집 조경 설계

주차장을 열면 얼마를 벌 수 있나요? 주차장을 여는 방법

유료 주차장은 인기 있고 수익성이 높은 사업으로 간주됩니다. 대도시에는 항상 주차 공간이 심각하게 부족하기 때문입니다. 주차장이 있습니다 다양한 방식: 다층, 지하, 개방형, 폐쇄형. 그러나 무엇보다도 상업적인 성공은 잘 선택된 장소에 의해 결정됩니다. 이러한 시설은 서비스에 대한 수요가 항상 공급을 초과하는 주거 지역에 위치하는 것이 가장 좋습니다.

선적 서류 비치

법률에 따르면 유료 차량 보관 활동은 다음과 같습니다. 주 라이센스 .

다음 유형의 주차 중 하나를 조직하려는 사람들이 절차를 완료해야 합니다.

폐쇄되거나 개방된 주차장.
난방 또는 비가열 차고.

가장 중요한 서류는 승인된 서류입니다. 주차장 프로젝트 . 디자인 기관에서 제작한 후 국가 기관의 승인을 받습니다.

주차장 개설을 위한 전체 서류 목록은 다음과 같습니다.

국가 등록 증명서 - 물리적 또는 실재;
리스 계약 토지 계획;
도시건축위원회의 승인을 받은 주차 프로젝트;
지역 당국이 발행한 건축 허가서;
Rospotrebnadzor의 결론;
화재 점검 종료;
배수구에 대한 결론;
위생 검사의 결론;
자연보호위원회의 결론;
교통관리부 주차장 건설 예정 공고입니다.

이용약관

개방형 주차장

이 유형의 주차는 가장 인기있고 수익성이 좋은 사업 설립자와 고객 모두에게 객체 건설에는 대규모 투자가 필요하지 않으며 후속 서비스 비용은 결코 과대평가되지 않기 때문입니다. 개방형 주차장은 양면에만 울타리가 있는 토지입니다.

이러한 물체는 자연광 및 인공 조명을 사용하여 기능할 수 있습니다. 밤에는 꼭 필요한 불을 켜다 . 예를 들어, 2500평방미터 규모의 부지의 경우 그 수는 최소 15개 이상이어야 합니다.

검문소에서는 충분합니다. 밝은 조명 왜냐하면 이곳은 위험도가 높은 지역이기 때문입니다. 보행자 이동 장소에는 100-150럭스의 조도를 보장하는 장치가 장착되어 있습니다.

개방형 주차장에는 환기 장치나 연기 배출 시스템이 필요하지 않습니다.

폐쇄된 주차장

이 유형의 주차는 외부 울타리가 있다는 점에서만 열린 개체와 다릅니다. 주변에 . 이러한 주차장 조직에 대한 규범 및 요구 사항은 개방형 주차장에 적용되는 것과 다르지 않습니다.

다층 다층 주차장

다단계 주차장은 실행 방법에 따라 세 가지 유형으로 나뉘며, 이에 따라 지상층을 기준으로 바닥의 위치가 결정됩니다.

지면,
지하철,
지상-지하.

이러한 주차장은 수용이 가능합니다. 수천 대의 자동차 . 경사로, 엘리베이터 및 리프트, 특수 경사 바닥을 반드시 설계해야 합니다. 건물들이 설치되어 있어요 화재 안전 시스템 , 굴뚝 및 환기, 고품질 조명.

화물 주차

이 시설은 대형 트럭을 처리하도록 설계되었으므로 해당 위치에 있어야 합니다. 도시 외곽에 . 이 요소는 주차 조직 비용에 긍정적인 영향을 미쳐 사업 수익성을 높입니다.

이러한 주차 공간에는 고품질의 울타리가 설치되어 있어야 하며 품질이 좋아야 합니다. 연중무휴 보안 . 노반은 특수 화합물로 덮어야 하며 해당 지역에는 다음이 제공되어야 합니다. 배수 체계 . 나머지 요구 사항은 이전과 동일합니다. 개방형 주차장.

인접한 주차장

물체는 울타리가 약하지만 보호되는 땅입니다. 다층 건물 근처 . 주차장은 지역주민 소유 차량 전용으로 설계되었으며, 최소 20대 이상을 수용하는 것이 바람직하다. 이것은 만들 것이다 사업적으로 수익성이 있는 .

특별하지 않음 주차 요건 없음 , 사업에 대한 재정적 투자는 최소화됩니다.

지하 따뜻한 주차장 자동차

지하 난방 주차장은 상당한 투자가 필요하며 다음과 같이 설계되었습니다. 부유한 고객 . 개체는 엘리트 고층 건물 근처나 도시의 비즈니스 센터에 위치해야 합니다.

차량 20대를 수용할 수 있는 주차 공간은 약 500제곱미터여야 합니다. 이러한 유형의 서비스에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 추운 계절에 .

따뜻한 주차장은 승인된 표준을 갖춘 난방 및 냉방, 조명, 화재 안전이 반드시 포함됩니다.

벌금형 주차장

시설은 단순한 개방형 주차장과 매우 유사합니다. 그러나 그에게 필요한 것은 강화된 보안에 , 해당 영토에 진입하는 자동차는 법 집행 기관에 등록되어 있기 때문입니다. 지연된 운송이 배치됩니다. 주문형 저장용 , 해당 고액의 기여금을 납부한 후 발행됩니다.

이러한 사이트는 종종 위치합니다. 국가 소유 , 따라서 비즈니스로 사용하는 것은 전적으로 권장되지 않습니다.

조립식 모듈형 주차장

그러한 주차장에 필요한 것은 무료 토지뿐입니다. 특수구조로 인해 주차가 용이합니다. 모이고 분해하게 쉬운 따라서 임시 및 영구 사용 모두에 적합합니다. 모듈을 기존 주차 공간에 설치하여 주차 공간을 확보할 수 있습니다. 다단계 .

토지 계획

주차하기 가장 좋은 곳은 인구밀도가 높은 주거지역 . 도시의 이러한 지역에서는 항상 주차 공간이 심각하게 부족합니다. 그러나 시장 조사를 수행하여 결정하는 것도 좋습니다. 관심도 유사한 서비스를 받는 지역 주민들.

주차장은 가까운 곳에 위치해야 합니다 고층 건물과의 근접성 . 300-600 평방미터의 작은 토지로 사업을 시작하고 시간이 지남에 따라 확장할 수 있습니다. 이를 위해서는 필요하다 미리 알아두세요 인접한 토지를 구입하거나 임대할 가능성에 대해.

가장 신뢰할 수 있는 주차장을 사다 임대 기간 및 계약 조건에 의존하지 않습니다. 그러나 이를 위해서는 상당한 투자가 필요할 수 있습니다. 예를 들어 100석을 수용할 수 있는 개방형 주차장에는 약 2500제곱미터의 면적이 필요하기 때문입니다.

