Çfarë do të thotë shtëpi me tulla? Cila shtëpi të zgjidhni: monolit, tulla ose panel

Blerja e një apartamenti është një hap i rëndësishëm dhe i përgjegjshëm, nga i cili varet shumë cilësia e jetës. Hapi i parë është të analizoni opsionet e disponueshme, të studioni të gjitha të mirat dhe të këqijat. Le të hedhim një vështrim më të afërt se cilës shtëpi duhet t'i japim përparësi kur zgjedhim një apartament: monolit ose me tulla.

Tani ka një rënie në ndërtimin e ndërtesave me tulla. Gjithnjë e më shumë në ndërtimin e shtëpive përdoren materiale moderne që nuk janë inferiore në cilësi ndaj tullave, por edhe më të lira. Dhe për këtë arsye, kur zgjedh strehimin, peshoret anojnë drejt shtëpisë me tulla të testuar me kohë.

Pra, le të shqyrtojmë më në detaje të gjitha disavantazhet dhe avantazhet e tullave dhe shtëpi monolite.

Avantazhet dhe disavantazhet e shtëpive me tulla

Le të shohim së pari përfitimet:

• Shtepi me tulla ndryshon në qëndrueshmëri, do të shërbejë më shumë se një duzinë vjet, do të trashëgohet dhe do të shërbejë më shumë se një brez. Rëndësi e madhe ka miqësore mjedisore material për ndërtim, pamja estetike e shtëpisë dhe besueshmëria e saj;
• struktura e tullave është shumë rezistente, nuk i nënshtrohet efekteve negative. Shtëpi të tilla janë në gjendje t'i rezistojnë kushteve të motit, rezistenca ndaj zjarrit e tullave siguron rezistencë ndaj zjarrit ndaj ndërtesës, muret e saj nuk i nënshtrohen kalbjes; . muret me tulla thithin lagështinë nga mjedisi, dhe kur ndryshon moti, ata e heqin qafe atë; . një shtëpi me tulla ruan mirë nxehtësinë në dimër dhe freskinë në verë.

Disavantazhet e shtëpive me tulla:

• kohëzgjatja e ndërtimit, pasi shtëpitë me tulla kërkojnë tkurrje;
• në rast zjarri, forca e tullave zvogëlohet me 60-70 përqind;
• apartamentet në shtëpi me tulla janë më të shtrenjta për shkak të kostos së lartë të materialeve të ndërtimit.

Tani metoda e re e ndërtimit monolit po fiton popullaritet. Një ndërtim i tillë ndahet në dy lloje: monolit-kornizë dhe tulla-monolitik. Në opsionin e parë të ndërtimit, kornizë monolit, muret e jashtme me këtë metodë shtrohen me tulla, izolimi vendoset brenda. Një teknologji më e re dhe më moderne është ndërtimi i shtëpive me kornizë monolit. Të gjithë elementët e kornizës dhe strukturave të mbarimit prodhohen në fabrikë, dhe një montim i madh nyjesh i ndërtesës kryhet në vendin e ndërtimit.

Avantazhet dhe disavantazhet e shtëpive monolitike

Përparësitë:

• Avantazhi kryesor i shtëpive monolitike është izolimi i shkëlqyer i zërit dhe një nivel më i lartë i ruajtjes së nxehtësisë. Kjo sigurohet nga mungesa e qepjeve;
• një avantazh i rëndësishëm është se kostoja e tyre është më e ulët;
• dhe një avantazh tjetër është thjeshtësia e rizhvillimit të lokaleve (veçanërisht e rëndësishme në kohën tonë);
• qëndrueshmëri. Jeta e shërbimit të ambienteve të tilla është e gjatë - më shumë se njëqind vjet. Gjatë ndërtimit ndërtesa monolitike përdoren materiale moderne, të kontrolluara nga mjedisi.

Të metat:

• strukturat monolite janë inerte, ato nuk thithin lagështi, gjë që sjell disa shqetësime gjatë funksionimit të tyre;
• nuk dihet plotësisht se si do të sillen shtëpi të tilla në klimën tonë të paqëndrueshme, e cila shpesh sjell surpriza të papritura në formën e ngricave të rënda ose një shkrirje të papritur pas një ngricë 20 gradë.

Nga sa më sipër, mund të nxjerrim një përfundim logjik se zgjedhja e një apartamenti në një shtëpi me tulla, jetesa në të do të jetë e rehatshme dhe nuk do të zhgënjejë me besueshmërinë. Por nëse jeni të shqetësuar për çështjen e çmimit dhe çarjet e formuara papritur në mure, atëherë duhet të mendoni për blerjen e një apartamenti në një shtëpi me kornizë monolit.

