Acasă Constructie

Practică judiciară privind declararea nevalidă a unui acord de donație. Contestarea unui acord de donație - practică judiciară. Caracteristicile contestarii unei donații

Una dintre problemele problematice care apar în activitatea economică practică a persoanelor juridice este problema vânzării unei acțiuni din capitalul autorizat al unei societăți comerciale (Societatea cu răspundere limitată). Un acord de donație pentru o acțiune din capitalul constitutiv al unui SRL poate fi declarat nul și neavenit ca o tranzacție falsă dacă nu a fost executat și un participant al companiei care a cesionat o acțiune în temeiul unui astfel de acord continuă să își exercite drepturile participantului. .

În practică, apar situații când un membru al unei societăți încheie un acord de donație a unei acțiuni din capitalul autorizat al unui SRL, neavând scopul transferului acestei acțiuni la momentul încheierii acesteia, și de fapt continuă să exercite drepturile a participantului. În astfel de cazuri, se pune problema posibilității de a califica un astfel de acord de donație drept tranzacție imaginară și, ca urmare, de a-l declara nul în temeiul paragrafului 1 al art. 170 din Codul civil al Federației Ruse.

O ilustrare a acestei afirmații poate servi drept exemplul următor din practica judiciară.Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 22.01.2013 în cazul N A44-619/2012//Consultant SPS plus.

„... Acordul din 15.11.2007 a oficializat donarea P.L. acțiuni în valoare de 39,66% din capitalul autorizat al Societății cu o valoare nominală de 4.000.000 de ruble.

Contestând acordul de donație încheiat între P. și L. ca tranzacție nevalidă, V. s-a referit la încălcarea procedurii de atribuire a unei acțiuni stabilite prin Statutul Societății, precum și la faptul că P. nu a donat o acțiune. la 15 noiembrie 2007, din moment ce a rămas membru al Societății până la 29 decembrie 2007, când Societatea a acceptat și înregistrat cererea lui P. de retragere din Societate.

Din materialele cauzei rezultă că după încheierea contractului în litigiu la 15 noiembrie 2007, P. a continuat efectiv să fie membru al Societății, iar la 29 decembrie 2007 a părăsit calitatea de membru. Conform acordului din 09.02.2008, încheiat între P. și Companie, în legătură cu retragerea sa din Companie, proprietatea a fost transferată în valoare de 17.563.431 de ruble, corespunzătoare cotei sale din capitalul autorizat al Societății în valoare de 39,66%.

Incheiat contractul de donatie, P. si L. nu l-au indeplinit si nu au intentionat sa-l indeplineasca, iar transferul actiunii catre L. nu a fost efectiv prevazut de catre parti la incheierea contractului.

În asemenea împrejurări, încheierea Curții de Apel a fost recunoscută ca legală, contractul în litigiu întrunește toate semnele unei tranzacții efectuate numai pentru aparențe, fără intenția de a crea consecințe juridice corespunzătoare acesteia, adică una imaginară, care , în virtutea paragrafului 1 al articolului 170 din Codul civil al Federației Ruse, este nulă.

Analiza art. 578 din Codul civil al Federației Ruse ne permite să vorbim despre o altă problemă importantă a practicii de aplicare a legii: paragraful 1 al acestui articol consacră dreptul donatorului de a anula cadoul dacă donatarul a atentat asupra vieții sale, asupra vieții sale. a unuia dintre membrii familiei sale sau a rudelor apropiate sau a cauzat intenționat vătămare corporală donatorului. În cazul privării intenționate de viață a donatorului de către donatar, dreptul de a cere anularea cadoului revine moștenitorilor donatorului.

Alineatul 1 al art. 578 din Codul civil al Federației Ruse conține o listă exhaustivă de opțiuni pentru comportamentul indecent al unei persoane dotate, care fac posibilă ridicarea problemei anulării unei donații. Acestea includ: luarea vieții donatorului, provocarea acestuia de orice vătămare corporală (indiferent de gravitatea acestora) și atentarea asupra vieții donatorului sau a rudelor acestuia.

Deci, verdictul judecătorului de pace, intrat în vigoare, prin care donatarul este găsit vinovat de săvârșirea unei infracțiuni (vatămare corporală) împotriva unei rude apropiate a donatorului (soțului), în conformitate cu prevederile al articolului 578 din Codul civil al Federației Ruse, servește drept bază pentru anularea contractului de donație de locuințe.Tribunalul orașului Petersburg din 17 august 2010 N 33-11269. Verdictul judecătorului de pace, care a intrat în vigoare, prin care donatarul este găsit vinovat de săvârșirea unei infracțiuni (vatămare corporală) împotriva unei rude apropiate a donatorului (soțului), în conformitate cu prevederile art. 578 din Codul civil al Federației Ruse, servește drept bază pentru anularea contractului de donație a spațiilor rezidențiale, care este proprietatea comună a soților, la cererea victimei ca participant la proprietatea comună și, prin urmare, ca participant la un acord de donație // Site-ul web al Tribunalului orașului Sankt Petersburg: http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru.

„În timpul căsătoriei lui K.I. a fost achitată integral cota din ZhSK-1241 pentru un apartament cu două camere.La 23 aprilie 2003, cu acordul K.T. apartamentul, care este proprietatea comună a soților, a fost cedat către K.I. în dar fiului lui K.A. Proprietatea apartamentului menționat este înregistrată pentru K.A. GUJ „Biroul de Stat de Înregistrare a Drepturilor Imobiliare” 13.05.2003.28.09.2006 a murit K.I.

Adresându-se instanței de judecată cu o cerere, K.T. referit la art. 578 din Codul civil al Federației Ruse și ca bază pentru anularea donației a indicat că în legătură cu K.A. există un verdict al judecătorului de pace al sectorului judecătoresc N 60 din Sankt Petersburg din data de 13.02.2009, care a intrat în vigoare, prin care K.A. găsit vinovat de săvârșirea împotriva lui K.T. infracțiunile prevăzute în Partea 1 Articolul. 119 din Codul penal al Federației Ruse. Instanța a pornit de la faptul că faptul de a provoca vătămare corporală lui K.A. K.T. stabilit prin verdictul judecătorului de pace al circumscripției judecătorești N 60 din Sankt Petersburg care a intrat în vigoare. În astfel de circumstanțe și sub rezerva prevederilor art. 572 din Codul civil al Federației Ruse, instanța de fond a satisfăcut în mod rezonabil pretențiile lui K.T. în acest sens, a reziliat contractul de donație din 23 aprilie 2003.

O tentativă se poate manifesta fie sub forma producerii de vătămare fizică (în practica judiciară în cauzele penale, se obișnuiește să se considere vătămarea corporală gravă și moderată care pune viața în pericol - articolele 30 și 105, 111, 112, 115, 116 din Codul penal. Codul Federației Ruse din data de 13.06.1996 N 63- FZ), sau în organizarea invadării. Acțiunile care permit donatorului să anuleze donația trebuie să fie efectuate de către donatar în mod intenționat.

Astfel, aceste acțiuni nu includ acțiunile imprudente, precum și acțiunile persoanelor private de capacitate civilă la momentul săvârșirii acestora - minori sub 14 ani și persoane recunoscute ca incompetente.

Codul civil al Federației Ruse nu stabilește prejudiciul penal ca o condiție pentru anularea unui cadou, cu toate acestea, faptul că donatarul a săvârșit un atentat la viața donatorului sau a oricărei rude a acestuia trebuie confirmat fie de către un hotărâre judecătorească într-o cauză penală care a intrat în vigoare, sau printr-o hotărâre judecătorească pronunțată în conformitate cu procedura contenciosului civil.

Considerăm că în cazul anulării acordului de donație și al imposibilității returnării cadoului în natură, donatarul poate avea o altă obligație prevăzută de lege la articolul 7 din Codul civil al Federației Ruse, și anume o obligație condiționată. legate de îmbogățirea fără justă cauză. În acest caz, în conformitate cu articolul 1105 din Codul civil al Federației Ruse, reclamantul (donatorul) are dreptul de a cere despăgubiri de la pârât (donatar) pentru valoarea reală a proprietății (cadoului) la momentul primirii acesteia. . Totodată, trebuie menționat că, în ciuda temeiurilor legale existente pentru depunerea unei cereri de restituire a valorii în schimbul unui cadou nereturnat, litigiile legate de soluționarea unor astfel de dispute ar trebui clasificate ca fiind complexe. Acest lucru se datorează faptului că faptul îmbogățirii fără justă cauză necesită dovezi, iar valoarea cadoului inclusă în cuantumul creanței nu poate fi întotdeauna justificată de valoarea de piață a unui articol cadou similar.

De asemenea, în practică apar adesea situații când un acționar al unei societăți pe acțiuni închise (CJSC) încheie un acord de donație de acțiuni fără a respecta cerințele Legii societăților pe acțiuni privind dreptul de preempțiune de a achiziționa acțiuni. Dacă un acționar al cărui drept de preferință a fost încălcat contestă o astfel de tranzacție și solicită transferul drepturilor și obligațiilor care decurg din aceasta, el trebuie să dovedească falsitatea unui astfel de acord de donație.