미리 물어보는 것이 중요해요 의사소통의 유무 주차장 밑을 지나갑니다. 지하에 난방 본관, 파이프 또는 전력선이 있는 경우 시설 건설에는 다음이 필요합니다. CPS의 허가를 받아 및 관련 유틸리티.

모스크바 1의 도시 경계 내 평방 미터콘크리트로 마감된 야외 공간을 저렴한 가격에 임대할 수 있습니다. 1800에서 6000 루블. 년 .
모스크바 순환 도로 외부의 토지는 훨씬 저렴합니다. 약 800 루블. 연간 1제곱미터당 .
상트페테르부르크에서는 토지 임대료가 일정한 가격으로 제공됩니다. 400에서 1000 루블. 1평방미터당 년 편의 시설과 위치에 따라 다릅니다.

임대 계약을 작성할 때 계약 조건에 주의를 기울여야 합니다.

임대기간(49년 계약을 체결하는 것이 바람직함)
이후 토지 환매 가능성.
부지 경계 확장 가능성(인근 지역 임대)

계획 및 프로젝트

주차장 설계는 전문업체가 수행합니다. 디자인 국 : 공개 및 비공개. 이러한 조직은 레이아웃, 시각화 및 모든 기술 문서를 개발합니다. 건축법에 따르면 그리고 법률이 정한 규칙.

주차장 프로젝트는 다음을 정의합니다.

주차 유형
건설 중인 건물의 층수;
인테리어 레이아웃;
지면에 대한 주차 위치;
내진동 및 동적 하중의 수;
필요한 교통 교류;
통신 및 화재 안전 시스템의 유형.

주차장을 건설해야 한다 층수와 건축물을 고려하여 주변 건물. 이러한 매개변수는 주 당국의 승인을 받았습니다.

모든 주차장을 설계해야 합니다. 허용되는 건축법에 따라 . 러시아 연방에서는 이러한 규칙이 특별 문서인 SNiP 21-02-99에 의해 규제됩니다.

예를 들어보자...

최대 높이주차장은 지상 9층, 지하 5층입니다.
주차공간 1대 규모길이는 5미터, 너비는 2.3미터 이상이어야 합니다.
화물창에서한 블록의 수용 능력은 차량 100대를 초과할 수 없으며 높이 제한으로 인해 28m 이상의 건물을 건설할 수 없습니다.
선체 폭지상 개방형 주차장은 40m를 초과할 수 없습니다.

건축 자재

주차장을 구성하는 모든 구조물과 자재는 다음과 같아야 합니다. 충격에 강한 유해한 진동, 배기 가스 및 석유 제품. 건물은 더 많은 것을 제공해야합니다 클라이언트를 위한 보안 , 차량 및 운영 인력.

주차장 건물은 항상 다음 요구 사항을 충족하는 마감 처리를 갖추고 있습니다.

벽은 화염 확산을 차단하는 재료로 덮여 있습니다.
바닥은 석유 제품의 부정적인 영향에 강한 구성 요소로 만들어졌습니다.
해당 구역의 보행자를 위한 경사로 및 구역은 미끄러짐을 방지하는 재료로 만들어집니다.
노반은 반드시 석유 제품의 흡수를 차단하는 물질로 구성되어야 합니다.

장비

주차장의 영역은 두 개의 조건부 구역으로 나뉩니다.

검문소.
차량 보관 공간.

모든 차량에 대한 질적 회계를 위해 그들은 다음을 사용합니다. 비디오 감시 시스템 . 이를 통해 시설의 질서를 유지하고 직원의 성실성을 통제하며 도움을 줄 수 있습니다. 가능한 분쟁을 해결하다 그리고 고객과의 갈등.

주차 공간을 통제하려면 진행 중인 이벤트를 비디오로 녹화해야 합니다. 이를 위해 비디오 카메라 및 레코더, 오디오 장치, 녹음 시스템 및 캡처된 정보의 저장 , 자율 조명 시스템.

주차장 입구에는 필수로 설치해야 하는 직장보호 , 컨트롤러 및 계산원. 자동 및 기계적 장벽, 장벽, 전자 게이트가 펜싱으로 사용됩니다. 이러한 장치에는 다음이 있을 수 있습니다. 리모콘 .

차량용 주차 공간은 별도의 상자나 차고처럼 보이거나 작은 리미터 - 주차 볼라드, 장벽 등

화재 안전

시설의 화재 안전은 다음 규칙과 조치에 의해 보장됩니다.

보안 좋은 환기그리고 방의 굴뚝
설치화재 안전 시스템(센서, 소화 시스템);
용법~처럼 건축 자재화재를 예방하는 조성물;
규정 준수 일반 규칙화재 안전(화재 발생원 부족, 흡연 금지 등)
시기 적절한직원을 교육하고 확립된 규칙을 이행할 책임이 있는 사람을 임명합니다.
유지작업 조건에서 필요한 모든 소화 수단;
보안특수 방화 구획이있는 건물.

회계 및 과세

종종 UTII 시스템에 따라 주차에 세금이 부과됩니다. 이 경우 세금은 다음을 기준으로 계산됩니다. 주차장에서 직원 수보다는

공제 금액은 직접적으로 다릅니다. 땅의 크기부터 임대차 계약서에 명시되어 있습니다. 예를 들어 주차장의 면적이 300제곱미터인 경우 m. 실제로 200 평방 미터가 자동차 보관용으로 할당되고 이는 계약에 고정되어 있으며 세금은 200에만 부과됩니다. 임대 계약에서 "유용한"면적의 미터를 할당하지 않은 경우 결제 금액이 청구됩니다. 총면적 기준 .

UTII 외에 주차장이 기능하는 경우 단순화된 시스템으로 과세 후 상업활동으로 얻은 이익에 대해서는 다음과 같이 과세됩니다. 6% 또는 15% .

장부에는 정규 직원이 필요하지 않으며 보고 기간 동안 초대할 수 있습니다. 파트타임 전문가 . 모든 주차이용자에게 발급되는 유일한 회계서류는 현금영수증 뿐입니다.

직원

주차장 관리에는 상당한 인적 자원이 필요하지 않습니다. 적당한 야외 주차장의 경우 다음 사항만 필요합니다. 여러 명의 경비원 , 보안 및 제어 기능을 수행합니다.

넓은 주차장의 경우 고용 관리 예를 들어 매니저, 비서, 매니저.

이 사람들의 임무에는 다음 기능이 포함될 수 있습니다.

양자서비스 직원의 업무를 위해;
조직영토 청소;
제공고객에게 정보를 제공합니다.
지휘비즈니스를 발전시키는 광고 캠페인.

경비원과 컨트롤러의 수도 증가가 필요할 것이다 . 소규모 주차장에서는 이 두 위치를 성공적으로 결합할 수 있으며, 견고한 시설에서는 분리하는 것이 합리적입니다. 컨트롤러의 책임 (고객 회계, 정보 수집, 일지 작성, 수표 발행) 경비원 업무 (영상 감시 시스템 관리, 질서 유지, 영토 접근).