Sot shpesh diskutohet pyetja, cili është më mirë - një panel apo një monolit? Vetitë thuajse magjike të efikasitetit dhe qëndrueshmërisë së energjisë i atribuohen shtëpive monolitike, ndërsa teknologjia e paneleve ose siç quhet me të drejtë ndërtimi i banesave industriale konsiderohet e vjetëruar dhe i përket së shkuarës. Konstantin Kuznetsov, nënkryetar për industrinë dhe ndërtimin e grupit të kompanive PIK, tha për RBC-Nedvizhimost për konfrontimin midis dy teknologjive të ndërtimit, të mirat dhe të këqijat e tyre.

- Çfarë, sipas mendimit tuaj, është më mirë: banesa panel dhe monolit?

Në fakt, ballafaqimi "paneli kundrejt monolitit" është i largët, këto janë dy mënyra të ndryshme të ndërtimit të ndërtesave, me të ndryshme veçoritë e projektimit. Ka shtëpi me cilësi të lartë dhe me cilësi të ulët si shtëpi me panel ashtu edhe monolite, gjithçka varet nga kush e ndërton këtë ndërtesë dhe si.

Ndërtimi i banesave industriale në vendin tonë është ndoshta e vetmja mënyrë reale për të zgjidhur problemin e strehimit, pasi sot vetëm teknologjitë industriale lejojnë ndërtimin e shpejtë, me efikasitet dhe në vëllime të mëdha.

- Pse ka një qëndrim negativ ndaj ndërtimit të banesave industriale në vendin tonë?

Perceptimi negativ për ndërtimin e banesave me panel në vendin tonë është zhvilluar historikisht. Ndërtimi masiv i ndërtesave të banimit duke përdorur struktura betoni të armuar filloi në Bashkimin Sovjetik në vitet '60 të shekullit të kaluar. Në atë kohë, prioritet i jepej ritmeve të larta të ndërtimit dhe kursimeve të kostos, sepse kujtojmë se apartamentet jepeshin pa pagesë, ndaj duhej t'i kushtonin shtetit sa më lirë. Kështu, për shkak të gamës së kufizuar të produkteve të betonit të armuar, thjeshtësisë së tyre dhe përsëritshmërisë së lartë, shtëpia u montua shumë shpejt dhe kostoja e saj ishte e ulët. Është e pamundur të injorohet fakti që në shtëpitë serike, si rregull, zonat e dhomave, kuzhinave dhe banjove ishin më të vogla se në shtëpitë monolitike ose me tulla.

- Pse "panelet" moderne janë më të mira?

- Ndryshime të rëndësishme kanë ndodhur në shtëpitë moderne industriale - shtëpitë me panel që po ndërtohen sot janë ndërtesa teknologjikisht krejtësisht të ndryshme që plotësojnë të gjitha kërkesat moderne të sigurisë dhe efikasitetit të energjisë. Para së gjithash, jeta e tyre e shërbimit ka ndryshuar, periudha e garancisë së një shtëpie moderne të paneleve është më shumë se 100 vjet, dizajni i murit të jashtëm ka ndryshuar rrënjësisht, sot është një tre shtresa Paneli i murit, i bërë sipas parimit të një sanduiçi: strukturat e betonit të armuar jashtë dhe brenda, midis tyre një izolim shumë efektiv. Për shembull, për izolim panele të jashtme në shtëpitë e serisë P-3MK "Flagman", të prodhuara nga fabrika e shtëpive, e cila është pjesë e grupit të kompanive PIK, përdoret material izolues i teknologjisë së lartë. Për më tepër, në shtëpitë moderne të paneleve, blloqet e dritareve montohen menjëherë në fabrikë në përputhje me kërkesat e GOST, ku kryhet kontroll i rreptë në nyje, gjë që siguron mungesën e humbjes së nxehtësisë dhe rezistencës ndaj erës. Grupi i Kompanive PIK përdor profile gjermane PVC dhe dritare me xham të dyfishtë me efikasitet energjetik me veshje argjendi, e cila reflekton deri në 90% të valëve të nxehtësisë, në njësitë e saj të dritareve, gjë që u mundëson banorëve të kursejnë ndjeshëm nxehtësinë. Në dritare të tilla sigurohen edhe valvulat e ventilimit.

