Lart Svetlanovsky VKontakte. Kompleksi rezidencial "Svetlanovsky" në Devyatkino: strehim me çmime të ulëta, por surprizat janë të mundshme me paraqitjen. Apartamente dhe dekorime në lagjen UP "Svetlanovsky"

Rreth kompleksit


Sidoqoftë, para kësaj, ia vlen të njiheni në mungesë. Në faqen shumëngjyrëshe të projektit (http://up.spb.ru/), e cila premton një jetë të re të lumtur, thuhet se "Lagjja UP! Svetlanovsky" po ndërtohet në kufirin verior të qytetit dhe rajonit. në një "zonë të re moderne". Për të qenë më të saktë, në anën e majtë të stacionit të metrosë Devyatkino, ku aktualisht po zhvillohet zhvillimi aktiv i territorit. Veç nëse, sigurisht, fjala aktive mund të pasqyrojë gjithë shtrirjen e zhvillimit të çmendur të arave të ish-fermës shtetërore të Ruçit. Pra, kompleksi do të përbëhet nga 5 ndërtesa monolit 12-katëshe, një kopsht fëmijësh dhe një parking shumëkatësh. Një "standard thelbësisht i ri jetese" duhet të sigurohet nga: aksesi i mirë i transportit, numri i ulët i kateve, zonat me peizazh, komoditeti dhe siguria e banorëve. Kjo deklaratë ngre disa pyetje njëherësh, por le ta shikojmë faqen deri në fund. Nga rruga, ai është i këndshëm dhe informues, kështu që studimi i tij është një kënaqësi.

Zhvilluesi është përpjekur t'i përgjigjet shumicës së pyetjeve që mund të lindin. Dhe mësojmë se çdo ndërtesë do të bëhet sipas një projekti individual; që fasadat e shtëpive të ajrosen me veshje prej guri prej porcelani; që ballkonet dhe lozhat do të jenë me njolla; dhe oborri do të mbyllet dhe rregullohet dhe do të ketë: video survejim, parking, hapësira për rekreacion, sport dhe shëtitje me qen, shtigje biçikletash dhe zona Wi-Fi. Data e përfundimit të fazës së parë është planifikuar për tremujorin e 4-të të 2016, i gjithë kompleksi - në tremujorin e 4-të të 2018.


Ndërkohë, kemi ardhur në seksionin që tregon se çfarë është "UP!". format. Megjithatë, aty nuk u gjet asgjë e re, përveç se premtohen opsione shtesë me çmime të arsyeshme. Edhe pse, këto janë vetëm fjalët më të rëndësishme. Asgjë që zhvilluesi e pozicionon si "thelbësisht të re" nuk do të na befasojë. Nuk kemi parë diçka të tillë. Në kompleksin rezidencial "Graffiti", për shembull, ka dhoma për larjen e putrave të qenve, dhe në kompleksin rezidencial "Lule" - 12 terrene të ndryshme sportive, një park rul dhe një mur ngjitjeje; në kompleksin rezidencial "Mrekullitë e Bota”, ndër të tjera ka kopsht shkëmbor, eko-parkim dhe dhënie me qira të pajisjeve sportive për banorët. Dhe të gjitha këto janë komplekse lokale të klasës së rehatisë. Disa prej tyre janë të ulëta, të mbyllura, të sigurta, komode dhe me aksesueshmëri të mirë transporti, ndaj duket se prej kohësh jetojmë sipas standardeve të UP-së. Dhe në këtë rast, çmimi mund të jetë argumenti i vetëm pse duhet të zgjidhni Svetlanovsky mbi të tjerët.

Aksesueshmëria e tij e transportit, meqë ra fjala, nuk mund të bëhet një avantazh i tillë konkurrues. Ka vetëm një rrugë me dy korsi dhe të prishur që të çon në këtë pjesë të Murinos, e cila siç pritej është e bllokuar nga bllokimi i trafikut gjatë orëve të pikut. Të gjitha rrugët ngjitur gjithashtu ngrijnë brenda një rrezeje prej disa kilometrash dhe është e frikshme të imagjinohet se sa mund të vonojë trafikun edhe një aksident i vogël në këtë zonë. Sot, ekzistojnë dy projekte për të zgjidhur këtë problem - ky është zgjerimi i Avenue Svetlanovsky (rruga do të kalojë pranë bllokut tonë) dhe Grazhdansky - në rrugën Yukki-Kuzmolovo. Megjithatë, koha e këtyre planeve është ende e panjohur. Sigurisht, ekziston stacioni i metrosë Devyatkino në distancë në këmbë, por me ritmin aktual të zhvillimit në Murino, ai ka çdo shans për të marrë statusin e stacionit më të ngarkuar nga Prospekt Veteranov. Ekziston edhe një linjë hekurudhore që mund t'ju çojë në stacionin e Finlandës, por situata mbetet ende jashtëzakonisht e vështirë.


Sidoqoftë, ne largohemi nga faqja e internetit e kompleksit rezidencial Svetlanovsky, dhe ndërkohë, zhvilluesi ka vendosur këtu një video prezantimi, fotografi të ecurisë së punës, një orar ndërtimi, një leje ndërtimi dhe një deklaratë projekti - në përgjithësi, gjithçka që mund të të jetë me interes për një blerës potencial... dhe ne. U njoha me gjithë këtë pasuri dhe fillova të më pëlqente akoma më shumë kompleksi. Në pallatin e parë, më të madh, ku tashmë janë hapur shitjet, janë planifikuar 3033 apartamente. Një e treta e tyre do të jenë studio, një e treta me një dhomë dhe e treta me dy dhe tre dhoma. Ka shumë apartamente të vogla, por prapë nuk mund ta quash Svetlanovsky një kodër milingonash. Në varësi të seksionit, nga 8 deri në 16 familje do të jetojnë në dysheme. Çdo derë e përparme do të ketë 2 ashensorë. Parkingu do të akomodojë 499 makina. Toka është në pronësi të zhvilluesit dhe duket se gjithçka është në rregull, por ka një "por". Themeluesit e personit juridik me të cilin po lidhni një marrëveshje përfshijnë kompani të regjistruara në Qipro dhe Ishujt e Virgjër Britanikë, dhe Lideri i njohur i FSK zotëron vetëm 24% të votave. Kjo në vetvete nuk përbën rrezik, por në rast falimentimi mund të shkaktojë bezdi. Nga ana tjetër, të gjitha rreziqet e aksionerëve janë të siguruara, kështu që ndoshta nuk ka nevojë për shqetësim.



Data e vënies në punë të shtëpisë së fundit është caktuar për 30 qershor 2019, por nuk tregohet data e hapjes së kopshtit. Në përgjithësi, ia vlen të njiheni me deklaratën e projektit. Ai përmban shumë informacione të tjera të dobishme. Për shembull, ka informacione rreth organizatave të furnizimit me burime ose trashësisë së mureve, në përgjithësi, ka diçka për të lexuar. Ne do të kalojmë në pjesën tjetër të kërkimit tonë - njohja e zhvilluesit.

Rreth zhvilluesit

Informacioni rreth zhvilluesit mund të gjendet në faqen e internetit të projektit, por shumë më tepër mund të gjenden në faqen zyrtare të kompanisë: http://fsk-lider.ru/. Korporata financiare dhe ndërtimore Leader ka bashkuar 9 organizata që mbyllin të gjithë ciklin e ndërtimit dhe funksionimin pasues të komplekseve mbi vete. Bazuar në përvojën e hulumtimit tonë, kompani të tilla zakonisht ndërtojnë në kohë dhe me cilësi të lartë. Për më tepër, "Leader" ndërton objekte "vetë", gjë që në fund të fundit bën të mundur ofrimin e strehimit më të përballueshëm në krahasim me objektet e të njëjtit nivel. Gjatë historisë së saj 10-vjeçare, korporata arriti të ndërtojë 106 projekte të pasurive të paluajtshme rezidenciale dhe komerciale. Nuk gjeta një seksion me çmime dhe medalje, por 12 blloqe të reja, 17 objekte të infrastrukturës urbane dhe një gjeografi e gjerë ndërtimi ngjallin padashur besim.

Le të shohim se si përgjigjen klientët.

“Ne shkuam rreth katër zhvilluesve të mëdhenj dhe zgjodhëm Leader. Nëse krahasojmë cilësinë e ndërtimit të ndërtuesve modernë të Moskës, atëherë, megjithëse kanë disa mangësi, ato janë shumë të pranueshme. msk.stroykontrol.info.

Ka pasur mjaft komente të kënaqura, por në mënyrë të papritur ka pasur edhe krejt të kundërtën. Njerëzit shkruajnë se "Lideri" në një farë mënyre dha me qira një shtëpi pa të gjitha komunikimet, dielli po shkëlqente nëpër të çarat e mureve dhe kompania administruese filloi të lëshonte fatura të pakuptueshme prej 900 rubla për sigurinë dhe 130 për metër katror për mbeturinat. Të them të drejtën, nuk mund ta besoj. Komisioni Shtetëror nuk do të pranonte dot një shtëpi me shkelje të tilla dhe nëse për disa rrethana do ta pranonte, do të shpërthente menjëherë një skandal i zhurmshëm. Njerëzit do të shkonin në mitingje, do t'i shkruanin letra qeverisë, do të kërkonin mbështetje në media dhe do të shprehnin zemërimin e tyre në forume më me dhunë. Nuk gjeta diçka të tillë, ndaj komente të tilla të izoluara më duken si provokim.


Akuzat e një natyre të ndryshme duken shumë më të vërteta:

“Që në fillim, Lideri premtoi se nuk do të kishte rrugë nëpër oborre, madje kjo u pasqyrua edhe në fletëpalosje. Dhe çfarë shohim? Në oborre po ndërtohen rrugë të gjera me dy korsi, rruga e këmbësorëve mbetet mikroskopike dhe macja ka bërtitur për hapësirë ​​në këndin e lojërave.” novostroy.su

“Le të jemi realistë. “Udhëheqësi” na mashtroi të gjithëve me këtë kompleks banimi. Ai gënjeu kudo që ishte e mundur. Fillimisht, ai reduktoi globalisht distancat nga kompleksi në objekte të tjera (MKAD, hekurudhë, etj.). “Lideri” gjithashtu vazhdon të gënjejë se ka mjaft vende parkimi për të gjithë. Por ka vetëm 600 vende, dhe 1795 apartamente! Shkollat ​​dhe kopshtet janë të gjitha shumë të neglizhuara. Vendet nuk janë të mjaftueshme, janë vetëm 100, por më e keqja janë çmimet. Shkolla 78 mijë në muaj, dhe kopshti - 50 mijë.”novostroy.su

“Ne blemë një apartament në Balashikha City. Ndërprerje të vazhdueshme në ujë të nxehtë, ujë të ftohtë në shtëpinë e zënë (!) u prit për 3 muaj. Tani është -20C dhe nuk ka fare ngrohje. Çatia po pikon në disa nga hyrjet.” msk.stroykontrol.info

Pak më vonë do t'i kërkojmë menaxherit të komentojë këto rishikime, por tani për tani, në fund të njohjes së korrespondencës, do t'i drejtohemi çmimeve dhe paraqitjeve. Ju duhet të kuptoni nëse loja ia vlen qiri.