사업 계획

개방형 주차장 구성을 위한 모범적인 사업 계획

이름	지표
기본 비용
서류 작업	150000 문지름.
건설장비	60000 문지름.
울타리 비용	3,000-6,000 루블 1개의 디자인에 대해
도로 표면	1 300 문지름. 쇄석 또는 4,000 루블. 아스팔트
조명	400 문지름. 램프 1개당
월별 비용
임대료	120,000 문지름.
직원 급여(6명)	900 00 문지름.
회계사 급여	5,000-10,000 루블
공과금 및 전화 요금 지불	2,000 문지름.
기대이익
주차 공간 1개당 평균 수익	200루블/일
자동차 100대에서 발생한 총 수익	20,000 문지름/일
월 총 수익 100부터	600,000 문지름.
연간 총 수익 100	루블 7,200,000
예상 주차장 수익	400,000루블/년
회수 기간	1.8년

이 사업을 사고 파는 뉘앙스

대부분의 경우 기성 사업은 훨씬 더 많은 비용이 든다 그의 조직보다 처음부터. 만약 주차장이 매우 넓다면 이미 작동하고 있는 주차장을 구입하는 것에 대해 진지하게 생각해 보아야 합니다. 유리한 위치 인상적인 크기를 보장합니다 잠재적 이익 . 예를 들어, 도시의 일부 지역에서는 주차장 건설 허가를 받는 것이 너무 문제가 될 수 있으며, 주차장을 구입하면 서류 작업의 문제와 어려움이 사라질 것입니다.

아마도 주차장을 구입하는 것이 수익성이 있을 수 있습니다. 엘리트 고층 단지와 가깝습니다. 자동차 보관 공간의 수가 제한되어 있는 곳.

수익성 주차장 규모는 근처에 경쟁업체가 있는지 여부, 잠재 고객의 지급 능력, 단지 임대 및 유지 관리에 드는 현재 비용에 따라 달라집니다. 짓다 좋은 사업 , 시장 조사를 실시하고, 광고를 관리하고, 시설의 안전 문제에 특별한 주의를 기울일 필요가 있습니다.

주차장을 여는 것은 정말 가치 있는 아이디어입니다. 그러한 사업은 올바르고 합리적으로 설계되고 고려된다면 상당한 수입과 확장 가능성을 가져옵니다. 아이디어가 있지만 정확히 어떻게 구현될 수 있는지 아직 확실하지 않은 경우 주차장을 처음부터 여는 방법에 대한 간단한 튜토리얼 기사를 제공합니다.

가장 많은 것 중 하나 중요한 요소주차 장소는 예전에도 그랬고 지금도 그렇습니다. 왜? 문제는 장소 비용과 점유 비용에 영향을 미치는 것이 바로 그것입니다. 몇 가지 옵션이 있습니다:

아파트 및 주거지역과 가깝습니다

이 옵션은 대부분 크고 지속적인 고객 흐름을 보장합니다. 인프라가 저개발된 새 건물에서 멀지 않은 주거 주거 지역에서 부지를 찾으십시오. 그러면 해당 지역의 비용이 더 저렴해지고 개발자가 아직 알아차리지 못한 황무지에 대한 옵션이 훨씬 더 많아질 것입니다.

도심

중심부에서 토지를 빌리거나 구입하면 많은 비용이 듭니다. 이 부동산은 소유되거나 임대되어 있습니다. 올바른 옵션을 찾는 것이 매우 어려울 것이라는 사실에 대비하십시오.

외곽이나 외곽에

가장 접근성이 좋고, 저렴한 옵션. 시립 토지라면. 그러면 사유 재산보다 비용이 적게 들기 때문에 비용도 절약할 수 있습니다. 하지만 아주 드문 경우를 제외하고는 수익이 높지 않다는 점을 이해하셔야 합니다.

개방형 주차장에 대한 요구 사항 및 표준

아시다시피 가장 경제적 인 옵션은 특히 대규모 투자가 필요하지 않기 때문에 개방형 주차입니다. 최소 100개 장소의 주차장을 개설하려면 2,500m²의 면적이 필요합니다. 하지만 그게 전부는 아닙니다. 또한 개방형 주차장에 대한 기본 요구 사항을 안내해야 합니다. 필요한:

벽 울타리를 설치하십시오.
모든 의사소통을 가져오십시오.
자동차 안전 및 손상과 관련된 분쟁을 해결하기 위해 영토 전체에 비디오 감시 시스템을 갖추고 있습니다.
검문소에서 경비원과 함께 출구에 장벽을 설치하십시오. 경비 초소는 전체 영토를 개괄적으로 볼 수 있어야 하며, 단열 처리되고, 가구가 비치되어 있으며, 전화를 갖추고 있어야 합니다.
아스팔트는 석유 제품의 흡수를 방지하는 특수 용액으로 덮어야 합니다.
24시간 주차장은 지역 전체에 조명이 있어야 합니다.

개방형 주차장 규정에 따르면 주차장에 과적 주차가 불가능합니다. 규정에 명시된 대로 차량 간 일정 거리를 유지해야 합니다. 규정을 위반하면 돌이킬 수 없는 결과를 초래할 수 있습니다.

필요 서류 목록

주차장을 개설하려면 법인이나 개인사업자 등록이 필요합니다. 그 후에는 허가를 받고 도시의 특정 지역을 임대할 수 있는 권리도 받습니다. 실제로 이것은 가장 어려운 질문 중 하나입니다. 대부분의 경우 각 사이트에는 자체 소유자가 있기 때문입니다.

그런 다음 주차장 개설에 필요한 설계 문서를 준비합니다. 그들은 주차장 임대권에 대한 합의가 완료된 후 작성을 시작합니다. 모든 문서는 지방 당국과 협력하여 토지위원회로 전달되어야 합니다.

공사 후 모든 허가를 받게 됩니다. 대부분의 도시에서 규제 당국은 아스팔트 함침, 검문소 등에 대한 여러 가지 요구 사항을 부과합니다.

얼마나 투자해야합니까?

모든 사람이 관심을 갖는 주요 뉘앙스 중 하나는 투자 금액입니다. 그러한 사업 시작을 고려하고 있고 이미 주차장을 여는 방법을 배웠다면 일을 중간에 두지 않도록 비용을 계산해야합니다.

비용이 얼마나 드는지 함께 계산해 봅시다.

주차 공간 임대 - 15,000 루블부터;
지상 바닥재 - 5,000 루블부터;
울타리 설치, 보호 장치 구입 - 30,000 루블부터;
검문소 설치 - 50,000 루블부터;
광고 - 1,000 루블부터;
소모품 - 10,000 루블부터;
예상치 못한 비용 - 5,000 루블부터;
경비원 급여-15,000 루블부터.