Një detaj tjetër i rëndësishëm: në prodhimin e shtëpive moderne të paneleve, janë zhvilluar zgjidhje konstruktive që mbrojnë shtëpinë nga kolapsi progresiv i ndërtesës në situata emergjente - këto janë nyje speciale të salduara të strukturave që ofrojnë besueshmëri të lartë.

Vërej se teknologjitë moderne të ndërtimit industrial përdoren në mënyrë aktive sot jo vetëm në territor ish-BRSS por edhe në vende të tjera evropiane dhe aziatike.

- Cilat janë ndryshimet kryesore midis teknologjisë industriale të ndërtimit të shtëpive dhe monolitit?

- Dallimet kryesore janë në mënyrën e krijimit të strukturave mbajtëse dhe mbyllëse. Në ndërtimin e banesave industriale, të gjitha strukturat e shtëpive prodhohen në fabrikë, elementët e betonit të armuar fitojnë forcë në dhomat speciale të trajtimit të nxehtësisë nën kontroll të rreptë në përputhje me kërkesat e GOST, gjë që garanton cilësinë e tyre. Të gjitha strukturat vijnë në kantierin e ndërtimit në një formë plotësisht të përfunduar, për shembull, me blloqe dritaresh të instaluara tashmë dhe kanale të gatshme për instalime elektrike. Në vendin e ndërtimit, punëtorët thjesht mbledhin elementët e përfunduar të shtëpisë.

Me metodën monolit të ndërtimit të një shtëpie, të gjitha strukturat mbështetëse të shtëpisë betonohen direkt në kantierin e ndërtimit, ku është e nevojshme të kryhet veçanërisht kontroll i rreptë i cilësisë së punës, për shkak të probabilitetit të shkeljes së procesit të ndërtimit për shkak të ndaj faktorit njerëzor ose kushteve të pafavorshme të motit është shumë më i lartë këtu.

- Cili është ndryshimi për sa i përket ndërtimit të objekteve?

Shpejtësia e ndërtimit të një shtëpie me panel 17-katëshe zgjat mesatarisht 4-6 muaj dhe nuk varet nga kushtet e motit dhe stinët, sepse. në kantier, bëhet vetëm montimi i shtëpisë. Një shtëpi monolit po ndërtohet për një periudhë më të gjatë - nga një vit në dy. Kjo është për shkak të procesit më të ngadalshëm të ngurtësimit të betonit dhe kushteve klimatike. Betoni fiton forcë më keq në temperatura nën zero gradë ose në shumë temperaturë të lartë. Pas Struktura bazë gati - blloqet e dritareve janë montuar në një kornizë monolit, kanalet për komunikim janë prerë në mure. E gjithë kjo kërkon kohë shtesë.

- A ndryshon kostoja e ndërtimit, duke pasur parasysh ndryshimin në teknologji?

- Pa dyshim. Kostoja e ndërtimit të një shtëpie panelesh me kosto direkte është 20 - 40% më e ulët se objektet e ngjashme monolitike. Ekziston gjithashtu një ndryshim në kosto për blerësin, në një shtëpi monolitike blerësi shpesh duhet të ndërtojë në mënyrë të pavarur ndarje të brendshme midis dhomave dhe të bëjë instalime elektrike, në një shtëpi panelesh muret jepen me qira për përfundime të shkëlqyera. Kjo kursen ndjeshëm në kostot e përfundimit.

- Cilat janë avantazhet e ndërtimit të banesave monolit?

Një nga ndryshimet karakteristike të teknologjive monolitike është aftësia për t'i dhënë pothuajse çdo formë arbitrare ndërtesave dhe apartamenteve. Në një monolit, është shumë më e lehtë të realizohen fantazitë e një stilisti dhe arkitekti, si për sa i përket pamjes së të gjithë shtëpisë, plasticitetit të fasadës, ashtu edhe paraqitjes së brendshme të apartamenteve.

Në shtëpitë e paneleve, paraqitjet në shumicën e rasteve janë tashmë të përcaktuara: zakonisht, blerësit i ofrohen disa opsione të paraqitjes për të zgjedhur. Në të njëjtën kohë, seritë moderne të shtëpive kanë një përzgjedhje mjaft të madhe të zonave dhe banesave. Pretendimet e konsumatorëve për pamjen e fasadave të shtëpive industriale gjithashtu merren parasysh sot dhe fabrikat e ndërtimit të shtëpive po zhvillojnë zgjidhje të reja fasade që u japin shtëpive një pamje moderne estetike. Nga rruga, kjo është një nga fushat kryesore të modernizimit të kryer nga kompania jonë gjatë viteve të fundit.

