家水供給

マンションのオーバーホールのサービス一覧です。首都の修理。概念。作品の列挙と種類。特別ハウスバンク口座とは

月々の住人マンション資本性の修理作業の実施のために、地域のオペレーターまたは自分の家の支払いの資金に支払います。

アパートのオーバーホールに関する作品のリストには何が含まれていますか、集められた資金は何に使われますか？

大規模なオーバーホールとはどういう意味ですか?

共有財産の修繕工事アパート資本の性質は通常、以下に関連しています。

壁の再建（耐荷重を除く）。
別耐荷重構造.
ネットワークと通信のエンジニアリング。

適切に計画された作業は、共同住宅の特定の部分を徐々に修復し、建物の構造要素の完全な損耗を防ぐ必要があります。

部品は修理するか、類似品と交換するか、最新の開発. この作業が行われることはめったにありません。これが、通常は長期間にわたって蓄積される貢献の量がそれほど多くない理由です。

修理は次のとおりです。

複雑 - 登場したさまざまな革新を考慮して、建物全体が改装されているとき。
部分的 - 資本的作業が一方の方向のみで想定される場合。

部分的な作業は、損傷の量が十分に大きくない場合や、複雑な作業を行うための資金がない場合に適しています。

大量の損害または破壊の脅威が検出された場合高層ビル居住者を再定住させ、調査を実施することをお勧めします-さらに修理が必要かどうか、または家が取り壊される可能性があるかどうか。

マンションのオーバーホールに含まれる工事とは

お住まいの地域の行政のウェブサイトで、アパートのオーバーホールのプログラムに含まれている家屋を見つけることができます。改善作業が長期間行われていない場合:

家が資本改修プログラムに含まれているかどうかを確認する必要があります。
おそらく、オーバーホールのために集められた資金が蓄積されているアカウントを確認してくださいお金十分ではありません。

通常、マンションのオーバーホールに含まれるもの、2017 年以降に居住者が期待できることを考慮すると、次の点を強調できます。

1.建物の壁と正面の修理：

建物の壁、地下室、ファサードの断熱材による塗装とコーティング。
家のガラスとロジアを新しいまたは光を節約する二重窓に交換します。
建物の外観の一般的な再構築、化粧タイルの交換、バリア、および防水。
家の上層階の地下室、玄関室、バルコニーにキャノピーを作成します。
排水システムの修理。

2.アパートの建物と地下室の基礎を操作します。

基礎の完全性の再建。
地下への入り口の復元。
建物の基礎とエンジニアリングネットワークの接合部をより完全に密閉します。

3. 屋根と屋根裏の修理:

すべての木製のトラスと屋根構造 (ある場合) の修復、外部の影響に対する特別な化合物による処理。
敷地内の温度と湿度の監視と維持。
一般家庭用テレビアンテナ、避雷針等の手配

4. 吹き抜けとスパンの修理作業:

ステップの置き換えまたは更新。
階段の手すりの修理。
踊り場や階段の塗装・左官工事。

5.建物とドアへの入り口グループの再建：

玄関ドア、前庭へのドア、床へのドアがある場合は、それらの改善または修復。
エントランスグループのステップの復元または更新。
玄関前の階段の手すりを更新。

6.修理暖房システムアパート;

故障した、または耐用年数が切れたパイプとライザーの交換。
熱レベル調整器の修理または取り付け。
遮断弁の設置。
暖房システムの技術的改善;

7. 修理とクリーニング換気システム蓄積された破片からのシャフト、グレーチングの交換。

8.熱々の復活冷水;