따라서 최소 비용 금액은 130,000 루블과 같습니다. 그러나 프로젝트 투자 회수와 연간 수입은 위치, 서비스 수준, 좌석 수 등의 요인에 따라 영향을 받습니다. 그러나 이에 대해서는 나중에 더 자세히 설명합니다.

주차 직원

처음부터 주차장을 여는 방법을 진지하게 고민하는 분들은 직원의 배려가 필요합니다. 경비병의 수는 영토의 크기에 따라 2명에서 6명까지 가능합니다. 경영진은 책임감 있게 접근해야 하며, 그래야만 프로젝트가 수익성을 얻을 수 있습니다.

나쁜 습관을 가진 직원을 해고하는 것을 두려워하지 마십시오. 고객의 차량을 사용하지 못하게 하고, 주차장을 만남의 장소로 바꾸는 등의 행위를 해서는 안 됩니다. 경비원 부스에 비디오 감시 카메라를 설치하십시오. 경비원은 더 절제되고 당신은 더 차분해질 것입니다.

귀하의 소득

국가의 지역마다 주차 비용이 다릅니다. 평균 요금은 하루에 약 120 루블입니다. 따라서 100개 공간을 수용할 수 있는 주차장의 월 평균 수입은 만차일 경우 360,000루블이 됩니다. 이는 초기 투자가 가능한 최단 시간 내에 성과를 거둘 것임을 의미합니다.

좋은 위치에 있으면 사업 수익성이 높아 첫해에 초기 비용을 회수할 수 있습니다.

하지만 주차장을 여는 데에는 함정이 있다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다.

첫 번째, 모든 문서를 신속하게 완료하려면 훌륭한 전문가나 좋은 인맥이 필요합니다. 전자는 모든 작업을 올바르게 구성하고 후자는 신속하게 작업을 수행합니다.
두번째, 당신이 돌봐야 할 것, 책임감 있고 믿을 수 있는 주차요원. 그건 그렇고, 우리 시대에 그것들을 찾는 것은 매우 어렵습니다.

우리는 그러한 사업의 비밀과 뉘앙스를 여러분에게 공개했습니다. 이를 선택할지, 아니면 더 쉬운 옵션을 찾을지는 귀하에게 달려 있습니다. 하지만 선택이 단순할수록 문제가 적다번거롭고 당연히 소득도 낮습니다. 글쎄, 시도한다면 비가 내린 후 버섯처럼 자라는 많은 경쟁자들과의 일반적인 사업을 위해서가 아니라 가치있는 일을 위해서입니다.

주차장 사업을 보고 계시나요? 우리가 당신을 위해 그것을 했다고 생각하십시오. 여기에서 읽는 모든 내용은 "삼촌이 말한 것"이 아니라 오랜 관찰, 개인적인 경험 및 전문가가 작성한 설문지를 기반으로 한 설문 조사의 결과입니다.

이 사업이 유망하다고 생각한다면 당신 말이 맞습니다. 실수를 해서 예상 수입을 얻지 못한 주차장 소유자도 많습니다. 동일한 결론은 자동차 소유자 자신의 답변에서도 제시됩니다. 대다수는 "아마도"에 의존하지 않고 마음의 평화를 위해 주차장 비용을 지불하는 것을 선호합니다. 즉, 주차사업은 서비스 시장에서 수요가 많다. 따라서 의심의 여지 없이 법적 지위 등록을 시작할 수 있습니다.

가장 쉬운 방법은 OKVED 주차 코드 63.21.24(차고 운영, 차량 주차장, 오토바이, 자전거 등)에 따라 개인 기업가로 등록하는 것입니다. 이는 등록 절차를 최소화하고 과세를 용이하게 합니다. 그러나 모든 것이 잘 되려면 한 가지 진실이 있습니다. "시장을 희망하되 스스로 실수하지 마십시오!" 그리고 가장 먼저 알아야 할 것은 다음과 같습니다.

주차장을 찾을 수 있는 곳은 어디입니까?

우리는 그 장소에서 매우 운이 좋은 사람들의 예를 제시하지 않을 것입니다. 이것은 행운의 기회이거나 "필요한 경우" 강력한 유대 관계가 작동한 것입니다. 일반 기업가는 기차역, 공항 및 시장 근처의 도심에 있는 장소를 기 대해서는 안됩니다. 주요 선택은 개발 지역입니다. 개발하는 데 수년이 걸리므로 항상 새로운 고객이 있을 것입니다. 또한, 중심부에 비해 임대료가 저렴하고, 해당 부지 내 후속 토지 취득 가능성도 더 현실적이다.

귀하의 주차장 사업 계획이 이 테스트를 통과하면 주차장의 출생 증명서와 귀하의 사업을 계속 진행할 수 있습니다. 하지만 기대했던 이익을 얻을 수 있을까요?

즉, 장소를 찾는 동시에 사업 계획을 세우는 작업을 진행했습니다. 타당성 조사는 세 번 필요합니다. 자신을 위해 기대되는 이익과 당국이 필요한 모든 승인(허가 및 최종 결정)을 얻기 위해 언제 기대할 수 있는지 명확하게 하기 위해 필요합니다. 세 번째-그들은 일반적으로 지방 신용 기관, 보험 회사, 대출을 신청하는 은행, 그리고 마지막으로 개인 투자자에서 이 계획에 매우 관심이 있습니다.

이 모든 경우에 기존 규범을 준수하고 이를 지적하는 것을 잊지 않는다면 귀하의 계획은 현실적이고 합리적인 것으로 간주됩니다. 예를 들어, 주차장이 주거용 개발지에서 허용된 거리에 있을 것이라는 점, 쓰레기 수거 계약, 연료 및 윤활유 얼룩 흡수로부터 아스팔트 포장을 보호하는 코팅, 울타리, 조명 및 소방 서비스에 대한 계약을 맺을 것입니다. 또한 귀하의 주차장은 경비원의 24시간 감독을 받게 됩니다.

그림을 그리자 - 살자!

이상하게도 이것이 정확히 일어나는 일입니다. 사업 계획에 올바른 매개변수가 포함되어 있으면 임대 계약을 승인하는 위원회에서 이를 승인할 가능성이 높습니다. 하지만 위원회는 허가를 통해 감독을 방지하기 위해 꼼꼼하게 노력하고 있습니다. 그리고 회원들이 내놓는 반론이 부적절하거나 신빙성이 없다고 합리적으로 반박할 준비가 되어 있어야 합니다.

귀하의 주차장 사업 계획이 이 테스트를 통과하면 주차장의 출생 증명서와 귀하의 사업을 계속 진행할 수 있습니다. 하지만 기대했던 이익을 얻을 수 있을까요? 이미 실행 가능성이 입증된 계산이 도움이 될 것입니다. 영구 장소의 평균 비용이 한 달에 약 3,000 루블이면 주차가 성공한 것으로 간주됩니다. 주차 공간이 100개라면(이하 이러한 기본 옵션을 고려함) 평균 70%의 수익성을 제공합니다. 즉, "장기" 고객이 많을수록 좋습니다.