Astfel, un reclamant care contestă un acord de donație de acțiuni în scopul recunoașterii acestuia ca tranzacție simulată care acoperă un contract de vânzare-cumpărare trebuie să dovedească că o astfel de tranzacție avea un caracter compensatoriu. 14.8. Decretul Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 18 noiembrie 2003 N 19 „Cu privire la unele aspecte ale aplicării legii federale” Cu privire la societățile pe acțiuni „// Buletinul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse, N 1, 2004 ..

Instanțele pornesc din faptul că, în temeiul alin.2 al art. 170 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție falsă, adică o tranzacție care este efectuată pentru a acoperi o altă tranzacție, este nulă. Persoana interesată care are drept de preempțiune la achiziționarea de acțiuni poate cere ca drepturile și obligațiile cumpărătorului de acțiuni în cadrul unei tranzacții efectuate cu un terț să îi fie transferate, dacă face dovada că contractul de înstrăinare cu titlu gratuit de acțiuni. (donația) încheiată de un membru al societății cu un terț este o tranzacție falsă și de fapt acțiunile au fost înstrăinate pe bază de rambursare.

În virtutea paragrafului 1 al art. 572 din Codul civil al Federației Ruse, un acord de donație este o tranzacție gratuită. Astfel, obiectul probei în astfel de litigii este acela de a clarifica problema dacă acțiunile au fost transferate cu titlu gratuit sau dacă a existat o dispoziție contrară din partea cumpărătorului. Prezența unui contratransfer al unui lucru sau al unui drept, precum și săvârșirea de către părți a unei tranzacții care vizează acoperirea unei alte tranzacții, în conformitate cu art. 65 APC RF trebuie să dovedească reclamantul.

Decretul Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 18 noiembrie 2003 N 19 „Cu privire la anumite aspecte ale aplicării legii federale „Cu privire la societățile pe acțiuni”

„... În cazul în care o persoană interesată cu drept de preempțiune la achiziționarea de acțiuni prezintă dovezi care indică faptul că contractul de înstrăinare cu titlu gratuit de acțiuni (donație) încheiat de un membru al societății cu un terț este o tranzacție falsă. și de fapt acțiunile au fost înstrăinate pe bază de rambursare , un astfel de acord în virtutea paragrafului 2 al articolului 170 din Codul civil . Federația Rusă este nulă, iar tranzacția, în funcție de substanța sa, este supusă regulilor care reglementează contractul relevant. Persoana căreia i-a fost încălcat dreptul de preempțiune de a dobândi acțiuni poate cere în acest caz transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului de acțiuni într-o tranzacție efectuată cu un terț...”.

Practica judiciar-arbitrala cunoaste o multime de litigii legate de donarea actiunilor CJSC de catre un actionar catre terti. Instanța, la soluționarea cauzei, când se respectă formalitățile de donare a acțiunilor CJSC (contractul și celelalte documente sunt executate decent în exterior), iar persoana în cauză (reclamanta) nu face dovada directă a despăgubirii tranzacției (chitanță). , act de acceptare și transfer Bani etc.), este de acord cu donația și refuză să satisfacă cererile reclamantei de recunoaștere a tranzacției ca nulă.

În prezent, practica judiciară și arbitrală se concentrează doar pe probe evidente (compensarea tranzacției), confirmând în mod clar nulitatea tranzacției. Instanța a refuzat să satisfacă cererea de invalidare (falsă) a acordului de donație a acțiunilor companiei, deoarece materialele cauzei au confirmat că acordul este gratuit//Spravochnaya sistemy Consultant plus.

Cu toate acestea, analizarea atentă a unei astfel de tranzacții face posibilă identificarea multor defecte și ambiguități, precum și formarea unui sistem de dovezi circumstanțiale (lipsa propunerilor donatarului către alți acționari de a vinde acțiuni ale CJSC; executarea unui acord de donație). cu un notar care nu deservește locul unde locuiește donatorul; neprimirea de către notar din partea donatorului documente care confirmă puterile donatorului; lipsa unor temeiuri rezonabile pentru dăruire, întrucât donatorul și donatarul nu se cunoșteau. înainte de tranzacție; donatorul are rude cărora ar fi trebuit transferate acțiunile din cauza decesului donatorului; executarea împuternicirilor pentru reprezentanții pe care donatorul nu i-a cunoscut și nu i-a văzut înainte, dar care au fost văzuți în operațiuni de raider ; sustragerea intenționată și sistematică a donatorului de a se prezenta la ședințe de judecată etc.). O luare în considerare imparțială a totalității dovezilor circumstanțiale nu poate decât să conducă la o concluzie evidentă cu privire la pretenția tranzacției de donație finalizată. În caz contrar, o persoană care acționează într-o manieră care respectă legea, de ex. un alt acţionar al CJSC, cade într-o stare de deznădejde şi lipsă de apărare.

Cele de mai sus arată că prevederile art. 7 din Legea societăților pe acțiuni Legea federală nr. 208-FZ din 26 decembrie 1995 „Cu privire la societățile pe acțiuni” (modificată la 5 aprilie 2013), împreună cu clarificări ale Hotărârii Plenului Arbitrajului Suprem Curtea Federației Ruse din 18 noiembrie 2003 N 19 Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 18 noiembrie 2003 N 19 „Cu privire la unele aspecte ale aplicării Legii federale „Cu privire la societățile pe acțiuni” / / „Buletinul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse”, N 1, 2004. și practica judiciară și arbitrală corespunzătoare creează oportunități ample pentru implementarea așa-numitei „preluări ostile” a CJSC.

iluminatoare probleme problematice anularea unei donații, trebuie subliniat că o caracteristică specifică a acordului de donație, care îl deosebește de toate celelalte contracte de drept civil, este posibilitatea oferită donatorului și moștenitorilor săi de a anula donația. Această caracteristică este inerentă atât contractelor încheiate prin transferul unui cadou către donatar, cât și contractelor de promisiuni de cadouri executate de donator. Cu toate acestea, anularea nu se aplică motivelor rezilierii acordului de donație. Vorbim despre astfel de situații când cadoul a fost deja transferat donatarului și, ca urmare, acesta din urmă are drept de proprietate asupra bunului donat sau a devenit titularul dreptului corespunzător, adică. acordul de donație, însoțit de transferul proprietății, a avut deja loc ca fapt legal, iar contractul de donație consensual (acordul de promisiune de donație) a încetat din cauza executării sale corespunzătoare. Prin urmare, nu se poate decât să fie de acord cu opinia lui I.V. Eliseev, care consideră că donatorul, anulând donația, „anulează de fapt contractul ca fapt care a implicat consecințe juridice.” Sergeev A.P., Tolstoi Yu.K. „Dreptul civil”: Manual. Moscova: Prospect, 2012.

Ținând cont de exclusivitatea acestei instituții, Codul civil al Federației Ruse în art. 578 prevedea temeiul anulării donației sub forma unei liste închise.

Anularea unei donații este posibilă în următoarele patru cazuri:

1. în cazul în care donatarul a atentat la viața sa, a oricăruia dintre membrii familiei sale sau a rudelor apropiate sau a cauzat intenționat vătămare corporală donatorului;

2. dacă manipularea de către donatar a bunului donat, care are o mare valoare neproprietă pentru donator, creează amenințarea pierderii sale iremediabile;

3. instanța poate anula o donație făcută de un întreprinzător individual sau persoană juridică cu încălcarea prevederilor legii privind insolvența (falimentul) pe cheltuiala fondurilor asociate acesteia. activitate antreprenorială, în termen de 6 luni anterioare anunțării unei astfel de persoane ca fiind insolvabilă (falimentar);

4. Contractul de cadou poate prevedea dreptul donatorului de a anula cadoul dacă acesta supraviețuiește donatarului.

O analiză a practicii de aplicare a legii arată că de foarte multe ori contrapărțile unui acord de donație rezidențială urmăresc scopuri care nu decurg din natura acestuia.

Deci, unul dintre cele mai frecvente cazuri întâlnite în practica încheierii unui acord de donație pentru spații rezidențiale este contestarea tranzacției încheiate pe motivele prevăzute la articolul 178 din Codul civil al Federației Ruse, adică ca urmare a încheierii unui acord de donație pentru spații de locuit sub influența unei iluzii cu privire la natura tranzacției.Karpukhin D. „Acord de donație de spații rezidențiale: analiza aspectelor de aplicare a legii ale problemei” // Legea locuinței. 2012. N 10.- 13 p.

Donatorul, incheind un contract de donatie de spatiu de locuit, considera in mod gresit ca donatarul este obligat sa efectueze anumite actiuni cu caracter patrimonial si personal in favoarea donatorului pentru imobilul de locuit ce i-a fost cedat cu titlu gratuit. În caz contrar, potrivit donatorului, acordul de donație poate fi declarat nul.

