Μηνιαίοι κάτοικοι πολυκατοικίεςκαταβάλλουν στον περιφερειακό φορέα ή στο ταμείο της δικής τους κατοικίας πληρωμές για την εκτέλεση εργασιών επισκευής κεφαλαιουχικού χαρακτήρα.

Τι περιλαμβάνει ο κατάλογος των εργασιών για την ανακαίνιση πολυκατοικιών, σε τι θα δαπανηθούν τα συγκεντρωμένα κονδύλια;

Τι σημαίνει μεγάλη αναμόρφωση;

Εργασίες επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας κτίριο διαμερισμάτωνΟ κεφαλαιακός χαρακτήρας συνήθως σχετίζεται με:

• Ανακατασκευή τοίχων (εκτός από φέροντες).
• Ξεχωριστός φέρουσες κατασκευές.
• Τεχνικά δίκτυα και επικοινωνίες.

Οι σωστά σχεδιασμένες εργασίες θα πρέπει σταδιακά να επισκευάζουν τα χαλασμένα μέρη της κοινής κατοικίας και να αποτρέπουν την πλήρη φθορά των δομικών στοιχείων του κτιρίου.

Τα εξαρτήματα είτε επισκευάζονται είτε αντικαθίστανται με ανάλογα ή τελευταίες εξελίξεις. Η εργασία εκτελείται αρκετά σπάνια, και αυτός είναι ο λόγος για το όχι τόσο μεγάλο ποσό της συνεισφοράς, το οποίο συνήθως συσσωρεύεται για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Η επισκευή μπορεί να είναι:

• Συγκρότημα - όταν ολόκληρο το κτίριο ανακαινίζεται, λαμβάνοντας υπόψη διάφορες καινοτομίες που έχουν εμφανιστεί.
• Μερική - όταν η κεφαλαιουχική εργασία προβλέπεται μόνο σε μία από τις κατευθύνσεις.

Η μερική εργασία είναι καλή όταν το ποσό της ζημιάς δεν είναι αρκετά μεγάλο ή δεν υπάρχουν κονδύλια για πολύπλοκες εργασίες.

Όταν εντοπίζονται μεγάλες ποσότητες ζημιάς ή απειλής καταστροφής ουρανοξύστηςσυνιστάται η επανεγκατάσταση των κατοίκων και η διεξαγωγή εξέτασης - εάν είναι σκόπιμες περαιτέρω επισκευές ή το σπίτι υπόκειται σε κατεδάφιση.

Ποιες εργασίες περιλαμβάνονται στην ανακαίνιση πολυκατοικίας

Μπορείτε να μάθετε ποιες κατοικίες περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα για την ανακαίνιση πολυκατοικιών στην ιστοσελίδα της διοίκησης της περιοχής σας. Εάν δεν έχει γίνει καμία εργασία βελτίωσης για μεγάλο χρονικό διάστημα:

• θα πρέπει να ελέγξετε εάν το σπίτι περιλαμβάνεται στο πρόγραμμα κεφαλαιακής ανακαίνισης.
• ελέγξτε τον λογαριασμό στον οποίο συσσωρεύονται τα κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν για την γενική επισκευή, ίσως Χρήματααπλά δεν φτάνει.

Λαμβάνοντας υπόψη τι συνήθως περιλαμβάνει η γενική επισκευή μιας πολυκατοικίας, τι μπορούν να περιμένουν οι κάτοικοι το 2017 και τα επόμενα χρόνια, μπορούμε να επισημάνουμε:

1. Επισκευή των τοίχων και της πρόσοψης του κτιρίου:

• Βάψιμο και επίστρωση με μόνωση τοίχων, υπογείου και όψεων του κτιρίου.
• Αντικατάσταση τζαμιών και λότζων του σπιτιού με νέα ή φωτοοικονομικά διπλά τζάμια.
• Γενική ανακατασκευή της εξωτερικής εμφάνισης του κτιρίου, αντικατάσταση πλακιδίων πρόσοψης, φράγματα και στεγανοποίηση.
• Δημιουργία στέγαστρων πάνω από το υπόγειο, τους χώρους εισόδου και τα μπαλκόνια των επάνω ορόφων της κατοικίας.
• Επισκευή του συστήματος αποχέτευσης.

2. Εργασία με τη θεμελίωση πολυκατοικίας και υπόγειο:

• Ανακατασκευή της ακεραιότητας του ιδρύματος.
• Αποκατάσταση της εισόδου στο υπόγειο.
• Ενδελεχέστερη σφράγιση του κόμβου της θεμελίωσης και των μηχανολογικών δικτύων του κτιρίου.

3. Επισκευές στέγης και σοφίτας:

• Αποκατάσταση όλων των ξύλινων δοκών και κατασκευών στέγης (αν υπάρχουν), επεξεργασία τους με ειδικές ενώσεις έναντι εξωτερικών επιδράσεων.
• Παρακολούθηση και συντήρηση καθεστώς θερμοκρασίαςκαι την υγρασία του δωματίου.
• Τακτοποίηση κεραιών τηλεόρασης κοινού σπιτιού, αλεξικέραυνων κ.λπ.

4. Εργασίες επισκευής σε κλιμακοστάσια και ανοίγματα:

• Βήματα αντικατάστασης ή ενημέρωσης.
• Επισκευή κιγκλιδωμάτων σκάλας.
• Εργασίες βαφής και σοβατίσματος σε προσγειώσεις και σκάλες.

5. Ανακατασκευή της ομάδας εισόδου στο κτίριο και τις πόρτες:

• Βελτίωση ή αποκατάσταση θυρών πρόσβασης, θυρών στον προθάλαμο και στους ορόφους, εάν υπάρχουν.
• Αποκατάσταση ή ανανέωση των βημάτων της ομάδας εισόδου.
• Ενημέρωση του κιγκλιδώματος της σκάλας στην είσοδο της εισόδου.