그들을 유인하기 위해 일부 소유자는 강수량과 햇빛에 의한 페인트 퇴색으로부터 자동차를 보호하는 캐노피를 만듭니다. 주차가 가업인 경우 모든 수입이 일반 예산으로 들어가는 경우 일반 고객에게도 일정 기간 무료 서비스가 제공됩니다.

보관 및 추가 서비스 비용은 월 200,000루블 이내여야 합니다. 이러한 수익이 기준이 될 수 있습니다. 성공적인 일. 한 달에 31,000루블의 단순화된 세금 시스템에서 6% 세금을 공제한 순이익으로 투자 자금이 2-3년 안에 반환될 것으로 예상할 수 있습니다.

일반적으로 규칙에 따르면 주차장은 2,500평방미터입니다. 미터는 100대 이하의 차량을 보관할 수 있어야 합니다. 그러나이 표준은 기꺼이 준수되지 않지만 야간 점검 중에는 상당한 벌금이 부과 될 수 있습니다. 방해받지 않고 소유자는 출입 편의성에 따라 주차 공간 가격을 나눌 권리가 있습니다. 그러한 장소는 경매장이 될 수도 있습니다. 주차장이 개장되기 전에 많은 사람들이 주변 주택 주민들에게 영구 장소 등록 시작에 대한 광고를 통해 널리 광고합니다.

개방형 주차장을 여는 데 드는 비용은 얼마입니까?

자신과 빌린 금융 투자를 빨리 익힐수록 사이트 임대 비용 지불이 이미 진행 중이지만 아직 수익이 없는 "제로 사이클"에서 손실이 줄어듭니다. 평균 추정에 따르면 주차장을 마련하는 데 가장 적합한 시간은 2개월 반에서 3개월입니다.

비용은 대략 다음과 같이 정의됩니다.

물체의 디자인 2500 sq.m. 및 개별 기업 등록-40,000 루블.
건설 - 계획, 아스팔트, 펜싱 (체인 링크 메쉬) - 100만 800,000 루블.
조명(주변 기둥), 자동 게이트, 게이트하우스 구입 및 설치(2층 선호, 더 나은 전망) - 400,000 루블.
초기비용입니다. 일반 - 몇 배 더 적음:
한 달에 8000 루블을 임대하십시오.
임대 계약에 따라 물건을 유지하는 데 드는 비용 - 6000 루블. 달마다
유틸리티: 물 공급, 조명, 바이오 화장실 -5000 루블. 달마다.
소유자의 위험에 대한 자발적 보험에도 특정 수수료가 부과되며 그 금액은 보험 사고 목록에 따라 다릅니다. 그리고 마지막으로 예상치 못한 비용은 10,000 루블입니다. 달마다.

비용의 44%를 차지하는 주요 비용 항목은 경비원 업무에 대한 지급이다. 평균 30,000 루블입니다. 달마다. 일부 소유자는 4명의 직원을 선호하고 다른 소유자는 근무 일정이 다른 3명의 교대근무자를 선호합니다. 근무하는 사람들의 임금을 과소 평가하여 타이어 펌핑, 창문 세척, 추운 날씨에 엔진 예열 등 손님을위한 사소한 서비스로 돈을 벌 권리를 부여하는 사람들도 있습니다.

주차장은 어떻게 되나요?

자동차 소유자 중 누가 차를 마당에 밤새 방치하거나 심지어 거리에 방치하고 싶어합니까? 아무도없는 것 같습니다. 모두는 따뜻한 차고가 아니라면 적어도 감독하에 "제비"를 보관하기를 원합니다. 그리고 이를 위해서는 모든 자동차 소유자를 눈으로 아는 경비원이 24시간 근무하는 일반 주차장이 필요합니다.

러시아 도시 당국은 주민들을 중간에 만나기 위해 서두르지 않습니다.

스스로 주차장을 마련하기로 결정한 경우 먼저 법인 또는 개인 기업가로 세무서에 등록하거나 귀하에게 더 적합하다고 생각되는 양식을 작성해야 합니다.

주차장 개설 요건

가장 어려운 일은 주차장을 구입하거나 임대하는 것입니다. 이를 위해서는 구청의 허가를 받아야 합니다. 허가를 받은 후에는 주차장 개장을 위한 서류 처리를 시작해야 합니다. 이를 위해서는 주차를 위해 선택한 토지를 사용하고 Rospotrebnadzor와 주차 프로젝트를 조정하기 위해 지방 자치 단체의 허가와 같은 문서가 필요합니다. 다음으로 전체 문서 패키지를 지역 토지 관리 위원회에 등록해야 합니다. 고객을 귀하에게 데려다 줄 신뢰할 수있는 자동차 견인 회사와의 계약에 대해 생각해 보는 것도 가치가 있습니다.

근처에 유사한 주차장이 없는 주거 지역에 주차 장소를 선택하는 것이 가장 좋습니다. 도시 중심부에서는 이것이 거의 불가능하며, 게다가 이곳의 땅은 외곽보다 훨씬 더 높습니다. 다층건물로 개발되는 지역은 자유부지가 더 많고 주차장도 작지 않습니다.

주차장은 기술 및 엔지니어링 요구 사항에 따라 건설되어야 다양한 검사를 통해 결함을 찾을 수 없습니다.

아스팔트 포장에는 오일 제품을 흡수하지 않는 특수 성분이 포함되어 있어야 하며, 오일 제품은 유출 후 쉽게 제거됩니다.

차량 간 거리는 최소 7미터 이상이어야 합니다. 주차장 자체는 모든 규칙에 따라 울타리를 쳐야 하며 제어판이 설치된 장벽을 설치해야 합니다. 주차장은 조명이 밝아야 하며, 보안 구역은 SES 규정에 따라 설비되어야 합니다.

주차장이 최대 용량으로 작동하려면 직원과 주차장의 조명이 가장 적은 장소를 제어하기 위한 비디오 감시 장치가 불필요한 것은 아닙니다. 주차장은 모든 규칙을 준수해야만 원활하게 운영되고 수익을 올릴 수 있습니다. 교대마다 2명씩 근무할 경비원 6명 이상이 필요합니다.

하루 미만 동안 차를 떠나는 자동차 소유자는 지불 영수증을 간단히 발행할 수 있습니다. 장기간 차를 떠나는 소유자는 제공되는 서비스에 대해 해당 소유자와 계약을 체결해야합니다. 이는 양측 모두에게 편리하며, 점검 시 주차장이 완벽하게 정리됩니다. 일반 고객의 경우 일부 할인을 제공할 수 있습니다.

다양한 문서 발급에 300,000 루블이 사용됩니다. 보안요원을 위한 주차와 부스 건립에 150만 달러가 쓰일 예정이다. 약 600,000 루블이 1년 동안 경비원의 급여로 사용되어야 합니다. 일반적으로 200만 루블이 조금 넘는데 이는 전혀 작지 않습니다.