水道管の摩耗部分の修復。
ハードウェアと機器のアップグレード。
温水・冷水用の水道メーターの設置・交換。
共用エリアの配管 (ある場合) の交換。

9.電源システムの修理：

床と共同住宅の電気メーターのメンテナンスと交換。
共用部の照明器具の交換。
破壊行為防止複合施設と省エネ機器の設置。

10. ごみシュートの消毒と再構築 (ある場合)。

11.フロアごとの消防団地と警報システムの設置。

12. ガス供給体制の復旧、場所の移転ガス管、新しい機器の交換と設置。

13. エレベータおよびエレベータシャフトの部分的な修理または完全な交換。移動が制限されている人々にエレベータへのアクセスを提供します。

大規模なオーバーホールの重要な特徴は、マンションのすべての居住者に属する財産を共有財産ベースで改善または交換することを目的としていることです。領収書から集められたお金は、化粧品の修理や個人のアパートの装飾に使うことはできません。これが発生する唯一のケースは、配管やパイプを交換するときに交換中に損傷した場合のアパートの仕上げの復元です。

修理の決定はどのように行われますか？

いくつかのことを結論付けるために、重要な要素家に大規模なオーバーホールが必要な場合は、アパートのすべての要素とシステムのパフォーマンスを分析し、これらの要素の状態を悪化させるマイナス要因を特定する委員会を召集する必要があります。

同時に、すべての要素と構造の評価は、家の技術パスポートに従って実行する必要があり、それらの損耗の割合が示されています。

居住者の総会は、受け取った評価と専門知識に基づいて、大規模なオーバーホールの必要性について書面による決定を下さなければなりません。会議では、そのような修理にどのように資金を提供するか、およびアパートの建物の現状を改善するためのオーバーホールにどのような作業が含まれるかが決定されます。

ビデオ内のテナントの自己組織化の例:

オーバーホールは、既存のシステムの性能を再現するだけでなく、ハイテク素材と新製品でそれらを改善し、建物の寿命を延ばすことも目的としています。

I.電気、熱、ガス、水道、衛生の住宅内エンジニアリングシステムの修理

1. エンジニアリングシステムの修理または交換:

1.1。以下を含む冷水供給：

1.1.1. 水道メーターの修理または交換。

1.1.2. 分配ハイウェイとライザーの修理または交換。

1.1.3. ライザーからアパートへの分岐にあるものを含む、遮断弁の交換。

1.1.4. 複合施設内のブースターポンプユニットの修理または交換。

1.1.5. 設備、パイプライン、消防用給水設備の修理または交換。

1.2. 以下を含む給湯システムの修理または交換：

1.2.1. TRZH、熱交換器、ボイラー、ポンプユニット、および準備と供給のための複合施設内のその他の機器（共有財産の一部として）の修理または交換お湯配信ネットワークに。

1.2.2. 分配ハイウェイとライザーの修理または交換。

1.2.3. ライザーからアパートへの分岐にあるものを含む、遮断弁の交換。

1.3。以下を含む下水道および水処理システムの修理または交換：

1.3.1. アウトレット、プレハブパイプライン、ライザー、フードの修理または交換。

1.3.2. バルブがある場合は交換します。

1.4。以下を含む暖房システムの修理または交換：

1.4.1. 分配ハイウェイとライザーの修理または交換。

1.4.2. 住宅施設のライザーから暖房器具までの分岐にあるものを含む、遮断弁および制御弁の交換。

1.4.3. 共用エリアの暖房装置の再編成または交換、ライザーからの枝の交換、住宅施設の暖房装置。

1.4.4. ITP機器の複合体（個々の加熱ポイント）およびブースターポンプユニットの存在下での設置、修理または交換。

1.5。以下を含むガス供給システムの修理または交換:

1.5.1. 宅内配水ハイウェイとライザーの修理または交換。

1.5.2. 住宅のライザーから家庭用ガス機器への分岐にあるものを含む、遮断弁と制御弁の交換。

1.6。以下を含む電源システムの修理または交換:

1.6.1. 主配電盤（主配電盤）、分電盤、群盤の修理・交換。

1.6.2. 住宅内配電ハイウェイ、共同およびアパート照明のライザーの修理または交換。

1.6.3. アパートのメーターのフロアシールドまたはボックスからの枝の交換、公共照明の設置および照明器具。

1.6.4. エンジニアリングシステムの動作を保証するために、エレベータの電気機器および電気機器に電力を供給するための電気ネットワークの交換。

2. 以下を含むエンジニアリングシステムの近代化:

2.1. プラスチック、金属プラスチックなどで作られた近代化された加熱装置とパイプラインの強制使用、および鋼管の設置の禁止。

2.2. 既存の電源ネットワークを高電圧に移行します。

2.3. 公共照明ニーズの照明器具を省エネ照明器具に交換。

2.4. 加熱ポイントと水計量ユニットの再装備。

3. 交換炉加熱デバイスを使用して中央のものに：

ボイラーハウス;

パイプラインを加熱します。

サーマルポイント;

屋根およびその他の自律的な熱供給源。

4. 設備:

4.1. システム:

冷温水供給;

下水;

ガス供給。

4.2. 入力から主電源への接続ポイントまでの距離が最大 150 m の既存のバックボーンネットワークに接続するシステム。

4.3. デバイスを搭載したシステム:

ガスダクト;

ウォーターポンプ;

ボイラー室。

5. 浄化槽と汚水溜めの修理。

6.炉加熱システムの修理。

変更に関する情報:

7.共用エリアの衛生設備の交換。

変更に関する情報:

8. 消火自動化および煙除去システムの修理。

Ⅱ．運行に適さないと認められるエレベーター設備の修理または交換、必要に応じてエレベーターシャフトの修理

1.近代化を伴うエレベーター設備の修理および交換。

1.1。運行に適さないと認められるエレベーター設備の修理または全取替え。

1.2. 必要に応じて地雷を修理し、付属の地雷を交換します。

1.3。機械室の修理。

1.4。自動化要素の修理、交換、エレベーター設備の派遣。

1.5。既存の自動化システムへの接続やエレベータ設備の配車に必要な機器の設備。

III. 屋根の修理

1.屋根構造の修理：

1.1。木造建築物から：

1.1.1. 修理：

垂木の脚の部分的な交換;

マウエルラトフ;

バーから連続して排出された箱。

1.1.2. 木造建築物の防腐防火。

1.1.3. サブルーフ (屋根裏) 床の断熱材。

1.1.4. ドーマーの修理（交換）。

1.2. 鉄筋コンクリートの垂木と屋根のデッキから:

1.2.1. 鉄筋コンクリートの垂木とルーフデッキのトラブルシューティング。

1.2.2. サブルーフ (屋根裏) 床の断熱材。

1.2.3. 屋根ふき材のカプラーの修理。

2. 屋根材の交換:

2.1. 屋根の金属コーティングをジャンクションに交換します。

2.2. 圧延された瀝青質材料（屋根ふきフェルト）から、接合部を備えた組み立てられた材料からの屋根への屋根ふきの交換。

2.3. ピース材（スレート、タイルなど）の屋根カバーを隣接する装置と交換します。

3.排水管と製品（外部および内部）の交換による排水システム（オーバーハング、ガター、溝、トレイ）の修理または交換。

4. 屋根ふき要素の修理または交換:

4.1. 屋根への出口の設置と修理。

4.2. エアダクトの修理、ドーマー窓およびその他の屋根裏換気装置の修理または交換。

4.3. 排煙ブロックと換気シャフトのヘッドのキャップの交換。

4.4. パラペット、ファイアウォール、上部構造のカバーの変更。

4.5. 排煙装置、エレベータシャフトの補修（左官工事、塗装）、断熱工事。

4.6. 屋根裏屋根のフェンスの修復または交換。

5. 屋根裏 (屋根裏) 床の断熱材を使用して、換気されていない複合屋根を換気された屋根に再構築します。

IV. 集合住宅の共有財産に属する地下室の修繕

1.地下の壁と床の部分の修理。

2.地下室の壁と地下室の天井の断熱。

3.地下室の壁と床を防水します。

4.金属製ドアの設置による技術施設の修理。

5. エアダクト、地下室の窓、ピット、外部ドアの修理。

6.外壁のエンジニアリングネットワークの入力と出力の通路を密閉します（ネットワークの修復中に実行されます）。

7. 排水システムの修理または交換。

V. 断熱材とファサードの修理

1.断熱材を必要としないファサードの修理：

1.1。建築秩序を含む石膏（テクスチャ層）の修復。

1.2. 化粧タイルの補修。

1.3。石膏または織り目加工のレイヤーにペイントします。

1.4。水平および垂直ジョイントのシーリングの修理および修復壁パネル大型ブロックおよび大型パネルの建物。

1.5。ファサードの側面からの共用エリアの窓とドアの開口部の接合部のシーリングの修理と修復。

1.6。窓枠の正面側からの塗装。

1.7。フェンシング壁の修理。

1.8。窓ガラスの修理と交換バルコニーのドア（共有財産の一部として）。

1.9。外部ドアの修理または交換。

2.断熱を必要とするファサードの修理に取り組みます。

2.1. その後の表面仕上げを伴う周囲の壁の修復と断熱。

2.2. 窓とバルコニーのドアの修理（共有財産の一部として）または省エネ設計の窓とドア（三重ガラスの窓ブロックなど）とその後の断熱（シーリング）への交換。

2.3. 断熱材を使用した外部玄関ドアの修理、または省エネ設計の金属製ドアへの交換。

3. 建物の両方のグループに共通の作業:

3.1. バルコニーの修理、必要に応じてコンソールの交換、防水およびシーリング、その後の塗装。

3.2. 入口と最終階の上のキャノピー構造の補強とその後の表面仕上げ。

3.3. その後の表面仕上げでコーニスブロックの構造を強化します。

3.4. 窓枠の変更。

3.5。排水管の交換。

3.6. 地下室の修理と断熱。

Ⅵ．資源消費と制御ユニット（熱エネルギー、温水と冷水、電気エネルギー、ガス）のための集合（共同住宅）計量装置の設置

1.コレクティブ（共同住宅）の設置：

1.1。消費メーター:

暖房と給湯に必要な熱エネルギー。

冷水;

電気エネルギー;

1.2. リモートアカウンティングとコントロールを提供するための自動化およびディスパッチデバイス用の機器を備えたリソース管理ノード。

VII. マンションの基礎補修

1.基礎の修理または交換：

1.1。基礎要素の接合部、継ぎ目、亀裂のシーリングと接合。保護層デバイス。

1.2. 基礎を強化することにより、局所的な欠陥や変形を排除します。

1.3。ブラインドエリアの修理。

VIII. 大規模な修理の実施に関する設計文書の作成

IX. 大規模修繕工事の概算費用算定の信頼性検証の実施

X. 施工管理の実施

XI. スロープの建設と修理

ⅩⅡ．資本建設プロジェクトの再構築としての都市計画活動に関する法律に従って分類された、集合住宅の耐荷重建物構造および（または）集合住宅のエンジニアリングネットワークの交換および（または）修復に関する作業

1.耐荷重構造の修理または交換、および床間および屋根裏の木製床の大まかなコーティング。

アパートのオーバーホールに含まれるものに関する情報は、すべての居住者に役立ちます。 2020 年に適用される主な規則を検討してください。

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政府機関や管理会社、そしてアパートの所有者が長年直面している深刻な問題は、住宅の維持管理と大規模修繕をどのように行うかです。