6. Επισκευή σύστημα θέρμανσηςκτίριο διαμερισμάτων;

• Αντικατάσταση σωλήνων και ανυψωτικών που είναι εκτός λειτουργίας ή με διάρκεια ζωής που λήγει.
• Επισκευή ή εγκατάσταση ρυθμιστών στάθμης θερμότητας.
• Τοποθέτηση βαλβίδων διακοπής.
• Τεχνική βελτίωση του συστήματος θέρμανσης.

7. Επισκευή και καθαρισμός σύστημα εξαερισμούκαι άξονες από συσσωρευμένα σκουπίδια, αντικατάσταση σχαρών.

8. Ανάρρωση του ζεστού και κρύο νερό;

• Αποκατάσταση φθαρμένων τμημάτων σωλήνων ύδρευσης.
• Ενημέρωση υλικού και εξοπλισμού.
• Εγκατάσταση και αντικατάσταση μετρητών νερού για ζεστό και κρύο νερό.
• Αντικατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων (αν υπάρχουν) σε κοινόχρηστους χώρους.

9. Επισκευή του συστήματος τροφοδοσίας:

• Συντήρηση και αντικατάσταση μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας δαπέδου και κοινής κατοικίας.
• Αντικατάσταση φωτιστικών σε κοινόχρηστους χώρους.
• Εγκατάσταση αντιβανδαλικών συμπλεγμάτων και συσκευών εξοικονόμησης ενέργειας.

10. Απολύμανση και ανακατασκευή σκουπιδιών (εφόσον υπάρχουν).

11. Εγκατάσταση πυροσβεστικών συγκροτημάτων ορόφου και συναγερμών.

12. Αποκατάσταση αδιάλειπτης λειτουργίας του συστήματος τροφοδοσίας αερίου, μεταφορά θέσεων σωλήνες αερίου, αντικατάσταση και εγκατάσταση νέου εξοπλισμού.

13. Μερική επισκευή ή πλήρης αντικατάσταση ανελκυστήρων και φρεατίων ανελκυστήρων, παρέχοντας πρόσβαση σε ανελκυστήρες για άτομα με περιορισμένη κινητικότητα.

Σημαντικό χαρακτηριστικό της γενικής επισκευής είναι ότι στοχεύει στη βελτίωση ή την αντικατάσταση ακινήτων που ανήκουν σε όλους τους κατοίκους μιας πολυκατοικίας βάσει κοινής ιδιοκτησίας. Τα χρήματα που συγκεντρώνονται από τις αποδείξεις δεν μπορούν να δαπανηθούν για καλλυντικές επισκευές και διακόσμηση ιδιωτικών διαμερισμάτων. Η μόνη περίπτωση που συμβαίνει αυτό είναι η αποκατάσταση του φινιρίσματος στο διαμέρισμα εάν καταστραφεί κατά την αντικατάσταση κατά την αντικατάσταση υδραυλικών και σωλήνων.

Πώς λαμβάνεται μια απόφαση επισκευής;

Για να καταλήξουμε στο συμπέρασμα ότι κάποιοι σημαντικά στοιχείατο σπίτι χρειάζεται μια μεγάλη αναμόρφωση, είναι απαραίτητο να συγκληθεί μια επιτροπή που αναλύει την απόδοση όλων των στοιχείων και συστημάτων μιας πολυκατοικίας και εντοπίζει αρνητικούς παράγοντες που επιδεινώνουν την κατάσταση αυτών των στοιχείων.

Ταυτόχρονα, θα πρέπει να πραγματοποιείται αξιολόγηση όλων των στοιχείων και δομών σύμφωνα με το τεχνικό διαβατήριο του σπιτιού, υποδεικνύεται το ποσοστό φθοράς τους.

Η γενική συνέλευση των κατοίκων πρέπει να λάβει γραπτή απόφαση σχετικά με την ανάγκη σημαντικής αναμόρφωσης με βάση τις εκτιμήσεις και την εμπειρογνωμοσύνη που έλαβε. Στη σύσκεψη αποφασίζεται πώς θα χρηματοδοτηθούν τέτοιες επισκευές και ποιες εργασίες περιλαμβάνονται στην ανακαίνιση της πολυκατοικίας για τη βελτίωση της σημερινής της κατάστασης.

Ένα παράδειγμα αυτοοργάνωσης ενοικιαστών στο βίντεο:

Η γενική επισκευή στοχεύει όχι μόνο στην αποκατάσταση της απόδοσης των υπαρχόντων συστημάτων, αλλά και στη βελτίωσή τους με υλικά και καινοτομίες υψηλής τεχνολογίας και στην αύξηση της διάρκειας ζωής του κτιρίου.

Ι. Επισκευή οικιακών μηχανολογικών συστημάτων ηλεκτρικής ενέργειας, θερμότητας, φυσικού αερίου, ύδρευσης, αποχέτευσης

1. Επισκευή ή αντικατάσταση συστημάτων μηχανικής:

1.1. Παροχή κρύου νερού, συμπεριλαμβανομένων:

1.1.1. Επισκευή ή αντικατάσταση μετρητών νερού.

1.1.2. Επισκευή ή αντικατάσταση αυτοκινητοδρόμων και ανυψωτικών οδών διανομής.

1.1.3. Αντικατάσταση βαλβίδων διακοπής, συμπεριλαμβανομένων αυτών που βρίσκονται σε διακλάδωση από τους ανυψωτήρες στο διαμέρισμα.