하나 주차 공간하루 평균 120 루블이 필요하지만 우리나라의 다른 지역의 가격을 고려해야합니다. 다음으로, 주차장이 약 100대를 수용할 수 있다는 점을 고려하여 주차장의 월별 수익을 계산해야 합니다. 결과는 360,000 루블입니다. 그리고 모든 일을 올바르게하고 질서를 방해하지 않으면 주차장은 약 1-2 년 안에 성과를 거둘 것입니다.

따라서 주택가에 주차장을 건설함으로써 주택가에 거주하는 모든 사람들을 위한 선행을 하게 되는 것입니다.

Novokuznetsk Irina Merkuryeva의 성공적인 주차장 소유자의 작은 지시 사항을 알려드립니다. 이리나는 인구 10만명의 시베리아 교외 도시에서 거의 15년 동안 작은 주차장을 운영해 왔습니다. 그녀의 소규모 사업은 꾸준한 수입을 가져오며 온 가족이 수년 동안 잘 살고 있습니다. Irina 자신이 말했듯이 "주차는 "영원하고" 안정적인 사업입니다.

처음부터 주차장을 여는 방법

대도시의 경우 주차 공간과 일반 주차장이 부족한 것은 매우 고통스러운 문제입니다. 자동차는 말 그대로 갈 곳이 없기 때문에 운전자는 교통 법규를 위반하고 금지된 장소에 주차해야 합니다.

대부분의 운전자는 규칙에 따라 차를 주차하는 것을 좋아하지만 근처에 일반 주차 공간이 없거나 높은 서비스 비용이라는 두 가지 요인이 방해가 됩니다.

일반적으로 주차장 개설은 경쟁업체의 밀도가 높음에도 불구하고 아직 발전의 여지가 있는 사업이다. 하지만 그렇다고 해서 주저 없이 돈을 써야 한다는 뜻은 아니다.

우선 주차장 사업 계획을 주문하거나 작성하고, 조직 문제를 해결하고, 장소를 선택하는 등의 작업을 수행하는 것이 좋습니다.

주요 유형

어떤 조치를 취하기 전에 향후 주차 유형을 결정해야 합니다. 여기에는 몇 가지 주요 옵션이 있습니다.

1. 개방형 주차장 -가장 간단하고 예산이 저렴한 비즈니스 옵션입니다. 필요한 것은 열린 공간을 찾아 울타리를 치고 입구를 정리하고 보호를 위한 부스를 설치하는 것뿐입니다.

이러한 주차 구역은 중앙이나 주거 지역에 위치할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 근처에 경쟁이 많지 않다는 것입니다. 주사의 주요 부분은 토지 임대, 서류 작업, 직원 급여 및 울타리에 사용됩니다.

2. 지붕이 있는 주차장비용이 조금 더 들게 됩니다. 여기서 자동차는 수도 지붕 아래 큰 건물에 보관됩니다.

일반적으로 자동차 애호가는 그러한 주차장을 더 신뢰합니다. 결국 자동차는 도난으로부터 더 잘 보호되고 대기 현상에 지속적으로 노출되지 않습니다.

3. 주차(지상 또는 지하).이 유형의 라이저는 대형 엔터테인먼트 단지, 대형 상점, 쇼핑 센터등등.

이런 대규모 사업에는 대규모 투자가 필요하기 때문에 스타트업 기업가에게는 적합하지 않습니다. 일반적으로 쇼핑 센터 소유자는 주차 옵션에 대해 즉시 생각합니다.

4. 페널티 -자동차 소유자에 대한 다양한 위반으로 구금자를 데려 오는 전문 기관. 일반적으로 이러한 조직은 공공 유틸리티에 속하며 여기서 민간 사업을 조직하는 것은 작동하지 않습니다.

5. 트럭 주차장.그러한 사업을 조직할 때는 반경 50-60km 이내에 다른 주차장이 없는지 주의해야 합니다.

또한 아스팔트 포장, 지역 조명 구성, 배수 시스템, 비디오 감시 및 보안이 필요합니다.

우리는 주차장 사업 계획을 세웁니다.

명확하고 이해하기 쉬운 사업 계획 없이 사업을 시작하는 것은 잘못된 결정이며, 그러한 결정은 기업가에게 심각한 손실과 심각한 실망을 안겨줄 수 있습니다.

사업 계획이 없으면 사업 자체뿐만 아니라 모든 투자, 모든 투자도 일반적으로 상당할 수 있습니다.

물론 최고의 사업 계획을 가지고 있다고 해서 모든 것이 잘 될 것이라는 보장은 없습니다. 그러나 효과적이고 잘 계획된 사업 계획은 성공 가능성을 높입니다.

사업 초기에 성공한 많은 기업가들은 저렴한 사업 계획 템플릿을 구입하여 이를 약간 재작업하고 필요와 지표에 맞게 "맞춤"하여 저렴하면서도 완벽하게 작동하는 사업 계획을 받았습니다.

위치

주차 유형을 결정한 후 주차 장소를 결정하십시오.

여기에는 세 가지 옵션이 있습니다.

시내 중심에 주차. 그러한 사업은 항상 수요가 있지만 임대료가 높다는 큰 마이너스가 있습니다. 동시에, 토지 소유자가 아닌 임차인과 함께 일해야 하는 경우가 많으며, 더 나쁜 경우에는 하위 임차인과 함께 일해야 합니다. 또 다른 문제는 올바른 장소를 선택하는 것입니다. 일반적으로 모든 좋은 지역은 오랫동안 점유되어 왔습니다.
침실 및 고층 건물 구역에 주차하십시오. 여기에서도 고객에게는 문제가 없으며 토지 임대 비용이 저렴하므로 약간의 비용을 절약할 수 있습니다. 또 다른 장점 - 많은 수의주차를 위해 쉽게 식별할 수 있는 빈 공간;
도시 외곽에서 사업을 합니다. 주요 장점은 저렴한 임대료와 등록 문제가 없다는 것입니다 (원칙적으로 당국은 문제없이 필요한 부지를 할당합니다). 반면에 큰 이익을 기대하는 것도 효과가 없습니다.

평균적으로 토지 임대 비용은 한 달에 80,000 루블입니다.

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이 기사에서는 사마라(Samara)의 간단한 운전자가 어떻게 택시 서비스를 만들고 백만 달러를 벌었는지 확인할 수 있습니다.

서비스

표준 주차는 이륜차 및 사륜차 배치 서비스를 제공할 수 있습니다. 또한 겨울용 타이어 및 기타 장비를 현장에 보관할 수 있습니다.

주차 사업 계획을 세울 때 타이어 상점, 자동차 부품 상점, 세차장 및 기타 서비스 개업을 고려할 수 있습니다.

활동 형태

인생을 복잡하게 만들지 않고 울타리가 있는 지역으로 제한하기로 결정한 경우 IP, LLC 옵션 중 하나를 선택할 수 있습니다. 실습에서 알 수 있듯이 IP를 선호하는 것이 좋습니다.

