pohodlné chodby s priestorom na odkladanie vecí.

Iní sú na tom podobne. A napriek tomu, že byty s nepravidelnými geometrickými tvarmi sú zvyčajne menej žiadané, zdajú sa byť nečakane úspešné. Najmä ten, ktorý je blízko námestia. V ňom môžete ľahko oddeliť súkromný priestor od priestoru pre hostí, čo pri 21 metroch vyzerá fantasticky. Druhá možnosť v tomto zmysle tiež nie je zlá, ale existuje predpoklad, že bude ešte tmavšia ako jej „rovní“ bratia.

Pri jednoizbových bytoch bolo dispozícií ešte menej. V skutočnosti sú len dvaja. Prvý je celkom typický, s kuchyňou od 8 do 10 metrov, s obývačkou od 15 do 18. Nie je v nich nič mimoriadne, no treba si uvedomiť, že v kúpeľni je namiesto sprchy vaňa, v na chodbách je priestor na skriňu, v každej izbe je samostatný priestor na spanie a v niektorých apartmánoch plocha balkóna dosahuje viac ako 6 metrov.

Na ich pozadí vyzerá „pôvodná“ verzia menej výhodná. Obývacia izba sa stáva jedným priestorom, ktorý je nedeliteľný na zóny, zakrivená chodba stráca funkčnosť a balkón zmizne.

K dispozícii boli aj tri typy možností pre dvojizbové byty. Tu dizajnéri rozdelili kúpeľňu a WC, mierne zvýšili spodný prah kuchyne a zväčšili chodby. Páči sa mi, že sa snažili využiť každý meter a nespravili spálne veľké, s priemernou rozlohou, predsa len je lepšie dať tieto metre do obývačiek. Chcel by som tiež poznamenať, že medzi kuchyňou a priestorom pre hostí nie sú žiadne nosné steny, čo umožňuje jej premenu na elegantnú európsku verziu.

Trojizbové byty boli navrhnuté podľa rovnakého princípu, len pribudla ďalšia spálňa. A zostali by celkom dobré, ale táto „hadovitá“ chodba sa tak rozrástla, že pokazila celý obraz.

A na všeobecnom pozadí by som to rád označil za najúspešnejšie riešenie. Tento byt je navrhnutý najharmonickejšie, ale vďaka správnej geometrii sú všetky miestnosti takmer rovnaké.

Dispozície nemôžem nazvať dobrými, pretože v dome komfortnej triedy by som chcel vidieť viac možností a viac metrov. Zároveň ich nemôžem označiť za zlé, pretože je jasné, že k problému pristúpili múdro a v každom prípade urobili tú najlepšiu možnosť zo všetkých možných.

Od vývojára

Centrálne obchodné oddelenie korporácie Leader v Petrohrade sa nachádza na Bolshoy Prospekt Petrogradskaya Storona, 48. Telefonicky povedali, že konzultačné centrum na mieste bude fungovať každým dňom, ale zatiaľ je lepšie prísť ich, čo som urobil.

Manažér bol nápomocný a profesionálny. Rozhovor začal predstavením nehnuteľnosti, potom odpovedal na všetky otázky a na záver vymenoval všetky ceny a ukázal dispozície, ktoré vás zaujali. Vo všeobecnosti bolo vystúpenie veľmi príjemné, je vidieť, že tomu spoločnosť venuje veľkú pozornosť.

V zásade je webová stránka Svetlanovského taká dobrá, že spočiatku poskytuje holistický pohľad na projekt. Manažér zopakoval všetko, čo už vieme, ale objasnil len niektoré detaily. Napríklad, že zabezpečenie parkovacích miest dosiahne 80 %. Okrem samotného parkoviska so 499 miestami bude po obvode areálu veľa otvorených parkovacích plôch pre hostí. A aby ich neokupovali obyvatelia susedných domov, bude územie uzavreté.

Ďalšie fázy budú uvedené do predaja v polročných intervaloch, presné termíny však ešte nie sú známe. Dôležité je, že po dokončení 5. (a podľa termínu dokončenia prvej) stavby už budú ďalšie domy zastrešené. Budú sa v nich vykonávať len dokončovacie práce, takže nebudete musieť bývať v hluku a špine. S výstavbou materskej školy sa však začne až po dokončení celého komplexu, keďže na rozostavanom území ju podľa niektorých noriem nie je možné otvoriť. To povedal manažér. Sľubujú materskú školu do roku 2018. Mesto ho postaví, no z nejakého dôvodu bude zaplatené. Schéma nie je úplne jasná, ale myslím si, že dovtedy sa v blízkosti otvoria aj mestské škôlky. V Murine už podľa manažéra funguje asi 6 škôl a škôlok. Tomu je ťažko uveriť. A na internete som o tom nenašiel potvrdenie. Pripúšťam, že na území by sa mohli otvárať nejaké súkromné ​​prevádzky, ale v takom počte... Fóra kypí rozhorčením akcionárov nad úplnou absenciou sociálnych zariadení v tejto oblasti: škôlky, školy, nemocnice atď. Médiá sú plné priznaní samotných vývojárov, že Murino sa stane pohodlnou oblasťou najskôr o 5 rokov. A to je dôvod, prečo sú byty v Devyatkine stále také lacné.

S komerčnou infraštruktúrou je všetko oveľa jednoduchšie. V našom komplexe budú všetky prvé poschodia nebytové. Vo väčšine komplexov v susedstve - tiež. V rokoch 2017-2018 sľubujú postaviť veľké nákupné centrum medzi Murinom a Bugry, ďalšie by sa malo objaviť v obytnom komplexe Greenlandia, 2 veľké obchody sa stavajú aj v rezidenčnom komplexe Victoria, ktorý je pri stanici metra - takže o tovar nebude núdza. a zábavu.

S odložením Svetlanovského alebo s pripojením komunikácie k nemu by nemali byť žiadne problémy. Manažér ubezpečil, že „Leader“ dodáva všetky svoje vlastnosti včas, a príbeh o dokončenom dome bez elektriny, vody a tepla označil za nemožný. Vyzval ľudí, aby neverili takýmto hodnoteniam a začal chváliť kvalitu stavby. Povedal, že stavebne bude dom monolitický, s vonkajšími stenami 270 mm z tehál (s vrstvou izolácie a zvukovej izolácie) a vnútornými stenami z pórobetónu. V halách a verejných priestoroch je zabezpečená dizajnová úprava. Byty sú preddokončené: stropy sú vyrovnané a vymaľované, steny sú vyrovnané a omietnuté, podlaha je poterová, sú osadené kovové vchodové dvere. Elektrické rozvody so zásuvkami, kúrenie radiátormi a montáž meračov - štandardne. Odovzdanie kľúčov od budovy 5 bude ukončené do júna 2017, no s najväčšou pravdepodobnosťou sa začne hneď po uvedení budovy do prevádzky. Mimochodom, do tejto doby sú prisľúbené aj prístupové cesty.

Na otázku, ako sa „UP!Svetlanovsky Quarter“ líši od akéhokoľvek iného komfortného komplexu v susedstve, manažér odpovedal, že iba oni majú nasledujúce kombinované: nízkopodlažný, uzavretý priestor, video dohľad, škôlka a všetky ostatné výhody. Potom ma pozval na návštevu lokality a pozorovanie postupu výstavby. Manažér je prítomný na mieste každý deň do 19:00 a v prípade potreby môže prísť autom z konečných staníc metra. Samozrejme, že som sa na túto akciu prihlásil a na konci som ich požiadal, aby mi vytlačili zmluvu. Aj keď sa predaj uskutočňuje podľa 214-FZ a peniaze sa zverejňujú v akreditíve až po registrácii dokumentov, stále sa s tým chcem zoznámiť.

Na objekte

Vývoj v Murine sa vyvíja zrýchleným tempom. Okolie nám rastie priamo pred očami. Bez ohľadu na to, koľkokrát sem prídem študovať iný objekt, zakaždým vidím niečo nové. Už sa odovzdávajú prvé etapy komplexov, budujú sa cesty, otvárajú sa obchody, lekárne, kaviarne. Je to dobrá správa, ale dúfajme, že nadšenie bude pokračovať aj pri budovaní sociálnej infraštruktúry.