Çmimet dhe paraqitjet

Faqja e internetit e zhvilluesit tregon çmimet bazë. Ato aplikohen vetëm për blerjet me këste. Në të gjitha rastet e tjera ata do të japin një zbritje prej 15%. Nga rruga, plani i kësteve është i vlefshëm deri në fund të ndërtimit - tremujori i 4-të i vitit 2016. Pagesa e parë është nga 30%, dhe do të ketë një zbritje prej 10%. Nuk ka prime të tjera për të përveç këtij 15%. Sidoqoftë, me një premium të tillë, ka kuptim të mendosh për një hipotekë. Disa banka ofrojnë norma 2-3% më të ulëta, dhe ka shumë për të zgjedhur: Sberbank, VTB24, Otkritie, Bank of Moscow, Baltika, BFA dhe Shën Petersburg.

Tabela tregon çmimet me 15% zbritje.

Planet mund të shihen në faqen e internetit të projektit. Navigimi është projektuar në atë mënyrë që menjëherë të kuptoni se në cilin seksion dhe në cilën anë të botës do të vendoset apartamenti. Është shumë komode.

Por është më e vështirë të thuash të njëjtën gjë për paraqitjet. Pavarësisht nga gjithë diversiteti i dukshëm, ato janë të të njëjtit lloj. E gjithë shumëllojshmëria vjen vetëm nga ato të vendosura në seksionet rrotulluese, por nëse ky është një avantazh - do ta shohim.

Gama e zonave të studios është e vogël. Gjithsej nga 21 deri në 24 metra katrorë. Ekzistojnë gjithashtu disa ndryshime të paraqitjes - vetëm tre. Me opsionet më të thjeshta, drejtkëndore, gjithçka është e qartë. Ne kemi parë shumë apartamente të tilla, dhe zhvilluesi nuk u befasua nga asgjë këtu. Ato janë të vogla, të ngushta, të errëta dhe përparësia e tyre e vetme janë korridoret e përshtatshme me hapësirë ​​për ruajtjen e gjërave.


Të tjerët janë të tillë. Dhe, përkundër faktit se apartamentet me forma të parregullta gjeometrike janë zakonisht më pak të kërkuara, këto duket se janë të suksesshme të papritura. Sidomos ai që është afër sheshit. Në të mund të ndash lehtësisht zonën private nga zona e mysafirëve, e cila në 21 metra duket fantastike. Opsioni i dytë në këtë kuptim nuk është gjithashtu i keq, por ekziston një supozim se do të rezultojë të jetë edhe më i errët se vëllezërit e tij "të drejtë".

Kishte edhe më pak planimetri për apartamentet me një dhomë. Në fakt, janë vetëm dy prej tyre. E para është mjaft tipike, me një kuzhinë nga 8 deri në 10 metra, dhe një dhomë të gjallë nga 15 në 18. Nuk ka asgjë të jashtëzakonshme në to, por duhet theksuar se në banjë ka një vaskë në vend të dushit, në korridoret ka hapësirë ​​për një dollap, në çdo dhomë ka një zonë të izoluar për të fjetur, dhe në disa apartamente sipërfaqja e ballkonit arrin më shumë se 6 metra.



Në sfondin e tyre, versioni "origjinal" duket më pak i favorshëm. Zona e dhomës së ndenjes bëhet një hapësirë ​​e vetme, e pandarë në zona, korridori i lakuar humbet funksionalitetin e tij dhe ballkoni zhduket.

Kishte gjithashtu tre lloje opsionesh për apartamente me dy dhoma. Këtu projektuesit ndanë banjën dhe tualetin, e rritën pak pragun e poshtëm të pamjeve të kuzhinës dhe i bënë korridoret më të mëdha. Më pëlqen që u përpoqën të përdornin çdo metër dhe nuk i bënin dhomat e gjumit të mëdha, me një sipërfaqe mesatare, në fund të fundit, është më mirë t'i jepni këto metra dhomave të ndenjes. Dua të vërej gjithashtu se nuk ka mure mbajtëse midis kuzhinës dhe zonës së mysafirëve, gjë që lejon që ajo të shndërrohet në një version elegant evropian.


Apartamentet me tre dhoma u projektuan sipas të njëjtit parim, u shtua vetëm një dhomë gjumi shtesë. Dhe do të kishin mbetur mjaft mirë, por ky korridor "në formë gjarpri" u rrit aq shumë sa prishi të gjithë pamjen.

Dhe në sfondin e përgjithshëm, unë do të doja ta quaja këtë zgjidhjen më të suksesshme. Ky apartament është projektuar në mënyrë më harmonike, por për shkak të gjeometrisë së saktë, të gjitha dhomat bëhen pothuajse të barabarta në sipërfaqe.


Nuk mund t'i quaj paraqitjet të mira, sepse në një shtëpi të klasit komod, do të doja të shihja më shumë opsione dhe më shumë metra. Në të njëjtën kohë, nuk mund t'i quaj të këqij, sepse është e qartë se ata e trajtuan çështjen me mençuri dhe në çdo rast bënë opsionin më të mirë nga të gjithë.

Nga zhvilluesi


Departamenti qendror i shitjeve të korporatës Leader në Shën Petersburg ndodhet në Bolshoy Prospekt Petrogradskaya Storona, 48 vjeç. Ata thanë përmes telefonit se qendra e konsultimit në vend do të funksiononte çdo ditë tani, por ndërkohë është më mirë të vini në ato, që është ajo që bëra.

Menaxheri ishte i dobishëm dhe profesional. Biseda filloi me një prezantim të pronës, më pas ai iu përgjigj të gjitha pyetjeve, dhe në fund ai emëroi të gjitha çmimet dhe tregoi paraqitjet me interes. Në përgjithësi, performanca ishte shumë e këndshme; është e qartë se kompania i kushton vëmendje të madhe kësaj.

Në parim, faqja e internetit Svetlanovsky është aq e mirë sa fillimisht jep një pamje tërësore të projektit. Menaxheri përsëriti gjithçka që dimë tashmë, por vetëm sqaroi disa detaje. Për shembull, që ofrimi i hapësirave të parkimit do të arrijë në 80%. Përveç parkingut me 499 vende, do të ketë edhe shumë zona të hapura parkimi për mysafirë rreth perimetrit të kompleksit. Dhe në mënyrë që ata të mos pushtohen nga banorët e shtëpive fqinje, territori do të mbyllet.



Fazat e ardhshme do të dalin në shitje në intervale gjashtëmujore, por ende nuk dihen datat e sakta. Është e rëndësishme që pas përfundimit të godinës së 5-të (dhe sipas afatit për përfundimin e të parës), shtëpitë e radhës tashmë të jenë të mbuluara me çati. Në to do të kryhen vetëm punët e mbarimit, kështu që nuk do të duhet të jetoni në zhurmë dhe papastërti. Ndërtimi i kopshtit, megjithatë, do të fillojë vetëm pas përfundimit të të gjithë kompleksit, pasi është e pamundur të hapet në territorin në ndërtim sipas disa standardeve. Kështu tha menaxheri. Ata premtojnë një parashkollor deri në 2018. Qyteti do ta ndërtojë, por për disa arsye do të paguhet. Skema nuk është plotësisht e qartë, por mendoj se në këtë kohë afër do të hapen edhe kopshtet komunale. Sipas drejtuesit, në Murino tashmë funksionojnë rreth 6 shkolla dhe kopshte. Kjo është e vështirë të besohet. Dhe nuk mund të gjeja konfirmim për këtë në internet. E pranoj se mund të hapen disa institucione private në territor, por në të tilla shifra... Forumet po vlojnë nga indinjata e aksionerëve për mungesën e plotë të objekteve sociale në këtë zonë: kopshte, shkolla, spitale etj. Mediat janë plot me rrëfime nga vetë zhvilluesit se Murino do të bëhet një zonë komode jo më shpejt se në 5 vitet e ardhshme. Dhe kjo është arsyeja pse apartamentet në Devyatkino janë ende kaq të lira.



Me infrastrukturën tregtare gjithçka është shumë më e thjeshtë. Në kompleksin tonë të gjitha katet e para do të jenë jorezidenciale. Në shumicën e komplekseve të lagjes - gjithashtu. Deri në 2017-2018 ata premtojnë të ndërtojnë një qendër të madhe tregtare midis Murino dhe Bugry, një tjetër duhet të shfaqet në kompleksin rezidencial të Grenlandës, 2 dyqane të mëdha po ndërtohen gjithashtu në kompleksin rezidencial Victoria, i cili është afër stacionit të metrosë - kështu që nuk do të ketë mungesë mallrash dhe argëtim.

Nuk duhet të ketë probleme me shtyrjen e Svetlanovsky ose lidhjen e komunikimeve me të. Menaxheri siguroi se “Leader” i dorëzon të gjitha pronat e tij në kohë dhe e quajti të pamundur historinë për shtëpinë e përfunduar pa energji elektrike, ujë dhe ngrohje. Ai u bëri thirrje njerëzve të mos besojnë komente të tilla dhe filloi të lavdërojë cilësinë e ndërtimit. Ai tha se konstruktivisht shtëpia do të ishte monolit, me mure të jashtme prej 270 mm të ndërtuara me tulla (me një shtresë izolimi dhe izolimi zëri) dhe mure të brendshme prej betoni të gazuar. Mbarimi i projektuesit sigurohet në sallat dhe zonat publike. Banesat jane te perfunduara paraprakisht: tavanet jane te niveluar dhe te lyer, muret te rrafshuara dhe te suvatuara, dyshemeja e shtruar me mallë, e vendosur dera e hyrjes metalike. Instalimet elektrike me priza, ngrohja me radiatorë dhe instalimi i njehsorëve - si parazgjedhje. Dorëzimi i çelësave të godinës 5 do të përfundojë para qershorit 2017, por me shumë gjasa do të fillojë menjëherë pas vënies në punë të godinës. Meqë ra fjala, deri në këtë kohë premtohen edhe rrugë hyrëse.


Kur u pyetën se si ndryshon "Lagjja UP!Svetlanovsky" nga çdo kompleks tjetër i klasit komod në lagje, menaxheri u përgjigj se vetëm ata kanë të kombinuar: kat të ulët, zonë të mbyllur, mbikëqyrje video, kopsht fëmijësh dhe të gjitha avantazhet e tjera. Pas kësaj, ai më ftoi të vizitoja vendin dhe të vëzhgoja ecurinë e ndërtimit. Menaxheri është i pranishëm në vend çdo ditë deri në orën 19:00 dhe, nëse është e nevojshme, mund të marrë me makinë nga stacionet e fundit të metrosë. Sigurisht që u regjistrova në këtë event dhe në fund u kërkova që të më printonin kontratën. Megjithëse shitjet kryhen sipas 214-FZ, dhe paratë zbulohen në letrën e kredisë vetëm pas regjistrimit të dokumenteve, unë ende dua të njihem me të.

Mbi objektin


Zhvillimi në Murino po zhvillohet me një ritëm të përshpejtuar. Lagjja po rritet para syve tanë. Sa herë që vij këtu për të studiuar një objekt tjetër, çdo herë shoh diçka të re. Tashmë po dorëzohen fazat e para të komplekseve, po ndërtohen rrugë, po hapen dyqane, farmaci dhe kafene. Ky është një lajm i mirë, por le të shpresojmë që entuziazmi të vazhdojë gjatë ndërtimit të infrastrukturës sociale.