1.1.4. Επισκευή ή αντικατάσταση ενισχυτικών αντλητικών μονάδων στο συγκρότημα.

1.1.5. Επισκευή ή αντικατάσταση εξοπλισμού, σωληνώσεων και εξοπλισμού ύδρευσης πυροσβεστικής.

1.2. Επισκευή ή αντικατάσταση του συστήματος ζεστού νερού, συμπεριλαμβανομένων:

1.2.1. Επισκευή ή αντικατάσταση TRZh, εναλλάκτη θερμότητας, λέβητες, αντλητικές μονάδες και άλλου εξοπλισμού (ως μέρος της κοινής ιδιοκτησίας) στο συγκρότημα για προετοιμασία και προμήθεια ζεστό νερόστο δίκτυο διανομής.

1.2.2. Επισκευή ή αντικατάσταση αυτοκινητοδρόμων και ανυψωτικών οδών διανομής.

1.2.3. Αντικατάσταση βαλβίδων διακοπής, συμπεριλαμβανομένων αυτών που βρίσκονται σε διακλάδωση από τους ανυψωτήρες στο διαμέρισμα.

1.3. Επισκευή ή αντικατάσταση του συστήματος αποχέτευσης και διάθεσης νερού, συμπεριλαμβανομένων:

1.3.1. Επισκευή ή αντικατάσταση πριζών, προκατασκευασμένων σωληνώσεων, ανυψωτικών και κουκούλων.

1.3.2. Αντικατάσταση βαλβίδων, εάν υπάρχουν.

1.4. Επισκευή ή αντικατάσταση του συστήματος θέρμανσης, συμπεριλαμβανομένων:

1.4.1. Επισκευή ή αντικατάσταση αυτοκινητοδρόμων και ανυψωτικών οδών διανομής.

1.4.2. Αντικατάσταση βαλβίδων διακοπής και ελέγχου, συμπεριλαμβανομένων αυτών που βρίσκονται σε διακλάδωση από ανυψωτικά σε συσκευές θέρμανσης σε κατοικίες.

1.4.3. Ανασυγκρότηση ή αντικατάσταση συσκευών θέρμανσης σε κοινόχρηστους χώρους, αντικατάσταση κλαδιών από ανυψωτικά και συσκευές θέρμανσης σε οικιστικούς χώρους.

1.4.4. Εγκατάσταση, επισκευή ή αντικατάσταση στο συγκρότημα εξοπλισμού ITP (μεμονωμένα σημεία θέρμανσης) και παρουσία ενισχυτικών αντλητικών μονάδων.

1.5. Επισκευή ή αντικατάσταση του συστήματος παροχής αερίου, συμπεριλαμβανομένων:

1.5.1. Επισκευή ή αντικατάσταση αυτοκινητοδρόμων και ανυψωτικών διανομών εντός του σπιτιού.

1.5.2. Αντικατάσταση βαλβίδων διακοπής και ελέγχου, συμπεριλαμβανομένων εκείνων σε διακλάδωση από ανυψωτικά σε οικιακές συσκευές αερίου σε κατοικίες.

1.6. Επισκευή ή αντικατάσταση του συστήματος τροφοδοσίας, συμπεριλαμβανομένων:

1.6.1. Επισκευή ή αντικατάσταση κεντρικού πίνακα διανομής (κύριος πίνακας), πίνακες διανομής και ομάδας.

1.6.2. Επισκευή ή αντικατάσταση αυτοκινητόδρομων διανομής εσωτερικών κατοικιών και ανύψωσης κοινόχρηστου φωτισμού και διαμερισμάτων.

1.6.3. Αντικατάσταση κλαδιών από θωράκια δαπέδου ή κιβώτια μετρητών διαμερισμάτων, τοποθέτηση και φωτιστικά για δημόσιο φωτισμό.

1.6.4. Αντικατάσταση ηλεκτρικών δικτύων για την τροφοδοσία του ηλεκτρικού εξοπλισμού των ανελκυστήρων και του ηλεκτρικού εξοπλισμού για τη διασφάλιση της λειτουργίας των συστημάτων μηχανικής.

2. Εκσυγχρονισμός συστημάτων μηχανικής, συμπεριλαμβανομένων:

2.1. Υποχρεωτική χρήση εκσυγχρονισμένων συσκευών θέρμανσης και σωληνώσεων από πλαστικό, μέταλλο-πλαστικό κ.λπ. και απαγόρευση εγκατάστασης χαλύβδινων σωλήνων.

2.2. Μεταφορά του υφιστάμενου δικτύου τροφοδοσίας σε αυξημένη τάση.

2.3. Αντικατάσταση φωτιστικών για ανάγκες δημόσιου φωτισμού με εξοικονόμηση ενέργειας.

2.4. Επανεξοπλισμός σημείων θέρμανσης και υδρομετρικών μονάδων.

3. Αντικατάσταση θέρμανση κλιβάνουστο κεντρικό με τη συσκευή:

λεβητοστάσια?

αγωγοί θερμότητας?

θερμικά σημεία?

στέγη και άλλες αυτόνομες πηγές παροχής θερμότητας.

4. Εξοπλισμός:

4.1. Συστήματα:

παροχή κρύου και ζεστού νερού?

δίκτυο αποχέτευσης;

παροχή αερίου.

4.2. Συστήματα με σύνδεση σε υπάρχοντα δίκτυα κορμού με απόσταση από την είσοδο έως το σημείο σύνδεσης με το δίκτυο έως 150 m.

4.3. Συστήματα με συσκευή:

αγωγοί αερίου?

αντλίες νερού;

λεβητοστάσια.

5. Επισκευή βόθρων και βόθρων.

6. Επισκευή συστημάτων θέρμανσης κλιβάνων.