이 경우 비용을 크게 절감하고 등록 절차를 단순화할 수 있습니다. IP 등록의 평균 비용 - 30,000 루블.

등록 기능

주차장 사업 계획을 세울 때 주차장 등록 단계를 고려해 볼 가치가 있습니다.

여기에서는 몇 가지 단계를 수행해야 합니다.

첫째, 원하는 사이트를 임대할 권리에 대한 권한을 박탈합니다. 저를 믿으십시오. 그것을 얻으려면 많은 노력이 필요할 것입니다. 이 문제를 해결하려면 상당한 자금과 인맥을 확보해야 하는 경우가 많습니다. 동시에, 여기의 많은 부분은 도시 지역, 토지 면적 및 공무원 자체에 따라 달라집니다.
둘째, 계약 체결 후 모든 뉘앙스를 고려한 주차장 프로젝트를 준비해야합니다. 현의 승인을 받아야 합니다. 그 후, 프로젝트는 토지위원회의 심의를 위해 전달됩니다.
셋째, 임대 토지에 무언가를 건설하려는 경우(예: 지붕이 있는 주차장을 위한 건물 건설) 당국의 허가를 받아야 합니다.

허가를 얻는 데 드는 평균 비용은 100,000 루블입니다.

테이블 번호 1. 러시아 주차장 소비자를 위한 서비스 가능성

사업장 주차비는 얼마인가요?

기본비용

주차장을 조직할 때 추가 비용이 필요하다는 점을 잊지 마세요.

필요한 모든 통신 장치(주로 조명)를 가져오고 울타리를 설치합니다.
입구에 장벽 설치를 제공하십시오 (가급적 자동).
시야가 좋은 2층 초소를 갖추십시오. 동시에 가구, 전화기, 컴퓨터는 방 안에 있어야 합니다. 건물에 전기가 공급되어야 합니다.
많은 문제와 논쟁의 여지가 있는 문제를 해결하는 데 도움이 되는 비디오 감시 시스템을 구성합니다.
주차장을 아스팔트로 덮으세요. 이 요구 사항이 충족되지 않으면 심각한 벌금이 부과될 수 있습니다.
24시간 내내 작동하므로 주차장의 고품질 조명을 보장하세요.

주차 장비 및 네트워크 연결을 위해 150,000 루블을 할당해야합니다.

주차준비사업이나 수익을 늘리는 방법

직원

일반적으로 50~100대를 주차할 경우 교대로 근무하는 경비원 3~4명이면 충분합니다. 또한 기술 문제를 담당할 회계사가 한 명 필요합니다.

총 급여 비용 - 월 90,000 루블부터.

위험

자신의 주차장을 여는 것은 수익성이 높고 설정하기 쉬운 사업이지만, 몇 가지 불쾌한 순간이 있습니다.

첫째, 토지의 주 소유자(임차인)는 주차장을 폐쇄하거나 다른 장소로 이전하도록 요구할 수 있습니다. 동시에 그 이유는 매우 다를 수 있습니다. 더 나은 제안이 있거나 구매자가 나타났습니다. 이러한 경우 행정부의 안정적인 의사소통이 도움이 될 수 있습니다.
둘째, 항상 자동차 도난의 위험이 있습니다. 이러한 상황에서 주된 책임은 범죄를 "놓친" 경비원뿐만 아니라 사업주에게도 있습니다. 당연히, 금융 비용이 경우에는 매우 인상적일 것입니다. 여기 큰 도움감시 카메라와 자격을 갖춘 변호사가 이를 제공할 수 있습니다. 적절한 보험이 발행된 경우, 지불 부담은 보험 회사에 있습니다.

생산하다

자신의 주차장을 여는 것은 수익성이 높은 사업입니다. 평균 일일 요금은 200 루블입니다. 주차장에 50대의 자동차를 배치하면 하루 총 이익은 10,000루블이 됩니다.

따라서 월 소득은 300,000 루블입니다. 이 돈은 세금, 임금, 임대료 등을 지불하는 데 필요하다는 점을 명심하십시오.

이 경우 순이익은 70-90,000 루블입니다. 프로젝트의 전체 투자 회수 기간은 1~2년입니다.

표 번호 2. 러시아의 주차 서비스 평균 가격

결과

이 유형의 비즈니스에 대한 중간 결과를 요약해 보겠습니다.
임대 허가 - 100,000 루블부터.
조경 비용, 장비 구입 비용 - 150,000 루블.
IP 등록 - 30,000 루블부터.
급여-월 90,000 루블부터.
임대료 - 한 달에 80,000 루블부터.
순이익 - 70,000 루블부터.
회수 기간 - 1년부터.

결론: 주차장을 사업체로 여는 것은 올바른 결정입니다!

주차장 개방이 매우 유망한 방향비즈니스를위한. 가장 중요한 것은 주차장 유형을 즉시 결정하고 고품질 사업 계획을 수립하고 주문하는 것입니다. 프로젝트 문서일정 금액을 투자할 준비를 하세요.

더욱이, 항상 미리 계획을 세우십시오. 예를 들어, 부지를 선택할 때 (미래를 위해) 인근 자유 영토의 가용성을 고려하고 향후 자본 건설 사실에 대한 해당 지역을 탐색하는 등의 작업을 수행합니다. 조심하세요. 그러면 새로운 사업이 확실히 수입을 가져올 것입니다.

오늘날 개인 차량의 수를 늘리는 경향이 있습니다. 이런 점에서 기업에 좋은 아이디어는 유료 주차장을 구성하는 것입니다. 스타트업 구현에 대한 투자를 시작하기 전에 상세하고 신중하게 계산된 사업 계획을 작성해야 합니다. 중앙주차사업에 여러분의 관심이 쏠립니다. 가격 카테고리차량 100대용.

매년 수도에는 점점 더 많은 자동차가 있습니다. 평균적으로 그들의 성장은 연간 300,000입니다. 올해 초부터 모스크바의 총 차량 대수는 500만 대를 넘어섰습니다. 실내 및 지하 다층주차장을 포함하여 다양한 주차장이 마련되어 있습니다. 도시에는 6,000개가 넘는 매장이 있지만 여전히 고객의 흐름에 대처할 수 없습니다. 일반적인 그림은 모든 여유 공간이 이미 자동차로 붐비기 때문에 마당에 차를 주차할 곳이 없다는 것입니다. 그리고 모든 자동차 소유자가 차량을 창문 아래에두고 싶어하는 것은 아닙니다. 따라서 사업체로서의 주차는 수익성 있는 직업일 뿐만 아니라 도시 개선, 교통 부담 감소 및 자동차 소유자에게 편안함을 제공하기 위한 작업이 될 수 있습니다.

주요 도시 중 한 곳에 주차장을 여는 것은 훌륭한 사업 아이디어입니다.

유료 주차 서비스는 일반적으로 차고에 차를 주차할 수 없고 주거용 건물 안뜰에 차를 두고 싶지 않은 운전자가 사용합니다. 보통 그들은 중산층 사람들입니다.