"UP! Lagjja Svetlanovsky" ndodhet në perëndim të pjesës tjetër të zhvillimit, në një fushë dhe një kilometër nga Unaza. Vendndodhja është mjaft e mirë, por me shumë mundësi do të jetë ende e ndërtuar dhe për vitet e para do t'ju duhet të duroni zhurmën dhe papastërtitë nga ndërtimi i komplekseve rezidenciale fqinje dhe rrugëve të reja.



Menaxheri në vend na përshëndeti ngrohtësisht, na çoi në vendin e demonstrimit, iu përgjigj të gjitha pyetjeve tona, derisa era e stuhishme na largoi plotësisht prej saj. Stuhitë e rërës u bënë një tjetër pengesë e papritur e vendndodhjes rajonale. Erërat e forta edhe në qytet shkaktojnë shumë shqetësime, por në hapësirat e hapura të periferisë: në Murino, në Kudrovo, në Kamenka, ato bëhen krejtësisht të padurueshme.



Megjithatë, ndërtimi është në ecje të plotë, ka shumë njerëz dhe pajisje në kantier, të gjithë po punojnë dhe premtojnë të përfundojnë në kohë.

Marrëveshja


Përkundër faktit se marrëveshja FSK Leader po regjistrohet në Shërbimin Federal të Regjistrimit dhe, me sa duket, duhet të jetë pa të gjitha grackat, ajo ngriti shumë pyetje tek unë. Unë do të rekomandoja fuqimisht leximin e tij me një avokat për të ndihmuar në sqarimin e disa pikave të tij. Për shembull, pikat e mëposhtme u bënë të paqarta për mua:

1.Palët ranë dakord të mos e njihnin diferencën prej 20% në sipërfaqe si të rëndësishme.Çfarë do të thotë? Që një apartament 60 metra mund të bëhet 12 metra më i madh apo më i vogël dhe nëse rritet, do të detyroheni t'i paguani? Ky është një ndryshim i madh, dhe shumë para. Është e qartë se një zhvillim i tillë i ngjarjeve nuk ka gjasa, por atëherë nuk ka pasur nevojë të përfshihet kjo në marrëveshje, në mënyrë që aksionari të mbante përgjegjësi për një shkelje të tillë.

2.Nëse Zhvilluesi nuk mund ta transferojë apartamentin në kohë, atëherë jo më vonë se 2 muaj më parë ai mund t'i dërgojë aksionarit një letër për nevojën për të nënshkruar një marrëveshje shtesë me një afat të ri për dorëzimin e pronës. Megjithatë, nuk ka rëndësi nëse aksionari e nënshkruan apo jo, sepse pas 30 ditësh, afati konsiderohet automatikisht i dakorduar. Çfarë do të thotë? Ai “Udhëheqës” mund të shtyjë në mënyrë të njëanshme datën e caktuar në rrethana ligjore? Atëherë një dokument i tillë nuk është i ndryshëm nga një marrëveshje kooperativë strehimi.

3.Ndryshimet e mëposhtme mund të bëhen në projekt: zgjidhja e projektimit, konfigurimi, zona e objekteve dhe menjëherë pranoni të mos i konsideroni këto risi të rëndësishme. Ata do t'ju informojnë për këtë duke postuar informacion në faqen e internetit të objektit. Domethënë, aksionari do të shohë vetëm në ditën kur do të pranohet apartamenti atë që ka blerë në të vërtetë? Dhe hapësirat e parkimit, gardhet dhe ndërtesat mund të zhduken nga kompleksi? Pra a duhet kuptuar kjo?

4. Megjithatë, ajo që më "pëlqeu" më shumë ishte se mund t'ju duhet të paguani ekstra për këtë. Kontrata ka një klauzolë kaq të mrekullueshme 4.1, e cila thotë se: “Çmimi i kësaj marrëveshjeje përbëhet nga shuma e fondeve.” Kjo shuma përbëhet nga tre pjesë. E para është rimbursimi i kostove të ndërtimit. Zhvilluesi e ka llogaritur atë menjëherë, dhe kjo është ajo që ju paguani si kosto e banesës. E dyta - “Për përgatitjen e dokumentacionit për planifikimin e territorit të truallit dhe kryerjen e punimeve për ndërtimin e infrastrukturës inxhinierike, objekteve të transportit etj.” Zhvilluesi do të paraqesë një faturë për këtë pjesë pasi objekti të vihet në punë, dhe ju do të duhet ta paguani atë brenda 15 ditëve, përndryshe thjesht nuk do t'ju jepen çelësat dhe, ndoshta, ata madje do të fillojnë të paguajnë gjoba. Përveç kësaj, ata do të bëjnë një llogaritje për komponentin e tretë të shumës së kontratës - kostot e shërbimeve të zhvilluesit në intervalin midis dorëzimit të shtëpisë në komisionin shtetëror dhe transferimit të banesës te pronari.

Sinqerisht, unë kam parë një marrëveshje të tillë DDU për herë të parë në jetën time dhe nuk e kam as idenë më të vogël se si regjistrohet në Shërbimin Federal të Regjistrimit. Në fund të fundit, në fakt, zhvilluesi mund të ndryshojë në mënyrë të njëanshme kushtet, modelin dhe çmimin e banesës - atëherë cili është qëllimi i ligjit federal?

Konkurrentët

Emri

Zhvilluesi

Afati i fundit

Sheshi

Përfundimi

Çmimi

Victoria

tremujori i dytë 2016

GreenLandia

tremujori i tretë 2016

Paleta Veriore

Tremujori 4 2016

Pa përfunduar

Petrostroy

tremujori i dytë 2017

Në të vërtetë i përafërt, por mund të klasifikohet si parapërfundim.

Ngjyrat e verës

Grupi i Politikave

Tremujori 4 2016

Pa përfunduar

Svetlanovsky

Drejtues i FSK-së

Tremujori 4 2016

Për përfundimin

Ky është një bllok i tërë me 10 shtëpi monolite me tulla nga 14 deri në 24 kate. Ndodhet vetëm 200 metra larg metrosë, por kjo nuk është e vetmja gjë që ata planifikojnë të tërheqin investitorë. Në kuadër të projektit ata planifikojnë të ndërtojnë shkollën e tyre, kopshtin e fëmijëve, klubin sportiv dhe dy qendra tregtare. Zhvilluesi ruan gjithashtu peizazhin natyror dhe përroin që përshkon të gjithë territorin e kompleksit. Për më tepër, kompania ka një reputacion të mirë, shet nën 214-FZ dhe ofron apartamente me përfundime. E vetmja pengesë është zgjedhja e kufizuar e paraqitjeve.

Gjithashtu një kompleks i madh. Janë planifikuar 12 ndërtesa monolite me tulla të lartësive të ndryshme, disa kopshte dhe një shkollë. Kompleksi tashmë ka përfunduar pjesërisht dhe është duke u okupuar. Ndërtimi është planifikuar të përfundojë jo më vonë se tremujori i dytë i vitit 2017. Dhe nuk ka asnjë arsye për të besuar se afati do të shtyhet. Setl City është një zhvillues me një reputacion të mirë, ndërton në kohë dhe me cilësi të lartë, shitet nën 214-FZ, ofron një përzgjedhje të madhe të zgjidhjeve të planifikimit dhe përfundimit të plotë të apartamenteve. Ky gjigant po ndërtohet pikërisht përballë kompleksit tonë dhe ka të njëjtën distancë nga metroja - 15 minuta në këmbë. Disavantazhet e vetme përfshijnë koston relativisht të lartë të rasteve me gatishmëri të lartë.

Struktura do të përfshijë 6 ndërtesa me numër të ndryshëm katesh nga 14 deri në 19 kate, një kopsht fëmijësh dhe një parking. Ndërtimi do të kryhet duke përdorur teknologjinë monolit të parafabrikuar, në 3 faza dhe duhet të përfundojë në vitin 2018. Pjesa e banimit do të dorëzohet një vit më parë, por sipas dokumenteve, dorëzimi i çelësave mund të zgjasë deri në 12 muaj. Vlen të mbash parasysh këtë, megjithëse në të gjitha aspektet e tjera kompleksi është shumë i mirë. Zhvilluesi premton të lyejë fasadat me ngjyra të ndezura, të krijojë një bulevard për këmbësorët dhe të zhvillojë zonën përreth. Ata flasin me shumë lajka për zhvilluesin; nga rruga, ai është gjithashtu nga Moska. Ndër dallimet e kompleksit janë një përzgjedhje e madhe e apartamenteve deri në 90 m2, dhe çmime të përballueshme.

Ndryshe nga vëllezërit e saj, ajo përfaqësohet nga vetëm një ndërtesë. Por çfarë! Ndërtesa është projektuar për 2528 apartamente dhe do të dorëzohet në 4 faza, nga tremujori i katërt 2016 deri në tremujorin e dytë 2018. Megjithatë, këtu përfundojnë “rekordet”. Zhvilluesi nuk ka në plan të ndërtojë infrastrukturën e tij sociale, ndan vetëm 190 vende parkimi dhe ofron vetëm 2 kënde lojërash për fëmijë për komoditete. Sidoqoftë, disavantazhi më i madh do të jetë zgjedhja modeste e apartamenteve - nuk do të gjeni më shumë se 49 metra. "Alfabeti" është një shembull i shkëlqyer i një modeli ekonomie, në të cilin mund të shihni menjëherë të gjitha ndryshimet midis klasave të komplekseve.

Në, për shembull, që i përket klasës së rehatisë, përveç 5 ndërtesave, projekti përfshinte: një kopsht fëmijësh, një shkollë, kënde lojërash, rrugica për ecje dhe parkingje. Në oborr do të vendoset edhe video survejimi, nëpër shtëpi do të vendosen ashensorë pa zë, ndërsa në katet e para do të vendosen karroca. Më vete, do të doja të përmendja përzgjedhjen e madhe të paraqitjeve, megjithëse ato janë të kufizuara në 55 metra katrorë.

Përmbledhje


"UP! Lagjja Svetlanovsky" premton të bëhet një nga komplekset më të rehatshme në Devyatkino. Ajo ishte në gjendje të kombinonte ndërtesa të ulëta, një zonë të mbyllur, planimetri optimale dhe një numër të mjaftueshëm hapësirash parkimi. Megjithatë, gjëja më e rëndësishme është se me këto avantazhe, zhvilluesi ishte në gjendje të mbante koston e apartamenteve në një nivel të përballueshëm. Dhe kjo nuk është alarmante, pasi shpjegohet me dy arsye njëherësh. Së pari, Leader është një zhvillues i fortë i Moskës që financon dhe ndërton objektet e tij në mënyrë të pavarur. Së dyti, ky është projekti i parë i korporatës në tregun e Shën Petersburgut dhe duhet të tërheqë aksionerët. Më e dyshimtë është marrëveshja e pjesëmarrjes në aksione, e cila i jep zhvilluesit shumë të drejta dhe i ngarkon shumë pak përgjegjësi. Epo, ndoshta të gjithë tashmë e dinë për problemet e përgjithshme të rajonit: nuk ka rrugë dhe infrastrukturë sociale komunale. Vetë zhvilluesit pranojnë se Devyatkino nuk do të bëhet një zonë banimi e rehatshme para 5 vjetësh.