„UP! Svetlanovská štvrť“ sa nachádza na západ od zvyšku zástavby, v poli a kilometer od okruhu. Lokalita je celkom dobrá, no s najväčšou pravdepodobnosťou bude ešte zastavaná a prvé roky budete musieť strpieť hluk a špinu z výstavby susedných obytných komplexov a nových ciest.

Manažér na mieste nás srdečne privítal, zobral nás na predvádzacie miesto, odpovedal na všetky naše otázky, až nás z neho búrlivý vietor úplne odvial. Ďalšou nečakanou nevýhodou regionálnej polohy sa stali piesočné búrky. Silný vietor dokonca aj v meste spôsobuje veľa nepríjemností, ale na otvorených priestranstvách na okraji: v Murine, v Kudrove, v Kamenke sa stávajú úplne neznesiteľnými.

Stavba je však v plnom prúde, na stavbe je veľa ľudí a techniky, všetci pracujú a sľubujú, že dokončia načas.

Dohoda

Napriek tomu, že dohoda FSK Leader je registrovaná na Federálnej registračnej službe a zdalo by sa, že by mala byť zbavená všetkých nástrah, vyvolala vo mne množstvo otázok. Dôrazne by som vám odporučil prečítať si ho s právnikom, ktorý vám pomôže objasniť niektoré jeho body. Napríklad nasledujúce body mi boli nejasné:

1.Strany sa dohodli, že nebudú uznávať 20 % rozdiel v ploche ako významný.Čo to znamená? Že 60-metrový byt sa môže zväčšiť alebo zmenšiť o 12 metrov a ak sa zväčší, budete nútení ich zaplatiť? To je veľký rozdiel a veľa peňazí. Je jasné, že takýto vývoj udalostí je nepravdepodobný, ale potom to nebolo potrebné zahrnúť do zmluvy, aby akcionár niesol zodpovednosť za takéto porušenie.

2.Ak Developer nemôže previesť byt včas, môže najneskôr 2 mesiace vopred zaslať akcionárovi list o potrebe podpísania dodatočnej dohody s novým termínom odovzdania nehnuteľnosti. Nezáleží však na tom, či ju akcionár podpíše alebo nie, pretože po 30 dňoch sa lehota považuje za automaticky dohodnutú. Čo to znamená? Že „Leader“ môže za zákonných okolností jednostranne odložiť termín splatnosti? Potom sa takýto dokument nelíši od zmluvy o bytovom družstve.

3.V projekte môžu byť vykonané tieto zmeny: dizajnové riešenie, konfigurácia, oblasť objektov a okamžite súhlasíte, že tieto inovácie nebudete považovať za významné. Budú vás o tom informovať zverejnením informácií na webovej stránke zariadenia. To znamená, že akcionár uvidí až v deň prevzatia bytu, čo vlastne kúpil? A z areálu môžu zmiznúť parkovacie miesta, ploty a budovy? Takže tomu treba rozumieť?

4. Najviac sa mi však „páčilo“, že si za to možno budete musieť priplatiť. Zmluva má takú úžasnú klauzulu 4.1, v ktorej sa uvádza, že: "Cena tejto dohody pozostáva z množstva finančných prostriedkov." Toto súčet pozostáva z troch častí. Prvým je preplatenie stavebných nákladov. Developer to hneď vypočítal a toto platíte ako náklady na byt. druhá - "Na vypracovanie dokumentácie o územnom plánovaní pozemku a realizácii prác na výstavbe inžinierskej infraštruktúry, dopravných zariadení a pod." Za túto časť developer po uvedení zariadenia do prevádzky predloží faktúru a vy ju budete musieť zaplatiť do 15 dní, inak vám jednoducho nedajú kľúče a možno vám začnú účtovať aj pokuty. Dodatočne urobia kalkuláciu na tretiu zložku zmluvnej sumy - náklady developera za energie v intervale medzi odovzdaním domu do štátnej komisie a prevodom bytu na vlastníka.

Úprimne povedané, takúto dohodu DDU som videl prvýkrát v živote a nemám ani najmenšiu predstavu, ako sa zaregistruje vo Federálnej registračnej službe. Koniec koncov, v skutočnosti môže developer jednostranne zmeniť podmienky, dizajn a cenu bytu - aký je potom zmysel federálneho zákona?

Súťažiaci

názov	Vývojár	Konečný termín	Námestie	Dokončovanie	cena
Viktória		2. štvrťrok 2016
GreenLandia		3. štvrťrok 2016
Severná paleta		4. štvrťrok 2016		Bez dokončovania
	Petrostroy	2. štvrťrok 2017		Vlastne drsné, ale možno ho klasifikovať ako predbežnú úpravu.
Letné farby	Politická skupina	4. štvrťrok 2016		Bez dokončovania
Svetlanovský	Líder FSK	4. štvrťrok 2016		Na dokončenie

Jedná sa o celý blok 10 tehlových-monolitických domov od 14 do 24 poschodí. Nachádza sa len 200 metrov od metra, no nie je to jediné, čím plánujú prilákať investorov. V rámci projektu plánujú postaviť vlastnú školu, škôlku, športový klub a dve obchodné centrá. Developer zároveň zachováva prírodnú krajinu a potok, ktorý pretína celé územie areálu. Okrem toho má spoločnosť dobrú povesť, predáva pod 214-FZ a ponúka byty s úpravou. Jedinou nevýhodou je obmedzený výber rozložení.

Tiež veľký komplex. Plánovaných je 12 murovaných-monolitických budov rôznej výšky, niekoľko materských škôl a škola. Areál je už čiastočne dokončený a zaberá sa. Ukončenie stavby je plánované najneskôr v 2. štvrťroku 2017. A nie je dôvod sa domnievať, že termín bude posunutý. Setl City je developer s dobrou povesťou, stavia načas a kvalitne, predáva pod 214-FZ, ponúka veľký výber plánovacích riešení a kompletné dokončovanie bytov. Tento gigant sa stavia priamo oproti nášmu komplexu a má rovnakú vzdialenosť od metra – 15 minút pešo. Jedinými nevýhodami sú relatívne vysoké náklady na prípady s vysokou pripravenosťou.

Súčasťou stavby bude 6 budov s rôznym počtom podlaží od 14 do 19 podlaží, materská škola a parkovisko. Výstavba bude realizovaná prefabrikovanou monolitickou technológiou, v 3 etapách, ukončená by mala byť v roku 2018. Bytová časť sa bude odovzdávať o rok skôr, no podľa dokladov môže odovzdanie kľúčov trvať až 12 mesiacov. Stojí za to mať to na pamäti, hoci vo všetkých ostatných ohľadoch je komplex veľmi dobrý. Developer sľubuje vymaľovanie fasád v pestrých farbách, vytvorenie pešieho bulváru a rozvoj okolia. O developerovi hovoria veľmi lichotivo, mimochodom je tiež z Moskvy. Medzi rozdiely komplexu patrí veľký výber bytov až do 90 m2 a prijateľné ceny.

Na rozdiel od svojich bratov ju zastupuje len jedna budova. Ale čo! Objekt je navrhnutý pre 2 528 bytov a bude dostavaný v 4 etapách, od 4. štvrťroka 2016 do 2. štvrťroka 2018. Tu sa však „rekordy“ končia. Developer neplánuje budovať vlastnú sociálnu infraštruktúru, vyčleňuje len 190 parkovacích miest, k vybavenosti ponúka len 2 detské ihriská. Najväčšou nevýhodou však bude skromný výber bytov - viac ako 49 metrov nenájdete. „Abeceda“ je vynikajúcim príkladom ekonomického modelu, v ktorom môžete okamžite vidieť všetky rozdiely medzi triedami komplexov.

Napríklad v , ktorá patrí do komfortnej triedy, okrem 5 budov projekt zahŕňal: škôlku, školu, ihriská, chodníky a parkoviská. Vo dvore bude nainštalovaný aj video monitoring, v domoch budú inštalované tiché výťahy a na prvých poschodiach budú inštalované kočíky. Samostatne by som chcel spomenúť veľký výber rozložení, hoci sú obmedzené na 55 metrov štvorcových.