市民は、共有住宅である所有物を維持するために大きな財政的負担を抱えており、住宅ストックは著しく消耗しています。

主な側面

したがって、「オーバーホール」の概念を検討し、これに関連する主なニュアンスを決定することが重要です。

定義

オーバーホールのコンセプトが言及されています。作業には次のものが含まれます。

建物の構造とそのコンポーネントを変更します。
エンジニアリングテクニカルコミュニケーションの変更または復元。
支持する建物構造の一部を復元または変更します。

共同住宅の老朽化部分の不具合を解消します。より良いものに変更または復元されます。

技術的能力が存在する場合、建物は現代の要件を考慮して近代化され、生活の快適さが向上します。

何の目的で

修理は次のとおりです。

首都の修理は、緊急時に施設の建物構造によって引き起こされた損傷を修復するために、予定されている場合と予定されていない場合 (緊急) を実行することができます。

法的根拠

そのような文書の規範に従う必要があります。

- これ (実行する作業のリストを含む) など
、それに応じて、施設の所有者がオーバーホールを実施する必要があります。
GK - たとえば。

集合住宅の大改修のコンセプトに含まれるもの

大規模なオーバーホールの正確な原因は何かという質問がよく寄せられます。そのため、以下の情報を提示します。

法律は何と言っているか

法律は、所有者と地方当局との間のアパートのオーバーホールの義務を定めています。

領土当局は組織化および管理機能を実行しますが、所有者は作業の支払いに使用される資金を調達する必要があります。

法律が施行されたとき、ロシア連邦の各主題は準備をしなければなりませんでした規範文書誰が大規模な修理の問題を検討しますか。

科目：

で完了する作業のリストを作成しました必ず、および用語;
決定された地域のオペレーター;
作業の手順、料金の額を詳述した文書を採用し、プロセスを管理する構造を指定しました。

収録作品一覧

貯金があれば実行可能大きなリスト設置、修理、復元の作業。

アパートのファサードのオーバーホールに含まれるものをリストします	彼らは、ファサードのしっくいを修復し、パネルの接合部をシールし、構造を断熱し、窓とバルコニーを交換し、バルコニーとロジアをグレージングで修理し、上層階のロジアの上にキャノピーを配置し、入り口への入り口を配置し、ファサードを塗装し、旗ホルダーを取り付け、道路標識を設置します
また、マンションの屋根のオーバーホールには何が含まれているかを調べます	彼らは、屋根の個々の要素を修理および変更し、木材から消火処理を行い、温度体制、屋根裏部屋の湿度を回復し、屋根の要素と外部排水管を変更します
エンジニアリングシステム側から	彼らは、暖房システム、水、ガス、その他のシステム、換気、下水道システムの修理と交換、メーターの設置、エレベーターの交換、ゴミシュートを行います。ビデオ監視、加入者デバイス、通信回線、低電流デバイスを修復することになっています
公共エリア	戻す点灯、財団との通信の継ぎ目を封印し、洪水を排除し、地下への入り口を配置し、コンシェルジュ用の部屋を装備します
造園するとき	郡の建築計画事務所によって承認された文書を遵守する

彼らはまた、入り口のプラットフォームとドアの詰め物を修復および改善します。

玄関の照明の変更と修理、ドアの変更、強化、変更階段、エントランスエリアの修理。

地域当局はリストを拡張できます。

壁の断熱;
換気される屋根の配置、屋根への出口の設置;
エネルギー効率を改善するもう1つのデバイスである一般的なハウスメーターを家に装備します。

サブジェクトでは、このリストに次の項目を追加することもできます。

家を点検し、修理の見積もりを作成します。
作品の作者および技術的監督を行う。
技術棚卸、認証等の実施

誰が支払うか

この法律は、アパートの所有者が共同住宅の大規模な修理に資金を提供する義務を確立しています。

この目的のために、市民は毎月の拠出金を支払います。これは、形成される特別なオーバーホール基金に蓄積されます。

または MKD の銀行口座。
または資金は、確立されたプログラムに従って修理の組織化に関与する地域のオペレーターによって管理される集団口座に蓄積されます。

正確にいくら支払う必要があるか-ロシア連邦の各主題は自分で決定します。金額はルーブルで設定されます。関税は、市民が所有している施設の総面積で乗算されます。

寄附金の額は、次のように異なります。

これに自治体オブジェクトが属しています - 家はモスクワまたは別の地域にあります。
タイプ MKD;
家の階数;
家の運用寿命;
価格と作業範囲。
一般的なブラウニーの使用期間。