Πληροφορίες για αλλαγές:

7. Αντικατάσταση ειδών υγιεινής σε κοινόχρηστους χώρους.

Πληροφορίες για αλλαγές:

8. Επισκευή πυροσβεστικών αυτοματισμών και συστημάτων απομάκρυνσης καπνού.

II. Επισκευή ή αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρα που αναγνωρίζεται ως ακατάλληλος για λειτουργία, εάν είναι απαραίτητο, επισκευή φρεατίων ανελκυστήρα

1. Επισκευή και αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρα με τον εκσυγχρονισμό του, συμπεριλαμβανομένων:

1.1. Επισκευή ή πλήρης αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρα που αναγνωρίζεται ως ακατάλληλος για λειτουργία.

1.2. Επισκευή, εάν χρειάζεται, ναρκοπέδιο, αντικατάσταση προσαρτημένων νάρκων.

1.3. Επισκευή μηχανοστασίου.

1.4. Επισκευή, αντικατάσταση στοιχείων αυτοματισμού και αποστολή εξοπλισμού ανελκυστήρα.

1.5. Εξοπλισμός συσκευών που είναι απαραίτητοι για σύνδεση με υπάρχοντα συστήματα αυτοματισμού και αποστολή εξοπλισμού ανελκυστήρων.

III. Επισκευή στέγης

1. Επισκευή κατασκευών στέγης:

1.1. Από ξύλινες κατασκευές:

1.1.1. Επισκευή:

με μερική αντικατάσταση των ποδιών δοκών.

Mauerlatov;

κιβώτια συνεχούς και αποφορτισμένα από μπάρες.

1.1.2. Αντισηπτικό και πυροπροστασία ξύλινων κατασκευών.

1.1.3. Μόνωση οροφής (σοφίτας).

1.1.4. Επισκευή (αντικατάσταση) κοιτώνων.

1.2. Από δοκάρια από οπλισμένο σκυρόδεμα και καταστρώματα στέγης:

1.2.1. Αντιμετώπιση προβλημάτων δοκών και καταστρωμάτων οροφής από οπλισμένο σκυρόδεμα.

1.2.2. Μόνωση οροφής (σοφίτας).

1.2.3. Επισκευή συζεύκτη για επένδυση στέγης.

2. Αντικατάσταση επενδύσεων στέγης:

2.1. Αντικατάσταση μεταλλικής επίστρωσης στεγών με κόμβους.

2.2. Αντικατάσταση στέγης από έλαση ασφαλτούχων υλικών (τσόχα οροφής) σε στέγες από δομικά υλικά με διασταυρώσεις.

2.3. Αντικατάσταση του καλύμματος στέγης από τεμάχια υλικά (σχιστόλιθος, πλακάκια κ.λπ.) με παρακείμενες συσκευές.

3. Επισκευή ή αντικατάσταση του αποχετευτικού συστήματος (προεξοχές, υδρορροές, αυλακώσεις, δίσκοι) με αντικατάσταση σωλήνων αποχέτευσης και προϊόντων (εξωτερικών και εσωτερικών).

4. Επισκευή ή αντικατάσταση στοιχείων στέγης:

4.1. Τοποθέτηση και επισκευή εξόδων στην ταράτσα.

4.2. Επισκευή αεραγωγών, επισκευή ή αντικατάσταση κουφωμάτων και άλλων συσκευών αερισμού σοφίτας.

4.3. Αλλαγή καπακιών στις κεφαλές μπλοκ αερισμού καπνού και άξονες εξαερισμού.

4.4. Αλλαγή επικαλύψεων στηθαίων, τείχους προστασίας, υπερκατασκευών.

4.5. Επισκευή (σοβατίσματος, βαφή) και μόνωση μονάδων αερισμού καπνού και φρεάτων ανελκυστήρων.

4.6. Αποκατάσταση ή αντικατάσταση του φράχτη στη στέγη της σοφίτας.

5. Ανακατασκευή μη αεριζόμενων μικτών στεγών σε αεριζόμενες με μόνωση του δαπέδου της κάτω οροφής (σοφίτας).

IV. Επισκευή υπογείων που ανήκουν σε κοινόχρηστο ακίνητο σε πολυκατοικίες

1. Επισκευή τμημάτων τοίχων και δαπέδων υπογείου.

2. Μόνωση τοίχων και υπογείων οροφών υπογείων.

3. Στεγανοποίηση τοίχων και δαπέδου του υπογείου.

4. Επισκευή τεχνικών χώρων με τοποθέτηση μεταλλικών θυρών.

5. Επισκευή αεραγωγών, κουφωμάτων υπογείου, βόθρων και εξωτερικών θυρών.

6. Σφράγιση των διόδων εισόδων και εξόδων μηχανολογικών δικτύων στους εξωτερικούς τοίχους (εκτελείται κατά την επισκευή δικτύων).

7. Επισκευή ή αντικατάσταση του συστήματος αποχέτευσης.

V. Επισκευή μόνωσης και πρόσοψης

1. Επισκευή προσόψεων που δεν απαιτούν μόνωση:

1.1. Επισκευή σοβά (στρώμα υφής), συμπεριλαμβανομένης της αρχιτεκτονικής τάξης.

1.2. Επισκευή πλακιδίου πρόσοψης.

1.3. Ζωγραφική σε γύψο ή ανάγλυφη στρώση.

1.4. Επισκευή και αποκατάσταση στεγανοποίησης οριζόντιων και κάθετων αρμών πάνελ τοίχουκτίρια μεγάλου τετραγώνου και μεγάλων πάνελ.