Zhrnutie

„UP! Svetlanovská štvrť“ sľubuje, že sa stane jedným z najpohodlnejších komplexov v Devyatkine. Dokázala skĺbiť nízkopodlažnú zástavbu, uzavretý areál, optimálne dispozičné riešenia a dostatočný počet parkovacích miest. Najdôležitejšie však je, že s týmito výhodami dokázal developer udržať náklady na byty na dostupnej úrovni. A to nie je alarmujúce, pretože je to vysvetlené dvoma dôvodmi naraz. Po prvé, Leader je silný moskovský developer, ktorý financuje a buduje svoje zariadenia nezávisle. Po druhé, toto je prvý projekt korporácie na petrohradskom trhu a potrebuje prilákať akcionárov. Pochybnejšia je dohoda o podielovej účasti, ktorá dáva vývojárovi príliš veľa práv a kladie na neho príliš malú zodpovednosť. No, asi každý už vie o všeobecných problémoch kraja: chýbajú cesty a obecná sociálna infraštruktúra. Samotní vývojári pripúšťajú, že Devyatkino sa nestane pohodlnou obytnou oblasťou skôr ako za 5 rokov.

Moskovskí developeri v poslednom čase čoraz viac vstupujú na petrohradský trh. Jedným z nápadných príkladov je nový projekt v Devyatkine, obytnom komplexe Svetlanovskij, od známej spoločnosti FSK Leader. Redaktori stránky požiadali Mystery Shoppera, aby pochopil všetky nuansy tohto projektu a zistil, čo je jedinečné na návrhu, ktorý vývojár záhadne nazýva „Up-quarter“.

3. Manažér mi hrdo oznámil, že s parkovaním v obytnom komplexe Svetlanovsky nebudú žiadne problémy. A potom som samozrejme chcel počuť konkrétne čísla, ale povedali mi len koeficient – ​​80 %. Zoberme si kalkulačku a spravme si jednoduchý výpočet: na 3 033 bytov by malo pripadať viac ako 2 400 parkovacích miest. Samostatne stojace parkovisko pojme 499 áut, na priľahlý areál sa zmestí ďalších 500 (to mi povedal iný vedúci pri obhliadke staveniska), plus parkovanie pre hostí mimo vonkajšieho obvodu. Ale nemôže ich byť takmer jeden a pol tisíc, takže opäť je tu nepresnosť.

4. Manažér pomenoval štvrtý bod... terénne úpravy. Ale podľa noriem urbanizmu musí absolútne každý developer poskytnúť terénne úpravy v miestnej oblasti. Zároveň sa môže kvalita zlepšenia samozrejme líšiť. Pozeráme sa do vyhlásenia projektu a čítame: „Zabezpečuje sa úprava a terénne úpravy územia s inštaláciou trávnikov a výsadbou kríkov.“ Ukazuje sa, že výsadba stromov nie je zahrnutá v plánoch? Ale v susednom komplexe založia jabloňový sad - no, môžete ísť navštíviť susedov.

S veľkou nevôľou a len z túžby po objektivite uvádzam všetky tieto nezrovnalosti v slovách manažérov, keďže obytný komplex Svetlanovskij sa mi v podstate veľmi páčil. Ak neznevažujete svojich susedov a nehádžete nahlas slová o jedinečnosti a jedinečnosti, potom celkový súbor výhod, ktoré projekt poskytuje, skutočne vynikne: kombinácia ceny, komfortu a dodacej lehoty je veľmi, veľmi výhodný.

Podrobnosti projektu

Vráťme sa však k špecifikám projektu. Priemerný počet poschodí, oplotená plocha (mimochodom, pozemok na rozvoj je pomerne veľký, 10 hektárov). Toto územie zabezpečuje umiestnenie detských a športových ihrísk (aj pre parkour), rekreačných oblastí a pre venčenie psov. Obchodné priestory sa budú nachádzať na prvých poschodiach a pri výbere nájomcov sľubujú zohľadňovať názory akcionárov.

Vstupy poskytujú aj priestory pre invalidné vozíky a vstupné skupiny sú navrhnuté tak, aby vyhovovali obyvateľom s obmedzenou schopnosťou pohybu. Vodorovné rozvody kúrenia (rúry sú skryté v podlahovej mazanine), výťahy Otis, ešte neprešiel tender na okná, podľa konateľa budú okná s dvojsklom značky KBE s funkciou mikrovetrania.

Použitá technológia výstavby je monolitická, ale hrúbku stien mi v kancelárii povedali len 120 mm. To je veľmi málo a tento bod som si ešte raz vyjasnil s manažérom, ktorý mi ukázal stavenisko. Dal podrobnejšiu odpoveď.

Hrúbka monolitického železobetónu je 160 mm, na vrchu je vrstva izolácie z minerálnej vlny a zavesená odvetraná fasáda z porcelánových kameninových dosiek. Pórobetón hrúbky 200 mm sa používa na tvarovanie otvorov a balkónových dverí. Celková hrúbka „sendviča“ je 320 mm. Vnútorné nosné steny sú tiež z monolitického železobetónu hrúbky 160 mm a nenosné steny sú z pórobetónu s hrúbkou 200 mm.

Hrúbka vonkajších stien je 320 mm - to je priemer, tu nie sú žiadne výhody oproti iným novostavbám. Ale zdobenie fasády porcelánovými kameninovými doskami je plus v porovnaní s omietnutými domami. Po prvé, takéto budovy vyzerajú estetickejšie a po druhé, fasády sú odolnejšie a lacnejšie na údržbu. A ešte jedna výhoda, ktorú developer poskytol, sú špeciálne pripravené miesta na inštaláciu klimatizácií na fasády domov (zvyčajne musia byť umiestnené na lodžiach).

Byty budú dodané s predbežnou jemnou povrchovou úpravou: omietnuté steny, podlahový poter, vyrovnaný a vymaľovaný strop. Elektroinštalácia s montážou meračov, vypínačov a zásuviek, rozvody kúrenia s montážou radiátorov. O niečo neskôr sľubujú, že pridajú možnosť dodatočne objednať dokončenie od vývojára. Podľa predbežných údajov to bude stáť 5-6 tisíc rubľov za meter štvorcový.

Ak hodnotíte kvalitu výstavby FSK Leader na základe recenzií predchádzajúcich projektov, musíte uznať, že je veľmi nestabilná a nie všetky reklamné sľuby sú splnené, ako som už písal vyššie.

Koľko?

Typ	Zábery (m2)	Cena pri 100% platbe, rub.	Cena m2, rub.	Poznámky
ateliéry	23	1 520 480	66 108
	24	1 690 000	70 417
1 izba	36	2 390 000	66 389
	39	2 610 000	66 923
2-izbový	51.42	3 339 214	64 940	východná strana, 11 bytov na sekciu
	53.39	3 489 868	65 366	sever a juh, 8 bytov na sekciu
	53.66	3 484 680	64 940	západná strana, okná do dvora, 11 bytov v sekcii
3-izbový	58.83	3 920 431	66 640	2 balkóny
	63.28	4 147 054	65 535	juhozápadná strana, 2 balkóny

Byty najbližších susedov sú drahšie (treba rátať s tým, že v obytnom komplexe GreenLandia byty prevádza akcionár s kompletnou a kvalitnou úpravou):

Obytný komplex "Farby leta", 4 m2. 2016

Typ	Zábery	Cena, rub	Cena m2
ateliéry	24.38	1 843 000	75 595
1 izba	29.91	2 237 000	74 791
3-izbový	54.48	3 748 000	68 796

Obytný komplex "GreenLandia", 2 m2. 2017

Typ	Zábery	Cena, rub	Cena m2
ateliéry	25.18	1 900 000	75 457
1 izba	31.76	2 600 000	81 864
2-izbový	53.8	3 900 000	72 491
3-izbový	79.07	5 400 000	68 294

Obytný komplex "Constellation", 4 m2. 2015

Typ	Zábery	Cena, rub	Cena m2
ateliéry	20	2 000 000	99 059
1 izba	30.33	2 800 000	92 318
2-izbový	53.93	3 700 000	68 607
3-izbový	80.37	5 200 000	64 701

Ceny - 10 z 10 bodov

Náklady na byty v rezidenčnom komplexe Svetlanovsky sú veľmi atraktívne. V Devyatkine nájdete lacnejšie bývanie, ale buď s dlhšou dobou registrácie alebo s nižšou úrovňou komfortu.

Geometria krytu

Dispozícia bytu v obytnom komplexe Svetlanovsky pôsobí celkovo harmonicky. Trojizbových je málo, ale dvojizbových je dostatočný počet, garsónok je menej ako jednoizbových. Tento pomer je zachovaný vo všetkých prípadoch.