Kohët e fundit, zhvilluesit e Moskës kanë hyrë gjithnjë e më shumë në tregun e Shën Petersburgut. Një nga shembujt e mrekullueshëm është një projekt i ri në Devyatkino, kompleksi rezidencial Svetlanovsky, nga kompania e famshme FSK Leader. Redaktorët e faqes i kërkuan Mystery Shopper të kuptonte të gjitha nuancat e këtij projekti dhe të zbulonte se çfarë është unike në lidhje me propozimin, të cilin zhvilluesi e quan në mënyrë misterioze "Çekja lart".

3. Menaxheri më informoi me krenari se nuk do të ketë probleme me parkimin në kompleksin rezidencial Svetlanovsky. Dhe pastaj, natyrisht, doja të dëgjoja numra specifikë, por më thanë vetëm koeficientin - 80%. Le të marrim një makinë llogaritëse dhe të bëjmë një llogaritje të thjeshtë: për 3033 apartamente duhet të ketë më shumë se 2400 vende parkimi. Parkingu i veçuar do të strehojë 499 makina, zona ngjitur do të akomodojë 500 të tjera (këtë më tha një tjetër menaxher kur inspektoi kantierin), plus parkimin e mysafirëve jashtë perimetrit të jashtëm. Por nuk mund të ketë gati një mijë e gjysmë prej tyre, kështu që përsëri ka një pasaktësi.

4. Pikën e katërt menaxheri e emërtoi... peizazhi. Por sipas standardeve të planifikimit urban, absolutisht çdo zhvillues duhet të sigurojë peizazh në zonën lokale. Në të njëjtën kohë, cilësia e përmirësimit, natyrisht, mund të ndryshojë. Ne shikojmë deklaratën e projektit dhe lexojmë: “Sigurohet përmirësimi dhe peizazhi i territorit me vendosjen e lëndinave dhe mbjelljen e shkurreve”. Rezulton se mbjellja e pemëve nuk është përfshirë në plane? Por në kompleksin fqinj ata do të ngrenë një kopsht me mollë - mirë, mund të shkoni të vizitoni fqinjët tuaj.

Me ngurrim të madh dhe vetëm nga dëshira për objektivitet, i rendis të gjitha këto mospërputhje në fjalët e menaxherëve, pasi në fakt më pëlqeu shumë kompleksi rezidencial Svetlanovsky. Nëse nuk i nënvlerësoni fqinjët tuaj dhe nuk shpërndani fjalë me zë të lartë për singularitetin dhe veçantinë, atëherë grupi i përgjithshëm i avantazheve që ofron projekti e bëjnë atë vërtet të dallohet: kombinimi i çmimit, komoditetit dhe kohës së dorëzimit është shumë, shumë. të favorshme.

Detajet e projektit

Por le të kthehemi te specifikat e projektit. Pra, numri mesatar i kateve, zona e rrethuar (nga rruga, trualli për zhvillim është mjaft i madh, 10 hektarë). Ky territor parashikon vendosjen e terreneve për fëmijë dhe sportive (përfshirë parkour), zona rekreacioni dhe për qentë në këmbë. Ambientet komerciale do të vendosen në katet e para, dhe kur zgjedhin qiramarrësit ata premtojnë të marrin parasysh mendimet e aksionarëve.

Hyrjet ofrojnë gjithashtu hapësira për karriget me rrota, dhe grupet e hyrjes janë krijuar për të qenë të përshtatshëm për banorët me lëvizshmëri të kufizuar. Shpërndarja horizontale e ngrohjes (tubat janë të fshehura në mallën e dyshemesë), ashensorët Otis, tenderi për dritare nuk ka kaluar ende, sipas menaxherit xhamat me dopio xham do të jenë të markës KBE me funksion mikroventilues.

Teknologjia e përdorur e ndërtimit është monolit, por trashësia e mureve më thanë në zyrë vetëm 120 mm. Kjo është shumë pak dhe këtë pikë e sqarova edhe një herë me menaxherin që më tregoi kantierin. Ai ka dhënë një përgjigje më të detajuar.

Trashësia e betonit të përforcuar monolit është 160 mm, në krye ka një shtresë izolimi leshi mineral dhe një fasadë të ventiluar të pezulluar të bërë nga pllaka guri prej porcelani. Betoni i gazuar me trashësi 200 mm përdoret për formimin e hapjeve dhe dyerve të ballkonit. Trashësia totale e "sanduiçit" është 320 mm. Muret e brendshme mbajtëse janë gjithashtu prej betoni të përforcuar monolit me trashësi 160 mm, ndërsa muret jo mbajtëse janë prej betoni të gazuar me trashësi 200 mm.

Trashësia e mureve të jashtme është 320 mm - kjo është një mesatare; nuk ka përparësi ndaj ndërtesave të tjera të reja këtu. Por dekorimi i fasadës me pllaka guri prej porcelani është një plus në krahasim me shtëpitë e suvatuara. Së pari, ndërtesa të tilla duken më të këndshme nga ana estetike dhe së dyti, fasadat janë më të qëndrueshme dhe më të lira për t'u mirëmbajtur. Dhe një avantazh tjetër që ka dhënë zhvilluesi janë vendet e përgatitura posaçërisht për instalimin e kondicionerëve në fasadat e shtëpive (zakonisht ato duhet të vendosen në lozhë).

Apartamentet do të dorëzohen me dekorim paraprak të imët: mure të suvatuara, mallë dyshemeje, tavan të niveluar dhe të lyer. Instalime elektrike me instalim matësash, çelsat dhe priza, instalime elektrike për ngrohje me instalim radiatorësh. Pak më vonë ata premtojnë të shtojnë aftësinë për të porositur shtesë përfundimin nga zhvilluesi. Sipas të dhënave paraprake, do të kushtojë 5-6 mijë rubla për metër katror.

Nëse vlerësoni cilësinë e ndërtimit të FSK Leader bazuar në rishikimet e projekteve të mëparshme, do të duhet të pranoni se është shumë e paqëndrueshme dhe jo të gjitha premtimet reklamuese janë përmbushur, siç kam shkruar tashmë më lart.

Sa shumë?

Lloji Pamjet (m2) Çmimi me pagesë 100%, fshij. Kosto sq.m., fshij. Shënime
studiot 23 1 520 480 66 108
24 1 690 000 70 417
1 dhomë 36 2 390 000 66 389
39 2 610 000 66 923
me 2 dhoma 51.42 3 339 214 64 940 ana lindore, 11 apartamente për seksion
53.39 3 489 868 65 366 veri dhe jug, 8 apartamente për seksion
53.66 3 484 680 64 940 Ana perëndimore, dritaret në oborr, 11 apartamente në një seksion
3-dhoma 58.83 3 920 431 66 640 2 ballkone
63.28 4 147 054 65 535 Ana jugperëndimore, 2 ballkone

Apartamentet e fqinjëve më të afërt janë më të shtrenjta (thjesht duhet të keni parasysh që në kompleksin rezidencial GreenLandia apartamentet transferohen nga aksionari me një përfundim të plotë dhe cilësor):

Kompleksi rezidencial "Ngjyrat e Verës", 4 sq. 2016

Lloji Pamjet Çmimi, fshij Kosto sq.m.
studiot 24.38 1 843 000 75 595
1 dhomë 29.91 2 237 000 74 791
3-dhoma 54.48 3 748 000 68 796

Kompleksi rezidencial "GreenLandia", 2 sq. 2017

Lloji Pamjet Çmimi, fshij Kosto sq.m.
studiot 25.18 1 900 000 75 457
1 dhomë 31.76 2 600 000 81 864
me 2 dhoma 53.8 3 900 000 72 491
3-dhoma 79.07 5 400 000 68 294

Kompleksi rezidencial "Constellation", 4 sq. 2015

Lloji Pamjet Çmimi, fshij Kosto sq.m.
studiot 20 2 000 000 99 059
1 dhomë 30.33 2 800 000 92 318
me 2 dhoma 53.93 3 700 000 68 607
3-dhoma 80.37 5 200 000 64 701

Çmimet - 10 nga 10 pikë

Kostoja e apartamenteve në kompleksin rezidencial Svetlanovsky është shumë tërheqëse. Mund të gjeni strehim më të lirë në Devyatkino, por ose me një periudhë më të gjatë check-in ose me një nivel më të ulët rehati.

Gjeometria e banesave

Paraqitja e apartamentit të kompleksit rezidencial Svetlanovsky duket përgjithësisht harmonike. Ka pak apartamente me tre dhoma, por ka një numër të mjaftueshëm apartamentesh dydhomëshe dhe ka më pak studio se ato me një dhomë. Ky raport ruhet në të gjitha rastet.










Numri i apartamenteve në dysheme ndryshon shumë nga seksioni në seksion - nga 8 në 16, shumë për një klasë komforti, për të qenë të sigurt. Dhe, nga rruga, ka vetëm dy ashensorë në çdo seksion - mallra dhe pasagjerë.

Paraqitjet janë të gjitha mjaft tipike - jo të këqija, por jo ideale. Studiot janë të ngushta (nga 23 deri në 24 metra katrorë) - në formë drejtkëndëshe, nuk ka vend në tualet për lavatriçe, korridori do të përfshijë një gardërobë të vogël, sipërfaqja e ballkonit është pak më shumë se 3 metra katrorë. metra. Në vendin ku kthehet shtëpia ka një numër të vogël studiosh në formë të çrregullt, por pamjet e tyre janë edhe më të vogla - 21 metra katrorë. m, por ato nuk janë më të disponueshme.

Apartamentet me një dhomë zakonisht janë të suksesshme: zona e kuzhinës është rreth 10 metra katrorë. m me një ballkon, madhësia e dhomës është rreth 17 sq. metra, dhe korridori është gati 4 metra katror me hapësirë ​​për dollap. Nga minuset: banjat janë të gjitha të kombinuara dhe jo të gjitha kanë hapësirë ​​për lavatriçe.

“Apartamentet me dhoma Kopeck” dhe “apartamentet me tre dhoma” vijnë tashmë të gjitha me banjo të veçanta, por si më parë, hapësira për lavatriçe nuk ofrohet kudo. Ka opsione me dy ballkone dhe dhoma gjumi të vogla me sipërfaqe rreth 10 metra katrorë; muret midis kuzhinës dhe dhomës së ndenjes janë të padurueshme; sipas dëshirës mund të kombinohen. Disavantazhet janë korridoret e ngushta dhe të gjata. Në disa vende në kuzhinë mund të shihni zgjatime të papërshtatshme nga boshtet e ventilimit.

Do të doja të shënoja një pikë tjetër të pakëndshme në lidhje me paraqitjet nga mesazhi i një prej aksionarëve në grupin zyrtar të kompleksit të banimit (të ruajtura drejtshkrimore dhe pikësimi): "Lindi kjo pyetje: ne nënshkruam kontratën jo shumë kohë më parë, ajo përmban një faqe me paraqitjen e banesës, megjithëse tashmë e mbaj mend afërsisht dhe për këtë arsye jam në një tronditje kur shoh tani paraqitjet e apartamenteve të ngjashme në zhvilluesin faqe interneti, dhe ato janë dukshëm të ndryshme nga tonat. I shkrova menaxherit se çfarë ndodhi me paraqitjen dhe çfarë do të ndodhë në fund, ai thotë se do të jetë njësoj si në faqen e internetit. Kemi apartament dydhomësh në hyrje të 7-të kati 7 ka qenë 53.67 metra, tani në faqe shkruajnë se është 53.46 m, në vend të dhomës ka kuzhinë dhe anasjelltas, dhe ka shumë të tjera” risi.”