Acest caz a fost examinat în Hotărârea de apel a Tribunalului orașului Sankt Petersburg din 4 aprilie 2012 N 33-4656 Hotărârea de apel a Tribunalului orașului Sankt Petersburg din 4 aprilie 2012 N 33-4656 Cererea de anulare a deciziei de instanta de fond a fost respinsa.

Reclamantul (donatorul) a contestat valabilitatea tranzacției pe care a încheiat-o - contractul de donație a spațiilor de locuit - în temeiul articolului 178 din Codul civil al Federației Ruse. Din împrejurările cauzei a reieșit că încheierea contractului de donație a locuințelor a fost precedată de o înțelegere verbală între reclamantă și pârâtă prin care pârâta urma să încheie o căsătorie cu reclamantul, se obligă să plătească facturile de utilități pt. apartamentul, face o reparație completă în el și, de asemenea, lunar l-ar ajuta financiar.

Ulterior, pârâta s-a sustras de la îndeplinirea promisiunilor ce i-au fost date, în legătură cu care reclamantul a mers în judecată.

Curtea de Casație a reținut că, în conformitate cu paragraful 1 al art. 178 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție efectuată sub influența unei iluzii de importanță semnificativă poate fi recunoscută de către instanță ca nulă la cererea părții care a acționat sub influența iluziei. De o importanță semnificativă este concepția greșită cu privire la natura tranzacției sau identitatea sau astfel de calități ale subiectului său, care reduc semnificativ posibilitatea utilizării sale prevăzute. Concepția greșită cu privire la motivele tranzacției nu este materială.

Din aceste argumente ale reclamantei rezultă că acesta nu a presupus că pârâta ar putea efectua acțiuni constând în exercitarea drepturilor sale de proprietate, în timp ce, transferând apartamentul în temeiul unui controversat contract de donație în proprietatea pârâtei, reclamanta ar putea nu ajuta să știi că îi transfera dreptul de proprietate.

Instanța de casație a arătat că caracterul consistent al acțiunilor reclamantului, exprimat în faptul că acesta a încheiat personal cu pârâtul un contract de donație de locuințe, a participat la acțiuni de înregistrare, a emis împuternicire pentru pârâtul să formalizeze drepturi ereditare asupra apartamentului în litigiu, precum și o împuternicire a unui terț cu privire la dreptul de a încheia un contract de donație pentru un apartament aparținând acestuia, care au fost certificate în modul prescris de către un notar, mărturisește că reclamantul a întreprins în mod deliberat acțiuni în vederea transmiterii dreptului de proprietate asupra apartamentului în litigiu pârâtei în baza unui acord de donație.

Instanța a mai arătat că argumentele reclamantei conform cărora pârâtul nu a îndeplinit acordul la care sa ajuns între părți că pârâtul ar avea grijă de el, acordă asistență financiară și plătește facturile de utilități, efectuează reparații în apartament, au fost de drept recunoscute de instanța de judecată. prima instanță ca insuportabilă, întrucât circumstanțele datelor nu au nicio semnificație juridică pentru examinarea acestui litigiu, nu se referă la natura tranzacției și la consecințele sale juridice. Motivele încheierii unui acord în temeiul art. 178 din Codul civil al Federației Ruse nu sunt semnificative.

Exemplul dat din jurisprudența unui contract de donație de locuințe arată că bunurile și obligațiile personale date donatarului în favoarea donatorului în urma tranzacției specificate nu au forță juridică, întrucât tranzacția încheiată nu impune donatar orice obligații declarate de reclamant și, ceea ce este deosebit de important, astfel de obligații nu decurg din natura tranzacției în litigiu, care nu dă naștere unor astfel de obligații ale donatarului față de donator.

Astfel, din circumstanțele cauzei, se reiese că contractul de cadou în speță a acționat ca o tranzacție falsă încheiată pentru acoperirea unui acord de întreținere a vieții cu o întreținere. În conformitate cu partea 2 a articolului 170 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție falsă, adică o tranzacție care a fost efectuată pentru a acoperi o alta, este nulă. Pentru o tranzacție pe care părțile o aveau cu adevărat în vedere, ținând cont de substanța acesteia, se aplică regulile aferente acesteia.

În consecință, reclamantul a trebuit să conteste nulitatea contractului de donație pentru locuințele din cauza recunoașterii tranzacției menționate ca falsă, adică în temeiul părții 2 a articolului 170 din Codul civil al Federației Ruse.

O altă problemă care a apărut în procesul de analiză a practicii de aplicare a legii și legată de încheierea unui contract de cadou, în special de spații rezidențiale, este cerința de a recunoaște contractul de cadou ca tranzacție imaginară și de a aplica consecințele invalidității unei tranzacții nule. . Conform părții 1 a articolului 170 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție imaginară este o tranzacție efectuată numai pentru aparențe, fără intenția de a crea consecințe juridice corespunzătoare acesteia. Tranzacțiile imaginare sunt considerate nule de drept. De regulă, spațiile de locuit sunt transferate în mod gratuit donatarului pentru a evita executarea silită asupra proprietății donatorului pentru obligațiile sale față de creditori.

Acest caz a fost examinat în hotărârea de casare a Tribunalului din Sankt Petersburg din 7 februarie 2012 N 33-1707/2012.

Din împrejurările cauzei a reieșit că pârâta, în temeiul unui acord de participare la capitalul propriu la investiții în construcția unui imobil de locuit, a unui acord suplimentar privind recalcularea aportului de acțiuni, a unui act de acceptare și transmitere a unui apartament, este proprietarul unui apartament cu o cameră din anul 2007. În temeiul unui acord de donație încheiat în octombrie 2008, inculpatul a donat apartamentul în cauză surorii sale, care era proprietara înregistrată a apartamentului.

În iunie 2010, reclamanții au formulat o acțiune în justiție prin care a solicitat recunoașterea contractului de donație menționat ca o falsă afacere, referindu-se la faptul că acesta a fost încheiat fără intenția de a crea consecințe juridice, pentru a se sustrage pârâtei de la executarea silită a imobilului aparținând el pentru obligatiile sale de datorie fata de reclamanti .

Instanța de casare a lăsat nemulțumite pretențiile reclamanților și a reținut că instanța de fond, pe baza probelor prezentate, a concluzionat corect că împrejurările indicate de reclamanți ca temei pentru recunoașterea contractului de donație ca tranzacție falsă au fost nu a fost dovedit, iar în acest sens a refuzat în mod corect să îndeplinească cerințele enunțate.

Instanța de casare a reținut că din materialele cauzei rezultă că tranzacția în litigiu (sub aspectul consecințelor acesteia, precum transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului) a fost executată în octombrie 2010, când proprietatea G.S. asupra apartamentului în litigiu era înregistrat, adică de ex. consecinţele juridice corespunzătoare acordului de donaţie s-au produs efectiv. Tranzacția imaginară, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 170 din Codul civil al Federației Ruse, creează doar aparența unor consecințe juridice.

Exercitarea atributiilor proprietarului de catre sora paratei in raport cu apartamentul in litigiu este confirmata de faptul ca aceasta a platit impozitul pentru acest imobil pe anii 2009-2010, incheiat de aceasta un contract de munca cu un tert si o energie. contract de furnizare, o comandă de sigilare a contorului, întocmirea unui cont personal pe numele donatarului.

Este important ca indicația instanței că argumentele de mai sus ale reclamanților ar putea fi semnificative doar dacă legea prevedea temeiuri independente pentru nulitatea tranzacțiilor efectuate de un cetățean dacă acesta prezintă semne de incapacitate de a-și îndeplini obligațiile față de creditori. Prevederile privind posibilitatea contestarii tranzactiilor debitorului care prejudiciaza drepturile de proprietate ale creditorilor sunt prevazute la capitolul 3.1. Legea federală „Cu privire la insolvență (faliment)” din 26 octombrie 2002 N 127-FZ.

Cu toate acestea, în sensul art. 61.8 și 61.9 din prezenta lege, tranzacțiile debitorului sunt contestate în cadrul cauzei de faliment al debitorului, iar cererea corespunzătoare poate fi depusă la instanța de arbitraj de către un curator extern sau de faliment în numele debitorului din proprie inițiativă sau prin decizie. a adunării creditorilor.

Totodată, prevederile capitolului 10 din aceeași Lege privind falimentul unui cetățean care nu este întreprinzător individual nu sunt în prezent în vigoare, întrucât paragraful 2 al articolului 231 din Lege prevede intrarea lor în vigoare de la data de intrare în vigoare a Legii federale privind introducerea modificărilor și completărilor corespunzătoare la legile federale.

Instanța de casație a reținut că, în prezent, în ceea ce privește cetățenii care nu sunt întreprinzători individuali, legea nu prevede temeiurile de nulitate a tranzacțiilor legate de prejudicierea intereselor patrimoniale ale creditorilor, precum și procedura de contestare a unor astfel de tranzacții și, în consecință, contestarea lor este posibilă numai pe baza normelor generale ale Codului civil al Federației Ruse. Motivele de nulitate a tranzacției, la care s-au referit reclamanții, lipsesc în speță.