Počet bytov na poschodí sa v jednotlivých sekciách veľmi líši - od 8 do 16, čo je určite veľa na triedu komfortu. A mimochodom, v ktorejkoľvek sekcii sú iba dva výťahy - nákladný a osobný.

Všetky rozloženia sú celkom typické - nie zlé, ale nie ideálne. Garsónky sú stiesnené (veľkosť od 23 do 24m2) - obdĺžnikového tvaru, v kúpeľni nie je miesto na práčku, na chodbe bude malý šatník, plocha balkóna niečo cez 3m2. metrov. V mieste, kde sa dom otáča, je malý počet ateliérov nepravidelného tvaru, no ich výmera je ešte menšia - 21 metrov štvorcových. m, ale už nie sú k dispozícii.

Jednoizbové byty sú zvyčajne úspešné: plocha kuchyne je asi 10 metrov štvorcových. m s balkónom, veľkosť izby je cca 17 m2. metrov, a chodba má takmer 4m2 s priestorom na šatník. Z mínusov: všetky kúpeľne sú kombinované a nie všetky majú priestor na práčku.

„Kopeck-apartmány“ a „trojizbové byty“ už majú všetky samostatné kúpeľne, ale ako predtým, nie všade je miesto na práčku. K dispozícii sú možnosti s dvoma balkónmi a malými spálňami s rozlohou asi 10 metrov štvorcových; steny medzi kuchyňou a obývacou izbou sú nenosné, na želanie je možné ich kombinovať. Nevýhodou sú úzke a dlhé chodby. V kuchyni je na niektorých miestach vidieť nepohodlné výstupky z ventilačných šácht.

Chcel by som poznamenať ešte jeden nepríjemný bod týkajúci sa dispozícií zo správy jedného z akcionárov v oficiálnej skupine obytného komplexu (pravopis a interpunkcia zachované): „Vyvstala táto otázka: zmluvu sme podpísali nie tak dávno, obsahuje stránku s dispozíciou bytu, aj keď si to už zhruba pamätám, a preto som v šoku, keď teraz vidím dispozície podobných bytov na developerskom portáli. a výrazne sa líšia od našich. Napísal som manažérovi, čo sa stalo s rozložením a čo bude nakoniec, hovorí, že to bude rovnaké ako na webe. Máme dvojizbový byt na 7. vchode, 7. poschodí, mal 53,67 metra, teraz na stránke píšu, že 53,46 m, namiesto izby je kuchyňa a naopak a je tam veľa iných “ inovácie““.

Pri pohľade do budúcnosti poviem, že podľa zmluvy sa akákoľvek zmena charakteristík bytu, s výnimkou zmeny počtu izieb, nebude považovať za významnú, takže sa pravdepodobne oplatí duševne pripraviť na možné prekvapenia.

Rozloženie - 5 z 10 bodov

Byty sú veľmi kompaktné - na jednej strane je to pre mnohých veľké plus, môžete si napríklad kúpiť trojizbový byt za cenu dvojizbového bytu. Ale podľa môjho názoru by bolo pekné mať väčšiu rozmanitosť vo veľkosti pre tých, ktorí hľadajú priestrannejší byt. Úprimne povedané, rozloženie trochu zaostáva za triedou komfortu. Kúpeľne a chodby nie sú úplne premyslené. Ale stropy sú dobré - 2,75 metra.

Ako nakupovať?

Predaj sa uskutočňuje podľa 214-FZ prostredníctvom uzavretia DDU. Schéma nákupu je nasledovná:

1. Rezervácie sa vykonávajú iba pri nákupe s hypotékou 30 tisíc rubľov, ktoré sú zahrnuté v cene bytu;
2. Hypotekárny špecialista z FSK Leader pomôže pripraviť podklady a sám ich predloží banke;
3. Po schválení bankou dôjde k podpisu DDU a úverovej zmluvy (do kancelárie FSK Leader príde samotný zástupca Sberbank);
4. Kupujúci zhromažďuje dokumenty na registráciu zariadenia starostlivosti o deti do Federálneho rezervného systému, registrácia trvá od 2 týždňov do mesiaca a pol;
5. Platba sa uskutočňuje po prihlásení sa na akreditív.

V prípade platby na splátky alebo 100% platby je všetko ešte jednoduchšie:

1. DDU sa podpíše okamžite;
2. Zhromažďujú sa dokumenty, ktoré sa majú predložiť na registráciu;
3. Po zaregistrovaní zmluvy platba cez akreditív.

Hypotéky, vrátane tých zvýhodnených, poskytuje veľa bánk. Minimálna akontácia je 20 %, minimálna úroková sadzba je 11,15 % pri VTB24, nezaostáva za ňou ani Bank of Moscow so sadzbou 11,2 %. Pri 11,25 % kupujúcich poskytuje úver Absolut Bank, od Sberbank a Otkritie Bank je sadzba 11,4 %, pri 12 % ročne si môžete vziať úver od bánk SKB, Baltika, St. Petersburg a BFA Bank.

Ak je záloha 30% alebo vyššia, môžete si vziať pôžičku iba pomocou pasu (bez kopy dokumentov), ​​takúto ponuku poskytuje BFA Bank, Bank of Moscow, Bank St. Petersburg, sadzba je mierne menej ako 12 %.

Pri 100% splátke a hypotéke je poskytovaná zľava na celú cenu bytu - 15%, splátky môžete využiť do konca výstavby, ale potom už cena nebude zľavnená.

Náklady na akreditív budú 0,2% zo sumy prvej splátky a na notárske služby sa bude musieť minúť asi 2 000 rubľov. Tým však náklady nekončia, po uvedení domu do prevádzky budete musieť zaplatiť niečo navyše:

1. Za služby developera súvisiace s prevodom nehnuteľnosti - presná suma bude známa až v predvečer uvedenia do prevádzky, ale nie viac ako 826 rubľov za m2. meter.
2. Preddavok na účet správcovskej spoločnosti dva mesiace vopred.
3. Doplatok za rozdiel medzi projektovanou a skutočnou plochou bytu na základe výsledkov meraní PIB. Ide o štandardnú prax, jedinou neštandardnou klauzulou je klauzula 2.3 v zmluve, v ktorej sa uvádza, že zmluvné strany sa dohodli, že „nebudú uznávať žiadne nezrovnalosti medzi navrhovanou a skutočnou rozlohou ako významné zmeny v spoločnom stavebnom projekte“.

Okrem toho podľa bodu 4.6 je akcionár povinný uhradiť všetky tieto dodatočné platby do 15 dní od prijatia oznámenia od developera. V opačnom prípade môže byť zmluva jednostranne vypovedaná.

Teraz si predstavte situáciu, ak v dôsledku meraní musíte zaplatiť ďalších 200 000 rubľov alebo viac (a existovali precedensy, súdiac podľa recenzií akcionárov Moskvy) - nie je to na smiech.

Aktivisti šíria online kópie súdnych rozhodnutí v prospech akcionárov obytného komplexu Nové Tušino a obytného komplexu Zapadnoe Kuntsevo a informácie, že niektoré klauzuly dohody FSK Leader sú v rozpore so zákonom a odporúča sa im kontaktovať Rospotrebnadzor.

Zmluva obsahuje aj ďalšie klzké klauzuly, napr.

V bode 2.4 sa uvádza, že ak prevod predmetu nemožno uskutočniť v dohodnutej lehote, developer je povinný zaslať akcionárovi dodatočnú dohodu s návrhom na posunutie termínu, a to v znení: „ak účastník neuskutoční podpísať Dodatočnú zmluvu k Zmluve do tridsiatich kalendárnych dní odo dňa odoslania návrhu zo strany Developera Účastníkovi, zmena zo strany Developera v lehote na odovzdanie Predmetu Účastníkovi sa považuje za dohodnutú Zmluvnými stranami.“ Čo to znamená? Či už podpíšete alebo nie, v každom prípade sa ponuka považuje za dohodnutú.