Përveç kësaj, grupi i kompanive të IPK-së ka bërë Punë e mrekullueshme për të përmirësuar strukturën e apartamenteve në shtëpitë e tyre, për shembull, vetëm në seritë KOPE Parus dhe KOPE Tower, të prodhuara nga grupi, ofrohen rreth 20 planimetri apartamentesh dhe në të ardhmen e afërt është planifikuar të prodhohen seri industriale me planimetri falas. Duke marrë parasysh kërkesat në ndryshim, po projektohen dhe zhvillohen shtëpi të ulëta, të cilat do të bëjnë të mundur ndërtimin më harmonik të territoreve të reja në Moskë dhe në rajon.

Ne nuk qëndrojmë në vend, ne zhvillojmë dizajn të ri dhe zgjidhje teknologjike që na lejojnë të ndërtojmë shpejt, bukur dhe me cilësi të lartë.

Dallimet midis këtyre ndërtesave shumëkatëshe janë të parëndësishme. Pika kryesore janë metodat e derdhjes së betonit. Nëse elementët e gatshëm për një shtëpi paneli mbërrijnë në vendin e ndërtimit, atëherë muret e monolitit derdhen direkt në vend. Me këtë metodë, nuk është gjithmonë e mundur të kontrollohet cilësia e punës, ndërsa kushtet e motit mund të bëjnë disa rregullime.

Monolit apo panel - cila shtëpi është më e mirë për një jetë të qetë?

Për sa i përket komoditetit, një shtëpi monolit është dukshëm përpara homologut të saj të panelit. Ka një infrastrukturë më të zhvilluar, ndërsa dëgjueshmëria në shtëpi monolite një rend të madhësisë më të ulët. Ndër avantazhet e tjera, vlen të theksohet tërheqëse pamjen, falë të cilit rrokaqiell mund të bëhet lehtësisht pjesë organike e çdo peizazhi.

Shtëpi monolitike praktikisht nuk kanë qepje dhe për shkak të kësaj, periudha e funksionimit të tyre është rritur ndjeshëm. Për shkak të shpërndarjes uniforme të ngarkesës, është e mundur të shmanget shfaqja e çarjeve në trashësinë e mureve dhe në sipërfaqen e tyre. Është e pamundur të mos përmenden mundësitë e mëdha për eksperimente arkitekturore. Ndërtimi nga teknologji monolitike ju lejon të mishëroni fantazitë më të guximshme për sa i përket formës dhe paraqitjes së objektit. Të gjitha këto avantazhe e bëjnë të qartë se cila shtëpi është më e mirë, monolit apo panel, por ne nuk do të përmbledhim para kohe.

Në sfondin e avantazheve të tilla të rëndësishme, mund të duket se një shtëpi panelesh është e papajtueshme me konceptin e "jetesës së rehatshme". Në fakt, nuk është edhe aq keq. Avantazhi i ndërtesave me panele të larta qëndron në ndërtimin e shpejtë të tyre. Dyshemeja dhe muret janë shumë më të lëmuara atje, kështu që përfundimi i mëtejshëm mund të bëhet në një kohë të shkurtër. Konsumi i materialit në këtë rast do të jetë i parëndësishëm, sepse sipërfaqet nuk kanë defekte të dukshme.

Apartamentet në shtëpitë e paneleve u drejtohen kryesisht njerëzve me një buxhet të kufizuar. Çmimi për ta është një rend i madhësisë më i ulët se sa për dhoma të ngjashme në një ndërtesë të re monolit. Më shpesh, strehimi i lirë zgjidhet nga familjet e reja që kërkojnë të fitojnë shpejt këndin e tyre.

Strehimi në ndërtesa të larta monolite fitohet nga njerëz me aftësi të mira financiare. Para së gjithash, cilësia e ndërtimit është e rëndësishme për ta dhe shpesh çështja e çmimit nuk ka rëndësi. Me drejtësi, duhet të theksohet se në disa zona diferenca në çmim midis apartamenteve panel dhe monolit është e papërfillshme. Për të siguruar një qëndrim të rehatshëm, duhet të bëni një zgjedhje në favor të një monoliti.

Si po shkojnë gjërat me dëgjueshmëri në shtëpitë monolite

Izolimi i zërit është një nga faktorët më të rëndësishëm që duhet t'i kushtoni vëmendje kur blini. apartament i ri. Nëse krahasojmë dëgjueshmërinë në shtëpitë monolite dhe panele, atëherë në këto të fundit është shumë më keq. Për të mos dëgjuar çdo shushurimë të fqinjëve, do t'ju duhet të shpenzoni shumë para. Duke marrë parasysh koston e izolimit të zërit të një apartamenti në një ndërtesë shumëkatëshe me panele, kursimi në koston e tij duket jo plotësisht i arsyeshëm.