이러한 대상 고객의 경우 차량 임시 보관 장소를 선택할 때 다음 사항이 중요합니다.

주차장은 거주지 근처에 있어야 합니다.
조경 지역;
24시간 안정적인 보안과 재산 안전 모니터링을 제공합니다.

주차장의 주요 기능은 자동차 위치, 보안 및 추가 서비스입니다. 주차장에는 자동차뿐만 아니라 트럭, 오토바이도 주차할 수 있습니다. 추가 서비스를 제공하는 것은 경쟁에 맞서 싸우는 데 도움이 될 뿐만 아니라 고객 기반을 확대하고 수익 수준을 높이는 데도 도움이 됩니다.

이러한 프로젝트를 시작하려면 다음과 같은 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.

계산을 통해 주차장에 대한 자세한 사업 계획을 작성합니다.
주차 위치 선택을 결정합니다.
장기 임대 의무를 발행합니다.
개업에 필요한 서류를 얻으십시오.
개별 기업 활동 주체의 지위 획득;
사이트 개선;
신병 모집;
광고 소프트웨어.

주차 장소 선택

잘 선택된 유료 주차 위치는 고객 트래픽과 투자 수익을 크게 높일 수 있습니다. 최선의 선택대규모 주택 단지와 도시의 비즈니스 지역에서 사업을 시작하게 될 것입니다. 유료 주차장을 오픈하기 전에 해당 지역의 경쟁 수준, 기존 주차장의 가격 정책 및 서비스 범위를 분석해야 합니다. 동시에 대부분의 자동차 소유자는 차량을 집에 더 가깝게 두는 것을 선호하기 때문에 잠재 고객의 거주지에서 멀리 떨어진 곳에 주차 공간을 배치하는 것은 권장되지 않습니다.

자동차 100대를 주차하려면 3,000제곱미터의 토지를 임대해야 합니다.

자동차를 배치할 면적이 최소 3,000제곱미터 이상이어야 한다는 점을 알아두는 것이 좋습니다. 중. 법에 따르면 각 차량의 면적은 최소 25제곱미터 이상이어야 합니다. 중.주차장은 편리한 진입로를 갖추어야합니다. 전기, 배관, 배수 등 통신 연결에도 주의가 필요하다.

주차장 개방 조건

개방형 주차장에 대한 요구 사항은 다음과 같습니다.

영토는 믿을 수 있는 울타리로 둘러싸여 있어야 합니다.
전체 현장을 한눈에 볼 수 있는 가장 편리한 장소에 보안실을 설치해야 합니다.
주차장에 비디오 감시 시스템을 설치해야 합니다. 이는 보안 수준을 높이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 직원의 행동을 통제할 수 있게 하며, 필요한 경우 직원 간 발생할 수 있는 갈등을 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다. 방문자 또는 직원;
영토에 들어갈 때 장벽과 경비초소를 설치해야 합니다.
주차 공간을 마련할 때 가장 엄격한 규칙은 연료 및 윤활유 흡수에 강한 특정 아스팔트 표면이며, 이 조건을 준수하지 않으면 행정적 책임이 발생할 수 있습니다.
야외 주차장은 조명이 밝아야 합니다.
물과 배수 시스템을 공급하는 것이 바람직합니다.
각 차량에 할당된 공간은 규정을 준수해야 합니다. 차량을 너무 촘촘하게 배치해서는 안 됩니다.

공개할 논문 목록

주차장을 오픈할 계획이라면 어디서부터 시작해야 할지 전문가들이 답해 줄 것입니다. 우선, 위치 선택을 결정해야 합니다. 그 후에는 5~7년 기간의 임대 의무를 지방 정부에 공식화해야 합니다. 2년이 지나야 투자가 정당화될 수 있으므로 단기 임대 계약을 체결하는 것은 바람직하지 않습니다.

관료적 문제를 다루는 것은 번거롭지만 필수적인 단계입니다.

주차장을 처음부터 열기 전에 다음 기관으로부터 허가를 받아야 합니다.

화재 예방;
위생 및 역학 감독;
시 행정부.

개인 사업에 참여할 권리를 얻으려면 개인 기업가 정신 주제를 등록해야 합니다. 이 경우 세금을 납부하는 가장 편리한 형태는 단순화된 과세 시스템입니다.

조경

개방형 자동차 주차장 프로젝트는 몇 가지 권장 사항을 구현합니다.

사업 투자의 중요한 구성 요소는 영토 개선입니다.

석유 제품의 흡수를 방지하는 특수 첨가제를 첨가하여 주차 공간을 아스팔트로 덮는 것이 좋습니다. 그러나 이 절차를 실행하려면 상당한 재료비가 필요합니다. 돈을 절약하려면 주차장을 다진 자갈로 덮는 것으로 충분합니다. 그러한 표면의 비용은 약 400r입니다. 평방 당 중.

해당 지역은 울타리로 둘러싸여 있어야 하며 조명을 갖추고 있어야 합니다. 보안 직원의 경우 건설 체인지 하우스를 설치할 수 있습니다.

현대식 주차장에는 분쟁 발생 시 일련의 사건을 파악할 수 있도록 영구 비디오 녹화 기능이 반드시 갖춰져야 합니다.

신병 모집

주차장이 24시간 내내 작동하려면 다음 공석에 대한 직원을 모집해야 합니다.

시설 경비는 3~4명,
영토 청소부;
회계 책임자.

인터뷰에서는 지원자의 성실성과 가능하다면 나쁜 습관이 없음을 강조해야합니다.

작은 주차장의 경우 경비원 3명이 교대로 근무하면 충분하다.

직원과 근로계약을 체결하는 것이 필요합니다. 앞으로 이는 직원 간의 절도 및 알코올 중독과 관련된 상황을 피하는 데 도움이 될 것입니다.

판촉활동

주차장이 주거용 건물 옆에 위치한 경우 판촉 비용이 크게 절감됩니다. 귀하의 주택 단지에서만 개방된 기업을 홍보해야 합니다. 도시의 다른 지역에 주차장을 광고하는 것은 부적절합니다.

입구와 엘리베이터에 광고를 게시하면 좋은 효과를 얻을 수 있습니다. 또한, 전단지와 전단지를 우편함에 넣어 주민에게 배포할 수도 있습니다.인접한 지역에는 유료 주차장을 가리키는 표지판을 설치하는 것이 유용할 것입니다.

처음에 유능한 광고 캠페인을 수행하고 고객을 확보한 후에는 더 이상 방문자를 유치하기 위한 활동에 의존할 필요가 없습니다. 또한, 눈에 띄고 아름다운 주차장 이름이 중요한 역할을 합니다. 물론 이것이 성공적인 비즈니스 개발의 핵심은 아니지만 전통적으로 좋은 프로젝트 이름이 성공의 열쇠라고 믿어 왔습니다.