Bod 2.8 dáva vývojárovi právo vykonať akékoľvek zmeny v projekte a usporiadaní: „Konštrukčné riešenie, konfigurácia, plocha Objektov sa môže zmeniť za predpokladu, že sa zachová počet miestností každého z Objektov. Zmluvné strany sa dohodli, že takéto zmeny nebudú uznávať ako významné zmeny Spoločného stavebného projektu.“

A podľa bodu 8.4 sa za významné považujú len také zmeny, v dôsledku ktorých „je zrejmá nemožnosť použitia Predmetu (t. j. možno ho zistiť bez použitia špeciálnych znalostí a prostriedkov), alebo použitie Predmetu bude nevyhnutne znamenať ohrozenie života a zdravia Účastníka pri výstavbe vlastného imania.“

Schéma nákupu - 6 z 10 bodov

Skrátka, je toho veľa, v čom sa dá zmiasť. Zaplatili ste peniaze za jeden produkt, ale vo výsledku môžete získať niečo úplne iné, pokiaľ môžete žiť bez rizika pre svoje zdravie a počet izieb zostane rovnaký. Nič z toho nie je veľmi povzbudzujúce. Vo všetkých ostatných ohľadoch je schéma nákupu celkom spoľahlivá, veľa bánk poskytuje hypotéky, splátkové programy sú drahé, ale stále existujú.

Spoločenský a kultúrny život

Podľa obchodného manažéra neďaleko obytného komplexu Svetlanovsky plánuje spoločnosť Adamant do roku 2018 postaviť nákupno-zábavný komplex s rozlohou 100-tisíc metrov štvorcových. m. Na internete som však našiel iný dátum výstavby - 2019.

Na prvých poschodiach obytného komplexu Svetlanovsky je plánovaných 32 obchodných priestorov, všetky sú umiestnené v sekciách od budov 1 až 5, na vonkajšej hranici bloku. Pripomínam, že pri výbere nájomníkov developer sľubuje zohľadňovať názory akcionárov. Manažér mi povedal, že tam určite budú obchody, pobočka banky, kozmetický salón a fitness.

Takmer všetky okolité obytné komplexy poskytujú infraštruktúru aj na prízemí, mnohí developeri stavajú škôlky, niektorí aj školy.

Samotný obytný komplex Svetlanovskij má materskú školu pre 120 detí, ale je prisľúbené, že bude postavená do konca výstavby celého obytného komplexu - v roku 2019. Najbližšia škola sa objaví v susednom obytnom súbore „GreenLandia“ (objaví sa v 3. štvrťroku 2017, škola v obytnom súbore „Moje mesto“ bude hotová v skoršom termíne).

Vo všeobecnosti sa v okrese buduje dostatočná sociálna infraštruktúra, ale v prvých rokoch po osídlení sa nemožno vyhnúť nedostatku miest, pretože, ako ukazuje prax, prijímanie detských zariadení do rovnováhy Leningradského regiónu sa neuskutočňuje. tak rýchlo ako osadzovanie nových budov.

Čo sa týka kliník a nemocníc, situácia je jednoducho deprimujúca, keďže developeri tieto inštitúcie nedokážu postaviť a ich výstavba ešte nie je zahrnutá v regionálnych plánoch. Pravdaže, komerčné medicínske centrá sa budú musieť objaviť v susednom obytnom komplexe GreenLandia a obytnom komplexe My City.

V obytnom komplexe Svetlanovskij nie je dostatok parkovacích miest pre všetkých, ako sme už skôr zistili. Ceny za parkovacie miesta sú však veľmi atraktívne, takže asi má zmysel poponáhľať sa s ich kúpou.

Na 7. a 8. poschodí parkovacie miesto stojí 290 tisíc rubľov, na 5.-6. poschodí 390 tisíc rubľov, do 5. poschodia 450 tisíc rubľov. Ide o ceny za priestor na uzavretom vyhrievanom parkovisku s klimatizáciou a kontrolou vstupu. Kvôli početným „žiadostiam robotníkov“ bude parkovisko s najväčšou pravdepodobnosťou postavené nie do konca roka 2018, ako sa pôvodne plánovalo, ale skôr.

Infraštruktúra – 7 z 10 bodov

Dá sa očakávať určité zaostávanie v obchodnej a sociálnej infraštruktúre, ale len dočasné, vyhliadky zdravotníckych zariadení sú menej ružové.

Cesty-cesty

Priama trasa k novej budove zo stanice metra Devyatkino nebude trvať dlhšie ako 15 minút (1,6 km) a povedie pozdĺž Mendelejevovho bulváru, ktorý už bol postavený, ale je dočasne blokovaný stavebným plotom Arsenal-Real Estate. spoločnosti. Kým sa obytný komplex Svetlanovský nasťahuje, cesta už bude voľná.

Z obývaných budov obytného súboru GreenLandia a obytného súboru My City k metru už premáva mikrobus. O tom, že sa trasa predĺži hneď po obsadení nových domov, niet pochýb. Situácia pre chodcov je teda podľa mňa celkom priaznivá. Budúci obyvatelia obytného komplexu Svetlanovskij nebudú musieť pri nástupe na metro zažiť obrovské nepríjemnosti, ako tomu bolo v prípade prvých nových obyvateľov susedných novostavieb v tejto lokalite.

Pre motoristov je všetko oveľa smutnejšie. Faktom je, že Murino už teraz veľmi trpí nedostatkom diaľnic, ktoré ho spájajú s ostatnými časťami mesta. Komunikáciu v súčasnosti zabezpečuje jediná úzka cesta pozdĺž Ring Road, ktorá sa nazýva cesta do Murina. Podľa niektorých správ sa do konca roku 2016 počet obyvateľov rýchlo rastúcej oblasti zvýši z 12 na 50 tisíc ľudí, čo povedie k skutočnej dopravnej katastrofe.

Plánuje sa výstavba nových ciest, ktoré však výrazne zaostávajú za tempom rozvoja. Napríklad nedávno Petrohrad nepodporil návrh administratívy Leningradskej oblasti na vybudovanie rozšírenia Graždanského aleje, pričom sa obmedzil na vytvorenie výjazdu a výjazdu na Ring Road (plánujú ho však začať stavať v roku 2016).

Plánuje sa vybudovanie rozšírenia Svetlanovského aleje, ale nie je jasné, kedy sa tento projekt zrealizuje. Prebieha projektovanie rozšírenia Piskarevského prospektu obchádzaním Murino a Novej Devyatkiny s prístupom na diaľnicu Toksovo-Matoksa. Uvažuje sa o možnosti výstavby dopravného uzla Devyatkino a napojení autobusovej stanice na Ring Road - prebieha predprojektová príprava.

Dopravná dostupnosť - 5 bodov z 10

Ak pre chodcov bude cesta na metro krátka a príjemná, tak v prípade motoristov je situácia úplne iná. Áno, do budúcnosti je naplánovaných veľa ciest, ale domy sa zaľudňujú oveľa rýchlejšie, ako sa plány stávajú skutočnosťou.

Na stavenisku

Je čas ísť na stavbu a vidieť všetko na vlastné oči. Ako som už povedal, vynikajúce služby FSK Leader eliminuje potrebu chodiť z metra - a túto ponuku som rád využil. Cestou mi povedali o plánoch rozvoja oblasti a po príchode mi v kancelárii ukázali veľký plagát s celkovým plánom a odviedli ma na vyhliadkovú terasu, výhľad odtiaľ bol výborný.

Množstvo robotníkov na stavbe ma milo prekvapilo – takú koncentráciu som ešte nevidel. Hoci výstavba teraz napreduje na úrovni 2. poschodia a do kolaudácie zostáva len niečo vyše roka, pri pohľade na rýchle tempo výstavby môžeme dúfať, že sa termín podarí dodržať. Vedúci povedal, že výstavba prebieha vo dne iv noci. Nedá sa to však overiť, pretože opakujem, z nejakého dôvodu do zariadenia nenainštalovali webové kamery.

V skupine VKontakte akcionári zverejnili odkaz na harmonogram výstavby, hoci manažér ma ubezpečil, že takéto informácie nemá. Slovami však povedal, že kompletné ukončenie inštalácie boxu je plánované na jar 2016 a inžinierske siete budú položené do marca 2016. Mimochodom, odborníci varujú, že niektoré projekty v Murine majú problémy s napojením na kanalizáciu, ale manažér ma ubezpečil, že to platí aj pre vývoj na druhej strane železnice.