Duke parë përpara, do të them se, sipas kontratës, çdo ndryshim në karakteristikat e banesës, me përjashtim të një ndryshimi në numrin e dhomave, nuk do të konsiderohet i rëndësishëm, kështu që ndoshta ia vlen të përgatiteni mendërisht për surpriza të mundshme.

Paraqitjet - 5 nga 10 pikë

Apartamentet janë shumë kompakte - nga njëra anë, për shumë kjo është një plus i madh; për shembull, mund të blini një apartament me tre dhoma për çmimin e një apartamenti me dy dhoma. Por, për mendimin tim, do të ishte mirë të kishte më shumë larmi në përmasa për ata që kërkojnë një apartament më të gjerë. Sinqerisht, paraqitjet i bien paksa klasës së rehatisë. Banjat dhe korridoret nuk janë menduar plotësisht. Por tavanet janë të mira - 2.75 metra.

Si te blejme?

Shitjet kryhen sipas 214-FZ përmes përfundimit të një DDU. Skema e blerjes është si më poshtë:

1. Rezervimet bëhen vetëm kur blini me hipotekë prej 30 mijë rubla, të cilat përfshihen në çmimin e banesës;
2. Një specialist i hipotekave nga FSK Leader do të ndihmojë në përgatitjen e dokumenteve dhe dorëzimin e tyre në bankë;
3. Pas miratimit të bankës, nënshkruhet DDU dhe marrëveshja e huasë (një përfaqësues i vetë Sberbank vjen në zyrën e Udhëheqësit të FSK);
4. Blerësi mbledh dokumente për regjistrimin e një institucioni të kujdesit për fëmijët në Sistemin e Rezervës Federale, regjistrimi zgjat nga 2 javë deri në një muaj e gjysmë;
5. Pagesa bëhet pas regjistrimit për letrën e kreditit.

Në rast pagese me këste ose 100% gjithçka është edhe më e thjeshtë:

1. DDU nënshkruhet menjëherë;
2. Dokumentet mblidhen për t'u paraqitur për regjistrim;
3. Pas regjistrimit të kontratës, pagesa me letër krediti.

Hipotekat, përfshirë ato preferenciale, ofrohen nga shumë banka. Parapagimi minimal është 20%, norma minimale e interesit është 11.15% në VTB24, Banka e Moskës nuk është shumë prapa saj me një normë prej 11.2%. Në 11.25% të blerësve, Absolut Bank jep kredi, nga Sberbank dhe Otkritie Bank norma është 11.4%, me 12% në vit mund të merrni një kredi nga bankat SKB, Baltika, Shën Petersburg dhe BFA Bank.

Nëse parapagimi është 30% ose më i lartë, ju mund të merrni një kredi duke përdorur vetëm pasaportën tuaj (pa një mori dokumentesh), një ofertë e tillë ofrohet nga Banka BFA, Banka e Moskës, Banka e Shën Petersburgut, norma është paksa më pak se 12%.

Me pagesë 100% dhe hipotekë, ofrohet zbritje në të gjithë koston e apartamentit - 15%, mund të përdorni këste deri në përfundim të ndërtimit, por më pas çmimi nuk do të zbritet më.

Kostoja e letrës së kredisë do të jetë 0.2% e shumës së këstit të parë, dhe rreth 2 mijë rubla do të duhet të shpenzohen për shërbimet noteriale. Por kostot nuk mbarojnë këtu; do t'ju duhet të paguani diçka ekstra pasi të vini në punë shtëpinë:

1. Për shërbimet e zhvilluesit në lidhje me transferimin e pronës - shuma e saktë do të dihet vetëm në prag të komisionimit, por jo më shumë se 826 rubla për m2. metër.
2. Paradhënie në llogarinë e shoqërisë administruese dy muaj përpara.
3. Pagesë shtesë për diferencën ndërmjet sipërfaqes së projektuar dhe asaj aktuale të banesës bazuar në rezultatet e matjeve të PIB. Kjo është praktikë standarde, e vetmja klauzolë jo standarde është klauzola 2.3 në kontratë, e cila thotë se palët ranë dakord "të mos njohin asnjë mospërputhje midis zonës së projektuar dhe asaj aktuale si ndryshime të rëndësishme në Projektin e Ndërtimit të Përbashkët".

Për më tepër, sipas pikës 4.6, aksionari është i detyruar të kryejë të gjitha këto pagesa shtesë brenda 15 ditëve pas marrjes së njoftimit nga zhvilluesi. Përndryshe, kontrata mund të zgjidhet në mënyrë të njëanshme.

Tani imagjinoni situatën, nëse si rezultat i matjeve duhet të paguani 200 mijë rubla shtesë ose më shumë (dhe ka pasur precedentë, duke gjykuar nga rishikimet e mbajtësve të kapitalit në Moskë) - nuk është për të qeshur.

Aktivistët po shpërndajnë në internet kopje të vendimeve gjyqësore në favor të aksionarëve të kompleksit rezidencial të New Tushino dhe kompleksit rezidencial Zapadnoe Kuntsevo dhe informacione se disa pika të marrëveshjes së Udhëheqësit FSK janë në kundërshtim me ligjin dhe këshillohen të kontaktojnë Rospotrebnadzor.

Kontrata përmban gjithashtu klauzola të tjera të rrëshqitshme, për shembull:

Klauzola 2.4 njofton se nëse transferimi i objektit nuk mund të bëhet brenda periudhës së rënë dakord, zhvilluesi është i detyruar t'i dërgojë një marrëveshje shtesë aksionerit me një propozim për shtyrjen e afatit dhe më pas formulimin e mëposhtëm: "nëse pjesëmarrësi nuk e bën këtë. nënshkruani Marrëveshjen Shtesë të Marrëveshjes brenda tridhjetë ditëve kalendarike nga data që Zhvilluesi i dërgon propozimin Pjesëmarrësit, ndryshimi i Zhvilluesit në afatin përfundimtar për transferimin e Objektit te Pjesëmarrësi konsiderohet i rënë dakord nga Palët. Çfarë do të thotë? Pavarësisht nëse nënshkruani apo jo, në çdo rast oferta konsiderohet e rënë dakord.

Klauzola 2.8 i jep zhvilluesit të drejtën të bëjë çdo ndryshim në projekt dhe paraqitje: "zgjidhja e projektimit, konfigurimi, zona e objekteve mund të ndryshohet, me kusht që të ruhet numri i dhomave të secilit prej objekteve. Palët ranë dakord të mos njohin ndryshime të tilla si ndryshime të rëndësishme në Projektin e Ndërtimit të Përbashkët.”

Dhe, sipas pikës 8.4, vetëm ndryshime të tilla njihen si të rëndësishme, si rezultat i të cilave "pamundësia e përdorimit të Objektit është e dukshme (d.m.th. mund të përcaktohet pa përdorimin e njohurive dhe mjeteve të veçanta), ose përdorimin e objektit do të sjellë në mënyrë të pashmangshme një kërcënim për jetën dhe shëndetin e Pjesëmarrësit në ndërtimin e kapitalit."

Skema e blerjeve - 6 nga 10 pikë

Me pak fjalë, ka shumë për të ngatërruar. Keni paguar para për një produkt, por si rezultat mund të merrni diçka krejtësisht të ndryshme, për sa kohë që mund të jetoni pa rrezik për shëndetin tuaj dhe numri i dhomave mbetet i njëjtë. Asnjë nga këto nuk është shumë inkurajuese. Në të gjitha aspektet e tjera, skema e blerjes është mjaft e besueshme, shumë banka ofrojnë hipoteka, planet me këste janë të shtrenjta, por ato ende ekzistojnë.

Jeta sociale dhe kulturore

Sipas menaxherit të shitjeve, jo shumë larg kompleksit rezidencial Svetlanovsky, kompania Adamant planifikon të ndërtojë një kompleks tregtare dhe argëtuese me një sipërfaqe prej 100 mijë metrash katrorë deri në vitin 2018. m. Sidoqoftë, në internet gjeta një datë tjetër ndërtimi - 2019.

Në katet e para të kompleksit rezidencial Svetlanovsky, janë planifikuar 32 ambiente tregtare, të gjitha janë të vendosura në seksione nga ndërtesat 1 deri në 5, në kufirin e jashtëm të bllokut. Më lejoni t'ju kujtoj se kur zgjedh qiramarrësit, zhvilluesi premton të marrë parasysh mendimet e aksionarëve. Menaxheri më tha se do të ketë patjetër dyqane, një degë banke, një sallon bukurie dhe një klub fitnesi.

Pothuajse të gjitha komplekset rezidenciale përreth ofrojnë gjithashtu infrastrukturë në katet përdhese; shumë zhvillues po ndërtojnë kopshte dhe disa madje edhe shkolla.

Vetë kompleksi rezidencial Svetlanovsky ka një kopsht fëmijësh për 120 fëmijë, por premtohet të ndërtohet deri në fund të ndërtimit të të gjithë kompleksit rezidencial - në vitin 2019. Shkolla më e afërt do të shfaqet në kompleksin rezidencial fqinj “GreenLandia” (do të shfaqet në tremujorin e tretë të 2017; shkolla në kompleksin rezidencial “Qyteti im” do të jetë gati në një datë më të hershme).

Në përgjithësi, në rreth po ndërtohet një infrastrukturë e mjaftueshme sociale, por në vitet e para pas vendosjes, mungesa e vendeve nuk mund të shmanget, pasi, siç tregon praktika, pranimi i institucioneve të fëmijëve në bilancin e Rajonit të Leningradit nuk kryhet. jashtë po aq shpejt sa vendosja e ndërtesave të reja.

Sa i përket klinikave dhe spitaleve, situata është thjesht dëshpëruese, pasi zhvilluesit nuk mund t'i ndërtojnë këto institucione dhe ndërtimi i tyre nuk është përfshirë ende në planet rajonale. Vërtetë, qendrat mjekësore tregtare do të duhet të shfaqen në kompleksin rezidencial fqinj GreenLandia dhe kompleksin rezidencial My City.

Nuk ka vende të mjaftueshme parkimi në kompleksin rezidencial Svetlanovsky për të gjithë, siç zbuluam më herët. Por çmimet për hapësirat e parkimit janë shumë tërheqëse, kështu që ndoshta ka kuptim të nxitoni dhe t'i blini ato.

Në katin e 7-të dhe të 8-të një vend parkimi kushton 290 mijë rubla, në katin e 5-6-të 390 mijë rubla, deri në katin e 5-të 450 mijë rubla. Këto janë çmimet për një hapësirë ​​në një parking të mbyllur me ngrohje me kondicioner dhe kontroll hyrjeje. Për shkak të "kërkesave të shumta të punëtorëve", parkingu me shumë mundësi do të ndërtohet jo në fund të vitit 2018, siç ishte planifikuar fillimisht, por më herët.

Infrastruktura - 7 nga 10 pikë

Mund të pritet pak vonesë në infrastrukturën tregtare dhe sociale, por vetëm e përkohshme; perspektivat për institucionet mjekësore janë më pak rozë.

Rrugë-rrugë

Rruga e drejtpërdrejtë për në ndërtesën e re nga stacioni i metrosë Devyatkino do të zgjasë jo më shumë se 15 minuta (1.6 km) dhe do të kalojë përgjatë bulevardit Mendeleev, i cili tashmë është ndërtuar, por është bllokuar përkohësisht nga gardhi i ndërtimit të Arsenal-Real Estate. kompania. Deri në momentin që kompleksi rezidencial "Svetlanovsky" të zhvendoset, rruga tashmë do të jetë e qartë.