Instanța a reținut că la data încheierii contractului de donație din data de 16.10.2008 nu existau hotărâri judecătorești privind recuperarea de la pârâtă în favoarea reclamanților a unor creanțe în baza contractelor de comodat, în temeiul cărora se putea executa executarea. percepută asupra imobilului aparținând pârâtului.

Instanța de casație a menținut decizia instanței de fond privind recunoașterea ca tranzacție imaginară a contractului de donație de locuințe.

Astfel, practica judiciară în contestarea unui contract de cadou poate fi împărțită în două grupe: rezilierea unui contract de cadou și recunoașterea unui contract de cadou ca nul. Regulile generale pentru invalidarea tranzacțiilor (articolele 168 - 179 din Codul civil al Federației Ruse) sunt, de asemenea, aplicabile unui acord de donație.

Procesele pentru rezilierea unui acord de donație sau invalidarea acestuia sunt destul de frecvente. Adesea, motivul pentru recunoașterea contractului de donație al unui apartament ca invalid este atât o tranzacție efectuată sub influența iluziei, înșelăciunii, amenințării, cât și o tranzacție conform articolului 177 din Codul civil al Federației Ruse, efectuată de o persoană, deși capabil, dar la momentul întocmirii testamentului într-o asemenea stare încât nu putea înțelege sensul acțiunilor lor și nici nu le putea dirija.

Un alt risc este asociat noțiunii de tranzacție falsă, atunci când un contract de donație de imobil este acoperit de un contract de vânzare. Acest tip de achiziție imobiliară este comun. Această opțiune este ilegală, donația este o tranzacție gratuită, în prezența unui contratransfer al unui lucru sau al unui drept sau al unei contraobligații, contractul nu este recunoscut ca cadou. Atunci când se dovedește pretenția de tranzacție, practica judiciară în probleme de donație are o poziție lipsită de ambiguitate: acordul de donație este recunoscut ca nul și se aplică consecințele nulității tranzacției. Asemenea litigii se solutioneaza de instanta in mod general la cererea oricarei persoane interesate.

Crezi ca esti rus? Născut în URSS și crezi că ești rus, ucrainean, belarus? Nu. Nu este adevarat.

Ești de fapt rus, ucrainean sau belarus. Dar crezi că ești evreu.

Joc? Cuvânt greșit. Cuvântul corect este „imprinting”.

Un nou-născut se asociază cu acele trăsături faciale pe care le observă imediat după naștere. Acest mecanism natural este caracteristic majorității ființelor vii cu vedere.

Nou-născuții din URSS în primele zile și-au văzut mama pentru un timp minim de hrănire, iar de cele mai multe ori au văzut fețele personalului maternității. Printr-o coincidență ciudată, ei erau (și sunt încă) în mare parte evrei. Recepția este sălbatică în esență și eficacitate.

Toată copilăria ta te-ai întrebat de ce trăiești înconjurat de oameni nenativi. Evreii rari de pe calea ta puteau face orice cu tine, pentru că ai fost atrași de ei, în timp ce alții erau respinsi. Da, chiar și acum pot.

Nu puteți remedia acest lucru - imprimarea este o singură dată și pe viață. Este greu de înțeles, instinctul a prins contur când erai încă foarte departe de a putea formula. Din acel moment, nu s-au păstrat cuvinte sau detalii. Doar trăsăturile feței au rămas în adâncul memoriei. Acele trăsături pe care le consideri familia ta.

3 comentarii

Sistem și observator

Să definim un sistem ca un obiect a cărui existență nu este pusă la îndoială.

Un observator al unui sistem este un obiect care nu face parte din sistemul pe care îl observă, adică își determină existența, inclusiv prin factori independenți de sistem.

Din punctul de vedere al sistemului, observatorul este o sursă de haos – atât acțiunile de control, cât și consecințele măsurătorilor observaționale care nu au o relație cauzală cu sistemul.

Un observator intern este un obiect potențial realizabil pentru sistem în raport cu care este posibilă inversarea canalelor de observare și control.

Un observator extern este chiar un obiect potențial de neatins pentru sistem, situat dincolo de orizontul de evenimente al sistemului (spațial și temporal).

Ipoteza #1. Ochiul atotvăzător

Să presupunem că universul nostru este un sistem și are un observator extern. Apoi pot avea loc măsurători observaționale, de exemplu, cu ajutorul „radiației gravitaționale” care pătrunde în univers din toate părțile din exterior. Secțiunea transversală de captare a „radiației gravitaționale” este proporțională cu masa obiectului, iar proiecția „umbrei” din această captură asupra altui obiect este percepută ca o forță atractivă. Acesta va fi proporțional cu produsul maselor obiectelor și invers proporțional cu distanța dintre ele, ceea ce determină densitatea „umbrei”.

Captarea „radiației gravitaționale” de către un obiect îi crește aleatorietatea și este percepută de noi ca o trecere a timpului. Un obiect care este opac la „radiația gravitațională”, a cărui secțiune transversală de captare este mai mare decât dimensiunea geometrică, arată ca o gaură neagră în interiorul universului.

Ipoteza #2. Observator intern

Este posibil ca universul nostru să se privească pe sine. De exemplu, folosind ca standarde perechi de particule cuantice încurcate distanțate în spațiu. Apoi spațiul dintre ele este saturat de probabilitatea existenței procesului care a generat aceste particule, care atinge densitatea maximă la intersecția traiectoriilor acestor particule. Existența acestor particule înseamnă și absența unei secțiuni transversale de captare suficient de mare pe traiectoriile obiectelor capabile să absoarbă aceste particule. Ipotezele rămase rămân aceleași ca pentru prima ipoteză, cu excepția:

Curgerea timpului

Observarea externă a unui obiect care se apropie de orizontul de evenimente al unei găuri negre, dacă „observatorul din exterior” este factorul determinant al timpului în univers, va încetini exact de două ori - umbra găurii negre va bloca exact jumătate din traiectorii posibile. a „radiației gravitaționale”. Dacă factorul determinant este „observatorul intern”, atunci umbra va bloca întreaga traiectorie de interacțiune și fluxul de timp pentru un obiect care cade într-o gaură neagră se va opri complet pentru o vedere din exterior.

De asemenea, nu este exclusă posibilitatea combinării acestor ipoteze într-o proporție sau alta.

Tranzacții nevalide În cazul încălcării intereselor sau drepturilor uneia dintre părțile la donația imobiliară, aceasta trebuie declarată nulă. Această procedură, cu rare excepții, are loc printr-o hotărâre judecătorească. Tranzacțiile nevalide sunt efectuate în interesul uneia dintre părți și fără a ține cont de interesele celorlalți participanți, care ar putea să nu fie conștienți de încălcarea drepturilor lor la momentul procedurii. Motivele de recunoaștere a nulității acordului pot fi diferite, dar sunt întotdeauna asociate cu nerespectarea prevederilor legii. Tranzacțiile nevalide sunt:

nesemnificativ. Sunt recunoscuți ca atare indiferent de prezența sau absența unei hotărâri judecătorești. Acestea includ o tranzacție imaginară (falsă) sau făcută cu încălcarea legii (articolul 168, articolul 170 din Codul civil al Federației Ruse);

discutabil. Ele sunt recunoscute ca atare doar prin prezența unei hotărâri judecătorești.

A aparut o eroare.

Proprietatea asupra apartamentului după anularea tranzacției trece și donatorului. Va trebui să reînregistrați proprietatea în Rosreestr și să obțineți pașapoarte noi pentru apartament. Video: Cum să nu ai probleme atunci când donați imobile În videoclip, un avocat oferă sfaturi despre cum să întocmiți corect din punct de vedere legal un acord privind donarea unui apartament sau a altor bunuri imobiliare.
Acesta explică clauzele acordului cărora li se acordă o atenție specială pentru a vă proteja pe dumneavoastră și proprietatea transferată de acțiunile ilegale ale uneia dintre părțile la tranzacție, cum să reziliați acest acord când apare nevoia.

Practică judiciară privind acordurile de cadouri

În practică, pentru a contesta o donație pentru un apartament, este suficient să îndeplinești cel puțin una dintre următoarele condiții:

tranzacția nu a trecut de înregistrarea de stat;
se dovedeste incapacitatea donatorului;
subiectul documentului se încadrează în categoria interzise - articolele 388, 389, 390 și 391 din Codul civil al Federației Ruse;
există elemente de presiune asupra donatorului;
apartamentul este o proprietate comună și nu poate face obiectul unui acord până la aprobarea tuturor proprietarilor.

Normele de drept succesoral nu se aplică dacă există o tranzacție de donație executată corespunzător. Moștenitorii nu pot contesta conținutul documentului dacă sunt respectate toate regulile de înregistrare și nu există nicio dovadă a încălcării legii. De asemenea, prevede posibilitatea de a dona o singură locuință.
Este important ca la momentul înregistrării documentelor minorii să nu fie înscriși în acesta.