Izolimi i zhurmës i një apartamenti në një ndërtesë të lartë monolit është shumë më i mirë. Nuk do të dëgjoni televizorin e fqinjit pas murit apo përballjen në mbrëmje. Sidoqoftë, shumë po përpiqen të përmirësojnë izolimin e zërit të banesës së tyre, veçanërisht nëse zhvilluesi vendosi të kursejë materiale dhe kaloi rregullat.

Shumë shpesh, një nivel i dobët i izolimit të zërit ndodh për shkak të dizajnit të gabuar ose vendimeve arkitekturore të pronarit të banesës. Kjo është veçanërisht e vërtetë për apartamentet me plan të hapur.

Detyra e zhvilluesit është të dorëzojë "kutinë" me komunikime, dhe vetë pronari ngre ndarjet. Shkaku i zhurmës mund të jetë materiale me cilësi të dobët ose paraqitje analfabete. Për shembull, nëse banjo kufizohet me dhomën e gjumit, atëherë zhurma e ujit përmes tubave do të bëhet e zakonshme.

Duke marrë parasysh avantazhet dhe disavantazhet, pyetja se cila shtëpi është më e mirë, monolit apo panel, mund të gjeni përgjigjen e duhur. Karakteristikat pozitive të monolitit janë të dukshme, dhe problemi i dëgjueshmërisë mund të zgjidhet lehtësisht me ndihmën e materialeve izoluese të zhurmës.
Blerja e një apartamenti është një vendim jashtëzakonisht i rëndësishëm. Mundohuni të gjeni avantazhet dhe disavantazhet në rastin tuaj të veçantë dhe vetëm atëherë bëni një marrëveshje.

Pasi të keni blerë banesa në një shtëpi panelesh, do të duhet të pendoheni për blerjen. Në fund të fundit, duke paguar ekstra dhe duke fituar një apartament në një shtëpi monolit, nuk mund të dëgjoni britmat e fqinjëve pas murit çdo ditë, mos u ankoni për të ftohtin. Po, dhe rivizatimi i hapësirës suaj të jetesës mund të jetë mjaft i lehtë. Çfarë të zgjidhni - një panel apo një monolit?

Deri më tani, mijëra rusë jetojnë në apartamente. Progresi teknik preku teknologjinë e ndërtimit të ndërtesave të banimit. U bë e mundur ndërtimi i shtëpive më të larta me një nivel cilësisht të ri rehati. Shtëpitë e paneleve të ndërtuara duke përdorur teknologji të vjetëruara kanë një pamje standarde dhe nuk ndryshojnë në shumëllojshmëri.

Shtëpitë e serive P-44T, KOPE, P-3M, GSM-1 kombinojnë të gjitha avantazhet dhe përfitimet e shtëpive me panel, dhe falë përdorimit teknologjive moderne në projektimin dhe ndërtimin e tyre, mund të jenë konkurrencë serioze. Shtëpitë e paneleve karakterizohen nga sipërfaqe të vogla apartamentesh, çmim të ulët dhe një plan urbanistik mjaft funksional. Është gjithashtu e rëndësishme që apartamenti të jetë pothuajse gati për rinovim, gjë që nuk mund të thuhet për shtëpi monolite. Ndryshe nga shtëpitë me panele, shtëpitë monolitike kanë një pamje më tërheqëse, pasi ato ndërtohen sipas projekteve "individuale". Apartamentet në shtëpi monolitike kanë një sipërfaqe të madhe. Për shkak të mungesës së ndarjeve të brendshme, pronari mund të projektojë apartamentin e tij. Por kjo rrit koston e riparimeve.

Shtëpitë e paneleve

Sipas moskovitëve, afërsisht 29% nuk ​​nxjerrin në pah ndonjë avantazh, 26% janë të kënaqur me koston e ulët të strehimit të tillë, 15% e banorëve të kryeqytetit pëlqejnë shpejtësinë e lartë të ndërtimit të një shtëpie, 8% e banorëve të kryeqytetit janë absolutisht të kënaqur me gjithçka, 8% e banorëve të Moskës besojnë se në shtëpitë e paneleve është më e freskët në verë dhe më e ngrohtë në dimër, dhe vetëm 14% e moskovitëve jetojnë në shtëpi panelesh dhe nuk janë të kënaqur me kushtet.