1.5. Επισκευή και αποκατάσταση της στεγανοποίησης των αρμών ανοιγμάτων παραθύρων και θυρών κοινόχρηστων χώρων από την πλευρά της πρόσοψης.

1.6. Ζωγραφική από την πλευρά της πρόσοψης των κουφωμάτων.

1.7. Επισκευή τοίχου περίφραξης.

1.8. Επισκευή και αντικατάσταση κουφωμάτων και μπαλκονόπορτες(ως μέρος κοινής ιδιοκτησίας).

1.9. Επισκευή ή αντικατάσταση εξωτερικών θυρών.

2. Εργασίες για την επισκευή προσόψεων που απαιτούν μόνωση:

2.1. Επισκευή και μόνωση περιβλημένων τοίχων με επακόλουθο φινίρισμα επιφανειών.

2.2. Επισκευή κουφωμάτων και μπαλκονόπορτων (ως μέρος του κοινόχρηστου ακινήτου) ή αντικατάσταση με εξοικονόμησης ενέργειας κουφωμάτων και πορτών (κουφώματα με τριπλά τζάμια κ.λπ.) με επακόλουθη μόνωση (σφράγιση).

2.3. Επισκευή εξωτερικών θυρών εισόδου με μετέπειτα μόνωση ή αντικατάστασή τους με μεταλλικές πόρτες σε σχέδιο εξοικονόμησης ενέργειας.

3. Κοινή εργασία και για τις δύο ομάδες κτιρίων:

3.1. Επισκευή μπαλκονιών με αντικατάσταση, αν χρειαστεί, κονσόλες, στεγανοποίηση και στεγανοποίηση, ακολουθούμενη από βαφή.

3.2. Ενίσχυση κατασκευών στέγης πάνω από εισόδους και τελευταίους ορόφους, ακολουθούμενη από φινίρισμα επιφανειών.

3.3. Ενίσχυση των δομών των μπλοκ γείσου με επακόλουθο φινίρισμα επιφάνειας.

3.4. Αλλαγή περβάζων παραθύρων.

3.5. Αλλαγή σωλήνων αποχέτευσης.

3.6. Επισκευή και μόνωση υπογείου.

VI. Εγκατάσταση συλλογικών (κοινόχρηστων κατοικιών) μετρητών για μονάδες κατανάλωσης και ελέγχου πόρων (θερμική ενέργεια, ζεστό και κρύο νερό, ηλεκτρική ενέργεια, αέριο)

1. Εγκατάσταση συλλογικής (κοινόχρηστης κατοικίας):

1.1. Μετρητές κατανάλωσης:

θερμική ενέργεια για τις ανάγκες θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού.

κρύο νερό;

ηλεκτρική ενέργεια;

1.2. Κόμβοι διαχείρισης πόρων με εξοπλισμό για συσκευές αυτοματισμού και αποστολής για την παροχή απομακρυσμένης λογιστικής και ελέγχου.

VII. Επισκευή θεμελίων πολυκατοικιών

1. Επισκευή ή αντικατάσταση θεμελίων:

1.1. Σφράγιση και αρμολόγηση αρμών, ραφών, ρωγμών σε στοιχεία θεμελίωσης. Συσκευή προστατευτικής στρώσης.

1.2. Εξάλειψη τοπικών ελαττωμάτων και παραμορφώσεων με ενίσχυση της βάσης.

1.3. Επισκευή τυφλής περιοχής.

VIII. Ανάπτυξη τεκμηρίωση του έργουγια μεγάλες επισκευές

IX. Διενέργεια επαλήθευσης της αξιοπιστίας του προσδιορισμού του εκτιμώμενου κόστους μεγάλων επισκευών

Χ. Εφαρμογή ελέγχου κατασκευής

XI. Κατασκευή και επισκευή ράμπων

XII. Εργασίες αντικατάστασης και (ή) αποκατάστασης φέροντων κτιριακών κατασκευών πολυκατοικίας και (ή) μηχανολογικών δικτύων πολυκατοικίας, που ταξινομούνται σύμφωνα με τη νομοθεσία περί πολεοδομικών δραστηριοτήτων ως ανακατασκευές κεφαλαιουχικών έργων

1. Επισκευή ή αντικατάσταση φέρουσας κατασκευής και πρόχειρη επίστρωση ξύλινων δαπέδων ενδοδαπέδων και σοφίτας.

Πληροφορίες για το τι περιλαμβάνει η ανακαίνιση πολυκατοικίας θα είναι χρήσιμες σε όλους τους κατοίκους. Εξετάστε τους κύριους κανόνες που ισχύουν το 2020.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύστε ακριβώς το πρόβλημά σας- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Ένα οξύ ερώτημα που αντιμετωπίζουν οι κρατικές υπηρεσίες και οι εταιρείες διαχείρισης, καθώς και οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων εδώ και πολλά χρόνια, είναι πώς να διασφαλιστεί η συντήρηση των κατοικιών και να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές.

Οι πολίτες έχουν μεγάλη οικονομική επιβάρυνση για τη συντήρηση των ιδιοκτησιών που είναι κοινές κατοικίες και το οικιστικό απόθεμα είναι σημαντικά φθαρμένο.

Βασικές πτυχές

Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να εξεταστεί η έννοια της "γενικής επισκευής" και να προσδιοριστούν οι κύριες αποχρώσεις που σχετίζονται με αυτό.

Ορισμοί

Η έννοια της γενικής επισκευής αναφέρεται στο. Προορίζεται για την εκτέλεση εργασιών στις οποίες:

• αλλαγή κτιριακών δομών και των στοιχείων τους·
• αλλαγή ή αποκατάσταση τεχνικών επικοινωνιών μηχανικής·
• αποκατάσταση ή αλλαγή τμημάτων των υποστηρικτικών κτιριακών κατασκευών.