Practica judiciara a contestarii actului de cadou pentru un apartament

Este interzisă efectuarea unor astfel de acțiuni în numele minorilor; oficialii guvernamentali nu au dreptul de a accepta cadouri dacă contractul este semnat în cadrul competențelor lor oficiale. Motivele contestației Dezacordul cu faptul donației trebuie să fie justificat. Practica de arbitraj cazuri de acest tip arată clar complexitatea procedurii și cerințele destul de stricte din partea judecătorilor pentru baza de probe.
Prin urmare, înainte de a începe provocarea, este necesar să se determine motivul pentru care nu sunteți de acord cu donația. Acestea pot fi de următoarele tipuri și pot fi contestate în conformitate cu următoarele articole din Codul civil al Federației Ruse:

572. Subiectul tranzacției sau termenii acesteia sunt indicați greșit. Adesea, aceasta se referă la proprietatea comună sau la o definiție incorectă a unui cadou.

Există semne de imaginar. Cu ajutorul unor astfel de acorduri, ei încearcă să subestimeze în mod deliberat situația financiară a celui care dă.

Articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse. anularea donației

Instanța într-un proces civil pentru anularea unei donații nu este în drept să se pronunțe asupra vinovăției donatarului, întrucât aceste aspecte sunt de competența instanței penale. O circumstanță semnificativă în anularea acordului este neglijența în manipularea unui cadou care este costisitor pentru donator, care poate deveni temeiul rezilierii acordului în instanță dacă există o bază de probă. Trebuie dovedit că donatarul cunoștea valoarea obiectului donat pentru donator.
Atunci când un donator (companie, întreprinzător individual) efectuează o tranzacție în detrimentul fondurilor din activitățile sale oficiale, aceasta poate fi reziliată dacă se furnizează dovezi ale falimentului său în termen de 6 luni, de exemplu. încălcări ale insolvenței.

Anularea donației de bunuri imobiliare

Info

Procedura judiciara In instanta, fapta este recunoscuta ca nula. Rudele sau donatorul însuși, după ce au înțeles dacă pot anula tranzacția, întocmesc o cerere de nulitate a contractului de donație a apartamentului. Doar unul dintre motivele specificate în Codul civil, și anume la articolul 578, poate servi drept temei.

Cererea se depune la instanța de la locul de reședință al supradotatului (pârâtul). Pe lângă cerere se anexează documente justificative, mărturii, hotărâri judecătorești, adeverințe de la instituțiile medicale etc. În orice etapă a audierii, lista documentelor poate fi completată.
Solicitantul plătește și taxa de stat și anexează la cerere chitanța corespunzătoare. În timpul examinării cazului, se ia o decizie de returnare a apartamentului donatorului sau un refuz în scris indicând motivul. Apartamentul este returnat persoanei supradotate în forma în care l-a primit.

Contestarea unui acord de donație: practica judiciară

Administrația raională sau altă structură poate anula documentul? Răspuns: Nu. Doar donatorul în prezența circumstanțelor legale. Întrebare: Proprietarul casei i-a dat proprietatea fiului său cel mic, iar un an mai târziu a decis să adauge încă doi copii la document. Dar fiul cel mic nu este de acord. Ce se poate face? Răspuns: Împrejurările situației nu corespund articolelor de lege, care prevăd posibilitatea rezilierii contractului sau declararea lui nulă.

Important

Este necesar acordul fiului cel mic pentru a dona o parte din proprietate altor persoane. Întrebare: Un coproprietar de imobil cu un copil minor a scris tatălui său un act de cadou pentru cota sa din apartament. Este legal? Răspuns: Legal. Dreptul de a dispune de proprietate aparține proprietarului, în plus, nu este un bun dobândit în comun.

Copiii nu pot revendica proprietatea părinților lor (în timpul vieții).
Legislația Federației Ruse Codul civil al Federației Ruse (CC RF) Partea a doua Secțiunea IV. Tipuri separate de obligații Capitolul 32. Donația Articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse. Anularea unui cadou 1. Donatorul are dreptul de a anula cadoul în cazul în care donatarul a săvârșit un atentat asupra vieții sale, asupra vieții oricăruia dintre membrii familiei sale sau a rudelor apropiate sau a cauzat intenționat vătămare corporală donatorului. În cazul privării intenționate de viață a donatorului de către donatar, dreptul de a cere în instanță anularea donației revine moștenitorilor donatorului. 2. Donatorul are dreptul de a cere în instanță anularea donației, dacă manipularea de către donatar a bunului donat, care are o mare valoare neproprietă pentru donator, creează amenințarea pierderii sale iremediabile. 3.

Recunoașterea contractului de donație ca invalid

În cazul în care apartamentul este vândut, donat, schimbat în cursul procedurii, valoarea sa de piață este compensată. Termenul de prescripție în cazul anulării unei donații este de 12 luni de la data încheierii contractului. Termenul general de prescripție este de 3 ani. Consecințele rezilierii sau anulării contractului Articolul 578 (alin. 5) din Codul civil prevede restituirea donatorului în natură a apartamentului după anulare (anulare).
Această regulă se aplică atât anulării judiciare, cât și rezilierii contractului de către părțile sale. Dar până când contractul este declarat nul, apartamentul poate fi deja vândut de persoana supradotată. În acest caz, suma din vânzare este compensată proprietarului în numerar. În această etapă apar cele mai mari probleme: beneficiarul banilor din vânzarea apartamentului ar fi putut deja cheltui, dar nu mai are fonduri proprii. În acest caz, ridicarea se face și în instanță.

Anularea acordului de donație

În plus, se ține cont de posibilul fapt de a expune una dintre părțile la tranzacție la violență sau presiuni. În acest caz, termenul se calculează din momentul încetării acestor acțiuni.În exemple de practică judiciară reală, un punct important este baza de probă. Pentru a lua o decizie pozitivă de încetare a tranzacției de donație, este necesar să se prezinte fapte incontestabile de încălcare a legii.

Acestea includ documente, certificate medicale și declarații ale martorilor. Particularități ale disputei unui act de cadou Dacă obiectul tranzacției este un imobil (apartament, casă, teren) - se adaugă noi posibilități de provocare. La semnarea contractului, părțile sunt obligate să respecte toate condițiile și formalitățile - își exprimă dorința nu sub presiune, sunt capabile și conștiente de întreaga responsabilitate a unui astfel de pas.

Curtea Supremă a Republicii Tatarstan (Republica Tatarstan)) Decizia în cauza 2-1541/2018 ~ M-10484/2017 585/2018 (28 martie 2018, Tribunalul Districtual Sverdlovsky din Krasnoyarsk (Decizia Teritoriului Krasnoyarsk)3) -1079/2018 (27 martie 2018, Tribunalul Regional Smolensk (Regiunea Smolensk)) Decizia în cauza 2-957/2018 ~ M -299/2018 (26.03.2018, Judecătoria Biysk (Teritoriul Altai)) Hotărâre în cauză 2-1260/2018 ~ M-485/2018 (22.03.2018, tribunalul orașului Zelenodolsk (Republica Tatarstan)) Decizia în cauza 33-5054 /2018 (22.03.2018, Curtea Supremă a Republicii Tatarstan (Republica Tatarstan) Tatarstan)) Decizia in cauza 2-3053/2017 ~ M-2737/2017 (22.03.2018, instanta orasului Shakhty (regiunea Rostov)) Decizia in cauza 2-820/ 2018 (2-8087/2017;) ~ M-7519 /2017 (21.03.2018, Judecătoria Oktyabrsky
Tranzacția nu poate avea loc pe motivele generale prevăzute de lege:

în caz de nerespectare a cerințelor legii;
în absența intenției părților de a crea consecințe juridice adecvate (acord simulat);
atunci când ascundeți un acord efectiv de alt fel;
în cazul recunoașterii unui cetățean ca incompetent;
în cazul săvârșirii de către un copil minor (sub 14 ani) sau în lipsa acordului autorităților tutelare sau curatorilor unui cetățean minor;
dacă este săvârșită de un cetățean sub influența iluziei cu privire la natura procedurii sau a înțelegerii rău intenționate a reprezentanților părților.

O tranzacție declarată nulă nu implică nicio consecință juridică. Donarul se obligă să returneze donatorului tot ceea ce a primit și, dacă este imposibil, să ramburseze costul acestuia în termeni bănești (articolele 166-181 din Codul civil al Federației Ruse).

nesemnificativ. Sunt recunoscuți ca atare indiferent de prezența sau absența unei hotărâri judecătorești. Acestea includ o tranzacție imaginară (falsă) sau făcută cu încălcarea legii (articolul 168, articolul 170 din Codul civil al Federației Ruse);

discutabil. Ele sunt recunoscute ca atare doar prin prezența unei hotărâri judecătorești.