住宅団地で規定されていない作業を行う予定の場合は、オーバーホール拠出金の一部を超える資金で支払われます。

まず、大規模修繕費の保管場所を決定する会議が開催されます。

所有者が資金をどこに保管するかについて正確に合意できない場合、決定は地方自治体によって行われます。

寄附金の額は被験者によって設定されますが、入居者は会議で、追加の作業に資金を提供したい場合は、この金額を増やすことができます。

大規模な修理は、住民の主導で行うことができます。会議では、市民はどのような作業が必要かを決定する必要があります。

最終当局は、作業の期限を設定し、修理の費用を計算します。

住宅検査官の代表者が大規模な修理が必要であることに同意しない場合、または限られた種類の作業に同意しない場合は、別の方法があります。

オーバーホールを正当化するのに役立つ独立した専門家に連絡してください。そのような検査だけは無料ではありません。アパートの所有者だけが資本修理の資金源ではありません。

スキーム全体が規制文書に規定されており、それに応じて州の構造も資金調達に参加していますさまざまなレベル. 国は支援（補助）を提供できます。

ビデオ：アパートのオーバーホールへの寄付

ぐらいならアパート、民営化されていないアパートの一部の場合、費用は地方自治体または州の当局が負担します。

たまたまオーバーホールプログラムが作成されていなかったのですが、緊急事態が発生しました。事故は、給水、下水道、暖房システムのパイプの破損と見なされます。

この場合の修理は、大規模な修理のために集められた資金を犠牲にして、できるだけ早く実行する必要があります。

そのため、ライザーに水が流れている場合、それらはすぐに変更され、課されませんたくさんのクランプ。

CRCはいつ始まりますか.

承認されたオーバーホールプログラムを完了する必要がある日付を見つけることは難しくありません。これを行うには、サイト www.reformagkh.ru にアクセスしてください。

次の手順に従います。

ポータルに入ります。
「家を探す」欄に住所を入力します。地域、通り、番地を必ず反映してください。
「検索」をクリックします。
このリンクに従ってください。
ハウスカードが開き、プログラムによって承認された作品のリストが表示されます。
現在および計画中の活動に関心がある場合は、作業の種類のセクションを選択してください。

一般的な情報を知りたい場合は、「パスポート」セクションを選択してください。

所有者が調達した金額。
州が提供する補助金。
オブジェクト領域;
居住者数。

現行との違い

当事者の多くの権利と義務がこれに依存しているため、現在とオーバーホールの違いを知っておくことは価値があります。

主な違いは、修理作業の目的、頻度、および範囲にあります。電流と呼ばれる予防保全これは体系的です。

それらは、仕上げのデザイン、コミュニケーションの早期摩耗を防ぐために行われます。

現在の修理中に実施されている措置は、2004 年 4 月 2 日付の住宅ストックの維持に関するガイドラインに含まれています。

大規模なオーバーホールは、建物を運用から切り離さないように実行する可能性がないという点で、現在のものとは異なります。

1.アパートの共有財産のオーバーホールのためのサービスおよび（または）作品のリスト。その提供および（または）実施は、オーバーホール基金の資金から資金提供されます。対象の規制法的行為によって確立されたオーバーホールロシア連邦、含まれるもの:

1) 電気、熱、ガス、水供給、公衆衛生の社内エンジニアリングシステムの修理。

2）エレベーターの修理、交換、近代化、エレベーターシャフト、機械およびブロックルームの修理。

3) 屋根の修理;

4) 集合住宅の共有財産に属する地下室の修理。

5) ファサードの修理;

6) マンションの土台の修理。

(旧版のテキストを参照)

2. ロシア連邦の構成エンティティの規制上の法的行為は、資本修理基金の資金から資金調達されたアパートの共有財産のオーバーホールのためにサービスおよび（または）作業をリストします。ロシア連邦の構成団体の規制法的行為によって確立された資本修理のための最低拠出金は、サービスおよび（または）ファサード断熱材の作業、換気されていない屋根を換気された屋根に再建すること、およびへのアクセスを手配することによって補うことができます屋根、共同資源とユーティリティの消費量を測定するための自動化された情報と測定システムの設置、公共サービスの提供に必要な資源消費量の集合（共同住宅）測定装置の設置、およびこれらの資源の消費の制御ユニットと規制（熱エネルギー、温水と冷水、電気、ガス) およびその他の種類のサービスおよび (または) 仕事。