Εξάλειψη τυχόν δυσλειτουργίας του φθαρμένου τμήματος της κοινής κατοικίας. Έχει αλλάξει σε καλύτερο ή αποκαταστάθηκε.

Με την παρουσία τεχνικών δυνατοτήτων, το κτίριο εκσυγχρονίζεται, λαμβάνοντας υπόψη τις σύγχρονες απαιτήσεις και βελτιώνοντας την άνεση διαβίωσης.

Για ποιο σκοπό είναι

Η επισκευή μπορεί να είναι:

Οι κεφαλαιουχικές επισκευές μπορεί να είναι προγραμματισμένες και μη προγραμματισμένες (έκτακτης ανάγκης), για την αποκατάσταση ζημιών που προκλήθηκαν από την κτιριακή δομή της εγκατάστασης σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.

Νομικοί λόγοι

Είναι απαραίτητο να καθοδηγηθείτε από τους κανόνες τέτοιων εγγράφων:

1. - αυτό (περιέχει μια λίστα εργασιών που πρέπει να εκτελεστούν) κ.λπ.
2. , σύμφωνα με την οποία η γενική επισκευή πρέπει να πραγματοποιηθεί από τον ιδιοκτήτη των χώρων.
3. GK - για παράδειγμα,.

Τι περιλαμβάνεται στην έννοια των μεγάλων επισκευών πολυκατοικίας

Συχνά τίθεται το ερώτημα σχετικά με το τι ακριβώς πρέπει να αποδοθεί σε μια μεγάλη αναμόρφωση. Ως εκ τούτου, παρουσιάζουμε τις ακόλουθες πληροφορίες.

Τι λέει ο νόμος

Ο νόμος οριοθετεί τις υποχρεώσεις για την ανακαίνιση πολυκατοικίας μεταξύ των ιδιοκτητών και των περιφερειακών αρχών.

Οι εδαφικές αρχές εκτελούν μια οργανωτική και ελεγκτική λειτουργία, ενώ οι ιδιοκτήτες πρέπει να συγκεντρώσουν κεφάλαια που θα χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή του έργου.

Όταν τέθηκε σε ισχύ ο νόμος, κάθε υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας έπρεπε να προετοιμαστεί κανονιστικά έγγραφαπου θα εξετάσει το θέμα των μεγάλων επισκευών.

Μαθήματα:

• δημιούργησε έναν κατάλογο εργασιών που πρέπει να ολοκληρωθούν εξάπαντος, καθώς και ο όρος?
• καθορισμένους περιφερειακούς φορείς·
• ενέκρινε έγγραφα που διευκρινίζουν τη διαδικασία για την εργασία, το ποσό της αμοιβής, όρισε μια δομή που θα ελέγχει τη διαδικασία.

Κατάλογος έργων που περιλαμβάνονται

Εάν υπάρχει εξοικονόμηση, είναι δυνατή η εκτέλεση μια μεγάλη λίσταεργασίες που περιλαμβάνουν διαδικασία εγκατάστασης και επισκευής και αποκατάστασης.

Παραθέτουμε τι περιλαμβάνει η γενική επισκευή της πρόσοψης πολυκατοικίας	Αποκαθιστούν το σοβά της πρόσοψης, στεγανοποιούν αρμούς πάνελ, μονώνουν κατασκευές, αλλάζουν παράθυρα και μπαλκόνια, επισκευάζουν μπαλκόνια και λότζες με τζάμια, τακτοποιούν στέγαστρα στο χαγιάτι του επάνω ορόφου, τακτοποιούν την είσοδο στην είσοδο, βάφουν την πρόσοψη, τοποθετούν σημαιοφόρους, πινακίδες
Διαπιστώνουμε επίσης τι περιλαμβάνει η γενική επισκευή ταράτσας πολυκατοικίας	Επισκευάζουν και αλλάζουν μεμονωμένα στοιχεία της οροφής, πραγματοποιούν επεξεργασία πυρόσβεσης από ξύλο, αποκαθιστούν το καθεστώς θερμοκρασίας, την υγρασία στη σοφίτα, αλλάζουν το στοιχείο της οροφής και την εξωτερική αποχέτευση
Από την πλευρά του μηχανικού συστήματος	Επισκευάζουν και αλλάζουν σύστημα θέρμανσης, νερό, φυσικό αέριο και άλλα συστήματα, εξαερισμό, αποχέτευση, τοποθετούν μετρητές, αλλάζουν ανελκυστήρες, αγωγούς απορριμμάτων. Υποτίθεται ότι επισκευάζει την παρακολούθηση βίντεο, μια συσκευή συνδρομητή, μια γραμμή επικοινωνίας, μια συσκευή χαμηλού ρεύματος
Σε κοινόχρηστους χώρους	Επαναφέρω φωτισμός, σφραγίστε τις αρθρώσεις επικοινωνίας με το θεμέλιο, εξαλείψτε τις πλημμύρες, οργανώστε μια είσοδο στο υπόγειο, εξοπλίστε ένα δωμάτιο για θυρωρούς
Κατά τον εξωραϊσμό	Τηρείτε έγγραφα που έχουν εγκριθεί από το γραφείο αρχιτεκτονικού σχεδιασμού του νομού

Επίσης αποκαθιστούν και βελτιώνουν τις πλατφόρμες εισόδου και τα γεμίσματα των θυρών.

Αλλαγή και επισκευή φωτισμού στην είσοδο, αλλαγή πορτών, ενίσχυση, αλλαγή σκαλοπάτια, επισκευή χώρων εισόδου.