Vă rugăm să activați javascript

În prezent, inculpatul nu îi oferă posibilitatea de a locui liniștit în apartamentul precizat. Ea a solicitat să considere contractul nul de drept în temeiul art. 178 din Codul civil al Federației Ruse, ca prizonier sub influența iluziei. Ulterior, ea a schimbat temeiul cererii la art. 177 din Codul civil al Federației Ruse, indicând că la semnarea documentelor, ea nu a înțeles semnificația propriilor acțiuni din cauza bolilor cronice și a fi sub impresia morții unei persoane dragi.

Atenţie

În cursul judecății, inculpatul nu a recunoscut pretențiile. A arătat că cadoul s-a făcut la voința reclamantei, notarul a explicat esența tranzacției, reclamantul a fost conștient de natura și consecințele acțiunilor. Decizia instanței districtuale nu a satisfăcut pretențiile.

Reclamanta din recurs solicită modificarea hotărârii pe baza neconcordanței acesteia cu împrejurările cauzei și a încălcării normelor de drept procesual.

Anularea donației de bunuri imobiliare

Acestea includ o modificare a statutului de proprietate al donatorului, care, prin transferul cadoului, îi va reduce semnificativ nivelul de trai. Problema rezilierii contractului de donație a unui apartament se decide exclusiv în instanță. O analiză a practicii judiciare în cazurile de anulare a donațiilor arată că de cele mai multe ori acestea sunt inițiate chiar de donator.
Pentru a face acest lucru, el introduce un proces, iar apoi prezintă instanței dovezi ale punctului său de vedere. Recunoașterea donatarului ca nedemn Cel mai adesea în practica examinării cauzelor în justiție cu privire la încetarea unui acord de donație, există cazuri în care o rudă care urmează să primească un apartament cadou, fie pentru a accelera acest eveniment, fie pentru a elimina concurenții, decide să întreprindă acțiuni ilegale. Mai mult, le comite intenționat, adică pe deplin conștient de gravitatea consecințelor.

Practică judiciară privind acordurile de cadouri

Dar dacă o astfel de condiție a lipsit, atunci după moartea donatarului, lucrul se duce la moștenitorii săi. În ceea ce privește condițiile acordului privind transferul lucrurilor după decesul donatorului, acesta este întotdeauna nul. Motive pentru anularea unui act de cadou Un acord, ca orice tranzacție, poate fi declarat nul în conformitate cu paragraful 2 al capitolului 9 din Codul civil al Federației Ruse.

Important

În cazul în care lucrul a fost păstrat după anularea donației, acesta trebuie restituit proprietarului anterior în natură. Cadourile obișnuite de până la trei mii de ruble nu sunt returnate. Anularea tranzacției este permisă dacă destinatarul cadoului a făcut o tentativă asupra fostului proprietar (sau persoanei iubite) sau i-a provocat vătămare corporală.

De asemenea, fostul proprietar poate revendica articolul inapoi daca acesta nu are valoare de proprietate pentru el, iar destinatarul cadoului il trateaza atat de neglijent incat exista riscul decesului acestuia.

Anularea unui acord de donație: practică judiciară

decesul donatarului s-a produs anterior decesului donatorului, înainte de înregistrarea dreptului de proprietate de către noul proprietar al apartamentului;
persoana supradotată a refuzat apartamentul;
contractul prevede că cadoul trece la noul proprietar după moartea celui dintâi (acesta este, de fapt, un testament);
există „defecte” legale în textul sau forma tranzacției etc.

Anularea poate fi efectuată de un avocat sau în instanță, în funcție de motivele rezilierii. Dacă textul acordului însuși indică motivele pentru care acesta este anulat, atunci donatorul se adresează unui birou de avocatură pentru a anula donația.

Practica judiciara a contestarii actului de cadou pentru un apartament

De exemplu, săvârșite sub influența unor circumstanțe dificile de viață (tranzacție „înrobită”). Pentru recunoaștere sunt necesare motive (dovezi) Termene de prescripție pentru anularea unui acord Legislația actuală nu prevede termene de prescripție în funcție de tipul sau obiectul acordului. Termenul general de prescripție este de 3 ani de la data la care persoana în cauză a luat cunoștință de încălcarea propriilor drepturi.

Pentru unele tipuri de cerințe, se pot aplica și alți termeni, redusi sau extinși în comparație cu condiția generală:

nulitatea unei tranzacții nule poate fi luată în considerare la depunerea unei cereri în termen de 10 ani de la începerea executării;
Invaliditatea unei tranzacții anulabile poate fi luată în considerare la depunerea unei cereri în termen de 12 luni de la încetarea împrejurărilor care au condus la acord (art.

A aparut o eroare.

Conform acestei condiții, în cazul în care donatorul supraviețuiește donatarului, acesta are dreptul să ceară ca moștenitorii să restituie darul. Desigur, dacă donatarul nu și-a transferat dreptul altcuiva în timpul vieții, de exemplu, prin încheierea unui contract de vânzare a unui apartament. Un alt caz în care anularea unei donații este posibilă este declararea insolvenței (falimentului) a unei persoane juridice sau a unui antreprenor individual. În cazul în care cadoul a fost făcut nu din fonduri personale, ci în detrimentul proprietății utilizate în scopuri comerciale. Dacă acest lucru s-a întâmplat în termen de șase luni înainte de declararea falimentului, atunci părțile interesate pot iniția rezilierea contractului de donație de apartament. De la anularea unei donații, refuzul de a executa contractul este oarecum diferit.
Dacă a prevăzut transferul apartamentului în viitor (dar în timpul vieții donatorului), atunci în anumite condiții este posibil să nu fie îndeplinit.

Anularea acordului de donație

Pentru anularea acordului nu contează natura și gravitatea vătămării fizice cauzate donatorului și/sau membrilor acestuia. Faptul în sine este important. Revocarea necesită doar dovada intenției de a cauza prejudicii. Membrilor familiei, rudelor (rudelor) în conformitate cu art. 14 din RF IC includ:

soții și copii;
nepoți, părinți, bunici;
rude și semi-sânge (rude numai de mamă sau tată) frați și surori.

Când o donație este anulată, este semnificativ că orice comportament ilegal al donatarului în relație cu donatorul are caracterul unei infracțiuni în conformitate cu Codul penal al Federației Ruse, adică este implicată o infracțiune. Anularea contractului este posibilă numai dacă există o hotărâre judecătorească cu acuzație care a intrat în vigoare.

Anularea cadoului

În plus, au fost prezentate înregistrări video ale unei camere pe care reclamanta o instalase în secret în apartamentul ei după numeroase amenințări din partea fiului ei. În baza instanței prezentate, în temeiul articolului 1 578 din Codul civil al Federației Ruse, a anulat actul de cadou și a dispus inculpatului să returneze apartamentul mamei. Renunțarea la o donație și anularea unui cadou Pe lângă anularea unui cadou, donatorul are dreptul de a refuza executarea contractului.

Diferența constă în faptul că refuzul de a transfera cadoul este oportun atunci când contractul prevede săvârșirea acestui transfer în viitor. Anularea este potrivită pentru o donație care a fost deja făcută și încheiată. Motivele refuzului de a dona sunt:

o situație în care, după întocmirea unui acord de donație, starea materială a donatorului sau a familiei acestuia s-a deteriorat în mod neașteptat și semnificativ.

Post navigare

Valoarea neproprietății în acest caz și în cazuri similare ar trebui înțeleasă ca o atitudine personală față de un obiect asociată cu un fel de amintiri, relații de familie. De obicei, acesta este un articol care se transmite în mod tradițional din generație în generație în familie. Concluzie O donație ca tranzacție nevalidă poate fi anulată și nulă. Consecințele unei tranzacții nule se aplică dacă:

donatia a fost facuta de o persoana incompetenta;
a fost încălcată interdicția stabilită de unul dintre articolele 32 din Codul civil al Federației Ruse;
tranzacția este imaginară sau simulată;
tranzacția este contrară fundamentelor de drept sau de morală.

O donație este invalidată prin contestație dacă:

comise sub presiune sau constrângere;
sub înșelăciune;
sub influența unor iluzii semnificative.

Pot exista mai multe motive de nulitate și nulitate în același timp.

Anularea unui acord de donație jurisprudența

Uneori, în cazul litigiilor privind locuința, rudele persoanelor în vârstă încearcă să anuleze donația pentru un apartament sau o casă, dovedind că donatorul a acționat fără să înțeleagă pe deplin ce făcea. Decizia instanței în acest caz depinde de probe, în primul rând de un examen psihiatric. Atunci când înstrăinează o cotă dintr-o casă sau un teren contra cost, proprietarul trebuie să ceară consimțământul altor proprietari sau să le ofere să răscumpere singur cota.

Conform unui acord de donație, o cotă din proprietate poate fi transferată fără acordul altor proprietari. În cazul în care donația a fost prefăcută și, de fapt, donatorul a primit bani sau bunuri imobiliare în schimbul cotei sale, alți proprietari cărora nu li s-a permis să folosească dreptul de preempțiune de răscumpărare pot depune o cerere pentru transferul drepturilor și obligațiilor. ale cumpărătorului pentru ei înșiși (puteți vizualiza și descărca aici: [exemplu de declarație de revendicare]).