Tashmë ka një minibus që shkon nga ndërtesat e banuara të kompleksit rezidencial GreenLandia dhe kompleksit rezidencial My City drejt metrosë. Nuk ka dyshim se traseja do të zgjerohet sapo të zënë shtëpitë e reja. Kështu, situata për këmbësorët, për mendimin tim, është mjaft e favorshme. Banorët e ardhshëm të kompleksit rezidencial Svetlanovsky nuk do të duhet të përjetojnë shqetësime të mëdha kur të shkojnë në metro, siç ishte rasti me banorët e parë të rinj të ndërtesave të reja fqinje në këtë vend.

Për shoferët, gjithçka është shumë më e trishtueshme. Fakti është se Murino tashmë po vuan shumë nga mungesa e autostradave që e lidhin atë me pjesë të tjera të qytetit. Për momentin komunikimi sigurohet nga një rrugë e vetme e ngushtë përgjatë Unazës, e cila quhet rruga për në Murino. Sipas disa raporteve, deri në fund të vitit 2016 popullsia e zonës me rritje të shpejtë do të rritet nga 12 në 50 mijë njerëz, gjë që do të çojë në një fatkeqësi të vërtetë transporti.

Ka plane për të ndërtuar rrugë të reja, por ato mbeten shumë prapa ritmit të zhvillimit. Për shembull, kohët e fundit Shën Petersburg nuk e mbështeti propozimin e administratës së rajonit të Leningradit për të ndërtuar një zgjatim të rrugës Grazhdansky, duke u kufizuar në krijimin e një dalje dhe dalje në Unazën (megjithatë, ata planifikojnë të fillojnë ndërtimin e saj në 2016).

Ka plane për të ndërtuar një zgjerim të Svetlanovsky Avenue, por është e paqartë se kur do të zbatohet ky projekt. Projektimi është duke u zhvilluar për të zgjeruar Piskarevsky Prospekt duke anashkaluar Murino dhe Novy Devyatkina me akses në autostradën Toksovo-Matoksa. Po shqyrtohet mundësia e ndërtimit të qendrës së transportit Devyatkino dhe lidhjes së stacionit të autobusëve me Unazën - përgatitja para projektit është duke u zhvilluar.

Aksesueshmëria e transportit - 5 nga 10 pikë

Nëse për këmbësorët udhëtimi për në metro do të jetë i shkurtër dhe i këndshëm, atëherë në rastin e shoferëve situata është krejtësisht e ndryshme. Po, shumë rrugë janë planifikuar për të ardhmen, por shtëpitë po popullohen shumë më shpejt sesa planet bëhen realitet.

Në kantierin e ndërtimit

Është koha për të shkuar në kantierin e ndërtimit dhe për të parë gjithçka me sytë tuaj. Siç thashë tashmë, shërbimi i shkëlqyer i FSK Leader eliminon nevojën për të ecur në këmbë nga metro - dhe unë me kënaqësi përfitova nga kjo ofertë. Rrugës më treguan planet për zhvillimin e zonës dhe me të mbërritur më treguan një poster të madh me planin e përgjithshëm në zyrë dhe më çuan në kuvertën e vrojtimit, pamja prej andej ishte e shkëlqyer.

Numri i punëtorëve në kantierin e ndërtimit më befasoi këndshëm - nuk kam parë kurrë një përqendrim të tillë. Edhe pse ndërtimi tani po përparon në nivelin e katit të 2-të dhe ka mbetur pak më shumë se një vit para vënies në punë, duke parë ritmin e shpejtë të ndërtimit, mund të shpresojmë se ato do të jenë në gjendje të përmbushin afatin. Menaxheri tha se ndërtimi po vazhdon ditë e natë. Sidoqoftë, është e pamundur të verifikohet kjo, pasi, e përsëris, për ndonjë arsye ata nuk instaluan kamera në internet në objekt.









Në grupin VKontakte, aksionarët postuan një lidhje me orarin e ndërtimit, megjithëse menaxheri më siguroi se ai nuk kishte një informacion të tillë. Megjithatë, me fjalë ai tha se instalimi i kutisë është planifikuar të përfundojë plotësisht në pranverën e vitit 2016 dhe se rrjetet komunale do të vendosen deri në mars të vitit 2016. Meqë ra fjala, ekspertët paralajmërojnë se disa projekte në Murino kanë vështirësi në lidhjen me kanalizimet, por menaxheri më siguroi se kjo vlen për zhvillimet në anën tjetër të hekurudhës.

Shumica e komplekseve rezidenciale fqinje janë tashmë në një fazë të mirë gatishmërie; në perëndim, në veri dhe në jug të kompleksit rezidencial Svetlanovsky ka ende fusha të zhveshura dhe, sipas menaxherit, nuk është e qartë se kur do të fillojë ndërtimi këtu, kështu që ju duhet të jeni të përgatitur për një afërsi të gjatë të shesheve të ndërtimit.

konkluzionet

Kompleksi rezidencial Svetlanovsky dallon midis ndërtesave të reja përreth për shkak të kombinimit të tij jashtëzakonisht të favorshëm të çmimit, cilësisë dhe kohës së dorëzimit. Numër mesatar katesh, një zonë e madhe e mbyllur me kontroll aksesi, ambiente tregtare të ndërtuara, një kopsht fëmijësh dhe parking të lirë, fasada prej guri prej porcelani, përfundimi i të gjithë projektit në 2019 - dhe të gjitha këto me çmime shumë të arsyeshme.

Sa i përket asaj që fshihet pas formulimit "Lartë-çereku", faqja e internetit e ndërtesës së re nuk flet për këtë në detaje, por në faqen e internetit të zhvilluesit gjeta informacionin e mëposhtëm:

Koncepti i tremujorëve të UP-së bazohet në pesë komponentë:

Disponueshmëria. Komplekset e banimit të FSK "Leader" ndodhen në një distancë minimale nga Moska: jo më larg se 5 km nga Unaza e Moskës dhe 15 minuta nga metroja më e afërt.

Rehati. Lagjet e UP-së janë të vetë-mjaftueshme dhe kanë një gamë të plotë të infrastrukturës së tyre, sociale dhe shtëpiake, si dhe argëtuese. Komplekset FSK Leader kanë shërbimin e tyre të portierit, tek i cili banorët mund të zhvendosin disa nga shqetësimet e tyre të përditshme.

Siguria. Të gjitha lagjet e UP-së kanë një zonë të mbyllur, siguri profesionale dhe mbikëqyrje video 24 orë.

Funksionaliteti. Të gjitha projektet e FSK "Leader" janë ndërtuar duke përdorur teknologji monolit, dhe apartamentet kanë një plan të hapur.

Individualiteti. Pamje arkitekturore unike dhe estetike e lagjeve, dizajn peizazhi me cilësi të lartë.

Është e qartë se Moska këtu duhet të zëvendësohet nga Shën Petersburg, dhe Unaza e Moskës duhet të ndryshohet në Unazë, por ne do të shikojmë përputhshmërinë e përgjithshme me kushtet.

Aksesueshmëria e transportit është e vështirë të vlerësohet lart, pavarësisht nga fakti se nuk duhen më shumë se 15 minuta për të arritur në metro. Megjithatë, jo të gjithë do të duan të marrin metro, dhe përdorimi i një makine kur të gjithë janë të vendosur do të jetë i pakëndshëm. Sinqerisht, do të ketë një kolaps transporti.

Komoditeti, nëse projekti nuk ndryshohet dhe gjithçka që ata premtojnë zbatohet, do të jetë në nivel. E njëjta gjë vlen edhe për sigurinë. Funksionaliteti - jo, teknologjia monolitike është e vështirë të klasifikohet si avantazh, ndërtesa të tjera të reja po ndërtohen në mënyrë të ngjashme, dhe faqosja e apartamenteve në kompleksin rezidencial Svetlanovsky është mjaft e dobët. Fasadat mund t'i shtojnë personalitet një projekti dhe ta bëjnë atë të dallohet nga fqinjët e tij, por peizazhi, bazuar në informacionin nga deklarata e projektit, është shumë i zakonshëm.

Në përgjithësi, ndërtesa e re nuk ka disavantazhe të dukshme. Përkundrazi, ato mund të quhen dyshime. Marrëveshja e pjesëmarrjes në kapital përmban shumë zbrazëtira dhe e liron zhvilluesin nga përgjegjësia në rast të ndonjë ndryshimi në projekt, dhe rishikimet e projekteve të mëparshme të kompanisë nuk e përjashtojnë këtë mundësi.

Dëshmitë e ndryshimeve në paraqitjen pas shitjes së një apartamenti në kompleksin rezidencial Svetlanovsky janë gjithashtu alarmante. Nëse, megjithatë, premtimet përmbushen plotësisht, atëherë aksionerët do të marrin banesa të klasit të rehatisë me një çmim ekonomik. Unë mendoj se Mystery Shopper do të kthehet përsëri këtu për të kontrolluar ndërtesën e re, por tani për tani projekti merr "7" pikë.

Daria Lapatukhina

Data e publikimit 06 Nëntor 2015

Kompleksi rezidencial Svetlanovsky po ndërtohet në rajonin Vsevolozhsk nga kompania Leader North-West. Zhvilluesi është pjesë e korporatës FSK Leader, e cila zbaton projekte rezidenciale nën markën UP-Kvartal, duke përfshirë ato në shkallë të gjerë në Moskë, Kaluga dhe Gelendzhik. Kompleksi rezidencial në Bugry është projekti i parë i kompanisë në Shën Petersburg.

Zhvillimi i banimit

Mikrodistrikti përbëhet nga pesë ndërtesa 12-katëshe dhe objekte infrastrukturore. Ndërtimi i tyre kryhet në disa faza. Të gjitha shtëpitë do të ndërtohen duke përdorur teknologji monolitike me xham të njomur të fasadave dhe ballafaqim me panele guri prej porcelani me varëse. Katet e para janë të zëna nga objekte tregtare: një klub fitnesi, një dyqan kafshësh, një kafene, një sallon bukurie etj. Apartamentet ndodhen sipër. Opsionet e propozuara përfshijnë studiot, apartamente me një, dy dhe tre dhoma që variojnë nga 21 deri në 63 metra katrorë. m Vetëm në fazën e parë janë 1076 njësi banimi. Zhvilluesi kryen përfundimin e pjesshëm të ambienteve - përgatitjen e mureve për lyerje ose letër-muri, shtrimin e dyshemeve të laminuara, etj. Janë ndërtuar kamare për instalimin e kondicionerëve. Një pjesë e banesave jepen me qira plotësisht të gatshme për lëvizje - me riparime.

Zonat publike

Mbarimi i zonave të përbashkëta kryhet sipas projektit të projektimit. Në hyrje janë instaluar sisteme të kontrollit të aksesit, ashensorë të heshtur për pasagjerë dhe mallra. Ka zona të caktuara për ruajtjen e karrocave dhe biçikletave, si dhe një ekip portier. Hapësira e oborrit është e ndarë në disa zona funksionale: zona për lojëra për fëmijë, zona sportive, zona rekreacioni me shtigje ecjeje dhe biçikletash, zona WI-FI. Po kryhet peizazhi, duke përfshirë edhe hapësirat për shëtitje të qenve. Kompleksi ofron parkim me shumë nivele për 499 makina dhe parkingje të hapura. Territori është i ruajtur, kamerat janë të vendosura rreth perimetrit të objektit.