Cilësitë negative të shtëpive të paneleve, të cilat quhen nga banorët e strukturave të tilla: cilësi e dobët, nivel i ulët i izolimit të zërit, vështirësi në rizhvillim, pamje e shëmtuar. Gjatë karakterizimit të shtëpive të tipit panel, më shpesh përmendeshin frazat e mëposhtme: "Dëgjoj gjithçka bëjnë fqinjët e mi", "tavani dhe muret mund të plasariten", "është ftohtë në dimër", "jo tërheqëse", "i pakëndshëm", " shtëpia është e brishtë”.

Shtëpi monolitike

Ndërtimi filloi në kryeqytet vetëm 15 vjet më parë. Tani shtëpi të tilla mund të quhen me siguri shtëpi të një brezi të ri. Por, si shtëpitë me panele, shtëpitë monolitike kanë edhe dobësi edhe pika të forta. Në shtëpitë monolitike gjenden tipare pozitive si: forca e ndërtesës, mundësia, niveli i lartë i izolimit të zërit, vetitë e larta të izolimit termik. Komentet për këtë çështje: "një shtëpi monolit është më e fortë dhe më e besueshme", "shtëpia është rezistente ndaj tërmeteve", "izolim i lartë i zërit". Banorët tërhiqen nga fakti se "ju mund ta bëni vetë rizhvillimin", "mund të bëni çfarë të doni brenda". "Një shtëpi monolit është e qëndrueshme dhe zgjat shumë." U përdorën gjithashtu fraza si "asgjë nuk rrjedh", "ideale për jetën", "vetëm avantazhe", "Unë do ta preferoja atë për gjithë jetën".

Ndër mangësitë e shtëpive të tipit monolit, u veçuan: kostoja e lartë e banimit, cilësia e dobët e ndërtesave, disa e konsiderojnë si disavantazh mungesën e ndarjeve dhe faktin që shtëpia kërkon shumë kohë për të ndërtuar. Dhe përsëri, komentet e të anketuarve për mangësitë e banesave monolit. “Të larta”, “shtëpitë monolite ndërtohen prej kohësh”, “përdorimi i materialeve jo mjedisore”, “cilësia jashtëzakonisht e dobët e ndërtimit”. Njerëzit nuk janë të kënaqur me faktin që apartamenti duhet të rindërtohet, ndërtimi i ndarjeve kërkon shumë mund, para dhe kohë. Disa banorë të kryeqytetit dhanë argumentet e mëposhtme: “ajri i pamjaftueshëm”, “prania e skicave”, “vendndodhja e papërshtatshme e apartamenteve”.

Duke përmbledhur

Shumica e banorëve të kryeqytetit (68%) konsiderojnë si avantazh çmimin e tyre të përballueshëm (26%) dhe shpejtësinë e ndërtimit. Sidoqoftë, 32% e moskovitëve nuk gjejnë ndonjë avantazh në shtëpitë e parafabrikuara.

Përkundër kësaj, pas pyetjes tjetër, doli se shumica dërrmuese e moskovitëve (98.52%) gjen shumë mangësi në shtëpitë e parafabrikuara. Përveç pengesës kryesore, cilësisë së ulët të ndërtesave, u theksuan: izolimi i dobët i zërit, i ftohti, pamundësia e rizhvillimit, etj.

Ata kanë edhe fansat e tyre. 98.54% e moskovitëve janë të vetëdijshëm për avantazhet e shtëpive të tilla. 43% e banorëve janë të sigurt se shtëpitë monolitike janë të forta dhe të qëndrueshme. Përveç kësaj, këto shtëpi kanë një pamje tërheqëse. Shumë ishin të kënaqur me mundësinë për të bërë rizhvillimin sipas dëshirës së tyre.

U identifikuan gjithashtu disavantazhet e shtëpive monolitike. 30% e moskovitëve besojnë se shtëpi të tilla janë shumë të shtrenjta. Shumë nuk janë të kënaqur me cilësinë e ndërtimit, kohën e ndërtimit të shtëpive dhe nevojën për ndërtim të pavarur të ndarjeve.

Shtëpitë aktuale të tipit panel janë përmirësuar ndjeshëm. Ato ndërtohen më shpejt dhe ndër avantazhet e tyre është se apartamentet, si rregull, janë më të lira Shtëpi monolite në një thellësi. themeli i grumbullit më rezistentët ndaj lëvizjeve të tokës dhe përmbytjeve, ato nuk kanë qepje dhe nyje; në fakt, këto janë struktura të vetme të ngurtë

Si ndikon lloji i shtëpisë në likuiditetin dhe cilësinë e një apartamenti, çfarë ofrojnë zhvilluesit sot, çfarë teknologjish përdoren dhe, së fundi, çfarë lloj shtëpie do të jetë e ngrohtë, e qëndrueshme dhe e rehatshme për të jetuar?