Încetarea unui acord de donație practica judiciară a Republicii Belarus

Completul de judecată nu a găsit temeiuri pentru anularea hotărârii judecătorești, întrucât reclamantul nu a făcut dovada că, în timpul înstrăinării apartamentului, voința sa a fost denaturată de influența amăgirii sau a incapacității de a înțelege propriile fapte. Donatorii de proprietăți imobiliare se găsesc adesea într-o situație dificilă din cauza lipsei de înțelegere și conștientizare a consecințelor acțiunilor lor pe deplin. Ofensați și înșelați (după cum li se pare) de rude, donatorii merg în instanță cu dorință. să returneze totul înapoi după ceva timp, să anuleze donația. Dar de fapt, nu pe baza emoțiilor sau a cuvintelor donatorului, este extrem de dificil să-ți confirmi nevinovăția.
Pentru a face acest lucru, donatorul trebuie să dovedească că nu și-a dat seama de consecințele acordului sau a transferat proprietatea sub influența amenințărilor sau a înșelăciunii.

Practica judiciara in domeniul contestarii unui contract de cadou se caracterizeaza prin complexitatea juridica a acestei categorii de cauze. Un act de cadou unui apartament poate fi contestat doar de temeiuri prevăzute de legislaţia actuală a Federaţiei Ruse şi anumite moduri:

În practică, există adesea cazuri de litigii cu privire la pretenții de recunoaștere a unui cadou, precum și la plângeri ale celor care doresc să conteste contractul.

Hotărârile instanței depind de împrejurările specifice cauzei, precum și de faptele disponibile, care mărturisesc reaua-credință a persoanei învinuite. Un cetățean care a intentat un proces trebuie să înțeleagă asta sarcina probei revine solicitantului.

La încheierea unui acord de donație, trebuie să se țină cont de posibilele și negative consecințe asociate procesului de contestare a acordului corespunzător. Participanții la donație ar trebui să studieze cerințele pentru acest tip de acord și, atunci când întocmesc un document, să se bazeze pe principii legitimitate ia în considerare interesele fiecăreia dintre părțile la tranzacție.

Motive pentru contestarea unui acord de donație

Procesul de contestare a unui acord de donație este fenomen juridic complex. În conformitate cu legislația în vigoare, un act de donație poate fi contestat prin următoarele moduri:

Prin rezilierea, adică anularea contractului.
Pe baza recunoașterii contractului de donație ca invalid.
Având în vedere nulitatea tranzacției de transfer gratuit al cadoului.

Puteți contesta acordul de donație:

donator;
donatar;
moștenitorii donatorului, după moartea acestuia;
creditori, creditori ipotecari.

Puteți contesta raportul juridic în domeniul donației doar in instanta, și numai în prezența temeiurilor prevăzute de normele de drept.

Cetăţeanul D. a donat apartamentul prietenului său apropiat, Cetăţeanul N. După şase luni, a izbucnit o ceartă între donator şi donatar, după care cetăţeanul D. a intentat un proces cu cererea de a contesta transferul gratuit finalizat şi de a recunoaşte donaţia ca fiind invalid. Autoritatea judiciară a constatat că nu există temeiuri legale pentru a anula tranzacția, reclamantul nu a furnizat contractul de donație de apartament la momentul încheierii, acesta corespundea voinței părților și îndeplinește cerințele legale. Pe baza faptelor constatate în proces, cetăţeanului D. i s-a refuzat satisfacerea pretenţiilor.

Pentru a contesta un acord de donație, termenul specific de prescripție este definit de la 1 an la 3 ani. Ele sunt stabilite de legiuitor pentru a proteja drepturile încălcate ale părților interesate.

Încetarea (anularea) acordului de donație

Motive de anulare donația prevăzută de art. 578 din Codul civil al Federației Ruse, acestea includ:

Angajamentul de către persoana care a primit darul unui atentat la viața sau sănătatea donatorului, a rudelor apropiate, a membrilor familiei.
Implicarea deliberată de vătămare corporală donatarului donatorului.
Un cetățean care a devenit proprietarul unui cadou poate pierde obiectul donat, care are o mare valoare neproprietățială pentru donator, dacă creează o amenințare pentru pierderea lui iremediabilă.
Contractul de cadou poate prevedea anularea acestuia, cu condiția ca donatorul să supraviețuiască donatarului.

Procesul de reziliere a unui acord de donație iniţiat părțile la tranzacție sau reprezentanții acestora. În situația în care donatorul este privat în mod intenționat de viață de către donatar, moștenitorii victimei au dreptul de a cere în instanță rezilierea contractului.

Ca un motiv suplimentar pentru încetarea actului de cadou, refuzul donatarului de a accepta anumite proprietăți (articolul 573 din Codul civil al Federației Ruse). Analizând practica judiciară, se poate concluziona că adesea subiect de dispută sunt raporturile juridice asociate în mod specific cu refuzul de a accepta cadoul.

Cetăţeanul S. a intentat un proces cu cerere de acceptare a refuzului cadoului şi rezilierea contractului. Reclamantul a primit de la fratele său o cotă din apartament, dar după ce cetăţeanul S. a primit facturi de utilităţi, noul proprietar al imobilului a considerat că întreţinerea locuinţei este prea costisitoare şi a decis să refuze cadoul. Instanța, având în vedere împrejurările cauzei, a decis să respingă pretențiile reclamantei, întrucât Cetățeanul S. a avut posibilitatea legală de a nu accepta cadoul, dar a devenit proprietarul apartamentului și, prin urmare, trebuie să existe temeiuri legale specifice pentru rezilierea contractului, care nu au fost stabilite.

În cazul în care autoritatea judiciară decide anularea donației, donatarul trebuie întoarcere proprietatea pe care au primit-o.

Normele legislative aplicabile rezilierii unui act de cadou nu se aplică transferului gratuit al unui cadou de valoare mică (nu mai mult de trei mii de ruble) (articolul 579 din Codul civil al Federației Ruse).

Nulitatea contractului de donație a apartamentului

Acord de donație de apartament poate fi invalidatîn următoarele cazuri (articolul 166 din Codul civil al Federației Ruse):

Prin decizie a autorității judiciare (tranzacție contestabilă).
Indiferent de hotărârea judecătorească (tranzacție nulă).

Poate fi distins temeiuri, în prezența cărora transferul gratuit al apartamentului se constată ca nul:

O tranzacție care se face de către un cetățean minor între 14 și 18 ani, fără acordul reprezentanților legali: tutori, părinți.
Donatie fara aprobarea mandatarului de la individual, limitată ca capacitate juridică printr-o hotărâre judecătorească din cauza abuzului de stupefiante, băuturi alcoolice.
O tranzacție efectuată de un cetățean capabil care, la momentul încheierii acesteia, se afla într-o stare în care nu era capabil să-și dirijeze acțiunile sau să le înțeleagă sensul.
Un acord încheiat sub influența sau denaturarea donatorului.
Donație, încheiată din cauza înșelăciunii, amenințării sau violenței.

Cererea de recunoaștere a acordului de donație ca invalid nu va avea valoare juridică dacă solicitantul acționează credință rea, adică dă motive să se creadă că acordul a fost încheiat legal.

După ce instanța hotărăște asupra nulității transferului cu titlu gratuit, cadoul trebuie să fie întors sub rezerva păstrării sale în natură, sau va fi nevoie de plata unei compensații bănești proporțional cu valoarea cadoului.

Nulitatea acordului de donație

O tranzacție imaginară se încheie fără intenția de a crea consecințe juridice (donarea unui apartament pentru a evita confiscarea bunurilor).
Se întocmește un contract fals pentru a înlocui o tranzacție cu alta ().
Un acord încheiat de un cetățean incompetent, recunoscut ca atare din cauza unei tulburări psihice.
Un cadou de la o persoană sub vârsta de paisprezece ani. Un minor nu are dreptul de a dispune în mod independent de bunuri imobiliare, deși are posibilitatea de a primi beneficii gratuit, adică un cadou, în timp ce o astfel de tranzacție nu ar trebui să prevadă notarizarea sau înregistrarea de stat.
Transfer gratuit, săvârșit cu încălcarea dispoziției proprietății, de exemplu, donarea unui apartament care este gajat unei organizații bancare.
Un transfer gratuit se face în scopuri îndreptate împotriva fundamentelor legii și ordinii sau moralității.

Instanța are dreptul, din proprie inițiativă, să aplice consecințele nulității contractului de cadou, dacă acest lucru este necesar pentru protejarea interesului public.

Practica judiciara de anulare a donatiei unui apartament

Organul judiciar, atunci când hotărăște anularea contractului de donație a unui apartament, as circumstanțe semnificative ia în considerare:

Neglijență în tratamentul persoanei care a primit cadoul cu bunuri de valoare pentru donator.
Noul proprietar al proprietății trebuie să aibă o idee despre ce semnificație specială are obiectul donat pentru donator.
Gradul de severitate și natura prejudiciului cauzat donatorului sau membrilor familiei acestuia nu contează. Important este faptul că au avut loc încălcări.
Conduita greșită intenționată.