Väčšina susedných obytných súborov je už v dobrom štádiu pripravenosti, na západ, sever a juh od obytného súboru Svetlanovský sú ešte holé polia a podľa manažéra nie je jasné, kedy sa tu začne stavať, takže treba sa pripraviť na veľkú blízkosť staveniska.

závery

Obytný komplex Svetlanovsky vyniká medzi okolitými novostavbami nezvyčajne výhodnou kombináciou ceny, kvality a dodacej lehoty. Stredný počet podlaží, veľký uzavretý areál s kontrolou vstupu, vstavané obchodné priestory, škôlka a lacné parkovanie, porcelánové kameninové fasády, dokončenie celého projektu v roku 2019 - a to všetko za veľmi priaznivé ceny.

Pokiaľ ide o to, čo sa skrýva za výrazom „Up-quarter“, na stránke novej budovy sa o tom podrobne nehovorí, ale na stránke developera som našiel tieto informácie:

Koncept UP štvrťrokov je založený na piatich komponentoch:

Dostupnosť. Obytné komplexy FSK "Leader" sa nachádzajú v minimálnej vzdialenosti od Moskvy: nie ďalej ako 5 km od Moskovského okruhu a 15 minút od najbližšieho metra.

Pohodlie. Okolie UP sú sebestačné a majú celú škálu vlastnej infraštruktúry, sociálnej a domácej, ako aj zábavy. Komplexy FSK Leader majú vlastnú službu concierge, na ktorú môžu obyvatelia presunúť časť svojich každodenných starostí.

Bezpečnosť. Všetky priestory UP majú uzavretý priestor, profesionálnu bezpečnosť a 24-hodinový video dohľad.

Funkčnosť. Všetky projekty FSK "Leader" sú postavené pomocou monolitickej technológie a byty majú otvorený plán.

Individualita. Jedinečný a estetický architektonický vzhľad štvrte, kvalitný dizajn krajiny.

Je jasné, že Moskvu tu treba nahradiť Petrohradom a Moskovský okruh by sa mal zmeniť na okruh, ale pozrieme sa na celkové dodržanie podmienok.

Dopravnú dostupnosť je ťažké hodnotiť vysoko, napriek tomu, že cesta na metro naozaj nezaberie viac ako 15 minút. Nie každému sa však bude chcieť ísť metrom a používanie auta, keď sú všetci usadení, bude nepohodlné. Úprimne povedané, dôjde ku kolapsu dopravy.

Komfort, ak sa nezmení projekt a zrealizuje sa všetko, čo sľubujú, bude na úrovni. To isté platí pre bezpečnosť. Funkčnosť - nie, monolitickú technológiu ťažko zaradiť medzi výhody, podobne sa stavajú aj ďalšie novostavby a dispozičné riešenie bytov v obytnom komplexe Svetlanovsky je dosť slabé. Fasády môžu projektu dodať osobitosť a vyniknúť medzi susedmi, no terénne úpravy na základe informácií z vyhlásenia projektu sú veľmi obyčajné.

Vo všeobecnosti nová budova nemá žiadne zjavné nevýhody. Skôr ich možno nazvať pochybnosťami. Zmluva o majetkovej účasti obsahuje mnoho medzier a zbavuje developera zodpovednosti v prípade akýchkoľvek zmien v projekte a preskúmania predchádzajúcich projektov spoločnosti túto možnosť nevylučujú.

Alarmujúce sú aj dôkazy o zmenách dispozície po predaji bytu v obytnom komplexe Svetlanovskij. Ak sa napriek tomu sľuby naplnia v plnej miere, akcionári dostanú komfortné bývanie za ekonomickú cenu. Myslím, že Mystery Shopper sa sem znova vráti, aby skontroloval novú budovu, ale zatiaľ projekt získava „7“ bodov.

Daria Lapatukhina

Dátum zverejnenia 6. novembra 2015

Obytný komplex Svetlanovskij stavia v regióne Vsevolozhsk spoločnosť Leader North-West. Developer je súčasťou korporácie FSK Leader, ktorá pod značkou UP-Kvartal realizuje rezidenčné projekty vrátane veľkých v Moskve, Kaluge a Gelendžiku. Obytný komplex v Bugry je prvým projektom spoločnosti v Petrohrade.

Obytná zástavba

Mikroštvrť pozostáva z piatich 12-poschodových budov a zariadení infraštruktúry. Ich výstavba prebieha v niekoľkých etapách. Všetky domy budú postavené monolitickou technológiou s vitrážovým zasklením fasád a obkladom sklopnými porcelánovými kameninovými panelmi. Prvé poschodia sú obsadené obchodnými zariadeniami: fitness klub, obchod s domácimi zvieratami, kaviareň, salón krásy atď. Apartmány sa nachádzajú vyššie. V navrhovaných variantoch sú garsónky, jedno-, dvoj- a trojizbové byty s rozlohou od 21 do 63 metrov štvorcových. m.. Len v prvej etape je 1076 bytových jednotiek. Developer vykonáva čiastočné úpravy priestorov - príprava stien na maľovanie alebo tapetovanie, pokládka laminátových podláh a pod. Na inštaláciu klimatizácií sú vybudované niky. Časť bytov sa prenajíma kompletne pripravená na nasťahovanie - s opravou.

Verejné priestory

Dokončenie spoločných priestorov sa vykonáva podľa projektového projektu. Vo vchodoch sú nainštalované prístupové systémy, tiché osobné a nákladné výťahy. K dispozícii sú vyhradené úložné priestory pre kočíky a bicykle a tím concierge. Priestor nádvoria je rozdelený na niekoľko funkčných oblastí: detské ihriská, športové areály, oddychové zóny s turistickými a cyklistickými chodníkmi, WI-FI zóny. Vykonávajú sa terénne úpravy vrátane priestorov na venčenie psov. Komplex poskytuje viacúrovňové parkovanie pre 499 áut a otvorené parkoviská. Územie je strážené, po obvode budov sú nainštalované videokamery.

Poloha

Mikroštvrť, v ktorej prebieha výstavba, nemá vybudovanú infraštruktúru. V blízkosti sa realizuje niekoľko ďalších veľkých rezidenčných projektov, v ktorých sa plánuje otvorenie škôl, škôlok a zdravotníckych zariadení. Za 5 minút autom je nákupné centrum Northern Mall, o niečo ďalej - MEGA a Grand Canyon. Ekologická situácia v okrese Vsevolozhsk je vo všeobecnosti priaznivá, ale keďže v blízkosti vedie obchvat, vzduch v štvrti nemožno nazvať čistým, je znečistený výfukovými plynmi. Obchvat zase zaručuje výbornú dopravnú dostupnosť kamkoľvek v meste. Neďaleko je východ na Kultúrnu triedu, plánuje sa predĺžiť Svetlanovského triedu. Stanica metra, autobusová a železničná stanica je vzdialená 2 km.

Počas výstavby došlo k oneskoreniam, ale obytný komplex bol plne sprevádzkovaný a "FSK" Gratulujem k vašej iniciatíve. "UP-štvrť "Svetlanovský" sa stal prvým plne realizovaným projektom významného moskovského developera v severnom hlavnom meste (skóre „A“ v hodnotení developerov).

V predchádzajúcich stanoviskách portálu sme sa už zamerali na všetky pozitívne aj negatívne stránky tohto obytného súboru. Vo všeobecnosti je dojem z novostavby pozitívny. No keďže tu ľudia žijú viac ako jeden deň, k obytnému komplexu majú svoje pripomienky. Stretnutie so skupinou akcionárov na VKontakte umožňuje dozvedieť sa o niektorých problémoch života tu. Najmä ľudia píšu, že občas sú problémy s tlakom vody. Okrem toho poukazujú na problém zaplavovania pivníc v rade dokončených budov. Z tohto dôvodu sa na stenách objavuje pleseň a množia sa komáre a pakomáre. Tradičnou otázkou je výška nájomného. Na fórach môžete nájsť správy najmä o vysokých tarifách za vykurovanie (v porovnaní so susednými domami). Existujú aj čisto každodenné nepríjemnosti, ktoré sprevádzajú obytný súbor v ranom štádiu jeho existencie. Napríklad nedostatok zelene vo dvoroch, ako aj to, že územie obytného súboru ešte nie je uzavreté, napriek tomu, že všetky stavby sú dokončené. Je to však otázka času. Firma vysvetlila, že práce na oplotení areálu sa začali a skončia na jeseň, keď bude stavenisko úplne odstránené. Pri výstavbe sľubovaného parkoviska však zatiaľ nie je jasno, zatiaľ je otázka parkovania pri domoch dosť akútna.