Paneli shtëpi

Teknologjia e shtëpive të paneleve është ndërtimi i blloqeve të parafabrikuara të prodhuara në fabrikat e ndërtimit të shtëpive. Në vitet 70 të shekullit të kaluar, mikrodistriktet e paneleve mund të gjendeshin në të gjitha qytetet, pasi kjo banesë u ndërtua shpejt. Sidoqoftë, cilësia vuajti në të njëjtën kohë: një pengesë e rëndësishme e ndërtimit të banesave të paneleve ishte izolimi i dobët termik i shtresave ndërpanel. Shtëpitë aktuale të tipit panel janë përmirësuar ndjeshëm. Ato ndërtohen më shpejt dhe ndër avantazhet e tyre është se apartamentet, si rregull, janë më të lira. Por faqosja e banesave dihet gjithmonë paraprakisht: nëse blerësi është i përqendruar në një plan urbanistik standard, atëherë një shtëpi paneli do t'i japë atij "parashikueshmërinë" e nevojshme. Dhe për dikë që dëshiron të tregojë imagjinatë në rregullimin e banesës së tyre, një shtëpi me panele me paraqitjen e saj të qartë nuk është e përshtatshme.

Paneli sot. Në tregun primar, shtëpitë me panel sot përbëjnë deri në 20%, edhe pse në vitet 2001-2003. një ndërtim i tillë ishte shumë i popullarizuar.

Opinion. Sipas Viktor Korshenbaum, drejtor ndërtimi i kompanisë Severny Gorod, ndërtimi i banesave të paneleve e ka shteruar veten. Kjo është kryesisht për faktin se blerësi është bërë më kërkues, dhe cilësia e shtëpive të paneleve nuk i përshtatet më atij. Edhe pse nuk ka dyshim se shtëpi të tilla kanë një diferencë sigurie, e ardhmja qëndron me teknologji më të qëndrueshme dhe më të besueshme.

Tulla shtëpi

Materiali i testuar me shekuj. Strehimi në shtëpi me tulla është i cilësisë së lartë dhe komod. Shtëpitë me tulla "marrin frymë" më mirë dhe janë shumë më miqësore me mjedisin; ato janë intensive të nxehtësisë, kanë një shkallë të lartë mbrojtjeje kundër ndezjes. Tulla nuk është e ndjeshme ndaj shfaqjes së kërpudhave dhe mikroorganizmave.

Opinion. Sipas Alexander Perevyazkin, Drejtori i Përgjithshëm i CJSC Petrotrest-Monolit, teknologjia e ndërtimit të banesave me tulla është një nga më konservatoret. Në kohët sovjetike, u bënë vazhdimisht përpjekje për të mekanizuar procedurën punime me tulla, por të gjitha përfunduan në asgjë. Ideja e paneleve dhe blloqeve të tullave nuk u zbatua as.

"Tulla" dhe tregu i banesave sot. Shtëpitë me tulla zakonisht klasifikohen si banesa luksoze, por aktualisht ka shumë pak oferta për ndërtim me tulla në tregun e ndërtimit të banesave. Kjo për faktin se teknologjia ndërtesë me tulla parashikon periudha të gjata ndërtimi dhe rritje të intensitetit të punës. Prandaj, banimi në shtëpi me tulla është mjaft i shtrenjtë, dhe ofertat për shitjen e apartamenteve në ndërtesat e reja me tulla janë mjaft të rralla.

Tulla-monolitike shtëpi

Drejtuesit e teknologjisë. Banesat në shtëpi monolite, sipas ekspertëve, janë lloji më i lëngshëm i pasurive të paluajtshme dhe ato blihen në radhë të parë. Parimi themelor ndërtim monolitështë se skeleti mbështetës i ndërtesës është prej betoni: gjatë ndërtimit krijohet një kornizë e ngurtë me lloje të ndryshme strukturash mbyllëse. Muret e jashtme - tulla me një shtresë material termoizolues ose panel.

Opinion. Ndërtimi monolit i banesave, sipas Viktor Korshenbaum, drejtor ndërtimi i Severny Gorod, është teknologjia më e avancuar e ndërtimit që po bëhet gjithnjë e më popullore.