Οι περιφερειακές αρχές μπορούν να επεκτείνουν τη λίστα:

• μόνωση τοίχων?
• διάταξη της οροφής, η οποία θα αερίζεται, εγκατάσταση εξόδου στην οροφή.
• εξοπλίζοντας το σπίτι με έναν κοινό μετρητή σπιτιού, μια άλλη συσκευή που βελτιώνει την ενεργειακή απόδοση.

Σε θέματα, αυτή η λίστα μπορεί επίσης να συμπληρωθεί με τα ακόλουθα στοιχεία:

1. Επιθεωρήστε το σπίτι και συντάξτε μια εκτίμηση για επισκευές.
2. Διεξαγωγή συγγραφικής και τεχνικής επίβλεψης του έργου.
3. Διεξαγωγή τεχνικής απογραφής και πιστοποίησης κ.λπ.

Ποιος πληρώνει

Η νομοθεσία θεσπίζει υποχρέωση για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να χρηματοδοτούν μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης κατοικίας.

Για το σκοπό αυτό, οι πολίτες καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές, οι οποίες θα συγκεντρώνονται στο ειδικό ταμείο γενικής επισκευής, το οποίο σχηματίζεται:

• ή σε τραπεζικούς λογαριασμούς MKD?
• ή τα κεφάλαια συσσωρεύονται σε συλλογικούς λογαριασμούς, τους οποίους διαχειρίζονται περιφερειακοί φορείς που συμμετέχουν στην οργάνωση επισκευών σύμφωνα με ένα καθιερωμένο πρόγραμμα.

Πόσο ακριβώς πρέπει να πληρώσετε - κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αποφασίζει για τον εαυτό του. Το ποσό καθορίζεται σε ρούβλια. Το τιμολόγιο πολλαπλασιάζεται με τη συνολική επιφάνεια των χώρων που έχει στην κατοχή του ένας πολίτης.

Το ύψος της εισφοράς ποικίλλει ανάλογα με:

• στην οποία δήμοςτο αντικείμενο ανήκει - το σπίτι βρίσκεται στη Μόσχα ή σε άλλη περιοχή.
• τύπου MKD;
• αριθμός ορόφων του σπιτιού?
• λειτουργική ζωή του σπιτιού?
• τιμές και εύρος εργασίας·
• περίοδο χρήσης του κοινού μπράουνι.

Εάν σχεδιάζεται να πραγματοποιηθούν εργασίες που δεν προδιαγράφονται στο συγκρότημα κατοικιών, τότε πληρώνονται με κεφάλαια που υπερβαίνουν μέρος της συνεισφοράς γενικής επισκευής.

Πρώτον, πραγματοποιείται μια συνάντηση όπου λαμβάνεται απόφαση για το πού θα αποθηκεύονται τα κεφάλαια για μεγάλες επισκευές.

Εάν οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να συμφωνήσουν για το πού ακριβώς θα αποθηκεύσουν τα κεφάλαια, η απόφαση θα ληφθεί από τη δημοτική αρχή.

Αν και το ποσό της συνεισφοράς καθορίζεται από τα υποκείμενα, στη συνάντηση οι ένοικοι μπορούν να αυξήσουν αυτό το ποσό εάν επιθυμούν να χρηματοδοτήσουν μια σειρά πρόσθετων εργασιών.

Οι μεγάλες επισκευές μπορούν να πραγματοποιηθούν με πρωτοβουλία των κατοίκων. Στη συνάντηση οι πολίτες πρέπει να αποφασίσουν τι είδους δουλειά χρειάζεται.

Η τελική αρχή θα ορίσει τις προθεσμίες για τις εργασίες και θα υπολογίσει το κόστος των επισκευών.

Εάν οι εκπρόσωποι της επιθεώρησης στέγασης δεν συμφωνούν ότι απαιτούνται μεγάλες επισκευές ή συμφωνούν σε περιορισμένους τύπους εργασιών, υπάρχει άλλη διέξοδος.

Επικοινωνήστε με έναν ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα που θα σας βοηθήσει να δικαιολογήσετε την γενική επισκευή. Μόνο που μια τέτοια εξέταση δεν είναι δωρεάν. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν είναι η μόνη πηγή χρηματοδότησης κεφαλαιακών επισκευών.

Στη ρυθμιστική τεκμηρίωση προβλέπεται ένα ολόκληρο σχέδιο, σύμφωνα με το οποίο οι κρατικές δομές συμμετέχουν επίσης στη χρηματοδότηση διαφορετικά επίπεδα. Το κράτος μπορεί να παρέχει υποστήριξη (βοηθητικά).

Βίντεο: εισφορές για την ανακαίνιση πολυκατοικιών

Αν πρόκειται για κτίριο διαμερισμάτων, ορισμένα από τα διαμερίσματα στα οποία δεν ιδιωτικοποιούνται, τότε τα έξοδα θα επιβαρύνουν τις αρχές του δημοτικού ή κρατικού φορέα.

Συμβαίνει ότι το πρόγραμμα γενικής επισκευής δεν καταρτίστηκε, αλλά συνέβη μια κατάσταση έκτακτης ανάγκης. Ατύχημα θεωρείται θραύση στην ύδρευση, την αποχέτευση, τους σωλήνες του συστήματος θέρμανσης.

Η επισκευή σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να πραγματοποιηθεί το συντομότερο δυνατό σε βάρος των κεφαλαίων που συγκεντρώθηκαν για μεγάλες επισκευές.

Άρα, αν ρέουν ανυψωτικά με νερό, αλλάζουν άμεσα, και δεν επιβάλλονται ένας μεγάλος αριθμός απόσφιγκτήρες.