Z bodov týkajúcich sa Bugry ako celku poznamenávame, že perspektíva vzhľadu veľkého parku medzi západnými a Bugry zostáva viac ako vágna. Obyvatelia oboch sídlisk sú tomu naklonení, no súdiac podľa informácií z otvorených zdrojov, úrady vlády zvažujú možnosť usporiadať na momentálne prázdnom území zelené zóny, ich rozloha však bude malá.

Ďalším dôležitým momentom pre všetkých miestnych obyvateľov je začiatok výstavby križovatky Ring Road v západnom Murine. Spustenie premávky je plánované na budúci rok. Potom sa výrazne zníži zaťaženie križovatky v Bugry, čo znamená, že dostať sa do oboch sídlisk bude oveľa jednoduchšie.

„Štvrť Svetlanovského UP zostáva v hornej polovici hodnotenia nových budov v Devyatkine. Ceny sú tu priemerné na pomery lokality a byty sú žiadané. K prvej polovici júla zostáva v predaji približne 80 bytov, čo je veľmi malé percento z celého obytného súboru. Pre potenciálnych kupcov je výber v západnom Murine veľmi široký. Medzi najbližšie novostavby patria projekty, ktoré sú cenovo porovnateľné (hodnotenie developera „B+“) rozostavaný obytný komplex „Murino 2020“ a zadané „Murino 2019“ a „Murino 2017“. Patrí sem aj obytný komplex „YouPiter“ od „Arsenal-Real Estate“ (hodnotenie „A“), ale jeho dokončenie sa oneskorilo. Ak potrebujete lacnejšie možnosti, nájdete ich v blízkom bytovom komplexe „Farby leta“ od (hodnotenie „A“, termín dokončenia sa posúva), obytný súbor „Sozvezdie“ od (hodnotenie „C-“), obytný komplex „Abeceda“ (hodnotenie „B“ -“) atď.

22. júna 2018

Tri budovy boli postavené, uvedené do prevádzky a naďalej sú obývané. Zvyšné dve budovy majú byť dokončené v tomto roku. Na základe toho, že pri prvých troch stavbách došlo k šesťmesačným meškaniam, v prípade rozostavaných si možno budeme musieť počkať. Tempo práce je vysoké, ale množstvo zostávajúcej práce je tiež veľké. Samotní akcionári sú si vedomí budúcich meškaní, zmierili sa s nimi a už nie sú nervózni. Cez CCTV kameru sledujú priebeh výstavby v reálnom čase.

Podľa verzie webu má spoločnosť najvyššie hodnotenie A+. V Petrohrade stavia ďalšie dve obytné budovy – a. A Moskva sa má čím chváliť: viac ako tucet nových budov je úplne alebo čiastočne dokončených. Developer pôsobí aj v regiónoch: v Kaluge a regióne Kaluga, v Gelendzhiku a na území Krasnodar.

Nikto nie je dokonalý. umožňuje chyby pri dokončovaní. Niekto si všimol, že škáry na balkóne nie sú dostatočne utesnené, a preto vytekajú zrážky; niekto má na stenách škvrny. To je však dosť atypické a vývojár neodmieta vykonať vylepšenia. V tomto zmysle je dôležitý postoj k akcionárom – je úctivý a pozorný. Existuje veľa príkladov vysokokvalitnej povrchovej úpravy, ktoré potvrdzujú fotografie kupujúcich.

Ceny bytov sú priemerné vzhľadom na lokalitu. Na predaj sú dostupné všetky typy inzerovaných bytov všetkých veľkostí. Existuje niekoľko spôsobov platby: 100% splátka, splátky, hypotéka. Venujme pozornosť tomu, že zo severu, juhu a západu hraničí s momentálne prázdnymi pozemkami. Nie je známe, ktorí vývojári a v akom časovom horizonte ich vyvinú. Určite môžeme povedať, že obyvatelia tejto novostavby sa budú ešte nejaký čas pozerať na budované boxy. Aby ste sa tomu vyhli, odporúčame vyberať byty s oknami orientovanými do dvora alebo na východ.

- lokalita bohatá na rozostavané domy, takže výber je určite. Najbližší susedia sú , . Ich minimálne ceny sa pohybujú od 1,3 do 2,3 milióna rubľov.

Stanovisko, máj 2017 19. máj 2017

"líder FSK" je veľký moskovský developer, ktorý relatívne nedávno vstúpil na petrohradský trh. Avšak vzhľadom na vysokú reputáciu spoločnosti jej regionálni odborníci udelili maximálne hodnotenie „A+“ ako spoľahlivého a osvedčeného vývojára. Vo vzťahu k obytným komplexom "UP-štvrť "Svetlanovský" Tieto pokroky sú zatiaľ opodstatnené. Budova č. 5, súčasť prvej etapy, je postavená, kľúče dostanú obyvatelia v lete. Proces prijímania bytov už prebieha. Súdiac podľa recenzií akcionárov, ktorí sa už zúčastnili prehliadok hotových bytov, neexistujú žiadne významné sťažnosti na kvalitu postaveného domu.

Do konca tohto roka navyše developer sľubuje skolaudovať budovy 3 a 4 patriace do druhej etapy. Predtým bola ich dodávka plánovaná až v lete 2018. Práce na týchto domoch v súčasnosti prebiehajú veľmi aktívne. Čo sa týka stavieb 1 a 2, o ich skoršom dodaní oproti plánovanému termínu sa zatiaľ nehovorí - pôvodne uvádzaný termín je jún 2019. Ak však vezmeme do úvahy všeobecnú dynamiku, nevylučujeme možnosť, že môžu prejsť skôr. Podotýkame tiež, že v blízkosti obytného súboru v súčasnosti prebiehajú cestné práce, z ktorých budú určite profitovať noví obyvatelia a motoristi.

Čo sa týka kladov a záporov obytného súboru a celkovo západného regiónu, kde sa stavia, o tom sme sa veľmi podrobne rozprávali v predošlých stanoviskách na našom portáli. Nemá zmysel sa opakovať. Povedzme, že noví obyvatelia sa budú musieť zmieriť s tým, že hlavné problémy tejto lokality (zápchy na ceste do Petrohradu a akútny nedostatok sociálnej infraštruktúry) ešte nie sú vyriešené. Zlepšenia by sa však mali objaviť v najbližších rokoch. Môže za to vybudovanie prestupového uzla, ktorý zabezpečí západnej časti Murina vlastný prístup na Ring Road a Petrohrad, ako aj postupné sprevádzkovanie sociálnych zariadení, ktorých výstavba už prebieha resp. je stále v pláne (školy, škôlky, polikliniky a pod.).

Predaj v štvrti Svetlanovsky UP napreduje dobrým tempom. Aktuálne sa predávajú byty v budovách prvej a druhej etapy. Od polovice mája je k dispozícii približne 130 možností, pričom v prvej fáze výstavby zostáva menej ako 20 bytov. Predaj v budovách patriacich do tretej etapy ešte nie je otvorený.

Obytný komplex Svetlanovsky vo štvrti UP má veľa konkurentov, pretože v západnom Murine je veľa nových budov. Medzi najbližšie obytné komplexy uvedieme (objekt), objednané od ("A+", od (hodnotenie "B"), (objekt, hodnotenie "B"), vo výstavbe (hodnotenie "A"), od (hodnotenie "A" “, objekt zahrnutý v), obytné komplexy a „Územie“ od (hodnotenie „B+“) atď.

19. apríla 2016

Piatu budovu, ktorá bude dodaná ako prvá v obytnom komplexe UP-čtvrť Svetlanovskij, plánujú uviesť do prevádzky do konca roka 2016. Developer má všetky šance dodať dom v stanovenom časovom rámci. Budova je už postavená pod strechou, začala sa inštalácia mäkkej strechy. Mimochodom, v novembri 2015 bola realizovaná výstavba na úrovni druhého a tretieho podlažia.