Vendndodhja

Mikrorrethi në të cilin po ndërtohet nuk ka një infrastrukturë të zhvilluar. Aty pranë po realizohen edhe disa projekte të tjera të mëdha rezidenciale, në të cilat është planifikuar hapja e shkollave, kopshteve dhe institucioneve mjekësore. Në 5 minuta me makinë ndodhet qendra tregtare Northern Mall, pak më tutje - MEGA dhe Grand Canyon. Situata ekologjike në rrethin Vsevolozhsk është përgjithësisht e favorshme, por meqenëse unaza shkon afër, ajri në lagje nuk mund të quhet i pastër; ai është i ndotur nga gazrat e shkarkimit. Nga ana tjetër, unaza garanton akses të shkëlqyeshëm të transportit kudo në qytet. Aty pranë ka një dalje në Avenue Kultury; është planifikuar të zgjerohet Avenue Svetlanovsky. Ka një stacion metroje, autobusi dhe stacione hekurudhore 2 km larg.

Ka pasur vonesa gjatë ndërtimit, por kompleksi rezidencial është vënë plotësisht në funksion dhe "FSK" Urime për iniciativën tuaj. "UP-tremujori "Svetlanovsky" u bë projekti i parë i realizuar plotësisht i një zhvilluesi të madh të Moskës në kryeqytetin verior (rezultati "A" në vlerësimin e zhvilluesve).

Në opinionet e mëparshme të portalit, tashmë jemi fokusuar në të gjitha aspektet pozitive dhe negative të këtij kompleksi rezidencial. Në përgjithësi, përshtypja për godinën e re është pozitive. Por duke qenë se njerëzit kanë më shumë se një ditë që jetojnë këtu, ata kanë komentet e tyre për kompleksin e banimit. Takimi i një grupi aksionerësh në VKontakte bën të mundur që të mësoni për disa nga problemet e jetës këtu. Në veçanti, njerëzit shkruajnë se ndonjëherë ka probleme me presionin e ujit. Përveç kësaj, ata tregojnë për problemin e përmbytjeve të bodrumeve në një sërë ndërtesash të përfunduara. Për shkak të kësaj, myku shfaqet në mure, dhe mushkonjat dhe mushkonjat shumohen. Pyetja tradicionale është madhësia e qirasë. Në forume mund të gjeni mesazhe, në veçanti, për tarifat e larta të ngrohjes (në krahasim me shtëpitë fqinje). Ka edhe shqetësime thjesht të përditshme që shoqërojnë një kompleks banimi në një fazë të hershme të ekzistencës së tij. Për shembull, mungesa e gjelbërimit në oborre, si dhe fakti që territori i kompleksit rezidencial nuk është mbyllur ende, pavarësisht se të gjitha ndërtesat kanë përfunduar. Megjithatë, është çështje kohe. Kompania sqaroi se puna për rrethimin e zonës ka nisur dhe do të përfundojë në vjeshtë, kur kantieri të hiqet plotësisht. Por ende nuk ka qartësi për ndërtimin e parkingut të premtuar, ndërkohë që problemi i parkimit pranë shtëpive është mjaft i mprehtë.

Nga pikat që kanë të bëjnë me Bugry në tërësi, vërejmë se perspektiva e shfaqjes së një parku të madh midis perëndimit dhe Bugry mbetet më shumë se e paqartë. Pro kësaj janë banorët e të dy vendbanimeve, por duke gjykuar nga burime të hapura, zyrat e qeverisë po shqyrtojnë mundësinë e organizimit të zonave të gjelbra në territorin aktualisht bosh, por sipërfaqja e tyre do të jetë e vogël.

Një tjetër moment i rëndësishëm për të gjithë banorët e zonës është fillimi i ndërtimit të kryqëzimit të Unazës në Murinon perëndimor. Është planifikuar të hapet për trafik vitin e ardhshëm. Pas kësaj, ngarkesa në shkëmbimin në Bugry do të ulet ndjeshëm, që do të thotë se arritja në të dy vendbanimet do të bëhet shumë më e lehtë.

"Çekulli Svetlanovsky UP mbetet në gjysmën e parë të vlerësimit të ndërtesave të reja në Devyatkino. Çmimet këtu janë mesatare sipas standardeve të vendndodhjes, dhe apartamentet janë në kërkesë. Nga gjysma e parë e korrikut mbeten në shitje rreth 80 apartamente, që është një përqindje shumë e vogël e të gjithë kompleksit rezidencial. Për blerësit potencial, zgjedhja në Murinon perëndimore është shumë e gjerë. Ndër ndërtesat e reja më të afërta, projekte që janë të krahasueshme në çmim (vlerësimi i zhvilluesit “B+”) janë kompleksi rezidencial “Murino 2020” në ndërtim dhe “Murino 2019” dhe “Murino 2017” i vënë në punë. Këtu përfshihet edhe kompleksi rezidencial “YouPiter” nga “Arsenal-Real Estate” (vlerësimi “A”), por ai ka qenë subjekt i vonesave në përfundim. Nëse keni nevojë për opsione më të lira, ato mund të gjenden në kompleksin rezidencial të afërt "Ngjyrat e verës" nga (vlerësimi "A", data e përfundimit është shtyrë), kompleksi rezidencial "Sozvezdie" nga (vlerësimi "C-"), kompleksi rezidencial "Alfabeti" (vlerësimi "B" -") etj.

22 qershor 2018

Janë ndërtuar tre objekte, janë vënë në përdorim dhe vazhdojnë të jenë të banuara. Dy ndërtesat e mbetura do të përfundojnë këtë vit. Nisur nga fakti se ka pasur gjashtë muaj vonesa për tre pallatet e para, në rastin e atyre në ndërtim, mund të na duhet të presim. Ritmi i punës është i lartë, por edhe sasia e punës së mbetur është e madhe. Vetë aksionerët janë të vetëdijshëm për vonesat në të ardhmen, janë marrë vesh me to dhe nuk janë më nervozë. Ata monitorojnë ecurinë e ndërtimit në kohë reale nëpërmjet një kamere CCTV.

Sipas versionit të faqes së internetit, kompania ka vlerësimin më të lartë, A+. Në Shën Petersburg, po ndërton edhe dy ndërtesa të tjera banimi - dhe. Dhe Moska ka diçka për të mburrur: më shumë se një duzinë ndërtesash të reja janë përfunduar plotësisht ose pjesërisht. Zhvilluesi gjithashtu punon në rajone: në Kaluga dhe rajonin e Kaluga, në Gelendzhik dhe Territorin Krasnodar.

Askush nuk eshte perfekt. lejon gabime gjatë kryerjes së përfundimit. Dikush vuri re se nyjet në ballkon nuk janë mbyllur sa duhet, kjo është arsyeja pse reshjet rrjedhin jashtë; dikush ka njolla në mure. Por kjo është mjaft atipike, dhe zhvilluesi nuk refuzon të bëjë përmirësime. Në këtë kuptim, qëndrimi ndaj aksionarëve është i rëndësishëm - ai është i respektueshëm dhe i vëmendshëm. Ka shumë shembuj të përfundimit me cilësi të lartë, të cilat konfirmohen nga fotografitë e blerësve.

Çmimet e apartamenteve janë mesatare për vendndodhjen. Shiten te gjitha llojet e apartamenteve te shpallura te te gjitha permasave. Ka disa mënyra pagese: pagesë 100%, këste, hipotekë. Le t'i kushtojmë vëmendje faktit që kufizohet me parcela aktualisht boshe nga veriu, jugu dhe perëndimi. Nuk dihet se cilët zhvillues dhe në çfarë afati kohor do t'i zhvillojnë ato. Me siguri mund të themi se banorët e këtij pallati të ri do të shikojnë kutitë që po ndërtohen për disa kohë. Për të shmangur këtë, ju rekomandojmë të zgjidhni apartamente me dritare me pamje nga oborri ose nga lindja.

- një vend i pasur me shtëpi në ndërtim, kështu që ka padyshim një zgjedhje. Fqinjët më të afërt janë , . Çmimet e tyre minimale variojnë nga 1.3 në 2.3 milion rubla.

Opinion, maj 2017 19 maj 2017

"Udhëheqësi i FSK"është një zhvillues i madh i Moskës që relativisht kohët e fundit hyri në tregun e Shën Petersburgut. Sidoqoftë, duke pasur parasysh reputacionin e lartë të kompanisë, ekspertët rajonalë i dhanë asaj rezultatin maksimal "A+" si një zhvillues i besueshëm dhe i provuar. Në lidhje me komplekset e banimit "UP-tremujori "Svetlanovsky" Këto përparime deri më tani janë të justifikuara. Ndërtesa nr.5, pjesë e fazës së parë, është ndërtuar dhe banorët do të marrin çelësat në verë. Procesi i pranimit të apartamenteve tashmë është duke u zhvilluar. Duke gjykuar nga rishikimet e aksionarëve që kanë ndjekur tashmë shikimet e apartamenteve të përfunduara, nuk ka ankesa domethënëse për cilësinë e shtëpisë së ndërtuar.

Përveç kësaj, deri në fund të këtij viti, zhvilluesi premton të vërë në punë ndërtesat 3 dhe 4 që i përkasin fazës së dytë. Më parë, dorëzimi i tyre ishte planifikuar vetëm në verën e 2018. Puna në këto shtëpi aktualisht është duke u zhvilluar në mënyrë shumë aktive. Sa i përket ndërtesave 1 dhe 2, ende nuk flitet për dorëzimin e tyre më herët se data e planifikuar - afati i përcaktuar fillimisht është qershori 2019. Megjithatë, duke marrë parasysh dinamikën e përgjithshme, nuk do të përjashtojmë mundësinë që ato të kalohen më herët. Gjithashtu theksojmë se pranë kompleksit rezidencial janë duke u zhvilluar punimet në rrugë, nga të cilat sigurisht do të përfitojnë banorët e rinj dhe shoferët.

Për sa i përket të mirat dhe të këqijave të kompleksit rezidencial dhe në përgjithësi të rajonit perëndimor ku po ndërtohet, për këtë kemi folur shumë në detaje në opinionet e mëparshme në portalin tonë. Nuk ka kuptim të përsërisim veten. Le të themi vetëm se banorët e rinj do të duhet të durojnë faktin që problemet kryesore të këtij lokacioni (bllokimi i trafikut në rrugën për në Shën Petersburg dhe mungesa e mprehtë e infrastrukturës sociale) nuk janë zgjidhur ende. Megjithatë, përmirësimet duhet të shfaqen në vitet e ardhshme. Kjo për shkak të ndërtimit të një ndërkëmbimi transporti, i cili do t'i sigurojë pjesës perëndimore të Murinos aksesin e vet në Unazën dhe Shën Petersburg, si dhe vënien në punë graduale të objekteve sociale, ndërtimi i të cilave tashmë është duke u zhvilluar ose është ende në plane (shkolla, kopshte, klinika, etj.).

Shitjet në tremujorin e Svetlanovsky UP po përparojnë me një ritëm të mirë. Aktualisht shiten apartamente në pallatet e fazës së parë dhe të dytë. Nga mesi i majit, rreth 130 opsione janë në dispozicion, me më pak se 20 apartamente të mbetura në ndërtesën e fazës së parë. Shitjet në ndërtesat që i përkasin fazës së tretë nuk janë hapur ende.