Ekspertët thonë se jeta reale e "monolitit" është më shumë se 100 vjet. Sidoqoftë, kjo deklaratë mund të vihet në dyshim nëse, për shkak të krizës, zhvilluesi kalon në materiale më të lira. Në këtë rast, edhe ndërtimi i një shtëpie duke përdorur teknologji monolit nuk është një garanci e cilësisë. Garanci Cilesi e larte reputacioni i ndërtuesit dhe sistemi i kontrollit të cilësisë të krijuar prej tij, i cili jep besim se në ndërtim përdoren vetëm materiale dhe teknologji të cilësisë së lartë që kanë kaluar një provë të veçantë.

Çfarë është e mirë për "monolitin"? Ndërtimi monolit i banesave është bërë zgjidhja optimale për Shën Petersburg. Siç e dini, Shën Petersburgu qëndron në tokë të butë moçalore, kështu që edhe grumbujt e gjatë të shtëpive të qëndrueshme nuk e shpëtojnë themelin nga shkatërrimi. Dhe shtëpitë monolitike në një themel të thellë grumbulli janë më rezistentët ndaj lëvizjeve të tokës dhe përmbytjeve, ato nuk kanë qepje dhe nyje; në fakt, këto janë struktura të vetme të ngurtë.

Shembull. Zhvilluesit kryesorë, si kompania Severny Gorod, e përdorin këtë teknologji në ndërtim, kryesisht sepse ndërtesat me tulla monolit janë të qëndrueshme, kanë veti të rritura të izolimit termik dhe janë miqësore me mjedisin.

Përdorimi i kësaj teknologjie shmang çarjet sedimentare. Për më tepër, siguria e shtëpive të tilla konfirmohet nga ekspertë: një ndërtesë monolit me tulla nuk ka efekte të dëmshme në shëndetin e njerëzve që jetojnë në të - të gjitha argjinaturat në qytet, nga rruga, janë bërë nga i njëjti granit. nga i cili është bërë guri i grimcuar që përdoret në ndërtimin e ndërtesave monolit.

Projekt dhe plan urbanistik individual. Një avantazh tjetër i shtëpive monolit është individualiteti i tyre. Çdo shtëpi ka projektin e saj, është origjinale dhe unike. Shtëpitë monolitike janë ekskluzive, kështu që ato zakonisht ndërtohen në vende veçanërisht tërheqëse në qytet. Një veçori e rëndësishmeështë se në shumicën e shtëpive me qira në apartamente ka vetëm mure mbajtëse, dhe blerësi vendos se çfarë zone dhe konfigurimi do të jenë ambientet dhe sa do të jenë. Në këto shtëpi, ju mund të bëni një plan urbanistik falas dhe të mishëroni idetë dhe vizionin tuaj të strehimit.

Ndërtesat e reja plotësisht monolite janë mjaft të rralla, më shpesh ato janë ndërtesa të reja monolite me tulla ose panel-monolite. Gjatë krijimit të fasadave, arkitektët dhe ndërtuesit kanë liri të madhe në zgjedhjen e formave dhe materialeve. Si rregull, muret e jashtme përballen me tulla ose blloqe muri me vendosjen e disa shtresave të izolimit të veçantë. Si rezultat, niveli i izolimit termik dhe mbrojtjes nga zhurma rritet me 20-40%.

Opinion. Siç thekson Victor Korshenbaum, drejtor ndërtimi i Severny Gorod, është shumë e rëndësishme nga pikëpamja e efikasitetit energjetik të ndërtesës që muret e bëra duke përdorur teknologjinë monolitike praktikisht të mos kenë qepje. Prandaj, nuk ka probleme me nyjet dhe vulosjen e tyre, dhe problemi i shkëmbimit të ajrit zgjidhet duke instaluar valvula speciale në dritare plastike.

Cili është rezultati?
1. Ndërtimi i banesave me panele është i popullarizuar për shkak të çmimit të ulët dhe shpejtësisë së lartë të ndërtimit të shtëpive. Sidoqoftë, cilësia e ndërtimit të paneleve, si më parë, është inferiore ndaj tullave dhe monolitit.
2. Strehimi me tulla - i rehatshëm, i besueshëm, miqësor ndaj mjedisit dhe i përshtatshëm. Por së bashku me avantazhet, ka edhe disavantazhe - kostoja e lartë dhe kohëzgjatja e ciklit të ndërtimit. Deri më sot, praktikisht nuk ka asnjë ofertë për banesa me tulla në tregun e banesave në ndërtim.
3. Monolitike