Aj tržby naďalej rastú vysokým tempom. Podľa predstaviteľov FSK Leader sa v prvom štvrťroku 2016 počet transakcií v štvrťroku UP v porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2015 zvýšil o 20 %. A to aj napriek tomu, že január a február sú pre vývojárov tradične považované za nie „najziskovejšie“ mesiace. To, že sa predajom v komplexe darí, vidno aspoň zo zoznamu voľných bytov. Napríklad zo 143 ateliérov zastúpených v budove 5 ich k polovici apríla zostalo necelých 40. Horšie sa predávali trojizbové byty a veľké dvojizbové byty. Slovo „veľký“ vo vzťahu k tomuto obytnému komplexu treba brať relatívne. V tomto prípade hovoríme o bytoch s rozlohou 53,39 - 53,66 m2. Napriek úspešnej realizácii projektu je stále dostatok bytov na predaj. Medzi nerealizovaným bývaním sú prezentované možnosti všetkých typov, je tu možnosť výberu plánovacích riešení, jedinou výnimkou sú štúdiá, kde takmer všetky zvyšné byty majú rozlohu 23,11 m2. m.

Pokračuje aj predaj parkovacích miest. Minule sme vyjadrili obavu, že je málo parkovacích miest, no napriek tomu sa parkovacie miesta na uzavretom parkovisku nevypredali ako teplé rožky. Tí, ktorí stále nemajú miesto, nemusia zúfať. V blízkosti obytných budov južného suseda Svetlanovského sa plánuje výstavba štyroch viacúrovňových parkovísk.

Susedstvo s „Murinom 2017“ bude príjemné aj tým, že na jeho území vyrastie stredná škola. Samotný obytný komplex „UP-Štvrť Svetlanovský“ má vlastnú materskú školu. Je pravda, že prví obyvatelia komplexu budú musieť s najväčšou pravdepodobnosťou využiť služby sociálnych ústavov, ktoré sa nachádzajú v Bugry. Miestna škola a škôlka sú od obytného komplexu vzdialené cca 2 km.

Keď už hovoríme o vyhliadkach, stojí za to sa pozastaviť nad dopravnou dostupnosťou. V budúcnosti sa počíta s predĺžením Svetlanovského aleje – mala by viesť po hraniciach štvrte UP, čím sa miestnym obyvateľom výrazne uľahčí cesta do centra. Ale to sú, žiaľ, ešte vzdialené vyhliadky. Reálnejšie a krátkodobejšie plány zahŕňajú rozšírenie ulíc Grazhdansky a Piskarevsky. Medzitým sa dopravná situácia v lokalite len zhoršuje kvôli rýchlo rastúcej obytnej štvrti Murino.

Nie je to tak dávno, čo sa začali práce na druhej etape štvrte Svetlanovsky UP. Vývojár tomu na svojich internetových zdrojoch nevenuje takmer žiadnu pozornosť. Sčasti preto, že predaj tam ešte nezačal, sčasti preto, že sa stále nie je čím chváliť – na úrovni základov sa pracuje. Budovy druhej etapy plánujú uviesť do prevádzky v druhom štvrťroku budúceho roka a čas jej vstupu na trh bude zrejme závisieť od vývoja predaja v piatej budove. V každom prípade je zaujímavé, že klienti budú mať možnosť kúpiť si byty druhej etapy, keď už zhodnotili tempo stavebných prác.

Konkurentom projektu, ktorý sa v lokalite objavil relatívne nedávno, sú okrem už spomínaného „Murino 2017“ aj obytné komplexy „Územie“.

17. marca 2015

Postavil ho vedúci FSK. Ide o prvý projekt developera v Severozápadnom okrese. Spoločnosť je dobre známa na trhu s nehnuteľnosťami v moskovskom regióne. Medzi aktíva developera patria najmä nehnuteľnosti ekonomickej a komfortnej triedy. Tie posledné uvádza FSK Leader ako bývanie vo formáte up-quarter. V podstate ide o klasickú komfortnú triedu: upravené uzavreté nádvoria, cyklistické chodníky, kamerový dohľad, obchody, servisné oddelenia a kaviarne na prízemí. Medzi nevýhody zariadenia patrí malá parkovacia plocha (len 449 parkovacích miest).

IN Obytný komplex "UP-štvrť "Svetlanovsky" V ponuke budú prevažne garsónky a jednoizbové bývanie. To je dobrá správa pre tých, ktorí si zatiaľ nemôžu dovoliť väčší rozsah. Štvorcové zábery bytov sú však podľa nášho názoru veľmi skromné: od 21 m2 pre štúdiá do 63 m2 pre 3-izbové byty. Pre veľké rodiny to bude trochu stiesnené. Developer vám však umožní pohrať sa s hranicami vo vnútri obytných priestorov podľa vašich predstáv - byty budú mať otvorené dispozície. Konkurencia je však zrejmá: neďaleko bude jedna s obytnou plochou 37-110 m2. A pri porovnaní podobné s Obytný komplex "UP-štvrť "Svetlanovsky" rezidenčného komplexu Murinsky Posad víťazí ten, pretože poskytuje sociálnu infraštruktúru a jemnú povrchovú úpravu. Navyše v blízkosti stavajú atď., čo znamená pre kupujúceho široký výber.

Komplex sa bude nachádzať medzi a Bugry, obchvat sa bude nachádzať bližšie k nemu ako. Blízkosť okruhu možno hodnotiť rôznymi spôsobmi. Z hľadiska dopravnej dostupnosti je to jednoznačné plus (zatiaľ tu však nie je diaľničný prijazd), ale aké pohodlné bude bývať vo vzdialenosti 1-2 km od hlavnej diaľničnej siete s jej hlučnosťou a ekologickosťou. výfukové emisie vznikajúce pri hustej premávke? Druhové vlastnosti Obytný komplex "UP-štvrť "Svetlanovsky" vôbec nie malebné. Na východe bude ešte niekoľko rokov pokračovať rozsiahla výstavba (v rámci VŠCHT Murino-Bugra), na západe sa nachádzajú stavebné závody.

Existujú rôzne recenzie o zariadeniach FGC Leader, ale vo všeobecnosti si spoločnosť plní svoje povinnosti a má pozitívnu prognózu dynamiky. Na záver môžeme predpovedať, že len s humánnou cenou za meter štvorcový a vysokou stavebnou sadzbou Obytný komplex „UP-štvrť „Svetlanovský“, so všetkými jeho kladmi a zápormi, bude veľmi žiadaný.

Poloha Obytný komplex "Svetlanovský" vo Vsevolozhskom okrese Leningradskej oblasti v obci Bugry je veľmi výnosná. Odtiaľ je k najbližšiemu metru asi 20 minút chôdze. Developerom je FSK Leader. Dokončenie komplexu je naplánované na 4. štvrťrok 2016. Byty tu developer ponúka od 20 do 63 metrov štvorcových. Jedná sa o monolitický dom s výškou stropu 2,65 m. Všetky byty sa predávajú kompletne zariadené.

všeobecný popis

Samotný obytný komplex je veľmi pohodlný a pohodlný pre budúcich obyvateľov, pretože v okolí je veľa parkových plôch na rekreáciu a prechádzky. V blízkosti sú materské školy, poliklinika a stredná škola. Podľa projektovej dokumentácie sa dodatočne upraví obytná zóna, konkrétne jej okolie.

Samotné domy budú postavené tak, že dvory sa plánujú uzavrieť a celé územie bude oplotené. Početné oblasti, cesty a cesty budú dobre osvetlené. V celom komplexe sa plánuje inštalácia high-tech video monitorovacích systémov pre maximálnu bezpečnosť obyvateľov.

K dispozícii sú ihriská pre deti a športové plochy s vonkajším cvičebným zariadením pre dospelých. Počíta sa aj s vytýčením cyklotrás a špeciálne oplotených plôch pre venčenie psov. V celom obytnom komplexe bude dostupné Wi-Fi pripojenie. Pre majiteľov je zabezpečené parkovisko pre 499 áut. V blízkosti sa nachádzajú početné nákupné komplexy, známe hypermarkety s potravinami, obchody s detským a dospelým oblečením a obchodné domy.

Recenzie o komplexe

Ak sa pozriete na recenzie o novej budove, môžete pochopiť, že ceny sú tu nízke a navyše veľmi pohodlné podmienky pre budúce bývanie. Hlavnou výhodou obytného komplexu je, že sa nachádza v blízkosti Petrohradu a stanice metra. Je to veľmi dobre viditeľné na mape, ktorá jasne ukazuje územnú vzdialenosť od metropoly.

Byt si tu môžete kúpiť na hypotéku alebo na základe zmluvy o podielovej účasti na výstavbe. Budúci majitelia budú musieť podľa hypotekárnych úverov kontaktovať akreditované banky. Dnes sú to Otkritie Bank, Sberbank, VTB 24, Baltika, Bank of Moscow.