Kompleksi rezidencial i lagjes UP Svetlanovsky ka shumë konkurrentë, pasi ka shumë ndërtesa të reja në Murinon perëndimor. Ndër komplekset më të afërta të banimit do të emërtojmë (objektin), të porositur nga ("A+", nga (vlerësimi "B"), (objekt, vlerësimi "B"), në ndërtim (vlerësimi "A"), nga (vlerësimi "A" ", objekti i përfshirë), komplekset e banimit dhe "Territori" nga (vlerësimi "B+"), etj.

19 prill 2016

Ndërtesa e pestë, e cila është e para që do të dorëzohet në kompleksin rezidencial të lagjes UP Svetlanovsky, është planifikuar të vihet në funksion deri në fund të vitit 2016. Zhvilluesi ka çdo shans për të dorëzuar shtëpinë brenda kornizës kohore të përcaktuar. Ndërtesa tashmë është ngritur nën çati, ka filluar instalimi i një çatie të butë. Nga rruga, në nëntor 2015, ndërtimi u krye në nivelin e katit të dytë dhe të tretë.

Shitjet gjithashtu vazhdojnë të rriten me ritme të larta. Sipas përfaqësuesve të FSK Leader, në tremujorin e parë të vitit 2016, numri i transaksioneve në tremujorin e UP-së është rritur me 20% krahasuar me tremujorin e katërt 2015. Kjo përkundër faktit se janari dhe shkurti konsiderohen tradicionalisht jo muajt më "fitimprurës" për zhvilluesit. Fakti që shitjet në kompleks po shkojnë mirë, shihet të paktën nga lista e apartamenteve në dispozicion. Për shembull, nga 143 studiot e përfaqësuara në godinën 5, nga mesi i prillit kishin mbetur më pak se 40. Apartamentet me tre dhoma dhe apartamentet e mëdha me dy dhoma shitën më keq. Fjala “i madh” në lidhje me këtë kompleks banimi duhet marrë relativisht. Në këtë rast bëhet fjalë për apartamente me sipërfaqe 53.39 - 53.66 metra katrorë. m Me gjithë zbatimin me sukses të projektit, ka ende mjaft apartamente për shitje. Ndër banesat e parealizuara paraqiten opsione të të gjitha llojeve, ka një zgjedhje të zgjidhjeve të planifikimit, me përjashtim të vetëm studiot, ku pothuajse të gjitha apartamentet e mbetura kanë një sipërfaqe prej 23.11 metrash katrorë. m.

Vazhdojnë edhe shitjet e parkingjeve. Herën e fundit shprehëm shqetësimin se nuk kishte shumë vende parkimi, por, megjithatë, vendet e parkimit në parkingun e mbyllur nuk u shitën si ëmbëlsira. Ata që ende nuk kanë një vend, nuk duhet të dëshpërohen. Është planifikuar të ndërtohen katër parkingje me shumë nivele pranë ndërtesave të banimit të fqinjit jugor të Svetlanovsky.

E këndshme do të jetë edhe lagjja me “Murinon 2017” pasi në territorin e saj do të ndërtohet një shkollë e mesme. Vetë kompleksi rezidencial "UP-tremujori "Svetlanovsky" ka kopshtin e tij të fëmijëve. Vërtetë, banorët e parë të kompleksit ka shumë të ngjarë të duhet të përdorin shërbimet e institucioneve sociale të vendosura në Bugry. Shkolla dhe kopshti lokal janë rreth 2 km nga kompleksi rezidencial.

Duke folur për perspektivat, ia vlen të ndalemi në aksesin e transportit. Në të ardhmen, është planifikuar të zgjerohet Avenue Svetlanovsky - ajo duhet të kalojë përgjatë kufijve të lagjes UP, duke e bërë shumë më të lehtë për banorët vendas të arrijnë në qendër. Por, për fat të keq, këto janë ende perspektiva të largëta. Planet më realiste dhe afatshkurtra përfshijnë zgjerimin e rrugëve Grazhdansky dhe Piskarevsky. Ndërkohë, situata e transportit në lokacion po përkeqësohet vetëm për shkak të rritjes së shpejtë të zonës së banimit në Murino.

Jo shumë kohë më parë, filloi puna në fazën e dytë të lagjes Svetlanovsky UP. Zhvilluesi pothuajse nuk i kushton vëmendje asaj në burimet e tij të internetit. Pjesërisht sepse shitjet atje nuk kanë filluar ende, pjesërisht sepse nuk ka ende asgjë për t'u mburrur - puna po vazhdon në nivelin e fondacionit. Ndërtesat e fazës së dytë janë planifikuar të vihen në funksion në tremujorin e dytë të vitit të ardhshëm dhe koha e daljes së saj në treg mesa duket do të varet nga ecuria e shitjeve në pallatin e pestë. Gjithsesi, është interesant fakti që klientët do të kenë mundësinë të blejnë apartamente të fazës së dytë, duke vlerësuar tashmë ritmin e punimeve në ndërtim.

Konkurrentët e projektit, i cili u shfaq në lokacion relativisht kohët e fundit, përveç "Murino 2017" tashmë të përmendur, përfshijnë komplekset e banimit, "Territori".

17 mars 2015

Ndërtuar nga FSK Leader. Ky është projekti i parë i zhvilluesit në Distriktin Veriperëndimor. Kompania është e njohur në tregun e pasurive të paluajtshme të rajonit të Moskës. Asetet e zhvilluesit përfshijnë kryesisht prona të klasit të ekonomisë dhe komfortit. Këto të fundit janë pozicionuar nga FSK Leader si banesa në formatin e tremujorit të lartë. Në thelb, kjo është një klasë klasike e rehatisë: oborre të mbyllura me peizazh, shtigje për biçikleta, mbikëqyrje video, dyqane, departamente shërbimi dhe kafene në katet përdhese. Ndër disavantazhet e objektit është një zonë e vogël parkimi (vetëm 449 vende parkimi).

NË Kompleksi rezidencial "UP-tremujori "Svetlanovsky" Kryesisht do të ofrohen studio dhe banesa me një dhomë. Ky është një lajm i mirë për ata që nuk mund të përballojnë ende një shkallë më të madhe. Megjithatë, sipërfaqet katrore të apartamenteve, për mendimin tonë, janë shumë modeste: nga 21 m2 për studiot në 63 m2 për apartamente me 3 dhoma. Do të jetë paksa e ngushtë për familjet e mëdha. Sidoqoftë, zhvilluesi do t'ju lejojë të luani me kufijtë brenda ambienteve të banimit sipas dëshirës tuaj - apartamentet do të kenë paraqitje të hapura. Por konkurrenca është e dukshme: aty pranë do të ketë një ku sipërfaqja e banimit është 37-110 m2. Dhe kur krahasojmë të ngjashme me Kompleksi rezidencial "UP-tremujori "Svetlanovsky" i kompleksit rezidencial Murinsky Posad, ky i fundit fiton sepse ofron infrastrukturë sociale dhe përfundime të shkëlqyera. Plus, ata po ndërtojnë afër, etj., që do të thotë një zgjedhje e gjerë për blerësin.

Kompleksi do të vendoset midis dhe Bugry, unaza do të jetë më afër tij se. Afërsia me Unazën mund të vlerësohet në mënyra të ndryshme. Nga pikëpamja e aksesit të transportit, ky është një plus i dukshëm (megjithëse nuk ka ende akses në autostradë), por sa komode do të jetë të jetosh në një distancë prej 1-2 km nga një autostradë kryesore me zhurmën e saj dhe të rrezikshme për mjedisin emetimet e shkarkimeve që rrjedhin nga fluksi i dendur i trafikut? Karakteristikat e specieve të Kompleksi rezidencial "UP-tremujori "Svetlanovsky" aspak piktoreske. Në lindje, ndërtimet në shkallë të gjerë do të vazhdojnë edhe për disa vite të tjera (në kuadër të TIK Murino-Bugra), dhe fabrikat e ndërtimit ndodhen në perëndim.

Ka vlerësime të ndryshme për ambientet e FGC Leader, por në përgjithësi kompania përmbush përgjegjësitë e saj dhe ka një parashikim pozitiv për dinamikën. Si përfundim, mund të parashikojmë se vetëm me një çmim human për metër katror dhe norma të larta ndërtimi Kompleksi rezidencial "UP-tremujori "Svetlanovsky", me të gjitha të mirat dhe të këqijat e saj, do të jetë në kërkesë të lartë.

Vendndodhja Kompleksi rezidencial "Svetlanovsky" në rrethin Vsevolozhsk të rajonit të Leningradit në fshatin Bugry është shumë fitimprurës. Nga këtu deri te metroja më e afërt është rreth 20 minuta në këmbë. Zhvilluesi është Drejtuesi i FSK. Kompleksi është planifikuar të përfundojë në tremujorin e 4 të 2016. Banesat këtu i ofrohen zhvilluesit nga 20 deri në 63 metra katrorë. Kjo është një shtëpi monolit, me lartësi tavani 2.65 m Të gjitha apartamentet shiten të mobiluara.

përshkrim i përgjithshëm

Vetë kompleksi rezidencial është shumë i përshtatshëm dhe komod për banorët e ardhshëm, sepse ka shumë zona parku përreth për rekreacion dhe shëtitje. Aty pranë ndodhen kopshte, klinikë dhe shkollë të mesme. Sipas dokumentacionit të projektit, zona e banimit do të peizazhohet dhe konkretisht zona përreth.

Vetë shtëpitë do të ndërtohen në atë mënyrë që oborret të parashikohen të mbyllen dhe i gjithë territori të rrethohet. Zona, shtigje dhe rrugë të shumta do të jenë të ndriçuara mirë. Në të gjithë kompleksin është planifikuar të instalohen sisteme video survejimi të teknologjisë së lartë për sigurinë maksimale të banorëve.

Ka kënde lojërash për fëmijë dhe zona sportive me pajisje ushtrimore në natyrë për të rriturit. Gjithashtu është planifikuar të vendosen shtigje biçikletash dhe zona të rrethuara posaçërisht për qentë që ecin. Wi-Fi do të jetë i disponueshëm në të gjithë kompleksin rezidencial. Ofrohet parkim për 499 makina për pronarët. Aty pranë ka komplekse të shumta tregtare, hipermarkete të famshme ushqimore, dyqane veshjesh për fëmijë dhe të rritur dhe dyqane të mallrave.

Shqyrtime rreth kompleksit

Nëse shikoni komentet për ndërtesën e re, mund të kuptoni se çmimet këtu janë të ulëta dhe, për më tepër, kushte shumë komode për të jetuar në të ardhmen. Avantazhi kryesor i kompleksit rezidencial është se ndodhet afër Shën Petersburgut dhe stacionit të metrosë. Kjo është shumë qartë e dukshme në hartë, e cila tregon qartë distancën territoriale nga metropoli.

Këtu mund të blini një apartament me hipotekë ose nën një marrëveshje pjesëmarrjeje në ndërtim. Sipas kredidhënies hipotekore, pronarët e ardhshëm do të duhet të kontaktojnë bankat e akredituara. Sot këto janë Otkritie Bank, Sberbank, VTB 24, Baltika, Banka e Moskës.

Publikime të ngjashme