În prezența împrejurărilor de mai sus, instanța hotărăște asupra și întoarcere imobiliare.

În practica judiciară, există cazuri când destinatarul cadoului vinde cadoul pentru a evita returnarea acestuia.

Cetățeanul K. a intentat acțiune în justiție pentru anularea acordului de donație și restituirea apartamentului transferat cetățeanului M. Reclamantul a explicat că pârâtul i-a provocat vătămări fizice fiicei sale și a prezentat un certificat de vătămare eliberat de institutie medicala. Cetăţeanul M. a anunţat însă în instanţă că locuinţa donată a fost vândută, iar acesta nu are posibilitatea de a returna apartamentul înapoi. În ciuda vânzării imobilului, instanța în hotărârea sa a satisfăcut pretențiile reclamantei și a obligat pârâtul să despăgubească prejudiciul cauzat cetățeanului D. (articolul 1082 din Codul civil al Federației Ruse).

Organele judiciare în cazurile de anulare a unui acord de donație nu rezolvă problema vinovăției unei persoane, astfel de constatări intră în competența procesului penal.

Hotărâri judecătorești de invalidare a acordului de donație

Instanțele, atunci când iau hotărâri privind recunoașterea nulității contractului de donație, în fiecare caz individual pornesc de la circumstanțele specifice cauzei și de existența temeiuri necesare pentru a determina nelegalitatea tranzacției și anume:

Neindicarea condițiilor esențiale în donația pentru apartament: numele obiectului, locația acestuia, specificatii tehnice(număr cadastral).

Decesul donatorului înainte de înregistrarea de stat a contractului. În acest caz, autoritățile judiciare explică că o tranzacție este considerată înregistrată din momentul în care se face o înscriere în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar (EGRN), numai după aceea. exista consecinte juridice.

Totuşi, dacă documentele ar fi depus pentru înregistrare, dar înainte de a face o înscriere în registru, donatorul a decedat - aceasta nu va deveni baza pentru recunoașterea contractului ca nul.

Opinia unuia dintre soți nu a fost luată în considerare la donarea imobilelor. Pentru transferul gratuit al proprietății situate în proprietate comună, donatorul este obligat să obțină acordul notarial de la soț sau soție pentru o astfel de tranzacție (articolul 35 din RF IC). Fără aprobare oficială, un act de cadou poate fi declarat invalid în instanță.

Cetăţeanul N. a formulat o acţiune în instanţă pentru a recunoaşte ca nul contractul de donaţie de apartament încheiat între Cetăţeanul P. (fostul soţ al reclamantei) şi Cetăţeanul R.. Reclamanta a explicat că la momentul transferului cu titlu gratuit, apartamentul aparținea bunurilor comune ale soților, împărțirea proprietății nu a fost efectuată. Instanța a constatat că la efectuarea unui act de donație, cetățeanul R. știa că donatorul nu avea acordul soției sale la tranzacție. Instanța a decis: părțile au acționat cu rea-credință, pretențiile cetățeanului N. de a satisface.

Pentru ca acordul de donație să fie declarat nul, este necesară furnizarea de dovezi către autoritățile judiciare (mărturie martor, rapoarte medicale, certificate, extrase).

Practica judiciară de recunoaștere a unei tranzacții imaginare (falsă)

Donatie facuta pentru acoperi, este o afacere falsă, un acord care nu creează consecinte juridice- acesta este un contract imaginar (articolul 170 din Codul civil al Federației Ruse). Pe baza analizei practicii judiciare, de cele mai multe ori, cu ajutorul donației, aceștia mușamalizează sau vânzare-cumpărare imobiliare.

La fel de dovezi care pot fi depuse la tribunal sunt:

O chitanță pentru primirea de fonduri de la părți în temeiul contractului.
Mărturia martorilor acelor persoane care nu au participat la tranzacție, dar dețin informații importante pentru instanță.
Mărturia notarului, angajaților caselor de avocatură, dacă părțile au apelat la acestea pentru ajutor etc.

La încheierea unei tranzacții imaginare sau false, părțile pot urmări specifice scopuri legale, de exemplu, nerespectarea dreptului de preempțiune de cumpărare pe care îl au alți proprietari în cazul în care o cotă-parte din proprietatea comună este vândută (articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse) sau dorința de a evita confiscarea apartamentului.

Practica judiciară arată că atunci când se analizează cazuri care implică tranzacții false și imaginare, în special sunt luate în considerare următoarele fapte:

A existat o execuție reală a donației, adică înregistrarea de stat a transferului de drepturi.
Dacă donatorul continuă să locuiască la adresa apartamentului.
Dacă acordul privind furnizarea de locuințe și servicii comunale a fost reeditat în numele noului proprietar și dacă proprietarul suportă costurile consumului acestora.
Donarul plătește impozite pe proprietate?

Tranzacțiile imaginare și simulate sunt nule din momentul în care sunt efectuate.

Riscurile cumpărării unui apartament în baza unui acord de donație

O donație vă permite să eludați anumite prevederi ale legislației actuale a Federației Ruse, dar atunci când decideți asupra unei astfel de tranzacții, părțile trebuie să știe riscuri asociat cu dorința de a ocoli statul de drept:

Dăruirea se caracterizează prin gratuitate. În acest caz, donatorul, încheiend o tranzacție fictivă, poate nu fii platit, întrucât acordul relevant nu prevede compensații bănești pentru transferul dreptului de proprietate.
Dacă părțile nu sunt rude apropiate, destinatarul cadoului poartă riscul de neplatăîn cuantum de 13% pentru veniturile încasate în legătură cu cumpărarea unui apartament.
Atunci când face o cumpărare și vânzare, vânzătorul are dreptul de a prescrie în document termene de confiscare, penalități, în caz de neplată a cumpărătorului. Nu pot fi specificate penalități în donație.
O persoană care a primit un apartament în temeiul unui acord de donație imaginar (fals), într-o situație în care tranzacția este recunoscută de instanță ca nulă, poate pierde bani, care au fost efectuate în cadrul tranzacției de vânzare efective și acoperite.

Cetăţeanul interesat care a intentat un proces în instanţă va trebui dovedesc fictive contract de donație încheiat.

Contestarea unui acord de donație de către moștenitori

Contestarea unui acord de donație de către moștenitorii donatorului este un motiv comun de litigiu. Motive pentru excitare producție astfel de cazuri pot include:

Decesul donatorului din cauza faptelor vinovate ale donatarului.
Donatie fara acord notarial la tranzactia sotiei sau a sotiei persoanei decedate.
Moștenitorii au dreptul de a contesta donația dacă fac dovada că acordul a fost imaginar (fals).
Un cadou de la un cetățean care, în timpul vieții, a fost incapabil sau parțial incapabil.
Este posibilă anularea unui transfer cu titlu gratuit dacă documentul nu este executat corespunzător, conține completări, greșeli de tipar sau condiții care contravin normelor de drept în vigoare.

Este posibil să se recunoască un contract de donație ca nul din cauza unui tratament necorespunzător care reprezintă o amenințare la conservarea cadoului, numai la cererea donatorului însuși, moștenitorii nu au o astfel de oportunitate.

Concluzie

O revizuire a practicii judiciare legate de contestarea unei donații pentru un apartament indică faptul că de cele mai multe ori cetățenii merg în instanță cu cereri: să recunoască contractul de donație ca nevalid, solicitanții depun procese pentru a stabili falsitatea unei tranzacții finalizate și litigii bazate pe plângeri de la moștenitorii donatorului nu este neobișnuit.

Instanța, hotărând asupra cauzei în fiecare caz în parte, ia în considerare circumstanțele specifice, precum și probele prezentate de părțile interesate, acestea putând fi:

mărturiile martorilor;
referințe;
extrase și alte informații importante pentru examinarea litigiului.

Practica judiciara in domeniul contestarii unui contract de cadou sugereaza ca acest proces este un fenomen juridic extrem de complex.

Donatorul și donatarul ar trebui să prevadă în prealabil posibilele consecințe negative ale încheierii tranzacției relevante.

Poate avea sens să se recurgă la ajutorul unor firme de avocatură sau notariat, care vor garanta alfabetizarea și legalitatea actului, precum și respectarea drepturilor și intereselor fiecăreia dintre părți în cazul rezilierii, anulării, nulității. sau nulitatea contractului de cadou.

Întrebare

Unde să solicite recunoașterea unei donații pentru un apartament ca invalid?

Vreau să introduc o acțiune în justiție pentru a recunoaște ca nul contractul de donație de apartament încheiat între tatăl și fratele meu. Spune-mi, la ce autoritate judiciară ar trebui să mă adresez dacă locuiesc cu rudele mele în diferite orașe?

Răspuns

Depunerea unei plângeri referitoare la drepturile la spații rezidențiale se caracterizează prin competență exclusivă, prin urmare ar trebui să trimiteți cererea la tribunalul districtual exact la locația apartamentului donat.