Πότε ξεκινά το CRC;

Δεν είναι δύσκολο να μάθετε τις ημερομηνίες που πρέπει να ολοκληρωθεί το εγκεκριμένο πρόγραμμα γενικής επισκευής. Για να το κάνετε αυτό, μεταβείτε στον ιστότοπο www.reformagkh.ru.

Ακολουθήστε αυτή τη διαδικασία:

1. Μπείτε στην πύλη.
2. Εισαγάγετε τη διεύθυνση στο πεδίο "Βρείτε το σπίτι σας". Φροντίστε να αντικατοπτρίζετε την περιοχή, την οδό, τον αριθμό του σπιτιού.
3. Κάντε κλικ στην "Αναζήτηση".
4. Ακολουθήστε αυτόν τον σύνδεσμο.
5. Θα ανοίξει μια κάρτα του σπιτιού, όπου μπορείτε να δείτε τη λίστα με τις εργασίες που εγκρίνονται από το πρόγραμμα.
6. Επιλέξτε την ενότητα με τους τύπους εργασιών εάν ενδιαφέρεστε για τρέχουσες και προγραμματισμένες δραστηριότητες.

Επιλέξτε την ενότητα "Διαβατήριο" εάν θέλετε να μάθετε γενικές πληροφορίες:

Πόσα χρήματα συγκέντρωσαν οι ιδιοκτήτες;
τι επιδοτήσεις παρέχει το κράτος;
περιοχή αντικειμένου.
αριθμός κατοίκων.

Διαφορές από το ρεύμα

Αξίζει να γνωρίζετε τις διαφορές μεταξύ της τρέχουσας και της γενικής επισκευής, επειδή από αυτό εξαρτώνται ορισμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών.

Οι κύριες διαφορές είναι στον σκοπό, τη συχνότητα και το εύρος των δραστηριοτήτων επισκευής. Το ρεύμα καλείται προληπτική συντήρησηη οποία είναι συστηματική.

Εκτελούνται για να αποφευχθεί η πρόωρη φθορά του σχεδιασμού του φινιρίσματος, των επικοινωνιών.

Τα μέτρα που εφαρμόζονται κατά τις τρέχουσες επισκευές περιέχονται στις Οδηγίες για τη συντήρηση του οικιστικού αποθέματος με ημερομηνία 2 Απριλίου 2004.

Μια μεγάλη ανακαίνιση διαφέρει από την τρέχουσα λόγω της έλλειψης δυνατότητας πραγματοποίησής της, ώστε να μην λυθεί το κτίριο από τη λειτουργία.

1. Ο κατάλογος των υπηρεσιών και (ή) εργασιών για την ανακαίνιση κοινής περιουσίας σε πολυκατοικία, η παροχή και (ή) υλοποίηση χρηματοδοτείται από τα κεφάλαια του ταμείου κεφαλαιακών επισκευών, το οποίο σχηματίζεται με βάση την ελάχιστη συνεισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές που καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη του αντικειμένου Ρωσική Ομοσπονδία, περιλαμβάνει:

1) επισκευή ενδοοικιακών συστημάτων μηχανικής ηλεκτρικής ενέργειας, θερμότητας, φυσικού αερίου, παροχής νερού, αποχέτευσης.

2) επισκευή, αντικατάσταση, εκσυγχρονισμός ανελκυστήρων, επισκευή φρεατίων ανελκυστήρων, χώρων μηχανημάτων και μπλοκ.

3) επισκευή στέγης.

4) επισκευή υπογείων που ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία.

5) επισκευή πρόσοψης.

6) επισκευή θεμελίωσης πολυκατοικίας.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

2. Με κανονιστική νομική πράξη συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο κατάλογος των υπηρεσιών και (ή) εργασιών για την επισκευή κοινής περιουσίας σε πολυκατοικία που χρηματοδοτείται από τα κεφάλαια του ταμείου κεφαλαιακών επισκευών, το ποσό του οποίου διαμορφώνεται με βάση την ελάχιστη συνεισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές που καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της Ομοσπονδιακής Ομοσπονδίας. ανακατασκευή μη αεριζόμενης στέγης σε αεριζόμενη στέγη, εγκατάσταση εξόδων στην οροφή, εγκατάσταση αυτοματοποιημένων συστημάτων πληροφοριών και μέτρησης για την καταγραφή της κατανάλωσης κοινοτικών πόρων και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, εγκατάσταση συλλογικών (κοινόχρηστων) μετρητών για την κατανάλωση πόρων που απαιτούνται για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

3. Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία λάβουν απόφαση για τη σύσταση εισφοράς για κεφαλαιουχικές επισκευές σε ποσό που υπερβαίνει ελάχιστο μέγεθοςεισφορά για μεγάλες επισκευές, μέρος του ταμείου κεφαλαιακών επισκευών, που σχηματίζεται σε βάρος της υπέρβασης αυτής, με απόφαση γενική συνάντησηοι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη χρηματοδότηση οποιωνδήποτε υπηρεσιών και (ή) μεγάλων επισκευών κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία.

4. Ο κατάλογος των υπηρεσιών και (ή) εργασιών για την επισκευή κοινής περιουσίας σε πολυκατοικία που μπορεί να χρηματοδοτηθεί από κρατική υποστήριξη που παρέχεται από συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζεται από κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

5. Οι εργασίες για την επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία μπορεί να περιλαμβάνουν εργασίες αντικατάστασης και (ή) αποκατάστασης φερόντων κτιριακών κατασκευών πολυκατοικίας και (ή) μηχανολογικών δικτύων πολυκατοικίας, ταξινομημένων σύμφωνα με τη νομοθεσία περί πολεοδομικών δραστηριοτήτων έως την ανακατασκευή κεφαλαιουχικών αντικειμένων.